Субаренда торгового помещения / Жилищное право - 55 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Альбина
Можете с согласия арендатора
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Можно ли снимая аренду торгового помещения в субаренду, пересдать часть ещё кому то?
Здравствуйте Альбина
Можете с согласия арендатора
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
СпроситьПо закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
[b]Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.[/b] Может ли самозанятый арендовать помещение в нежилом здании и сделать небольшой торговый центр, сдавая торг места?
По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.
СпроситьЕсли в договоре аренды предусмотрена такая возможность - то да. Это даже не является сферой деятельности, а форма распоряжения вверенного вам помещения. Я ИП, у меня патентная система налогообложения. У меня в аренде - магазин бытовой химии, могу ли я часть арендованного торгового зала сдать по договору субаренды.
Метраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьНаталья, есть подтверждение оплаты денег арендодателю? Нет, но есть свидетель который видел, что я давала деньги. Нет, но у меня еще есть ключи от магазина. Заехали, отдали деньги, а через 2 дня узнали, что они не имеют права сдавать помещение в суб аренду, и вообще до 1 июня не имеют права работать из за карантина, так как помещение числится как общепит. Мы заплатили деньги за аренду торгового помещения без договора. А арендатор не имел права сдавать помещение в суб аренду, и мы ушли, деньги вернуть отказались.
Наталья, к сожалению свидетельскими показаниями передача денег подтверждена быть не может. А переписка может быть есть?
СпроситьА помещение у вас есть? Док-ты:
1) Договор аренды (субаренды) помещения.
2) Свидетельство о регистрации ИП.
3) Разрешение от Роспотребнадзора на установку торговой точки в конкретном месте.
4) Санитарно-эпидемиологическое заключение. Это основные док-ты, помимо этого, еще могут понадобится доп. разрешения от Роспотребнадзора. Какие документы нужны для открытия Шаурмы.
Док-ты:
1) Договор аренды (субаренды) помещения.
2) Свидетельство о регистрации ИП.
3) Разрешение от Роспотребнадзора на установку торговой точки в конкретном месте.
4) Санитарно-эпидемиологическое заключение. Это основные док-ты, помимо этого, еще могут понадобится доп. разрешения от Роспотребнадзора.
СпроситьЗдравствуйте.
Помещение под определенный вид деятельности - это торговая, складская и иная площадь в совокупности.
Для того чтобы попасть под патент (50 кв. м) сдайте лишнюю площадь в субаренду. Хочу взять патент. Общая площадь помещения 55,3 Площадь торгового зала 46,9 площадь складского помещения 2,6 площадь примерочной зоны 5,8
Дадут ли патент?
Здравствуйте.
Помещение под определенный вид деятельности - это торговая, складская и иная площадь в совокупности.
Для того чтобы попасть под патент (50 кв. м) сдайте лишнюю площадь в субаренду.
СпроситьДобрый день. Вообще в договоре должно быть прописано имеете ли вы на это право. Если же нет, то договориться с собственником и подписать доп согл., в котором будет прописано что вы можете это сделать. В любом случае его нужно уведомить. Наша организация является арендатором торгового помещения у собственника, который владеет данным помещением на праве хозведения. Нам необходимо сдать это помещение в субаренду на долгий срок (10 лет). На каких условиях можем мы это сделать? Нужно ли согласие собственника и есть ли какие то другие требования к субаренде на сегодняшний день?
Добрый день. Вообще в договоре должно быть прописано имеете ли вы на это право. Если же нет, то договориться с собственником и подписать доп согл., в котором будет прописано что вы можете это сделать. В любом случае его нужно уведомить.
СпроситьЗдравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Я бы на месте собственника помещения тоже потребовал их. В праве ли арендатор в договоре субаренды торговой площади требовать от субарендатора передачу арендатору нотариально заверенных копий учредительных документов субарендатора? Спасибо.
Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Я бы на месте собственника помещения тоже потребовал их.
СпроситьЧ.2.ст.615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Возможно конечно, закон не запрещает. Я собственник помещения. Сдала всё в аренду. Могу ли я сейчас взять в субаренду часть собственного помещения которое сдала в аренду? Я собственник торгового помещения. Сдала в аренду всё помещение на 3 года. Сейчас хочу открыть свой отдел разливного пива. Могу ли я взять часть помещения в субаренду?
Ч.2.ст.615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Возможно конечно, закон не запрещает.
Спросить
Я собственник помещения. Сдала всё в аренду. Могу ли я сейчас взять в субаренду часть собственного помещения которое сдала в аренду?
Спросить
Добрый вечер. Взять в субаренду часть собственного помещения Гражданский кодекс не запрещает!
СпроситьТорговую точку в жилом помещении организовывать нельзя. Для этого предназначена коммерческая недвижимость.
Если нет возможности купить или построить свою коммерческую недвижимость, арендуйте или возьмите в субаренду часть помещения - выйдет гораздо дешевле.
При принятии наследства обращайте внимание на точность заполнения документов и соблюдение времени принятия наследства. Дома открыл магазин продуктовый администрация запечатали закрыли магазин, я стою учете налоговый и ип ест у меня, недавно отец умер земельный участок стоит на него учете теперь я вступил наследство и сказали ожидать вступление наследство, я пока не могу документы сделать коммерческий что мне сделать подскажите пожалуйста.
Торговую точку в жилом помещении организовывать нельзя. Для этого предназначена коммерческая недвижимость.
Если нет возможности купить или построить свою коммерческую недвижимость, арендуйте или возьмите в субаренду часть помещения - выйдет гораздо дешевле.
При принятии наследства обращайте внимание на точность заполнения документов и соблюдение времени принятия наследства.
СпроситьИсходя из логики торгов и того что это муниципалитет, это будет неправомерно, т.к. вы одного участника торгов поставили выше других, т.к. они тоже могли изъявить желание сдавать в субаренду, но поскольку был запрет не стали участвовать. С другой стороны если никто не узнает, то можно, т.к. оспорить могут только заинтересованные лица. Компания на торгах заключила с местной администрацией договор аренды помещения, предусматривающий запрет на сдачу арендатором помещения в субаренду. Сейчас компания намерена сдать помещение в субаренду, при этом местная администрация готова подписать соглашение об изменении договора аренды в части исключения запрещающего пункта. Будет ли такое соглашение действительным?
Исходя из логики торгов и того что это муниципалитет, это будет неправомерно, т.к. вы одного участника торгов поставили выше других, т.к. они тоже могли изъявить желание сдавать в субаренду, но поскольку был запрет не стали участвовать. С другой стороны если никто не узнает, то можно, т.к. оспорить могут только заинтересованные лица.
СпроситьВо-первых необходимо обратить внимание на наличие права собственности на арендуемый жилые помещения а также на первоначальный договор аренды предполагает ли он под собой права арендатора заключать договор субаренды и на каких условиях. Субаренда, аренда торговых помещений, на что обратить внимание при заключении договора, обязанности арендодателя.
Во-первых необходимо обратить внимание на наличие права собственности на арендуемый жилые помещения а также на первоначальный договор аренды предполагает ли он под собой права арендатора заключать договор субаренды и на каких условиях.
СпроситьСтатья 19. Порядок выдачи лицензий
пункт 3.2. Для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции заявитель (за исключением крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального предпринимателя) представляет в лицензирующий орган:
3) документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении [b]или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более. [/b] Я не поняла, У нас не прямой договор аренды с Арендадателем, а договор Субаренды с яаоендаторои, заключён на 5 лет, зарегистрирован в Росреестре. Могут отказать в получении лицензии? Можно ли оформить лицензию на розничную торговлю алкоголем, имея договор Субаренды?
Статья 19. Порядок выдачи лицензий
пункт 3.2. Для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции заявитель (за исключением крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального предпринимателя) представляет в лицензирующий орган:
3) документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.
Спросить
Здравствуйте.
Если договором аренды предусмотрено право сдачи помещения в субаренду то ничего противозаконного в этом нет. Мне торговое помещение сдаёт женщина, которая сама арендует у собственника! Имеет ли она на это право?
Здравствуйте.
Если договором аренды предусмотрено право сдачи помещения в субаренду то ничего противозаконного в этом нет.
СпроситьЭто зависит от того, как оформлены документы на помещение. Ст.346.43 НК
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы). Если помещение одно 40 м, можно ли в каждом патенте указать 1/2 часть площади?
Это зависит от того, как оформлены документы на помещение. Ст.346.43 НК
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
СпроситьЗдравствуйте. Независимо ни от чего, доход от сдачи помещения в субаренду будет считаться Вашей прибылью и подлежит налогообложению в общем порядке. Хотелось бы узнать если берешь торговую площадь в аренду и часть ее сдаешь по той же цене в субаренду облагается ли налогом эта часть (субаренда)
Здравствуйте. Независимо ни от чего, доход от сдачи помещения в субаренду будет считаться Вашей прибылью и подлежит налогообложению в общем порядке.
СпроситьЭто должно быть прописано в договоре между торговым комплексом и ИП. Если не прописано, то можете спокойно заключать договор субаренды. Если субаренда предусмотрена договором аренды.Хотя не совсем ясно,зачем нужна субаренда? У меня такой вопрос: ИП арендует помещение в торговом комплексе, под спортивный клуб. Может ли В этом случае ИП заключить договор субаренды с физ. лицом? (Физ лицо будет проводить свои занятия в определенный промежуток времени.).
Какие отрицательные стороны в этом есть для ИП?
Заранее спасибо.
Это должно быть прописано в договоре между торговым комплексом и ИП. Если не прописано, то можете спокойно заключать договор субаренды.
СпроситьЗдравствуйте! Договор аренды, между собственником помещения и Арендодателем. у вас субаренда, требуйте представления договора аренды, свидетельство и смотрите вид использования помещения Я заключил договор аренды подвального помещения в жилом доме под продажу эл. товаров. Арендодатель не является собственником помещения, а так же арендует его у государства. Я хочу убедиться что я имею право оказывать в этом помещение торговый вид деятельности. Какие документы мне нужно потребовать от арендодателя, чтобы убедиться в том что я могу там торговать? Спасибо!
у вас субаренда, требуйте представления договора аренды, свидетельство и смотрите вид использования помещения
СпроситьЗдравствуйте. Вам-ничем не грозит. Заключите с ней договор субаренды и все. У меня ИП. Я арендую кабинет в торговом центре. Т.к. площадь кабинета большая и аренду одной тянуть трудновато, то пригласила молодую женщину и уступила ей половину помещения. ИП она не оформляет. Работает с ноября месяца. Чем мне грозит её присутствие без ИП на моей территории?
Зависит от того, на каком праве у Вас находится данное помещение. Одно дело аренда/субаренда, другое - право собственности. Достаточно сложное занятие, т.к. площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, т.е. придется вносить изменения в них в установленном порядке. Как законно уменьшить площадь торгового зала по Енвд,
Зависит от того, на каком праве у Вас находится данное помещение. Одно дело аренда/субаренда, другое - право собственности. Достаточно сложное занятие, т.к. площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, т.е. придется вносить изменения в них в установленном порядке.
СпроситьКак я понимаю, Вы не хотите вкладывать личные средства даже в очную консультацию юриста. молоток, чо. Для этого необходимо согласие собственника помещения. День добрый. Есть торговое помещение. Я хочу снять его и пересдать в субаренду на 2-их суб арендаторов. Разницу получать себе. Объясните процесс как это сделать, не вкладывая собственных средств.
Как я понимаю, Вы не хотите вкладывать личные средства даже в очную консультацию юриста. молоток, чо.
Спросить
Попросите правоустанавливающие документы на помещение, договор аренды, акт-приема передачи помещения. Посмотрите имели ли право подписи, лица которые подписали договор. Запросите свидетельство о праве собственности, документы на аренду - проверьте чтобы у арендодателя было право сдавать в субаренду без согласия собственника или согласие собственника на субаренду Как проверить документы на аренду торгового помещения, если оно сдается в суб аренду?
попросите правоустанавливающие документы на помещение, договор аренды, акт-приема передачи помещения. Посмотрите имели ли право подписи, лица которые подписали договор.
СпроситьЗапросите свидетельство о праве собственности, документы на аренду - проверьте чтобы у арендодателя было право сдавать в субаренду без согласия собственника или согласие собственника на субаренду
СпроситьЕсли предусмотрена субаренда,то проблем нет. Здравствуйте, Тамерлан!
Можно заключить трехстороннее соглашение с арендодателем о переводе прав и обязанностей по договору аренды торгового помещения к другому лицу С ИП заключен договор аренды торгового помещения на три года через торги и зарегистрирован в рег. палате, как перезаключить договор на другое ИП,а свое ИП закрыть.
Здравствуйте, Тамерлан!
Можно заключить трехстороннее соглашение с арендодателем о переводе прав и обязанностей по договору аренды торгового помещения к другому лицу
СпроситьЗдравствуйте!Предпринимательская деятельность, связанная с передачей в аренду (субаренду) павильонов и помещений с выделенной площадью торгового зала, которые, соответственно, являются магазинами или павильонами, на уплату единого налога на вмененный доход не переводится.
В отношении указанного вида предпринимательской деятельности применяется общая система налогообложения или упрощенная система налогообложения при условии соблюдения положений гл. 26.2 Кодекса. ИП ПРИМЕНЯЕТ СИСТЕМУ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЕНВД. Арендует 164 м. кв за 106 кв.м оплачивает налог 58 кв. м сдает в субаренду по договору. Какие нужно оплатить налоги за субаренду?
Здравствуйте!Предпринимательская деятельность, связанная с передачей в аренду (субаренду) павильонов и помещений с выделенной площадью торгового зала, которые, соответственно, являются магазинами или павильонами, на уплату единого налога на вмененный доход не переводится.
В отношении указанного вида предпринимательской деятельности применяется общая система налогообложения или упрощенная система налогообложения при условии соблюдения положений гл. 26.2 Кодекса.
СпроситьЧитайте также:
- Можно ли сдать помещение в субаренду
- Как сдать помещение в субаренду
- Субаренда помещения у арендатора
- Ответственность по субаренде помещения
- Договор субаренды нежилого помещения
- Арендодателям торговых помещений
- Субаренда части помещения
- Субаренда торговых
- Договор аренды субаренды нежилого помещения
- Требования к торговым помещениям
- Купить торговое помещение
- Договор аренды помещения в торговом центре
- Организация субаренды помещения
- Субаренда нежилого помещения ип
- Договор аренды нежилого торгового помещения
