Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Двойное название договора аренды в случае сдачи помещения в субаренду - законность и возможные проблемы.

Здравствуйте, Алексей. Это неверно, в плане терминологии, но на действительность договора субаренды не влияет. Алексей, это не правомерно. Более юридически грамотно второй договор назвать Договором субаренды и его участников-арендатором и субарендатором. Так же в первом договоре должно быть условие, что сдача помещения в субаренду допускается Арендодателем. В договоре аренды недвижимости, в преамбуле фигурируют "арендодатель" и "арендатор". Затем по согласованию сторон "арендатор" по данному договору сдаёт данное помещения (зеркально предмету договора) в субаренду, но при этом второй договор также называется "договор аренды...", а стороны во втором договоре в преамбуле также указаны "арендодатель" и "арендатор". Правомочно ли это?

Возобновление договора аренды на неопределенный срок

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, [b]договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/b]

Да, все верно, при этом срок неопределённый. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ст 621 п. 2 ГК РФ. Договор возобновился на неопределённый срок, т.е. для жилых помещений это 5 лет. Так ведь?

Хочу взять в аренду зем. Участок под магазин. Но земля принадлежит мкд.

Никаких проблем нет. МКД вправе сдавать в аренду землю при условии, конечно, что она оформлена надлежащим образом и решение о сдаче в аренду также принимается надлежащим образом. С управляющей компанией либо ТСЖ заключаете договор аренды. Хочу взять в аренду зем. Участок под магазин. Но земля принадлежит мкд.

Как передать права на сдачу в аренду помещений сыну, имеющему ИП?

Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.

Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...

Подготовка договоров - платные услуги.

Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.

Оплата управляющей компании за прошлый год - обязаны ли арендаторы арендованных помещений?

[quote]Обязана ли организация, которая арендует помещение в многоквартирном доме оплачивать управляющей компании за прошлый год и заключать договор задним числом?[/quote]

:sm_bw:

Наверное, нет. :sm_bk: С момента начала договора аренды обязана оплачивать услуги УК. Организация обязана оплачивать с момента заключения договора, и согласно условиям договора.[b] Заключать Договор задним числом - не может быть обязанностью, потому, что это незаконно. [/b] Организация обязана оплачивать с момента заключения договора, и согласно условиям договора. Заключать Договор задним числом - не может быть обязанностью, потому, что это незаконно. А как тогда оплачивать? Подписать договор текущей датой? Обязана ли организация, которая арендует помещение в многоквартирном доме оплачивать управляющей компании за прошлый год и заключать договор задним числом?

Нужно ли вносить изменения в лицензию при смене собственника магазина с вином?

Нет, не нужно. У Вас же не поменялся адрес торговой точки и ее площадь..., а кто собственник помещения, не важно. Вы арендуете магазин на тех же условиях. Вам надо обратиться в в территориальный орган Росалкогольрегулирования, возможно потребуют представить дополнительное соглашение к договору аренды с новым арендодателем.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При смене собственника магазина и заключении нового договора аренды помещения с ооо торгующим в нем по лицензии винноводочными товарами нужно ли вносить изменения в лицензию.

Как правильно расторгнуть договор аренды жилья и что может быть, если просто порвать его?

Здравствуйте, Вам нужно действовать согласно условиям договора найма, если в нем присутствует досрочное расторжение то направляйте уведомление о расторжении официально по почте. Если никто никому не должен, то уходить надо только с составлением акта приема-передачи. Законно, если никаких экземпляров договора не останется. После сложившихся обстоятельств в жизни решила расторгнуть договор о аренде жилья, но арендодатель отказывается расторгать и предлагает просто порвать договор об аренде, на сколько это законно и что за это может быть?

Права СНТ на передачу земельных участков и лишение граждан права пользования

Естественно, надо смотреть ваш договор. Но так, навскидку. Вы предоставляете гражданам участки на условиях субаренды. Заключение и расторжение таких договоров регулируются общими нормами ГК о заключении и расторжении договора, и разделом ГК "аренда".

Можете и заключать договоры субаренды. Только вот условия договоров надо прописывать правильные. Городская администрация в 2019 году предоставила СНТ земельный участок в аренду на 10 лет, список садоводов (закрепление распределения садовых земельных участков) администрацией не проводилось. Вправе ли СНТ без согласования с администрацией города по решению общего собрания членов СНТ передавать гражданину садовый земельный участок в границах территории земельного участка СНТ в пользование на условиях аренды, лишать гражданина права пользования садовым земельный участком за неуплату членского взноса? Спасибо.

Можно ли пропустить оплату аренды квартиры на следующий месяц?

Добрый день! Ирина, чтобы получить вам однозначный ответ, необходимо изучить договор аренды. Поэтому вы внимательно изучите разделы:

а) обязанности Арендатора;

б) порядок расчетов;

в) условия расторжения договора.

На основании ваших оплат можно предположить, что вы должны вносить оплату за аренду за месяц вперед. Оплата за последний месяц у вас является залоговой суммой. Надо быть внимательной при заключении договоров с такими уловками. Поэтому вам необходимо согласовать данный вопрос по оплате с Арендодателем, чтобы не было причины для расторжения договора и потери залоговой суммы денежных средств.

С уважением, Владимир. Договор аренды квартиры заключен 16 декабря, внесена оплата за первый и последний месяца, следующий платеж я оплатила 16 января. Могу ли я пропустить месяц оплаты, т е 16 февраля? Расторгать договор не собираюсь.

Спорный раздел договора аренды - обязательное уведомление о расторжении

Добрый день, Игорь!

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по соглашению сторон.

Поэтому стороны договора аренды вправе установить различные сроки уведомления другой стороны о расторжении договора, ст.ст. 452, 619, 620 ГК РФ такую возможность допускают. Можно считать законными эти условия договора. Можно ли считать законным тот раздел договора аренды помещения, где говориться о том, что арендатор обязан уведомить арендодателя о расторжении договора за 2 (два) месяца, а, соответственно, арендодатель информирует арендатора в подобной ситуации за 1 (один) месяц?

Соседка огородила берег и укоротила подьезд к пожарному водоему - что на это скажет закон?

Ей не могли дать аренду на таких условиях. Надо написать ОФИЦИАЛЬНОЕ заявление в противопожарную службу (и в местную администрацию заодно - безопасность и х обязанность), НАТАЛЬЯ. Здравствуйте. В аренду можно взять. Если подтверждающие документы есть, то соседка ничего не нарушает. Подумайте жалобу в прокуратуру природоохранную. Типа не считается. Истребуйте у неё договор аренды или у собственника земли его истребуйте. А береговая полоса? А территория общегл пользования? Наша соседка огородила берег, подьезд к пожарному водоему. Типа взяла эту землю в аренду.. Половина берега огорожена. Подьезд укорочен. Имеет ли она право на так поступать? Что говорит закон?

Как вернуть аванс и залог при досрочном расторжении договора аренды жилья?

Зависит от условий конкретного договора и его четких формулировок (в разрезе норм ГК). Можете заказать услугу анализа документа в личном чате выбранного юриста, Мария. Должен возвращать.

По договору он имеет право расторгнуть договор? Нужно смотреть условия договора. В договоре должен быть определен срок, за который наниматель должен предупредить о расторжении. Вопрос по договору аренды жилья. Наниматель хочет заранее расторгнуть договор. Оплачивал на месяца вперёд и оставлял залог 1 месяц при составлении договора. Договор был на год, прошло пол года. Наниматель хочет съехать раньше. Должен ли наймодатель возвращать аванс или залог?

В сьемном офисе перегорели половина люминесцентных ламп, кто должен произвести их замену? Арендатор или арендодатель?

Нужно читать договор аренды. Арендодатель предоставляет пригодное помещение, исходя из договора аренды (поэтому, если иное не установлено договором, надо выставить, без конфликта, официальную просьбу-"требование в его адрес. Письменно, Екатерина. Замена ламп - текущий ремонт. Текущий ремонт осуществляет арендатор, если договором аренды не установлено иное. По общему правилу все расходы на содержание недвижимого имущества несет собственник, если иное не установлено договором.

Посмотрите в договоре раздел права и обязанности сторон и условия об оплате. В сьемном офисе перегорели половина люминесцентных ламп, кто должен произвести их замену? Арендатор или арендодатель?

Риски сдачи верифицированного аккаунта авито в аренду на 10 дней - можно ли уйти от уголовной ответственности?

Здравствуйте. Могут. Очень опасно. Арендуют аккаунт только для мошеннических действий, потому как зарегистрировать свой собственный аккаунт проще простого.

Вы можете предложить письменный договор об аренде аккаунта с условием его использования только в правомерных целях. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон. Настолько и опасно, что это мошенники. Такую консультацию можно получить а порядке ст.779 УК. Хочу сдать верифицированный аккаунт авито в аренду на 10 дней. Вопрос - если это окажется мошеннник, который обманывает людей, насколько вероятно, что именно меня, а не его могут привлечь к уголовной ответственности? Осознаю все риски и хочу понять, насколько опасно впутываться в подобную авантюру.

Изменение условий аренды для постоянных арендаторов - что может предложить торговый центр?

Может, т.к. формально это новый договор. Если договор новый, то может.

Если речь идет о продлении старого, то надо смотреть его условия. Может ли торговый центр КАРДИНАЛЬНО поменять ФОРМУ и СТАВКИ договора аренды, при его перезаключении на новый срок, арендаторам, которые уже много лет арендуют в нем торговую площадь?

Я снимала квартиру, заплатила за аренду за месяц, но решила съехать, вернут мне арендодатель за оставшейся период.

Здравствуйте. Читайте условия договора. Я снимала квартиру, заплатила за аренду за месяц, но решила съехать, вернут мне арендодатель за оставшейся период.

Договор о передаче в пользование спортивного инвентаря с условиями на случай утери или уничтожения

Договор аренды соответствующий ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ. К примеру, договор проката. Все условия пропишите. Возможен смешанный договор. Здравствуйте.

А пользование будет безвозмездным?

В зависимости от этого можно составить договор безвозмездного пользования или договор аренды инвентаря. И указать в нем все нужные Вам условия.

В целом договор может быть любым, как и его условия, если они не будут противоречить закону.

С уважением. Ситуация: я хочу передать в пользование другому человеку имущество (спортивный инвентарь) на неопределённый срок для использования по прямому назначению. Но хочу иметь возможность потребовать забрать обратно это имущество, и взыскать сумму (которая заранее будет указана в данном документе), если имущество будет утеряно/уничтожено. Какой договор здесь можно составить?

Конфликт между директором и собственником магазина - кто прав?

Директор вправе посещать помещения магазина.

Если под собственником подразумевается арендодатель - надо исходить из условий договора аренды. Пусть не допускает, тихо радоваться надо, в таком случае результат ревизии вас не должен волновать. Нет я работаю у этого собственника, но учредитель совершенно другой человек. Я являюсь директором магазина, собственник магазина не выпускает меня в помещение магазина и не допускает меня до ревизии, кто тут прав?

Подводные камни типового договора на аренду помещения - как не попасть в ловушку?

Услуга платная ст 779 гк рф. Добрый день. Анализ документов это платная услуга. Здравствуйте. Обращайтесь к юристам в личные сообщения для юридического анализа документов. Здравствуйте, Марина.

С Договором ознакомился, тест и условия проанализированы, выводы и заключения сделаны.

Имеются рекомендации. Меня надо сдать в аренду помещение. Съёмщик предлагает свой тип договора. Я не разбираюсь помогите нет ли подвоха и нарушений в данном виде договора. Спасибо.

«Как вернуть деньги за аренду комнаты, если условия не соответствуют договоренностям»

Залог вероятно не вернешь, договор надо смотреть. А аванс за комнату вернуть можно за вычетом недели. Написать претензию собственнику комнаты. Здравствуйте, деньги не вернут. Как я могу вернуть деньги, и обязан ли агент вернуть деньги мне, если я сняла комнату, оплатила половину залога, и за месяц вперёд, но прожила там от силы неделю, тк как в комнате было ужасно холодно, и шумные соседи.

Можно ли изменить опись имущества в договоре на сдачу жилья и что делать, если арендодатель меняет условия договора?

Может, если опись требует изменения (из-за утраты одних предметов и добавления других). Данные условия оговаривается сторонами. Вы вправе не согласиться. Собственник, в свою очередь вправе расторгнуть с вами договор. Опись меняться может по согласованию сторон (не в одностороннеем порядке). Это происходит, когда изменяется количество или состав сдаваемого имущества. Такие действия оформляются дополнительным соглашением к договору найма (аренды), потому чито опись также является неотъемлемой частью договора. Может, по согласию сторон заключается дополнительное соглашение. Может ли меняться опись имущества при существующем договоре на сдачу жилья? Арендодатель хочет поменять условия еще существующего договора. Спасибо. Напишите пожалуйста в WhatsApp

Можно ли убрать временный металический гараж и поставить на его месте капитальный. Земля находится в аренде?

Зависит от условий имеющего ся договора аренды, в первую очередь. Ну и от предназначения земельного участка, само собой. Можно оформить с согласия собственников. Можно ли убрать временный металический гараж и поставить на его месте капитальный. Земля находится в аренде?

Как правильно платить за аренду жилья и можно ли съехать без оплаты всей суммы?

В зависимости от тех условий и правил, которые вы заключили с владельцем жилья, вы можете или не можете съехать не платя оставшуюся часть суммы. Обычно владелец жилья предлагает определенные условия для снятия жилья, включая платежи. Поэтому рекомендуется проверить условия вашего договора с владельцем жилья и узнать, можете ли вы съехать не платя оставшуюся часть суммы. Если я снимаю жилье и 25 января заплатил 4000 и должен ещё заплатить 11 числа... Могу ли я съехать не платив другую часть суммы... или должен оплатить и потом съезжать.

Как правильно уплатить налог с компенсации ЖКУ при аренде квартиры Юр лицу-налоговому агенту?

Если это компенсация стоимости ЖКУ услуг (то есть вам компенсируют именно ту сумму, которую вы оплачиваете, и договором предусмотрено данное условие), то у вас дохода не возникает, поэтому уплачивать НДФЛ не нужно. Сдаю квартиру по договору Юр лицу, которое выступает налоговым агентом и уплачивает налог от сдачи, при этом компенсирует стоимость ЖКУ но не уплачивает налог от компенсированной стоимости ЖКУ. На сайте ФНС информации о доходе ещё нет, что нужно сделать мне, что уплатить налог с компенсации ЖКУ?

Договор аренды коммерческой недвижимости дочери от отца

Добрый день! Нужно включить в договор аренды условие о возмещении собственнику коммунальных платежей. Здравствуйте. Я правильно понимаю, что отец имеет в собственности коммерческую недвижимость и сдает ее по договору аренды дочери? Как в договоре отразить коммунальные платежи, т.к. они оформлены на отца?

Условия договора аренды / Договор - 9543 советов адвокатов и юристов