Срок договора аренды нежилого помещения / Жилищное право - 524 советов адвокатов и юристов
За помощью в составлении договора можете обоатиться к любому юристу в личные сообщения. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
За составлением договора можете обратиться к юристам или найти образец в Интернете. Уважаемый Антон, здесь ни кто из юристов не даст Вам исчерпывающий ответ, нужно обращаться в "личку", с уважением, адвокат Владимир Александрович Шапиро. До года аренды - регистрация не требуется, можете нотариально заверить (тоже не требуется). Сдача в субаренду в пределах срока аренды. Нужно ли заверять договор аренды с правом сдачи его в субаренду как правильно все сделать и какие ключевые моменты в этом чтоб сразу же не выгнали после того как ремонт в счет аренды будет произведен может быть какой то образец такого договора
За помощью в составлении договора можете обоатиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
За составлением договора можете обратиться к юристам или найти образец в Интернете.
Спросить
В случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Спросить
Уважаемый Антон, здесь ни кто из юристов не даст Вам исчерпывающий ответ, нужно обращаться в "личку", с уважением, адвокат Владимир Александрович Шапиро.
Спросить
До года аренды - регистрация не требуется, можете нотариально заверить (тоже не требуется). Сдача в субаренду в пределах срока аренды.
СпроситьЗдравствуйте, Эрнест. Если срок договора более года, нужно регистрировать. Если хотя бы одна из сторон - юридическое лицо, нужно регистрировать вне зависимости от срока. До года сроком не требуется. Договор аренды нежилого помещения надо ли регистрировать в росреестре?
Здравствуйте, Эрнест. Если срок договора более года, нужно регистрировать. Если хотя бы одна из сторон - юридическое лицо, нужно регистрировать вне зависимости от срока.
СпроситьДа, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд. Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию. Если претензию уже направляли, то смело обращайтесь в суд Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.
Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.
Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?
Да, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд.
Спросить
Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию.
Спросить
Можно. Здравствуйте.
Можно, так как согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе вправе сами определять срок его действия. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на 15 лет
Здравствуйте.
Можно, так как согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе вправе сами определять срок его действия.
СпроситьЕсли аренда жилой площади - "Договор найма жилого помещения", - дополнения в условия оплаты: "Арендодатель в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ является плательщиком Налога на профессиональный доход" (НПД), можно сумму указать от суммы аренды это 4%;
Если нежилое, то-"Договор аренды нежилого помещения", в условиях оплаты, дополнить, что применяется НДФЛ 13%, про самозанятого не указывать. Гражданин, который в качестве принимающей стороны заключит договор аренды с иностранцем, должен уведомить об этом миграционную службу подразделение МВД РФ в установленные законом сроки и порядке. Подробности Вам сообщат при обращении в миграционный МФЦ или в миграционное подразделение МВД. Нерезидент, гражданин Европы физлицо арендатор, арендодатель физлицо - самозанятых. Какие дополнения в договоре аренды или совсем другой договор, какие налоги и кто решистировать должен в миграционной службе, приедет на 9 месяцев
Если аренда жилой площади - "Договор найма жилого помещения", - дополнения в условия оплаты: "Арендодатель в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ является плательщиком Налога на профессиональный доход" (НПД), можно сумму указать от суммы аренды это 4%;
Если нежилое, то-"Договор аренды нежилого помещения", в условиях оплаты, дополнить, что применяется НДФЛ 13%, про самозанятого не указывать.
Спросить
Гражданин, который в качестве принимающей стороны заключит договор аренды с иностранцем, должен уведомить об этом миграционную службу подразделение МВД РФ в установленные законом сроки и порядке. Подробности Вам сообщат при обращении в миграционный МФЦ или в миграционное подразделение МВД.
СпроситьТолько в том случае, если договор заключен на срок, свыше одного года Зависит от условий договора аренды. Скажите пожалуйста, я как арендатор нежилого помещения могу напрямую заключить с РСО договор электроснабжения и теплоснабжения?
Доброго времени суток, Светлана.
Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды.
В доп. соглашении необходимо указать реквизиты договора аренды (дата, номер) и срок, на который Вы его продлеваете
Если договор аренды продлевается на 1 год или более, то доп. соглашение к договору аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С уважением, Роман. Закончился 5-летний договор аренды нежилого помещения (Зарегистрирован в Росреестре) Арендатор торгует вино-водочными изделиями. Возможно ли продление этого договора по доп. соглашению? (и на какой срок?) или нужно вновь заключать 5-летний договор.
Доброго времени суток, Светлана.
Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды.
В доп. соглашении необходимо указать реквизиты договора аренды (дата, номер) и срок, на который Вы его продлеваете
Если договор аренды продлевается на 1 год или более, то доп. соглашение к договору аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С уважением, Роман.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы вправе внести изменения в предложенный текст договора.
Изменения можно внести непосредственно в договор или составить протокол разногласий к договору. В любом случае изменения необходимо согласовать со второй стороной. Представьте арендодателю договор на согласование с протоколом разногласий. Спасибо большое! Но как решить вопрос на своих условиях и не потерять клиента, и вообще неужели все заключает договора на такие сроки. Я считаю разумный срок 5 лет, 7 лет, в крайнем случае 10. И сумма аренды составляет 50 тысяч. И неизвестны перспективы, изменения в жизни. Аптека имеет намерение взять в аренду нежилое помещение и предлагает заключить договор аренды, подготовленный их юристами. Меня как арендодателя не устраивают некоторые пункты. 1. Срок 25 лет или 15 лет. 2.Сумма аренды может подняться 3 раза исходя из сроков соответсвенно. Как поступить? Мне кажется что это арендная кабала.
Здравствуйте!
Вы вправе внести изменения в предложенный текст договора.
Изменения можно внести непосредственно в договор или составить протокол разногласий к договору. В любом случае изменения необходимо согласовать со второй стороной.
Спросить
Спасибо большое! Но как решить вопрос на своих условиях и не потерять клиента, и вообще неужели все заключает договора на такие сроки. Я считаю разумный срок 5 лет, 7 лет, в крайнем случае 10. И сумма аренды составляет 50 тысяч. И неизвестны перспективы, изменения в жизни.
Спросить
В Вашем случае, Вы можете только договариваться
Законом не урегулированы сроки
Договоры и на 50 лет могут заключаться, а аптека получает лицензию под конкретное помещение, и разумеется, заинтересована находиться в нем как можно дольше.
Сумму арендной платы определяет вообще арендодатель...
Спросить
Таисия, здравствуйте. В данной ситуации вопрос разрешается исключительно по вашему согласию с контрагентом. С уважением.
СпроситьНет, договоры сроком до 1 года не нужно регистрировать. Нет, не нужно регистрировать договор. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения срок 11 месяцев, в помещении будет продажа пива.
[quote]Имеют ли право взимать налог на землю и,если да,то за какой период, с какого момента?[/quote]
Да, за весь период с момента возникновения права собственности. :sm_bk: А арендные платежи за землю, если она не зарегистрирована на меня?
А офис на праве собственности. Нежилое помещение в собственности, а земля у Департамента. Договор аренды не подписан. Имеют ли право взимать арендные платежи? За какой срок? Приобретено нежилое помещение (офис) на физ. лицо. Земля не оформлена. Имеют ли право взимать налог на землю и,если да,то за какой период, с какого момента? Помещение в собственности 10 лет.
Имеют ли право взимать налог на землю и,если да,то за какой период, с какого момента?
Да, за весь период с момента возникновения права собственности. 
Только с согласия собственника.
С уважением. Если данное условие прописано в договоре аренды и с согласия собственника. Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду. Может, согл. П.2.,ст.165 ГК РФ.-при согласии собственника помещения, на условиях первоначального договора аренды и на тот же срок. Субарендатор может сдать во вторичную субаренду нежилое помещение самозанятому?
Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду.
Спросить
Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ.
Учитывая, что предметом договора является нежилое здание с описанием общих характеристик здания (общая площадь, количество этажей, кол-во помещений и их площади), подтвердить правильность данного описания предмета договора следует техническим паспортом на здание с экспликациями каждого этажа или тех. планом (поэтажным), на котором в графическим виде будет отображена информация как об общей площади здания, так и поэтажно отображена планировка, количество помещений на каждом этаже и их площади. Надо ли к договору нежилого здания прикладывать поэтажные планы и экспликацию? Делать их приложениями. Договор аренды будет на 5 лет.
Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ.
Учитывая, что предметом договора является нежилое здание с описанием общих характеристик здания (общая площадь, количество этажей, кол-во помещений и их площади), подтвердить правильность данного описания предмета договора следует техническим паспортом на здание с экспликациями каждого этажа или тех. планом (поэтажным), на котором в графическим виде будет отображена информация как об общей площади здания, так и поэтажно отображена планировка, количество помещений на каждом этаже и их площади.
СпроситьЗа тот, который указан в договоре. Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке. Смотрите свой договор, там должен быть указан такой срок. На практике за месяц. За какой срок я должна уведомить арендодателя о своем решении съехать. Я арендую часть нежилого помещения под продуктовый магазин.
Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке.
Спросить
Здравствуйте. Да, всё верно. Да, все верно указано. Скажите, а в договоре аренды нежил помещ сроком на 5 лет, нужно указывать пункт:
Срок действия настоящего Договора аренды Помещений устанавливается на 5 (Пять) лет с «__» ________ 2022 г. до «___» _________ 2027 г? или нет.
Нужно проверить договор аренды нежилых помещений. И если нужно то сделать поправки. Заранее спасибо.
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Валентина, добрый день. Вы имеете полное право выбрать любого юриста для проверки договора.
Пишите в личные сообщения любому лицу.
С уважением. Нужно проверить договор аренды нежилых помещений. И если нужно то сделать поправки. Заранее спасибо.
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.
СпроситьВалентина, добрый день. Вы имеете полное право выбрать любого юриста для проверки договора.
Пишите в личные сообщения любому лицу.
С уважением.
СпроситьДобрый вечер! В п.3 ст. 614 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Скажите, а на основании какого документа поднимают стоимость аренды нежилого помещения?
Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в соответствии с с чем? хотим прописать.
Добрый вечер! В п.3 ст. 614 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
СпроситьМожет. Сдавать можно на любой срок. Договор на срок 1 год и более регистрируется не в налоговой, а в Росреестре (через МФЦ). Если срок договора меньше, то регистрировать его не нужно. Добрый день
Да,может осуществлять сдачу.
Если договор на срок не более 11 месяцев, то его не регистрируют в Росреестре, а в ИФНС платят налог в сумме 13 % ,но если вы оформитесь самозанятым, то платить будете 6 % от суммы. Анна, добрый день.
Может конечно, лучше на срок до 11 месяцев, потому что все то, что год и больше года подлежит регистрации в Росреестре.
Налог 13 процентов, если не применяете НПД
С уважением. Может ли физ лицо сдавать в аренду нежилое помещение ООО? Если да, то на какой срок по правилам и нужно ли договор регистрировать в налоговой?
Может. Сдавать можно на любой срок. Договор на срок 1 год и более регистрируется не в налоговой, а в Росреестре (через МФЦ). Если срок договора меньше, то регистрировать его не нужно.
СпроситьДобрый день
Да,может осуществлять сдачу.
Если договор на срок не более 11 месяцев, то его не регистрируют в Росреестре, а в ИФНС платят налог в сумме 13 % ,но если вы оформитесь самозанятым, то платить будете 6 % от суммы.
СпроситьАнна, добрый день.
Может конечно, лучше на срок до 11 месяцев, потому что все то, что год и больше года подлежит регистрации в Росреестре.
Налог 13 процентов, если не применяете НПД
С уважением.
СпроситьДа, может заключать такой договор. То есть ООО планирует заключить договор аренды с физлицом?
Например квартиры для сотрудника.
Да, может.
Только указывайте срок аренды не более 11 месяцев. Скажите пожалуйста может ли заключать ооо договор аренды нежилого помещения с физическим лицом.
То есть ООО планирует заключить договор аренды с физлицом?
Например квартиры для сотрудника.
Да, может.
Только указывайте срок аренды не более 11 месяцев.
СпроситьДоговор прошёл государственную регистрацию? Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды. Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьМожно сразу на 3 года.
Таким образом, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, можно продлить на тех же условиях дополнительными соглашениями к нему. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения или дополнительного соглашения к нему не требуется. Арендодатель просит включить именно неоднократное кол-во пролонгаций. Не будет ли это в дальнейшем считаться ничтожной сделкой? Вопрос: если в договоре аренды срок 11 месяцев, можно ли составить доп. соглашение о продлении срока на тот же срок с дальнейшей неоднократной пролонгацией?
Можно сразу на 3 года.
Таким образом, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, можно продлить на тех же условиях дополнительными соглашениями к нему. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения или дополнительного соглашения к нему не требуется.
Спросить
Арендодатель просит включить именно неоднократное кол-во пролонгаций. Не будет ли это в дальнейшем считаться ничтожной сделкой?
Спросить
Здравствуйте, Алена! Ничего противозаконного в том, чтобы предусмотреть в договоре аренды возможность его неоднократной пролонгации, нет. Так что, по этому основанию такая сделка не может быть признана недействительной.
СпроситьАрендодатель вправе расторгнуть договор аренды до его окончания. Это право ему предоставляет как договор, так и положения ГК РФ. Если в договоре указана возможность досрочного расторжения договора (видимо, с предварительным письменным извещением арендатора с указанием срока), то расторжение будет законным при условии соблюдения процедуры расторжения. В силу стю 450.1 ГК РФ у арендодателя есть такое право. Может ли арендодатель в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть 5-летний договор аренды нежилого помещения до истечения 5 лет. Данное право указано в договоре аренды. Арендатор это оспаривает, ссылаясь на срок договора 5 лет. Может ли Арендодатель расторгнуть договор?
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды до его окончания. Это право ему предоставляет как договор, так и положения ГК РФ.
СпроситьЕсли в договоре указана возможность досрочного расторжения договора (видимо, с предварительным письменным извещением арендатора с указанием срока), то расторжение будет законным при условии соблюдения процедуры расторжения.
СпроситьДа, нужна регистрация. У вас 366 дней, нужно регистрировать. Здравствуйте!
Государственная регистрация не требуется в случае заключения договора аренды на срок 11 месяцев и менее, попробуйте перезаключить договор, если не произведете регистрацию он будет не действительным. Нужна ли госрегистрация договора аренды нежилого помещения с 01 января 2021 по 01 января 2022?
Здравствуйте!
Государственная регистрация не требуется в случае заключения договора аренды на срок 11 месяцев и менее, попробуйте перезаключить договор, если не произведете регистрацию он будет не действительным.
СпроситьНет, не нужна регистрация. Здравствуйте, Виталий!
Нет, не нужна.
Государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок более года ст. 609 ГК.
Удачи! Нужна ли госрегистрация договора аренды нежилого помещения с 01 января до 31 декабря?
Здравствуйте, Виталий!
Нет, не нужна.
Государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок более года ст. 609 ГК.
Удачи!
СпроситьНет, регистрация на такой срок не требуется. Только на срок больше 1 года. На срок до 1 года регистрация не требуется. Гражданские договора не подлежат никакой регистрации, только платится налог с дохода за найм собственности. Нужна ли госрегистрация договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев и 15 дней.
Гражданские договора не подлежат никакой регистрации, только платится налог с дохода за найм собственности.
СпроситьДобрый вечер. Есть нюансы при заключении нового договора аренды муниципального имущества, т.к применяются нормы Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О защите конкуренции" и др., только через торги. А старый договор заключался через торги? Срок истек? Какие документы нужны для оформления нового договора аренды муниципального нежилого муниципального помещения?
Добрый вечер. Есть нюансы при заключении нового договора аренды муниципального имущества, т.к применяются нормы Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О защите конкуренции" и др., только через торги. А старый договор заключался через торги? Срок истек?
СпроситьЧитайте также:
- Договор аренды нежилого помещения ИП с ип
- Арендная плата по договору аренды нежилого помещения
- Договор аренды 1 нежилого помещения
- Заключение договора аренды нежилого помещения
- Регистрация договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения физическим лицом
- Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
- Условия договора аренды нежилого помещения
- Срок договора аренды жилого помещения
- Соглашение к договору аренды нежилого помещения
- Стороны договора аренды нежилого помещения
- Акт к договору аренды нежилого помещения
- Договор сдачи в аренду нежилого помещения
