Владельцы квартиры, купленной по ДДУ, столкнулись с неопределенностью в применении налогового законодательства

• г. Санкт-Петербург

Квартира куплена и оплачена полностью по ДДУ в 2014 году. Регистрация права собственности в 2019 г. Налоговая ответила, что пункт 17.1 статьи 217 НК РФ применяется для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 г. От какой даты считать минимальный срок владения объектом? Про изменения о дате полной оплаты по ДДУ мне известно, смущает их уточнение про 2016 г.

Ответы на вопрос (2):

Если не согласны с мнением ИФНС, в суд сходите - иного нет!

Спросить
Пожаловаться

С 2020 года в целях налогообложения изменился порядок определения срока владения объектами недвижимого имущества, приобретенными по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по ДДУ или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, который исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры (полной оплаты прав требования).

Спросить
Пожаловаться

Продаю квартиру. В собственности с 09.2016 года, ДДУ заключен в 2014 году и полностью оплачен, надо ли платить налог с продажи в 03.2021 году.

Купила квартиру по договору уступки права требования в 2011 году, зарегистрировала собственность в 2017 году. Выставила квартиру на продажу в этом 2021 году. 5 лет с момента регистрации будет в 2022 году. Распространяются ли изменения внесённые в НК ст.217.1 п.2 АБЗ. 4 о исчислении срока с момента оплаты, а не с момента регистрации. Действия статьи распространяется на сделки с 2019 года, т.е. если куплена в 2014 году. А если раньше, как у меня в 2011 придется ли платить налог с продажи?

Я являюсь нерезидентом РФ.мною была приобретена квартира по ДДУ в феврале 2014 года (оплачена полная стоимость). Право на собственность было получено в ноябре 2016 года. Какой налог мне необходимо будет заплатить при продаже квартиры? С какого момента отсчитывается 5 лет? с момента приобретения или получения свидетельства о праве собственности?

Недавно вышли поправки к закону по ДДУ. Тепеть продавать квартиру можно после 5 лет с момента оплаты полной стоимости по дду и не платить при этом налог.

Вопрос такой. Одну квартиру я продал уже таким образом продал оплатил ее полностью в 2015 году по договору ДДУ. Сейчас я собираюсь продать вторую квартиру, которую я приобрел по договору дду в июня 2016 года и в июне полностью оплатил ее (в собственности она у меня с 2018). Правильно но ли я понимаю, если я продам ее в июля 2021 года, то налог я за нее платить не буду, так как с момента полной оплаты по дду прошло более 5 лет.

Имущественный налог. В июле 2017 заключён дду с застройщиком и ипотека с банком. В феврале 2019 квартира принята по АПП, а в марте 2019 зарегистрировано на неё право собственности. Ипотека полностью погашена в июле 2020 года. Вопрос с какой даты я смогу ее продать без уплаты имущественного налога?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В июне 2016 года приобрел квартиру по ДДУ у застройщика и сразу полностью оплатил ее. У меня это не единственное жилье. В августе 2018 года я оплатил дополнительные метры в квартире, так как площадь моей квартиры увеличилась и по согласно договору я обязаны оплатить их. В августе 2018 я получил ее в собственность. В июле 2021 я хочу ее продать и не платит налог, так как на основании НК РФ Статья 217.1 я освобождаюсь от налога если с момента полного погашения оплаты за квартиру и продажи прошло больше 5 лет, но по мнению Минфина России, если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, в том числе в случае изменения в сторону увеличения площади передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения (Письмо Минфина России от 21 апреля 2021 г. № 03-04-05/30283).

Получается, что минимальный срок владения квартиры начинает исчисляться от августа 2018 года, когда была произведена последняя оплата.

Все правильно я понимаю?

Разве это не абсурд? Как я мог знать, что площадь моей квартире увеличиться в конечном счете. Я ведь за ДДУ сразу оплатил. И по идеи окончательный расчет считается июне 2016. Но Минфин так не считает. Так или иначе теперь продеться ждать до августа 2023, чтобы можно было продать без налога. Или как-то можно избежать этого?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение