Частный сервитут / Земельное право - 1561 советов адвокатов и юристов

Прошу совета. Ситуация такая: есть земельный участок, принадлежащий на праве собственности. По земельному участку на опорах проходит теплотрасса. Она обслуживает только соседний завод. Охранная зона для теплотрассы 3 м. в каждую сторону. Вопрос: можно ли установить частный сервитут

Скажите, пжлста, является ли предлагаемый Истцом, экспертизой один из вариантов установления сервитута - частным, если из 1218 кв.м участка ИЖС - 5 кв.м (сервитут) будет располагаться за забором моего участка? Или это все же отчуждение?

Огородить эти 5 кв.м. не получится так как там улично-дорожная сеть. Этот частный сервитут нужен истцу для беспрепятственного заезда в свой гараж.

Апелляция сломала решение суда 1 инстанции в пользу Истца, устанавливая частный сервитут, который огородить нельзя, чтобы им пользовались только я и Истец, и плату 0.14 руб в год))) не написано, каким образом плиты перенесутся. А Истец в иске писала, что может за свой счет организовать демонтаж с ограждения на сантиметры, что мне тоже не ясно.

Спасибо за ответы.

Покупается участок. Для проведения на него газа впоследствие потребуется задействовать участок Продавца (он продает граничащий со своим участок). Продавец не против составить соглашение на частный сервитут.

Вопрос: как оформить это при покупке участка, когда еще нет техусловий и проекта на газ? Как закрепить обязательство Продавца ВПОСЛЕДСТВИИ заключить соглашение о частном сервитуте? Это соглашение является условием покупки участка.

Продавец - пожилой человек, Покупатель беспокоится, что пока он сделает проект, зарегистриует дом как объект незавершённого строительства - мало ли что случится.

Можно ли в договоре частного сервитута указать какой именно вид транспорта будет проходить через участок? Например, исключить проезд грузового и гусеничного транспорта соседа?

Вправе ли арендатор муниципального земельного участка, предоставленного для обслуживания зданий и сооружений на срок свыше 5 лет, требовать в судебном порядке установления частного сервитута в свою пользу от другого собственника здания, если проход (проезд) к этому зданию возможен только через земельный участок арендатора?

Арендатор платит арендную плату, а земельным участком пользуется также третье лицо, несправедливо.

Номер статьи в которой прописано, что должно содержать соглашение об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности. Что должно содержать-я знаю. Мне нужен номер статьи где это прописано.

Решение суда: Предоставить Полушкиной Т. А. право ограниченного пользования земельным участком принадлежащем на праве общей долевой собственности Чирковой М.Н. Чирковой Н.Ю. ,путём установления (постоянного) частного сервитута на часть земельного участка площадью 254 кв м. для обеспечения прохода к части здания (баня) и обслуживания части здания (бани и котельной) , принадлежащих Полушкиной Т. А.

Вопрос: Могут-ли Чирковы ограничить доступ арендаторам здания, принадлежащего Полушкиной Т.А.?

У нас с мужем имеется совместно приобретённый земельный участок 7 соток. В 2018 г. мой муж без моего согласия установил частный, бессрочный сервитут на часть земельного участка выделив 1 сотку зесли для проезда и прохода соседей. Могу ли я отменить данный сервитут.

Я являюсь собственником сельскохозяйственной земли (пай), на данный момент эта земля в аренде. На землю хотят установить частный сервитут в пользу ФГКУ" Войсковая часть 71330"г.Москва, для размещения линейного объекта федерального значения: "Волоконно-оптической линии связи"Новорождественская - Темрюк". Вопрос:" Что я должен делать в этой ситуации, так как со мной как с собственником никто не собирается решать данную проблему,?

Вопрос у меня будет о частном сервитуте.

Есть 2 здания, один из которых принадлежит нам на праве собственности. Между нашими зданиями проходит дорога, которая принадлежит собственнику второго здания.

Сейчас сменился собственник второго здания. Планируем сразу заключить с ним сервитут. Какие этапы нам предстоит сейчас сделать? Соглашение об установлении частного сервитут может заключить только собственник или арендатор тоже имеет право?

Покупаем участок где отсутствует легально подъезд по дорогам общего пользования. Продавцу участка предложили заключить с собственниками участков по территории которой проходят эти дороги, соглашение о частном сервитуте земельного участка.

В соглашении есть два пункта - 1.Участвовать финансово в строительстве подъездной дороги к принадлежащим ему земельным участкам, после разработки и утверждения проекта такой дороги, соразмерно площади своих земельных участков в общей площади земельных участков, к которым осуществляется подъезд по упомянутой дороге.

2.Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения проезда, прохода и обслуживания (включая необходимость прокладки электрокабеля или обслуживания ЛЭП, потребность в проведении коммуникаций, размещении знаков и т.п.)

Собственник участка по территории которой проходят эти дороги просит исключить эти пункты из соглашения, какие могут быть риски для покупателя?

Кто должен оплачивать госпошлину за регистрацию частного сервитута между юридическими лицами Собственник или Пользователь?

Спасибо!

Может ли владелец земельного участка, потребовать от энергетиков, установления частного сервитута на свой участок, в связи с наличием на участке обременения по ст.56 ЗК?

У меня такая ситуация, жители частных домово и нежилых зданий хотят подать иск в суд на установление частного сервитута на территории соседнего земельного участка, но вопрос на кого. Земля на которой хотим сервитут, принадлежит на праве собственности городу, но город передал этот участок в аренду ООО, а ООО уступило право аренды физическому лицу, кто будет ответчиком в данном иске физическое лицо или администрация города?

Обязан ли, или должен ли суд, учитывать интересы арендаторов ООО при установке частного сервитута в пользу этого предприятия для проезда и прохода на соседнем з/участке, накладывая тем самым серьезные ограничения собственнику.

Нужно ли в опеку предоставлять соглашение частного сервитута на приобретаемый объект. Покупаем дом. Проезд на соседний участок возможен только через приобретаемый. Сервитут уже зарегистрирован.

Сколько по времени может занять подготовка документов к подаче в суд на оформление частного сервитута на право прохода/проезда и подвода линии электроснабжения в отношение частного куска земли - дороги внутри коттеджного компаунда (если нет данных о юридическом собственнике, а есть только фактический)? Сколько времени обычно уходит на судебное разбирательство? В какую сумму могут вылиться такие юр.услуги? Какие действия необходимо предпринять в досудебном порядке перед обращением в суд (фактический собственник дороги от сервитутного договора категорически отказывается, но только по телефону)? К юристам или адвокатам какой направленности лучше обращаться?

Примечание: к участку ведет только эта дорога от улицы общего пользования. По остальному периметру идут другие частные участки. Одинцовский район, МО.

Спасибо.

Василий.

Я являюсь собственником земельного участка. Соседние земли в аренде у ООО " Фермерское". Обратилась в суд об установлении частного сервитута. Ответчик в суде говорит, что он не собственник и ничего не решает, а лишь арендатор и препятствует проезду к моему участку. Суд предложил судебную экспертизу, которая стоит 70 000 рублей, я пенсионер, не могу позволить такую дорогостоящую экспертизу, и не понимаю зачем она вообще нужна. Есть ли иные варианты разрешения проблемы?

При граничащих участках в частных домовладениях, дом постройки до 1978 г стоит на меже, какой сервитут может установить суд на обслуживание дома? Спасибо!

В кадастровой палате есть обременение на часть нашей частной земли, а в рег. палате оно не зарегистрировано, соответственно в выписке егрп написано, что сервитута и обременения нет. Чему верить?

Через смежный с моим земельным участком проложен частный временный сервитут (соглашение о сервитуте не подписано), есть отметка в Кадастре. Срок данного ограничения до апреля 2021 г. В 2017 г данный участок выставляется на торги с учетом сервитутов, дается в аренду под капитальное строительство. Выдается разрешение на строительство но уже без учета сервитутов (подъездных путей).

Вопрос: Если срок обременения (сервитутов) до 2021 года, возможно ли снятие этого ограничения раньше этого срока? Основание? Если основанием будет только то, что соглашение об установлении сервитута не заключено, то почему на торги земля выставлялась с сервитутами (ведь соглашения и тогда не было)?

На частном участке строю гараж, вдоль моего участка проходит общий газопровод, таким образом труба остается внутри помещения, как быть в этой ситуации? Имею ли я право потребовать передвинуть трубу за границы моего участка? Или проще самому обратиться в газовую службу и заплатить что бы переварили трубу, и что если оставить трубу вообще в помещении гаража?

Частные лица проложили газопровод по границе участка, находящегося в собственности. Должны ли они были отступить от наших границ и сколько?

При чистке снега трактором был поломан вьезд на садовый участок и отколот кусок дренажной трубы. Попросил возместить ущерб, на что получил ответ о том что дороги в частной собственности, а въезд не был оформлен и ни кто не давал разрешение на данную постройку. Если дорога в частной собственности а у меня есть право на беспрепятственный проезд, кто должен делать вьезд? По логике въезд должен делать хозяин а не я. Могу я теперь потребовать компенсацию за постройку въезда? Без въезда создаётся препятствие в пользовании садовым участком тк нет возможности проезда.

ЧП взял в аренду земельную территорию на ней находятся леса, озёра,и река, перекопал все подъезды и не кого туда не пускает. Скажите законно ли это и что нам делать. Спасибо.

Я выкупил у администрации города земельный участок с нежилым зданием и там оказывается проходит линия теплотрассы (в выписки нет никаких ограничений и установленного сервитута).

После оформления в собственность мною было написано обращение в водоснабжающую организацию, где мне ответили:

"Согласно пункту 1 статьи 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков в целях размещения, в том числе, тепловых сетей. Таким образом, для разрешения данного вопроса следует обратиться в Администрацию города."

Мною было написано еще одно обращение уже в Администрацию, там мне ответили:

"Рекомендуем ООО "Водоснабжающая компания" подать в Администрацию города заявление на использование данного земельного участка для размещения тепловых сетей"

Что это означает, установление публичного сервитута?

Могу ли я в этом случае оспорить данное решение и попросить установления частного сервитута с оплатой?

У меня в собственности находятся склады с участком ж. д путей необщего пользования. Проход вагонов осуществлялся через соседний участок, по договору я платил 800 руб за проезд каждого вагона. Недавно там сменился собственник, он отказался перезаключить договор, мотивируя тем, что ему не нужна ж. дорога. Я подал в суд, суд отказал в принуждении заключить договор на проход вагонов, поскольку этот договор не является публичным. Так как другой возможности доставки вагонов на мои склады не существует я обратился в суд с просьбой установить сервитут на примыкающий ж.д путь 500 метров и земельный участок под ним 2000 м Через 3 недели назначено заседание. Судья склоняется к установлению сервитута, но просит оценку. Ответчик предоставил оценку с завышенной (в разы) стоимостью земельного участка и смету на ремонт своего ж д пути (также с завышенной суммой) НУЖНА СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА С РАСЧЕТОМ ЦЕНЫ СЕРВИТУТА.

Необходимо оформить постоянный проезд к участку через землю 2 х разных собственников по обоюдной договоренности. К моему участку есть общедоступный подъезд, но мне необходимо сделать подьезд с другой стороны.

Важно, чтобы этот проезд сохранился навсегда, так как я буду строить дом с планировкой заточенной под этот проезд.

Я так понял нужно делать постоянный договор сервитута с каждым?

Какие ньюансы есть? Нужно ли это через гос органы как то проводить или достаточно договора между физ лицами?

Соседи умудрились сдвинуть участок и приватизировать единственно возможный заезд сейчас подала иск о сервитуте получается 17 кв м весь участок соседей 553 кв м кадастровая стоимость их участка 1800000 сколько я буду платить за сервитут.

У меня есть земельный участок в собственности, через него к своему дому проходит мой сосед. Земельный участок у него не оформлен, дом в собственности.

Можем ли мы заключить договор об установлении сервитута? Если да, тогда, как я понял он будет иметь силу только после его регистрации, согласно ст.27 ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ? Либо договора вполне достаточно, тем самым я как бы не против того, что он проходит через мой участок на свой?

1.Муниципальные земли обременены арендой, с кем заключается в таком случае договор сервитута (на эти земли)? 2.Чем отличается частный сервитут от публичного? Спасибо.

Собственник сервитута предоставляет Пользователям за плату земельный участок для прохода и проезда. Имеет ли право пользователь за свой счет, без согласования с собственником, не нарушая целостность дорожного покрытия проложить подземный газопровод методом прокола к своему зем участку (предприятию)? Ущемляются ли при этом права собственника сервитута? Может ли Собственник запретить прокладку газопровода?

Скажите пожалуйста. У меня такая ситуация. У меня право собственности на дем и земельный участок 47 соток в чепрте города. На днях получил уведомление от администрации о том, что по краю моего участка будет проложен временный водопровод. Устанавлен сирвитут. Вопрос: что это такое? Как бороться? Имеюл ли они на это право?

Спасибо.

Имеется земельный участок. В 2014 году решением суда была установлена плата за сервитут с ФГУП. В 2020 году собственник перепродал з/у. Каков порядок увеличения платы за сервитут в данном случае?

1. Обращение в суд с заявлением об индексации платы за сервитут и заявлением о правопреемстве?

2. Досудебная претензия с дополнительным соглашением об увеличении платы за сервитут и в случае отказа иск в суд с требованием об изменении размера платы за сервитут и понуждению к заключению дополнительного соглашения?

По моему участку проходит газовая труба (трасса) .На этот участок наложен сервитут. При обращении в газовое хозяйство о предоставлении мне как собственнику этого участка соразмерной платы за зону сервитута, получила отказ. Какие действия я в праве предпринять в защиту свои интересов? Земельный участок получен мной на основании договора дарения от отца.

В собственности находится земельный участок, на котором ведутся работы. Другой участок находится в аренде. Между ними находится участок, который принадлежит физическому лицу. Проезд физического лица происходит через наш участок. Мы хотели установить сервитут или прийти к соглашению. Но для своей безопасности, хотели поставить шлагбаум, охрану. Чтобы, если к физическому лицу проезжал кто-то, то согласовалось с нами, соответственно оформлялось и могли производить досмотр, чтобы ничего не вывези. Что мы можем из этого делать, насколько это все законно и какими законами это предусмотрено.

Был приобретен земельный участок, оформлено право собственности, потом было обнаружено на этом земельном участке 1 канализационный колодец, центрального водоотведения. Возникает вопрос принадлежит ли колодец мне на праве собственности? Кто должен обслуживать его? водоканал на словах утверждает, что колодец нам принадлежит и они его не обслуживают, т,к на частной территории не работают.

Помогите, пожалуйста. Ситуация следующая: в аренде у организации находится земельный участок (договор с КУГИ сроком до 2018 года) под складскую деятельность. Единственный проезд к участку до сих пор осуществлялся через земельный участок, предоставленный СП б ГКУ Организатор перевозок на праве постоянного бессрочного пользования (на участке расположено автобусное кольцо). Сейчас Организатор перевозок выполняет благоустройство своего участка, ставит забор и закрывает въезд для арендатора. Может ли арендатор через суд наложить сервитут на участок Организатора перевозок?

Я имею ли право проложить канализацию своими руками через публичный сервитут на муниципальной земле, от частного дома до центральной канализации через публичный сервитут, длина канализации 60 метров.

30 лет назад нашей семье был выделен земельный участок 6 соток в СОТ. СОТ не прошел перерегистрацию в налоговых органах, в связи с чем признан несуществующим. Мы хотели бы приватизировать участок, но местная администрация не позволяет, т.к. якобы часть участка (5 соток) под сервитутом, и не разрешает на оставшейся части участка построить дом. Можно ли приватизировать или выкупить оставшуюся часть участка под жилишное строительство?

У меня в собственности находятся склады с участком ж. д путей необщего пользования. Проход вагонов осуществлялся через соседний участок, по договору я платил 800 руб за проезд каждого вагона. Недавно там сменился собственник, он отказался перезаключить договор, мотивируя тем, что ему не нужна ж. дорога. Я подал в суд, суд отказал в принуждении заключить договор на проход вагонов, поскольку этот договор не является публичным. Так как другой возможности доставки вагонов на мои склады не существует я обратился в суд с просьбой установить сервитут на примыкающий ж.д путь 500 метров и земельный участок под ним 2000 м Через 3 недели назначено заседание. Судья склоняется к установлению сервитута, но просит оценку. Ответчик предоставил оценку с завышенной (в разы) стоимости земельного участка и смету на ремонт своего ж д пути (также с завышенной суммой) НУЖНА ПРАКТИКА АНАЛОГИЧНОЙ СИТУАЦИИ С РАСЧЕТОМ СТОИМОСТИ СЕРВИТУТА.

Вопрос: Можно ли проводить канализацию своими силами на публичном сервитуте, длина канализации 60 метров. Своими силами намного дешевле, примерно 7 раз дешевле, чем Росводоканал. Этот публичный сервитут на муниципальной земле. Канализация от частного дома до центральной канализации, длина 60 метров через публичный сервитут. Можно ли построить канализацию своими силами на публичном сервитуте?

Я купила дом в городской черте, но в частном поселке. Прописка есть, городская. Земля вокруг моей земли с домом частная (альтернатив нет). Проблем это не доставляло, но сейчас хозяйка поставила шлагбаум (на своей земле, в аккурат за городской дорогой), и требует покупать ключи для въезда. Далее планирует въезд только платный. Какие мои права в данной ситуации? На что я могу рассчитывать и что требовать?

Могу ли прекратить сервитут (официально не зарегистрированный) если пользователь сосед каждый свой приезд оскорбляет, пытается распускать руки и угрожает?

Я предлагала на протяжении 4 лет зарегистрировать сервитут, но он отказывается. Также отказывается обустраивать для себя парковочное место, ставя машину на моем придомовом участке, отсыпанном для ребенка, мешая подходу к калитке.

В последний приезд попытался вырвать из рук и разбить телефон, когда я записывала разговор с ним.

При межевании тропинка сервитута обозначена в межевом плане. Но в свидетельстве о собственности ограничений нет.

Могу ли я поставить забор и не терпеть его оскорблений?

Как получить доступ к садовым участкам, если все прилегающие СНТ отмежевали себе все дороги к нашему СНТ? Приватизировали. Мы добираемся до садовых участков через соседние садоводства по их дорогам. Не имеем никаких прав на них. Что нужно требовать от администрации? Или в другом месте требовать. Обременение, которое администрация не наложила или подъездной путь? Судились о сервитуте на одну дорогу, суд в сервитуте отказал, ссылаясь на наличие у нас кучи альтернативных дорог. Мы не поняли ничего. Видимо. Нужно требовать сначала что-то другое. Везде поставили шлагбаумы и пускают только за деньги сейчас. В Прокуратуру писали, они тоже говорят. Как и суд.

Я собственник земельного участка ИЖС, окружен частными землями С/Х назначения. В 80 х гг посторил дорогу которая соединяет мой участок с поселком. Сейчас дорогу новый собственник с/х земель перекрыл, препятствует подъезду к дому. Мирно договориться не получается, необходимо идти в суд. Насколько правомерно с его стороны перекрывать единственный подъезд к дому до решения суда? Как его можно обязать не перекрывать единственно возможный подъезд пока не будет решения суда о частном сервитуте?

Какая обычно ставка в %ах от кадастровой стоимости за 1 кв.м. сервитута?

Мною приобретен земельный участок, с назначением ИЖС, ограничений и сервитутов не значится, участок покупался в ипотеку.

По информации от соседа, администрация перевела назначение земли в (Зону рекреации) и плюс выяснилось, что через наши участки проходит труба водопровода.

Администрация запрещает строительство и не выдает градостроительный план. Водоконал требует писать гарантийное письмо, что я не имею возражений против их ремонтных бригад на своем участке, так же требуют размещать дом в 5-ти метрах от трубы.

И что же делать?

У соседа участок ЛПХ, начал строительство в надежде на дачную амнистию.

Скажите, пожалуйста, может ли председатель потребительского кооператива запретить городской газовой службе вести газовый трубопровод по земле кооператива, наложить какие-либо сервитуты?

Пояснитемне, обязательное ли условие при заключении сервитута чтоб участок был соседним? С уважением Лобанова Т.М.