Какие документы необходимы ИП-арендодателю при сдаче помещения парикмахеру?
Я ИП.Плачу налоги с аренды. Договор с арендатором заключен. Сдаю место для парикмахера. Какие документы я должна у него запросить дополнительно? Межкнижку и по.?
Здравствуйте, Екатерина!
Если Вы просто сдаёте место в субаренду или аренду, то никаких дополнительных документов кроме договора Вам не нужно.
Удачи Вам!
СпроситьНичего по договору запрашивать Вы не должны, Вы получаете деньги за аренду, остальное не Ваша забота.
СпроситьЧто скажут в налоговой и тд?расскадите нюансы.
Здравствуйте, Элина! А что тут такого? Вы в любом случае заключаете договор как физ. лицо от своего имени. 2 физ. лица, не важно ИП они или нет, вправе заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ). Это обычная гражданско-правовая сделка, у налоговой не будет никаких претензий, если будете платить налоги должным образом. От того, что в договоре укажете или не укажете слово "ИП" принципиально суть не меняется. Как-то так...
СпроситьЗдравствуйте.
Особой проблемы быть не должно. ИП и есть по сути физическое лицо.
Но, например, если у Вас объект налогообложения по системе доходы минус расходы, то именно в вычете этих расходов налоговая может отказать.
Перечень расходов, на которые может быть уменьшен доход, определен п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса.
Не совсем понятно, арендодатель почему настаивает именно на таком договоре. В принципе, ему должно быть всё равно.
СпроситьУважаемая Элина г. Кемерово!
Будет лучше для вас как для Индивидуального предпринимателя заключать Договор аренды нежилого помещения с вами как индивидуальным предпринимателем (ст.650 ГК РФ), т.к. у Индивидуального предпринимателя и физического лица разный уровень накладных расходов и материальной ответственности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.08.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте Элина
Принципиальной разницы нет, если только недвижимость, которую вы будете арендовать имеет статус не жилого, именно не жилого помещения, т.к. вы как ИП имеете право заключать договор аренды на не жилое помещение
Может поэтому вас просит арендодатель заключить с ним договор аренды как физлица (глава 34 ГК)
Вы уточните по документам, какой статус у недвижимости
Далее по налогам - платится налог с использования нежилого помещения в предпринимательских целях 13% , а если заключен с вами договор как ИП и вы на УСН, то вы можете платить налог 6% как обычно только с дохода.
А если между вами заключен договор аренды как между физлицами согласно ст.606 ГК к вам могут быть вопросы по не отчислению налога.
СпроситьЗдравствуйте, Элина!
Все очень просто.
Во-первых, может быть такой договор. Это не запрещено делать. Тут ведь самое главное не то ИП он или как с физ лицом заключен.
Главное содержание этого договора., чтобы сделать его выгодным для Вас по условиям. А нюансов много с арендой (ст. 606 ГК РФ)
Во-вторых, если он как физик заключает и Вы как физик, то он сам за себя платит налоги с дохода, который будет получать. Т.е. 13 %.
Если Вы ИП, а он как физик - то Вы как налоговый агент должны удерживать у него налог.
Поэтому следовать может быть только то что вас накажут, если не удержите.
Он скорее всего хочет так сделать чтобы не платить налоги. Т.е. получать деньги налом и не отчитываться за них.
СпроситьЗдравствуйте
Дело в том, что собственником недвижимости является физическое лицо
В Росреестре права собственности зарегистрированы за физическим лицом, статус предпринимательской деятельности не отражается
Однако
И Вы как физическое лицо даже будучи в статусе ИП будете арендатором и регистрация договора аренды будет как между физическими лицами
А вот главное это не то, как названы стороны в договоре
Главное это уплата налогов
Арендодателю платить налог 13 % от доходов от сдачи в аренду помещения
Однако отсутствие регистрации физлица в качестве ИП не означает отсутствия фактической предпринимательской деятельности, по разъяснениям КС РФ, изложенным в Постановлении от 27.12.2012 № 34-П, отсутствие государственной регистрации не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.
Для Вас риск квалификации такой деятельности налоговым органом с наложением штрафов и доначислением налогов, как при применении общей системы налогообложения.
А арендатору в зависимости от выбранного режима налогообложения...
СпроситьВы можете заключить договор субаренды с согласия собственника или если условиями договора предусмотрена субаренда без уведомления собственника.
СпроситьДобрый день! Вы можете заключить договор субаренды рабочего места (части нежилого помещения) с предварительного согласия арендодателя (об этом должно быть указано в Вашем договоре аренды).
СпроситьЕлена, добрый день!
Можете сдать кресло, но заключив договор аренды с самозанятым мастером. То есть ГК РФ гласит, о свободе договора.
СпроситьЭто будет уже не аренда, а субаренда. В силу статьи 615 ГК РФ, Вы можете сдать кресло в субаренду, но только с прямого письменного согласия собственника помещения (изначального арендодателя). Такое согласие может быть выражено как отдельным пунктом в договоре аренды (между Вами и собственником помещения), так и отдельным письменным документом за подписью собственника помещения (уполномоченного им лица). Но указанное согласие должно быть обязательно.
СпроситьМожет ли ИП (УСН доходы) сдавать в аренду нежилое помещение самозанятому... и как за него отчитываться.
Может сдавать в аренду (ст.606 ГК РФ), это не запрещено. Если получает доходы, то должен указать их в декларации по УСН. Самозанятый не ограничен в праве арендовать помещения и заключать подобные гражданско-правовые сделки.
СпроситьОтчитываться вы должны в общем порядке, т.е. имея на руках договор (гл. 26.2 НК РФ) платить налог с дохода. Т.е. с получаемых сумм аренды.
В данном случае порядок обычный.
Ничего не меняется в связи с тем что он самозанятый.
СпроситьДобрый день!
Вот статья, в которой описана работа с самозанятыми - Подробнее ➤
обоснование - Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)"
СпроситьОтвет отключен модератором
Если это помещение принадлежит Вам, то Вы как собственник можете передать данное имущество в аренду исходя из требовавний ст.608 ГК РФ за определенную плату. Вы и ИП — это одно и тоже физическое лицо, поэтому смело указывайте в договоре аренды Ваш статус ИП.
ИП вправе уведомить ФНС о том, что использует объект недвижимости в бизнесе, и на основании этого уплачивать налоги со сделок с данным объектом в соответствии с применяемой системой налогообложения, например УСН или ЕНВД (п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 НК РФ).
Таким образом, арендодатели - ИП, применяющие УСН, не являются плательщиками НДС, в том числе в отношении услуг по сдаче помещений в аренду, независимо от того, кто является арендатором.
Соответственно, у них отсутствует обязанность по исчислению НДС, предъявлению его к оплате арендаторам (выставлению счетов-фактур согласно положениям п.п. 1, 3 ст. 168, п. 3 ст. 169 НК РФ) и уплате этого налога в бюджет.
При этом ИП не приобретает статуса налогоплательщика, а значит, у него не возникает права на применение налоговых вычетов по НДС. При выставлении счета-фактуры с выделенной суммой НДС на него лишь возлагается обязанность перечислить в бюджет налог, размер которого определяется исходя из сумм, указанных в соответствующем счете-фактуре (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33)
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта, если в ЕГРИП указан вид деятельности, как "Сдача внаем собственного имущества", доходы от передачи такого имущества в аренду учитываются в составе доходов УСН.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 15.04.2019)
НК РФ Статья 346.14. Объекты налогообложения
Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N
СпроситьВ силу п. 3 ст. 346.11 НК РФ - ИП имеет право сообщить в ИФНС по ПМЖ о том, что использует объект недвижимости в бизнес - целях и уплачивать налоги со сделок с данным объектом в соответствии с применяемой системой налогообложения, в Вашем случае УСН - доходы. В видах деятельности необходимо указать этот вид деятельности.
СпроситьЯ ИП, арендую у физ лица нежилое помещение. Есть договор аренды, как подтверждать факт оплаты денег (для отчетности), получать расписку с физ лица? Если да, то является ли это документом для налоговой?
Заключаю договор аренды помещения с ООО я ИП какии документы я должен предоставить для ООО
.возможности разговаривать по телефону нет.
Я пенсионерка и у меня в собственности есть нежилое помещение. Я сама не планирую заниматься предпринимательской деятельностью хочу только, что бы была финансовая возможность платить коммунальные платежи, налоги и содержать помещение в надлежащем виде т.е. делать все необходимые текущие ремонты. У меня дочь ИП планирую заключить с ней договор аренды (она будет сдавать в субаренду как ИП). В связи с этим у меня вопросы:
1. Можно ли в договоре аренды прописать следующие пункты
- Коммунальные платежи, оплата за меня налогов на имущество (счас можно платить налоги за другое лицо), содержание помещения в надлежащем виде (текущие ремонты и прочее)?
2. Будет ли такой договор считаться безвозмездным?
3. Можно ли из такого договора сделать вывод, что я занимаюсь предпринимательской деятельностью?
Можно всё прописать, из этого не следует, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью.
СпроситьМогу, я, отец, как физическое лицо, сдать (передать) дочери ИП безвозмездно нежилое помещение (магазин) на какой срок и какие налоги я буду платить? Нужна ли регистрация договора (или как это будет называться)?
Здравствуйте, уважаемый Анатолий! Можете сдать по договору безвозмездного пользования на основании ст.689 ГК РФ, согласно которой по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Регистрации такой договор не подлежит в отличие от договора аренды на срок более года. Так что можете сдать на любой срок. Налога платить Вы не будете, т.к. не получаете дохода от сдачи в безвозмездное пользование.
СпроситьНалоги будете платить те же,как собственник недвижимости, можете сдать в безвозмездное пользование, налогов не будет, дохода нет, учитывая родственные связи безвозмездность данного договора возможна.Данный договор регистрации не подлежит.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
СпроситьДело в том, что бесплатное использование имущества влечет за собой получение внереализационного дохода от безвозмездно полученного права на пользование имуществом. Этот доход рассчитывается оценочным путем по ст. 40 НК РФ. И если вы не учтете его при расчете налоговой базы по налогу на прибыль или налогу при УСН, то налоговики, обнаружив такое положение вещей, предположительно сделают следующее:
1. доначислят налог на прибыль (налог, уплачиваемый в связи с применением УСНО) с суммы такого дохода, рассчитанной исходя из цен, по которым аналогичное имущество сдается в аренду;
2. начислят соответствующие пени;
3. оштрафуют за неуплату налога на прибыль ("упрощенного" налога) в размере 20% от суммы неуплаченного налога.
Что касается государственной регистрации по договору безвозмездного пользования нежилым помещением, то в смысле положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при данной форме сделки обязанность регистрации не возникает.
В случае если Вы передаете имущество как физ. лицо обязанность по уплате налогов у Вас отсутствует, т.к. дохода Вы не получаете.
СпроситьАренда никогда не бывает безвозмездной. Хоть 1 рубль, но должна быть арендная плат - это существенное условие договора аренды, ст.606,614 ГК РФ.Но можно сдать в безвозмездное пользование имущество. Ст.689 ГК РФ.Регистрацию в Росреестре не нужно делать. Налоги Вы платить не будете.
СпроситьУважаемый Анатолий г. Сочи!
Закон РФ НЕ допускает безвозмездной сдачи в аренду нежилого помещения для занятий коммерческой деятельностью.
Поэтому рекомендую вам заключить Договор аренды нежилого помещения (ст.606 ГК РФ) с минимальной суммой арендной платы на срок 11 месяцев.
Т.К. Администрация города ОЧЕНЬ! внимательно наблюдает за ситуацией по сдаче в аренду нежилых помещений между близкими родственниками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.02.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте Анатолий
Вы можете сдать дочери не в аренду нежилое помещение, а по
статье 689 ГК договору безвозмездного пользования
при этом регистрация договора не обязательна и оплаты налога нет
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить