Арендатор не оплачивает аренду / Жилищное право - 377 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Можно, конечно. Если вы договариваетесь напрямую с собственником квартиры, то вы не обязаны оплачивать услуги посредников.
Удачи Вам. Агентство берет комиссию за поиск арендатора и сопровождение сделки. Соответственно, если Вы арендуете квартиру напрямую у собственника и сами заключаете с собственником договор аренды, то комиссию агентству платить не требуется. Хотим снять квартиру с молодым человеком. Знакомые посоветовали квартиру, а оказывается что она выставлена на длительный срок сдачи через агенство, можно ли избежать выплаты денег агенству, если квартиру нашли не через агенство?
Агентство берет комиссию за поиск арендатора и сопровождение сделки. Соответственно, если Вы арендуете квартиру напрямую у собственника и сами заключаете с собственником договор аренды, то комиссию агентству платить не требуется.
СпроситьЗа вывоз мусора платит либо арендатор, либо арендодатель в соответствии с договором аренды. Сразу оба платить не должны. У меня магазин в многоквартирном доме, помещение арендуемое, за вывоз мусора платит собственник помещения, а сегодня пришли из ЖКХ и сказали, что я то же должна платить за вывоз мусора, как ип! Вопрос: должна я платить или нет?
За вывоз мусора платит либо арендатор, либо арендодатель в соответствии с договором аренды. Сразу оба платить не должны.
СпроситьСмотря на каких условиях у Вас составлен договор аренды. Если оговорен момент, что Ваш арендатор дополнительно оплачивает коммунальные услуги за своих гостей, то конечно можете. Без этого, в случае суда, решение будет в его пользу. Не включен такой пункт, к сожалению. Что мне может грозить, если не отдам депозит самовольно в этом случае? Спасибо заранее. Сдаю комнату жильцу. В этой квартире проживаю и сама тоже. Договор заключен с ним. Счетчики включены в месячную оплату сразу. Жилец каждые выходные и на неделе еще один раз приводит ночевать женщину, которая пользуется ванной комнатой и водой, то есть второй человек накручивает счетчики. Могу ли удержать страховой депозит по этой причине? Или такая гостья не является достаточным основанием, чтобы при его съезде из комнаты не отдавать депозитные деньги?
Смотря на каких условиях у Вас составлен договор аренды. Если оговорен момент, что Ваш арендатор дополнительно оплачивает коммунальные услуги за своих гостей, то конечно можете. Без этого, в случае суда, решение будет в его пользу.
Спросить
Не включен такой пункт, к сожалению. Что мне может грозить, если не отдам депозит самовольно в этом случае? Спасибо заранее.
Спросить
Здравствуйте.
Тогда через суд депозит придется вернуть уже с процентами, компенсацией морального вреда и судебными расходами.
Спросить
К Вам обратятся в суд и взыщут кроме самой суммы, еще и судебные расходы, проценты и так далее.
СпроситьОн как собственник должен платить налог на землю. Если договором не указано, что данный налог платите вы, значит он его должен оплачивать. А так это конечно нужно всегда расписывать в договоре, кто что платит и какие налоги и сборы включены в стоимость аренды, иначе могут быть сюрпризы. Заключил договор на аренду земли. С арендатором договорились на энную сумму но он указал в договоре что является налоговым посредником. Устно сказав что будет платить все налоги На том и порешили Выплачиваемая сумма аренды убавилась за счет заплаченного им налога на мою прибыль Обязан ли он платить налог за землю как налоговый посредник.
Он как собственник должен платить налог на землю. Если договором не указано, что данный налог платите вы, значит он его должен оплачивать. А так это конечно нужно всегда расписывать в договоре, кто что платит и какие налоги и сборы включены в стоимость аренды, иначе могут быть сюрпризы.
Спросить1. Не являетесь. Для того, что бы являться членом СНТ,-нужно вступить в члены СНТ.
2. Смотрите договор аренды,-ваши права и обязанности. Без изучения договора,-невозможно ответить на ваш вопрос. Так же нужно смотреть договор об электрификации. Был переоформлен договор аренды (уступка). Вопрос 1: Являюсь и я теперь членом СНТ? Вопрос 2: Должна ли я оплачивать электрификацию СНТ, которая уже была сделана до меня, если предыдущий арендатор за неё не заплатил? Чей это долг? Электрификация СНТ, на участке света нет, только столбики с проводами вдоль дороги. То есть подключение света мне не дадут от этих столбиков, так как висит долг.
1. Не являетесь. Для того, что бы являться членом СНТ,-нужно вступить в члены СНТ.
2. Смотрите договор аренды,-ваши права и обязанности. Без изучения договора,-невозможно ответить на ваш вопрос. Так же нужно смотреть договор об электрификации.
СпроситьЗдравствуйте.
В чем вопрос? Поддерживаю коллегу. Мы собираемся съезжать, на квартире живём давно более 4 лет, и не можем понять как мы оплачиваем? Заплатили и живём, или живём потом платим. В договоре аренды указано что, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом.
Мы собираемся съезжать, на квартире живём давно более 4 лет, и не можем понять как мы оплачиваем? Заплатили и живём, или живём потом платим.
Спросить
Здравствуйте! Договор может быть заключен на любых условиях, даже с оплатой по факту. Но на практике, платят авансом за грядущий месяц т.е. вперед. Читайте условия договора.
СпроситьЕсли по договору аренды коммунальные услуги должны оплачивать Вы как арендатор, то пени, если они образовались, должны возместить Вы. Если же такая обязанность договором не предусмотрена, то, раз Вы устно хозяина квартиры предупреждали, Вам не стоит беспокоиться из-за набежавших пени - собственник несёт персональную ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг. Я живу на съёмной квартире. Образовались проблемы с коммуналкой. Обратилась к хозяину квартиры как к собственнику, он проигнорировал, на бежали пени.
Если по договору аренды коммунальные услуги должны оплачивать Вы как арендатор, то пени, если они образовались, должны возместить Вы. Если же такая обязанность договором не предусмотрена, то, раз Вы устно хозяина квартиры предупреждали, Вам не стоит беспокоиться из-за набежавших пени - собственник несёт персональную ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы письменный договор заключали ст.420,606 ГК РФ? Сдала в аренду автомобиль газель, срок аренды истек арендатор молчит на телефон не отвечает. По аренде сумму не доплтил. Автомобиль находится в другом регионе (штрафы из Новосибирска) Как мне вернуть авто? С каких действий начинать? ГАИ, прокуратура?
Нет, платит собственник здания.. Здание в собственности ООО, мы арендуем офис, в договоре аренды вывоз мусора прописан арендодателем, должны ли мы уведомить регионального оператора, что не должны платить за мусор.
Здравствуйте, не должна фигурировать. Самый простой способ - договор аренды в простой письменной форме. Важно помнить два момента: 1) Возникнет необходимость уплачивать НДФЛ (как налоговый агент это может делать арендатор). 2) Штрафы с камер будут приходить Вам, отразите в договоре как арендатор будет их оплачивать (компенсировать).
Желаю удачи. В. Я - физ. лицо, владелец автомобиля Газель (12 посадочных мест), сдала авто в аренду (без водителя) юр.лицу для осуществления доставки сотрудников сторонней фирмы на работу и обратно (доставка осуществляется за город 20 км). Что необходимо от меня в данной ситуации? Только установка тахографа и оформление страховки? И как быть с лицензией? У юр.лица лицензия есть, должна ли моя машина как-то фигурировать в этой лицензии?
Здравствуйте, не должна фигурировать. Самый простой способ - договор аренды в простой письменной форме. Важно помнить два момента: 1) Возникнет необходимость уплачивать НДФЛ (как налоговый агент это может делать арендатор). 2) Штрафы с камер будут приходить Вам, отразите в договоре как арендатор будет их оплачивать (компенсировать).
Желаю удачи. В.
СпроситьЕсли арендатора в в письменной форме уведомили о переходе права требования к новому собственнику, то надо оплачивать аренду новому собственнику. Если не уведомили, то нужно оплачивать старому собственнику. Исполнение будет надлежащим. После продажи доли у здания появился второй собственник, т. е. их теперь два. вопрос в том может ли все платежи принимать один собственник, а второму перечислять его долю. Был заключен договор аренды здания. Собственник продал 2/5 доли в праве собственности (помещения не выделяли, какие за кем закреплены). Арендаторов уведомили о появлении второго собственника. Вопрос: Могут ли Арендаторы вносить арендные платежи первому собственнику, а уже он будет перечислять полагающуюся долю второму собственнику? Нужно ли первому собственнику иметь какой-то разрешенный вид деятельности, чтобы перечислять долю второму собственнику. Налоги на прибыль будут платить оба? СОБСТВЕННИКИ являются ИП.
Если арендатора в в письменной форме уведомили о переходе права требования к новому собственнику, то надо оплачивать аренду новому собственнику. Если не уведомили, то нужно оплачивать старому собственнику. Исполнение будет надлежащим.
Спросить
После продажи доли у здания появился второй собственник, т. е. их теперь два. вопрос в том может ли все платежи принимать один собственник, а второму перечислять его долю.
СпроситьВы получили ответ на свой вопрос исходя из той информации, которую Вы предоставили. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьСо дня подписания акта следует оплачивать. Щербо, ну если нет указания в договоре, то с момента подписания акта.
С уважением. Со дня передачи арендуемого имущества арендатору. Арендная плата вносится за пользование имуществом, а пользоваться им арендатор может не ранее, чем имущество передано в его пользование. Ст.614 ГК РФ. Конечно, со дня подписания Акта приёма-передачи (с начала самой аренды). Спасибо! Смотрите арендатор ссылается на параграф, который посвящен аренде здания. Ст 650 гк рф. у него же помещение в здании. Договор аренды муниципального имущества сроком на 5 лет, заключён 09.11.2018 года, в этот день подписан акт приёма передачи. Зарегистрирован 10.06.2019 года. С какого периода необходимо оплачивать арендную плату? В договоре ничего не написано по данному поводу Только что договор подлежит регистрации.
Щербо, ну если нет указания в договоре, то с момента подписания акта.
С уважением.
Спросить
Со дня передачи арендуемого имущества арендатору. Арендная плата вносится за пользование имуществом, а пользоваться им арендатор может не ранее, чем имущество передано в его пользование. Ст.614 ГК РФ.
Спросить
Это - лишь общая статья об аренде здания или сооружения, а не отдельного помещения в зданииЗдравствуйте! Если в договоре оговорено, что Вы оплачиваете коммунальные платежи - могут взыскать в судебном порядке. Если в договоре аренды возложена обязанность по оплате коммунальных платежей на арендатора, то арендодатель в праве обратиться в суд для взыскания задолженности. Платит ли арендатор налоги или нет к данной ситуации не имеет отношения. Здравствуйте могут попытаться взыскать с вас денежные средства. Сьехали с квартиры остался долг по комуналки что будет за это?
Договор был составлен через риелтора, хозяйка налоги не платила получается сдавала не официально!
Если в договоре аренды возложена обязанность по оплате коммунальных платежей на арендатора, то арендодатель в праве обратиться в суд для взыскания задолженности. Платит ли арендатор налоги или нет к данной ситуации не имеет отношения.
Спросить
Здравствуйте! Нет долги по аренде предыдущего арендатора Вы не обязаны оплачивать. Сможете оформить участок в собственность после покупки дома. Я присмотрела дом с земельным участком для покупки. На дом и землю есть свидетельства о праве собственности. Также есть 1.5 сотки в аренде. Документов у нынешних собственников нет, квитанции на оплату тоже не приходили. Естественно, никто не платил за него. Если я сейчас буду покупать этот участок смогут ли на меня перевести все долги по арендованному участку? И вообще хотелось бы выкупить этот клочок земли. Как вообще все это происходит, долго ли по времени это затягивается? Спасибо за ответы.
Практически это есть и довольно часто!
Зачем? Много ситуаций.
Например... арендатор не может сам оплачивать... арест счетов или блокировка расходных операций налоговой.
Тогда 3 лицо исполняет обязательство...
Самая обычная практика.
Есть и другие причины... Вот еще - а если мы пропишем в аренде, что оставляем за собой пользование, а владение закрепляем за третьим лицом? Можно ли разделить в договоре аренды лицо, которое осуществляет оплату, и лицо, которое владеет и пользуется имуществом (прямого запрета в законе нет и про оплату в 606 ст. также ничего не сказано)?
Дополнительно - можно ли заключить такой договор аренды, что арендатор - одно лицо, которое пользуется имуществом, владеет - другое лицо, платит - третье лицо? Насколько это теоретически возможно и практически можно встретить? Если есть, то зачем?
Практически это есть и довольно часто!
Зачем? Много ситуаций.
Например... арендатор не может сам оплачивать... арест счетов или блокировка расходных операций налоговой.
Тогда 3 лицо исполняет обязательство...
Самая обычная практика.
Есть и другие причины...
Спросить
В суд нужно обращаться с исковым заявлением. Добрый вечер!
Необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, который был заключен между прежним хозяином и арендатором, есть ли там условия для расторжения договора. В зависимости от того, что прописано в договоре, действовать. Вариантов может быть несколько. Но если они Вам не оплачивают арендную плату, то выселить можно на том лишь основании, что они пользуются помещением без платы. Если добровольно не освобождают помещение, необходимо обращаться в суд. Мы купили не жилое помещение, прежней хозяева арендователи но с ними договор расторгнут за не уплату. Мы никак не можем высилить.
Добрый вечер!
Необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, который был заключен между прежним хозяином и арендатором, есть ли там условия для расторжения договора. В зависимости от того, что прописано в договоре, действовать. Вариантов может быть несколько. Но если они Вам не оплачивают арендную плату, то выселить можно на том лишь основании, что они пользуются помещением без платы. Если добровольно не освобождают помещение, необходимо обращаться в суд.
СпроситьЗаключать договор с региональным оператором на оказание услуги по обращению с ТКО обязан собственник нежилого помещения.
Обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе обращения с отходами) лежит на собственнике помещения.
Перехода этой обязанности к арендатору нежилого помещения закон не предусматривает. По договоренности с собственником арендатор может взять на себя расходы по оплате коммунальных услуг. Но, если образуется задолженность, региональный оператор вправе будет взыскать долги с собственника нежилого помещения как с лица, обязанного оплачивать коммунальные услуги (пункт 148 (1) Правил № 354; пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, статья 210 ГК РФ). Обязан ли я заключать договор за вывоз ТКО, а также оплачивать вывоз ТКО, если я страховой агент (не ИП) и арендую помещение у ИП. В договоре аренды у нас не оговорено о том, кто оплачивает вывоз ТКО.
Заключать договор с региональным оператором на оказание услуги по обращению с ТКО обязан собственник нежилого помещения.
Обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе обращения с отходами) лежит на собственнике помещения.
Перехода этой обязанности к арендатору нежилого помещения закон не предусматривает. По договоренности с собственником арендатор может взять на себя расходы по оплате коммунальных услуг. Но, если образуется задолженность, региональный оператор вправе будет взыскать долги с собственника нежилого помещения как с лица, обязанного оплачивать коммунальные услуги (пункт 148 (1) Правил № 354; пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, статья 210 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте!
Не надо ничего прописывать в договоре относительно этого момента, просто если он это сделаете - Вы вправе требовать вернуть все в первоначальный вид. Можете даже в судебном порядке решить данный вопрос в свою пользу, так как собственник Вы. Сдаю в аренду квартиру. Квартиросъемщику не нравятся обои, решил переклеить, но чтоб я оплатила, я против как правильно прописать в договоре, что я сдаю то что есть, и оплачивать его прихоти не буду.
Здравствуйте!
Не надо ничего прописывать в договоре относительно этого момента, просто если он это сделаете - Вы вправе требовать вернуть все в первоначальный вид. Можете даже в судебном порядке решить данный вопрос в свою пользу, так как собственник Вы.
СпроситьДоброго дня!
что же так в суд да в суд. Сначала сдайте договор аренды на комиссию с жалобой на административный протокол.
Пришлют отказ-тогда и в суд. Сроки обжалования формально упущены... Там же 10 дней. Я его вообще не получала - нашли на сайте... Сдала в аренду авто. Пришли штрафы. Арендатор не платит. Слышала, что можно решить вопрос в суде. Подскажите, пжста, какой предмет иска.
Николай, это надо было в договоре указать, что они оплачивают штрафы.
С уважением. Здравствуйте, Николай.
Если на руках Договор аренды ТС - взыскивайте уплаченные Вами штрафы с арендатора в судебном порядке. Сдал машину в ареду. Не платят штрафы как сделать чтоб штрафы приходили не на собственника а на того кто взял в аренду.
Николай, это надо было в договоре указать, что они оплачивают штрафы.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Николай.
Если на руках Договор аренды ТС - взыскивайте уплаченные Вами штрафы с арендатора в судебном порядке.
Спросить
Вопросы оплаты коммунальных услуг по договору аренды жилья - необходимость и возможность компенсации
Нет, к сожалению, по условиям договора вы как арендатор несёте эти расходы и вам их никто не возмещает при выезде, если иное не указано в договоре. Но в договоре не прописано, что я должна оплачивать коммунальные услуги. У меня в договоре аренды жилья прописано, что я оплачиваю за воду и свет, а третья квитанция приходит под названием "за содержание жилого помещения и коммунальных услуг" должна ли я их оплачивать и могу ли при выезде из квартиры как то компенсировать свои затраты за эти квитанции?
Так как в результате деятельности образуются отходы, за вывоз этих отходов должен кто-то платить. По закону договор на вывоз ТКО с региональным оператором должен заключить либо собственник помещения, либо арендатор, с предоставлением документов, подтверждающих право пользования помещением.
В Вашем случае, если собственник заключил договор на вывоз ТКО с региональным оператором (а он должен был это сделать с 01.01.2019 года), то Вы не обязаны платить за вывоз мусора, эти суммы должны быть включены в арендную плату. Но если у вас в договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, в которые входит вывоз мусора, то вам необходимо самим заключить договор в Оператором, или возмещать арендодателю плату за вывоз ТКО (если у него прямой договор) У меня такой вопрос я ИП парикмахер. Помещение снимаю, должна ли я платить за вывоз мусора?
Так как в результате деятельности образуются отходы, за вывоз этих отходов должен кто-то платить. По закону договор на вывоз ТКО с региональным оператором должен заключить либо собственник помещения, либо арендатор, с предоставлением документов, подтверждающих право пользования помещением.
В Вашем случае, если собственник заключил договор на вывоз ТКО с региональным оператором (а он должен был это сделать с 01.01.2019 года), то Вы не обязаны платить за вывоз мусора, эти суммы должны быть включены в арендную плату. Но если у вас в договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, в которые входит вывоз мусора, то вам необходимо самим заключить договор в Оператором, или возмещать арендодателю плату за вывоз ТКО (если у него прямой договор)
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре не указана обязанность оплачивать полностью коммунальные услуги, то не имеет право с вас требовать. То что прописано, то и должны платить. Но решать Вам как быть с арендодателем, ведь он собственник. Нет, не имеет право. Все оплаты согласно условиям договора. Вы вправе отказаться. Если с Вами на этом основании расторгнут договор, то в судебном порядке взыщите убытки с арендодателя. Во-первых, на квартиру не может быть заключён договор аренды. Во-вторых, договор может быть только найма либо поднайма. Уточните. Какой договор вы подписали и смотрите его текст. Если в договори об аренды квартиры прописано что арендатор должен платить только сумму аренды плюс за свет и за холодную и горячую воду по счетчикам а арендодатель требует полностью погашения всех коммунальных услуг что делать и имеет ли он на это права.
Нет, не имеет право. Все оплаты согласно условиям договора. Вы вправе отказаться. Если с Вами на этом основании расторгнут договор, то в судебном порядке взыщите убытки с арендодателя.
Спросить
Во-первых, на квартиру не может быть заключён договор аренды. Во-вторых, договор может быть только найма либо поднайма. Уточните. Какой договор вы подписали и смотрите его текст.
СпроситьКто Вам такой договор-то составил?
Претензию нужно писать на основании договора. Вы можете предоставить Ваш договор на анализ юристам сайта. Как составить претензию я арендодатель, арендатор обманом путем не подписал мою часть договора поставил только печать и паспортные данные, и уехал в деревню, и неделями обещает что приедут и подпишут, и наверно уже пользуется второй частью договора, как составить притензию чтоб подписал, что писать; каким письмом отправлять. Договор заключали месяц назад, а договоре что первые 6 месяцев может не оплачивать аренду, с 7 месяца согласно договора 3000, договор заключен на 11 месяцев.
Добрый вечер, Елена!
Если данный вопрос не урегулирован Договором, то ОСАГО должен оплачивать арендатор. Взят автомобиль в аренду под выкуп, срок окончания договора 1.06.2019, у хозяина закончилась страховка ОСАГО, кто должен оплачивать страховку, арендодатель или арендатор?
Добрый вечер, Елена!
Если данный вопрос не урегулирован Договором, то ОСАГО должен оплачивать арендатор.
Спросить
