Арендатор сервитут / Жилищное право - 73 советов адвокатов и юристов
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В чем отличие аренды от сервитута?
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
СпроситьДобрый день! может ли арендатор земельного участка (долгосрочная аренда) быть ответчиком по делу об установлении сервитута в отношении части земельного участка - [b] может (ст.38 ГПК РФ)[/b] А администрацию необходимо привлекать? Может ли арендатор земельного участка (долгосрочная аренда) быть ответчиком по делу об установлении сервитута в отношении части земельного участка. Суть в следующем: ДНТ для целей ДНТ хочет провести газопровод. В основном по проекту он прокладывается по землям муниципалитета (с администрацией вроде бы проблем нет), но часть попадает на землю, предоставленную КФХ в аренду на 49 лет. Глава КФХ всячески препятствует этому, мирным путем с ним договориться не получается. Выход один - судебный. В свете последних изменений в ЗК РФ вроде как арендатор должен подписывать соглашение об установлении сервитута, значит и ответчиком будет он? Проясните, пожалуйста, ситуацию.
Добрый день! может ли арендатор земельного участка (долгосрочная аренда) быть ответчиком по делу об установлении сервитута в отношении части земельного участка - может (ст.38 ГПК РФ)
Спросить
На того , где планируете установить сервитут... Добрый день! Для начала проверьте законно ли установлены заборы, сверьте с кадастровой картой. Возможно что они установлены с нарушением границ. Если данный факт выявится, то в суд нужно подавать на нарушителя. Мы хотим сделать проезд с той стороны, где земля в аренде у Департамента у людей, а их здания, на этой земле в собственности.Арендатор земли полномочий не имеет? Значит судиться с Департаментом? Заборы установленны ЗАКОННО, с картой сверено. Я являюсь собственником здания и земли, на котором оно стоит. Со всех сторон забор, не можем установить сервитут! С одной стороны - организация выкупила землю в собственность, с другой стороны Ж/Д дорога. И с еще одной стороны - стоит здание в собственности у людей, а земля у них в аренде у Департамента. Данные собственники на контакт не идут, говорят, что проезда не дадут. Если обращаться в суд... то с иском на КОГО?
Добрый день! Для начала проверьте законно ли установлены заборы, сверьте с кадастровой картой. Возможно что они установлены с нарушением границ. Если данный факт выявится, то в суд нужно подавать на нарушителя.
Спросить
Мы хотим сделать проезд с той стороны, где земля в аренде у Департамента у людей, а их здания, на этой земле в собственности.Арендатор земли полномочий не имеет? Значит судиться с Департаментом?
СпроситьМожет, обратитесь в суд с заявлением об оформлении сервитута Земельный участок находится в аренде, а согласно ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Соответственно, Арендатор не может установить сервитут. В субаренду часть земли третьи лица (собственники строений) брать не хотят. Есть ли законные основания запретить им проезд через территорию? Юр.лицо арендовало муниципальный земельный участок 7 га, на котором имеются строения и здания, принадлежащие на праве собственности третьим лицам. Проезд к этим зданиям возможен лишь через земельный участок юр.лица - арендатора. Может ли арендатор запретить въезд на арендованную территорию третьим лицам? (сервитуты третьи лица не оформляли)
Земельный участок находится в аренде, а согласно ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Соответственно, Арендатор не может установить сервитут. В субаренду часть земли третьи лица (собственники строений) брать не хотят. Есть ли законные основания запретить им проезд через территорию?
Спроситьесли договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора передавать часть земельных участков в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, арендатор имеет полное право не пускать на свою территорию третьих лиц
СпроситьВ настоящее время, с 1 марта 2014 года, проведением газа должен заниматься горегаз самостоятельно в соответствии с Постановлением Правительства РФ 1314, в том числе по этому постановлению горегаз должен самостоятельно согласовывать с владельцами участков прохождение трасс газопроводов.
Зачем Вы занимаетесь этим самостоятельно абсолютно мне не ясно, у Вас какой то клуб усложнителей жизни, а не партнёрство :sm_ae: Мы являемся членами дачного некоммерческого партнерства. В настоящее время занимаемся проведением газа, однако возникла следующая ситуация. Участок по которому должна пройти труба находится в собственности муниципальных властей, но они сдали ее в аренду на 49 лет частному лицу. Данное лицо не согласовывает прохождение трубы, запрашивая за это нереальные деньги. Вопрос: должны ли мы получать согласие арендатора или согласие муниципальных властей (или и тех и других) ? Каков будет порядок наших действий для получения сервитута на арендованном им участке?
В настоящее время, с 1 марта 2014 года, проведением газа должен заниматься горегаз самостоятельно в соответствии с Постановлением Правительства РФ 1314, в том числе по этому постановлению горегаз должен самостоятельно согласовывать с владельцами участков прохождение трасс газопроводов.
Зачем Вы занимаетесь этим самостоятельно абсолютно мне не ясно, у Вас какой то клуб усложнителей жизни, а не партнёрство 
Нет, не сможете так сделать, оснований нет (ст 451 ГК РФ) См. ГК РФ:
[i]
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.[/i] Сообщите пожалуйста можно ли признать договор аренды нежилого помещения не действительным, т.к. выяснилось, что оно обременено правами и интересами третьих лиц, т.е. мне Арендодатель сдал в аренду на 11 мес. брал арендную плату, а по сведениям из ЕГРП помещение полностью обременено арендными правами других лиц и зарегистрировано в установленном законом порядке, если можно то по какой ст.?
См. ГК РФ:
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьЗдравствуйте.Установить сервитут через суд Муниципалитетом земельный участок предоставлен в аренду. Организация просит установить на данный участок публичный сервитут для обеспечения проезда техники к объекту строительства. ОМС не возражает, а арендатор против этого. Как законно поступить?
Юридически здесь имеет место право сервитута, необходимо установить собственника или арендатора водопровода и изначально с ним решать вопрос о вашем праве У меня в собственности земельный участок на массиве садоогородного товарищества на общем собрани решено провести водопровод по участкам! Водопровод проложили каждый собствениик заплатил за трубы колодец и работу! Сейчас хотят передать этот водопровод в сети водоканала я хочу свою часть которая идет по моему участку оформитиь в собственность в связи с этим вопрос!
Скажите какой порядок для оформления данного водопровода в собственность?
Ь у меня есть только свидетельство о собственности на землю и сейчас заказал межевание участка!
юридически здесь имеет место право сервитута, необходимо установить собственника или арендатора водопровода и изначально с ним решать вопрос о вашем праве
СпроситьТолько собственник. Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Может ли Арендатор участка установить сервитут за определенную плату третьим лицам на арендованном им участке? Или только собственник участка может устанавливать сервитут? Заранее благодарна!
Учитывается только необходимость установления сервитута. Некоторая арбитражная практика:
Определение ФАС Уральского округа от 24.10.2012 N Ф09-6878/12 по делу N А07-16854/2011
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012 по делу N А35-2438/2012 Раньше к моему участку был свободный проезд (дорога) через соседний участок. Арендатор данного участка поставил забор, таким образом, сейчас у меня нет возможности проехать к своему участку. Хочу обратиться в суд об установлении частного сервитута. Собственником земли, на которую я хочу наложить обременение является муниципалитет. Муниципалитет сдает в аренду данный участок третьему лицу. Могут ли мне отказать в установлении сервитута с учетом того, что другого проезда к моему участку нет и с учетом мнения арендатора на данный сервитут? Или мнение арендатора в данном случае не учитывается? Хотел бы получить ответ со ссылкой на судебные решения.
Спасибо.
Учитывается только необходимость установления сервитута. Некоторая арбитражная практика:
Определение ФАС Уральского округа от 24.10.2012 N Ф09-6878/12 по делу N А07-16854/2011
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2012 по делу N А35-2438/2012
СпроситьВам необходимо обратиться в суд с иском [b]об установлении частного сервитута.[/b] Я являюсь арендатором земельного участка, добраться до которого можно только через участок соседа-он тоже арендатор. Мы с ним не можем мирно договориться, он постоянно препятствует проходу через его участок, то выпускает собак, то пчел. С каким иском мне лучше обратиться в суд: об установлении сервитута или еще что-то подскажете.
Сергей, тут усматривалось бы основание для установления в судебном порядке сервитута на право прохода, если бы не было другого выхода. А другой выход всё-таки есть. Если можно доказать суду, что другим выходом пользоваться совершенно невозможно, то есть шанс получить сервитут. Фирма 20 лет арендовывала помещение у собственника на 1-ом этаже, благоустроила и взяла в аренду у города подвальное помещение под помещением собственника.
Зарегистрированна по этому-же адресу. Вход в подвальное помещение организован с 1-го этажа., есть вход со двора прямо в подвальное помещение, но он является техническим, проход не возможен протянуты коммуникации. Вентиляция.
Очередное продление договора не состоялось, хозяин помещения на 1 ом этаже хочет закрыть основой вход тем самым перекрыть доступ в арендованное подвальное помещение фирме.
Правомочно ли это, может ли фирма любыми путями пока не организовала отдельный вход заходить в свое арендованное у города подвальное помещение.
Спасибо.
Сергей, тут усматривалось бы основание для установления в судебном порядке сервитута на право прохода, если бы не было другого выхода. А другой выход всё-таки есть. Если можно доказать суду, что другим выходом пользоваться совершенно невозможно, то есть шанс получить сервитут.
СпроситьИгорь, без доп. соглашения действия исполнительного директора неправомерны.
Ну в какой то мере понятие в вашем случае подходит (это когда тебе приходится ходить через чужой земельный участок и собственник этого участка не имеет право тебе отказать в этом). Мой друг арендовал отдельный бокс на территории гАТП и открыл там автосервис. На днях к нему пришёл исполнительный директор этого предприятия и сказал что вводит пропускной режим (стоимость пропуска 20 руб.). Естественно это скажется на количестве обслуживающихся клиентов. Договор аренды типовой сроком на 1 год (бес гос. регистрации), в нём ни о чём таком не говорится, доп. соглашений не заключалось. Законно ли требование директора? И распространяется ли на данный случай понятие сервитут?
Игорь, без доп. соглашения действия исполнительного директора неправомерны.
Ну в какой то мере понятие в вашем случае подходит (это когда тебе приходится ходить через чужой земельный участок и собственник этого участка не имеет право тебе отказать в этом).
СпроситьНаталья
у вас судебный спор. Если ваши коммуникации будут демонтированы арендатором, обратитесь в суд. У меня проложены коммуникации по соседнему участку с согласия местной администрации со всеми документами разрешающими прокладку. Коммуникации располагаются вдоль единственно возможного выезда с моего участка. Соседний участок ранее принадлежал выше указанной администрации. В настоящий момент с 07.10.13 в выписке из Росреестра значится, что этот участок сдан в аренду по договору, правообладатель отсутствует. Представители арендатора заявляют, что лишат меня этого выезда. Могу ли я оформить сервитут и к кому мне обращаться к администрации или к новому арендатору?
Наталья
у вас судебный спор. Если ваши коммуникации будут демонтированы арендатором, обратитесь в суд.
СпроситьЧем вызвана необходимость наложение сервитута? Уточните
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Возможен ли частный сервитут между арендатором земельного участка и собственником соседнего земельного участка? У арендатора на участке расположен обьект недвижимости, принодлежащий ему на праве собственности...
Чем вызвана необходимость наложение сервитута? Уточните
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
СпроситьВопрос не аренды, а принадлежности. Если перемещение вам требуется постоянно, например проход к своему участку и это единственно возможный вариант - то в судебном порядке можно установить частный сервитут. До установки ограждения и редупреждений со стороны собственника или арендатора о том, что вход запрещен Вы вправе пройти по этому участку. Можно ли предвигаться по арендованной земле (поляне) не в ущерб владельцу.
Вопрос не аренды, а принадлежности. Если перемещение вам требуется постоянно, например проход к своему участку и это единственно возможный вариант - то в судебном порядке можно установить частный сервитут. До установки ограждения и редупреждений со стороны собственника или арендатора о том, что вход запрещен Вы вправе пройти по этому участку.
СпроситьСогласно ст 274 ГК РФ вы имеете право на сервитут если по другому проложить трубопровод нет физической возможности в случае не достижения соглашения об установлении сервитута вы можете подать иск в суд об установлении сервитута и суд решит как и на каких условиях установить сервитут Я являюсь арендатором земельного участка Для того чтобы к нему проложить трубопровод мне нужно использовать соседний участок. Могу ли я как арендатор подать иск в суд на установление частного сервитута на часть соседнего земельного участка? И на какой нормативный акт при этом можно сослаться?
согласно ст 274 ГК РФ вы имеете право на сервитут если по другому проложить трубопровод нет физической возможности в случае не достижения соглашения об установлении сервитута вы можете подать иск в суд об установлении сервитута и суд решит как и на каких условиях установить сервитут
СпроситьЕсли ваш договор аренды земельно участка заключен в законном порядке,никаких преград к подаче иска в суд не будет. На какой закон сослаться? Ведь в суде говорят что только собственник может подать Иск. Я являюсь арендатором земельного участка. Для того чтобы к нему проложить трубопровод мне нужно использовать соседний участок. Могу ли я как арендатор подать иск в суд на установление частного сервитута на часть соседнего земельного участка?
Суд может учесть факт аренды при рассмотрении дела и вынесения решения. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, может требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Извините,но любой судья Вам скажет,что он обязан соблюдать закон и больше никому ничего не обязан.
Бюро Какой факт аренды.Интересы арендаторов учесть обязан или нет. Обязан ли, или должен ли суд, учитывать интересы арендаторов ООО при установке частного сервитута в пользу этого предприятия для проезда и прохода на соседнем з/участке, накладывая тем самым серьезные ограничения собственнику.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, может требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Спросить
Извините,но любой судья Вам скажет,что он обязан соблюдать закон и больше никому ничего не обязан.
Бюро
Спросить
Ирина!
А как Вы себе можете представить, что арендатор земли одно лицо, а арендатор здания, которое расположено на данном земельном участке - другое лицо! Хотя возможно через сервитут.
Удачи! Должен ли собственник, сдавая в аренду земельный участок, сдавать в аренду и здание, которое находится на этом земельном участке?
Ирина!
А как Вы себе можете представить, что арендатор земли одно лицо, а арендатор здания, которое расположено на данном земельном участке - другое лицо! Хотя возможно через сервитут.
Удачи!
СпроситьВы - арендаторы, ваши полномочия ограничены договором. Скорей всего, права на сервитуты, у вас отсутствуют. А почему именно сервитут? Может быть есть смысл заключить договор субаренды?
В любом случае, все вопросы через сосбственника земли.
С уважением, Скажите пожалуйста, имеет ли право юридическое лицо, арендующее земельный участок у Комитета Управления Государственным имуществом, заключить с другим юридическим лицом соглашение о сервитуте на часть этого земельного участка? Или это прерогатива собственника, т.е. КУГИ?
Вы - арендаторы, ваши полномочия ограничены договором. Скорей всего, права на сервитуты, у вас отсутствуют. А почему именно сервитут? Может быть есть смысл заключить договор субаренды?
В любом случае, все вопросы через сосбственника земли.
С уважением,
СпроситьУважаемая Елена.
Достаточно сложно ответить однозначно в отрыве от контекста самого договора. Как вариант. Можно говорить о неисполнении арендатором условий договора и требовать его расторжения в судебном порядке. Или собственнику земельного участка не допускать на склад работников и/или клиентов арендатора вследствие нерешенности вопроса с сервитутом. А плату за пользование своим участком установите соразмерную арендной плате. Но лучше спорные вопросы решить в досудебном порядке.
С уважением, Если при аренде помещения (под склад) заключен договор аренды помещения, в котором прописана обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, занятого этим помещением, насколько прав арендатор, отказываясь заключить договор аренды земельного участка и не внося арендную плату за землю. Что а данной ситуации можно сделать.
Уважаемая Елена.
Достаточно сложно ответить однозначно в отрыве от контекста самого договора. Как вариант. Можно говорить о неисполнении арендатором условий договора и требовать его расторжения в судебном порядке. Или собственнику земельного участка не допускать на склад работников и/или клиентов арендатора вследствие нерешенности вопроса с сервитутом. А плату за пользование своим участком установите соразмерную арендной плате. Но лучше спорные вопросы решить в досудебном порядке.
С уважением,
СпроситьУважаемый Юрий!
Если Ваш кран представляет собой недвижимость, имеются специальные подъездные пути, фундамент, то рекомендую Вам обратиться в отдел кадастрового учета для получения кадастрового номера на объект недвижимости, зарегистрировать свое право на объект недвижимости в ГБР, а после того требовать у арендатора и собственника права беспрепятственного доступа и пользования собственным имуществом. В случае недостижения согласия следует обратиться в Арбитражный Суд СПб и Ленобласти с иском к арендатору и Арендодателю (вероятно КУГИ) об устранении препятствий к пользованию имуществом и установлениии сервитута (ограничения владельца земли в части недопуска Вас и ваших клиентов к имуществу) Как поступить в следующей ситуации. Моей фирме принадлежит кран для погрузки древесины, пока готовил документы на землю на которой находится этот кран, другая фирма взяла эту землю в аренду без согласования со мной. Теперь земля в аренде у одних, а наш кран получается на их территории.
Уважаемый Юрий!
Если Ваш кран представляет собой недвижимость, имеются специальные подъездные пути, фундамент, то рекомендую Вам обратиться в отдел кадастрового учета для получения кадастрового номера на объект недвижимости, зарегистрировать свое право на объект недвижимости в ГБР, а после того требовать у арендатора и собственника права беспрепятственного доступа и пользования собственным имуществом. В случае недостижения согласия следует обратиться в Арбитражный Суд СПб и Ленобласти с иском к арендатору и Арендодателю (вероятно КУГИ) об устранении препятствий к пользованию имуществом и установлениии сервитута (ограничения владельца земли в части недопуска Вас и ваших клиентов к имуществу)
Спросить
