Форма управления домом / Законы и прочие темы - 727 советов адвокатов и юристов
Надо рассмотреть вопрос на общем собрании МКД,ст.44,46 ЖК РФ Созывайте общее собрание, на кворум решайте переход на ТСН.
Далее уведомляете администрацию и УК. Капремонт вы оплачиваете независимо от форму управления домом После сдачи любого жилого дома в эксплуатацию, он автоматически переходит на баланс города. Поскольку взносы на капремонт идут не на ремонт Вашей квартиры, а на ремонт общедомового имущества, то отказаться от вносов нельзя. Как перейти с Тсн в организацию.. , т к у нас 13 квартир общем дворе. Чтобы не платить капремонт по квитанция?
Созывайте общее собрание, на кворум решайте переход на ТСН.
Далее уведомляете администрацию и УК.
Спросить
После сдачи любого жилого дома в эксплуатацию, он автоматически переходит на баланс города. Поскольку взносы на капремонт идут не на ремонт Вашей квартиры, а на ремонт общедомового имущества, то отказаться от вносов нельзя.
СпроситьЖилищный кодекс не содержит запрета на проведение совместных собраний. На практике они проводятся. Алена, возможно, запрета не установлено. Можно, не запрещено законом Уважаемая Алёна! УК и ТСЖ это разные организации, у них не может быть один протокол
Основные отличия ТСЖ от УК:
По количеству объектов, находящихся под управлением:
у УК — несколько домов,
у ТСЖ — в большинстве случаев 1 дом.
По форме организации:
— УК — на коммерческой основе,
— ТСЖ — на некоммерческой основе.
По методу принятия решений по проблемам и вопросам:
у УК — руководство управляющей компании,
у ТСЖ — общее собрание, правление и председатель.
Возможно Вы неправильно сформулировали свое обращение Здравствуйте.
Да, можно, может быть несколько повесток в бюллетене для голосования. Можно ли в одном бюллетене для голосования одновременно прописывать выборы УК и Председателя ТСЖ
Жилищный кодекс не содержит запрета на проведение совместных собраний. На практике они проводятся.
Спросить
Уважаемая Алёна! УК и ТСЖ это разные организации, у них не может быть один протокол
Основные отличия ТСЖ от УК:
По количеству объектов, находящихся под управлением:
у УК — несколько домов,
у ТСЖ — в большинстве случаев 1 дом.
По форме организации:
— УК — на коммерческой основе,
— ТСЖ — на некоммерческой основе.
По методу принятия решений по проблемам и вопросам:
у УК — руководство управляющей компании,
у ТСЖ — общее собрание, правление и председатель.
Возможно Вы неправильно сформулировали свое обращение
Спросить
Добрый день, на данный момент у нас ТСЖ. Председатель дома была избрана на 2 года, но через год она написала заявление об уходе по семейным обстоятельствам. В правление поступило заявление от собственника который хотел стать Председателем, но большинство членов правления эта кандидатура не устраивает.(правление состоит из 7 членов ТСЖ).И на правлении 5 членов ТСЖ предложило уйти в управляющую компанию (компания не выбрана). И было предложено включить в бюллетень кандидата Председателя и УК.И если большинством голосов жильцы дома проголосуют за управляющую компанию, то тогда члены правления будут искать управляющую компанию. Вообще законно включать в Бюллетень Кандидатуру Председателя и УК (которая ещё не выбрана).
СпроситьЗдравствуйте.
Да, можно, может быть несколько повесток в бюллетене для голосования.
СпроситьЭто когда жильцы сами создают орган управления общедомовым имуществом.
Преимущества в оперативности принимаемых решений, быстрой замены нерадивых управленцев. Минимальное наличие бюрократических препон.
Недостатки: невозможность нанимать персонал и вступать в гражданско-правовые отношения в статусе юридического лица, ограниченность в полномочиях. Прошу разъяснить простым и понятным языком что такое непосредственное форма управления МКД. Преимущества и минусы
Это когда жильцы сами создают орган управления общедомовым имуществом.
Преимущества в оперативности принимаемых решений, быстрой замены нерадивых управленцев. Минимальное наличие бюрократических препон.
Недостатки: невозможность нанимать персонал и вступать в гражданско-правовые отношения в статусе юридического лица, ограниченность в полномочиях.
СпроситьПравительство может помочь погорельцам, предложив им новое жилье или финансовую компенсацию. Сумма зависит от вида помощи и может быть определена местным законодательством. Помощь может быть в виде денег или временного жилья. Однако, чтобы получить компенсацию, вы должны подать заявление в течение шести месяцев после пожара и предоставить свой паспорт, свидетельство о рождении и подтверждение владения домом. Обратитесь в управление социальной защиты населения по месту жительства с заявлением в письменной форме. День добрый, подскажите, какую мат. помощь помно получить при пожаре
Правительство может помочь погорельцам, предложив им новое жилье или финансовую компенсацию. Сумма зависит от вида помощи и может быть определена местным законодательством. Помощь может быть в виде денег или временного жилья. Однако, чтобы получить компенсацию, вы должны подать заявление в течение шести месяцев после пожара и предоставить свой паспорт, свидетельство о рождении и подтверждение владения домом. Обратитесь в управление социальной защиты населения по месту жительства с заявлением в письменной форме.
СпроситьДобрый день. Какая форма управления в МКД? Если в доме есть УК - это обязанность УК восстанавливать целостность трубы. Если УК нет - то правомерно Многоквартирный дом, объект культурного наследия. Ситуация: в нежилом помещении (квартиры переделаны в магазин) прорвало трубу отопления. При этом собственник утверждает, что у него переделано отопление под индивидуальное, якобы он не пользуется магистральным и поэтому никогда не складывается на опрессовку. Но сейчас когда у него потекла труба требует с жильцов собрать деньги на ремонт. Правильно ли это?
Если в доме есть УК - это обязанность УК восстанавливать целостность трубы. Если УК нет - то правомерно
СпроситьДа В многоквартирном доме в селе Хомутинино Увельского района Челябинской области пока не выбрана форма управления общедомовым имуществом. Только готовится собрание собственников. В доме 18 квартир и видимо будет принято непосредственное управление. Вопросы заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями должны разрешаются с применением Гражданского Кодекса или Жилищного Кодекса? С уважением Юрий Васильевич. Можно коротко или по э/п sherstobitov.uriy@yandex.ru
Алия, если сами не сможете,, то на сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут. В свободной форме как таковой обязательной формы нет. Напишите что у Вас проблемы из за этого со здоровьем. Добрый день! Если дом новый, не прошло 5 лет с момента постройки, начните с претензии застройщику, ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве. Если 5 лет прошло, претензию нужно предъявлять управляющей компании. Как написать правильно заявление в управление капитального строительства и реконструкции по поводу окон они продувают
Алия, если сами не сможете,, то на сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут.
Спросить
В свободной форме как таковой обязательной формы нет. Напишите что у Вас проблемы из за этого со здоровьем.
Спросить
Добрый день! Если дом новый, не прошло 5 лет с момента постройки, начните с претензии застройщику, ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве. Если 5 лет прошло, претензию нужно предъявлять управляющей компании.
СпроситьНикак. Это обязанность всех собственников жилья в МКД независимо от формы управления Дом находится под самоуправлением, как можно избежать платежей за капремонт? Ежемесячно собираем деньги на текущий ремонт
Никак. Это обязанность всех собственников жилья в МКД независимо от формы управления
СпроситьЮлия, УК может заключить договор управления либо с каждым собственником, либо один документ, где в форме таблицы будут перечислены все собственники вашего многоквартирного дома и их подписи с расшифровкой. Обязана.
Если услуги оказываются, то он считается заключенным, хотя его и нет в письменной форме. Обязана ли управляющая компания заключить договор с собственниками квартир?
Юлия, УК может заключить договор управления либо с каждым собственником, либо один документ, где в форме таблицы будут перечислены все собственники вашего многоквартирного дома и их подписи с расшифровкой.
Спросить
Обязана.
Если услуги оказываются, то он считается заключенным, хотя его и нет в письменной форме.
СпроситьРешением общего собрания. Вам следует организовать собрание жителей МКД, известить всех жителей о повестке дня, уведомить о нем вашу УК и если решением общего собрания будет принято решение, то сможете изменить управление МКД Созывайте общее собрание жильцов, выносите решение но повестку дня, собирайте подписи и принимайте решение. Только вам как собственникам общего имущества многоквартирного дома решать как и в какой форме им управлять У меня такой вопрос. Как нам жильцам отказаться от ук жкх и создать тсж
Вам следует организовать собрание жителей МКД, известить всех жителей о повестке дня, уведомить о нем вашу УК и если решением общего собрания будет принято решение, то сможете изменить управление МКД
СпроситьСозывайте общее собрание жильцов, выносите решение но повестку дня, собирайте подписи и принимайте решение. Только вам как собственникам общего имущества многоквартирного дома решать как и в какой форме им управлять
СпроситьНепосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати. Так по закону. Это строго. Согласно п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ непосредственное управление помещениями в многоквартирном доме возможно только в том случае, если количество квартир не больше 30. В нашем доме 32 квартиры. Можем мы ли мы использовать форму непосредственного управления домом? Или строго 30 квартир?
Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати. Так по закону. Это строго.
Спросить
Согласно п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ непосредственное управление помещениями в многоквартирном доме возможно только в том случае, если количество квартир не больше 30.
СпроситьЕсли в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией. Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, [b]то Вам достаточно заключить договор с ними.[/b]
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников. Не можете. Ст. 25, 26 ЖК РФ. Я живу в многоквартирном доме хочу установить Водомат, могу ли я устоновить его без чьего либо разрешение или все же мне потребуется получить разрешение жильцов и УК
Если в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией.
Спросить
Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, то Вам достаточно заключить договор с ними.
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников.
СпроситьНаправьте жалобы в ГЖИ и в прокуратуру. У вас форма управления домом полноценная УК или непосредственное управление? Во втором случае УК права. Если полноценная УК - жалуйтесь в ГЖИ Как заставить УК работать. У нас 16-квартиный 2-х этажный дом. УК отказывается делать влажную уборку, утверждая, что в домах малой этажности не положено и они не включили этот пункт в договор с собственниками жилья.
У вас форма управления домом полноценная УК или непосредственное управление? Во втором случае УК права. Если полноценная УК - жалуйтесь в ГЖИ
СпроситьЭто означает, что УК украла эти деньги. Если по итогам выполнения работ и услуг на доме оставались какие то деньги, они переходили на другой год. По подобным отчетам нет никаких требований законодательства - там УК может писать то, что хочет, если только договором управления не предусмотрена форма отчета. Поменяли в МКД Председателя и совет дома, начали изучать отчеты УК. До 2021 года был пункт " Переходящий остаток денежных средств" на начало периода и на конец периода, только сумма увеличилась, но перед суммами стоит знак минус. Но также имеется пункт задолженность собственников. Но вот на начало 2021 года пункт " переходящие остатки денежных средств " куда то пропал, также не появился в 2022 году. Что это понимается под этим пунктам? УК никаких объяснений не дает.
Если по итогам выполнения работ и услуг на доме оставались какие то деньги, они переходили на другой год. По подобным отчетам нет никаких требований законодательства - там УК может писать то, что хочет, если только договором управления не предусмотрена форма отчета.
СпроситьКакие работы и кем?
С уважением. Здравствуйте!
За подготовкой документов обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram Составление документов с анализом и указанием нормативных правовых актов это платная услуга Обращение в простой форме. Обращением дело не решить. Вам надо вносить это в договор управления и для этого нужна добрая воля УК, потому что закон ее это делать не обязывает. Поэтому лучше провести очные переговоры. Кроме того понадобится решение общего собрания для выбора лица, который будет подписывать документы Как правильно сформулировать заявление в Управляющую компанию, о том, чтобы все работы согласовывали с советом дома и подписи в документах и актах должны ставить только представители совета дома или Председатель. Заявление со ссылками на соответствующие статьи законов.
Все будущие работы согласно договору между УК и МКД. Новый совет только вступил в должность и необходимо предотвратить пожелания некоторых жильцов делать ремонт на отдельном этаже за общий счёт дома без согласования с советов "по тихому" напрямую с УК.
Спросить
Здравствуйте!
За подготовкой документов обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram
Спросить
Составление документов с анализом и указанием нормативных правовых актов это платная услуга
СпроситьОбращением дело не решить. Вам надо вносить это в договор управления и для этого нужна добрая воля УК, потому что закон ее это делать не обязывает. Поэтому лучше провести очные переговоры. Кроме того понадобится решение общего собрания для выбора лица, который будет подписывать документы
СпроситьТолько собственники жилых помещений в МКД могут выйти с инициативой перевести дом на форму непосредственного управления.
Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений. Через общее собрание собственников жилья устанавливаете вариант управления домом.
Долги через суд взыщут с должников. Можно ли перейти на самоуправление мкд имея задолженности перед ук за содержание дома
Только собственники жилых помещений в МКД могут выйти с инициативой перевести дом на форму непосредственного управления.
Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений.
Спросить
Незаконно, т.к. решение о переходе на прямые договора с поставщиками услуг решаются на общем собрании собственников. Здравствуйте Елена!
Нет это неправомерно, так как такие вопросы должны решаться общим собранием собственников МКД в форме голосования.
[quote]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ).[/quote] В нашем доме нет совета МКД и домоуправ подписала Протокол общего собрания собственников жилья самостоятельно.
Протокол был отправлен в ТГК-1 для заключения прямого договора обслуживания. Скажите, насколько правомочны действия домоуправа? Спасибо
Здравствуйте Елена!
Нет это неправомерно, так как такие вопросы должны решаться общим собранием собственников МКД в форме голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ).Спросить
Здравствуйте!
1. Выбрать на общем собрании собственников иной способ управления многоквартирным домом.
2. Продать свою долю в собственности. Продать квартиру. Де факто пока вы собственник тсж останется с Вами. Мария, читайте: Расторжение договора с ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
https://www.consultant.ru/law/podborki/rastorzhenie_dogovora_s_tszh/?ysclid=lfphqwctpk481738037
© КонсультантПлюс, 1992-2023 Как прекратить отношения дефакто с тсж?
Здравствуйте!
1. Выбрать на общем собрании собственников иной способ управления многоквартирным домом.
2. Продать свою долю в собственности.
СпроситьМария, читайте: Расторжение договора с ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
© КонсультантПлюс, 1992-2023
Спросить
Ответственность за разрушение крыши подвального помещения - правомерность владения и сдачи помещения
Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения. 1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.
2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.
Удачи. Под моим балконом крыша для входа в подвал, который сдаётся в аренду как магазин. При таяние снега глыбы льда с общей домовой крыши падают на крышу моего балкона, а затем уже на крышу подвального помещения, кто должен отвечать при разрушение крыши подвального помещения которая находится на территории преддомового палисадника? Законно ли владение и сдача подвального помещения?
Арендатор либо собственник должны отвечать при разрушении крыши подвального помещения.
Спросить
1. Ответственность за содержание общедомового имущества несет УК или ТСЖ в зависимости от выбранной формы управления МКД.
2. Законность владения нежилым помещением и право сдачи его в аренду подтверждается правоустанавливающими документами, которых никто из юристов на этом сайте не видел.
Удачи.
СпроситьРешение принимается на собрании собственников. Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Решение о новой форме управления МКД может быть принята на собрании собственников или только на собрании членов? У нас парадоксальная ситуация - 90 квартир членов осталось, человек 20 стариков, всем рулит председатель маразматик. Новых членов не принемает под разными предлогами, повлиять как то на ее работу будучи не-членом не получается. Большая часть собственников недовольны управлением, но и сделать ничего не могут.
Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
СпроситьНет, это условие обязательно. Можно ли избрать председателем Совета МКД не собственника? Форма управления - НУ.
Направьте претензию в УК, не поможет - жалобу в ГЖИ. Нужна официальная жалоба-требование в УК (ТСЖ). Здравствуйте, Константин! В зависимости от того, какая у Вас форма управления домом:
- если ТСЖ, нужно поднимать данный вопрос на общем собрании собственников жилых помещений;
- если УК, то Вы можете пригрозить им отказом от их услуг и переходом на самостоятельное управление, то есть ТСЖ, направить в их адрес претензию.
А так, можете обращаться в жилищную инспекцию с жалобой.
С уважением, Е.С. Глущенко. У нас такая проблема. Квитанции жкх оставляют в подъезде на подоконнике, и они потом теряться. Что делать? Кому обращаться?
Здравствуйте, Константин! В зависимости от того, какая у Вас форма управления домом:
- если ТСЖ, нужно поднимать данный вопрос на общем собрании собственников жилых помещений;
- если УК, то Вы можете пригрозить им отказом от их услуг и переходом на самостоятельное управление, то есть ТСЖ, направить в их адрес претензию.
А так, можете обращаться в жилищную инспекцию с жалобой.
С уважением, Е.С. Глущенко.
СпроситьЗдравствуйте. Данный договор нужно подписывать после ОСС, после подсчета голосов, также форма договора направляется в ГЖИ для внесения дома в реестр лицензий на Управление после голосования. На протяжении большого периода с УК не заключался "Договор управления"! В этом, 2023 году, из УК поступил проект договора, но собрание собственников жилых помещений запланировано на март! Существуют ли какие-нибудь сроки со дня поступления, проекта для принятия "договора" собственниками жилых помещений на общедомовом собрании, которое состоится только в марте?
Здравствуйте. Данный договор нужно подписывать после ОСС, после подсчета голосов, также форма договора направляется в ГЖИ для внесения дома в реестр лицензий на Управление после голосования.
СпроситьТСЖ одна из форм управления МКД, как и УК. УК заключает договор с ТСЖ. ТСЖ, от имени всех собственников, заключает договор с УК. Если есть ТСЖ, то с УК заключает договор управления МКД данное ТСЖ или собственники жилья сами?
Журнал заявок аварийно-диспетчерской службы входит в состав технической документации многоквартирного дома и подлежит длительному хранению – 5 лет (п. 1.5 Правил № 170). При смене управляющей компании или организации ТСЖ, смене формы управления домом журнал должен быть передан новой компании/в ТСЖ или собственникам вместе с остальными документами, указанными в п.п. 24, 26 ПП РФ № 491 и п. 1.5 Правил № 170. Вопрос: Срок хранения журнала заявок аварийно-диспетчерской службы управляющей компании? Каким документом определен.
Журнал заявок аварийно-диспетчерской службы входит в состав технической документации многоквартирного дома и подлежит длительному хранению – 5 лет (п. 1.5 Правил № 170). При смене управляющей компании или организации ТСЖ, смене формы управления домом журнал должен быть передан новой компании/в ТСЖ или собственникам вместе с остальными документами, указанными в п.п. 24, 26 ПП РФ № 491 и п. 1.5 Правил № 170.
СпроситьЧитайте также:
- Управление жилым домом
- Способ управления домом
- Договор управления мкд управляющей компанией
- Управление многоквартирным домом собрание собственников
- Управление и содержание многоквартирного дома
- Дом многоквартирный тсж управление
- Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией
- Управление жилым многоквартирным домом
- ЖКХ управление домом
- Форма управления многоквартирными домами
- Способ управления мкд собственниками
- Договор дарения дома форма
- Протокол управления многоквартирным домом
- Доверенность на управление домом
