Акт передачи нежилого помещения / Документы - 145 советов адвокатов и юристов
Если Акт передачи оформлен по адресу, указанному в Договоре., то договор аренды ст 606 ГК РФ считается заключенным. Договор Аренды между ООО и физ лицом на пользование нежилым помещением в ТК.
Я арендатор. Взяла справку из Россреестра и обнаружила, что по такому адресу, который указан в договоре помещения в 16 м.кв. НЕТ. а есть по этому, указанному в Договоре Аренды, Здание ТК с площадью в 5023 м.кв
По факту работы, Актов, Накладных приема товара, установлено, и Арендодателем ПОДПИСАНО, что Я занимала помещение по ДРУГОМУ Юридич. Адресу.
ОТСЮДА ВОПРОС. Несовпадение Юридич. Адреса объекта аренды в Договоре и подписанному сторонами и фактическое пользование нежилым помещением по другому адресу - будет являться НЕЗАКЛЮЧЕННОСТИ Договора, по адресу, указанному в Договоре Аренды?
Акт передачи оформлен по адресу, указанному в Договоре. В договоре - один Юрид. адрес, а по факту предоставлен объект по ДРУГОМУ юридич. Адресу.
Если Акт передачи оформлен по адресу, указанному в Договоре., то договор аренды ст 606 ГК РФ считается заключенным.
СпроситьА соглашение о залоге подписано? Если да, то наступают последствия, указанные в ст. 381 ГК РФ. Можете.
Для этого нужно обязательно подписать Акт возврата помещения. Надо смотреть документы, что вообще подписано на данный момент. Можете подсказать, если я подписала акт приёма передачи нежилого помещения, а договор об аренде не подписан, могу ли я вернуть залог и прекратить сотрудничество? Я хотела арендовать место на рынке.
А соглашение о залоге подписано? Если да, то наступают последствия, указанные в ст. 381 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, если укажете, что покупатель пользуется приобретаемым помещением на все время до заключения основного ДКП на основании безвозмездного пользования, то не будет. Можно оформить и передать по акту. Но в любом случае ИФНС это может расценить, как аренду.. Можно ли оформить предварительный дкп с договором задатка и актом передачи нежилого помещения и дать пользоваться им покупателю до уплаты всей суммы, указанной в дкп? Не будет ли это расценено как сдача в аренду?
Здравствуйте, если укажете, что покупатель пользуется приобретаемым помещением на все время до заключения основного ДКП на основании безвозмездного пользования, то не будет.
СпроситьМожно оформить и передать по акту. Но в любом случае ИФНС это может расценить, как аренду..
СпроситьЗдравствуйте! Я являюсь старшим юристом крупнейшей юридической фирмы "Авангард".
В данной ситуации арендодатель, с точки зрения закона, не прав. Договор, заключенный между Вами и арендодателем является основным документом, а акт приема-передачи дополнительным. Следовательно, информация, указанная в договоре, носит бОльшую юридическую силу. Заключили договор аренды, в договоре была прописано 100 кв.м.,а в акте приёма передачи площадь была указана 120 кв.м., арендодатель хочет подать на взыскание задолженность по арендной плате в части неоплаченной фактической площади нежилого помещения.
Удовлетворят ли им иск? Есть ли обоснование в фз или гк?
Здравствуйте! Я являюсь старшим юристом крупнейшей юридической фирмы "Авангард".
В данной ситуации арендодатель, с точки зрения закона, не прав. Договор, заключенный между Вами и арендодателем является основным документом, а акт приема-передачи дополнительным. Следовательно, информация, указанная в договоре, носит бОльшую юридическую силу.
СпроситьЛибо в договоре все прописывайте, либо в акте приемо-передачи этих коммуникаций. Лучше к юристу обратитесь, чтобы вас сделали устраивающий всех договор.
С уважением. Здравствуйте.
Нужен акт о разграничении балансовой принадлежности. Между казенным учреждением и больницей заключаем Договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, а также нам передают коммуникации расположенные под нами. Вопрос как правльно разграничить коммуникации, какой документ нужен.
Либо в договоре все прописывайте, либо в акте приемо-передачи этих коммуникаций. Лучше к юристу обратитесь, чтобы вас сделали устраивающий всех договор.
С уважением.
Спросить
Во-первых - необходимо, чтобы помещение стояло на кадастровом учете и его площадь и кадастровый номер совпадали с данными договора субаренды. Если помещение не выделено отдельно, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления тех. плана данного помещения и постановки его на кадастровый учет.
Далее, для регистрации долгосрочной субаренды, необходим сам договор и акт приема-передачи (не менее 2 х экземпляров).
Если в договоре аренды не сказано, что Арендатор может сдавать в субаренду без согласия собственника, то потребуется такое согласие.
Если субарендатор - юр. лицо, то потребуется пакет учредительных документов.
Ну и оплата гос. пошлины. Регистрация договора субаренды нежилого помещения на три года части помещений. Что необходимо пакет документов?. Ранее заключен и заргистрирован договор арендв на все здания арендатора и собственника.
Во-первых - необходимо, чтобы помещение стояло на кадастровом учете и его площадь и кадастровый номер совпадали с данными договора субаренды. Если помещение не выделено отдельно, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления тех. плана данного помещения и постановки его на кадастровый учет.
Далее, для регистрации долгосрочной субаренды, необходим сам договор и акт приема-передачи (не менее 2 х экземпляров).
Если в договоре аренды не сказано, что Арендатор может сдавать в субаренду без согласия собственника, то потребуется такое согласие.
Если субарендатор - юр. лицо, то потребуется пакет учредительных документов.
Ну и оплата гос. пошлины.
СпроситьЗдравствуйте, Виталия! Срок возврата помещения устанавливается в акте приема-передачи нежилого помещения, исходя из условий договора аренды. В какой срок должен быть составлен и подписан Акт приема-передачи нежилого помещения уполномоченными представителями Сторон в с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения?
Здравствуйте, Виталия! Срок возврата помещения устанавливается в акте приема-передачи нежилого помещения, исходя из условий договора аренды.
СпроситьЧитать условия договора. И если имущество обязано быть передано в том же состоянии, что и получено - снять рольставни и передать как указано в договоре. В акте приема передачи нежилого помещения нет записи о рольставнях и ключей от них, так как рольставни были сделаны за счёт арендатора. Теперь арендодатель требует отдать ключи угрожая снова начислить арендную плату так как без ключей якобы помещение считается не сланным. Устно была договоренность, что следующий арендатор должен отдать деньги уплаченные за установку рольставень. Что делать арендатору?
Читать условия договора. И если имущество обязано быть передано в том же состоянии, что и получено - снять рольставни и передать как указано в договоре.
СпроситьОснование - договор купли-продажи. Выписка их ЕГРН лишь подтверждает регистрацию права собственности. Здравствуйте. Основанием является договор купли-продажи и акт приема-передачи (если в договоре не указано), а подтверждением - выписка из ЕГРН, полученная не позднее, чем 10 дней назад. Является ли договор купли-продажи и выписка из ЕГР основанием приобретения нежилого помещения.
Основание - договор купли-продажи. Выписка их ЕГРН лишь подтверждает регистрацию права собственности.
Спросить
Добрый день!
Передача имущества по договору аренды оформляется актом приема-передачи.
При этом для осуществления деятельности по продаже спиртных напитком необходимо получить лицензию. Данную лицензию необходимо получать Вам, так как Вы будете использовать помещение для данной деятельности. Какие документы и что должен сделать арендодатель, чтобы я взял его нежилое помещение под пив бар.
Добрый день!
Передача имущества по договору аренды оформляется актом приема-передачи.
При этом для осуществления деятельности по продаже спиртных напитком необходимо получить лицензию. Данную лицензию необходимо получать Вам, так как Вы будете использовать помещение для данной деятельности.
СпроситьАкт приема-передачи нежилого помещения при расторжении договора аренды.
В нем необходима подпись арендатора и арендодателя. Если арендатор отказывается, подписывать, можно пригласить свидетелей. И отправить ему акт почтой (заказное письмо с уведомлением). Если у помощника нет доверенности на подписание таких документов, то документ будет недействительным (для суда). Меня интересует вопрос, я сдаю помещение в аренду, сегодня вечером арендатор решил съехать, мы расторгли с ним договор неделю назад, он сегодня решил вывезти свою мебель, как правильно написать документ о том что он в такое то время вывез всю мебель на такой то машине как это оформить на имя руководителя от того человека, который был в момент съезда мебели на месте (помощник)
Акт приема-передачи нежилого помещения при расторжении договора аренды.
В нем необходима подпись арендатора и арендодателя. Если арендатор отказывается, подписывать, можно пригласить свидетелей. И отправить ему акт почтой (заказное письмо с уведомлением). Если у помощника нет доверенности на подписание таких документов, то документ будет недействительным (для суда).
СпроситьДокументы Вы должны были получить не после ввода дома в эксплуатацию, а после составления Акта приема-передачи, кто занимался оформление документов на право собственности - Вы или застройщик? Согласно договору о долевом участии, нам строили Апартаменты.
После ввода в эксплуатацию, Мы получили документы о праве собственности, где значится, что мы являемся собственниками НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. Но «Нежилые помещения» - это помещения, не пригодные к проживания. Законно ли назвать наши помещения «Нежилыми», если согласно техпаспота БТИ, они состоят из комнат, спален, кухни, туалета.
Что нужно сделать, чтобы переименовать наши помещения в «Апартаменты»?
Документы Вы должны были получить не после ввода дома в эксплуатацию, а после составления Акта приема-передачи, кто занимался оформление документов на право собственности - Вы или застройщик?
СпроситьЗдравствуйте. Самое простое это запросить у застройщика если он физически существует. Если же в принципе уже ничего нет, нет управляющего и самой фирмы, то обращаться в суд за признание права собственности. В моей практике подобные дела были.
Если не уверены что сами справитесь, обратитесь к юристу. Кладовая, отдельное нежилое помещение в жилом доме. Оформлялась по договору ДДУ. передача ключей состоялась в 2016 г. акт передачи тоже. В 2017 г. застройщик судился с кадастром и оформлять право собственности не было возможности. В 2018 г. застройщик банкрот. Как восстановить акт приема-передачи, чтобы оформить в собственность.
Здравствуйте. Самое простое это запросить у застройщика если он физически существует. Если же в принципе уже ничего нет, нет управляющего и самой фирмы, то обращаться в суд за признание права собственности. В моей практике подобные дела были.
Если не уверены что сами справитесь, обратитесь к юристу.
СпроситьПока Вы не приняли помещение по акту - распоряжается им застройщик.
Пункт 1 статьи 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Может ли застройщик в непроданных квартирах устроить общежития, хостелы и сдавать места разным людям?
Пока Вы не приняли помещение по акту - распоряжается им застройщик.
Пункт 1 статьи 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОбратитесь с этим вопросом к муниципальным властям. Впрочем, хотел бы уточнить: что Вы подразумеваете под договором субаренды, между кем он заключен, по Вашей информации? В ответ на нашу жалобу в Администрацию района-в числе прочего пришел Договор субаренды, из которого видно, что нежилое помещение передано КУГ И района во временное владение и распоряжение физлицу, которое в свою очередь передало это помещение в субаренду... Текс Договора есть в наличии... Вместе с Актом приема-передачи. В нашем многоквартирном доме в С-Петербурге лица Азербайджана открыли ночную "Кальянную" по договору субаренды.
Время работы кальянной с 15-00 до 06-00 утра. Законно ли это?
В ответ на нашу жалобу в Администрацию района-в числе прочего пришел Договор субаренды, из которого видно, что нежилое помещение передано КУГ И района во временное владение и распоряжение физлицу, которое в свою очередь передало это помещение в субаренду... Текс Договора есть в наличии... Вместе с Актом приема-передачи.
СпроситьЗдесь мне хотелось бы понять: вот это нежилое помещение является городской собственностью или входит в состав общего имущества многоквартирного дома? Если это городской объект, то КУГИ может им распоряжаться по своему усмотрению и собственники квартир не вправе вмешиваться в чужие договорные отношения, главное, чтобы эта кальянная ничем не нарушала права жильцов. Если же помещение не отнесено к городу, а входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то тогда совсем другое дело, как Вы понимаете.
СпроситьЗдравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Но в договоре должно быть прямое указание на то, что договор имеет силу акта приема-передачи. Здравствуйте, подскажите можно ли в договор аренды нежилого помещения включить пункт "Стороны пришли к соглашению, что акт приема-передачи дополнительно составляться не будет, настоящий договор и является одновременно актом приема-передачи"? Что бы не печатать отдельно акт.
Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Но в договоре должно быть прямое указание на то, что договор имеет силу акта приема-передачи.
СпроситьДобрый день Можете актом двух сторон закрепить данный факт, и внести изменения в договор аренды. Удачи Вам и всего хорошего. Здравствуйте, Алексей. Обратитесь в БТИ, после замеров составят справку о площади нежилого помещения. В дальнейшем договор аренды возможно будет признать недействительным, так как по акту приема - передачи Вам передали нежилое помещение отличающееся от предмета договора. Если нужна будет помощь по составлению документов в суд и представления интересов обращайтесь. В договоре аренды нежилого помещения не достает кв метров как это зафиксировать?
Добрый день Можете актом двух сторон закрепить данный факт, и внести изменения в договор аренды. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Обратитесь в БТИ, после замеров составят справку о площади нежилого помещения. В дальнейшем договор аренды возможно будет признать недействительным, так как по акту приема - передачи Вам передали нежилое помещение отличающееся от предмета договора. Если нужна будет помощь по составлению документов в суд и представления интересов обращайтесь.
СпроситьДобрый день.
В случае если договор аренды заключен сроком более чем на год, то он подлежит государственной регистрации, как и все приложения к нему.
Удач. Как известно, передача нежилого помещения во временное владение и пользование арендатора осуществляется на основании передаточного акта, подписываемого сторонами. Должен ли подписанный сторонами передаточный акт представляться на государственную регистрацию.
Добрый день.
В случае если договор аренды заключен сроком более чем на год, то он подлежит государственной регистрации, как и все приложения к нему.
Удач.
СпроситьПолагаю, что описка не может влиять на существо обязательства, тем более, что совокупная оценка доказательств наверняка позволяет все соединить воедино. Есть договор аренды на нежилое помещение с указанием адреса этого помещения, но в акте приема передачи есть ошибка в названии улицы. По факту арендатор находился в этом помещении около 4-х лет. Имеет на этот адрес свой юр. адрес. Возник вопрос по этому поводу. Договор считается правомерным?
Полагаю, что описка не может влиять на существо обязательства, тем более, что совокупная оценка доказательств наверняка позволяет все соединить воедино.
СпроситьОТозвать можете, но никаких юридических последствий это не повлечет.
Смысла в этом нет.
Вы подписали Акт, указали не достатки их должны исправить... Могу ли я отощвать подписанный акт приема передачи квартиры или нежилого ромощения. Акт подписывала и в нем указала неустраненные замечания. По кладовке отсутствие электричества.
ОТозвать можете, но никаких юридических последствий это не повлечет.
Смысла в этом нет.
Вы подписали Акт, указали не достатки их должны исправить...
СпроситьДобрый день.
Нет, договор перезаключать нет необходимости.
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Если срок договора не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. . Укажите о каком договоре идет речь, к примеру договор аренды земельного участка или нежилого помещения, заключенный с администрацией необходимо перезаключать. Здравствуйте. В таком случае необходимости в заключении нового договора ежегодно нет необходимости. Договор будет считаться прекращенным после уведомления одной из сторон о расторжении договора и подписания акта приема - передачи. Необходимо ли каждый год перезаключать договор если в его условиях указано - договор считается продленным на тот же срок и и с теми же правовыми условиями.
Добрый день.
Нет, договор перезаключать нет необходимости.
Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Если срок договора не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. .
Спросить
Укажите о каком договоре идет речь, к примеру договор аренды земельного участка или нежилого помещения, заключенный с администрацией необходимо перезаключать.
Спросить
Здравствуйте. В таком случае необходимости в заключении нового договора ежегодно нет необходимости. Договор будет считаться прекращенным после уведомления одной из сторон о расторжении договора и подписания акта приема - передачи.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы подавали претензию? Подавала. По договору компенсация предусмотрена, если разница в площади более 1 КВ м. Добровольно возвращать денежные средства отказались. Мой вопрос к Вам,-подписывать ли Акт приема-передачи нежилого помещения до подачи искового заявления в суд. Спасибо. По договору долевого строительства нежилого помещения его площадь составляет 123 кв м, а по факту оно оказалось 117 кв м. Подскажите, подписать ли Акт до востребования разницы оплаченных по договору денежных средств, либо подписать Акт, потом подавать в суд. Добровольно денежные средства Застройщик не возвращает. Спасибо.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы подавали претензию?
СпроситьПодавала. По договору компенсация предусмотрена, если разница в площади более 1 КВ м. Добровольно возвращать денежные средства отказались. Мой вопрос к Вам,-подписывать ли Акт приема-передачи нежилого помещения до подачи искового заявления в суд. Спасибо.
Спросить
Здравствуйте! Можно и подписать но с оговоркой, что имеете финансовые претензии по какому либо поводу и оставляете за собой право обратиться в суд.
СпроситьАкт подписывать это в Ваших интересах, до обращения в суд необходима письменная претензия на основе норм ГК, акт БТИ Вам предоставили?
СпроситьРегистрация договора аренды происходит в Росреесте. Акт приема-передачи, при заключение договора аренды, отражает все недостатки. Расходы понесенные при ремонте здания отражаются в сметной документации, это бухгалтер должен знать. Некоммерческая организация по решению совета депутатов получила в аренду на 10 лет нежилое помещение безвозмездно под национальный центр.
1. нужно ли его регистрировать в налоговой или еще где?
2.организация вкладывает в него свои средства (капитальный ремонт)
3.какие документы нужно руководителю издать, чтобы отразить прием здания?
Регистрация договора аренды происходит в Росреесте. Акт приема-передачи, при заключение договора аренды, отражает все недостатки. Расходы понесенные при ремонте здания отражаются в сметной документации, это бухгалтер должен знать.
СпроситьДоброго времени суток! Если акта приема-передачи помещения не было то вы можете отказаться от исполнения договора о чём нужно другой стране направить заявление о расторжении этого договора. Добрый вечер Людмила,
вначале требуйте возврата уплаченных денежных средств, т.к. договор не подписан Арендодателем.
А если Арендодатель подписал договор аренды, то придется расторгать, возможно через суд. Оформила аренду нежилого помещения в торговом центре, подписала договор, оплатила через банк аренду, всё делаю первый раз. Приехала в компанию за договором, мне объясняют что ещё не оплатила обеспечительный платёж, это большая сумма денег, договор состоящий из семи листов мелким почерком прочла не должным образом, попала в какую то кабалу, когда прочла внимательно договор, всё состоит из штрафов, договор ещё не подписан директором, подскажите что мне делать и смогу ли я вернуть деньги за аренду, акта передачи помещения не было, помещением не пользовалась.
Доброго времени суток! Если акта приема-передачи помещения не было то вы можете отказаться от исполнения договора о чём нужно другой стране направить заявление о расторжении этого договора.
Спросить
Добрый вечер Людмила,
вначале требуйте возврата уплаченных денежных средств, т.к. договор не подписан Арендодателем.
А если Арендодатель подписал договор аренды, то придется расторгать, возможно через суд.
СпроситьНаправьте подписанный субарендатором договор приема-передачи заказным письмом по почте с уведомлением и описью вложения. Приложите заявление. В котором требуйте в течение 10 дней дать ответ. Между ООО (арендатор) и ИП (субарендатор), ранее был заключен договор (далее по тексту договор) субаренды нежилого помещения. На данный момент данный договор находится в стадии досрочного расторжения. ИП (субарендатор) выполнил условия договора относительно досрочного расторжения. Однако, ООО (арендатор) уклоняется от приема нежилого помещения по акту приема-передачи от ИП (субарендатора). Как принудить ООО (арендатора) принять помещение по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)?
Направьте подписанный субарендатором договор приема-передачи заказным письмом по почте с уведомлением и описью вложения. Приложите заявление. В котором требуйте в течение 10 дней дать ответ.
Спросить
