Акт приема передачи налоговый вычет / Документы - 671 советов адвокатов и юристов
Право на вычет в случае с объектом долевого строительства возникает не с даты регистрации права собственности а с даты подписания акта приема-передачи с застройщиком. Действия налоговой необходимо оспорить. 2013 гзаключили ДДУ договор долевого участия, обьект должны были сдать 2017 г получили ключи 2020 г акт приемки в марте 2021 г на пенсию пошел 2017 г и нам теперь налоговая отказала вычете правомеина ли действия налоговой.
Право на вычет в случае с объектом долевого строительства возникает не с даты регистрации права собственности а с даты подписания акта приема-передачи с застройщиком. Действия налоговой необходимо оспорить.
СпроситьДарья, добрый день! Да, такой документ подойдет, но в тексте договора должна быть прописана часть про прием-передачу товара и денег. Либо отдельно акт приема-передачи. Будет являться только если продавец сможет подтвердить где и когда он приобрел данные строительные материалы. Информация для уточнения; продавец умер. Для строительства дома владелец участка купил у физического лица стройматериалы по договору купли-продажи в 2018 году. В настоящий момент копию этого договора заверили нотариально (подлинник договора не был заверен нотариусом, составлен в присутствии двух свидетелей). Вопрос: является ли эта нотариально заверенная копия договора К-П основанием для соответствующей суммы налогового вычета при расчете налога с продажи дома? Спасибо.
Дарья, добрый день! Да, такой документ подойдет, но в тексте договора должна быть прописана часть про прием-передачу товара и денег. Либо отдельно акт приема-передачи.
Спросить
Будет являться только если продавец сможет подтвердить где и когда он приобрел данные строительные материалы.
СпроситьДобрый день, Светлана!
Право на вычет возникает в следующем налоговом периоде после подписания акта приема-передачи по ДДУ.
Поэтому Вы вправе подать заявление о предоставлении имущественного вычета по ДДУ в этом году до 30.04.2022 г. Муж купил квартиру по дду, договор датирован 2020 годом, когда мы еще не были в браке. Брак состоялся в августе 2021 г, акт приема датирован 02.12.21 г, регистрация на право собственности (собственник только муж) январь 2022 г. Я прочитала, что право на имущественный вычет возникает с даты акта приема передачи, то есть сейчас я как супруга также могу подать декларацию для имущественного вычета. Но при заполнении декларации, программа посчитала сумму к возврату 0. Подскажите, пожалуйста, почему? Имею ли я право подавать на вычет, учитывая что дду был оформлен не в браке, а акт уже в браке. И когда все же возникает право на имущественный вычет? С даты акта или с даты регистрации?
Добрый день, Светлана!
Право на вычет возникает в следующем налоговом периоде после подписания акта приема-передачи по ДДУ.
Поэтому Вы вправе подать заявление о предоставлении имущественного вычета по ДДУ в этом году до 30.04.2022 г.
СпроситьЗдравствуйте. Уточните вы уже подписали акт приёма-передачи? Да вы сможете оформить в ифнс. Год назад я оформил ипатеку. Неделю назад выдали ключи право собственности соответственно еще не оформили. Подскажите могу ли я получить налоговый аычет за квартиру или могу ли я получить налоговый вычет за ипатееу год я уже плпчу.
Здравствуйте!
Ориентируйтесь на дату акта приема-передачи. Для получения налогового вычета, какая дата считается датой покупки (ДДУ)
Право на вычет появляется с момента выдачи акта приема-передачи с правом регистрации жилья.
Но есть нюанс о котором вы как раз и спросили. Если вы получали налоговый вычет за квартиры, до 2014 г., то для вас все еще действуют «старые правила», и ваше право на вычет ограничено одним объектом недвижимости. При этом не важно, удалось ли вам вернуть максимальную сумму вычета или нет, если вы уже возвращали налог за покупку квартиры до 2014, то при покупке квартиры второй раз, возврат вам получить не удастся. Если позже, то оформляйте по действующему законодательству. И я и муж получали ранее налоговый вычет на имеющиеся у каждого из нас в собственности квартиры. В 2019 году мы купили квартиру в новостройке под ипотеку. В 2021 году дом сдан, акт приемки подписан. Можем ли мы оформить налоговый вычет на квартиру и на проценты по ипотеке?
Право на вычет появляется с момента выдачи акта приема-передачи с правом регистрации жилья.
Но есть нюанс о котором вы как раз и спросили. Если вы получали налоговый вычет за квартиры, до 2014 г., то для вас все еще действуют «старые правила», и ваше право на вычет ограничено одним объектом недвижимости. При этом не важно, удалось ли вам вернуть максимальную сумму вычета или нет, если вы уже возвращали налог за покупку квартиры до 2014, то при покупке квартиры второй раз, возврат вам получить не удастся. Если позже, то оформляйте по действующему законодательству.
СпроситьЗдравствуйте, Ира!
В Вашем случае имеет значение, когда был подписан Акт приема-передачи квартиры, если после 01.01.2014, то сможете получить оставшийся вычет. Акт был подписан в декабре 2014 года. За квартиру по ДДУ заплатил в 2013 году 1,5 млн. рублей, свидетельство о праве собственности получил в 2015 году, продал в 2017 году, получил налоговый вычет 195 тысяч. Сейчас покупаю квартиру на вторичке за 2 млн. рублей. Могу ли получить оставшийся вычет 65 тысяч рублей?
Здравствуйте, Ира!
В Вашем случае имеет значение, когда был подписан Акт приема-передачи квартиры, если после 01.01.2014, то сможете получить оставшийся вычет.
Спросить
Для получения вычета по приобретенной квартире по ДДУ нужен и Акт приёма-передачи квартиры и документы, подтверждающие оплату, каковыми могут быть приходные кассовые ордера на оплату по договору ДДУ (если оплата происходила наличными денежными средствами) или Платёжные документы (платёжные поручения), оформленные в банке (если оплата происходила безналичным путём). Справка застройщика не является платёжным документом подтверждающим оплату она может быть дополнительным документом. Но если она - это единственный документ по оплате, то налоговый орган при наличии такой справки без подтверждающих платёжных документов, в вычете откажет. Поэтому справка особо и не нужна. Нужна ли справка о полном расчете с застройщиком при оформлении налогового вычета или достаточно передаточного акта? Застройщик-самодур не хочет давать справку.
Для получения вычета по приобретенной квартире по ДДУ нужен и Акт приёма-передачи квартиры и документы, подтверждающие оплату, каковыми могут быть приходные кассовые ордера на оплату по договору ДДУ (если оплата происходила наличными денежными средствами) или Платёжные документы (платёжные поручения), оформленные в банке (если оплата происходила безналичным путём). Справка застройщика не является платёжным документом подтверждающим оплату она может быть дополнительным документом. Но если она - это единственный документ по оплате, то налоговый орган при наличии такой справки без подтверждающих платёжных документов, в вычете откажет. Поэтому справка особо и не нужна.
СпроситьТри года считаются с даты регистрации права собственности. Обращайтесь в налоговую инспекцию. Здравствуйте, Юлия! Вычет можно начинать заявлять с года, в котором Вы зарегистрировали право собственности на квартиру при ее покупке или с года, когда был оформлен акт приема-передачи (если было строительство). Купили квартиру в 2020 году. Получили ключи в 2021. Хотим получить вычет. Какие 3 года указывать при подачи декларации?
Здравствуйте, Юлия! Вычет можно начинать заявлять с года, в котором Вы зарегистрировали право собственности на квартиру при ее покупке или с года, когда был оформлен акт приема-передачи (если было строительство).
СпроситьЗа весь 2021 года можно будет подать в январе 22 года. Если у вас имеется выписка из ЕГРП-можете подавать декларацию на вычет заявление на возврат НДФЛ, начиная с 2022 года либо
обратиться в налоговый орган с заявлением о получении уведомления о праве на имущественный вычет и предоставить это уведомление работодателю. Добрый день. Право на имущественный вычет возникает с момента передачи дольщику Акта приема-передачи квартиры (в случае покупки квартиры по ДДУ), или с момента получения выписки из ЕГРН с зарегистрированным собственником.
Воспользоваться имущественным вычетом можно на следующий год, после возникновения права. Если квартира купленная в ипотеку в ноябре месяце 2021 года, когда можно будет подать заявление на налоговый вычет?
Если у вас имеется выписка из ЕГРП-можете подавать декларацию на вычет заявление на возврат НДФЛ, начиная с 2022 года либо
обратиться в налоговый орган с заявлением о получении уведомления о праве на имущественный вычет и предоставить это уведомление работодателю.
Спросить
Добрый день. Право на имущественный вычет возникает с момента передачи дольщику Акта приема-передачи квартиры (в случае покупки квартиры по ДДУ), или с момента получения выписки из ЕГРН с зарегистрированным собственником.
Воспользоваться имущественным вычетом можно на следующий год, после возникновения права.
СпроситьНИЧЕГО ВЫ БОЛЬШЕ НЕ ВЕРНЁТЕ, Вам уже произвели возврат за жильё, второго не будет. Нет, не можете.
Вы можете с процентов по ипотеке с 3 млн возвращать средства, но только если не всё основное на дом уйдет.. Здравствуйте, с 2014 года вычет при покупке квартиры и налоговый вычет по ипотеке — это два самостоятельных вычета. Их можно получать по разным объектам. Но только при условии, что право на вычет с процентов возникло после 2014 года. Его не заявили позже, а оно именно возникло — то есть было оформлено право собственности или подписан акт приема-передачи. Когда я была замужем, мы построили дом и за строительство мне сейчас делается возврат 260000 руб с налогов. В прошлом году я развелась и вынуждена была купить квартиру в ипотеку за 2 мл рублей. Скажите, я могу от государства вернуть какую то часть за покупку квартиры в ипотеку?
НИЧЕГО ВЫ БОЛЬШЕ НЕ ВЕРНЁТЕ, Вам уже произвели возврат за жильё, второго не будет.
СпроситьНет, не можете.
Вы можете с процентов по ипотеке с 3 млн возвращать средства, но только если не всё основное на дом уйдет..
Спросить
Здравствуйте, с 2014 года вычет при покупке квартиры и налоговый вычет по ипотеке — это два самостоятельных вычета. Их можно получать по разным объектам. Но только при условии, что право на вычет с процентов возникло после 2014 года. Его не заявили позже, а оно именно возникло — то есть было оформлено право собственности или подписан акт приема-передачи.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна!
Налоговая будет считать с момента акта приема передачи и регистрации в Росреестре у Вас это февраль 2015 г. Приобрели квартиру по ДДУ, оплата была 100% в декабре 2013 г, а акт передачи февраль 2015 г. Считается, что квартира приобретена в декабре 2013 г или в феврале 2015 г? Просто сумма была меньше 2 млн руб. Сейчас хотим получить имущественный налоговый вычет. А остаток с покупки квартиры, купленной до 1 января 2014 г не переносится.
Здравствуйте Татьяна!
Налоговая будет считать с момента акта приема передачи и регистрации в Росреестре у Вас это февраль 2015 г.
СпроситьНужно правильно и грамотно отразить все данные по сделке в договоре купли-продажи.
От количества продавцом размер вычета не зависит. Здравствуйте. Обязательно составляйте акт приема передачи и пришивайте к договору купли продажи. Дополнительно составьте расписки. Расписку лучше сделать от каждого в отдельности, что каждый из продавцов получил такую то сумму за продажу принадлежащей ему доли. Удачи. Вы сможете получить вычет, если ранее (до 2014 года) таким правом не пользовались либо после 2014 не добрали его.
Расписка пишется в соответствии с условиями, указанными в ДКП (по количеству собственников и их долей). Хочу купить дом за наличные деньги, (сумма 1 250 000) могу ли я получить налоговычет с этой покупки? И как правильно написать расписку если собственников 3 человека.
Нужно правильно и грамотно отразить все данные по сделке в договоре купли-продажи.
От количества продавцом размер вычета не зависит.
Спросить
Здравствуйте. Обязательно составляйте акт приема передачи и пришивайте к договору купли продажи. Дополнительно составьте расписки. Расписку лучше сделать от каждого в отдельности, что каждый из продавцов получил такую то сумму за продажу принадлежащей ему доли. Удачи.
Спросить
Вы сможете получить вычет, если ранее (до 2014 года) таким правом не пользовались либо после 2014 не добрали его.
Расписка пишется в соответствии с условиями, указанными в ДКП (по количеству собственников и их долей).
СпроситьВыписка из Росреестра и справка 2-ндфл. Какой документ являетя основанием для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки права требования: акт приема-передачи квартиры или оформленное право собственности?
С момента подписания вами акта-приема передачи, то есть после получения ключей. Придется ждать окончания строительства.
В соответствии с абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган [b]договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства[/b], подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства. В марте 2021 года я оформила ипотеку и заключила с застройщиком ДДУ на строительство жилья в многоквартирном доме. Сдача дома ожидается в 4 квартале 2023 года. У меня вопрос. Когда я смогу оформить налоговый вычет по квартире и процентам по ипотеке? Через год или нужно будет ждать, когда подстроится дом? Спасибо за ответ!
Придется ждать окончания строительства.
В соответствии с абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства.
СпроситьВ данном случае с момента заключения договора на оплату и фактической оплаты жилья в случае если Вы участвуете в долевом строительстве, этот договор так подлежит регистрации. Заявить на получение имущественного вычета можно только по факту получения ключей от новой квартиры (подписание Акта приема-передачи). Когда можно подать на налоговый вычет 13%, если дом еще строится?
В данном случае с момента заключения договора на оплату и фактической оплаты жилья в случае если Вы участвуете в долевом строительстве, этот договор так подлежит регистрации.
Спросить
Заявить на получение имущественного вычета можно только по факту получения ключей от новой квартиры (подписание Акта приема-передачи).
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете получить вычет, начиная с года подписания акта приема-передачи. Купили квартиру в новостройке в 2018. А документы на собственность получили только в 2020. Налоговый вычет я могу получить за 19 год? Или только 20?
Здравствуйте! Вы можете получить вычет, начиная с года подписания акта приема-передачи.
СпроситьСупруга может получить налоговый вычет на 1/2 долю квартиры. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом. Переоформлять особо ничего не надо, поскольку квартира и так поступает в Вашу с мужем общую совместную собственность, независимо от того, что оформлена на имя мужа.
Когда появится право на вычет (после подписания акта приёма-передачи квартиры), представьте в налоговую письменное соглашение между Вами и супругом о распределении налогового вычета - полностью в Вашу пользу. Купили квартиру в новостройке. Муж оформил на себя. (мы в браке 20 лет) дом ещё не сдан. Недавно мы узнали что налоговый вычет 13% муж уже не может получить, потомучто один раз он уже получил. Может ли он переоформить на жену, чтобы получить налоговый вычет 13%?
Супруга может получить налоговый вычет на 1/2 долю квартиры. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Переоформлять особо ничего не надо, поскольку квартира и так поступает в Вашу с мужем общую совместную собственность, независимо от того, что оформлена на имя мужа.
Когда появится право на вычет (после подписания акта приёма-передачи квартиры), представьте в налоговую письменное соглашение между Вами и супругом о распределении налогового вычета - полностью в Вашу пользу.
СпроситьЕсли имеется выписка из реестра о праве собственности на этот объект - не могут, такого документы для вычета достаточно. Нет акта приёма передачи квартиры могут ли отказать от налоговой вычеты.
Если имеется выписка из реестра о праве собственности на этот объект - не могут, такого документы для вычета достаточно.
СпроситьЗдравствуйте! Право заявить вычет путем подачи налоговой декларации у Вас имеется с 01.01.2021. При условии, если регистрация права собственности на квартиру прошла в 2020. А если квартира приобреталась в рамках ДДУ - то достаточно, если в 2020 оформлен акт приёма-передачи. Если право собственности оформлено в 20 году, то за весь 20 год Вы можете подать на возврат налог, который уплачен с Вашего дохода.. Я приобрела квартиру в ипотеку 23.11.2020, подскажите когда я смогу оформить имущественный налоговый вычет.
Здравствуйте! Право заявить вычет путем подачи налоговой декларации у Вас имеется с 01.01.2021. При условии, если регистрация права собственности на квартиру прошла в 2020. А если квартира приобреталась в рамках ДДУ - то достаточно, если в 2020 оформлен акт приёма-передачи.
СпроситьЕсли право собственности оформлено в 20 году, то за весь 20 год Вы можете подать на возврат налог, который уплачен с Вашего дохода..
СпроситьДля налогового вычета понадобятся следующие документы
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца; Что расчет за квартиру получен в полном объёме по такому то договору в такой то сумме, тогда то.. Достаточно ли выписки из лицевого счета или справки от застройщика о полной оплате? Деньги переводились частями (рассрочка) через сбербанк. Сын купил квартиру, но деньги переводила я, он их мне отдавал. Т.е. в банковской выписке о переводе буду я. Пройдет ли этот документ на вычет? Если потребуют справки из банка. Заранее благодарна за ответ. Куплена квартира в новостройке. Что должно быть указано в справке застройщика об оплате за квартиру без ипотеки? Какие пункты важны для налоговой при оформлении вычета?
Для налогового вычета понадобятся следующие документы
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
СпроситьЧто расчет за квартиру получен в полном объёме по такому то договору в такой то сумме, тогда то..
Спросить
Достаточно ли выписки из лицевого счета или справки от застройщика о полной оплате? Деньги переводились частями (рассрочка) через сбербанк.
Спросить
Добрый вечер
Подтверждением для получения вычета может являться любой документ - главное, чтобы он был заверен. Например - выписка с расчетного счета, заверенная печатью банка!
Об этом четко говорится на официальном сайте ФНС РФ www.nalog.ru:
"подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)"
СпроситьСын купил квартиру, но деньги переводила я, он их мне отдавал. Т.е. в банковской выписке о переводе буду я. Пройдет ли этот документ на вычет? Если потребуют справки из банка. Заранее благодарна за ответ.
СпроситьВоспользоваться этим вычетом лучше сразу, как Вы получите на это право. А право использовать указанные вычеты у Вас возникнет в год, когда квартира будет Вам передана по акту приема-передачи. Когда лучше делать налоговый вычет по ипотечной квартире и по уплаченным процентам по ипотеке? Квартиру приобрел в октябре 2020 по ДДУ, стоимость 1800000, первоначальный взнос 450000, сдача дома второй квартал 2022 года.
Воспользоваться этим вычетом лучше сразу, как Вы получите на это право. А право использовать указанные вычеты у Вас возникнет в год, когда квартира будет Вам передана по акту приема-передачи.
СпроситьДля оформления налогового вычета ст 220 НК РФ Вам потребуется:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);
- договор купли-продажи;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- акт приема-передачи жилья. Какие документы надо предоставить для возврата налогового вычета с покупки квартиры?
Для оформления налогового вычета ст 220 НК РФ Вам потребуется:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ);
- договор купли-продажи;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- акт приема-передачи жилья.
СпроситьАлександр, добрый день.
Если такое имущество находилось в вашей собственности 3 года или более, доходы от его продажи НДФЛ не облагаются. В этом случае вам не нужно подавать налоговую декларацию по НДФЛ. Если имущество находилось в вашей собственности менее 3 лет, вы должны самостоятельно рассчитать и уплатить налог с дохода от его продажи (ст.ст. 214.1, 217, 228, 229 НК РФ).
Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, то при продаже автомобиля, находившегося в вашей собственности менее 3 лет, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив свой налогооблагаемый доход на сумму, полученную от продажи данного имущества, не превышающую в целом 250 000 руб. Автомобиль купил 01.10.2017 акт приема передачи авто 01.10.2017. Когда продать автомобиль, чтобы не платить налог?
Александр, добрый день.
Если такое имущество находилось в вашей собственности 3 года или более, доходы от его продажи НДФЛ не облагаются. В этом случае вам не нужно подавать налоговую декларацию по НДФЛ. Если имущество находилось в вашей собственности менее 3 лет, вы должны самостоятельно рассчитать и уплатить налог с дохода от его продажи (ст.ст. 214.1, 217, 228, 229 НК РФ).
Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, то при продаже автомобиля, находившегося в вашей собственности менее 3 лет, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив свой налогооблагаемый доход на сумму, полученную от продажи данного имущества, не превышающую в целом 250 000 руб.
СпроситьДа, можно. Ваш случай не единичный. Такие случаи, по мнению ФНС России, не являются основанием для отказа налогового органа в праве на имущественный налоговый вычет, несмотря на нормы закона об участии в долевом строительстве о невозможности односторонней передаче объекта долевого строительства при наличии спора о качестве. Если вам нужно оформить декларацию с целью получения налогового вычета - обращайтесь, сделаю. Застройщик выдал односторонний акт приема-передачи по ДДУ. Можно ли его использовать для получения вычета НДФЛ по процентам в налоговой, или нужен только двухсторонний акт?
Да, можно. Ваш случай не единичный. Такие случаи, по мнению ФНС России, не являются основанием для отказа налогового органа в праве на имущественный налоговый вычет, несмотря на нормы закона об участии в долевом строительстве о невозможности односторонней передаче объекта долевого строительства при наличии спора о качестве. Если вам нужно оформить декларацию с целью получения налогового вычета - обращайтесь, сделаю.
Спросить
