Акт передачи нежилого помещения / Документы - 145 советов адвокатов и юристов
Алеся, недопустимо, т.к. акт приема-передачи датируется и подписывается сторонами в момент передачи помещения. Совет - оформляйте документы когда помещение будет уже освобождено полностью.
Если в доме приобретаете жилом, то кладовка является общедомовым имуществом и если изначально кто-то её купил и даже оформил в собственность, то у вас могут быть проблемы с собственниками дома. Приобретаем нежилое помещение, именно кладовую. Для сдачи документов в мфц нужен договор купли-продажи, акт приема-передачи помещения. В договре прописали, что продавец в течении 7 дней освобождает помещение. Допустимо ли в акте приема-передачи указывать, что помещение освобождается позже, чем подписан акт?
Алеся, недопустимо, т.к. акт приема-передачи датируется и подписывается сторонами в момент передачи помещения.
Спроситьспасибо, как правильно сделать, если по договору у продавца есть время освободить помещение. а для сдачи документов нужен акт приема-передачи? просто в договоре указываем срок освобождения помещения, а в акте указываем,что помещение и ключи переданы?
СпроситьСовет - оформляйте документы когда помещение будет уже освобождено полностью.
Если в доме приобретаете жилом, то кладовка является общедомовым имуществом и если изначально кто-то её купил и даже оформил в собственность, то у вас могут быть проблемы с собственниками дома.
СпроситьДа, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд. Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию. Если претензию уже направляли, то смело обращайтесь в суд Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.
Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.
Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?
Да, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд.
СпроситьНадеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию.
СпроситьДа,имеет силу, он и свидетельствует о прекращении обязательств и возврате имущества сторонами. Акт - это документ, удостоверяющий наличие какого-то события. Если речь о возврате помещения из аренды, то акт - это документ, подтверждающий состоявшийся возврат. При этом соглашение о расторжении договора аренды - это уже "другое". Соглашение не подтверждает возврат помещения, но устанавливает прекращение тех или иных обязательств. Рекомендую обратиться к юристу с текстом документов на индивидуальную консультацию Да имеет юридическую силу. Имеет ли юридическую силу подписанный кт передачи имущества без подписанного соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Да,имеет силу, он и свидетельствует о прекращении обязательств и возврате имущества сторонами.
СпроситьАкт - это документ, удостоверяющий наличие какого-то события. Если речь о возврате помещения из аренды, то акт - это документ, подтверждающий состоявшийся возврат. При этом соглашение о расторжении договора аренды - это уже "другое". Соглашение не подтверждает возврат помещения, но устанавливает прекращение тех или иных обязательств. Рекомендую обратиться к юристу с текстом документов на индивидуальную консультацию
СпроситьАкт приема-передачи имущества имел место быть? Пусть попробуют доказать, что этот договор вообще подписан, прежде, чем требовать оплату. Кроме того, договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре... Направить претензию о неправомерных действиях, указать на дату отправки сканов почтой электронной, отсутствии доказательств пользования. Юр лицо А подписал договор аренды нежилого помещения через скан копии. В скан копии не указана была дата заключения договора, Также юрид лицо А подписал акт приема передачи имущества так же путем скан копии! Юридическое лицо Б у которго снимали недвижимое имущество указал подписание договора задним числом и требует компенсацию за аренду недвижимости как решить такой вопрос.
Направить претензию о неправомерных действиях, указать на дату отправки сканов почтой электронной, отсутствии доказательств пользования.
СпроситьТак здание было введено в эксплуатацию?
Может быть имеется в виду акт приема-передачи помещения по ДДУ? Что делать Ситуация следующая: Есть ДДУ застройщика и юр.лица Я как физ лицо выкупил права на нежилое помещение у юр.лица. В МФЦ подал цессию ДДУ на регистрацию на что получил ответ мы не можем зарегистрировать цессию ДДУ так как он составлен до 2005 года (до этого года не обязательно было их регистрировать) сказали подавай на рег. прав Я подал.
Тут звонок из госреестра мол приостанавливая регистрацию на пол года и обращайся в суд так как ты приемник ДДУ и у тебя нет акта о в воде в эксплуатацию.
Что делать или как быть?
Застройщик ликвидирован лет 10
Не в праве, пока вы не получили право собственности бремя несет реальный собственник. Начисление только после подписания акта. Пункт ДДУ об оплате коммуналки после после подписания акта ничтожен? На каком основании? Есть какие-то предельные сроки для направления таких писем? Дело в том, длительное время предпринимались попытки решить вопрос в устном порядке, а представители застройщика занимались перекладыванием ответственности друг на друга. Управляющая Компания начислила коммунальные платежи за нежилое помещение приобретаемое по ДДУ. Покупатель акт приёма не подписывал, право собственности не регистрировал (ввиду претензий к качеству). В ДДУ указага обязанность покупателя оплачивать ком платежя после подписания акта приемы-передачи. УК утверждает, что акт был подписан застройщиком в одностороннем порядке и отправлен по почте. По факту никаких почтовых отправлений покупатель не получал. Права ли УК начисляя коммунальные платежи?
Не в праве, пока вы не получили право собственности бремя несет реальный собственник.
СпроситьПункт ДДУ об оплате коммуналки после после подписания акта ничтожен? На каком основании?
СпроситьПункт не ничтожен. Коммуналка действительно начисляется с момента передачи помещения (и судебная практика идет именно по данному пути).
В данном случае вопрос в другом: можно ли считать помещение переданным ввиду наличия недостатков? Если Вами направлялись соответствующие мотивированные письма о наличии недостатков и требования устранить данные недостатки то одностороннего акта не могло быть. А соответственно, в данном случае начисление платежей не будет обоснованным.
СпроситьЕсть какие-то предельные сроки для направления таких писем? Дело в том, длительное время предпринимались попытки решить вопрос в устном порядке, а представители застройщика занимались перекладыванием ответственности друг на друга.
СпроситьАдрес если указали этого достаточно. Достаточно в претензии указать адрес объекта без кадастра. Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи. Вы меня не поняли! Арендодатель в договоре аренды указал неверный кадастровый номер. Скажите, если мы ставим вопрос о расторжении договора аренды нежилого помещения, в связи с тем что при регистрации оказалось что запрет на регистрационные действия на данное помещение Написали претензию, в претензии указали именно тот кадастровый номер, который указан в договоре аренды Но в кадастровом номере ошибка на одну цифру Этот факт как то надо отразить?
Здравствуйте Сергей. Договор аренды без акта приема-передачи и правоустанавливающих документов юридически не имеет смысла.
Если не приложено свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы - такой договор ничтожен.
Глава 34 ГК РФ. Посмотрите с комментариями нужные Вам статьи.
СпроситьМожно и как физик сдавать. ДОкументы - договор и акт приёмо-передачи.
С уважением. Вопрос: собственник нежилого помещения в качестве ИП сдал в аренду один кабинет ТСЖ под офис за плату (в МКД нет другого помещения под офис). Теперь собственник хочет закрыть ИП и стать самозанятым. Самозанятый не может сдавать в аренду нежилое помещение. ИП выставляло счет за аренду и Акт выполненных работ. Какой договор будет заключать с ТСЖ собственник нежилого помещения, который закрыл ИП и стал самозанятым? Как физическое лицо? Какие документы (договор и бухгалтерские) будет представлять собственник нежилого помещения для ТСЖ?
Можно и как физик сдавать. ДОкументы - договор и акт приёмо-передачи.
С уважением.
СпроситьМожете составить письменное соглашение, поскольку устное имеется. Если дата расторжения арендатором изменена в акте приема-передачи нежилого помещения по сравнению с ожидаемой датой расторжения, указанной в письменном уведомлении направленном арендодателю, нужно ли дополнительно направлять письменное уведомление об этом арендодателю. При этом устная договоренность с ним имеется.
В случае присуждения взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель изымает его у должника и передает взыскателю по акту приема-передачи. По решению суда необходимо передать нежилое помещение заявителю, испол лист уже у пристава, как осуществить передачу через пристава?
В случае присуждения взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель изымает его у должника и передает взыскателю по акту приема-передачи.
СпроситьНе советую. Слишком много случаев мошенничества. Встречайтесь на объекте, там уже и решите все вопросы с оплатой и т.д. Нет, ничего не переводите. Сначала встреча, ознакомление, потом деньги. На развод похоже больше. И мало ли, что там хочет арендодатель, подпись должна быть «живой». Конечно ж нет.
Это просто противоречит здравому смыслу. Хотим взять в аренду нежилое помещение. Арендодатель прислал договор со своей подписью в пдф файле и акт приема передачи без подписи. Арендодатель хочет, чтобы мы перевели деньги за аренду, а уже потом встреча и подписание договора. То есть по его словам его подпись в договоре, присланная нам в пдф файле является гарантом с его стороны. Стоит ли нам переводить деньги?
Не советую. Слишком много случаев мошенничества. Встречайтесь на объекте, там уже и решите все вопросы с оплатой и т.д.
СпроситьНет, ничего не переводите. Сначала встреча, ознакомление, потом деньги. На развод похоже больше. И мало ли, что там хочет арендодатель, подпись должна быть «живой».
СпроситьЗдравствуйте.
Не может.
Только через нотариуса. В данном случае обязательно удостоверение нотариусом. Может ли ИП выдать доверенность на подписание договоров аренды нежилого помещения и право на подпись актов приема-передачи этих помещений без нотариального удостоверения?
Договор аренды. Если срок до 11 месяцев то можно без регистрации, от года и более обязательная регистрация с перечнем помещений. Договор аренды нужно подготовить. Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды. Регистрировать в Росреестре надо? День добрый! Какие нужно составить документы для заключения сделки по аренде нежилого помещения в жилом доме для бизнеса?
Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды.
СпроситьЕсли договор аренды заключается на срок свыше 1 года, то он подлежит гос. регистрации в Росреестре. На практике, заключают договор аренды недвижимости на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.
СпроситьДоговор действителен, но обязанность арендодателем не исполнена. Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру. Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным. Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя. Мы заключили договор о найме нежилого помещения, в договоре прописано, что комната передаётся по акту приемопередачи, но акт не был подписан. Действителен ли договор?
Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру.
СпроситьЕсли в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя.
СпроситьМожете в любом МФЦ - в присутствии или при наличии полномочий от обоих сторон. Имею на руках договор ДДУ на покупку. Нежилого помещения. В Сергиевом Посаде МО и акт приема передачи, дом поставлен на кадастровый учет. Я прописан в МСК, проживаю в МО в Чехове. Вопрос могу ли я подать документы в МФЦ г. Чехов для регистрации собственности и какие мне нужны документы? Спасибо за ответ.
Здравствуйте Роман!
Пишите в личном сообщении любому юристу, который вам тут покажется наиболее компетентным и уже индивидуально договоритесь в переписке. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться к выбранному Вами юристу посредством личных сообщений. Здравствуйте!
Расценки у каждого юриста свои.
Для определения стоимости необходимо примерно знать предполагаемые условия, которые должны быть включены в текст договора. Роман, можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов... Продаю нежилое помещение уже на задатке, Нужен ДКП на нежилое + ДКП на неотделимые улучшения + акт приема передачи.
Кто может составить, сколько будет по деньгам?
Здравствуйте Роман!
Пишите в личном сообщении любому юристу, который вам тут покажется наиболее компетентным и уже индивидуально договоритесь в переписке.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо обращаться к выбранному Вами юристу посредством личных сообщений.
СпроситьЗдравствуйте!
Расценки у каждого юриста свои.
Для определения стоимости необходимо примерно знать предполагаемые условия, которые должны быть включены в текст договора.
СпроситьВ случае убытков не сможете взыскать ущерб! Добрый день! В рассматриваемом случае непонятно, поскольку арендатор - юр.лицо, т.е. арендатор не меняется.
Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. При этом подписывается акт передачи-приема (возвратный) нежилого помещения. Подписать новый договор аренды с данным юр.лицом Вам необходимо либо с руководителем (директором), запись о котором имеется в ЕГРЮЛ либо лицом, действующим по доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена, если договор заключается на срок более года. Стандартный риск неполучения арендной платы и невозможности ее фактического взыскания даже по решению суда. Поскольку новой стороной договора аренды станет новое лицо (номинал), то это лицо и будет нести обязанности по внесению арендной платы. Сдаю в аренду нежилой фонд. Хозяин бизнеса (арендатор) хочет чтобы я расторгла договор с ним и подписала новый с номинальным лицом. Какие риски я могу понести? Спасибо.
Добрый день! В рассматриваемом случае непонятно, поскольку арендатор - юр.лицо, т.е. арендатор не меняется.
Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. При этом подписывается акт передачи-приема (возвратный) нежилого помещения. Подписать новый договор аренды с данным юр.лицом Вам необходимо либо с руководителем (директором), запись о котором имеется в ЕГРЮЛ либо лицом, действующим по доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена, если договор заключается на срок более года.
СпроситьСтандартный риск неполучения арендной платы и невозможности ее фактического взыскания даже по решению суда. Поскольку новой стороной договора аренды станет новое лицо (номинал), то это лицо и будет нести обязанности по внесению арендной платы.
СпроситьИз вопроса не понятно, что за сделка совершается: если это обыкновенные сделка купли-продажи жилой недвижимости, то она оформляется обычным способом с оформлением договора купли-продажи и акта приема передачи недвижимости и денежных средств. Продается нежилое помещение и земельный участок. Вопрос в том, имеет ли право ИП оформить приход денег распиской. Может ли индивудальный предприниматель написать расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимости на 2000000 рублей физическому лицу? Или надо обязательно выдть приходный лрдер?
Из вопроса не понятно, что за сделка совершается: если это обыкновенные сделка купли-продажи жилой недвижимости, то она оформляется обычным способом с оформлением договора купли-продажи и акта приема передачи недвижимости и денежных средств.
СпроситьПродается нежилое помещение и земельный участок. Вопрос в том, имеет ли право ИП оформить приход денег распиской.
СпроситьПредприниматель оформляет приход денежных средств путём оформления Документов согласно бухгалтерского учёта, а значит путём заполнения приходно-кассового ордера.
СпроситьЧто вы должны платить если не было договора аренды? Значит вы подписывали акт приема-передачи, что вообще написано в документах, которые вы подписывали с УК и что вы вообще подписывали? Нежилое помещение пока оформляла документы на аренду два года платила комунальные услуги ремонт за свой счет как сдать местным комунальщикам без последствий оплаты за аренду за два года. Договор на аренду не был сделан.
Что вы должны платить если не было договора аренды? Значит вы подписывали акт приема-передачи, что вообще написано в документах, которые вы подписывали с УК и что вы вообще подписывали?
СпроситьАндрей, у вас же регистрируется Договор в Росреестре, вот в нем все условия и укажите. А в чем заключается вопрос к юристам? В акте передачи недвижимости, там все указывается, сколько, чего, Андрей, либо в Акте приема-передачи нежилого помещения, либо в Дополнении к договору аренды (найма). Добрый день! По общему правилу в акте приема-передачи нежилого помещения указывается, что передаваемое арендатору нежилое помещение оснащено сигнализацией, системами видеонаблюдения, кондиционирования и т.д. Акт является неотъемлемой частью договора аренды. Сдаю нежилое помещение в аренду на 5 лет, с регистрацией договора в росреестре, где необходимо указать передаваемое оборудование (сигнализация, видеонаблюдение, кондиционеры)
Андрей, у вас же регистрируется Договор в Росреестре, вот в нем все условия и укажите.
СпроситьДобрый день! По общему правилу в акте приема-передачи нежилого помещения указывается, что передаваемое арендатору нежилое помещение оснащено сигнализацией, системами видеонаблюдения, кондиционирования и т.д. Акт является неотъемлемой частью договора аренды.
СпроситьАкта приема-передачи видимо нет, остаются только свидетельские показания. Где найти подтверждение, что в нежилом помещении на момент заключения договора аренды в 1996 году были установлены решётки? Мкд объект КГИОП.
Все зависит от того, какие условия содержаться в договоре купли-продажи на этот счет. Не оплачивайте аренду, пусть обращается в суд. Возможно, он не станет подавать иск. Добрый день
Во-первых неизвестно какие условия в договоре указаны вами, но право собственности судя по всему, зарегистрировано спустя месяц, в таком случае если вы акт приема-передачи помещения подписали месяцем ранее, стало быть пользовались чужим имуществом - один месяц. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде нособственник должен был снять обреминение за ранее вот почему банк и не переводил деньги.
Все зависит от того, какие условия содержаться в договоре купли-продажи на этот счет. Не оплачивайте аренду, пусть обращается в суд. Возможно, он не станет подавать иск.
СпроситьДобрый день
Во-первых неизвестно какие условия в договоре указаны вами, но право собственности судя по всему, зарегистрировано спустя месяц, в таком случае если вы акт приема-передачи помещения подписали месяцем ранее, стало быть пользовались чужим имуществом - один месяц.
СпроситьЗдравствуйте.
Даты нужно указывать по факту. Такого плана: заключаем договор аренды нежилого помещения, фактически арендатор пользуется этим помещением с первого числа этого года 01.01.2020, а договор 06.03.2020. Акт приёма передачи какой датой будет? И как правильно это прописать в договоре и в самом актеприема передачи?
Здравствуйте, Татьяна Николаевна.
В случае приобретения квартиры по Фз 214 данный вопрос урегулирован ст. 8 данного закона.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Кто обязан передать ключи собственнику: застройщик или управляющая компания? Норма законодательства.
Здравствуйте, Татьяна Николаевна.
В случае приобретения квартиры по Фз 214 данный вопрос урегулирован ст. 8 данного закона.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
СпроситьЕсли передаточный акт по ДДУ с застройщиком еще не подписан, можно выделить долю другому дольщику на основании договора уступки части прав по ДДУ (объем уступаемых прав будет пропорционален 1/2 доли). И уже на основании заключенного договора уступки, право собственности будет регистрироваться по долям.
Если передаточный акт с застройщиком уже подписан, тогда вы сможете "разделить" собственность только на основании или договора-купли-продажи (если будет передача доли платной), или на основании договора дарения (при бесплатной передаче доли).
Без какого-либо договора выделить долю не получится. Есть нежилое помещение, которое было куплено одним человеком по ДДУ. Собственность помещения на текущий момент не оформлена. Можно ли при регистрации собственности выделить долю (1/2) другому человеку? Обязателен ли в данном случае договор купли-продажи? И какие риски несёт человек, которому будет выделена доля таким образом (без договора купли-продажи)?
Если передаточный акт по ДДУ с застройщиком еще не подписан, можно выделить долю другому дольщику на основании договора уступки части прав по ДДУ (объем уступаемых прав будет пропорционален 1/2 доли). И уже на основании заключенного договора уступки, право собственности будет регистрироваться по долям.
Если передаточный акт с застройщиком уже подписан, тогда вы сможете "разделить" собственность только на основании или договора-купли-продажи (если будет передача доли платной), или на основании договора дарения (при бесплатной передаче доли).
Без какого-либо договора выделить долю не получится.
СпроситьЧитайте также:
- Акт к договору аренды нежилого помещения
- Передача в аренду нежилого помещения
- Акт передачи помещения арендодателю
- Акт приема нежилого помещения
- Акт передачи нежилого помещения в аренду
- Акт приема передачи нежилого помещения в аренду
- Договор аренды нежилого помещения акт приема передачи
- Акт приема передачи арендуемого помещения
- Акт приемки передачи помещения
- Передача нежилого помещения в безвозмездное пользование
- Договор купли продажи нежилого помещения акт передачи
- Договор передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения
- Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения
- Передача в субаренду нежилого помещения