Акт передачи объекта в эксплуатацию - 112 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Светлана Робертовна!
Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:
!снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
!перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи; выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
! подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
!ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
!получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно; !перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
! выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе. В течение какого срока-месяц,3 или 6 месяцев нужно успеть распределить доли в новопреобретенной квартире. Спасибо.
Добрый день, Светлана Робертовна!
Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:
!снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
!перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи; выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
! подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
!ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
!получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно; !перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
! выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.
СпроситьЕсли дом ещё не построен, то у вас нет права собственности, а есть пока лишь право её требования. Но после ввода дома в эксплуатацию и получения от застройщика всех документов (справка об оплате, документы на объект, если вы первый дольщик, регистрирующий собственность в этом доме), вы можете регистрировать своё право собственности.
Также согласуйте эту процедуру с банком, т.к. объект находится у него в залоге (ипотеке).
Надеюсь помог вам.
С пожеланием удачи,
Шутов Андрей Иванович. Когда квартиру построят, вернее дом и сдадут его в эксплуатацию, Вы получите по акту приема-передачи и зарегистрируете свои права собственности. У нас ипотека в новостройке, Когда можем оформлять право на собственности?
Если дом ещё не построен, то у вас нет права собственности, а есть пока лишь право её требования. Но после ввода дома в эксплуатацию и получения от застройщика всех документов (справка об оплате, документы на объект, если вы первый дольщик, регистрирующий собственность в этом доме), вы можете регистрировать своё право собственности.
Также согласуйте эту процедуру с банком, т.к. объект находится у него в залоге (ипотеке).
Надеюсь помог вам.
С пожеланием удачи,
Шутов Андрей Иванович.
Спросить
Когда квартиру построят, вернее дом и сдадут его в эксплуатацию, Вы получите по акту приема-передачи и зарегистрируете свои права собственности.
СпроситьЕсли имеется акт ввода дома в эксплуатацию, то квартиры могут передаваться гражданам по актам приема-передачи и возможно заселение. Но право собственности оформить не возможно пока объект не прошел государственный кадастровый учет как в целом, так и каждая квартира в отдельности. Возможно кадастровый учет не возможен и из-за ареста земельного участка на котором расположен многоквартирный дом. Чем грозит арест на земельный участок под многоквартирным домом? Дом сдан строился 214 фз, но на кадастр не поставлен следовательно никто собственность еще не оформлял. Можно ли там оформить собственность и вообще проживать?
Если имеется акт ввода дома в эксплуатацию, то квартиры могут передаваться гражданам по актам приема-передачи и возможно заселение. Но право собственности оформить не возможно пока объект не прошел государственный кадастровый учет как в целом, так и каждая квартира в отдельности. Возможно кадастровый учет не возможен и из-за ареста земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.
СпроситьПередача ключей - это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра - это что такое? То же самое, что и передача ключей.
А акт приема передачи - это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества. По акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать. В чем отличие передачи ключей застройщиком по акту приема-передачи от передачи квартиры по акту приема-передачи. В чем риски для покупателя, если квартира приобреталась по предварительному договору КП, т.к. дом Сдается в эксплуатацию. Спасибо.
Передача ключей - это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра - это что такое? То же самое, что и передача ключей.
А акт приема передачи - это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества.
Спросить
По акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать.
СпроситьСрок в течении которого вы должны выделить доли =6 месяцам
срок начинается после
снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе. В течении какого времени я должна выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал.
Срок в течении которого вы должны выделить доли =6 месяцам
срок начинается после
снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.
СпроситьИрина добрый день! Акт приема-передачи подписать можно, неустойку вы взыскать можете, главное не подписать дополнительное соглашение о переносе срока! Здравствуйте. Сам по себе факт подписания акта приема-передачи квартиры не может освободить застройщика от ответственности за нарушения срока передачи объекта. При требовании неустойки через суд за просрочку сдачи дома в эксплуатацию можно ли подписывать акт приемки квартиры? И если подписать, то можно ли требовать неустойку?
Здравствуйте. Сам по себе факт подписания акта приема-передачи квартиры не может освободить застройщика от ответственности за нарушения срока передачи объекта.
СпроситьАртур, добрый день, нет не вправе. Согласно Письма ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@ "право на вычет возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства". Таким образом, право на вычет возникнет с года, в котором будет подписан акт приема-передачи. Купил квартиру по договору ДДУ в 2017 г. Дом планируется ввести в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2018 г. Могу ли я претендовать на налоговый вычет 13% за весь 2017 г. Заранее спасибо.
Артур, добрый день, нет не вправе. Согласно Письма ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@ "право на вычет возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства". Таким образом, право на вычет возникнет с года, в котором будет подписан акт приема-передачи.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна.
Застройщик не имеет права передавать квартиры и заселять людей до ввода дома в эксплуатацию.
Про некий "промежуточный акт" слышу впервые, законом такой не предусмотрен. В чем его суть?
Скорее всего, застройщик делает это, чтобы усыпить бдительность дольщиков, которые вправе требовать, и неустойку за просрочку передачи объекта, и устранения недостатков (которые служат поводом для отказа от приемки).
Что написано в акте? Договор ДДУ-214 ФЗ. Дом прошёл госприёмку, но нет ввода в эксплуатацию. Людей заселяют при подписании промежуточного акта. Люди не платят сейчас за ком/усл. Можно ли вселяться и какие возможны последствия? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна.
Застройщик не имеет права передавать квартиры и заселять людей до ввода дома в эксплуатацию.
Про некий "промежуточный акт" слышу впервые, законом такой не предусмотрен. В чем его суть?
Скорее всего, застройщик делает это, чтобы усыпить бдительность дольщиков, которые вправе требовать, и неустойку за просрочку передачи объекта, и устранения недостатков (которые служат поводом для отказа от приемки).
Что написано в акте?
СпроситьДобрый день! Право на налоговый вычет на приобретение жилья у физического лица возникает с даты государственной регистрации права собственности на квартиру как на объект недвижимости. Как я поняла из Вашего вопроса в 2015 был заключен договор переуступки права требования по ДДУ в строительстве, это еще не дает права на вычет. Дом должен быть сдан в эксплуатацию, квартира должна быть передана по акту приема-передачи и только потом право собственности может быть зарегистрировано. Здраствуйте, вопрос о выплате 2000000 рублей за приобретенную кв.
Основной-договор о переуступке права требования от 2 октября 2015 года акт приема передачи за 2 октября 2015 года выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 0 т 01. 12.2016 г справки о доходах физического лица форма 2-НДФЛ взяли за 2015,2016,2017 года вопрос-с какого числа имеем право получать выплату? Со 2 октября 2015 года уже можно получить? Налоговая приняла только за 2918 г.
Добрый день! Право на налоговый вычет на приобретение жилья у физического лица возникает с даты государственной регистрации права собственности на квартиру как на объект недвижимости. Как я поняла из Вашего вопроса в 2015 был заключен договор переуступки права требования по ДДУ в строительстве, это еще не дает права на вычет. Дом должен быть сдан в эксплуатацию, квартира должна быть передана по акту приема-передачи и только потом право собственности может быть зарегистрировано.
СпроситьДобрый день! Заключение договора долевого участия в строительстве не является правоустанавливающим документом на квартиру как на объект недвижимости. Дом должны сначала сдать в эксплуатацию, подписать акт приема-передачи квартиры, зарегистрировать право собственности на квартиру как на объект недвижимости в Росреестре. Только при наличии всего пакета документов можете заявит налоговый имущественный вычет на приобретение жилья. 20.12.2017 подписал ипотечный договор на долевое строительство, 24.12.17 явился в мфц подал все документы! 17.01.2018 нужно будет забирать документы и передавать деньги застройщику! Могу ли я получить налоговый вычет за 2017 год?
Добрый день! Заключение договора долевого участия в строительстве не является правоустанавливающим документом на квартиру как на объект недвижимости. Дом должны сначала сдать в эксплуатацию, подписать акт приема-передачи квартиры, зарегистрировать право собственности на квартиру как на объект недвижимости в Росреестре. Только при наличии всего пакета документов можете заявит налоговый имущественный вычет на приобретение жилья.
СпроситьДобрый день! Как я поняла, Вы имеете а виду право на имущественный вычет на приобретение жилья. Нет, договор переуступки права требования не является основанием для получения вычета. Необходимо получение документов на право собственности на квартиру как на объект недвижимости. Это возможно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Подписал договор по переуступке прав требования по дду 28.12.2017 г. Тут же отдал в юстицию. Зарегистрированные документы получу 17.01.2018 года. Могу ли я оформить возврат ндфл за 2017 год?
Добрый день! Как я поняла, Вы имеете а виду право на имущественный вычет на приобретение жилья. Нет, договор переуступки права требования не является основанием для получения вычета. Необходимо получение документов на право собственности на квартиру как на объект недвижимости. Это возможно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте в общем-то разницы никакой нет что так налоги платите что так платите за аренду одно и тоже спасибо за ваше обращение на наш сайт. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Документы должны быть в надлежащем виде или отказ будет в регистрации. Здравствуйте! Многоквартирные дома строятся на арендованных участках, после сдачи объекта в эксплуатацию, подписания акта приёма-передачи дольщиками и регистрации права собственности на квартиру в росреестр земельный участок в силу закона (ЖК РФ) переходит в долевую собственность собственников квартир. Хочу купить квартиру, смущает то, что в проектной декларации указано, что земельный участок в аренде, а не собственности. В чем отличие от многоквартирного дома, который построен на собственном участке? Какие могут возникнуть сложности после сдачи жилья в собственность?
Здравствуйте в общем-то разницы никакой нет что так налоги платите что так платите за аренду одно и тоже спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Документы должны быть в надлежащем виде или отказ будет в регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Многоквартирные дома строятся на арендованных участках, после сдачи объекта в эксплуатацию, подписания акта приёма-передачи дольщиками и регистрации права собственности на квартиру в росреестр земельный участок в силу закона (ЖК РФ) переходит в долевую собственность собственников квартир.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения! Передача объекта долевого строительства происходит после разрешения на ввод в эксплуатацию. Не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства! В дополнение ознакомьтесь внимательном с ДДУ!
Спасибо ща обращение! Здравствуйте. Вы можете зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи квартиры. Добрый день подскажите могу ли я оформить квартиру недостроенную в собственность (есть ДДУ и документе об оплате) может даже через суд.
Здравствуйте, Ксения! Передача объекта долевого строительства происходит после разрешения на ввод в эксплуатацию. Не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства! В дополнение ознакомьтесь внимательном с ДДУ!
Спасибо ща обращение!
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, оформить при одностороннем акте права собственности невозможно. Акт приема-передачи квартиры должен быть подписан сторонами договора. Здравствуйте. Смотрите свой договор. Если там указано, что направленный акт без представления возражений в определенный срок считается принятым без замечаний (ну или что-то в этом роде), то вполне возможно использовать односторонне подписанный акт.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта. Все зависит от конкретных обстоятельств о которых Вы нам не сообщаете. Если нарушаются Ваши права на получение в собственность квартиры от застройщика, то можно обратиться в суд с иском о защите своих прав, признания права собственности на квартиру. Имеет значение введен ли объект в эксплуатацию, поставлен ли на кадастровый учет... Возможно ли оформить собственность на квартиру при одностороннем акте приема-передачи квартиры застройщиком?
Здравствуйте.
Нет, оформить при одностороннем акте права собственности невозможно. Акт приема-передачи квартиры должен быть подписан сторонами договора.
Спросить
Здравствуйте. Смотрите свой договор. Если там указано, что направленный акт без представления возражений в определенный срок считается принятым без замечаний (ну или что-то в этом роде), то вполне возможно использовать односторонне подписанный акт.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьВсе зависит от конкретных обстоятельств о которых Вы нам не сообщаете. Если нарушаются Ваши права на получение в собственность квартиры от застройщика, то можно обратиться в суд с иском о защите своих прав, признания права собственности на квартиру. Имеет значение введен ли объект в эксплуатацию, поставлен ли на кадастровый учет...
СпроситьЗдравствуйте, конечно нужен, в соответствии с ГК РФ при передаче объекта недвижимости должен быть составлен акт приема передачи или иной документ, его заменяющий.
Удачи вам и всего наилучшего Доброго времени суток! Да, акт приема-передачи Вам также потребуется. Для покупателя главное-досконально проверить документы на приобретаемое жилье. Подскажите пожалуйста какие организации принимают новостройку в эксплуатацию и какие документы и печати нам должен показать застройщик при покупки недвижимости? Спасибо! при покупки квартиры в сданном доме в новостройке от застройщика нужен ли акт приема передачи квартиры или это делается при долевом участии?
Здравствуйте, конечно нужен, в соответствии с ГК РФ при передаче объекта недвижимости должен быть составлен акт приема передачи или иной документ, его заменяющий.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДоброго времени суток! Да, акт приема-передачи Вам также потребуется. Для покупателя главное-досконально проверить документы на приобретаемое жилье.
Спросить
Подскажите пожалуйста какие организации принимают новостройку в эксплуатацию и какие документы и печати нам должен показать застройщик при покупки недвижимости? Спасибо!
СпроситьЮлия, застройщик должен предоставить вам документы, подтверждающие его право собственности, в частности выписку из егрп, также выписку из лицевого счета и домовой книги. Более вам от них ничего не надо, если дом построен и введен в эксплуатацию.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьПраво собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности. Статья 223 гражданского кодекса. Право собственности на жилье по договору долевого участия возникает с даты регистрации собственности в отделении Росреестра. Налоговым вычетом можно воспользоваться после подписания акта приема-передачи квартиры. Право собственности на недвижимое имущество возникает с даты регистрации его в Росреестре. Регистрация возможно после сдачи дома в эксплуатацию. Добрый день, уважаемый Андрей
С момента как вы зарегистрируете свое право и получите документы о наличии его
Удачи вам и вашим близким! Я являюсь участником долевого строительства (квартира в многоквартирном доме). Когда наступает право собственности на строящуюся квартиру?
Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности. Статья 223 гражданского кодекса.
Спросить
Право собственности на жилье по договору долевого участия возникает с даты регистрации собственности в отделении Росреестра. Налоговым вычетом можно воспользоваться после подписания акта приема-передачи квартиры.
Спросить
Право собственности на недвижимое имущество возникает с даты регистрации его в Росреестре. Регистрация возможно после сдачи дома в эксплуатацию.
СпроситьДобрый день. Вам надо получить у застройщика акт приема передачи, заключить договор с УК и получить ключи.
Так как вы купили квартиру, она уже в Вашей собственности. Здравствуйте, вас должны вызвать на приемку, где вы подпишите акт приема передачи. Затем застройщик выдаст вам документы и вы обратитесь в росреестр для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего На основании акта приема-передачи квартиры регистрируйте в Росреестре право собственности. Застройщик обязан передать дольщику вместе с квартирой инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. Здравствуйте. Застройщиком Нужно подписать акт приема-передачи вместе с остальными документами отнести в регистрационную Орган. Оплатить госпошлину. Купила квартиру в строящемся доме как дольщик. Сейчас дом сдан и поставлен на кадастровый учет. Подскажите мои дальнейшие действия в оформлении квартиры в свою собственность.
Здравствуйте, вас должны вызвать на приемку, где вы подпишите акт приема передачи. Затем застройщик выдаст вам документы и вы обратитесь в росреестр для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
На основании акта приема-передачи квартиры регистрируйте в Росреестре право собственности. Застройщик обязан передать дольщику вместе с квартирой инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
Спросить
Здравствуйте. Застройщиком Нужно подписать акт приема-передачи вместе с остальными документами отнести в регистрационную Орган. Оплатить госпошлину.
СпроситьЗдравствуйте!
Пока дом является незавершенным строительством объектом по факту, а де юре его просто не существует, то прописка на земельном участке невозможна. Доброго времени суток. Нет, в недостроенном доме, не стану По акту приема-передачи и не введенным в эксплуатацию прописаться нельзя. По закону можно прописаться только жилье пригодным для проживания. Может ли дочь прописаться в Сочи в недостроином доме? Дом подведен под крушу нонет окон.
Здравствуйте!
Пока дом является незавершенным строительством объектом по факту, а де юре его просто не существует, то прописка на земельном участке невозможна.
Спросить
Доброго времени суток. Нет, в недостроенном доме, не стану По акту приема-передачи и не введенным в эксплуатацию прописаться нельзя. По закону можно прописаться только жилье пригодным для проживания.
СпроситьВ свободной форме так и пропишите. Никаких особых требований к формулировкам закон не устанавливает. Главное, чтобы понятно было. Можете просто указать в приложении к договору аренды перечень оборудования помещения в котором будет бойлер. Всего вам хорошего. Здравствуйте,
Мудрить особо не нужно, пишите как есть и указываете это в договоре и акте приема передачи нежилого помещения
Желаю Вам удачи и всех благ! " У Арендодателя заключены и своевременно будут продлеваться договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Объекта и Здания организациями (договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, сезонного отопления), не имеется и не будет иметься задолженности по оплате коммунальных услуг."
Так стоит у них в стандартном договоре, нам надо прописать, что вместо горячего водоснабжения будет бойлер. Как прописать в договоре аренды нежилого помещения, что вместо горячего водоснабжения будет бойлер?
В свободной форме так и пропишите. Никаких особых требований к формулировкам закон не устанавливает. Главное, чтобы понятно было.
Спросить
Можете просто указать в приложении к договору аренды перечень оборудования помещения в котором будет бойлер. Всего вам хорошего.
Спросить
Здравствуйте,
Мудрить особо не нужно, пишите как есть и указываете это в договоре и акте приема передачи нежилого помещения
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
" У Арендодателя заключены и своевременно будут продлеваться договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Объекта и Здания организациями (договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, сезонного отопления), не имеется и не будет иметься задолженности по оплате коммунальных услуг."
Так стоит у них в стандартном договоре, нам надо прописать, что вместо горячего водоснабжения будет бойлер.
СпроситьНеобходимо убрать упоминание о договоре горячего водоснабжения. Горячее водоснабжение обеспечивается с помощью бойлера установленного в помещении.
СпроситьЗдравствуйте,
Стандартный договор всегда можно поменять и включить какие-то коррективы, к договору можно составить дополнительное соглашение
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПока сведения об объекте не внесены в кадастр, передавать квартиру дольщику не имеет смысла, нет точных данных о площади и кадастрового номера. Зарегистрировать право не получится по этой же причине. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Сейчас оформляют кадастровый. Но акт передачи мы так и не подписали...
Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ). Для решения вопроса по существу, вам необходимо будет обращаться в суд. Договор участия в долевом строительстве заключен 5 марта 2005 года. Уступка права требования в 2011 году. Оба документа не зарегистрированы в росреестре. Правоприемник умирает в 2015 году. Каким образом оформить наследство？ Обязательно ли нужно было регистрировать договор об уступке прав требований, если сам договор был заключен до 1.04.2005, когда закон не предусматривал обязательной его регистрации.
Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ). Для решения вопроса по существу, вам необходимо будет обращаться в суд.
СпроситьКонечно, можете. Это напрямую предусмотрено законом Об участии в долевом строительстве:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Переустувка как раз имеет место пока акт не подписан, после подписания акта только купля-продажа может быть. Дрбрый вечер. Могу ли я продать квартиру по переуступке, если дом был сдан в эксплуатацию через суд так являлся долгостроем. Я в собственность не вступал и акты приема квартиры тоже не подписывал. Каждый хозяин квартиры вступает в собственность только через суд.
Конечно, можете. Это напрямую предусмотрено законом Об участии в долевом строительстве:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Переустувка как раз имеет место пока акт не подписан, после подписания акта только купля-продажа может быть.
СпроситьАкт приема-передачи не будет иметь юридической силы. Если объект не будет сдан в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Здравствуйте, Алена!
Нет, это не повлияет на регистрацию права собственности. Но Вы можете потерять право на неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия. Необходимо искать нарушения, чтобы не допустить одностороннего подписания. Если акт будет подписан в одностороннем порядке а значит дом сдан в эксплуатацию и вы можете зарегистрировать свое право собственности препятствий нет но вы не сможете предъявлять претензии по недостаткам в новой квартире. Какие последствия, если строительная компания подпишет акт приема передачи квартиры в одностороннем порядке,, в многоквартирном доме? Я являюсь дольщиком, повлиляет ли это потом на регистрацию права собственности?
Акт приема-передачи не будет иметь юридической силы. Если объект не будет сдан в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Алена!
Нет, это не повлияет на регистрацию права собственности. Но Вы можете потерять право на неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия. Необходимо искать нарушения, чтобы не допустить одностороннего подписания.
Спросить
Если акт будет подписан в одностороннем порядке а значит дом сдан в эксплуатацию и вы можете зарегистрировать свое право собственности препятствий нет но вы не сможете предъявлять претензии по недостаткам в новой квартире.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
С кем заключен договора, тому и оплачивайте. Добрый вечер. Если паркинг до сих пор не сдал В таком случае Вы не можете вообще пользоваться там электроэнергии. Всего хорошего приятного вечера. Так как собственники еще не приняли по акту-приема передачи машиноместа в силу того, что объект еще не введен в эксплуатацию, то все расходы по содержанию паркинга, в том числе и за электричество, должен оплачивать застройщик. Наш паркинг отключили от эл. моэс не подписывает договор т.к. гаражи не сданы. Фирма застройщик-муниципальная. Что можно сделать. Решение суда есть "обязать вести в эксплуатацию гаражи.." У нас не сданы гар. паркинг под домом течении 10 лет. инвесторы создали КОП для тех. обслуживания паркинга. Кто по закону должен платить за эл. потребления в паркинги.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
С кем заключен договора, тому и оплачивайте.
Спросить
Добрый вечер. Если паркинг до сих пор не сдал В таком случае Вы не можете вообще пользоваться там электроэнергии. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Так как собственники еще не приняли по акту-приема передачи машиноместа в силу того, что объект еще не введен в эксплуатацию, то все расходы по содержанию паркинга, в том числе и за электричество, должен оплачивать застройщик.
СпроситьНаш паркинг отключили от эл. моэс не подписывает договор т.к. гаражи не сданы. Фирма застройщик-муниципальная. Что можно сделать. Решение суда есть "обязать вести в эксплуатацию гаражи.."
СпроситьИсполнять решение суда. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписывает Администрация при наличии всей документации о выполненных работах.
Спросить
Добрый день!
Обжалодать бездействие лиц не вводящих гаражи в эксплуатацию - так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЧтобы не платить налог при покупке и продаже равноценного жилья, необходимо чтобы регистрация права собственности произошла в одном году. Если долевое строительство - право на получение вычета возникает с даты ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи. Участие в долевом строительстве квартиры может считаться встречной сделкой при продаже наследуемого имущества, находящегося в собственности менее 3 лет для целей налогообложения, если сделки равноценные? Или можно покупать только готовое жилье с оформлением собственности, чтобы не платить налог?
Чтобы не платить налог при покупке и продаже равноценного жилья, необходимо чтобы регистрация права собственности произошла в одном году. Если долевое строительство - право на получение вычета возникает с даты ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи.
Спросить
