1) Как убедить управляющую компанию взять нас на обслуживание и остаться в ТСЖ?\n2) Как принудить застройщика восстановить детскую площадку после того, как он забрал качели и отказался их возвращать?
У нас ТСЖ и упр. компания на обслуживании. Как заставить управл. Компанию взять нас на управление и остаться при ТСЖ?
2) при сдаче дома застройщик ставил на дет. площадке качели. После чего забрал ее как на ремонт и не вернул. Аргументируя, что она принадлежит застройщику. Через суд не получилось вернуть качели. Как наказать застройщика, или все таки есть метод заставить застройщика восстановить детскую площадку на которой осталась только одна крошечная горка? Спасибо.
В соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 161 ЖК РФ), в МКД в ДАННОМ случае может быть ТОЛЬКО один из установленных способов управления:
Либо ТСЖ (ЖСК)
Либо УО (Управляющая организация).
Выбрать УО, как способ управления, оставив ТСЖ, не получится.
В ЭТОМ случае, ТСЖ останется лишь как "клуб по интересам", без всяких правовых и организационных функций в отношении управления вашим МКД.
Так что собственникам САМИМ надо будет выбрать: ЛИБО, ЛИБО.....
Спросить
Уважаемая Ирина.
По первому вопросу: в даном случае Вы ведёте рчь о выборе способа управления.
ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами), указанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.
При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.
В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
По второму вопросу:
Есть решение суда, согласно которому застройщик доказал право собственности на качели. Т.е. Вы его не "накажете" за это.
Рекомендую, сходите на прием в комитет по архитектуре. Ознакомьтесь с проектом Вашего дома и актом приема-сдачи дома.Из существа акта можно многое понять по площадке, а потом и действовать.
СпроситьЧто делать. Приобрели квартиру 1,5 года назад по ДУ. ремонт от застройщика. Сейчас вздулся кафель в ванной, пошли трещины. Упр. компания может только акт составить, устранять не исправности они не обязаны, отсылают к застройщику, как мне все грамотно сделать чтоб застройщик устранил проблему.
Дом сдан в 2016 году. Застройщик ООО УССТРОЙ вышел из бизнеса и закрыл ООО. Могут ли жильцы дома по закону и заставить застройщика устранить брак в строительстве дома (внутренняя отделка) Управляющая компания написала притензию застройщику но застройщик ничего не делает.
Я купила квартиру у компании застройщика в наличку, остаток от размера стоимости 550 тыс. руб я брала в рассрочку, остаток 250 тыс. я не могла закрыть по некоторым причинам. Сейчас компания застройщик объявила себя банкротом. Другая компания застройщик взял на себя обязательства по достройке квартир. Я хочу закрыть долг. К кому я должна обратиться и оплатить к бывшему застройщику или к новому застройщику? И какие документы ещё необходимо потом после оплаты получить от компании чтоб потом не остаться без жилья? Спасибо.
Застройщик обещал сдать дом с благоустройством территории: озеленение, детская площадка и спортивная площадка. Дом был сдан в мае 2014 года. Детская площадка в полном смысле слова-никакая! Сварили пару горок из труб качель из арматурин вкопали два т столбика вокруг которых торчат глыбы бетона. Спортивная площадка тоже сделана из труб. Основания у всех с торчащим бетоном. Неоднократно обращались в управляющую компанию, чтоб они обратились к застройщику по вопросу благоустройства площадок. Вопрос. Можно ли заставить застройщика установить нормальные безопасные сооружения? Или можно непосредственно обратиться к управляющей компании принять меры по благоустройству и безопасности детской и спортивной площадок?
Застройщик построил дом (корпус 3), а рядом построил этот же застройщик парковку (корпус 4) и НА парковке находится детская площадка. Получается площадка имеет адрес парковки. Вход на детскую огорожен забором и доступ имеют жильцы дома. А также ремонт детской площадки оплачивается не за счёт средств тек ремонта паркинга, а средств текущего ремонта дома. Насколько правомерен доступ жильцов дома на детскую площадку и оплата ремонта за счёт средств дома, а не паркинга?
Застройщик сдал дом в июне 2019 г. В доме было проведено заочное собрание, где собственники согласились на управление домом УК застройщика. И с июля УК застройщика начала присылась квитанции на оплату квартплаты. В ноябре месяце я получила дополнтельную квитанцию от самого застройщика, в которой было прописано, что я должна оплатить компенсацию застройщику по расходу эл.энергии. Удивило то, что застройщик указывал свои реквизиты, а не те, которые были в ежимесячных платежках его управляющей компании. Если застройщик передал дом на управление своей УК, то должен был и заключить с ним договор на обслуживание дома и, следовательно, квитанция должна быть одна. Или я ошибаюсь? Почему сейчас идут 2 квитанции на разные расчетные счета и разные банки?
Компания - застройщик дома не устраняет недоделки: течет остекление балкона по всему периметру. При этом ссылается на фирму делавшую это остекление (от которой осталось полтора калеки, на проектный институт, на управляющую компанию). Дом 2015 года постройки. Считается гарантийным. Я обратился в Жилищную Комиссию по Республике Башкортостан с данной проблемой, они отправили письмо застройщику и в итоге оно дошло до этой конторы, где осталось полтора калеки. Что мне нужно сделать, чтобы заставить застройщика исправить недоделки?
Спасибо.
Управляющая компания подала в суд на застройщика об обязанности устранить недостатки в устройстве кровли жилого дома, управляющая компания выиграла суд. Как заставить теперь застройщика в принудительном порядке произвести ремонт кровли? Застройщик все равно отказывается производить ремонт.
Рядом строится многоэтажный кирпичный дом. Мы живем в 2 этажном деревянном доме. Наш дом и еще 2 рядом стоящих часто поджигают. Один из домов сожгли. Есть жертвы. Идут разговоры, что поджигает застройщик. Т.К расстояния от строящегося дома до наших домов 10-50 м. А застройщики не смогут сдать дом в эксплуатацию без места под парковку и детскую площадку. Наши дома стоят на этом вожделенном месте.
Вопрос: действительно ли так необходимы застройщику для сдачи дома места под парковку и детскую площадку? Существуют ли какие-то нормативы.
Неисправности в подвале из-за отсутствия козырьков над входами - как решить проблему с застройщиком?
Я живу в доме который сдан в 2014 году от застройщика в управляющую компанию. Застройщик не установил козырьки над входами в подвал и из за этого у нас его затопляет в период дождей. На что можно сослаться чтобы наша управляющая компания написала претензию застройщику чтобы они исправили свои недоделки. Спасибо.
