Товарищество собственников жилья и управляющие компании / Жилищное право - 8126 советов адвокатов и юристов

Скажите правомерно ли взимание платы за капремонт за апрель 2020 г., если я проживаю в доме, которым управляет ТСЖ?

Председатель ТСЖ отказывается выдавать справку о составе семьи, ссылаясь на то, что эта справка та же самая как и справка о зарегистрированных в квартире. Но мне нужна именно справка о составе семьи, а не о зарегистрированных вместе со мной в одной квартире (зарегистрирован может быть кто угодно, и не обязательно являться мне родственником, а тем более членом семьи)

Являюсь собственником квартиры, что бы утеплить торец в квартире холодно, вызвала альпинистов, тсж не дает ключи, препятствует прохождению. Я заплатила деньги уже... А выйти не можем на крышу.

Я явлюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, но не членом ТСЖ. Дому 15 лет. Два месяца назад я сделала дорогой ремонт в квартире, ремонт длился пол года. Сегодня пришёл председатель ТСЖ и сказал, что будут менять стояк холодной воды в туалете. У меня в туалете сделано большое технические окно для доступа к трубам, однако он сказал, что этого не достаточно и будут ломать кафель. Соседи мне сказали, что о замене стояка он им говорил ещё весной, но мне он такой информации не сообщал. Я у него попросила протокол общего собрания с этим решением и техническое заключение о необходимости замены стояка. Но он отказался предоставить мне эти документы. Мои действия?

Живу на 9 этаже 9 этажного дома, просили поставить у председателя ТСЖ решетку на вход на чердак, он отказал, тогда мы собрали деньги с жильцов 9 ого этажа и поставили решетку сами. Отдали 2 комплекта ключей председателю, но требует отдать все ключи от чердака! Имеет ли он на это право? На чердаке никто ничего не хранит и хранить не собирается. Еще мы поставили Дверь с электронным замком на вход в общий корридор объединив 5 квартир, председатель тоже требует комплект ключей и от этой двери, хотя никаких электрощитков и прочих вещей которые надо было бы обслуживать там нет. Можем ли мы не давать ему ключи? И как это аргументировать. Он обещает завтра спелить все двери!

У нашего ТСЖ есть долг перед поставщиком тепла. Председатель предложил провести собрание и проголосовать за добровольное покрытие данного долга, даже если собственники исправно и полностью платили за КУ. По поводу данного долга были не раз написаны обращения в прокуратуру, но ответа или нет или пишут, что нарушений не выявлено. Должен ли я, как член ТСЖ и собственник квартиры оплачивать долг ТСЖ, если большинство проголосует за погашение данного долга (мне бы не хотелось снова платить за эти ресурсы). На собрании, председатель всем сообщил, если не проголосуем за, топливная компания подаст в суд, будут пени, а еще грозиться обанкротить ТСЖ и тогда жильцам придется одномоментно выплачивать огромные суммы от 100 до 200 тыс. руб. Откуда такие суммы - не пояснялось. Денег на оплату долга у ТСЖ нет. Подскажите выход из этого положения.

Вопрос такой, у меня долг по коммунальным платежам около 50 т. р..Были трудности, поэтому скопился, хотя 20 с лишним лет было без долгов. Квартира в собственности, приватизирована, живу одна с ребёнком (9 лет), прописана я и ребёнок. Квартира (кооператив), квартира куплена в 90 х ещё. Управляющая компания ТСЖ. Сегодня появилось объявление что через 2 дня отключат электроэнергию всем должникам, до полного погашения долга. Я плачу по мере возможности 1-2 раза в месяц по 5-6 т.р..ТСЖ повесило объявление что якобы будут отключать не они, а Электр. Компания. Насколько правомерны их действия и что делать в такой ситуации?

Наше ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией. Являются ли собственники ТСЖ стороной этого договора, должна ли управляющая компания иметь договор с каждым собственником ТСЖ?

Живу в городе Уфе коммунальными услугами занимается УК, хотелось уточнить разницу между управляющей компанией и ТСЖ?

- и непосредственно вопросы по коммунальным услугам:

1. Вот уже два месяца начисляются счет за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение соответственно, на общедомовые нужды правомерно ли это я понимаю Эл энергию на общие нужды а воду вот я не вижу где в доме общие источники...

2. Сравнивал тарифы с другими компаниями у нас тарифы подороже! Почему в случае работы с днями и теми же поставщиками тарифы разные... И как можно на это повлиять?

3. Договора на оказание услуг, нет без договора с управляющей компанией все виды коммунальных услуг я обязан оплачивать?

У нас ТСЖ и упр. компания на обслуживании. Как заставить управл. Компанию взять нас на управление и остаться при ТСЖ?

2) при сдаче дома застройщик ставил на дет. площадке качели. После чего забрал ее как на ремонт и не вернул. Аргументируя, что она принадлежит застройщику. Через суд не получилось вернуть качели. Как наказать застройщика, или все таки есть метод заставить застройщика восстановить детскую площадку на которой осталась только одна крошечная горка? Спасибо.

Здравствуте. Стояк холодной воды дал течь, воду отключили. Тсж говорит ломать декларативный короб отделанный кафелем, только после ремонта. Кто должен его ломать и за чей счёт? Подскажите пожалуйста.

У нас производится укладка плитки в сан. Узле и ванне. Соответственно сняли ванну и унитаз. Вчера соседка снизу начала настаивать, что мы ее залили. Вчера же пришел сантехник и сказал что течи не нашел. Все трубы и канализационная труба поменена тсж. Сегодня пришла женщина назвавшиеся технологом тсж и пригрозила что мы о снятии унитаза и ванной должны были сообщить в тсж. И будет составлен акт. Соответственно соседка все же настаивает на том что мы ее каким то образом залили. Обязаны ли мы были сообщать в тсж о том что на время ремонта снята сантехника？и может ли соседка предоставить материальный вред нам, если у нас было все сухо и сантехник течи не обнаружил？

Имеет-ли право ТСЖ вести деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе заниматься сбором денег при отсутствии лицензии ……...

В нашем доме на первом этаже новый собственник проводит ремонт и перепланировку нежилого помещения, кто может проверить переделку председатель ТСЖ? Много аварий из за этих переделок, есть ли какие либо законы которые позволяют ТСЖ как то проконтролировать, т к остальным контролирующим органам наплевать, утвердять перепланировку не глядя.

У нас ТСЖ. Я приобрела квартиру полгода назад за наличный расчёт с неузаконенной перепланировкой (объединены ванная комната и туалет). Случилась протечка. Обслуживающая компания осуществила ремонт с заменой проржавевшего участка трубы. Оплатить работы предлагают мне, объясняя. Что так как перепланировка не узаконена, то это не общедомовое имущество (протечка была до крана. Включающего подачу воды). Правы ли они?

Скажите, каким образом можно ликвидировать ТСЖ многоквартирного дома и ввести самоуправление на безвозмездной (бесплатной) основе собственниками жилых помещений? ЖК РФ и др. нормативно - правовые акты позволяют сделать это?

Мою квартиру на последнем этаже затопило с крыши. Сделал оценку. Получилось 10 т. р. за ремонт и 40 т.р. за мебель. Мебель считалась как стоимость похожей новой минус износ, т.к. моя мебель больше не выпускается, и заказ деталей невозможен. Потребовал эту сумму с ТСЖ. Они предлагают один вариант - они сами сделают ремонт и сами заменят поврежденные детали мебели. Меня такой вариант не устраивает, т.к. я не верю, что результаты работ меня устроят, а проверять их профессионализм нет жаления. Я хочу взыскать сумму, которую насчитал оценщик, дабы самостоятельно решить все вопросы. Какова может быть позиция суда по отношению к подобной ситуации?

Жилой Дом находится в стадии проведения собрания по смене формы управления с УК в ТСЖ. Дата вступления в права у вновь создаваемой ТСЖ с 01.11.2020, а УК скорее всего будет признана банкротом с первых чисел октября. Подскажите пожалуйста, при таких обстоятельствах сможет ли новое ТСЖ претендовать на получение накопленных денежных средств по статье текущий ремонт? Какова процедура по получению данных средств с УК в случае их банкротства?

Что делать, если председатель тсж отказывает в отключении отопления для замены батарей в квартире. Правомерны ли его действия и на какую статью ЖК РФ можно сослаться.

ТСЖ образованно собственниками двух домов, как учитывать поступления платежей? На одном счете или с разбивкой по каждому дому отдельно.

Ответьте, пожалуйста, права что в 2013 году все дома обяжут перейти в ТСЖ, тогда зачем мы заключаем годовора с нашей Управляющей компанией?

В нашем ТСЖ несколько лет назад решением членов было принято решение сбора денег за парковочные места с владельцев автомобилей на содержание круглосуточных охранников (консьержей). Новый председатель ввёл самостоятельно свои правила, т.е. деньги собираются с паркомест, но консьержей-охранников нет. Средства тратятся куда угодно по личному усмотрению председателя. Как в данной ситуации быть нам, жителям?

У нас ТСЖ мы управляем сами без управляющей организации обязательно ли нам вести сайт и какое наказание может быть если мы не будем его вести?

У нас в ТСЖ некоторые собственники завалили проходы между кладовками (им не хватает своих кладовок), некоторые отгородили хлам тамбурами. Что можно по закону сделать с ними? Хлам мешает обслужить трубы и проводку и банально пройти другим людям в свои кладовки. Кладовки не в собственности.

Заранее благодарю за помощь!

Возможно ли сменить способ управления МКД на УК, если в ТСЖ долги и нет председателя. Нужно ли для этого обязательно ликвидировать ТСЖ. Есть мнение, что до момента ликвидации ТСЖ, УК можно привлечь только для оказания услуг, при этом функция управления остается на ТСЖ? В случае, если полный переход на УК возможен, будут ли перезаключаться договора ресурсоснабжения (для расчетов по ОДН) с новой УК, если уже есть заключенные договора с ТСЖ?

Залитие 2-х квартир (собственность) при ремонте кровли. Договор со строителями заключил председатель ТСЖ (Устав позволяет), минуя управляющую компанию, обслуживающую дом. Кому предъявляется ИСК? Спасибо.

Как правильно написать запрос в Управляющую компанию или ТСЖ о предоставляемых услугах, об оплате (с расшифровкой), о проделанной деятельности. Намерен получить ответ и потом начать судиться с ними, чтобы привели все в порядок. В настоящее время дом в упадке. Хочу такой запрос сделать, чтобы они с "ума сошли" на него отвечать и поняли что и не отвертеться.

Обращаюсь к вам за помощью по вопросу тсж. Дом из 79 квартир, провел собрание, инициированное группой на предмет смены правления. Кворум 60 процентов, за смену правления-53 процента. Старое правление не признаёт наше собрание и всячески препятствует смене правления. Имеем на руках бюллетени и протокол и не знаем что делать дальше. Нам нужна юридическая помощь по дальнейшим действиям-регистрация нашего протокола по инстанциям-гис, налоговая, жилищный комитет или может что то ещё? Как получить все документы по ТСЖ у старого правления-устав, бухгалтерские отчеты, договора, и все остальное. Собрание закончилось 12 декабря. Сроки в ЖК прописаны 10 дней. Помогите, пожалуйста, определиться с дальнейшими действиями. Что делать дальше и куда бежать? Спасибо.

Скажите пожалуйста на какой закон можно сослаться, если председатель ТСЖ отказывается составлять акт о пролитии в квартире. Ссылаясь на то, что акт должна составлять я сама прибегнув к услугам независимой экспертизы.

В моем доме более 10 лет не проводился косметический ремонт подъезда. С соседями коллективно хотим добиться ремонта но не знаем с чего начинать. Наш председатель бездействует. Как правильно составить коллективное заявление с просьбой устранить проблему к представителю тсж.

В конце 19 года поломался домовой тепло. Узел, столкнулась с тем что жильцы дома во главе с председателем ТСЖ абсолютно не заинтересованы в его ремонте тк для этого необходимо собирать средства, тепло. Узел очень старый поломка выльется в полную замену (необходима модернизация), насколько я понимаю иметь теплоузел и содержать его это уже не право а обязанность жильцов дома? Как достучаться до председателя и жильцов на предстоящем собрании?

В 2005 году общим собранием собственников было создано ТСЖ для управления смежными домами. По неизвестной причине один дом оказался под обслуживанием УК. Договор с УК истекает 25.03.2020. По какой схеме вернуть дом под обслуживание ранее созданным ТСЖ, которое до сих пор обслуживает один из этих двух смежных домов. Люди намучились с УК хотят назад в ТСЖ, тем более что в учредителях ТСЖ есть два собственника из многострадального дома под УК. Обязательно ли голосование или достаточно заявлений о вступлении в ТСЖ? При создании ТСЖ заявлений никто не писал ни из какого дома.

С июня 2019 года от тсж управление мкд перешло к УК, стадия ликвидации тсж затянулась до февраля 2020 года, за это время тсж не вело никакой деятельности. Должно ли тсж размещать на сайте гис жкх нулевую отчетность до самой ликвидации, если с июня 2019 к управлению мкд не имеет никакого отношения если должно то на основании какого закона.

Мы приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме. В этом помещении стоит блок противопожарной сигнализации всего дома. В нашем помещении установлена собственная пожарная сигнализация. Доступ в это помещение ограничен. Как убедить ТСЖ убрать это оборудование, на какие законодательные акты ссылаться?

Как уйти от УК и создать свое ТСЖ? И кто должен управлять ТСЖ, группа или отдельный гражданин, или по совместительству можно с другой работой? Скажите с чего нам начать?

Подошёл срок замены Эл.счетчика. Счётчик установлен в квартире. Сейчас управляющая тсж запрещает устанавливать счётчик в квартиру, требует установить в подъезде, обосновывая что это было заведомо предусмотрено в проекте дома. На сколько это правомерно? Можно ли установить счётчик в квартире, подведена вся проводка при ремонте квартиры. Управляющая также не разрешает снятие счетчика представителям элек. Компании, утверждая, что сначала надо установить в подъезде новый в присутствии представителя тсж, а потом снять всквартире также сспредставитеоем тсж. Мы хотим оставить счётчик в квартире. Как правильно это сделать? Заранее спасибо.

Хочу задать поконкретнее вопрос от имени Председателя ТСЖ чтобы не повторяться. Поскольку Ваши ответы разные и расплывчатые. Вопрос: В нашем доме было создано ТСЖ. Я как Председатель имел право выписывать и прописывать жильцов. Затем более половины жильцов всё таки выбрали стороннюю управляющую компанию. Наш ТСЖ не ликвидировали и Председатель как был так и остался. Председателя не освобождали от должности. По уставу ТСЖ ему ещё год быть на должности. В ЕГРЮЛ он также зафиксирован. Имеет ли он право как и раньше заниматься пропиской. Пожалуйста дайте ответ поконкретнее. И на основании каких постановлений основывается Ваш ответ.

Я председатель мкд. Подскажите пожалуйста счего начать. Хочу попробовать отказаться от Управляющей компании и организовать своё ТСЖ. Какие и куда нужны документы? Какие лицензии нужны? Можно ли совмещать с основной работой?

В нашем доме (20 квартир) ТСЖ не ликвидировано. Дом управляется управляющей компанией почти год. Жильцы недовольны УК и хотят обратно перейти к ТСЖ. Провели общее собрание. Насколько сложна дальнейшая процедура.

У нас в многоквартирном доме создано ТСЖ. Раньше нас обслуживала управляющая компания. В период, когда нас обслуживала управляющая компания, я не платила за несколько месяцев за содержание жилья. Теперь председатель нашего ТСЖ выставляет мне долги и требует заплатить эти долги на счёт ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, кому я должна заплатить долги: в УК, которая нас тогда обслуживала, или в ТСЖ. Какая статья закона.

Скажите пожалуйста является ли председатель ревизионной комиссии ТСЖ должностным лицом? И если является, то каким законом это описано?

На отца подала иск управляющая компания на основании того что, у нее был заключен договор с ТСЖ, по которому она обслуживала дом и занималась сбором оплаты с жильцов. Отец же несмотря на то, что является собственником жилья, членом ТСЖ не был, договор с ТСЖ таже не был заключен по их вине. Оплату отец производил в адрес Жилищного агенства на тот же расчетный счет, на который перечислял деньги до приватизации квартиры.

Можно ли признать данный иск недействительным, на основании того, что он основан на договоре между УК и ТСЖ, с которыми отец не имел никаких правовых отношений?

Как это правильно это правильно сформулировать и подать заявление в суд?

Спасибо,

Александр.

В нашем коттеджном поселке услуги пользования общими коммуникациями оказывает управляющая компания в лице ООО, имеющая индивидуальные договора с жителями поселка. Эта управляющая компания действует на основании соответствующих договорных отношений с собственником данных коммуникаций (физ. лицом). Могут ли жители поселка создать свое ТСН для организации услуг, не включенных в перечень услуг данной управляющей компании? Имеют ли собственник коммуникаций и управляющая компания право препятствовать созданию такого ТСН?

Добрый день. По данному факту причинения материального ущерба необходимо обратиться с заявлением в территориальный отдел полиции, где проведут проверку и установят юридическое лицо которое отвечает за состояние крыши МКД. Далее претензия и в случае отказа обращение с иском в суд. Взыскивается не штраф, а размер ущерба. И да, если в доме есть ТСЖ - именно с ТСЖ. Здравствуйте, отвечать должен тот, кто управляет многоквартирным домом. Если создано тсж, то с них и взыскивайте причиненный ущерб. Можно ли взыскать причинение ущерба с тсж, если у дома нет управляющей компании, на тс упал шифер с крыши многоквартирного дома, с кого взыскать штраф за причинение ущерба

Дом всегда обслуживала Управляющая компания, но с недавних пор стали появляться квитанции от ТСЖ. Обе организации заявляют, что именно они управляют домом и судятся между собой. Как выяснить кто на самом деле является управляющим?

По незнанию утеплил фасад квартиры за свой счет. Сейчас председатель ТСЖ подал иск в суд, чтобы меня обязали демонтровать теплый фасад. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы избежать демонтажа?

Мне нужна Ваша консультация. Вопрос такой: мы живем в МКД нас обслуживает УК, но жильцов не устраивает обслуживание. Сейчас хотим создать свое ТСЖ будет собрание жильцов если не набираем 50% голосов, могут ли собственники отказаться и расторгнуть договор с УК компании которые хотят уйти от УК в другую и как это сделать? С уважением!

Такая ситуация, дом обслуживает ЖСК, сегодня узнали что 20.04.2023 по нашему адресу зарегистрировалось ТСЖ. Собрания собственников не было, ЖСК не в курсе ситуации. Жители (кто узнал) в шоке. Как нам действовать со стороны закона, куда писать и в какой форме документы. Спасибо.