Можно ли сдать помещение в субаренду / Жилищное право - 235 советов адвокатов и юристов
Только с согласия арендодателя. Это право арендатора должно быть закреплено в договоре аренды. Вправе, если.. Ооо с лицензией на алкоголь арендует помещение. Может ли оо о сдать в субаренду часть помещения
Если договором предусмотрена субаренда, то можете сдать в субаренду Никаких проблем для субаренды с разрешения арендодателя нет Можете и в субаренду сдать, а можете включить их в договор аренды, если арендодатель согласен. Можете, Имею парикмахерскую, в арендованном помещении (есть разрешение на субаренду), могу ли я сдать в субаренду рабочие места своим бывшим сотрудникам, или лучше как-то оформить совместную аренду помещения.
Просто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
Спросить
Просто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
СпроситьТрудовые отношения и договоры аренды никак между собой не связаны
Это разные правоотношения
Спросить
Можете и в субаренду сдать, а можете включить их в договор аренды, если арендодатель согласен.
СпроситьПросто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
СпроситьПросто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
СпроситьПрямо законом это не запрещено, исходя из практики - да, вы можете сдать только не в субаренду, а просто в аренду с согласия собственника этого помещения. У меня некоммерческая организация. Помещение 18 кВ.м в безвозмездном пользовании. Я оплачиваю только коммунальные услуги. Могу ли я сдать 1 кВ.м в субаренду
Прямо законом это не запрещено, исходя из практики - да, вы можете сдать только не в субаренду, а просто в аренду с согласия собственника этого помещения.
СпроситьЕсли договором аренды предусмотрено такое право то может. Если право есть то никакого наказания не может быть, если нет договор суд аренды является недействительным и с такого лица могут взыскать все полученное. Никаких особых наказаний нет. Может ли самазанятый или физ лицо, сдать в субаренду нежилое помещение? Какие предусмотрены наказания в случии сдачт?
Если договором аренды предусмотрено такое право то может. Если право есть то никакого наказания не может быть, если нет договор суд аренды является недействительным и с такого лица могут взыскать все полученное. Никаких особых наказаний нет.
СпроситьЗдравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
[u]С Уважением! [/u] Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде Оформите у юриста договор найма жилого помещения Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог" День добрый! Владелица квартиры Мама. Хочу сдать в аренду квартиру, сам являюсь самозанятым. Как это все провести через мою самозанятость?
Здравствуйте!
Заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды.
Далее, вы сдаете в субаренду.
С Уважением!
Спросить
Договор с мамой об аренде помещения, в котором указывает что имеете право его также сдавать.
Далее договор с человеком о субаренде
Спросить
Здравствуйте, заключаете с мамой договор аренды с правом субаренды, и потом по договору субаренды сдаете на 11 месяцев, и при получении ежемесячно дохода проводите в приложении "Мой налог"
Спросить
Наталья Алексеевна, имеете право с письменного согласия арендодателя. Я самозанятая, снимаю помещение в аренду, хочу сдать в субаренду рабочее место для мастера
Добрый день! Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Т. е цену договора определяют стороны. (если нет иных особенностей и ограничений по договору Аренды помещения) Можно ли сдать арендуемое помещение в субаренду выше цены аренды?
Добрый день! Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Т. е цену договора определяют стороны. (если нет иных особенностей и ограничений по договору Аренды помещения)
СпроситьЗдравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора. Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы. Арендованное муниципальное имущество-помещение под парикмахерскую на 10 лет, можем сдать в субаренду 1/4 часть самозанятому по цене выше муниципальной
Здравствуйте, Лариса.
Сдавайте в субаренду по любой стоимости, если по условиям Вашего договора аренды Вам предоставлено право на заключение договоров субаренды. Смотрите текст Вашего договора.
Спросить
Перед сдачей в субаренду помещения, арендатор должен получить разрешение от органов местного самоуправления. В случае, если это разрешено в договоре аренды, то можно сдать в субаренду 1/4 часть помещения по цене выше муниципальной. Однако, необходимо учитывать, что арендатор остается ответственным перед муниципалитетом за использование помещения и уплату арендной платы.
СпроситьДля вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет.
Спросить
Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - -
СпроситьЗдравствуйте!
Можно сдать, если в договоре аренды нет запрета на субаренду.
Достаточно заключить договора субаренды. Договор понадобится прежде всего, которое вы уже заключили, то есть его изучать надо. Здравствуйте. Возможно. Но нужно понимать, по условиям Вашего договора - есть ли субаренда у вас
С уважением, Дарья Алексеевна. Можно ли сдать помещение в субаренду, которое арендует наша компания у бизнес центра, при этом данное помещение является нашим юридическим адресом? Если да, то какая документация может понадобиться?
Здравствуйте!
Можно сдать, если в договоре аренды нет запрета на субаренду.
Достаточно заключить договора субаренды.
СпроситьДоговор понадобится прежде всего, которое вы уже заключили, то есть его изучать надо.
Спросить
Здравствуйте. Возможно. Но нужно понимать, по условиям Вашего договора - есть ли субаренда у вас
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗаключение договора означает свободу заключения последнего. Можете сдать и дороже. Мы ООО арендуем по субаренде помещение, какую-то часть сдаём для ИП, можем ли мы сдать дороже, чем сами изначально арендовали у собственника?
Заключение договора означает свободу заключения последнего. Можете сдать и дороже.
СпроситьДобрый день!
Да, если данное право предусмотрено условиями договора. Может ли субарендатор сдать еще раз в субаренду помещение.
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право. Вопрос такой. ИП сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу. Может ли физ. лицо сдать в субаренду это помещение юр.лицу?
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право.
СпроситьНет, это неправомерно. У неё разве есть такое право?
Лучше с хозяином... решать... Лариса, нужно смотреть Договор аренды помещения. Там должно быть указано, может ли ваша знакомая сдавать его в субаренду. Здравствуйте. Сдать часть помещения Вам она может с согласия собственника помещения. Если такое право - субаренда-прописано в договоре аренды, то может сдать вам на условиях, указанных в договоре (с уведомлениеи собственника или без уведомления, с согласия или без) - смотрите содержание договора аренды. Если в ее договоре аренды предусмотрена сдача помещения в субаренду, то можно. Если такого права не предоставлено, то это незаконно. Знакомая арендовала помещение под магазин продукты. Я хочу ее попросить сдать мне часть магазина под склад (тоже продукты), я торгую на маркетплейсе. Вопрос: может ли она сдать мне помещение без ведома хозяина помещения? Или мне лучше сразу с хозяином контактировать? Спасибо.
Нет, это неправомерно. У неё разве есть такое право?
Лучше с хозяином... решать...
Спросить
Лариса, нужно смотреть Договор аренды помещения. Там должно быть указано, может ли ваша знакомая сдавать его в субаренду.
Спросить
Если в ее договоре аренды предусмотрена сдача помещения в субаренду, то можно. Если такого права не предоставлено, то это незаконно.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. ИП, для начала, надо затребовать у ООО 1 подтверждения своих прав на имущество, сданное в субаренду. ООО 1 заключили договор аренды с собственником помещений, действие договора 2012-по 2013 г. ИП заключил договор субаренды с ООО 1 с 2018 г с продлением по настоящее время.
На 2022 г Собственник утверждает, что эти помещения у него на сегодняшний день арендует ООО 2.
ООО 1 и ООО 2 принадлежат одной группе родственников.
Может ли ИП в одностороннем порядке расторгнуть договор СУБаренды с ООО 1 и вывезти свое оборудование/товар из помещения, не соблюдая указанные в договоре сроки, уведомить за два месяца о расторжении.?
Здравствуйте, Ирина. ИП, для начала, надо затребовать у ООО 1 подтверждения своих прав на имущество, сданное в субаренду.
СпроситьТолько с согласия собственника.
С уважением. Если данное условие прописано в договоре аренды и с согласия собственника. Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду. Может, согл. П.2.,ст.165 ГК РФ.-при согласии собственника помещения, на условиях первоначального договора аренды и на тот же срок. Субарендатор может сдать во вторичную субаренду нежилое помещение самозанятому?
Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду.
Спросить
Субарендатор прав
Сдать в субаренду нежилое помещение вы, как самозанятая, не можете. Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС. Это больше техническая ошибка. Исправьте, подписав дополнительное соглашение. Сняли помещение в субаренду подписывала я его якобы за маму, так как она не в этом городе, у нее ранее было ип, на момент подписания договора об субаренде она перешла на самозанятую, я подписала с субарендодателем за нее договор, сейчас мы решили сьехать, и субарендодатель говорит что ошибка в данных у нас потому мать перешла на самозанятую, а договор подписавали как ип.
Субарендатор прав
Сдать в субаренду нежилое помещение вы, как самозанятая, не можете. Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС.
Спросить
Здравствуйте, если это разрешено договором аренды то да. Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики). Арендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая. Допустим помещение нельзя сдать в субаренду, а кресло (рабочее место) можно? Я оформлена самозанятой. Хочу снять помещение под парикмахерскую и ремонт одежды. Могу ли я сдать в субаренду лишнюю площадь орендуемого помещения?
Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики).
СпроситьАрендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая.
Спросить
Нет, не можете. Сдача нежилых помещений в аренду или субаренду не допускается для налогового режима НПД.
СпроситьТолько как ИП. Как самозанятый - не может. Добрый день
[b]Ни в коем случае этого делать нельзя.[/b]
Сдать в субаренду нежилое помещение, равно как и рекламные площади, вы, как самозанятый, не можете.
Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС. Имеет ли право самозанятый сдавать в субаренду рекламные площади?
Добрый день
Ни в коем случае этого делать нельзя.
Сдать в субаренду нежилое помещение, равно как и рекламные площади, вы, как самозанятый, не можете.
Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС.
СпроситьЖилое помещение может сдаваться физическому лицу только в наем и исключительно для проживания в нем. Наниматель может сдать жилое помещение в поднаем другому лицу с согласия собственника жилого помещения опять же только для проживания.
Аренда и субаренда жилого помещения между физическими лицами - это нарушение закона. Такая сделка ничтожна и не влечет никаких правовых последствий с момента ее заключения.
А вот оказывать услуги по репетиторству в собственном жилом помещении закон не запрещает. Можно ли репетитору ИП арендовать для своих занятий жилое помещение, в котором он не прописан и не проживает? Можно ли репетитору ИП сдавать в субаренду арендованное жилое помещение другим репетиторам, находящимся в статусе ИП или самозанятых? Чем это грозит собственнику помещения? Спасибо.
Жилое помещение может сдаваться физическому лицу только в наем и исключительно для проживания в нем. Наниматель может сдать жилое помещение в поднаем другому лицу с согласия собственника жилого помещения опять же только для проживания.
Аренда и субаренда жилого помещения между физическими лицами - это нарушение закона. Такая сделка ничтожна и не влечет никаких правовых последствий с момента ее заключения.
А вот оказывать услуги по репетиторству в собственном жилом помещении закон не запрещает.
СпроситьДобрый день, Алла! Это зависит от условий договора субаренды, который был заключен. Сдать в субаренду Вы можете при условии если в Вашем договоре субаренды прописана возможность сдачи помещения (части) без согласия арендатора (при этом в договоре аренды с собственником должно быть такое же условие). В случае если данного условия нет, то получить письменное согласие сдать чать помещения. Может ли субарендатор сдать часть помещения (в салоне красоты) ?
Добрый день, Алла! Это зависит от условий договора субаренды, который был заключен.
Спросить
Сдать в субаренду Вы можете при условии если в Вашем договоре субаренды прописана возможность сдачи помещения (части) без согласия арендатора (при этом в договоре аренды с собственником должно быть такое же условие). В случае если данного условия нет, то получить письменное согласие сдать чать помещения.
СпроситьВсе условия необходимо детально описывать в договоре. Договор это основа для предъявления обоснованных претензий в случае его нарушения. Условия необходимо прописать понятным языком, стараться избегать фраз, которые могут толковаться каждой стороной по своему. Стараться избегать дурацких ссылок, например ст.№ мне разъяснена и понятна. Все интересующие вас вопросы вы отражаете в договоре аренды жилого помещения. Так же указываете кто именно будет проживать, сколько человек и запрет на сдачу в субаренду. Как обезопасить себя чтобы вашу сданную квартиру но использовали для субаренды.
Все условия необходимо детально описывать в договоре. Договор это основа для предъявления обоснованных претензий в случае его нарушения. Условия необходимо прописать понятным языком, стараться избегать фраз, которые могут толковаться каждой стороной по своему. Стараться избегать дурацких ссылок, например ст.№ мне разъяснена и понятна.
Спросить
Все интересующие вас вопросы вы отражаете в договоре аренды жилого помещения. Так же указываете кто именно будет проживать, сколько человек и запрет на сдачу в субаренду.
СпроситьЕсли на квартиру документов нет, то сначала через МФЦ надо заказать выписку из Росреестра. Здравствуйте!
А на каком основании вы собираетесь сдавать квартиру? Вы собственник? Нужно понимать принадлежит ли квартира вам? Если да то можно составить договор в простой письменной форме, если вам сдана квартира и вы хотите ее пересдать, то это называется субаренда... Нужна дополнительная информация... Если Вы являетесь собственником жилого помещения и не имеете физического документа на помещение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. Там будут все необходимые сведения о собственнике для заключения договора. Здравствуйте!
Только собственник квартиры может сдавать. Если нет документов необходимо обратиться в МФЦ и запросить Выписку из ЕГРН.
Дать объявление, если будут претенденты на аренду, то заключаете договор. Составить договор может Вам любой юрист и на данном сайте. Либо образец можно найти в интернете. Как сдать квартиру и составить договор? На квартиру нет документов?
Если на квартиру документов нет, то сначала через МФЦ надо заказать выписку из Росреестра.
Спросить
Здравствуйте!
А на каком основании вы собираетесь сдавать квартиру? Вы собственник?
Спросить
Нужно понимать принадлежит ли квартира вам? Если да то можно составить договор в простой письменной форме, если вам сдана квартира и вы хотите ее пересдать, то это называется субаренда... Нужна дополнительная информация...
Спросить
Если Вы являетесь собственником жилого помещения и не имеете физического документа на помещение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. Там будут все необходимые сведения о собственнике для заключения договора.
СпроситьЗдравствуйте!
Только собственник квартиры может сдавать. Если нет документов необходимо обратиться в МФЦ и запросить Выписку из ЕГРН.
Дать объявление, если будут претенденты на аренду, то заключаете договор. Составить договор может Вам любой юрист и на данном сайте. Либо образец можно найти в интернете.
СпроситьДобрый день, оформить доверенность на того лица, у которого есть статус самозанятого, который может заключить договор найма помещения. Здравствуйте, агентский договор заключить между одним и другим собственником, чтобы тот кто самозанятый выступал от лица второго по заключению договора аренды. Если Вы дадите доверенность на самозанятого, то договор аренды конечно заключит самозанятый, НО в Ваших интересах, а следовательно выгодоприобретателем и плательщиком налога будете Вы а не самозанятый.
Я бы на Вашем месте передала Вашу половину в пользование по договору безвозмездного пользования, то есть ссуду второму сособственнику который самозанятый с правом передачи в субаренду. И тогда уже самозанятый собственник сдаст своб и Вашу половину от себя и будет нести налоговые обязательства самостоятельно. В квартире под сдачу два собственника, один из них самозанятый. Как оформить договор, чтобы платить налог только через того кто самозанятый? Квартира в равных долях.
Добрый день, оформить доверенность на того лица, у которого есть статус самозанятого, который может заключить договор найма помещения.
Спросить
Здравствуйте, агентский договор заключить между одним и другим собственником, чтобы тот кто самозанятый выступал от лица второго по заключению договора аренды.
Спросить
Если Вы дадите доверенность на самозанятого, то договор аренды конечно заключит самозанятый, НО в Ваших интересах, а следовательно выгодоприобретателем и плательщиком налога будете Вы а не самозанятый.
Я бы на Вашем месте передала Вашу половину в пользование по договору безвозмездного пользования, то есть ссуду второму сособственнику который самозанятый с правом передачи в субаренду. И тогда уже самозанятый собственник сдаст своб и Вашу половину от себя и будет нести налоговые обязательства самостоятельно.
СпроситьСтатья 169 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности.
[quote]
Сделка, совершенная с целью, [b]заведомо противной основам правопорядка [/b]или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.[/quote] Нет. Как же он может это сделать, если помещение в аренде у ООО?
ООО и может сдать в субаренду.. Я являюсь ИП и сдаю личное нежилое помещение ооо в котором работаю директором. Составлен договор. Может ли единственный учредитель данного ооо сдать мне нежилое помещение принадлежащее ему в субаренду для сдачи этого помещения этому же ооо, с тем, чтобы отчитывался я как ИП?
Статья 169 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности.
СпроситьСделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Нет. Как же он может это сделать, если помещение в аренде у ООО?
ООО и может сдать в субаренду..
СпроситьЧитайте также:
- Как сдать помещение в субаренду
- Субаренда помещения у арендатора
- Ответственность по субаренде помещения
- Договор субаренды нежилого помещения
- Можно ли сдать часть помещения в аренду
- Субаренда части помещения
- Кому сдать помещение в аренду
- Договор аренды субаренды нежилого помещения
- Может ли физ лицо сдать в аренду нежилое помещение
- Как физическому лицу сдать в аренду нежилое помещение
- Может ли физическое лицо сдать в аренду нежилое помещение
- Организация субаренды помещения
- Как сдать в аренду помещение под магазин
- Субаренда нежилого помещения ип
