Аренда банковской ячейки / Банковское право - 297 советов адвокатов и юристов
☼ Здравствуйте,
Если деньги, которые хранятся в банке, является совместно нажитыми в браке, то конечно будут делиться
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте, Елена!
Супружеская доля выделяется только в том случае если эти денежные средства нажитое в период брака... Добрый вечер, Елена! Договор аренды банковской ячейки, даже если он и заключен в период брака, не является доказательствлм того, что в ячейке содержттся имущество, нажитое в браке. Надо знать содержимое ячейки. Добрый день! Но в данном случае если эти доходы были в браке, то конечно будут делиться в равных долях межу супругами, и будут совместно нажитыми. Доброго Вам времени суток. Если эти деньги были нажиты в период брака, то конечно же они подлежат разделу. Удачи вам и всего наилучшего. Выделяется ли супружесеая доля в банковской ячейке, договор на аренду оформлен в период брака? Спасибо.
☼ Здравствуйте,
Если деньги, которые хранятся в банке, является совместно нажитыми в браке, то конечно будут делиться
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Супружеская доля выделяется только в том случае если эти денежные средства нажитое в период брака...
СпроситьДобрый день! Но в данном случае если эти доходы были в браке, то конечно будут делиться в равных долях межу супругами, и будут совместно нажитыми.
СпроситьДоброго Вам времени суток. Если эти деньги были нажиты в период брака, то конечно же они подлежат разделу. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить• Здравствуйте,
Все эти моменты вы должны прописать в своем договоре купли-продажи и договориться можете различными способами
Желаю Вам удачи и всех благ! Доброго вам времени суток. Все эти моменты нужно прописать в договоре аренды ячейки чтобы не остаться с носом. Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вопрос вот в чем:,, Мы покупаем квартиру в ипотечный кредит и заказывает в банке ячейку. В какой момент продавец имеет права забрать от туда деньги?"
• Здравствуйте,
Все эти моменты вы должны прописать в своем договоре купли-продажи и договориться можете различными способами
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго вам времени суток. Все эти моменты нужно прописать в договоре аренды ячейки чтобы не остаться с носом. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, вам достаточно предоставить расписку в передачи продавцу денежных средств, чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день!
Расписки от продавца в получении денежных средств и указания на произведение расчет а в договоре купли-продажи вам будет достаточно. Если расчет по сделке купли-продажи квартиры проходила при помощи банковской ячейки может ли договор аренды ячейки и расписка от продавца о получении денег служить документом, подтверждающим выплаченную сумму вместо кассового чека. Для получения налогового вычета?
Здравствуйте, вам достаточно предоставить расписку в передачи продавцу денежных средств, чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день!
Расписки от продавца в получении денежных средств и указания на произведение расчет а в договоре купли-продажи вам будет достаточно.
СпроситьЗдравствуйте, если вы опасаетесь, то эту сумму возможно заложить в банковскую ячейку. К тому, же до полной оплаты комната может оставаться у вас в залоге, то есть будет наложено обременение.
Удачи вам и всего наилучшего Арендуйте ячейку в банке. В день сделки положите туда вторую половину. В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа, т.е. Вы сможет забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. А покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации. При продаже комнаты стоимостью 185000 рублей, покупатель отдаёт половину суммы при подписании договора купли-продажи, а остальные после регистрации. Как поступить в таком случае?
Здравствуйте, если вы опасаетесь, то эту сумму возможно заложить в банковскую ячейку. К тому, же до полной оплаты комната может оставаться у вас в залоге, то есть будет наложено обременение.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьАрендуйте ячейку в банке. В день сделки положите туда вторую половину. В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа, т.е. Вы сможет забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. А покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации.
СпроситьДобрый день.
Зависит от банка, в некоторых имеется информационная среда, где все данные о договоре аренды банковской ячейки хранятся.
Сделайте запрос в банк, узнаете точно. Разумеется в банке все записи об использовании банковских ячеек ведутся и хранятся они должны бессрочно, и суд может запросить если есть необходимость. Михаил, а что Вам это даст? Банковские работники не проверяют содержимое ячейки.
Вы может, туда кирпичи клали вместо денег. Это сейчас недоказуемо... Купле продажа проводилась через банковскую ячейку сколько времени хранятся записи? Ведутся ли они вообще в банке и как их получить?
Добрый день.
Зависит от банка, в некоторых имеется информационная среда, где все данные о договоре аренды банковской ячейки хранятся.
Сделайте запрос в банк, узнаете точно.
СпроситьМихаил, а что Вам это даст? Банковские работники не проверяют содержимое ячейки.
Вы может, туда кирпичи клали вместо денег. Это сейчас недоказуемо...
Спросить2. Действия судебного пристава-исполнителя по установлению
местонахождения должника-организации по исполнительным
документам неимущественного характера: Выносит постановление о розыске счетов должника и аресте находящихся на них денежных средств, которое направляет в кредитные организации, а также запрашивает информацию из кредитных организаций о наличии заключенных договоров аренды банковских ячеек и иных имущественных правах должника. (ПИСЬМО от 5 апреля 2013 г. N 12/14-9417-РС)
Судебные приставы-исполнители могут наложить арест на банковскую ячейку ст. 80 ФЗ об испол. Производстве. Здравствуйте! Да, к сожалению, в случае возбуждения исполнительного производства могут арестовать и банковскую ячейку. Удачи Вам. Могутли судебные приставы орестовать банковскую ячейку? Как они вообще об этом узнают?
2. Действия судебного пристава-исполнителя по установлению
местонахождения должника-организации по исполнительным
документам неимущественного характера: Выносит постановление о розыске счетов должника и аресте находящихся на них денежных средств, которое направляет в кредитные организации, а также запрашивает информацию из кредитных организаций о наличии заключенных договоров аренды банковских ячеек и иных имущественных правах должника. (ПИСЬМО от 5 апреля 2013 г. N 12/14-9417-РС)
Судебные приставы-исполнители могут наложить арест на банковскую ячейку ст. 80 ФЗ об испол. Производстве.
СпроситьЗдравствуйте! Да, к сожалению, в случае возбуждения исполнительного производства могут арестовать и банковскую ячейку. Удачи Вам.
СпроситьЛюбые - наличным способом, безналичным, через банковскую ячейку и иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Как деньги будут выплачены, прописывается в договоре. При продаже квартиры, чтобы обезопасить себя Вам необходимо заключить договор аренды банковской ячейки, после регистрации перехода права Вы придете и возьмете свои деньги. Так же можно денежные средства перевести на счет продавцу, перед сделкой или после, в зависимости от условий заключаемого договора купли-продажи. Какие существуют безопасные способы получения денег при продаже квартиры.
Любые - наличным способом, безналичным, через банковскую ячейку и иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Как деньги будут выплачены, прописывается в договоре.
СпроситьПри продаже квартиры, чтобы обезопасить себя Вам необходимо заключить договор аренды банковской ячейки, после регистрации перехода права Вы придете и возьмете свои деньги. Так же можно денежные средства перевести на счет продавцу, перед сделкой или после, в зависимости от условий заключаемого договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, проверяете документы, составляете договор купли продажи и обращаетесь в мфц с комплектом документов.
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте! Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме (если продавец один) и подавайте на регистрацию в Росреестр. Желательно проверить историю покупаемой квартиры. Нужно собрать все документы. Составить договор купли-продажи. Догвориться о передаче денег. Обратиться в росреестр. Заключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью. Это необходимо сделать для минимизации рисков. Он проверит все документы, в том числе основания регистрации лиц в квартире и правоустанавливающие документы, проверит договора, в том числе договор аренды банковской ячейки. Я хочу купить квартиру за наличные деньги, без ипотеки и без встречки. Квартира во вторичке. У продавца тоже прямая продажа, без обрименений. Как правильно это сделать и с чего начать? Спасибо.
Здравствуйте, проверяете документы, составляете договор купли продажи и обращаетесь в мфц с комплектом документов.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме (если продавец один) и подавайте на регистрацию в Росреестр.
СпроситьЖелательно проверить историю покупаемой квартиры. Нужно собрать все документы. Составить договор купли-продажи. Догвориться о передаче денег. Обратиться в росреестр.
СпроситьЗаключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью. Это необходимо сделать для минимизации рисков. Он проверит все документы, в том числе основания регистрации лиц в квартире и правоустанавливающие документы, проверит договора, в том числе договор аренды банковской ячейки.
СпроситьУ нотариуса оформляете договор, в котором прописываете порядок оплаты по договору. Не думаю, что Вам согласятся перевести деньги до того, как будет подписан договор. Если вы заверите договор купли-продажи у нотариуса, то он в силу ещё не вступит, он вступит в силу только после регистрации права собственности в Росреестре
В вашем случае, если вы не вполне доверяете друг другу-воспользоваться услугой аренды банковской ячейки
Деньги туда закладывает покупатель, в продавец может забрать деньги из ячейки только после получения из Росреестра документов на право собственности. Если мы у натариуса оформляем сделку возможно такое, что документы сделать и подтвердить сделку после перевода денег на мой счет. Уточняю. Не наличкой на руки, а в отделении сбербанка.
У нотариуса оформляете договор, в котором прописываете порядок оплаты по договору. Не думаю, что Вам согласятся перевести деньги до того, как будет подписан договор.
СпроситьЕсли вы заверите договор купли-продажи у нотариуса, то он в силу ещё не вступит, он вступит в силу только после регистрации права собственности в Росреестре
В вашем случае, если вы не вполне доверяете друг другу-воспользоваться услугой аренды банковской ячейки
Деньги туда закладывает покупатель, в продавец может забрать деньги из ячейки только после получения из Росреестра документов на право собственности.
СпроситьКак продать однокомнатную квартиру, принадлежащую в равных долях мне и моему совершеннолетнему сыну?
Если ваш совершеннолетний сын согласен на продажу квартиры, то вам надо обратиться в хорошее агентство недвижимости (предпочтительный вариант) и заключить с ними договор на оказание услуг. В таком случае все организационные моменты как то: размещение рекламы, поиск покупателя, сбор документов, проверка квартиры на чистоту, подготовка договоров, предоставление возможности приобрести вашу квартиру в ипотеку, аренда банковской ячейки, регистрация сделки и т.д. будет возложена на компетентных лиц.
Также вы можете продать свое имущество без посредников, но все заботы и ответственность в таком случае будут лежать на вас. Есть отдельная однокомнатная квартира где собственники-я (мама) и мой совершеннолетний сын (1/2 квартиры подарена ему родным отцом.. моим бывшим мужем) в равных долях, квартира 32 кв.м., хочу продать квартиру. Как это сделать? Куда обращатся? Спасибо!
Если ваш совершеннолетний сын согласен на продажу квартиры, то вам надо обратиться в хорошее агентство недвижимости (предпочтительный вариант) и заключить с ними договор на оказание услуг. В таком случае все организационные моменты как то: размещение рекламы, поиск покупателя, сбор документов, проверка квартиры на чистоту, подготовка договоров, предоставление возможности приобрести вашу квартиру в ипотеку, аренда банковской ячейки, регистрация сделки и т.д. будет возложена на компетентных лиц.
Также вы можете продать свое имущество без посредников, но все заботы и ответственность в таком случае будут лежать на вас.
СпроситьЗдравствуйте, договор аренды банковской ячейки составляет банк, вы его подписываете непосредственно в банке.
Удачи вам и всего наилучшего. Уважаемый Александр
Договора банковских ячеек находятся в банке и они практически все одинаковы, каждая сторона вписывает свои коррективы которые согласуются
УДАЧИ Вам в проведении сделки. Образец договора аренды банковской ячейки при ипотеке?
Здравствуйте, договор аренды банковской ячейки составляет банк, вы его подписываете непосредственно в банке.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУважаемый Александр
Договора банковских ячеек находятся в банке и они практически все одинаковы, каждая сторона вписывает свои коррективы которые согласуются
УДАЧИ Вам в проведении сделки.
СпроситьПо мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.
В банке можно выбрать два вида хранения денег:
Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются. Здравствуйте Светлана, вам кроме как оплаты аренды больше платить Сбербанку ни за что не нужно. Желаю вам удачи и всего вам доброго! Передаю деньги за квартиру через ячейку по договору купли-продажи. За что нужно ещё платить Сбербанку кроме самой аренды ячейки?
По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.
В банке можно выбрать два вида хранения денег:
Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.
СпроситьЗдравствуйте Светлана, вам кроме как оплаты аренды больше платить Сбербанку ни за что не нужно. Желаю вам удачи и всего вам доброго!
СпроситьСовершенно верно, можете воспользоваться арендой банковской ячейки. Добрый день,
Обезопасить можно только через привлечение юриста, который Вам проведёт сделку от и до. Если много способов, но в первую очередь это корректно составленный договор. Иначе никакая банковская ячейка не поможет. Один из наследников другому хочет выплатить денежную компенсацию при преимущественном праве. Гарантии, что у него есть необходимая сумма нет. Как обезопасить продажу доли и наверняка получить деньги. Слышала есть ячейки, нотариальный депозит или в данном случае нужно использовать что-то другое?
Добрый день,
Обезопасить можно только через привлечение юриста, который Вам проведёт сделку от и до. Если много способов, но в первую очередь это корректно составленный договор. Иначе никакая банковская ячейка не поможет.
СпроситьЧерез банковскую ячейку самое надежное Через банковскую ячейку, например. Через аренду банковской ячейки. Александр, здравствуйте. Одно из самых надежных и распространенных на данный момент средств расчета является расчет через банковскую ячейку. Т.к. Вы продавец, чем раньше Вам передадут деньги - тем лучше. Если покупатели согласны внести оплату до регистрации - Вам это вполне подойдет. Наличными, переводом - не важно. Я продаю 1/2 долю в двушке, какая самая надежная и безопасная форма расчета с покупателем? Спасибо!
Александр, здравствуйте. Одно из самых надежных и распространенных на данный момент средств расчета является расчет через банковскую ячейку.
СпроситьТ.к. Вы продавец, чем раньше Вам передадут деньги - тем лучше. Если покупатели согласны внести оплату до регистрации - Вам это вполне подойдет. Наличными, переводом - не важно.
СпроситьЗдравствуйте!
В БАНК обратитесь - ничего страшного
УДАЧИ ВАМ Срочно обратитесь в банк и продлить договор В договоре с банком должны быть прописаны его действия на такой случай. Условия пролонгации, ответственность банка за имущество ячейки, если она (ответственность) есть и т.д. В любом случае, срочно обратитесь в банк. Читайте договор аренды ячеек в хранилище индивидуального пользования банка и выпейте виски, а не валокордин. Там предусмотрены процедуры. Вы уже были в банке? Забыли дату действия банковской ячейки, по договору она закончилась 13 июня. Что делать? Или уже валокордин пить?
В договоре с банком должны быть прописаны его действия на такой случай. Условия пролонгации, ответственность банка за имущество ячейки, если она (ответственность) есть и т.д. В любом случае, срочно обратитесь в банк.
СпроситьЧитайте договор аренды ячеек в хранилище индивидуального пользования банка и выпейте виски, а не валокордин. Там предусмотрены процедуры. Вы уже были в банке?
СпроситьВ ячейку банк любые деньги принимает
Примет с нотариальным переводом на русский язык.
Оговорить всё обязательно. Собираюсь в РФ совершить сделку купли-продажи заграничной недвижимости. Покупатель и продавец - граждане РФ и находятся в РФ, сделка тоже должна быть произведена в РФ. Возможно ли арендовать банковскую ячейку в российском банке для хранения и получения продавцом денег после регистрации недвижимости в зарубежной стране? Примет ли российский банк в качестве доказательства регистрации недвижимости на нового владельца иностранный документ о регистрации чтобы дать продавцу доступ к ячейке? Возможно как то это с банком изначально оговорить?
В ячейку банк любые деньги принимает
Примет с нотариальным переводом на русский язык.
Оговорить всё обязательно.
СпроситьДобрый вечер, нужно знать подробности, чтобы ответить на Ваш вопросы, проблемы могут быть. При определённых обстоятельствах, Вы можете отдать деньги, а право на проживание и пользование он не потеряет. Человек фактически проживает в квартире? Необходимо, чтобы человек снялся с регистрационного учета в муниципальной квартире, а я ему за это предоставляю (через банковскую ячейку) денежные средства для приобретения жилья. Сможет ли он восстановить себя в правах (зарегистрироваться обратно в муниципальную квартиру) через суд? Не будет ли для меня минусом наличие факта передачи денег (договор аренды банковской ячейки под условие)?
Добрый вечер, нужно знать подробности, чтобы ответить на Ваш вопросы, проблемы могут быть. При определённых обстоятельствах, Вы можете отдать деньги, а право на проживание и пользование он не потеряет. Человек фактически проживает в квартире?
СпроситьЕсли я покупаю квартиру, а договор+доп. соглашение на аренду банковской ячейки составляет 4 тыс. рублей. Кто обычно это оплачивает?
Обе стороны (продавец+покупатель) по палам?
По соглашению сторон. Возможны оба варианта. Законом данный вопрос не регулируется.
СпроситьСобираемся покупать квартиру с тремя пр описанными несовершеннолетними детьми, собственниками не являются, как все оформить правильно, что бы потом эти дети не вернулись к нам жить?
Вы можете включить в договор купли-продажи условие о снятии всех зарегистрированных в квартире граждан до окончательного расчета по сделке или предусмотреть это в договоре аренды банковской ячейки. Если зарегистрированные в квартире граждане не снимутся с регистрационного учета сами, то Вам надо будет обращаться в суд.
СпроситьЯ оформляю банкротство но сегодня был суд у мирового судьи и он обязал выплатить мфо займ что будет с решением суда после завершения банкротсва.
МФО включится в реестр требований кредиторов, если у Вас будет недостаточно имущества для удовлетворения требований, после завершения банкротства долги будут считаться погашенными.
СпроситьФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 213.24. Решение арбитражного суда о признании гражданина банкротом
1. Арбитражный суд принимает решение о признании гражданина банкротом в случае, если:
гражданином, конкурсными кредиторами и (или) уполномоченным органом не представлен план реструктуризации долгов гражданина в течение срока, установленного настоящим Федеральным законом;
собранием кредиторов не одобрен план реструктуризации долгов гражданина, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 статьи 213.17 настоящего Федерального закона;
арбитражным судом отменен план реструктуризации долгов гражданина;
производство по делу о банкротстве гражданина возобновлено в случаях, установленных пунктом 3 статьи 213.29 или пунктом 7 статьи 213.31 настоящего Федерального закона;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
2. В случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.
При принятии решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд утверждает в качестве финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества гражданина лицо, исполнявшее обязанности финансового управляющего и участвовавшее в процедуре реструктуризации долгов гражданина, если иная кандидатура к моменту признания гражданина банкротом не будет предложена собранием кредиторов.
3. В случае признания гражданина банкротом арбитражный суд вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд гражданина из Российской Федерации.
Временное ограничение права на выезд гражданина из Российской Федерации действует до даты вынесения определения о завершении или прекращении производства по делу о банкротстве гражданина, в том числе в результате утверждения арбитражным судом мирового соглашения. При наличии уважительной причины, по которой требуется выезд гражданина из Российской Федерации, по ходатайству гражданина и с учетом мнения кредиторов и финансового управляющего арбитражный суд вправе досрочно отменить временное ограничение права на выезд гражданина из Российской Федерации.
Копии определений об установлении временного ограничения права на выезд гражданина из Российской Федерации и об отмене установленного временного ограничения направляются гражданину, в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и в пограничные органы.
4. В ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.
КонсультантПлюс: примечание.
Положение пункта 5 статьи 213.24 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ) применяется с 1 января 2016 года. До 1 января 2016 года кредитная организация обязана уведомить финансового управляющего об имеющихся у нее вкладах, счетах, ином имуществе и о договоре аренды банковской ячейки (сейфа) гражданина, признанного банкротом, не позднее пяти рабочих дней со дня получения соответствующего запроса финансового управляющего.
5. Кредитная организация обязана уведомить финансового управляющего об имеющихся у нее вкладах, счетах, ином имуществе и о договоре аренды банковской ячейки (сейфа) гражданина, признанного банкротом, не позднее пяти рабочих дней со дня, когда стало известно или должно было стать известно о признании гражданина банкротом.
СпроситьНачинается процедура банкротства должен ли я производить платежи по исковым решениям
СпроситьДобрый день Николай.
Если в отношении вас введена процедура реструктуризации или реализации имущества, то платит вы не должны, так как это уже может считаться как преимущественное погашение требования одного кредитора (банка) перед другим.
Финансовый управляющий уже сам будет производить грубо говоря платежи. Он обязан пропорционально заявленным требованиям кредиторов их погашать за счет вашего имущества, заработной платы которое выявит и продаст.
СпроситьПри банкротстве физлиц все сделки за последние 3 года до банкротства могут быть оспорены и
признаны недействительными.
Могут ли быть оспорены сделки с недвижимостью, не в случае банкротсва, а судебными приставами
при наличии исполнительного листа по решению суда (например, по просроченному кредиту)?
Сделка с недвижимостью совершена через 1,5 месяца после принятия иска к производству, и за 2
месяца до предварительного заседания где иск был удовлетворён? Спасибо!
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 213.24. Решение арбитражного суда о признании гражданина банкротом
1. Арбитражный суд принимает решение о признании гражданина банкротом в случае, если:
гражданином, конкурсными кредиторами и (или) уполномоченным органом не представлен план реструктуризации долгов гражданина в течение срока, установленного настоящим Федеральным законом;
собранием кредиторов не одобрен план реструктуризации долгов гражданина, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 статьи 213.17 настоящего Федерального закона;
арбитражным судом отменен план реструктуризации долгов гражданина;
производство по делу о банкротстве гражданина возобновлено в случаях, установленных пунктом 3 статьи 213.29 или пунктом 7 статьи 213.31 настоящего Федерального закона;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
2. В случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.
При принятии решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд утверждает в качестве финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества гражданина лицо, исполнявшее обязанности финансового управляющего и участвовавшее в процедуре реструктуризации долгов гражданина, если иная кандидатура к моменту признания гражданина банкротом не будет предложена собранием кредиторов.
3. В случае признания гражданина банкротом арбитражный суд вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд гражданина из Российской Федерации.
Временное ограничение права на выезд гражданина из Российской Федерации действует до даты вынесения определения о завершении или прекращении производства по делу о банкротстве гражданина, в том числе в результате утверждения арбитражным судом мирового соглашения. При наличии уважительной причины, по которой требуется выезд гражданина из Российской Федерации, по ходатайству гражданина и с учетом мнения кредиторов и финансового управляющего арбитражный суд вправе досрочно отменить временное ограничение права на выезд гражданина из Российской Федерации.
Копии определений об установлении временного ограничения права на выезд гражданина из Российской Федерации и об отмене установленного временного ограничения направляются гражданину, в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и в пограничные органы.
4. В ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.
КонсультантПлюс: примечание.
Положение пункта 5 статьи 213.24 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ) применяется с 1 января 2016 года. До 1 января 2016 года кредитная организация обязана уведомить финансового управляющего об имеющихся у нее вкладах, счетах, ином имуществе и о договоре аренды банковской ячейки (сейфа) гражданина, признанного банкротом, не позднее пяти рабочих дней со дня получения соответствующего запроса финансового управляющего.
5. Кредитная организация обязана уведомить финансового управляющего об имеющихся у нее вкладах, счетах, ином имуществе и о договоре аренды банковской ячейки (сейфа) гражданина, признанного банкротом, не позднее пяти рабочих дней со дня, когда стало известно или должно было стать известно о признании гражданина банкротом.
СпроситьУ меня кредит, брала как И.П. Не платила год. Банк обратился в суд с заявлением о признании меня банкротом. Могут ли без моего согласия признать банкротом.
Добрый день!
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 213.24. Решение арбитражного суда о признании гражданина банкротом
1. Арбитражный суд принимает решение о признании гражданина банкротом в случае, если:
гражданином, конкурсными кредиторами и (или) уполномоченным органом не представлен план реструктуризации долгов гражданина в течение срока, установленного настоящим Федеральным законом;
собранием кредиторов не одобрен план реструктуризации долгов гражданина, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 статьи 213.17 настоящего Федерального закона;
арбитражным судом отменен план реструктуризации долгов гражданина;
производство по делу о банкротстве гражданина возобновлено в случаях, установленных пунктом 3 статьи 213.29 или пунктом 7 статьи 213.31 настоящего Федерального закона;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
2. В случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.
При принятии решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд утверждает в качестве финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества гражданина лицо, исполнявшее обязанности финансового управляющего и участвовавшее в процедуре реструктуризации долгов гражданина, если иная кандидатура к моменту признания гражданина банкротом не будет предложена собранием кредиторов.
3. В случае признания гражданина банкротом арбитражный суд вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд гражданина из Российской Федерации.
Временное ограничение права на выезд гражданина из Российской Федерации действует до даты вынесения определения о завершении или прекращении производства по делу о банкротстве гражданина, в том числе в результате утверждения арбитражным судом мирового соглашения. При наличии уважительной причины, по которой требуется выезд гражданина из Российской Федерации, по ходатайству гражданина и с учетом мнения кредиторов и финансового управляющего арбитражный суд вправе досрочно отменить временное ограничение права на выезд гражданина из Российской Федерации.
Копии определений об установлении временного ограничения права на выезд гражданина из Российской Федерации и об отмене установленного временного ограничения направляются гражданину, в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и в пограничные органы.
4. В ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.
КонсультантПлюс: примечание.
Положение пункта 5 статьи 213.24 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ) применяется с 1 января 2016 года. До 1 января 2016 года кредитная организация обязана уведомить финансового управляющего об имеющихся у нее вкладах, счетах, ином имуществе и о договоре аренды банковской ячейки (сейфа) гражданина, признанного банкротом, не позднее пяти рабочих дней со дня получения соответствующего запроса финансового управляющего.
5. Кредитная организация обязана уведомить финансового управляющего об имеющихся у нее вкладах, счетах, ином имуществе и о договоре аренды банковской ячейки (сейфа) гражданина, признанного банкротом, не позднее пяти рабочих дней со дня, когда стало известно или должно было стать известно о признании гражданина банкротом.
СпроситьМогут. Вашего согласия для этого не требуется.
Раз банк обратился в суд с таким заявлением, значит у Вас есть существенное имущество и Вам действительно лучше работать со специалистом в банкротной тематике.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьПри сделке купли-продажи квартиры деньги закладываются в банковскую ячейку на 30 дней.
1) У кого должен остаться ключ от ячейки
2) Как должен осуществляться выем денег
3) Кто имеет доступ к ячейке
4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.
1. Этот вопрос решается по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ)
2. см. п. 1. Как правило после получения свидетельства о праве собственности.
3. Соглашением определяется.
4. После получения денег.
Спросить1. Как договоритесь (ст. 421 ГК РФ)
2. Как договоритесь
3. Лицо, указанное в договоре купли-продажи на условиях договора (ст. 549 ГК РФ)
4. После передачи денег
СпроситьПереход права осуществляется в Росреестре согласно главе 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Процесс передачи денег кратко происходит следующим образом:
В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
Подписывается договор купли-продажи.
Продавец забирает из ячейки деньги.
В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.
Спросить"Электронный журнал "Азбука права", 10.02.2016
В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры.
Способ 1. По аккредитиву
Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, к примеру, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).
Аккредитивы бывают:
- безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;
- отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.
За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.
Способ 2. С использованием банковской ячейки
Этот способ основан на применении ст. 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя либо выписку из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.
Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки.
Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
Способ 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений
Эти способы в настоящее время также достаточно распространены.
Обратите внимание!
Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:
1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.
Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Способ 4. С использованием банковского счета эскроу
Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства (ст. 860.7 ГК РФ). В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.
Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).
Материал подготовлен при содействии
члена Общероссийской общественной организации
"Ассоциация юристов России"
Макеева П.В.
Спросить1. Ключ, естественно у покупателя.
2. Продавец.
3. Продавец, но при определённых условиях. И покупатель, если сделка не состоится
4. После получения денег.
Спросить1) У кого должен остаться ключ от ячейки
У покупателя, который закладывает деньги.
2) Как должен осуществляться выем денег
После получения ключа от покупателя продавец идёт в банк и открывает свою ячейку.
3) Кто имеет доступ к ячейке
У кого ключ.
4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.
После выемки денег из ячейки согласно ст. 408 ГК РФ:
"Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части."
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
То есть, вы праве заключить Договор купли-продажи с любым условием передачи денежных средств.
В договоре с банком обычно оговариваются условия, какие документы должен предоставить продавец, чтобы забрать сумму, которая находится в ячейки.
По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).
СпроситьЗдравствуйте.
1. Могут оформить и продавец и покупатель
2. продавец и покупатель
3. продавец и покупатель
4. Расписку передавайте после получения денежных средств
Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
Статьи 921-922 Гражданского кодекса РФ
СпроситьСергей, в Вашем случае в соответствии со ст. 161 ГК РФ будет заключена простая письменная сделка купли-продажи квартиры.
Касательно расчетов через ячейку - в банке специалист Вам все должен объяснить. Условия зависит от условий самой сделки. Если это стандартные условия, то ключ остается у покупателя и передается продавцу после регистрации сделки и подписании акта приема-передачи квартиры. Условием доступа является:
а) для продавца - в течение 30 дней при предъявлении ключа и зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи
б) для покупателя - через 30 дней, при предъявлении ключа, в случае, если сделка не состоялась.
СпроситьКак грамотно внести задаток за квартиру, если сделку не сопровождает Риелтор? Составить предварительный договор купли-продажи, заверить у нотариуса и отдать задаток продавцу? Будет ли какая-то гарантия не потерять сумму задатка от этого заверенного нотариусом договора?
Здравствуйте!Не обязательно заверять у нотариуса.Трата денег,но учтите что задаток имеет обеспечительную меру.
СпроситьМожно составить предварительный договор купли-продажи и передать денежные средства. У нотариуса не надо заверять. Никаких гарантий нотариальный договор не дает. Юридически договор в простой письменной форме будет иметь силу.
СпроситьЗдравствуйте.
Составьте грамотным юридическим языком дополнительное соглашение об оплате... и возьмите расписку от продавца, то что он принял от вас задаток за квартиру, можно конечно заверить нотариусом.
ВЫ ДОКУМЕНТЫ ПРОВЕРЯЛИ НА КВАРТИРУ?
СпроситьВ настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры.
Способ 1. По аккредитиву
Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, к примеру, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).
Аккредитивы бывают:
- безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;
- отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.
За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.
Способ 2. С использованием банковской ячейки
Этот способ основан на применении ст. 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя либо выписку из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.
Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки.
Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
Способ 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений
Эти способы в настоящее время также достаточно распространены.
Обратите внимание!
Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:
1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.
Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Способ 4. С использованием банковского счета эскроу
Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства (ст. 860.7 ГК РФ). В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.
Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).
Рекомендую обратиться к специалисту для сопровождения сделки.[u][/u]
СпроситьСоставить договор в соответствии со ст420-422 гк РФ
Трактоваться он будет в соответствии со ст431 гк рф
СпроситьДарья, надо грамотно составить предварительный договор, куда можно включить условие о задатке. Обратитесь к юристу для грамотного составления договора.
Вопрос не в нотариальном удостоверении и красивой цветной бумажке с большой круглой гербовой печатью.
Вопрос в условиях, которые бы защитили Ваши интересы.
СпроситьСделка по безналичному расчеты по резервированию покупки жилого помещения путем документального аккредитива - это залог безопасности покупателя? Нужно ли что то проверять по продавцу или получение свидетельства о регистрации и есть залог безопасности сделки?
В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры.
Способ 1. По аккредитиву
Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, к примеру, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).
Аккредитивы бывают:
- безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;
- отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.
За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.
Способ 2. С использованием банковской ячейки
Этот способ основан на применении ст. 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя либо выписку из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.
Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки.
Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
Способ 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений
Эти способы в настоящее время также достаточно распространены.
Обратите внимание!
Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:
1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.
Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Способ 4. С использованием банковского счета эскроу
Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства (ст. 860.7 ГК РФ). В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.
Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).
Спросить