Товарищество собственников жилья мой дом / Жилищное право - 9376 советов адвокатов и юристов
Попробуйте создать ТСЖ. Выбирайте ТСЖ. С такими вопросами у вас ничего и не получится
Уйти легко. Организовать трудно Всем доброго времени суток. Подскажите, жители мкд хотят уйти от УК и взять организацию по обслуживанию. Какой способ правления выбрать на собрании и как все будет выглядеть дальше? Зарание всех благодарю.
Нет, не может.
С уважением. Нет.
Путаница у вас в понятиях.
1. Управляющие компании (УК, ТСЖ) не продают коммунальные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию), они ими не владеют.
2. Их продают ресурсоснабжающие организации.
3. Основной источник доходов УК - плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей МКД.
Удачи. У меня вопрос: Могут ли управляющие компании средства от продажи коммунальных ресурсов с учетом применения повышающих коэффициентов направлять не только на расчёты с ресурсоснабжающими организациями, но и на собственные нужды (как свои доходы)?
Нет.
Путаница у вас в понятиях.
1. Управляющие компании (УК, ТСЖ) не продают коммунальные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию), они ими не владеют.
2. Их продают ресурсоснабжающие организации.
3. Основной источник доходов УК - плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей МКД.
Удачи.
СпроситьИсходя из расходов. Если расходы лягут на собственников то они должны собирать собрание. Работники ЧОПа в основном работают плохо, в доме должна быть круглосуточная консьержка; там у вас вряд-ли стрельба идёт. Имеет ли право Правление ТСЖ принять решении о найме ЧОП для охраны жилого дома, без согласования всех собственников жилья, либо членов ТСЖ?
Ответ отключен модератором
Ну формально - нет, раз нет в решении. В данном случае вам необходимо провести внеочередное собрание и утвердить необходимые платежи Если в годовой смете ТСЖ не заложены некоторые обязательные платежи, например ТО внутридомового газопровода МКД или ТО лифтового оборудования, то возможно ли включить эти расходы в платежные квитанции жильцам МКД, соответствующим образом распределив их между ними?
В данном случае вам необходимо провести внеочередное собрание и утвердить необходимые платежи
СпроситьДобрый день. Этот вопрос нужно задать УК или ТСЖ кто управляет домом. Во-во, соглашусь с коллегой.
Ну явно решили, что больше мусора там не будет.
Ходите ножками до контейнера, увы. С какой целью в многоквартирном доме Москвы опечатывают дверь, ведущую к мусоросборнику?
Во-во, соглашусь с коллегой.
Ну явно решили, что больше мусора там не будет.
Ходите ножками до контейнера, увы.
СпроситьПосмотрите в Устав - такое решение принимается большинством голосов общего собрания собственников. Следовательно, таких прав у Председателя не имелось. За исключением того, что он сам лично решил оплатить ремонт фасада дома из своего личного кармана, но даже и в этом случае, нужно согласие более 75% членов ТСЖ.
Кстати, ТСЖ как форма более не существует и должна быть приобразована согласно действующему ЖК РФ. Сам не имел права. Этот вопрос решается через общее собрание собственников. Председатель ТСЖ сам составил смету на ремонт фасада, сам подписал. Имеет ли он право!
Посмотрите в Устав - такое решение принимается большинством голосов общего собрания собственников. Следовательно, таких прав у Председателя не имелось. За исключением того, что он сам лично решил оплатить ремонт фасада дома из своего личного кармана, но даже и в этом случае, нужно согласие более 75% членов ТСЖ.
Кстати, ТСЖ как форма более не существует и должна быть приобразована согласно действующему ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Увы, требование законно, надо найти причину протечки.
Позже, тсж должно возместить Вам имущественный ущерб, в связи со сломом ниши
С уважением Так а вопрос, то в чем? в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354). У нас заделанные трубы кафелем идёт как ниша течёт у кого-то вода говорят нужно их ломать этот кафель у нас всё сухо есть окошко чтобы пролезть туда а ТСЖ просит чтобы мы сломали полностью нишу
Здравствуйте! Увы, требование законно, надо найти причину протечки.
Позже, тсж должно возместить Вам имущественный ущерб, в связи со сломом ниши
С уважением
Спросить
в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
СпроситьВыбирайте УК, либо организуйте ТСЖ. Также отправьте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Здравствуйте , вы можете отказаться, соберите собрание собственников и подайте жалобу на эту УК. Подать жалобу в ГЖИ.
Значит уже было решения общего собрания собственников помещений Алексей, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" В Администрации узнавайте включена ли УК в реестр компаний по обслуживанию жилфонда и закреплена ли она за вашим домом. Все зависит от решения собрания жильцов К нам навязывается жилищная компания на облуживания дома, но многие не хотят этого. Они даже выставили счет на оплату без заключения договора, что делать?
Выбирайте УК, либо организуйте ТСЖ. Также отправьте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте , вы можете отказаться, соберите собрание собственников и подайте жалобу на эту УК.
Спросить
Подать жалобу в ГЖИ.
Значит уже было решения общего собрания собственников помещений
Спросить
Алексей, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
Спросить
Но это же временная мера, примите общим собранием расход на замену стекла, и он (она) его установит. Конечно может, в качестве временной меры. Председатель ТСЖ, как представитель товарищества собственников жилья, обычно имеет право принимать решения по управлению многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством.
Однако, замена стекла на фанеру может быть нарушением прав собственников квартир, так как это может повлиять на эстетический вид дома, естественное освещение коридоров и безопасность.
В случае, если вы считаете, что решение председателя ТСЖ о замене стекла на фанеру незаконно или негативно влияет на вас как собственника квартиры, вам стоит обратиться в правовую службу или орган местного самоуправления для консультации и защиты своих прав. Имеет ли право председатель ТСЖ вставить в окно коридора вместо стекла фанеру?
Но это же временная мера, примите общим собранием расход на замену стекла, и он (она) его установит.
Спросить
Председатель ТСЖ, как представитель товарищества собственников жилья, обычно имеет право принимать решения по управлению многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством.
Однако, замена стекла на фанеру может быть нарушением прав собственников квартир, так как это может повлиять на эстетический вид дома, естественное освещение коридоров и безопасность.
В случае, если вы считаете, что решение председателя ТСЖ о замене стекла на фанеру незаконно или негативно влияет на вас как собственника квартиры, вам стоит обратиться в правовую службу или орган местного самоуправления для консультации и защиты своих прав.
СпроситьОбратитесь с жалобой в прокуратуру и жилинспекцию Анна, если ничего не делают, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 Здравствуйте, Анна!
В данном случае действенным будет обращение в прокуратуру с жалобой на РЭУ на бездействие. А чьи провода-то? Поясните. Если "реу" лишь обслуживающая организация, то обращаться надо в управляющую организацию (УО), которая УПРАВЛЯЕТ вашим МКД или в ТСЖ, если оно создано в вашем доме. Подайте жалобу в ГЖИ На крыше балконе висят провода, что делать и куда жаловаться, в реу ничего не делают.
Анна, если ничего не делают, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1
СпроситьЕсли "реу" лишь обслуживающая организация, то обращаться надо в управляющую организацию (УО), которая УПРАВЛЯЕТ вашим МКД или в ТСЖ, если оно создано в вашем доме.
СпроситьДа, есть у ТСЖ такое право при наличии задолженности Если вы не оплатили 3 прошедших года - да, разумеется Имеет ли право ТСЖ начислить плату за содержание и кап. ремонт нежилого помещения, находящегося в МКД, за три предыдущих года одномоментно и требовать ее оплаты?
Вы даже не указали от чьих услуг собрались отказываться. УК, ТСЖ и т.д. Можно ли отказаться одному подъезду в многоквартирном доме от уборки
Добрый день! Подайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру на незаконные действия председателя ТСЖ Подайте жалобу в жилищную инспекцию Он не прав. Угрозы пустые, от бессилия. Можете не пускать, пусть идут в суд Какие мои действия на угрозы Председателя ТСЖ отключить воду во всем доме из-за того, что я не пускаю слесарей для замены стояков воды в доме (по решению председателя, но не собрания собственников). У меня недавний ремонт, трубы все уже поменяны на качественные с 25-летним сроком службы
Добрый день! Подайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру на незаконные действия председателя ТСЖ
Спросить
Да, нужно разрешение обязательно. Вы не в частном доме живёте. Если с внешней стороны фасада дома то нужно, внутри квартиры ваша собственность Решение ОСС нужно, а не разрешение ТСЖ Нужно ли мне получить разрешение от ТСЖ на утепление стены в многоквартирном доме если я делаю утепление за собственные средства? Можно ли дать ссылку на закон?
Здравствуйте! Не просто разрешение, а именно - собирать собрание собственников МКД
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением! Нужно ли получить разрешение у ТСЖ на утепление стен в многоквартирном доме?
Здравствуйте! Не просто разрешение, а именно - собирать собрание собственников МКД
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением!
СпроситьСветлана Евгеньевна, из Вашего сообщения усматривается, что председатель ТСЖ злоупотребляет своими полномочиями, перечисляя себе зарплату за клининговые услуги. Обратитесь с жалобой в прокуратуру для проверки законности указанного факта. Что делать, если председатель тсж создало свою клининговую компанию и скрывая это, наняла работников для работы в нашем же тсж, и она же сама себе перечисляет оплату якобы за услуги клининга. Правомерно ли поступает председатель тсж и руководитель клининговой компании в одном лице? Законно ли?
Светлана Евгеньевна, из Вашего сообщения усматривается, что председатель ТСЖ злоупотребляет своими полномочиями, перечисляя себе зарплату за клининговые услуги. Обратитесь с жалобой в прокуратуру для проверки законности указанного факта.
СпроситьСогласно правовой позиции КС РФ, сформулированной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, собственник помещения в МКД, в том числе не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на указанное помещение.
Членство в ТСЖ ваше право, можете не вступать. Нина Ивановна, можете не вступать, но собственник жилого помещения в МКД, в т.ч. не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Может ли собственник не вступать в ТСЖ и платить взносы на его содержание?
Согласно правовой позиции КС РФ, сформулированной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, собственник помещения в МКД, в том числе не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на указанное помещение.
Членство в ТСЖ ваше право, можете не вступать.
Спросить
Нет, только за коммунальные платежи и иные расходы связанные с текущим ремонтом. На содержание самого ТСЖ вносить не должен.
СпроситьНина Ивановна, можете не вступать, но собственник жилого помещения в МКД, в т.ч. не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
СпроситьЯ же
не отказываюсь платить коммунальные услуги должна ли я оплачивать. Зарплату бухгалтеру и председателю Тсж
СпроситьТребование ТСЖ не основано на законе. В том то и дело нигде в нормативных документах не сказано, что электросчетчики должны размещаться исключительно лестничных площадках Поэтому требование ТСЖ является незаконным. Счетчик является вашей собственностью и бремя содержания согласно ст 210 ГК РФ несете вы То есть если кто то сорвет пломбу на вашем счетчике то виноваты будете вы Размещение индивидуальных приборов учета должно осуществляться в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома, в которой будет указана информация о месте размещения счетчиков.
Законодательно отсутствует требование об обязательной установке индивидуальных приборов учета электроэнергии только на лестничной площадке. Законно ли требование ТСЖ о переносе эл. счетчика из квартиры на лестничную площадку
В том то и дело нигде в нормативных документах не сказано, что электросчетчики должны размещаться исключительно лестничных площадках Поэтому требование ТСЖ является незаконным. Счетчик является вашей собственностью и бремя содержания согласно ст 210 ГК РФ несете вы То есть если кто то сорвет пломбу на вашем счетчике то виноваты будете вы
СпроситьРазмещение индивидуальных приборов учета должно осуществляться в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома, в которой будет указана информация о месте размещения счетчиков.
Законодательно отсутствует требование об обязательной установке индивидуальных приборов учета электроэнергии только на лестничной площадке.
СпроситьВ УК (ТСЖ) узнать законность установки и порядок аренды, если официально в документах имеется. Общее собрание собственников имущество в аренду предоставляет. Обратитесь в УК вашего дома. Купили квартиру, рядом с квартирой есть отгороженная отсечка. Каким образом ее снять в аренду?
Данные работы отдельно не оплачивается. Эти работы входят в строку содержание жилья. Игорь, отдельно вы не обязаны оплачивать, т.к. указанные работы в зоне ответственности ТСЖ, УК, выполнение которых входит в расходы по содержанию жилого дома В доме тсж. Квартира на 1 м этаже приватизирована, под нами подвал дома. От квартирных батарей без вентелей в подвал дома идут трубы на котел. Сантехник тсж утверждает что они текут в подвале и требует оплатить работы с жильцов инвалидов через сантехника. Должны ли мы что то платить если батареи не текут, а только трубы внутри подвала и кто обязан производить работы согласно какому регламенту. Спасибо
Данные работы отдельно не оплачивается. Эти работы входят в строку содержание жилья.
СпроситьИгорь, отдельно вы не обязаны оплачивать, т.к. указанные работы в зоне ответственности ТСЖ, УК, выполнение которых входит в расходы по содержанию жилого дома
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо направить претензию управляющей компании (или ТСЖ) в связи с повреждением Вашего балкона из-за схода снега и льда с крыши. Следить за расчисткой крыш домов входит в обязанность управляющих компаний. Делайте оценку ущерба, взыскивайте ущерб в судебном порядке. Произошел сход тяжелого льда и снега с крыши многоквартирного дома (дом двухэтажный, моя квартира на втором этаже). Стянуло листы шифера с самой крыши дома и сдвинулась крыша моего балкона - она теперь не вплотную к стене дома, зияет щель, через которую внутрь балкона течет вода (остатки не сошедшего снега), теперь и дожди будут заливать. Нарушилась сама конструкция опоры балкона, она погнулась и деформировалась, вылетело уплотнение, треснуло стекло. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации?
Здравствуйте. Вам необходимо направить претензию управляющей компании (или ТСЖ) в связи с повреждением Вашего балкона из-за схода снега и льда с крыши. Следить за расчисткой крыш домов входит в обязанность управляющих компаний.
СпроситьМарина, эта входит в перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, которые вы ежемесячно оплачиваете. У вас есть право обратиться с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" Это входит в ежемесячное содержание жилья Мы состоим в тсж, платим за содержания жилья каждый месяц, и здесь нужно освободить подвал от мусора, председатель хочет нанять людей а потом за услугу раскидать на жильцов, входит ли это в то что мы платим ежемесячно за содержания жилья, или это отдельная усоугуюв?
Марина, эта входит в перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, которые вы ежемесячно оплачиваете. У вас есть право обратиться с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
СпроситьУ вас ТСЖ или что?
С уважением. Здравствуйте. Все как обычно- собрание собственников В нашем дворе многоквартирного дома уже установлен шлагбаум, к которому получили ключи чужие люди. В связи с этим мы хотим поменять шлагбаум. Какие для этого надо соблюсти организационные процедуры?
А надо будет потом куда-нибудь предоставлять протокол собрания? Или так как это просто замена шлагбаума, достаточно просто согласие жильцов?
Спроситьего устанавливали давно и я не знаю схемы, но имеются все документы на его установку и в платежке есть графа Запирающее устройство. мы просто хотим обновить само запирающее устройство, чтобы ключи от него были только у жильцов
СпроситьВы же написали шлагбаум. В любом случае, вам же всем жителям на это скидываться деньгами, а значит собирать ОСС
СпроситьПо закону - нет. Всё это только слова.
С уважением. По закону положено 1 место стоянки каждому собственнику Нет, это общее имущество и гарантировать конкретное место собственник не может. Нет, это же общее имущество МКД Может ли собственник при продаже квартиры гарантировать новому собственнику место стоянки авто на придомовой территории общего пользования ТСЖ?
Если дорога относится у придомовой территории мкд, то обязанность организации её списки возлагается на ТСЖ. Объединитесь и сами почистите, если это большая проблема. Так быстрее будет Кто должен чистить дорогу вдоль дома? Дому территория не принадлежит, но если бы этой дороги не было, то не было бы и парковки у дома. По итогу эту территорию отказывается чистить правитель тсж, во двор заехать нет возможности. Хотя дорого проходит через несколько многоквартирных домов, остальные дома эту территорию чистят
Если дорога относится у придомовой территории мкд, то обязанность организации её списки возлагается на ТСЖ.
Спросить
