Срок действия договора аренды нежилого помещения / Жилищное право - 67 советов адвокатов и юристов
Можно. Здравствуйте.
Можно, так как согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе вправе сами определять срок его действия. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на 15 лет
Здравствуйте.
Можно, так как согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе вправе сами определять срок его действия.
СпроситьЗдравствуйте. Да, всё верно. Да, все верно указано. Скажите, а в договоре аренды нежил помещ сроком на 5 лет, нужно указывать пункт:
Срок действия настоящего Договора аренды Помещений устанавливается на 5 (Пять) лет с «__» ________ 2022 г. до «___» _________ 2027 г? или нет.
Можно сразу на 3 года.
Таким образом, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, можно продлить на тех же условиях дополнительными соглашениями к нему. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения или дополнительного соглашения к нему не требуется. Арендодатель просит включить именно неоднократное кол-во пролонгаций. Не будет ли это в дальнейшем считаться ничтожной сделкой? Вопрос: если в договоре аренды срок 11 месяцев, можно ли составить доп. соглашение о продлении срока на тот же срок с дальнейшей неоднократной пролонгацией?
Можно сразу на 3 года.
Таким образом, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, можно продлить на тех же условиях дополнительными соглашениями к нему. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения или дополнительного соглашения к нему не требуется.
Спросить
Арендодатель просит включить именно неоднократное кол-во пролонгаций. Не будет ли это в дальнейшем считаться ничтожной сделкой?
Спросить
Здравствуйте, Алена! Ничего противозаконного в том, чтобы предусмотреть в договоре аренды возможность его неоднократной пролонгации, нет. Так что, по этому основанию такая сделка не может быть признана недействительной.
СпроситьДоговор действителен, но обязанность арендодателем не исполнена. Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру. Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным. Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя. Мы заключили договор о найме нежилого помещения, в договоре прописано, что комната передаётся по акту приемопередачи, но акт не был подписан. Действителен ли договор?
Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру.
Спросить
Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным.
Спросить
Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя.
СпроситьЮридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.
Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.
Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).
Спросить
Добрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).
СпроситьПоскольку договор по окончании срока его действия не прекращен и арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается заключенным на тот же срок. Для его расторжения необходимо предупредить арендатора об этом в срок, который указан в договоре, но не менее чем за месяц до его расторжения. 19.11.2020 года закончился договор аренды нежилого помещения, заключеный на 11 месяцев. Договорились в январе 2021 г перезаключить на новых условиях. На данный момент договор не заключён. Новые условия арендаторов не устраивают и они отказываются его заключать? С другой стороны семейные обстоятельства арендодателя тоже поменялись и необходимо помещение продать Как правильно расторгнуть договор и попросить арендаторов съехать. За какой срок надо уведомлять о расторжении договора и о выселении.
Поскольку договор по окончании срока его действия не прекращен и арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается заключенным на тот же срок. Для его расторжения необходимо предупредить арендатора об этом в срок, который указан в договоре, но не менее чем за месяц до его расторжения.
СпроситьЕсли договор по истечении срока действия фактически не прекращен: арендатор продолжает использовать помещение с согласия арендодателя, то да. Договор аренды нежилого помещения был заключен на 11 месяцев, можно ли выписать счет на оплату за январь, если договор аренды с 1 февраля по 31 декабря?
Если договор по истечении срока действия фактически не прекращен: арендатор продолжает использовать помещение с согласия арендодателя, то да.
СпроситьЗдравствуйте!
Если стороны намерены продолжать арендные отношения, то необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды и также его зарегистрировать в Росреестре (если на 11 месяцев, то регистрировать не нужно), ст. 609 Гражданского кодекса РФ.
Госпошлину платить нужно, информацию о её размере можно посмотреть на сайте Росреестра. На основании п.27 ч.1 ст.333.33 НК РФ, госпошлина для физических лиц - 350 рублей; для организаций - 1 000 рублей. Есть зарегистрированный в росреестре договор аренды нежилого помещения. Срок его заканчивается. Как его продлить и нужно платить снова госпошлину.
Здравствуйте!
Если стороны намерены продолжать арендные отношения, то необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды и также его зарегистрировать в Росреестре (если на 11 месяцев, то регистрировать не нужно), ст. 609 Гражданского кодекса РФ.
Госпошлину платить нужно, информацию о её размере можно посмотреть на сайте Росреестра.
Спросить
На основании п.27 ч.1 ст.333.33 НК РФ, госпошлина для физических лиц - 350 рублей; для организаций - 1 000 рублей.
СпроситьДа можно заранее, если обе стороны согласны. Срок договора безвозмездной аренды нежилого помещения истекает 31 декабря 2018 года. Хотелось бы вновь заключить договор. Можно ли эти сделать до окончания срока действия аренды? Например 19 декабря?
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на один год, без регистрации договора в России.
Соаетуя Вам заключить указанный договор на 11 месяцев. Так как логоворы заключенный на год и более подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Потом сделаете дополнительное соглашение о проделении срока действия договора. Это не будет считаться заключением договора на срок более года. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на один год, без регистрации договора в россреестре? '
Соаетуя Вам заключить указанный договор на 11 месяцев. Так как логоворы заключенный на год и более подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Потом сделаете дополнительное соглашение о проделении срока действия договора. Это не будет считаться заключением договора на срок более года.
СпроситьЗаключаете с ИП договор субаренды нежилого помещения, аналогичный по форме договору аренды. Вы субарендодатель, ИП субарендатор. Срок действия договора субаренды не может быть большим чем срок действия договора аренды. В договоре аренды нежилого здания между ООО (арендатор) и физ. лицом (арендодатель) есть пункт: При заключении договора Арендатор не возражает против осуществления иных видов предпринимательской деятельности на свободных арендуемых территориях. Как правильно оформить арендуемые метры для Налоговой третьему лицу ИП?
Заключаете с ИП договор субаренды нежилого помещения, аналогичный по форме договору аренды. Вы субарендодатель, ИП субарендатор. Срок действия договора субаренды не может быть большим чем срок действия договора аренды.
СпроситьПри заключении договора аренды нежилого помещения желательно, что бы арендодатель предоставил документы о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН тоже подойдет, срок 1 месяц. Здравствуйте, вам достаточно выписки из егрн. Она должна быть свежей, чтобы вы могли действительно удостовериться в информации.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте! Хочу взять нежилое помещение в аренду. Какие документы обязан предоставить арендодатель арендатору. Нужен ли паспорт БТИ или достаточно выписки из ЕГРН? И какой у нее срок?
При заключении договора аренды нежилого помещения желательно, что бы арендодатель предоставил документы о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН тоже подойдет, срок 1 месяц.
Спросить
Здравствуйте, вам достаточно выписки из егрн. Она должна быть свежей, чтобы вы могли действительно удостовериться в информации.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Если акт приема передачи будет подписан ранее установленного договором срока, арендодатель сможет потребовать оплаты за фактическое пользование помещением (с даты подписания акта), Доброго времени суток. Акт приема-передачи подписывается днем когда нежилое помещение было передано. С уважением А.А. Сарайчук. Добрый день! Можете акт подписать в любое время в принципе, как только начнете пользоваться помещением, но лучше сделать это в то время как подписали сам договор. Здравствуйте! Передача имущества в аренду оформляется актом приема-передачи. Исходя из ст. 421 и ст. 606 ГК РФ стороны договора вправе определить в нем дату передачи помещения арендатору в течение срока действия договора аренды. Заключили в июне договор аренды нежилого помещения, срок начала аренды с сентября. Каким числом можно подписать акт приема помещения: каким был заключен договор или с какого числа начнется аренда?
Здравствуйте, Ольга.
Если акт приема передачи будет подписан ранее установленного договором срока, арендодатель сможет потребовать оплаты за фактическое пользование помещением (с даты подписания акта),
Спросить
Добрый день! Можете акт подписать в любое время в принципе, как только начнете пользоваться помещением, но лучше сделать это в то время как подписали сам договор.
Спросить
Здравствуйте! Передача имущества в аренду оформляется актом приема-передачи. Исходя из ст. 421 и ст. 606 ГК РФ стороны договора вправе определить в нем дату передачи помещения арендатору в течение срока действия договора аренды.
СпроситьДобрый день, если арендодатель согласен, то обращайтесь к юристу и составляйте дополнительное соглашение, либо собственными силами. Доброго времени суток
Помочь вам составить дополнительное соглашение к договору аренды сможет любой юрист на платной основе
Удачи Вам. Анна Титова. Здравствуйте. Так и составляйте - в соответствие с основным договором аренды, арендуете земельный участок (дополнительно) или отдельным договором аренды земельного участка. Вы вправе заключить договор субаренды на прилегающий участок в пределах срока действия основного договора аренды и согласия арендодателя. Доброго времени суток. Составить можете по образцам в сети интернет либо обратившись к юристу лично, но услуга платная. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт. Как правильно составить доп. соглашение к договору аренды. У нас аренда нежилого помещения-кафе. На летний период мы бы хотели выставлять столы на улицу. У арендодателя есть аренда земли на участок.
Добрый день, если арендодатель согласен, то обращайтесь к юристу и составляйте дополнительное соглашение, либо собственными силами.
Спросить
Доброго времени суток
Помочь вам составить дополнительное соглашение к договору аренды сможет любой юрист на платной основе
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте. Так и составляйте - в соответствие с основным договором аренды, арендуете земельный участок (дополнительно) или отдельным договором аренды земельного участка.
Спросить
Вы вправе заключить договор субаренды на прилегающий участок в пределах срока действия основного договора аренды и согласия арендодателя.
СпроситьДоговор аренды Вы можете заключить как физическое лицо, при чём если срок действия договора менее года, регистрировать его не нужно. Проблема в согласованиях торговли с различными органами, например Роспотребнадзором, МЧС... Они требуют, чтобы помещение соответствовало нормам и требованиям ведомств. С их требованиями можете ознакомиться на их сайтах, при личном посещении их офисов. Удачи. На участке ЛПХ расположены три помещения: одно жилое и два нежилых. Что потребуется для сдачи в аренду для коммерческой деятельности (магазин) одно из нежилых помещений? Спасибо.
Договор аренды Вы можете заключить как физическое лицо, при чём если срок действия договора менее года, регистрировать его не нужно. Проблема в согласованиях торговли с различными органами, например Роспотребнадзором, МЧС... Они требуют, чтобы помещение соответствовало нормам и требованиям ведомств. С их требованиями можете ознакомиться на их сайтах, при личном посещении их офисов. Удачи.
СпроситьНеобходимо направить в адрес администрации письменную претензию на основе норм ГК и договора аренды, он сейчас в наличии? Ситуация такова: мы арендуем у администрации нежилое помещение. Вправе ли администрация заключать договор с другим арендатором, уменьшая нам площадь, до истечении действующего договора аренды. Помещение оборудовано под кассу по приему платежей. И как правильно и грамотно написать свое несогласии. Спасибо.
Необходимо направить в адрес администрации письменную претензию на основе норм ГК и договора аренды, он сейчас в наличии?
СпроситьДоброго времени суток! Порядок пролонгации договора должен быть предусмотрены условиями договора. Как правило заключается дополнительное соглашение к договору. Если срок истек 30.01.2017 г. то следует в доп соглашении предусмотреть продление договора с 01.02.2017 г. Здравствуйте, Дарья.
Подскажите, как точно звучит пункт в договоре о сроке его действия?
Лучше дословно.
Уточните пожалуйста. Как правильно пролонгировать договор аренды нежилого помещения на 2017 год, если он от 01.10.2015 года на срок до 30.08.2016 года, от 01.03.2016 года на срок до 30.01.2017 года.
Доброго времени суток! Порядок пролонгации договора должен быть предусмотрены условиями договора. Как правило заключается дополнительное соглашение к договору. Если срок истек 30.01.2017 г. то следует в доп соглашении предусмотреть продление договора с 01.02.2017 г.
Спросить
Здравствуйте, Дарья.
Подскажите, как точно звучит пункт в договоре о сроке его действия?
Лучше дословно.
Уточните пожалуйста.
СпроситьДоговор аренды, срок действия которого составляет 11 месяцев, будет считаться заключенным. Договор сроком на 5 лет считается незаключенным, поскольку не был зарегистрирован в установленном порядке. В июне 15 года был заключен договор аренды ООО с ООО сроком на 5 лет нежилого помещения и земельного участка для выпечки хлеба. Договор не был зарегистрирован, т.к. на данный вид деятельности не требовались никакие разрешения. Общество арендодателей состоит по голосам 50/50. После заключения договора на 5 лет директор с арендаторами еще сделали несколько договоров от января 16 года заведомо не выгодные для предприятия без оповещения и тем более согласия 2-х учредителей имеющих 50%.2 договора от января 16 г. с одинаковым номером и одним числом только сроки разные один на 11 месяцев другой на 5 лет без регистрации. Какой из всех перечисленных можно в суде доказать согласованным и заключенным (таким является договор заключенный в июне 15 на 5 лет но не зарегистрированный) Заранее благодарны.
Договор аренды, срок действия которого составляет 11 месяцев, будет считаться заключенным. Договор сроком на 5 лет считается незаключенным, поскольку не был зарегистрирован в установленном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? Действий никаких, просто плачу аренду. Договор сроком на 5 лет нежилое здание для использования под автосервис, запрета на пересдачу нет. Мое ООО снимает помещение под автосервис, ООО работать не будет, вопрос можно ли сдать в субаренду помещение физ лицу за сумму которую платит ООО за его аренду, без доходов.
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Действий никаких, просто плачу аренду. Договор сроком на 5 лет нежилое здание для использования под автосервис, запрета на пересдачу нет.
Спросить
Добрый день. Получайте у арендодателя согласие на сдачу имущества в субаренду и можете сдавать.
Спросить[quote]Очень прошу помогите.[/quote]
Ок! Присылайте все документы по этому н.помещению. :sm_ay: У Вас заключен договор аренды с администрацией. То , что сменился арендодатель не является основанием для расторжения договора аренды. Срок действия должен быть определен договором аренды. Расторжение может быть произведено либо с вашего согласия, либо через суд. Желательно конечно посмотреть Ваш договор. Если , есть необходимость обращайтесь. Заключен был договор аренды н.помещения с администрацией тюльганского района. Вчера пришло сообшение от том что, собственник теперь тюльганский поссовет, однако поссовет не желает заключать с нами договор т.к передал помещение в опер. Управление библиотеке, которая не зарегистрировала право опер. Управления. Долг по аренде растет. Вопрос: кому платить долг и послед. Платежи и разве поссовет не может заключить с нами договор пока библиотека не зарегистрирует свое право опер. Управления? Очень прошу помогите.
У Вас заключен договор аренды с администрацией. То , что сменился арендодатель не является основанием для расторжения договора аренды. Срок действия должен быть определен договором аренды. Расторжение может быть произведено либо с вашего согласия, либо через суд. Желательно конечно посмотреть Ваш договор. Если , есть необходимость обращайтесь.
СпроситьНикаких, договор с таким сроком не обязательно регистрировать в Росреестре. Какие дальнейшие действия после заключения нужно произвести с договором аренды на нежилое помещение на 11 месяцев. Арендодатель является ИП.
Здравствуйте!
Если срок 11 месяцев - не нужно
УДАЧИ ВАМ Договор необходимо регистрировать в росреестре, если срок его действия превышает один год. Нужно ли регистрировать аренду нежилого помещения 35 кВ м между физ лицом (арендодатель) и юр лицом (арендуемый)
При смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора. Получил свидетельство на 1/2 нежилого помещения при разделе имущества супругов. Как заставить арендаторов съехать если договор с ними заключался без моего согласия и на неприемлемых для меня условиях.
При смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора.
СпроситьВ том случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользовать помещением, а арендодатель не возражает, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях. Снимаю нежилое помещение по договору. Действие договора закончилось 2 месяца назад, но по факту помещение занято мной, оплата аренды эти 2 месяца производится бесплатно. В данный момент ведется работа по пролонгации договора.
У меня вопрос, есть ли какая-то статья в законе, или документ (акт, гарантийное письмо, расписка), в общем то, что чем можно защитить себя законно (т.е. что не нахожусь в данном помещении на птичьих правах).
В том случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользовать помещением, а арендодатель не возражает, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях.
СпроситьВалентина, действия сторон должны быть произведены исключительно по условиям договора. все разногласия разрешаются в судебном порядке.
В вашем случае лучше дождаться срока истечения договора. Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения, договор заключен на определенный срок, 31 декабря 2015 года истекает срок действия договора. Так же договором предусмотрено что возможно досрочное расторжение договора на основании уведомления арендодателя за 2 месяца о расторжении договора... Два месяца назад наша организация и не думала расторгать договор, но сейчас так сложились обстоятельства что нам необходимо сменить помещение... Арендодатель грозит арестовать находящееся в помещении имущество, и требует внести плату за 2 месяца, на основании того что мы не предупредили его о расторжении договора 2 месяца назад... Правомерны ли действия арендодателя?
Читайте также:
