Исполнительный директор гАТП вводит пропускной режим для арендаторов - законно ли это и распространяется ли на случай автосервиса понятие сервитут?
Мой друг арендовал отдельный бокс на территории гАТП и открыл там автосервис. На днях к нему пришёл исполнительный директор этого предприятия и сказал что вводит пропускной режим (стоимость пропуска 20 руб.). Естественно это скажется на количестве обслуживающихся клиентов. Договор аренды типовой сроком на 1 год (бес гос. регистрации), в нём ни о чём таком не говорится, доп. соглашений не заключалось. Законно ли требование директора? И распространяется ли на данный случай понятие сервитут?
Игорь, без доп. соглашения действия исполнительного директора неправомерны.
Ну в какой то мере понятие в вашем случае подходит (это когда тебе приходится ходить через чужой земельный участок и собственник этого участка не имеет право тебе отказать в этом).
Спросить
На предприятии вводится пропускной и внутриобъектовый режимы. Работники предприятия будут проходить по постоянным либо временным пропускам в соответствии с положением о пропускном режиме. В Положение ничего не говорится об арендаторах. Предложили выдать постоянные пропуска лишь тем сотрудникам арендаторов, которые работают по основному месту работу либо по совместительству. Остальным либо временные либо разовые пропуска, например в случае обычных посетителей. Возможно ли таким образом ограничить доступ на территорию арендованных помещений сотрудникам и посетителям арендаторов?
Вопрос не регулируется НПА. Решать его следует местными регламентными актами, по согласию сторон.
СпроситьИванов назначен исполняющим обязанности директора муниципального предприятия сроком на 1 год (на время отсутствия директора, ушедшего на выборную должность). Директор не вернулся на работу. При этом срок доп. соглашения исполняющего обязанности не истек. Учредитель решил назначить директором предприятия не исполняющего обязанности, а другого гражданина. Законно ли это?
Марина Ивановна, здравствуйте.
Это право учредителя данной организации, который является работодателем.
Но Вы не указали важной информации в этом вопросе.
С Ивановым был заключен срочный трудовой договор на 1 год ?
Если у Иванова срочный трудовой договор, то его можно расторгнуть на основании статьи 79 Трудового кодекса РФ (далее ТК).
Статья 79 ТК. Прекращение срочного трудового договора
Срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия. О прекращении трудового договора в связи с истечением срока его действия работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три календарных дня до увольнения, за исключением случаев, когда истекает срок действия срочного трудового договора, заключенного на время исполнения обязанностей отсутствующего работника.
(часть первая в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
Трудовой договор, заключенный на время выполнения определенной работы, прекращается по завершении этой работы.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
Трудовой договор, заключенный на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, прекращается с выходом этого работника на работу.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
Трудовой договор, заключенный для выполнения сезонных работ в течение определенного периода (сезона), прекращается по окончании этого периода (сезона).
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу или по существующей проблеме.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Марина Ивановна!
Если прежний директор не вернулся, при этом не сменился учредитель, собственник имущества, не произошла реорганизация и пр.а срочным договором установлен срок, нет, незаконно.
СпроситьНа предприятии есть пропускной режим, приложил пропуск, отметился заход-выход на предприятие, правомерны ли требования сдачи пропуска с утра до окончания рабочего дня? Ведь проход и так виден в электронной базе.
Смотря что прописано в условиях пропускного режима предприятия.
Ознакомьтесь с ними.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения зарегистрирован в Росреестре. К нему составлено дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды.
Стоимость аренды хотели изменить с 1 января, но на гос. регистрацию доп. соглашение попадет только к концу января.
Дополнительное соглашение вступит в силу с момента его гос. регистрации. Получается, новую арендую плату арендодатель будет платить только с момента гос. регистрации доп. соглашения?
Добрый день, Наталья!
После регистрации доп. соглашения арендатор обязан исполнить условия договора. При этом срок регистрации соглашения ни как не влияет на условия его исполнения.
Спросить
Доброго дня!
Дополнительное соглашение для сторон вступит в силу с момента его заключения (ч.1 ст. 433 ГК РФ), для третьих лиц (не являющихся сторонами соглашения) юридическую силу данное соглашение будет иметь с момента регистрации (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
Следовательно, изменения размера арендной платы будут обязательны для сторон с момента заключения дополнительного соглашения. В данном случае необходимо также смотреть условия соглашения, какой порядок внесения арендной будет в нем предусмотрен.
СпроситьОставил паспорт в залог долга директору фирмы у которой арендовал автомобиль и написал что оставил паспорт по собственной воле по требованию директора имел-ли директор фирмы брать мой паспорт в залог?
Николай! Не имел. Если есть проблемы. Обратитесь за платной консультацией к местным адвокатам. Рекомендую в Екатеринбурге адвокат Берсенева Юлия Сергеевна запись на консультацию по телефону 8-922-631-37-26, ул. Чебышева, 6 оф. 514
СпроситьУ юр. лица нет договора аренды помещения, необходимого для открытия счета, как заключить договор безвозмездного пользования между предприятием и директор этого предприятия по месту прописка директора.
Образец договора безвозмездного пользования легко найти в интернете.Но лучше заключите договор аренды с минимальной суммой арендной платы.
СпроситьНашепредприятие является ЗАО, есть генеральный директор и исполнительный директор. Доверенностью на исполнительного директора предоставлено право подписывать договоры. Обязательно ли в преамбуле договора указывать именно то лицо, которое подписывает данный договор, или возможно в преамбуле указать генерального директора. А подписывать будет исполнительный.
Спасибо.
Ольга,правильно в преамбуле указывать исполнительного директора и реквизиты его доверенности.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЯ сдаю квартиру по договору физ. лицу, которое является директором предприятия. Предприятие на основании этого договора выдает директору деньги на аренду моей квартиры. С тех денег, что выдаются директору на аренду, предприятие платит налог 13%. Но бухгалтерия этого предприяти считает, что я тоже должна заплатить налог с полученной суммы. Так ли это? Я думала, что раз предприятие платит, то мне не надо. Но договор-то у меня все-таки с физ. лицом. Как быть? Спасибо.
Если договор у Вас с физлицом, то предприятие не может выступать в отношении Вас налоговым агентом. Вопросы с уплатой налогов за сдачу жилья в наем Вы должны решать сами. Кроме того, платить Вам должно не предприятие, а сам директор. Если он не делает этого и соответственно, получается, не доплачивает Вам, можете расторгнуть с ним договор.
СпроситьЗемельный участок находился в аренде до января 2007 года (арендовал СПК, коллективное хозяйство), в декабре 2008 года попытались получить деньги за аренду, но было отказано, объяснили тем, что не имеют основания выплатить арендную плату, так как на данный момент договор аренды не заключён и вообще выяснилась, что весь 2008 год участок был арендован без договора, мы об этом узнаём только сейчас.
Плату мы получим только в том случае, если сейчас оформим договор на прошедший 2008 год и на 2009 год до апреля, но мы собираемся продать участок в начале года, поэтому нам это не подходит.
Законно ли то, что нам предлагают, точнее навязывают?
Нет. Если срок действия заключенного договора истёк, а арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 621 ГК РФ). Таким образом, оснований отказывать в оплате аренды у арендатора нет. Принудить заключить новый договор Вас никто не может. При этом расторгнуть договор Вы можете, даже если в договоре не содержится права арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так как в настоящий момент Ваш договор считается заключенным на неопределенный срок, Вы согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, в любое время можете отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца.
СпроситьСкажите пожалуйста, законно ли то, что договор аренды я подписывала с одним директором, а в соглашении о расторжение указана ФИО совершенно др. директора. Никакого договора с новым директором, и соглашения о новом директоре я не подписывала. Кроме того, законно ли вообще такое расторжение договора?
Если вы подписывали договор с организацией, от имени которой действовал директор, то не имеет значения, какое лицо в дальнейшем становится директором.
Спросить
