Арендатор не оплачивает аренду / Жилищное право - 377 советов адвокатов и юристов
Не нужен такой пункт, хотят акты, пусть составляют после оплаты. Да, правомерно. Согласно ст 421 гк РФ стороны свободны в определении условий договора. Все правомерно, если не согласны, внесите свои корректировки.
- см. ст. 421 ГК РФ. Работы - подрядные работы имеющие конкретное материальное выражение
Услуги - как в вашем случае результат, который нельзя пощупать. А составляется к договору аренды ТС с экипажем акт оказанных услуг же? а не акт выполненных работ же. Вот так верно написано? Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней после даты подписания Сторонами акта оказанных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Хочу сдать как физлицо в аренду без экипажа камаз юридическому лицу. В договоре юрид. Лицо прописало, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение 3 дней после выставления акта оказанных услуг. Правомерно ли?
Да, правомерно. Согласно ст 421 гк РФ стороны свободны в определении условий договора.
Спросить
Все правомерно, если не согласны, внесите свои корректировки.
- см. ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Работы - подрядные работы имеющие конкретное материальное выражение
Услуги - как в вашем случае результат, который нельзя пощупать.
Спросить
Вот так верно написано? Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней после даты подписания Сторонами акта оказанных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Спросить
Не очень понимаю смысл этого пункта если у Вас аренда транспортного средства БЕЗ экипажа.
У Вас должен быть Акт приема передачи ТС при начале срока аренды и Акт возврата ТС при окончания срока аренды.
А если аренда с экипажем, то да - тогда ежемесячные акты оказания услуги аренды с экипажем.
Спросить
Если Вам этот пункт не нравится - не соглашайтесь, принудить Вас не могут. Акт Вы составили о передаче техники при подписании договора, в договоре должен быть еще пункт о сроке платежа аренды за месяц (квартал). Гните свою линию, если арендатору нужна техника на Ваших условиях - пусть идут Вам навстречу.
СпроситьС кем у него договор аренды? Переуступка прав фиксировалась? Купил гараж в ГК земля под гаражом в аренде на пред, предыдущего человека, который не оплачивает аренду много лет. Могу ли я переоформить землю на себя в собственность или переоформить на себя аренду?
Зависит от того, что написано в Договоре. Но по общим правилам текущее техническое состояние должен поддерживать арендатор.
Ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Вообще это обязанность собственника, но не нанимателя, а так все оговаривается по договору. Добрый день.
Наталья, все зависит от условий вашего договора с нанимателем.
По общему правилу такие расходы несет наймодатель. Я сдаю квартиру, есть договор. Засорилась раковина в ванной, сантехник за чей счёт. Квартира новая, вся сантехника тоже. Было все исправно.
Зависит от того, что написано в Договоре. Но по общим правилам текущее техническое состояние должен поддерживать арендатор.
Ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьВообще это обязанность собственника, но не нанимателя, а так все оговаривается по договору.
Спросить
Добрый день.
Наталья, все зависит от условий вашего договора с нанимателем.
По общему правилу такие расходы несет наймодатель.
СпроситьОтвет на этот вопрос зависит от вашего договора, но по общим правилам, ИП ОБЯЗАН оплачивать за вывоз ТКО! Не совсем понятно. Если вы не собственник и не арендатор, то почему вы должны заключать договор с ТКО? Получи претензию от РО что не оплачиваю за ТКО с 2019 по 2021 год, ак ИП, т.к все ИП должны иметь договор на обращение с ТКО, но у меня нет помещений в аренде либо в собственности, только частный дом, где я и так оплачиваю как физ лицо. Должен ли я заключать договор по обращению с ТКО, если я ИП - ремонт оборудования, на территории заказчика, помещений в аренде либо собственности не имею. Кроме недвижимости где прописан и зарегистрирован как ИП, и по месту жительства заключен договор на обращение ТКО с РО.
Ответ на этот вопрос зависит от вашего договора, но по общим правилам, ИП ОБЯЗАН оплачивать за вывоз ТКО!
Спросить
Не совсем понятно. Если вы не собственник и не арендатор, то почему вы должны заключать договор с ТКО?
Спросить
Получи претензию от РО что не оплачиваю за ТКО с 2019 по 2021 год, ак ИП, т.к все ИП должны иметь договор на обращение с ТКО, но у меня нет помещений в аренде либо в собственности, только частный дом, где я и так оплачиваю как физ лицо.
СпроситьДа так, у Вас коммерческая недвижимость! Здравствуйте. Электроэнергией пользуется арендатор, который как раз ведёт коммерческую деятельность. Укажите в договоре аренды, что именно он обязан оплачивать электроэнергию. Нет, не так. Компания еще должна доказать сам факт аренды, а здесь догадки. Вы не обязаны платить по коммерческому тарифу, скорее всего на Вас кто-то написал, например соседи или знакомые.
В договоре рекомендую добавить пункт об обязанности нанимателя оплаты за электроэнергию. Я физическое лицо, имею в собственности не жилое помещение, которое сдаю по договору аренды физическому лицу. Энергосбытовая компания решила, что я должна платить за энергию по коммерческому тарифу, так как я сдаю в аренду, а арендатор ведет предпринимательскую деятельность. Так ли это, как можно отстоять свой тариф физического лица?
Нет, не так. Компания еще должна доказать сам факт аренды, а здесь догадки. Вы не обязаны платить по коммерческому тарифу, скорее всего на Вас кто-то написал, например соседи или знакомые.
В договоре рекомендую добавить пункт об обязанности нанимателя оплаты за электроэнергию.
СпроситьСамозанятые платят налог на профессиональный доход. Ставка по нему зависит от того, кто оплачивает услуги. Если поступления были от физлица, то ставка по ним – 4%, если от ИП или юрлица, то ставка будет 6%.
Сами посчитаете? Не забудьте про расходы. С доходов, превышающих 2 400 000 рублей за год, необходимо уплачивать НДФЛ (13%). Кто его будет рассчитывать и уплачивать зависит от статуса арендатора (нанимателя). См. , например, п. 10 письма ФНС России от 20.02.2019 № СД-4-3/2899@. Добрый день. Максимальный доход самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей в год. Если у вас не опечатка в нулях то за сумму превышающую
лимит вам нужно будет платить как обычному физлицу 13 % Что значит расходы? Где то читала, что у самозанятых доход должен быть не более 2400000 руб, как мне поступить в данном случае? Сдаю дом в аренду на 5 месяцев за 2900000 руб, я самозанятая, какой налог я должна заплатить?
Самозанятые платят налог на профессиональный доход. Ставка по нему зависит от того, кто оплачивает услуги. Если поступления были от физлица, то ставка по ним – 4%, если от ИП или юрлица, то ставка будет 6%.
Сами посчитаете? Не забудьте про расходы.
Спросить
С доходов, превышающих 2 400 000 рублей за год, необходимо уплачивать НДФЛ (13%). Кто его будет рассчитывать и уплачивать зависит от статуса арендатора (нанимателя). См. , например, п. 10 письма ФНС России от 20.02.2019 № СД-4-3/2899@.
Спросить
Добрый день. Максимальный доход самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей в год. Если у вас не опечатка в нулях то за сумму превышающую
лимит вам нужно будет платить как обычному физлицу 13 %
Спросить
Что значит расходы? Где то читала, что у самозанятых доход должен быть не более 2400000 руб, как мне поступить в данном случае?
СпроситьЗащищаете свои права в судебном порядке. Добрый день!
Обращайтесь в суд с исковым заявлением в порядке ст.131 ГПК РФ, истребуйте автомобиль и взыскивайте долг. Добрый день. Обратится с иском в суд по ст. 304 гк РФ, так как вы передали авто добровольно, то состава уголовного преступления нет. Здравствуйте, Евгения Николаевна. Он не имеет право удерживать ваш автомобиль. Если арендатор не возвращает автомобиль — это не кража и не угон. Это мошенничество и присвоение, то есть хищение вверенного имущества. Можно обратиться в полицию и подать иск в суд, чтобы обязать арендатора вернуть ваш автомобиль. Иск в суд о расторжении договора и истребовании имущества.
Сначала претензию о возврате авто и расторжении договора.
Затем иск. Я сдала в аренду автомобиль изначально человек платил исправно, потом уехал в другой город обещал платить срок договора закончился, при этом он несколько раз делал переводы по 20 тыс. Я хочу забрать автомобиль он не отдаёт что мне делать.
Добрый день!
Обращайтесь в суд с исковым заявлением в порядке ст.131 ГПК РФ, истребуйте автомобиль и взыскивайте долг.
Спросить
Добрый день. Обратится с иском в суд по ст. 304 гк РФ, так как вы передали авто добровольно, то состава уголовного преступления нет.
Спросить
Здравствуйте, Евгения Николаевна. Он не имеет право удерживать ваш автомобиль. Если арендатор не возвращает автомобиль — это не кража и не угон. Это мошенничество и присвоение, то есть хищение вверенного имущества. Можно обратиться в полицию и подать иск в суд, чтобы обязать арендатора вернуть ваш автомобиль.
Спросить
Иск в суд о расторжении договора и истребовании имущества.
Сначала претензию о возврате авто и расторжении договора.
Затем иск.
СпроситьСветлана Николаевна, это зависит от условий договора аренды. Как договорились. Если условиями договора такой вопрос не предусмотрен и хозяин помещения ремонт не хочет оплачивать, его нието не сможет заставить. Даже адвокат.))) Этот вопрос решается между арендодателем и арендатором помещения, если они пришли к такому соглашению, такое возможно. В одностороннем порядке так не делается. Это не противоречит ни чему.
Что значит правильно или нет?
Как стороны решать, так и будет.. Здравствуйте, Светлана Николаевна!
Посмотрите в договоре условия. Если ремонт должен производить арендатор, то Вы не обязаны производить зачет расходов на ремонт в арендную плату. А если договора нет, всё на словах? В одной организации за определённую плату снимает комнату адвокат. Сейчас он хочет сделать ремонт, чеки отдать, и заплатить аренду меньше на ту сумму, что стоит ремонт. То есть ремонт получится за счёт хозяина. Правильно ли это?
Светлана Николаевна, это зависит от условий договора аренды. Как договорились. Если условиями договора такой вопрос не предусмотрен и хозяин помещения ремонт не хочет оплачивать, его нието не сможет заставить. Даже адвокат.)))
Спросить
Этот вопрос решается между арендодателем и арендатором помещения, если они пришли к такому соглашению, такое возможно. В одностороннем порядке так не делается.
СпроситьЭто не противоречит ни чему.
Что значит правильно или нет?
Как стороны решать, так и будет..
Спросить
Здравствуйте, Светлана Николаевна!
Посмотрите в договоре условия. Если ремонт должен производить арендатор, то Вы не обязаны производить зачет расходов на ремонт в арендную плату.
Спросить
Добрый день!
Это значит, что между Вами заключен устный договор. И Вам нужно урегулировать данный вопрос с арендатором.
СпроситьЗдравствуйте, Fktyf. Суть аренды, любой, не только транспортного средства с экипажем, в том и заключается, что это именно В Р Е М Е Н Н О Е пользование. Поэтому величина арендной платы не зависит от количества рейсов. Автомобиль с экипажем предоставляется арендатору на определенное время и тот обязан оплатить арендную плату, даже если никаких поездок не совершал. Если Вам необходимо оплачивать именно рейсы, заключайте договор перевозки. Может в договоре аренда транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) стоять стоимость за рейс? И в заявке будет отражаться количество рейсов. Правильно так.
Здравствуйте, Fktyf. Суть аренды, любой, не только транспортного средства с экипажем, в том и заключается, что это именно В Р Е М Е Н Н О Е пользование. Поэтому величина арендной платы не зависит от количества рейсов. Автомобиль с экипажем предоставляется арендатору на определенное время и тот обязан оплатить арендную плату, даже если никаких поездок не совершал. Если Вам необходимо оплачивать именно рейсы, заключайте договор перевозки.
СпроситьУказывайте ваши договорённости по сути. Татьяна, с целью составления грамотного соглашения к договору субаренды можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Не рекомендую оплачивать без соглашения, такие платежи желательно платить непосредственному арендатору, а не напрямую собственнику.
Тут важно помнить одно из правил:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Как правильно составить дополнения к договору по вывозу мусора? Я в субаренде. Нам собственник выставляет счета по по коммунальным платежам, мы их делим на двоих и оплачиваем собственнику.
Татьяна, с целью составления грамотного соглашения к договору субаренды можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Не рекомендую оплачивать без соглашения, такие платежи желательно платить непосредственному арендатору, а не напрямую собственнику.
Тут важно помнить одно из правил:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
СпроситьДа он прав - вред оплачивает собственник
но!
вы в свою очередь имеете право подать на взыскание ваших затрат с "Арендника" Здравствуйте!
Арендатор неправ, возмещать ущерб должен тот, кто его причинил, собственник машины тут ни при чем (ст.1064 ГК РФ). Возместить арендатор должен обоим - и потерпевшему, и собственнику арендной машины.
Если не возмещает добровольно, делайте оценку ущерба и обращайтесь в суд. Добрый день. Абсолютно не прав. Он будет платить потерпевшему за ремонт и Вы можете без проблем взыскать с него ремонт своего авто. Такой вопрос, сдавали авто в аренду, водитель попал в дтп по своей вине, страховки нет, дефекты на арендной машине и на машине потерпевшего. Арендник платить ни за мою машину ни за авто потерпевшего платить отказывается? Говорит платить должен собственник авто за обе машины, подскажите пожалуйста он прав? Какие мои действия?
Да он прав - вред оплачивает собственник
но!
вы в свою очередь имеете право подать на взыскание ваших затрат с "Арендника"
Спросить
Здравствуйте!
Арендатор неправ, возмещать ущерб должен тот, кто его причинил, собственник машины тут ни при чем (ст.1064 ГК РФ). Возместить арендатор должен обоим - и потерпевшему, и собственнику арендной машины.
Если не возмещает добровольно, делайте оценку ущерба и обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день. Абсолютно не прав. Он будет платить потерпевшему за ремонт и Вы можете без проблем взыскать с него ремонт своего авто.
СпроситьОбжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли? Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы. Я арендатор. Региональный оператор присвоил мне лицевой счет и выставил на мое имя платежи ха кап. ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме с задолженностью в 20680 рублей. Как поступить? Спасибо за ответ,
Обжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли?
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы.
СпроситьДа, никакой проблемы в этом нет, если все стороны согласны. Нет, не имеет право разделить. Добрый день!
Порядок расчётов определяют стороны договора.
Как укажете в договоре, так арендатор и будет оплачивать.
Другое дело, что В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЕСЬ доход от сдачи помещения в аренду для цели налогообложения будет являться исключительно ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА, и плюс для жены собственника возникает налогооблагаемая база в виде полученных платежей от аренды.
И для собственника может возникнуть ещё одна проблема: сокрытие дохода. Ситуация следующая, может ли собственник коммерческого помещения составить договор аренды и разделить перечисление арендной платы в договоре на ип собственника и ип его жены?
Добрый день!
Порядок расчётов определяют стороны договора.
Как укажете в договоре, так арендатор и будет оплачивать.
Другое дело, что В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЕСЬ доход от сдачи помещения в аренду для цели налогообложения будет являться исключительно ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА, и плюс для жены собственника возникает налогооблагаемая база в виде полученных платежей от аренды.
И для собственника может возникнуть ещё одна проблема: сокрытие дохода.
СпроситьАрендатора имеет право досрочно расторгнуть договор, предупредив Вас заранее о своем намерении. Добрый день! В рассматриваемом случае взаимоотношения сторон регулируются договором аренды. Услуги риэлтора оказывались арендатору по договору с риэлтором и арендодателя не касается. Т.е. Вы как арендодатель не обязаны в соответствии с договором аренды оплачивать арендатору услуги риэлтора. Договор аренды составлен в простой форме - квартира, на три года, сейчас арендатор говорит что я оплатила ему услуги реэлтора так как он съезжает, а три года не прошло, данный договор имеет юридическую силу, арендатор прав?
Арендатора имеет право досрочно расторгнуть договор, предупредив Вас заранее о своем намерении.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае взаимоотношения сторон регулируются договором аренды. Услуги риэлтора оказывались арендатору по договору с риэлтором и арендодателя не касается. Т.е. Вы как арендодатель не обязаны в соответствии с договором аренды оплачивать арендатору услуги риэлтора.
СпроситьЮридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.
Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.
Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).
СпроситьДобрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).
СпроситьКонечно, должны быть указаны все реквизиты. Так положено по закону. Нет, не обязательно, в соответствии с законом, это не является существенным условием для заключения договора, потому как вы можете оплачивать аренду наличным способом, как вы договоритесь в договоре. Нет, не обязательно. Обязательно ли в договоре аренды указывать банковские реквизиты арендатора?
Нет, не обязательно, в соответствии с законом, это не является существенным условием для заключения договора, потому как вы можете оплачивать аренду наличным способом, как вы договоритесь в договоре.
Спросить
Не можете. Это незаконна предпринимательская деятельность. Можете, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Имеются некоторые нюансы в сдачи нежилого имущества, в зависимости кто будет являться Арендатором. Если юридическое лицо заключит с Вами Договор аренды на 11 месяцев, то оно будет являться налоговым агентом, и должны оплачивать 13% за Вас. (ст.24 НК РФ). Это я знаю, а если ИП то у него есть такое право? И сможет ли ИП зачислять себе в расходы сумму аренды? Я пенсионер имею нежилое помещение для сдачи в аренду. Могу ли я его сдавать без регистрации ИП в 2021 году.
Можете, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Имеются некоторые нюансы в сдачи нежилого имущества, в зависимости кто будет являться Арендатором. Если юридическое лицо заключит с Вами Договор аренды на 11 месяцев, то оно будет являться налоговым агентом, и должны оплачивать 13% за Вас. (ст.24 НК РФ).
Спросить
Это я знаю, а если ИП то у него есть такое право? И сможет ли ИП зачислять себе в расходы сумму аренды?
Спросить
Если Вы хотите ИП сделать на себя и сдавать Ваше помещение в аренду как ИП, вы можете платить либо 6% с дохода на УСН, либо по системе доходы минус расходы. Доход-это получаемые арендные платежи, расходы-расходы по содержанию, если их по договору аренды несет арендодатель.
СпроситьВ соответствии со ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Замена крана относится к текущему ремонту. Нина, согласно ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Для правильной консультации нужно читать ваш договор аренды. Здравствуйте.
И какой у Вас вопрос в связи с этим? Вы смотрели условия договора, что там указано по этому поводу? Кран так дорого стоит? Дешевле кран поменять чем иск в суд готовить. Снимаю квартиру, сломался кран, арендатор говорит, что бы оплачивал я.
В соответствии со ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Замена крана относится к текущему ремонту.
Спросить
Нина, согласно ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Для правильной консультации нужно читать ваш договор аренды.
Спросить
Здравствуйте.
И какой у Вас вопрос в связи с этим? Вы смотрели условия договора, что там указано по этому поводу?
Спросить
Добрый день!
Для начала Вам необходимо расторгнуть договор аренды с арендатором в связи с не оплатой арендных платежей. Затем Ваша организация должна направить в налоговую по месту регистрации арендатора письмо о том, что договор аренды расторгнут с такого то числа. На основании этого письма налоговая уже и будет проверять, если арендатора действительно нет по указанному адресу, то сведения об адресе признают недостоверными. Здравствуйте, пишите заявление в налоговую, что арендатор съехал и по указанному адресу больше не находится (указать с какого числа). Последствий для вас никаких. Арендатор перестал оплачивать аренду помещения. При заключении договора арендатору предоставили юр.адрес.
Вопрос: каким образом отозвать юр.адрес, какие последствия для нашей компании, если арендатор оказался фирмой-однодневкой или просто недобросовестный.
Добрый день!
Для начала Вам необходимо расторгнуть договор аренды с арендатором в связи с не оплатой арендных платежей. Затем Ваша организация должна направить в налоговую по месту регистрации арендатора письмо о том, что договор аренды расторгнут с такого то числа. На основании этого письма налоговая уже и будет проверять, если арендатора действительно нет по указанному адресу, то сведения об адресе признают недостоверными.
Спросить
Здравствуйте, пишите заявление в налоговую, что арендатор съехал и по указанному адресу больше не находится (указать с какого числа). Последствий для вас никаких.
СпроситьЗдравствуйте! Квартиросъемщик обязан оплачивать то, что прописано в договоре найма. Если Вы укажете в нем, что он обязан платить за капремонт, и по этому вопросу будет достигнуто обоюдное согласие, то квартиросъемщик обязан будет платить.
[quote]ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.[/quote] Здравствуйте. Это уже как вы договоритесь с арендодателем. Он может с вас не брать за капремонт и просто повысить стоимость аренды, например. Здравствуйте!
Виды платежей, подлежащих оплате арендатором, согласовывается с арендодателем при подписании договора. Должны ли квартиранты оплачивать капремонт в сьемной квартире?
Здравствуйте! Квартиросъемщик обязан оплачивать то, что прописано в договоре найма. Если Вы укажете в нем, что он обязан платить за капремонт, и по этому вопросу будет достигнуто обоюдное согласие, то квартиросъемщик обязан будет платить.
ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещениеСпросить1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Здравствуйте. Это уже как вы договоритесь с арендодателем. Он может с вас не брать за капремонт и просто повысить стоимость аренды, например.
Спросить
Здравствуйте!
Виды платежей, подлежащих оплате арендатором, согласовывается с арендодателем при подписании договора.
СпроситьНет ненужно, поскольку МУП 2 приняла по передаточному акту обязательство оплачивать аренду нежилых помещений, МУП 2 становится арендатором. Зачем арендатору МУП 2 предоставлять арендодателю реквизиты? Здравствуйте. Не нужно. МУП 1 сдавала в аренду нежилые помещения Арендаторам (ИП, юридическими лицами). В связи с реорганизацией МУПа 1 все обязательства перешли к МУП 2. Нужно ли теперь МУП 2 заключать дополнительные соглашения в связи с тем что поменялась сторона? Администрация вынесла постановление о реорганизации МУП (1) путем присоединения его к другому МУПу (2). Все имущество, договора и обязанности МУП (1) переходит к МУПу (2). МУП (1) заключала с арендателями договора на предоставление нежилых помещений, нужно ли МУПу (2) заключать дополнительные соглашение ко всем договором указав при этом свои реквизиты. Спасибо.
Нет ненужно, поскольку МУП 2 приняла по передаточному акту обязательство оплачивать аренду нежилых помещений, МУП 2 становится арендатором. Зачем арендатору МУП 2 предоставлять арендодателю реквизиты?
Спросить
МУП 1 сдавала в аренду нежилые помещения Арендаторам (ИП, юридическими лицами). В связи с реорганизацией МУПа 1 все обязательства перешли к МУП 2. Нужно ли теперь МУП 2 заключать дополнительные соглашения в связи с тем что поменялась сторона?
СпроситьЗдравствуйте. Фак сдачи помещения подтверждается исключительно актом приема-передачи, если в договоре об аренде этого помещения не предусмотрено другой порядок его передачи при расторжении или прекращении. Если к тому же в помещении имелось оборудование, которым пользовался арендатор, а при расторжении акта не составили. То считается, что арендатор продолжает пользоваться этим оборудованием, а значит и должен оплачивать его. Это я к тому на сколько важно этот акт оформить. Других доказательств, которые бы посчитал в случае претензий арендатора суд, нет. Расторгли договор аренды с арендодателем на словах без документов приема передачи помещения. Как в суде доказать что я помещение передал арендодатель?
Здравствуйте. Фак сдачи помещения подтверждается исключительно актом приема-передачи, если в договоре об аренде этого помещения не предусмотрено другой порядок его передачи при расторжении или прекращении. Если к тому же в помещении имелось оборудование, которым пользовался арендатор, а при расторжении акта не составили. То считается, что арендатор продолжает пользоваться этим оборудованием, а значит и должен оплачивать его. Это я к тому на сколько важно этот акт оформить. Других доказательств, которые бы посчитал в случае претензий арендатора суд, нет.
СпроситьСогласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Это не Ваше имущество, а ремонтировать должен хозяин имущества, ст. 210 ГК РФ,собственник несет бремя содержания имущества, все когда то ломается. В сьемной кв проживаю 2 мес.
Стирала нескко раз, стиралка машинка не новая, теперь недавно она встряла и не зочет стирать, воду льет и тут же сливает, жудит буто отжимает и всё вхолостую и начинает пахнуть паленым проводом горелым, выключаю. Вызвали осмотр мастера. Хозяйка говорит опоачивать я должна, а не она, так ли это!? Человек мне сказал ей 15 лет точно есть..
Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьСобрать доказательства того что в реальности у вас были арендные отношения, доказать размер арендной платы, взыскать через суд... претензию ему направить предварительно возможно откликнется. Добрый день, Анастасия. На самом деле порядок прост, все зависит от того, как у Вас происходила передача денежных средств. В общем порядок такой: 1) составляете претензию и направляет должнику, если в рамках претензии должник не оплачивает задолженность, то обращаетесь в суд. Для более подробной консультации советую обратиться к юристу. Также можете обратиться в нашу компанию для помощи в решении данного вопроса. Сдавала квартиру в аренду без договора, арендатор съехал, не заплатив за последний месяц. Как можно воздействовать на арендатора?
Собрать доказательства того что в реальности у вас были арендные отношения, доказать размер арендной платы, взыскать через суд... претензию ему направить предварительно возможно откликнется.
Спросить
Добрый день, Анастасия. На самом деле порядок прост, все зависит от того, как у Вас происходила передача денежных средств. В общем порядок такой: 1) составляете претензию и направляет должнику, если в рамках претензии должник не оплачивает задолженность, то обращаетесь в суд. Для более подробной консультации советую обратиться к юристу. Также можете обратиться в нашу компанию для помощи в решении данного вопроса.
СпроситьИск в суд подавайте убытки и жкх взыскание. Здравствуйте, Екатерина Геннадьевна!
Если из договора аренды следует, что арендатор должен был оплачивать коммунальные услуги, а из акта приема передачи имущества не следует, что стороны не имеют друг другу претензий, то Вы вправе подать иск в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период аренды квартиры. Сдавала квартиру в аренду. Подписан договор. Через 5 месяцев девушка съехала, и ставила долг по квартплате. За это время она не подавала показания и ни разу не оплачивала коммуналку. В день сдачи ключей, принесла квитанции, но оплатила только часть из них. Сейчас избегает общения. Могу я на нее написать заявление (жалобу?) в суд?
Здравствуйте, Екатерина Геннадьевна!
Если из договора аренды следует, что арендатор должен был оплачивать коммунальные услуги, а из акта приема передачи имущества не следует, что стороны не имеют друг другу претензий, то Вы вправе подать иск в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период аренды квартиры.
Спросить
