Альтернативная продажа квартиры - 303 советов адвокатов и юристов
Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире, затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье. У нас в квартире есть доли у детей, мы хотим купить дом. Можно ли выделить детям доли в доме не продавая квартиру?
Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире, затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье.
СпроситьДобрый день Андрей.
Право имеете, но надо понимать что вы тогда должны оплатить (вернуть) аванс в 2 ом размере.
Надеюсь Вам помог. В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если иное не прописано договором сторон. ТО есть ВЫ хотите кинуть первого покупателя, соблазнившись большей суммой со вторым покупателем, так понимаю?
А причем здесь альтернативная сделка? Все трудно написать. Я продаю квартиру. Мне внесли аванс и я тоже внес аванс у нотариуса. Продаю двушку за 7400000 и покупаю однушку за 6 млн.. Покупатель уговорил меня сняться с учета. Я это сделал. Во вторник получу паспорт без регистрации. Мне другой покупатель предложил вернуть аванс. Он согласен купить чистую квартиру за 7900000. Прелагает мне 80000 аванс.
Добрый день Андрей.
Право имеете, но надо понимать что вы тогда должны оплатить (вернуть) аванс в 2 ом размере.
Надеюсь Вам помог.
Спросить
В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если иное не прописано договором сторон.
Спросить
ТО есть ВЫ хотите кинуть первого покупателя, соблазнившись большей суммой со вторым покупателем, так понимаю?
А причем здесь альтернативная сделка?
СпроситьМожете обратиться в личку к юристу за консультацией. Не понятно отказник в вашем понятии. Здравствуйте!
Отказника от приватизации может быть выписан в судебном порядке только в том случае, если он длительное время не проживает в квартире. Нет. Суд откажет. На то у него и пожизненно право пользования. Факт покупки на него роли не играет. Елизавета, вполне возможно, что и суд Вам откажет в таком иске.
Надо грамотно провести сделку. 99%, что в иске будет отказано и отказавшийся от приватизации не утратит свое право пользования. Либо отказываться от сделки, либо требовать прекращения регистрации до подписания договора купли-продажи.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Покупаем квартиру, сделка альтернативная. В квартире прописан отказник от приватизации, который отказывается выписаться до сделки. Возможно ли будет выписать его по суду (в случае если добровольно не снимется с рег. учета), если новая квартира покупается на его имя.
Можете обратиться в личку к юристу за консультацией. Не понятно отказник в вашем понятии.
Спросить
Здравствуйте!
Отказника от приватизации может быть выписан в судебном порядке только в том случае, если он длительное время не проживает в квартире.
СпроситьНет. Суд откажет. На то у него и пожизненно право пользования. Факт покупки на него роли не играет.
Спросить
Елизавета, вполне возможно, что и суд Вам откажет в таком иске.
Надо грамотно провести сделку.
Спросить
99%, что в иске будет отказано и отказавшийся от приватизации не утратит свое право пользования. Либо отказываться от сделки, либо требовать прекращения регистрации до подписания договора купли-продажи.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСможете продать только с обременением. Такие сделки делаются с привлечением органов опеки. Несовершеннолетнему необходимо предоставить на праве собственности недвижимое имущество, по характеристикам не хуже тех, которые были у проданного жилья. Альтернативный вариант - прогарантировать проживание несовершеннолетнего в другом жилье с законным представителем или опекуном, а деньги полученные от продажи его доли положить на именной депозит со сроком раскрытия не ранее даты наступления совершеннолетия. Необходимо получать разрешение опеки. Сама сделка только через нотариуса. Опека вам разъяснит, что нужно для получения разрешения. Хочу продать квартиру. Но в ней 1/8 доля несовершеннолетнего внука полученная в наследство. Как можно это сделать.
Такие сделки делаются с привлечением органов опеки. Несовершеннолетнему необходимо предоставить на праве собственности недвижимое имущество, по характеристикам не хуже тех, которые были у проданного жилья. Альтернативный вариант - прогарантировать проживание несовершеннолетнего в другом жилье с законным представителем или опекуном, а деньги полученные от продажи его доли положить на именной депозит со сроком раскрытия не ранее даты наступления совершеннолетия.
Спросить
Необходимо получать разрешение опеки. Сама сделка только через нотариуса. Опека вам разъяснит, что нужно для получения разрешения.
СпроситьОпека Вам не даст согласие, если Вы не выполните ее требования. Вам нужно было делать альтернативную продажу комнаты, при покупке двухкомнатной квартиры и в этой двухкомнатной квартире наделить сына долей, такую бы сделку опека пропустила. Есть комната в коммунальной квартире, собственник мой несовершеннолетний сын (10 лет), хочу продать, нашла покупателя, взяла потребительский кредит и приобрела двухкомнатную квартиру, деньгами с продажи хочу погасить кредит, есть однокомнатная квартира с улучшенный условиями, готова ее отписать ребенку, опека не пропускает, говорят дадут разрешение и деньги с комнаты я буду о б обязана положить на счет ребенка до 18 лет.
Опека Вам не даст согласие, если Вы не выполните ее требования. Вам нужно было делать альтернативную продажу комнаты, при покупке двухкомнатной квартиры и в этой двухкомнатной квартире наделить сына долей, такую бы сделку опека пропустила.
СпроситьЕлена, да, вы можете выдать нотариальную доверенность сыну на совершение всех необходимых действий для завершения и совершения сделок с недвижимостью от вашего имени. Альтернативная сделка купли-продажи квартир. Если не успею все оформить (уезжаю в санаторий), сможет ли сын по доверенности завершить (получить документы после регистрации сделки, изъять деньги из банковской ячейки за проданную квартиру и передать продавцу приобретаемой квартиры) ?
Елена, да, вы можете выдать нотариальную доверенность сыну на совершение всех необходимых действий для завершения и совершения сделок с недвижимостью от вашего имени.
СпроситьАнтон, в течение недели вы обязаны встать на регистрационный учет. В случае просрочки указанного срока вас заставят заплатить штраф при постановке на регистрационный учет в обязательном порядке. Сама платила в аналогичном случае 3000 рублей. Он установлен от 2000 до 5000 рублей. Без регистрации можно находиться любой срок. Продал квартиру, пока новое жилье не приобретаю. Что делать с пропиской, сколько времени можно жить без прописки (регистрации, временной регистрации и т. п.) и какие штрафные санкции предусмотрены к непрописанным?
Антон, в течение недели вы обязаны встать на регистрационный учет. В случае просрочки указанного срока вас заставят заплатить штраф при постановке на регистрационный учет в обязательном порядке. Сама платила в аналогичном случае 3000 рублей. Он установлен от 2000 до 5000 рублей. Без регистрации можно находиться любой срок.
СпроситьЗдравствуйте! Опека рассмотрит варианты, только чтобы инресы несовершеннолетних и их материальное положение не было ущемлено. Хотела узнать при продаже 3 хкомнатной квартиры-трое детей собственники и я,хотим купить дом большей площадью, но в нем нет ремонта (построен и отделка под чистовую), может ли опека дать отказ, или как вариант в 2 х комнатной прописку сделать и доли выделить? Спасибо.
Здравствуйте! Опека рассмотрит варианты, только чтобы инресы несовершеннолетних и их материальное положение не было ущемлено.
СпроситьПо закону она имеет на это полное право! Так как она собственник - а вы (простите) никто! Добровольно не выселяйтесь из дома, Дочь Вас может выселить только в судебном порядке. В суде можно подать встречный иск и взыскать с дочери неосновательное обогащение, но по срокам давности (три года со дня продажи квартиры) Вы должны подать ходатайство о восстановлении срока, поскольку о нарушенном праве узнали только что. Так деньги от продажи квартиры пошли на покупку дома ( И хочу уточнить, что с момента продажи квартиры и покупки дома прошло уже шесть лет, есть ли срок давности? Или дочь специально выждала срок? Квартира была приватизирована на 4 человека (на меня, жену, дочь и внучка) Продали и купили дом который оформили на дочь. Мы с женой (мне 55 лет) (жене 53 года). Мы прописаны в доме. Другого жилья нет. Теперь наша дочь выгоняет нас из дома и говорит что выпишет, а нам не куда идти.
Добровольно не выселяйтесь из дома, Дочь Вас может выселить только в судебном порядке. В суде можно подать встречный иск и взыскать с дочери неосновательное обогащение, но по срокам давности (три года со дня продажи квартиры) Вы должны подать ходатайство о восстановлении срока, поскольку о нарушенном праве узнали только что.
Спросить
Взыскивайте с дочери неосновательное обогащение в рамзере суммы, вырученной от продажи Ваших долей.
СпроситьИ хочу уточнить, что с момента продажи квартиры и покупки дома прошло уже шесть лет, есть ли срок давности? Или дочь специально выждала срок?
СпроситьПусть просто выпишутся и всё.
Полиция не должна ставить условия для снятия с регучета в данном случае. Собираемся продавать kвартиру, но у нас прописаны опеkун с опеkаемым, при их выписkе УФМС не поставит условие, что выпишут тольkо при условии, что опеkун обязан сразу предоставить другой адрес прописи и проживания? Или можно просто выписать?
Пусть просто выпишутся и всё.
Полиция не должна ставить условия для снятия с регучета в данном случае.
СпроситьЗдравствуйте.
Продать ее нельзя т.к квартира ещё не принадлежит вам.
Приватизировать (через 5 лет) вы сможете квартиру при условии проживания в ней. Получила пол года назад квартиру по соц найму как сирота, приватизировать можно только через 5 лет, квартиру дали хорошую но на окраине города, до работы учебы далеко, район не благополучный, есть ли варианты продать квартиру что бы купить другую, куда можно обратиться?
Здравствуйте, Лена!
При продаже квартиры, каждый из собственников получает денежные средства в соответствии со своей частью доли - если просто прямая продажа. Если речь идёт о расселении, например, коммунальной квартиры, то опять же, в соответствии с долями и дополнительно привлечёнными средствами могут быть подобраны альтернативные варианты.
Если Вам необходима более подробная консультация, обращайтесь. Отвечу на любые Ваши вопросы. В общей долевой собственности, было 5 собственников, у каждого в квартире было по 1/5,один собственник умер и его доля перешла по наследству троим по 1/15, теперь 4 собственника у троих по 1/5+1/15,и четвертого всего 1/5,при продаже этой квартиры которая в общей долевой собственности, как делятся деньги? Или на эти деньги покупаются всем какие нибудь варианты?
Здравствуйте, Лена!
При продаже квартиры, каждый из собственников получает денежные средства в соответствии со своей частью доли - если просто прямая продажа. Если речь идёт о расселении, например, коммунальной квартиры, то опять же, в соответствии с долями и дополнительно привлечёнными средствами могут быть подобраны альтернативные варианты.
Если Вам необходима более подробная консультация, обращайтесь. Отвечу на любые Ваши вопросы.
Спросить
Такой вариант конечно может иметь место быть, но никто не даст вам гарантии, что в последующем вам не придется вынужденно обращаться в суд о взыскании с покупателя суммы по расписке. Поэтому лучший вариант-расчет полный без рассрочки. Мама продаёт свою квартиру. Покупатель берет кредит в банке на ее покупку, но так как денег не хватает он просит оформить расписку на 130000 руб чтобы отдать их в рассрочку в течение года и в залог предлагает свою машину. Мы не знаем сколько стоит машина и вообще не хотели бы брать эту расписку с машиной в залоге. Какие ещё существуют варианты оформить расписку на 130 тыс руб в рассрочку. Ещё у покупателя продаётся своя квартира в другом городе, но неизвестно когда она продастся.
Такой вариант конечно может иметь место быть, но никто не даст вам гарантии, что в последующем вам не придется вынужденно обращаться в суд о взыскании с покупателя суммы по расписке. Поэтому лучший вариант-расчет полный без рассрочки.
СпроситьДобрый день. Скорей всего площадь в договоре купли продаже указана площадь с балконами. Для более подробного ответа необходим анализ документов. Купили квартиру в ипотеку. Вторичка. В тех. паспорте указаны 52,1 м, а в договоре купли - продаже 54,8 м. Сбербанк сделку одобрил. Как теперь можно исправить ошибку? Только через суд?
Здравствуйте! К сожалению, пока не оплатите судебную задолженность Вы не сможете оформить дарение своей доли на мать, так как наложен запрет на регистрационные действия. Возможно ли наториально заверить договор или иной документ, подтверждающий наше согласие на то,что при продажи квартиры обязуемся с суммы продажи оплатить все имеющиеся задолженности
Можно ли это осуществить, с учётом того, что квартира находится под арестом? И возможна ли вообще её продажа при таких обстоятельствах?
Заранее спасибо за ответ. Хочу подарить долю в квартире матери, но квартира находится под арестом из за долгов за коммунальные услуги. Вопрос, может ли этот арест восприпятствовать дарственности и если да,то какие существуют варианты в плане передачи моей доли другому лицу.
Возможно ли наториально заверить договор или иной документ, подтверждающий наше согласие на то,что при продажи квартиры обязуемся с суммы продажи оплатить все имеющиеся задолженности
Можно ли это осуществить, с учётом того, что квартира находится под арестом? И возможна ли вообще её продажа при таких обстоятельствах?
Заранее спасибо за ответ.
Спросить
Нет, пока арест не снят, вы никаким образом квартиру не продадите. В любом случае необходимо будет погасить задолженность, только после этого снимут арест и сможете продать квартиру.
Спросить33-39 СК РФ-все что нажито в браке подлежит разделу в равных долях если соглашением сторон в письменной форме не установлено иное. После развода, жена отказывается продавать квартиру (в ипотеке). Можно ли разделить ее через суд? Может есть другой вариант, который заставит ее продать квартиру?
Спасибо.
33-39 СК РФ-все что нажито в браке подлежит разделу в равных долях если соглашением сторон в письменной форме не установлено иное.
СпроситьМожете оформить договор купли продажи или соглашение в установленном порядке. В счёт погашения займа передаю долю в квартире по Соглашению об отступном. Нужно ли что заверять у нотариуса? А лучше, как без нотариуса обойтись:-) С деньгами напряг. Все на лечение уходит.
Здравствуйте! В случае смерти отца, чтобы продать квартиру вы должны вступить в права наследования и зарегистрировать право собственности на квартиру. По другому не продать. Обязательно ждать 6 мес вступать в наследство и т.д.
И налог платить 13% тоже придется. Я живу с отцом в квартире. Он является собственником с 2006 года. Я прописан в квартире с 2006 года. На квартиру написано завещание на мое имя. Мы собираемся продать квартиру в связи с переездом в другой город. Отцу 85 лет и он боится "что все может случится" и квартиру он не успеет продать сам. Обязательно ли мне вступать в завещание или можно продать квартиру в случае смерти отца (дай бог ему долгих лет) но это жизнь. Мне нужно будет ждать вступления в силу завещания 6 месяцев и еще уплатить налог с продажи. Или это можно сделать другим способом, чтобы я не ждал этот срок и не платил налог с продажи 13%
Обязательно ждать 6 мес вступать в наследство и т.д.
И налог платить 13% тоже придется.
СпроситьЗдравствуйте, ну в данном случае это вопрос уже скорее не юридического характера - здесь моно пробовать менять на авто, либо на коммерческую недвижимость. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете рассмотреть варианты дарения, сдачи в аренду. Кроме продажи и дарения вариантов не вижу. У меня в собственности 1/2 доля двухкомнатной квартиры в Самаре. Я живу в Москве. Хочу приобрести свою квартиру в Москве. Но долю трудно продать. Менять никто не хочет. Продавать боюсь. Под залог банку отдать, чтоб купить в Москве квартиру-не хочу платить лишние проценты. Как можно поступить, чтоб получить квартиру в Москве в обмен на долю в Самаре? Кроме продажи доли, есть ещё варианты?
Здравствуйте, ну в данном случае это вопрос уже скорее не юридического характера - здесь моно пробовать менять на авто, либо на коммерческую недвижимость.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете рассмотреть варианты дарения, сдачи в аренду.
Спросить
Добрый день Галина! Сроки отселения жильцов из аварийного дома определяет орган, принявший решение о сносе (чаще всего городская или районная администрация). Имейте ввиду, как собственникам вам положена выкупная цена, а не новая квартира, хотя в некоторых региональных программах идут навстречу переселенцам. Если срок отселения считаете слишком продолжительным (например расселим в 2050) то можете обратиться в суд с заявлением о сокращении срока расселения. В качестве аргумента потребуется заключение эксперта об опасности для жизни нахождения в таком доме. А аварийное и ветхое это разные пункты? А то наше признано ветхим. В такой ситуации дом был куплен в сентябре 2017 а в октябре его признали аварийным мы даже не знали об этом. Вопрос в какой срок и можно ли и как получить деньги или другое жилье или как решать этот вопрос? Живем в поселке маленьком продать не можем по причине аварийности что делать?
Добрый день Галина! Сроки отселения жильцов из аварийного дома определяет орган, принявший решение о сносе (чаще всего городская или районная администрация). Имейте ввиду, как собственникам вам положена выкупная цена, а не новая квартира, хотя в некоторых региональных программах идут навстречу переселенцам. Если срок отселения считаете слишком продолжительным (например расселим в 2050) то можете обратиться в суд с заявлением о сокращении срока расселения. В качестве аргумента потребуется заключение эксперта об опасности для жизни нахождения в таком доме.
Спросить
Разные варианты решений. Дом могут признать подлежащим: текущему ремонту, капитальному ремонту, сносу. Межведомственная комиссия должна все изложить в своем заключении. Важно какое решение приняла комиссия по судьбе дома, а не как его назвала.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор о передаче в собственность вам в порядке приватизации обязательно регистрируется в Росреестре (органе регистрации права).
Для подтверждения прав на приобретенное недвижимое имущество, договор приватизации, как и любой другой договор купли-продажи, подлежит государственной регистрации.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru. Необходимо ли регистрировать приватизированную квартиру в госреестре. Продавать пока не собираюсь. Документы о приватизации подтверждают право собственности на квартиру или нет?
Здравствуйте!
Договор о передаче в собственность вам в порядке приватизации обязательно регистрируется в Росреестре (органе регистрации права).
Для подтверждения прав на приобретенное недвижимое имущество, договор приватизации, как и любой другой договор купли-продажи, подлежит государственной регистрации.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
Спросить
Можете поменять. В данном случае составляется договор мены. Вы меняете имущество на имущество. Неважно что одно недвижимое а второе нет. Добрый день в настоящее время не понятия обмена жилых объектов. Вы имеете право продать дом и купить квартиру. Сделку в вашем случае оформлять лучше как альтернативную, т.е. одновременно продажа и купля недвижимости. При этом нужно учесть, если дом в вашей собственности менее 5 лет вам необходимо будет оплатить налог в размере 13 процентов от цены сделки. Могу ли я поменять лом на квартиру.. если он оформлен на мне дарственно.
Можете поменять. В данном случае составляется договор мены. Вы меняете имущество на имущество. Неважно что одно недвижимое а второе нет.
СпроситьДобрый день в настоящее время не понятия обмена жилых объектов. Вы имеете право продать дом и купить квартиру. Сделку в вашем случае оформлять лучше как альтернативную, т.е. одновременно продажа и купля недвижимости. При этом нужно учесть, если дом в вашей собственности менее 5 лет вам необходимо будет оплатить налог в размере 13 процентов от цены сделки.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, конечно можно это сделать. Можете даже отдельно в договоре прописать такой порядок расчетов. Закону это не противоречит. Можно. Более того, безналичный способ расчета является предпочтительным: это снижает риски покупателя и продавца.
Расчеты наличными деньгами, "через ячейку" в значительной степени являются анахронизмом, сохранившимся со времен, когда большинство сделок с квартирами осуществлялось фактически в иностранной валюте и по цене, отличающейся от указанной в договоре.
По разным причинам практику расчета наличными упорно поддерживают риэлтеры. Боюсь принимать деньги наличным расчетом (продажа квартиры) Можно покупателю после оформления договора купли-продажи положить средства на сберкнижку продавца?
Здравствуйте!
Да, конечно можно это сделать. Можете даже отдельно в договоре прописать такой порядок расчетов. Закону это не противоречит.
Спросить
Можно. Более того, безналичный способ расчета является предпочтительным: это снижает риски покупателя и продавца.
Расчеты наличными деньгами, "через ячейку" в значительной степени являются анахронизмом, сохранившимся со времен, когда большинство сделок с квартирами осуществлялось фактически в иностранной валюте и по цене, отличающейся от указанной в договоре.
По разным причинам практику расчета наличными упорно поддерживают риэлтеры.
Спросить
Вам нужно согласие органов опеки на такую сделку, напишите им заявление и получите от них письменный ответ, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.. Вы можете оформить альтернативную сделку купли продажи квартиры и покупки дома одновременно. Для этго вам необходимо разрешение опеки. Здраствуйте. Моему сыну 10 лет ему про бабушка подарила квартиру одно комнатную мы бы хотели ее обменять на большой дом возможно ли это.
Вам нужно согласие органов опеки на такую сделку, напишите им заявление и получите от них письменный ответ, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..
СпроситьВы можете оформить альтернативную сделку купли продажи квартиры и покупки дома одновременно. Для этго вам необходимо разрешение опеки.
СпроситьДля того чтобы Вашему супругу разъехаться с матерью, ему необходимо наладить отношения с мамой, подобрать другую квартиру в которую переедет мама, найти покупателя на двух комнатную квартиру и провести альтернативную сделку купли-продажи квартиры с одновременным приобретением квартиры на имя мамы и разницу денежных средств получит Ваш супруг. В суде Вы все только потратите время и деньги, испортите отношения с мамой супруга, лучше решить все в процессе переговоров мирным и добровольным путем или взять ипотеку и купить себе отдельную квартиру, а маму оставить в двухкомнатной квартире. Мой муж хочет подать в суд на свою мать она не дает покоя и тому подобное он хочет поделить квартиру или взять иную сумму на другую жил плошить он прописан в 2 комн квартире и оплачивает ком услуги какаие нужны документы и как вообщем поступить.
Для того чтобы Вашему супругу разъехаться с матерью, ему необходимо наладить отношения с мамой, подобрать другую квартиру в которую переедет мама, найти покупателя на двух комнатную квартиру и провести альтернативную сделку купли-продажи квартиры с одновременным приобретением квартиры на имя мамы и разницу денежных средств получит Ваш супруг. В суде Вы все только потратите время и деньги, испортите отношения с мамой супруга, лучше решить все в процессе переговоров мирным и добровольным путем или взять ипотеку и купить себе отдельную квартиру, а маму оставить в двухкомнатной квартире.
Спросить
