Субаренда ИП договор аренды / Жилищное право - 296 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Договор аренды (субаренды) носит возмездный характер.
Безвозмездно не получится. Может ли ИП (мать) сдать нежилое помещение в субаренду сыну (физлицо НПД) безвозмездно? Кто и какие налоги должен уплачивать?
Здравствуйте!
Договор аренды (субаренды) носит возмездный характер.
Безвозмездно не получится.
СпроситьДобрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды. Добрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды. Добрый день.
Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.
В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.
Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади. Сами мы можем одновременно с ООО работать на этих площадях? ИП занимается общепитом-кафе, арендует помещение. Можем ли мы сдать всю площадь зала в субаренду ООО для торговли спиртными напитками и при этом самим работать на этих площадях.
Добрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды.
СпроситьДобрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды.
Спросить
Добрый день.
Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.
В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.
Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Если Вы просто сдаёте место в субаренду или аренду, то никаких дополнительных документов кроме договора Вам не нужно.
Удачи Вам! Ничего по договору запрашивать Вы не должны, Вы получаете деньги за аренду, остальное не Ваша забота. Я ИП.Плачу налоги с аренды. Договор с арендатором заключен. Сдаю место для парикмахера. Какие документы я должна у него запросить дополнительно? Межкнижку и по.?
Здравствуйте, Екатерина!
Если Вы просто сдаёте место в субаренду или аренду, то никаких дополнительных документов кроме договора Вам не нужно.
Удачи Вам!
Спросить
Ничего по договору запрашивать Вы не должны, Вы получаете деньги за аренду, остальное не Ваша забота.
СпроситьМожно заключить договор субаренды с ИП, если договор аренды предусматривает такое право арендатора сдавать землю в субаренду. Здравствуйте
Это зависит только от условий договора аренды
По общему правилу вписывают обязанность арендатора только при получении согласия арендодателя сдавать в субаренду земельный участок или запрет
Вот если этих условий в договоре нет, то Вы вправе сдавать участок в субаренду
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Администрация согласно решения сессии выдала разрешение на аренду земельного участка под торговый киоск (собственник ИП) земля (собственник муниципал) на 7 лет в виду отсутствия других претендентов на земельный участок (по адресному ориентиру) Можно ли с ИП заключить договор субаренды на земельный участок, чтобы не проходить тендер?
Можно заключить договор субаренды с ИП, если договор аренды предусматривает такое право арендатора сдавать землю в субаренду.
Спросить
Здравствуйте
Это зависит только от условий договора аренды
По общему правилу вписывают обязанность арендатора только при получении согласия арендодателя сдавать в субаренду земельный участок или запрет
Вот если этих условий в договоре нет, то Вы вправе сдавать участок в субаренду
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
СпроситьВопросы субаренды решйате с собственником, см. начальный договор. Здравствуйте.
В субаренду Вы можете сдать помещение только с разрешения собственника. Если в Вашем договоре аренды предусмотрено такое условие, то и сдавайте. Если нет, договаривайтесь дополнительно. Кассовый аппарат необходимо будет регистрировать по новому месту Вашей торговли. Я ип,торгую мужским товаром в арендованном бутике 9 кв метров на УСН, хочу сдать это место в субаренду по той же цене, что и плачу арендатору, а сам хочу снять в субаренду такое же место в другом населенном пункте. Как правильно поступить по закону и как перевести свой кассовый аппарат на другой адрес.
Здравствуйте.
В субаренду Вы можете сдать помещение только с разрешения собственника. Если в Вашем договоре аренды предусмотрено такое условие, то и сдавайте. Если нет, договаривайтесь дополнительно. Кассовый аппарат необходимо будет регистрировать по новому месту Вашей торговли.
СпроситьДа, можете. Нужно заключить договор аренды. Только при наличии у этого ИП лицензии на продажу алкоголя... Я торгую алкоголем. Могу я из своей площади отдать в субаренду 10 квм для ИП.и какие документы нужны.
Только с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам. Галина, увы, нельзя.
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607. Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места. Добрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды. Могу ли я как самозанятый, арендующий помещение под парикмахерскую, сдавать в аренду мною организованные рабочие места?
Только с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам.
Спросить
Галина, увы, нельзя.
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.
Спросить
Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды.
СпроситьЕсли в договоре аренды предусмотрена такая возможность - то да. Это даже не является сферой деятельности, а форма распоряжения вверенного вам помещения. Я ИП, у меня патентная система налогообложения. У меня в аренде - магазин бытовой химии, могу ли я часть арендованного торгового зала сдать по договору субаренды.
Добрый день! Достаточно заключить договор на аренду оборудования, брать в аренду земельный участок необязательно. Договор субаренды должен быть идентичен договору аренды-если в договоре аренды не предусмотрена отдельно аренда земли то не надо. ООО взяло в аренду земельный участок под автомойку. Оборудоване автомойки (без кап строительства) принадлежит ООО. Теперь ООО хочет сдать в аренду эту мойку ИП. Нужно ли ООО заключать с ИП дог. субаренды земельного участка или достаточно заключить договор аренды оборудования автомойки, чтоб ИП вело деятельность?
Добрый день! Достаточно заключить договор на аренду оборудования, брать в аренду земельный участок необязательно.
Спросить
Договор субаренды должен быть идентичен договору аренды-если в договоре аренды не предусмотрена отдельно аренда земли то не надо.
СпроситьДобрый день! В абз. 7 п. 2 ст. 16 Закона об алкогольной продукции предусмотрено, что розничная продажа алкогольной продукции не допускается в нестационарных торговых объектах. ИП снимает у ООО в аренду нестационарный павильон, договор субаренды заключен. Может ли ИП торговать пивом на ЕНВД.
Добрый день! В абз. 7 п. 2 ст. 16 Закона об алкогольной продукции предусмотрено, что розничная продажа алкогольной продукции не допускается в нестационарных торговых объектах.
СпроситьТеоретически такое возможно. Да тут и договор субаренды надо будет делать. Однако, если договор будет на срок не более одного года, то его не надо будет регистрировать.
С уважением. У нежилого помещения собственник физ. лицо (гражданин НЕ РФ, иного государства), он заключил договор с ИП и сдаёт ему в аренду за символическую сумму для этой площади помещение. У ИП есть доверенность за все действия, связанные с помещением. ИП хочет сдать данное помещение за сумму в несколько раз превышающую сумму текущую аренду.
Какие последствия в таком случае могут быть для физического лица? Может ли налоговая расценить такую смену аренды (сдавал, например, на 30-50, а стал сдавать за 200) как уклонение от налогов или что-то иное?
Теоретически такое возможно. Да тут и договор субаренды надо будет делать. Однако, если договор будет на срок не более одного года, то его не надо будет регистрировать.
С уважением.
СпроситьДоброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи. Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов. Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами. Вот я Ип самозанятая, снимаю офис под маникюр и брови, могу я сдавать рабочие места за ежемесячную оплату и работать сама?
Возможно ли составить Такой договор, чтобы я не несла никакой ответственности?
Доброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи.
СпроситьДобрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов.
Спросить
Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами.
СпроситьДа,имеет право. Нет ограничений в законе. Зависит от условий основного договора и того помещения которое собираетесь сдать. В законе нет запрета, надо документы изучать и если все ок, можете сдавать. Здравствуйте.
Имеет право при условии, что в его договоре аренды указано, что он вправе передавать помещение в субаренду. ИП хочет сдать часть помещения в субаренду физ лицу? Имеет ли право?
Зависит от условий основного договора и того помещения которое собираетесь сдать. В законе нет запрета, надо документы изучать и если все ок, можете сдавать.
СпроситьЗдравствуйте.
Имеет право при условии, что в его договоре аренды указано, что он вправе передавать помещение в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Если Вы расторгли договор аренды, то должны были предупредить о расторжении договора субаренды с ООО.
Если договор субаренды расторгнут, то ответственности за сохранность алкоголя не несёте.
Если договор аренды действует, а субаренды нет, то Вы можете понести ответственность перед государством за незаконное хранение алкоголя.
Удачи! ООО основной арендатор, а я ИП субарендатор. Я ИП закрыла и со всем оборудованием съехала. Крепкий алкоголь остался стоять, ООО тянет и не платит аренду и не съезжает. Я как ИП несу за их товар ответственность? До коронавируса у меня была не большая закусочная. Нам запретили работать с 28 марта. Я была ИП, но у нас был заключён договор субаренды с ООО для торговли крепким алкоголем в этом же помещении. Я выехала с помещения, т.к. не могу платить аренду. Несу ли я ответственность сейчас крепкий алкоголь который ООО не хочет увозить.
Здравствуйте, Ирина!
Если Вы расторгли договор аренды, то должны были предупредить о расторжении договора субаренды с ООО.
Если договор субаренды расторгнут, то ответственности за сохранность алкоголя не несёте.
Если договор аренды действует, а субаренды нет, то Вы можете понести ответственность перед государством за незаконное хранение алкоголя.
Удачи!
Спросить
ООО основной арендатор, а я ИП субарендатор. Я ИП закрыла и со всем оборудованием съехала. Крепкий алкоголь остался стоять, ООО тянет и не платит аренду и не съезжает. Я как ИП несу за их товар ответственность?
Спросить
Здравствуйте!
Если иное не указано в договоре субаренды, Вы не несете ответственность за имущество, если предупредите арендатора и если у арендатора есть доступ в помещение.
Направьте арендатору письменное уведомление о прекращении договора, с предложением распорядиться своим имуществом.
СпроситьДобрый день!
Нет Вы не вправе пользоваться собственностью наследодателя. Вам необходимо обратиться к наследникам с целью заключения нового договора аренды. Я сама являюсь наследодателем, так как умер мой родной брат и я являюсь единственным наследником, но в наследство я вступлю только через пол года, а технику я продолжаю сдавать в субаренду. Договор аренды с братом был заключен давно когда он был еще жив. Заключен договор аренды спецтехники с ИП, но Ипешник умер, могу ли продолжать пользоваться арендованной техникой, если ИП закрыли по причине смерти Ипешника?
Добрый день!
Нет Вы не вправе пользоваться собственностью наследодателя. Вам необходимо обратиться к наследникам с целью заключения нового договора аренды.
СпроситьЯ сама являюсь наследодателем, так как умер мой родной брат и я являюсь единственным наследником, но в наследство я вступлю только через пол года, а технику я продолжаю сдавать в субаренду. Договор аренды с братом был заключен давно когда он был еще жив.
СпроситьДобрый вечер, если Договор аренды допускается сдача арендуемого имущества в субаренду, то да. Вам необходимо ознакомиться с Договором аренды. Все зависит от условий вашего договора аренды. Если по договору это возможно, то сдавайте. Может ли ИП сдать в субаренду помещение ООО.
Добрый вечер, если Договор аренды допускается сдача арендуемого имущества в субаренду, то да. Вам необходимо ознакомиться с Договором аренды.
Спросить
Все зависит от условий вашего договора аренды. Если по договору это возможно, то сдавайте.
СпроситьВарианты есть и их несколько. Возможна субаренда у вас, трудоустройство (вы будете работодателем). Договор субаренды такие сотрудники могут заключать с вами и без регистрции ИП. Например, как самозанятые. Вопросов много.. и все коммерческого содержания.
Обращайтесь за платной консультацией. Интересуют такой вопрос. Я планирую снять помещение под салон-красоты, для это как я понимаю мне нужно зарегистрировать ИП, рабочие места я планирую сдавать людям, парикмахерам и маникюрному мастеру. С ними я должна заключить договор по поводу аренды кресел. Это будет правильным решением? А так же они могут работать без ИП или обязаны тоже зарегистрироваться? Или есть другие варианты? Заранее спасибо!
Варианты есть и их несколько. Возможна субаренда у вас, трудоустройство (вы будете работодателем). Договор субаренды такие сотрудники могут заключать с вами и без регистрции ИП. Например, как самозанятые.
СпроситьВопросов много.. и все коммерческого содержания.
Обращайтесь за платной консультацией.
Спросить
Добрый день, Кристина! О факте субаренды уведомить собственника помещения (арендодателя), а о наличии договора аренды (получение дохода) уведомить налоговый орган. Значит Вы - арендатор.
В субаренду Вы можете сдавать только с разрешения арендодателя-собственника.
Вообще такое прописывается в Вашем договоре аренды с собственником, где могло быть указано, что разрешается субаренда и только с согласия собственника. У меня открыто ип. (студия красоты) что нужно сделать что бы я могла сдавать в субаренды кв метры и рабочее место для маникюра и наращивания ресниц?
Добрый день, Кристина! О факте субаренды уведомить собственника помещения (арендодателя), а о наличии договора аренды (получение дохода) уведомить налоговый орган.
Спросить
Значит Вы - арендатор.
В субаренду Вы можете сдавать только с разрешения арендодателя-собственника.
Вообще такое прописывается в Вашем договоре аренды с собственником, где могло быть указано, что разрешается субаренда и только с согласия собственника.
СпроситьПозвав других мастеров к себе у Вас может быть изменен статус самозанятого на ИП, поскольку в одном кабинете будут работать несколько человек и оправдаться будет нереально. А если каждый из них заключит договор аренды с арендодателем, то тогда что будет? У меня нет банера, у каждой своя страница в соц. Сетях, нет общего графика рабочего времени, девочки работают самостоятельно у каждой рабочий график свой, я сейчас клиентам объяснить не могу адекватно почему у меня нет банера. У меня вопрос: я работаю в сфере красоты и столкнулась с некоторыми трудностями. Я оформлена как самозанятая и у меня большой кабинет, так же я хочу позвать к себе на аренду таких же самозанятых. Могу ли я сдать в суббаренду часть кабинета другим мастерам? И как мне можно назвать такой кабинет, чтобы это не выходило за рамки закона? Назваться салоном или студией или парикмахерской я не могу, это противоречит закону и совсем другая система тогда мне придется открывать ИП.
А если каждый из них заключит договор аренды с арендодателем, то тогда что будет?
СпроситьВариантов на самом деле много, но вот как Вы объясните налоговой, когда те с проверкой придут, что у Вас и базы клиентов разные и работаете Вы не вместе а раздельно... Если сможете в момент прихода проверки все грамотно с юридической точки зрения изложить то и переживать не стоит, а если нет, тогда это уже работа на грани риска...
СпроситьУ меня нет банера, у каждой своя страница в соц. Сетях, нет общего графика рабочего времени, девочки работают самостоятельно у каждой рабочий график свой, я сейчас клиентам объяснить не могу адекватно почему у меня нет банера.
Спросить
Только договором субаренды от ооо. Я ИП имею помещение 51 м 2 хочу сдать в аренду ООО для торговли алкоголем ООО и ИП принадлежат одному физ лицу каким образом оформить отношения для торговли продуктами как ИП.
Здравствуйте!
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, нужны сведения на каком праве и кому принадлежит земельный участок.
Если земельный участок у супруга в собственности нужно оформить договор аренды, либо договор безвозмездного пользования. Если участок в аренде, то необходим договор субаренды. Недвижимость "магазин" оформлен на мужа я у него арендую, я ИП он физ. лицо как оформить аренду земли.
Здравствуйте!
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, нужны сведения на каком праве и кому принадлежит земельный участок.
Если земельный участок у супруга в собственности нужно оформить договор аренды, либо договор безвозмездного пользования. Если участок в аренде, то необходим договор субаренды.
СпроситьМожно. С арендателем составе договор, что вы имеете право сдавать в субаренду помещение. Это придётся ещё платить налог с субаренды и отчитываться за этот вид деятельности, а нельзя составить договор сразу на двоих. Я-ип, снимаю помещение, было енвд, с 2021 года будет усн, парикмахерская, был работникоформлен, теперь будет трудно платить налоги, хотим работника переоформить в ип, получается два работника ип на усн доходы в одном помещении-парикмахерской, у каждого свои расходные материалы и свои кассы онлайн, а оборудование купим новое пополам, можно такой режим применять и как правильно оформить договор аренды с арендодателем?
Можно. С арендателем составе договор, что вы имеете право сдавать в субаренду помещение.
Спросить
Это придётся ещё платить налог с субаренды и отчитываться за этот вид деятельности, а нельзя составить договор сразу на двоих.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
На следующий год отменяют налоговый режим ЕНВД, и Вы можете выбрать иной спецрежим под Ваш вид деятельности. Если в Вашем регионе по данному виду деятельности есть возможность применения патента, то выгоднее будет оформить его. Если применять УСН, то необходимо произвести расчет, выгодно ли его Вам уплачивать. Либо рассмотреть вопрос перевода на самозанятого. Вам лучше оформить 2 договора на отдельные кабинеты, если по факту это соответствует. Если нет, то можно рассмотреть вариант оформления договора на одного с правом субаренды, но, при этом, возникают дополнительные налоги на доход от субаренды.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Всего Вам доброго!
СпроситьПервый конечно не действителен. До заключения с Вами нового договора, убедитесь, что он перезаключил договор аренды на нового ИП. Договор аренды надо расторгнуть, сдать помещение по Акту арендатору. Действителен ли договор субаренды, после закрытия ИП субарендодателем?
Заключен договор субаренды нежилого помещения между двумя ИП. Субарендодатель закрыл свое ИП спустя месяц от регистрации договора и сейчас хочет заключить новый договор на другое ИП. Считается ли первый договор действительным? И надо ли его расторгнуть до заключения договора на другое ИП?
Первый конечно не действителен. До заключения с Вами нового договора, убедитесь, что он перезаключил договор аренды на нового ИП.
Спросить
Если торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н. Могу ли я сдавать свой торговый павильон в аренду другим ИП, если я сама закрыла свой ИП, да и земельный участок в аренде у администрации? Законно ли? Грозит ли мне штраф?
Если торговый павильон принадлежит вам лично, как гражданину на праве собственности, то, несомненно, можете. Про земельный участок не понятно. Он, земельный участок - муниципальная земля? И находится в аренде у вас?. Или нет? Даже, если участок у вас в аренде, то вы в соответствии с ЗК РФ вправе сдавать его в субаренду в пределах срока основной аренды, и если субаренда никак не ограничена основным договором аренды. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
СпроситьЕлена Андреевна, в таких делах нет никаких образцов и шаблонов, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы.
На сайте можете обратиться к юристу иди адвокату, вам помогут с составлением. Не могу найти шаблон договора аренды на транспортное средство между физ. лицом и ИП с правом субаренды.
Елена Андреевна, в таких делах нет никаких образцов и шаблонов, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы.
На сайте можете обратиться к юристу иди адвокату, вам помогут с составлением.
Спросить
