Акт приема передачи налоговый вычет / Документы - 671 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте,
Если деньги передавались наличными, обязательно должна быть расписка или акт приема передачи денег
Желаю Вам удачи и всех благ! Я купил дом в ипотеку, деньги предоставлял банк. Нужна расписка для получения налогового вычета. Для передачи денег снималась банковская ячейка. Деньги продавец взял, а расписку не дал. Что теперь делать не знаю.
Здравствуйте,
Если деньги передавались наличными, обязательно должна быть расписка или акт приема передачи денег
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа возможно вы ведь фактически приняли квартиру и платите жкх, а бывшему владельцу отправьте акт почтой пусть подпишет или по крайней мере у вас будет документ что он уклоняется от его подписания. Для получения вычета достаточно предоставить доказательства перехода права собставенности к вам, т.е. выписку из ЕГРН, акт не нужен. Купили квартиру в ипотеку, продавец деньги получил от банка отдали нам ключи а акт приёма передачи не подписан. Продавец не приехал на подписание. Возможно ли получить налоговый вычет.
Здравствуйте, Наталья!
Ваш муж имеет право на налоговый имущественный вычет только с 2019 года, то с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Вы, как пенсионер, имеете право подать налоговую декларацию и заявить налоговый вычет за 3 последних налоговых периода, то с 2017 по 2019 год. Если Вы состоите в официальном браке с мужем, то можете оформить вычет на каждого по 50%, либо заявить на одного из супругов по договоренности.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Всего Вам доброго! Мы с мужем купили квартиру по договору участия в долевом строительстве в 2017 году. Акт приёма передачи подписали в 2019 году. Я как пенсионер имею право получить вычет за 4 года. Муж не на пенсии. Может ли он получить вычет за 3 года (2017-2019) или только за 2019 год?
Здравствуйте, Наталья!
Ваш муж имеет право на налоговый имущественный вычет только с 2019 года, то с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Вы, как пенсионер, имеете право подать налоговую декларацию и заявить налоговый вычет за 3 последних налоговых периода, то с 2017 по 2019 год. Если Вы состоите в официальном браке с мужем, то можете оформить вычет на каждого по 50%, либо заявить на одного из супругов по договоренности.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Всего Вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте, Алена!
Для получения налогового вычета следует в ИФНС представить следующие документы:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ за год, в котором приобретена комната);
- договор купли-продажи комнаты;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты комнаты;
- выписка из ЕГРН;
- акт приема-передачи комнаты. Какие документы нужны для оформления налогового вычетапри покупке комнаты в общежитии?
Здравствуйте, Алена!
Для получения налогового вычета следует в ИФНС представить следующие документы:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ за год, в котором приобретена комната);
- договор купли-продажи комнаты;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты комнаты;
- выписка из ЕГРН;
- акт приема-передачи комнаты.
СпроситьПосле получения права собственности (для договоров долевого участия в строительстве - после оформления акта приема-передачи квартиры).
Но при этом вы можете учесть расходы на проценты, которые Вы выплачивали и до получения права собственности (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), что подтверждено и мнением сотрудников Минфина РФ (см. Письмо Минфина от 13.02.2015 № 03-04-05/6535) С какого момента можно получать налоговый вычет на % по ипотеке? Сразу после получения права собственности или можно в любой момент после начала платежей (до права собственности)? Вычет по квартире уже получил (несколько лет назад и по другой квартире).
После получения права собственности (для договоров долевого участия в строительстве - после оформления акта приема-передачи квартиры).
Но при этом вы можете учесть расходы на проценты, которые Вы выплачивали и до получения права собственности (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), что подтверждено и мнением сотрудников Минфина РФ (см. Письмо Минфина от 13.02.2015 № 03-04-05/6535)
СпроситьДобрый день, Виктория. Да, можете. Добрый день.
К сожалению, только с момента возникновения права на вычет, т.е. с 2018 года. Здравствуйте, Виктория.
Право на налоговый вычет при приобретении жилья возникает с момента подписания акт приема-передачи (при приобретении строящегося жилья) или с даты регистрации права собственности на жилье на вторичном рынке.
Следовательно, получить вычет Вы можете только за 2018 год.
За 2016-2017 год нет, так как в указанных налоговых периодов право на вычет у Вас еще не возникло.
В свою очередь, перенос остатка налоговых вычетов возможен только налогоплательщиками, получающими пенсии. Вы к таковым не относитесь.
Если жилье приобретено в браке, то вычет при отсутствии у вас доходов может получать супруг. Если квартира приобретена в 2018 г, могу ли я подать декларацию за 2016, 2017, 2018 гг и получить налоговый вычет, так как с 2019 г в декрете и длительное время не буду получать доход?
Добрый день.
К сожалению, только с момента возникновения права на вычет, т.е. с 2018 года.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория.
Право на налоговый вычет при приобретении жилья возникает с момента подписания акт приема-передачи (при приобретении строящегося жилья) или с даты регистрации права собственности на жилье на вторичном рынке.
Следовательно, получить вычет Вы можете только за 2018 год.
За 2016-2017 год нет, так как в указанных налоговых периодов право на вычет у Вас еще не возникло.
В свою очередь, перенос остатка налоговых вычетов возможен только налогоплательщиками, получающими пенсии. Вы к таковым не относитесь.
Если жилье приобретено в браке, то вычет при отсутствии у вас доходов может получать супруг.
Спросить
Возможен ли налоговый вычет за квартиру по ипотеке до сдачи дома по договору долевого строительства?
Светлана, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
[quote]п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);[/quote] Можно ли получить налоговый вычет за квартиру по ипотеке, если дом ещё не сдан? Есть договор долевого строительства. Сдача дома 2 квартал 2020 года.
Светлана, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычетыСпросить6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
Вера, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
[quote]п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);[/quote] ДДУ заключен в феврале 2019 г. сдача дома декабрь 2019 г. акт приемки март 2020.
Налоговый вычет за 2019 полагается или нет?
Вера, добрый вечер.
Налоговый вычет по ДДУ оформляется только за тот период, в котором был подписан акт приёма-передачи.
п.3 ст. 220 НК РФ Имущественные налоговые вычетыСпросить6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
В 2020 году Вы можете получить налоговый вычет за то, что Вы заплатили в 2019 году. Здравствуйте.
Я так понимаю, речь идет о квартире, приобретенной по ДДУ.
Если по акту-приема-передачи квартира принята от застройщика в 2019 году, то вычет на покупку (если есть право), а также по уплаченным процентам, Вы можете получить и из доходов за 2019 год.
Вычет по процентам не может превышать сумму процентов, уплаченных в соответствующем налоговом периоде (календарном году) и 3000 000 руб. в целом.
См. ст. 220 НК РФ. Еще 7 лет выплачивать ипотеку за квартиру которая построена и сдана в 2019 г. Могу ли я в 2020 г получить налоговый вычет?
В 2020 году Вы можете получить налоговый вычет за то, что Вы заплатили в 2019 году.
Спросить
Здравствуйте.
Я так понимаю, речь идет о квартире, приобретенной по ДДУ.
Если по акту-приема-передачи квартира принята от застройщика в 2019 году, то вычет на покупку (если есть право), а также по уплаченным процентам, Вы можете получить и из доходов за 2019 год.
Вычет по процентам не может превышать сумму процентов, уплаченных в соответствующем налоговом периоде (календарном году) и 3000 000 руб. в целом.
См. ст. 220 НК РФ.
СпроситьПо тексту - не можете, если не пенсионер. Вычет предоставляется в виде возврата уплаченного, начиная с года приобретения в собственность жилья, НДФЛ (для пенсионеров еще и три года до этого). Когда был подписан именно акт приёма-передачи квартиры от застройщика? Если в 2018 - то можете вернуть НДФЛ за 2018. Да, акт приема был подписан в 2018 С апреля 2017 до марта 2019 работала официально. Квартиру купили в октябре 2018 (договор долевого участия) . В собственность оформили в январе 2019. Я не понимаю могу Лия получить налоговый вычет за 2017 и 2018 год?
По тексту - не можете, если не пенсионер. Вычет предоставляется в виде возврата уплаченного, начиная с года приобретения в собственность жилья, НДФЛ (для пенсионеров еще и три года до этого).
Спросить
Когда был подписан именно акт приёма-передачи квартиры от застройщика? Если в 2018 - то можете вернуть НДФЛ за 2018.
Спросить
Александра, после того, как будет подписан акт приема-передачи квартиры и регистрации права собственности на Ваше имя, можете обращаться в налоговую с требуемыми документами с заявлением о налоговом вычете. Я уже переуступила матери право безвозмездно. Я документу будут уже на ее имя, так вот если я фактически понесла затраты на покупку квартиры, а матери переуступила право безвозмездно, может ли кто-нибудь из нас получить вычет? Интересует следующий вопрос. Я купила квартиру по дду, переуступила безвозмездно право своей матери (мать пенсионер). Дом еще не сдан. Могу ли я или моя мать получить налоговый вычет?
Я уже переуступила матери право безвозмездно. Я документу будут уже на ее имя, так вот если я фактически понесла затраты на покупку квартиры, а матери переуступила право безвозмездно, может ли кто-нибудь из нас получить вычет?
Спросить
Вообще по общим правилам вычет начинает действовать с года, когда оформлено право собственности на квартиру (для ДДУ - пойдет акт приема-передачи). Единственное исключение сделано для пенсионеров - им предоставляется вычет за три года предшествующих году в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (п. 10 ст.220 Налогового Кодекса РФ).
Так что если Вы не пенсионерка, то налоговая права. Оспорить можно, решение ИФНС верное. Квартира куплена по жду в 2013 году, был долгострой, акт приема-передачи датируется 2017 годом-налоговая отказала возвращать налоговый вычет за 2016 год-насколько правомерно это решение, можно ли его оспорить?
Вообще по общим правилам вычет начинает действовать с года, когда оформлено право собственности на квартиру (для ДДУ - пойдет акт приема-передачи). Единственное исключение сделано для пенсионеров - им предоставляется вычет за три года предшествующих году в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (п. 10 ст.220 Налогового Кодекса РФ).
Так что если Вы не пенсионерка, то налоговая права.
Спросить
Частично. Вычет можно получить не ранее подписания акта приема-передачи в собственность с застройщиком, и за тот год - получите вычет, если не полностью выберете - получите остаток в последующие годы. Квартра куплена в августе 2018 по дду, а сдают в декабре 2019, смогу ли я получить налоговый вычет за 2018 и 2019 год?
Частично. Вычет можно получить не ранее подписания акта приема-передачи в собственность с застройщиком, и за тот год - получите вычет, если не полностью выберете - получите остаток в последующие годы.
СпроситьПриняв квартиру в декабре 2019 года, Вы вправе получить имущественный вычет в размере 13% от дохода с 01.01.2019 по 31.12.2019, налоговый вычет рассчитывается за календарный год в котором вы приобрели квартиру, а не с даты приобретения. Добрый день!
Оформить имущественный налоговый вычет вы можете в год, следующий за годом приобретения права собственности на квартиру. Таким образом, если в декабре вы подпишите акт приема-передачи и зарегистрируете право собственности, то в следующем году сможете получить имущественный налоговый вычет. Купили квартиру 2 года назад в строящемся доме, думали сдадут в июне, а они хотят сдать в декабре, может мне ее принять уже в январе, чтоб менее платить налоги? На какие налоговые вычеты за эти полмесяца декабря я могу расчитывать, если приму ее примерно в декабре?
Приняв квартиру в декабре 2019 года, Вы вправе получить имущественный вычет в размере 13% от дохода с 01.01.2019 по 31.12.2019, налоговый вычет рассчитывается за календарный год в котором вы приобрели квартиру, а не с даты приобретения.
Спросить
Добрый день!
Оформить имущественный налоговый вычет вы можете в год, следующий за годом приобретения права собственности на квартиру. Таким образом, если в декабре вы подпишите акт приема-передачи и зарегистрируете право собственности, то в следующем году сможете получить имущественный налоговый вычет.
СпроситьЭто Вы о чем? О налоговом вычете? Купили дом? Можно ли подать на декларации если нет акта приема передачи дома и какую сумму выплатят?
Можно. Если акт подписан.
Договор долевки у вас зарегистрирован? Добрый дегь можно ли получить налоговый вычет кваритира куплена по договору переуступки дом фоктичпский не здан акт от зайстройщика мы получили не оформлая свидетельсто о собственности.
По заработку за период с момента подписания акта до конца года. Не заморачивайтесь, по итогам 20 года получите. Могу ли я получить налоговый вычет за 2019 год за покупку квартиры дду, если квартира была куплена в июле 2019 года, а акт-приёма-передачи будет получен в декабре 2019 года?
По заработку за период с момента подписания акта до конца года. Не заморачивайтесь, по итогам 20 года получите.
СпроситьВ Вашем случае нет ни акта приема передачи ни свидетельства на собственность, соответственно вы не имеете право претендовать на имущественный вычет. Здравствуйте, Ранис). Я ответила Вам на такой же вопрос. Пусть Вам застройщик сдаст Ваше жилье по Акту, который Вы, кстати, не подписывайте без согласования с юристом. Возможно, что Вы еще претензии Застройщику предъявлять будете либо по срокам сдачи, либо по качеству). Можно ли получить налоговый вычет за 2019 год, если квартира куплена 21 декабря 2018 года (новостройка) а сдача дома 30 ноября 2019 года (без права собственности) только ДДУ.
В Вашем случае нет ни акта приема передачи ни свидетельства на собственность, соответственно вы не имеете право претендовать на имущественный вычет.
Спросить
Здравствуйте, Ранис). Я ответила Вам на такой же вопрос. Пусть Вам застройщик сдаст Ваше жилье по Акту, который Вы, кстати, не подписывайте без согласования с юристом. Возможно, что Вы еще претензии Застройщику предъявлять будете либо по срокам сдачи, либо по качеству).
СпроситьТ.е. дом сдадут только 31 ноября? Право собственности оформлено?
В Вашем случае нет ни акта приема передачи ни свидетельства на собственность, соответственно вы не имеете право претендовать на имущественный вычет. Квартира была куплена 21 декабря 2018 г. в ипотеку (новостройка) , но дом сдали только 31 ноября 2019, смогу ли я получить налоговый вычет за 2019 год?
Т.е. дом сдадут только 31 ноября? Право собственности оформлено?
В Вашем случае нет ни акта приема передачи ни свидетельства на собственность, соответственно вы не имеете право претендовать на имущественный вычет.
СпроситьДобрый день! Перечень документов определен ст. 220 НК РФ. Для подтверждения налогового вычета по году Вам необходимо представить в налоговый орган соответствующее заявление на вычет, налоговую декларацию формы 3-НДФЛ, справку о доходах формы 2-НДФЛ (для работающих граждан), договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если он имеется), расписку в передаче денег за квартиру. Кроме того, в налоговый орган должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности. Таким документом, как раз и будет являться выписка из ЕГРН, свидетельствующее о государственной регистрации права собственности на приобретенную Вами квартиру. С ув.! Обязательно ли предоставлять в налоговую для получения вычета за приобретенную квартиру ЕГРН или достаточно договора и расписки?
Добрый день! Перечень документов определен ст. 220 НК РФ. Для подтверждения налогового вычета по году Вам необходимо представить в налоговый орган соответствующее заявление на вычет, налоговую декларацию формы 3-НДФЛ, справку о доходах формы 2-НДФЛ (для работающих граждан), договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если он имеется), расписку в передаче денег за квартиру. Кроме того, в налоговый орган должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности. Таким документом, как раз и будет являться выписка из ЕГРН, свидетельствующее о государственной регистрации права собственности на приобретенную Вами квартиру. С ув.!
СпроситьПраво на имущественный вычет возникает с года, в котором оформлено право собственности, а при долевом строительстве с года, в котором подписан акт приема-передачи квартиры. (ст.220 НК РФ). Пенсионеры имеют право перенести остаток вычета на 3 года назад, т.е. если право на вычет возникнет в 2021 г., то вернуть удержанный НДФЛ можно будет за 2021, 2020, 2019 и 2018 гг. Муж военный пенсионер уволился в 30.04 2018. хотм деньги вложить в строящийся дом. Но по проекту право собственности получим 30.09.21. Сможет ли он получить налоговый вычет ведь уже с момента увольнения пройдет три года.
Право на имущественный вычет возникает с года, в котором оформлено право собственности, а при долевом строительстве с года, в котором подписан акт приема-передачи квартиры. (ст.220 НК РФ). Пенсионеры имеют право перенести остаток вычета на 3 года назад, т.е. если право на вычет возникнет в 2021 г., то вернуть удержанный НДФЛ можно будет за 2021, 2020, 2019 и 2018 гг.
СпроситьЗдравствуйте!
Для получения вычета потребуются, в частности, следующие документы (пп. 2, 6, 7 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минфина России от 04.10.2016 N 03-04-07/57750):
1) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если оно зарегистрировано до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН;
2) копии договора о приобретении недвижимости, акта о ее передаче;
3) документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки).
4) копия кредитного договора и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту;
5) справка о ваших доходах (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции). Какие нужны документы для возврата налога за покупку дома?
Здравствуйте!
Для получения вычета потребуются, в частности, следующие документы (пп. 2, 6, 7 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минфина России от 04.10.2016 N 03-04-07/57750):
1) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если оно зарегистрировано до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН;
2) копии договора о приобретении недвижимости, акта о ее передаче;
3) документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки).
4) копия кредитного договора и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту;
5) справка о ваших доходах (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).
СпроситьПраво на получение имущественного налогового вычета у Вас возникнет с того года, в который будет подписан акт приема-передачи квартиры и за последующие года. Т.е. если передача будет осуществлена в 2022 г. , то начиная с него. В 2015 куплена квартира по ДДУ. В результате смены застройщика сдача будет не в 2016, а в 2022. За какие годы я имею право получить налоговый вычет?
Право на получение имущественного налогового вычета у Вас возникнет с того года, в который будет подписан акт приема-передачи квартиры и за последующие года. Т.е. если передача будет осуществлена в 2022 г. , то начиная с него.
СпроситьДо приема квартиры по акту приема передачи вычет получить нельзя. Вычет можно получить либо через налоговую, либо через работодателя. Везде свои особенности. Работаю официально на одном месте с февраля 2016 года, в июля 2019 года приобрели квартиру в новостройке, на руках договор долевого участия и кредитный договор (ипотека), на данный момент (за весь период работы в этой организации) сумма налогового удержания составляет 256 тыс. Когда мне нужно обращаться за вычетом в налоговую? Могу ли я получить всю сумму сразу или как?
До приема квартиры по акту приема передачи вычет получить нельзя. Вычет можно получить либо через налоговую, либо через работодателя. Везде свои особенности.
СпроситьЕсли сделка купли-продажи квартиры была между физ. лицами, то фактом подтверждения факта оплаты, является расписка Продавца о получении им денежной суммы, согласно договору-купли продажи квартиры. Получается если её нет, то оформить не получится? Прошло 6 лет, как найти продавца?! Ещё, прочитала что, если в договоре купли продажи, есть пункт, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то расписка не нужна. Так это или нет? Налоговый вычет при покупке квартиры оформить, вместо расписки-предоставить акт приема передачи?
Если сделка купли-продажи квартиры была между физ. лицами, то фактом подтверждения факта оплаты, является расписка Продавца о получении им денежной суммы, согласно договору-купли продажи квартиры.
Спросить
Акт приема передачи подтверждает передачу помещения, а расписка - получение/передачу денег. Попробуйте оформить (в любом случае эта услуга бесплатна).
Вы тоже рискуете без подтверждения получения/передачи всей суммы по договору (могут же попасться недобросовестные контрагенты)
СпроситьПрошло 6 лет, как найти продавца?! Ещё, прочитала что, если в договоре купли продажи, есть пункт, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то расписка не нужна. Так это или нет?
Спросить
Здравствуйте, никто не пишет при сделках расписок, такое редко требуется, а факт передачи денег и предмета договора купли продажи подтверждается передаточным актом. А для получения налогового вычета потребуется договор купли продажи.
Спросить
