Аренда банковской ячейки / Банковское право - 154 советов адвокатов и юристов
С банком можно заключить договор аренды банковской ячейки. В каждом банке разные условия аренды ячейки, в том числе и по субъектному составу Можно открыть ячейку в банке в ростове гражданину украины.
В каждом банке разные условия аренды ячейки, в том числе и по субъектному составу
СпроситьМожете на основании ст450-452 ГК РФ Можете, если в договоре прописано безусловное право досрочного расторжения договора. Если такого нет, то только по соглашению сторон или в судебном порядке. Пожалуйта можем ли мы расторгнуть договор с банком об аренде банковской ячейки арендованной для проведения сделки связанной с продажей недвижимости не дожидаясь оканчания срока договора. Если в банке будут присутствовать все стороны сделки (и покупатель и прадовец). Зарание спасибо.
Можете, если в договоре прописано безусловное право досрочного расторжения договора. Если такого нет, то только по соглашению сторон или в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Ст.223 НК РФ.1. ...дата фактического получения дохода определяется как день: (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 07.03.2011 N 23-ФЗ, от 29.12.2014 N 465-ФЗ) 1) [b]выплаты дохода,[/b] в том числе [b]перечисления дохода на счета налогоплательщика [/b]в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме. Спасибо за быстрый ответ, но в консультанте прежде чем задать вопрос прочел статью 223. Конкретно через банковскую ячейку - не понятно. Т.к. договор аренды - совместный, т.е. это не мой личный счет и датой должна считаться выемка (по логике). НО расписка, которая является более существенным для налоговой документом - дата подписания ДКП. Поэтому возник такой вопрос. Как определяется дата фактического получения дохода для НДФЛ при получении денег через банковскую ячейку при продаже квартиры (выемка денег из ячейки, дата расписки или что-то еще)?
Здравствуйте! Ст.223 НК РФ.1. ...дата фактического получения дохода определяется как день: (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 07.03.2011 N 23-ФЗ, от 29.12.2014 N 465-ФЗ) 1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме.
Спросить
Спасибо за быстрый ответ, но в консультанте прежде чем задать вопрос прочел статью 223. Конкретно через банковскую ячейку - не понятно. Т.к. договор аренды - совместный, т.е. это не мой личный счет и датой должна считаться выемка (по логике). НО расписка, которая является более существенным для налоговой документом - дата подписания ДКП. Поэтому возник такой вопрос.
СпроситьМожете отказаться конечно- выбирайте любой способ оплаты и передачи денег. Да, можете отказаться. Могу я отказаться от аренды банковской ячейки для передачи денег при оформлении ипотеки?
Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В таком случае, обезопасить себя вы сможете только лишь воспользовавшись банковской ячейкой, по условиям аренды которой, продавец сможет воспользоваться денежными средствами только после государственной регистрации права.
В противном случае вы можете не стать собственником участка и будете вынуждены обращаться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. При покупке земельного участка, оформляем договор купли продажи через агенство. Продовец хочет получить все деньги сразу и в замен дать обычную рукописную расписку (это его условия). Возможно ди это и как мне себя обезопасить!
Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В таком случае, обезопасить себя вы сможете только лишь воспользовавшись банковской ячейкой, по условиям аренды которой, продавец сможет воспользоваться денежными средствами только после государственной регистрации права.
В противном случае вы можете не стать собственником участка и будете вынуждены обращаться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
СпроситьЗа аренду ячейки платит её арендатор или арендаторы по договору с банком. При альтернативной сделке с недвижимостью кто оплачивает банковскую ячейку покупатель, альтернативщик или продавец?
Вы вправе поступать как пожелаете. Если мы (Покупатели) сначала заключаем договор аренды банковской ячейки, а потом идем в рег палату для подписания договора купли-продажи - это вроде бы нормальная практика. Но если получится так, что мы заключи договор аренды сейфа, а до регистрационной палаты так и не доедем (Продавец откажется) - то можно ли будет расторгнуть договор аренды ячейки в Сбербанке и взять деньги? Или хотя бы найти другого продавца с другим адресом объекта сделки и переписать этот договор? Потому что просто хранить деньги в сейфе нет смысла дальше... Заранее благодарю за ответ!
Возьмите расписку у продавца, что деньги получил, и не заморачивайтесь. Хочу спросить, является ли договор аренды банковской ячейки при покупке недвижимости, основанием при подаче документов в налоговую на налоговый вычет вместо расписки продавца.
Договор трехсторонний (банк, продавец, покупатель).
В налоговой сказали, что могут быть проблемы.
В установленном порядке, а конкретно ваш кредитный специалист потребовать должен от продавца предоставления такой расписки. А вообще для успокоения души все документы должны лежать дома на полочке, в том числе и расписка. Добрый день, Виктория!
Банковская ячейка - это такой способ расчета между сторонами договора. В самом договоре купли-продажи необходимо указать, что расчет между сторонами производится наличными денежными средствами через банковскую ячейку такого-то банка.
В банке вам выдадут на руки договор аренды ячейки и соглашение к договору об условиях доступа к ячейки.
Желаю успехов! Я покупаю дачный участок через банковскую ячейку! Нужно ли брать с продавца расписку и том что он получил банковскую ячейку?
В установленном порядке, а конкретно ваш кредитный специалист потребовать должен от продавца предоставления такой расписки. А вообще для успокоения души все документы должны лежать дома на полочке, в том числе и расписка.
Спросить
Добрый день, Виктория!
Банковская ячейка - это такой способ расчета между сторонами договора. В самом договоре купли-продажи необходимо указать, что расчет между сторонами производится наличными денежными средствами через банковскую ячейку такого-то банка.
В банке вам выдадут на руки договор аренды ячейки и соглашение к договору об условиях доступа к ячейки.
Желаю успехов!
СпроситьИлья !
Сотрудники банка оформляют договор на аренду банковской ячейки, договора купли -продажи недвижимости они не оформляют. Составление договора купли продажи земельного участка услуга платная. при оформлении договора аренды банковской ячейки для покупки участка сотрудник банка сможет самостоятельно составить этот документы при наличии всех необходимых документов на участок и дом?
- какие существуют стандарты оформления договора купли-продажи земельного участка с домом, несоблюдение которых может повлечь отказ в гос. регистрации сделки?
Здравствуйте. В чем заключается конкретно вопрос? Если нотариус откажется сделать согласие по справке из паспортного стола, то произойдет задержка на совершении сделки пока супруг не получит паспорт и не сделает согласие. Оформляем в регпалате покупку дачи, документами занимается риэлтор, завтра наступает срок получения документов и заканчивается срок арены банковской ячейки. Оказалось, что не было представлено согласие супруга на продажу дачи, риэлтор убеждает нас, что Документ будет представлен сегодня (у супруга был сдан паспорт на замену в 45 лет) .Чем чревата данная ситуация. Риэлтору услуги оплачиваем мы,так договорились с продавцами в замен скидки на стоимость дачи.
Мари,а Вы ничего не путаете (наследство открывается с момента смерти наследодателя)? А срок принятия наследства (обращения к нотариусу) составляет 6 месяцев после смерти. Возможно, 10 числа заканчивается 6-ти месячный срок!!!!! Возможно и если Вы неправильно поняли Закон, срочно, до 10-го, хотя бы один из наследников должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Удачи! В состав наследства входят права и обязанности по договору аренды банковской ячейки? Если так, то в связи с тем, что наследников четверо, свидетельство о праве на наследство будет выдано нотариусом каждому наследнику по 1/4 на долю в имущественных правах, соответственно для того, чтобы каким-либо образом пользоваться ячейкой, каждый раз должны присутствовать все четверо. С 10 числа открывается наследство. Нас 4 наследника (мать и 3 ребенка). Я нахожусь в другом городе. Могут ли остальные наследники открыть ячейку в банке без моего согласия?
Мари,а Вы ничего не путаете (наследство открывается с момента смерти наследодателя)? А срок принятия наследства (обращения к нотариусу) составляет 6 месяцев после смерти. Возможно, 10 числа заканчивается 6-ти месячный срок!!!!! Возможно и если Вы неправильно поняли Закон, срочно, до 10-го, хотя бы один из наследников должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Удачи!
Спросить
В состав наследства входят права и обязанности по договору аренды банковской ячейки? Если так, то в связи с тем, что наследников четверо, свидетельство о праве на наследство будет выдано нотариусом каждому наследнику по 1/4 на долю в имущественных правах, соответственно для того, чтобы каким-либо образом пользоваться ячейкой, каждый раз должны присутствовать все четверо.
СпроситьУважаемый Алексей! Чтобы обезопасить себя от всякийх случайностей, а именно от потери энной суммы денег, сделайте следующим образом: После подписания договора купли-продажи заложите деньги в банковскую ячейку, а договоре аренды ячейки укажите доступ к ячейке после предъявления свидетельства о праве собственности на нового хозяина. Тогда он Вас не кинет и деньги Вы получите сполна. Удачи. Ну как сказать правильно или нет.. Тут уж каждый договаривается как считает нужным. Лично мое мнение, что самый безопасный способ это ячейка банка, либо безналом. Хочу продать участок земли, покупатель хочет расчет произвести следующим образом, сначала половину стоимости потом сдаем документы в рег. палату, обмениваемся расписками что я получил часть суммы от указанной в договоре купли продажи, потом после получения свидетельства покупатель отдает вторю часть суммы, вопрос считается это правильным или нет? и как лучше провести данную сделку?
Уважаемый Алексей! Чтобы обезопасить себя от всякийх случайностей, а именно от потери энной суммы денег, сделайте следующим образом: После подписания договора купли-продажи заложите деньги в банковскую ячейку, а договоре аренды ячейки укажите доступ к ячейке после предъявления свидетельства о праве собственности на нового хозяина. Тогда он Вас не кинет и деньги Вы получите сполна. Удачи.
Спросить
Ну как сказать правильно или нет.. Тут уж каждый договаривается как считает нужным. Лично мое мнение, что самый безопасный способ это ячейка банка, либо безналом.
СпроситьЭтот порядок обговаривают между собой исключительно продавец и покупатель Существует множетсво вариантов и способов оплаты Добрый день.
Поскольку сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, наиболее часто встречается такой порядок: арендуется банковская ячейка, в договоре аренды прописываются условия, в какой срок продавец получает к ней доступ и какие документы должен при этом предъявить, в каком случае доступ получает покупатель (если сделка не зарегистрировалась); покупатель при продавце закладывает деньги в ячейку (обычно после пересчета и проверки подлинности банковским операционистом). После успешной регистрации продавец со своим экземпляром договора купли-продажи, на котором стоит штамп регпалаты, обращается в банк и забирает деньги из ячейки. Привет. Какой порядок оплаты при покупки недвижимости?
Этот порядок обговаривают между собой исключительно продавец и покупатель Существует множетсво вариантов и способов оплаты
Спросить
Добрый день.
Поскольку сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, наиболее часто встречается такой порядок: арендуется банковская ячейка, в договоре аренды прописываются условия, в какой срок продавец получает к ней доступ и какие документы должен при этом предъявить, в каком случае доступ получает покупатель (если сделка не зарегистрировалась); покупатель при продавце закладывает деньги в ячейку (обычно после пересчета и проверки подлинности банковским операционистом). После успешной регистрации продавец со своим экземпляром договора купли-продажи, на котором стоит штамп регпалаты, обращается в банк и забирает деньги из ячейки.
СпроситьКак минимум договор об аренде ячейки, в котором указаны условия получения денег из нее и сроки. При заключение договара купли продажи деньги ложатся в банковскую ячейку в санкт петербурге что мне необходимо знать и какие документы должны остаться у меня на руках.
Как минимум договор об аренде ячейки, в котором указаны условия получения денег из нее и сроки.
СпроситьУ Вас на руках будет договор об аренде банковской ячейки, в котором будут прописаны случаи, при которых продавец сможет получить денежные средства. При заключение договара купли продажи деньги ложатся в банковскую ячейку в санкт петербурге что мне необходимо знать и какие документы должны остаться у меня на руках где гарантия что деньги не снимут.
У Вас на руках будет договор об аренде банковской ячейки, в котором будут прописаны случаи, при которых продавец сможет получить денежные средства.
СпроситьЛидия, здравствуйте!
В договоре аренды банковской ячейки (сейфа) указывается, что покупатель вправе забрать свои деньги из ячейки в том случае, если по истечении определенного срока (как правило, несколько дней после окончания срока гос. регистрации перехода права собственности) деньги не будут изъяты продавцом. То есть изъятие денег покупателем происходит только тогда, когда по каким-то причинам сделка не состоялась и переход права не зарегистрирован.
При этом у кого находится ключ, значения не имеет. Банк в случае наличия оснований для допуска к ячейки продавца или покупателя может изготовить и дубликат ключа, например, в случае его утраты. Оформляем договор купли-продажи квартиры, для передачи денежных средств решили воспользоваться банковской ячейкой. Нас как продавцов волнует вопрос: может ли покупатель в одностороннем порядке забрать деньги из ячейки? Например, сказав что сделка не состоялась. И у кого должен храниться ключ от ячейки?
Лидия, здравствуйте!
В договоре аренды банковской ячейки (сейфа) указывается, что покупатель вправе забрать свои деньги из ячейки в том случае, если по истечении определенного срока (как правило, несколько дней после окончания срока гос. регистрации перехода права собственности) деньги не будут изъяты продавцом. То есть изъятие денег покупателем происходит только тогда, когда по каким-то причинам сделка не состоялась и переход права не зарегистрирован.
При этом у кого находится ключ, значения не имеет. Банк в случае наличия оснований для допуска к ячейки продавца или покупателя может изготовить и дубликат ключа, например, в случае его утраты.
СпроситьВы в отделе продаж со справкой из ЕГРП оформляете переуступку без подписи трех договоров, оплачиваете любым способом и подписываете 3 договора, затем в Росреестре оплачиваете госпошлину, сдаете документы и получаете расписку. В чем проблема? Производите расчеты через банковскую ячейку. В договоре аренды банковской можно предусмотреть условие получение денег продавцом только после гос. регистрации... Проблема в том, что оплата будет произведена до подачи документов в Росреестр. Не может так получиться, что документы в Росреестре по какой то причине не примут и я обратно забрать свои деньги не смогу? После подписания договора уступки права требования следует оплата этого договора но: с одной стороны у Продавца уже нет оригинала договора на долевое строительство, а у Покупателя ещё нет расписки о сдаче договора уступки в гос органы для его регистрации. Вопрос как произвести оплату по такой сделке?
Вы в отделе продаж со справкой из ЕГРП оформляете переуступку без подписи трех договоров, оплачиваете любым способом и подписываете 3 договора, затем в Росреестре оплачиваете госпошлину, сдаете документы и получаете расписку. В чем проблема?
Спросить
Производите расчеты через банковскую ячейку. В договоре аренды банковской можно предусмотреть условие получение денег продавцом только после гос. регистрации...
Спросить
Проблема в том, что оплата будет произведена до подачи документов в Росреестр. Не может так получиться, что документы в Росреестре по какой то причине не примут и я обратно забрать свои деньги не смогу?
СпроситьНаписать заявление в банк о рассторжении договора- его право Внимательно прочитайте договор. Там все указано. Есть срок аренды банковской ячейки. По окончании срока аренды банковской ячейки в договоре указан порядок вскрытия Банком ячейки. В некоторый договорах указано, что после окончания срока аренды на доступ к ячейке имеет только арендатор А, или любой из арендаторов. Взгляните на договор. Не видя в живую документов Вам никто не ответит.
Обратитесь к юристу очно, или пришлите документы на почту. а если договор подписывали два арендатора, как тогда расторгнуть без второго? чудес нет в данном случае-после завершения срока и не оплате аренды-ячейка вскрывается комиссией банка и все изымается по акту в банк. дальше, видимо нужно будет судиться и только через решение суда забрать свои документы...Или нет? Аренда ячейки в банке двумя арендаторами. Один уклоняется от вскрытия. Как второму арендатору расторгнуть договор аренды и забрать из ячейки свои документы?
Внимательно прочитайте договор. Там все указано. Есть срок аренды банковской ячейки. По окончании срока аренды банковской ячейки в договоре указан порядок вскрытия Банком ячейки. В некоторый договорах указано, что после окончания срока аренды на доступ к ячейке имеет только арендатор А, или любой из арендаторов. Взгляните на договор.
Спросить
Не видя в живую документов Вам никто не ответит.
Обратитесь к юристу очно, или пришлите документы на почту.
Спроситьчудес нет в данном случае-после завершения срока и не оплате аренды-ячейка вскрывается комиссией банка и все изымается по акту в банк. дальше, видимо нужно будет судиться и только через решение суда забрать свои документы...Или нет?
СпроситьВера Николаевна, добрый день!
Существует такая форма оплаты, как аккредитив (ст. 867 Гражданского кодекса РФ). Оплата на счет продавца будет произведена также после гос. регистрации права собственности за покупателем.
Либо возможно воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые передают денежные средства продавцу либо после подачи документов на гос. регистрацию, либо после регистрации права за покупателем.
Выбор за Вами. Как обезопасить прием-передачу денежных средств при купле продажи недвижимости, если в городе нет возможности арендовать банковскую ячейку? Крым.
Вера Николаевна, добрый день!
Существует такая форма оплаты, как аккредитив (ст. 867 Гражданского кодекса РФ). Оплата на счет продавца будет произведена также после гос. регистрации права собственности за покупателем.
Либо возможно воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые передают денежные средства продавцу либо после подачи документов на гос. регистрацию, либо после регистрации права за покупателем.
Выбор за Вами.
СпроситьМарина, задав более шести десятков вопросов Вы на такие простые - должны уже научиться отвечать самостоятельно. Либо нужно начинать задавать платные вопросы. По определению суда в качестве обеспечительных мер по иску, судебными приставами наложен арест на банковскую ячейку физ. лица (ныне ответчика), в которой находятся денежные средства. Банк требует оплаты за аренду ячейки с этого физ. лица, он соответственно заявил что платить не будет, его в ячейку не пускают, и он желает расторгнуть договор аренды. Арест с ячейки будет снят только после окончания суда. Кто обязан все это время оплачивать аренду ячейки?
Марина, задав более шести десятков вопросов Вы на такие простые - должны уже научиться отвечать самостоятельно. Либо нужно начинать задавать платные вопросы.
СпроситьВ суд обращайтесь (ст. 3 ГПК РФ) Здравствуйте. Выход один - обращение в суд. Продавец не смог в отведенное ему время договором аренды банк. Ячейки получить деньги\был в больнице\-покупатель зарегистрировал перехд права собственности квартиры и забрал деньги из ячейки-что делать.
Нет не существуют. в банках доступ имеют к счетам и ячейкам только их владельцы, либо доверенное лицо по доверенности. Существуют ли такие банковские ячейки, в договоре которых можно прописать условия при которых можно извлечь деньги. А сторона которая вложила деньги в ячейку не имела туда доступа до прекращения срока аренды?
нет не существуют. в банках доступ имеют к счетам и ячейкам только их владельцы, либо доверенное лицо по доверенности.
СпроситьАхмад! Вы очень рискуете. В случае признания сделки недействительной, а такое в наше время не редкость, вам обяжут вернуть ту сумму, которая указана в договоре - 1млн. руб.
Не советую вам участвовать в сделке без юридического сопровождения. То что вы воспользуетесь ячейкой банковской вам не поможет в будущем доказать стоимость объекта. Если же вы всё же настаиваете на таких условиях, то вам следует ознакомиться с условиями договора аренды банковской ячейки:
на какой срок открыта ячейка; что послужит основанием доступа к ячейке продавца и покупателя? совместный доступ? А если регистрация будет приостановлена, то как следует поступить покупателю и продавцу вам также следует определить в соглашении. Хочу купить квартиру, в собственности менее 3-х лет.1 млн руб указываем в договоре, остальные деньги в банковскую ячейку на хранение, до готовности документов на право собственности. Как правильно выполнить эту процедуру.
Ахмад! Вы очень рискуете. В случае признания сделки недействительной, а такое в наше время не редкость, вам обяжут вернуть ту сумму, которая указана в договоре - 1млн. руб.
Не советую вам участвовать в сделке без юридического сопровождения. То что вы воспользуетесь ячейкой банковской вам не поможет в будущем доказать стоимость объекта. Если же вы всё же настаиваете на таких условиях, то вам следует ознакомиться с условиями договора аренды банковской ячейки:
на какой срок открыта ячейка; что послужит основанием доступа к ячейке продавца и покупателя? совместный доступ? А если регистрация будет приостановлена, то как следует поступить покупателю и продавцу вам также следует определить в соглашении.
СпроситьНужно грамотно составить договор купли-продажи и в нём предусмотреть порядок расчётов. Деньги желательно передавать через банковскую ячейку, в договоре аренды ячейки предусмотреть условия, при которых допуск к ячейке получает продавец (предоставление им зарегистрированного в ЕГРП перехода права собственности по договору купли-продажи), а также условия, при которых Вы имеете доступ к ячейке и можете забрать назад свои деньги, если переход права не пройдёт гос. регистрацию. Могу помочь с юридическим сопровождением. Мы с мужем покупаем дом, в какое время мы обязаны расчитаться с продавцом, чтобы не переживать, чтобы не остаться без денег и дома?
Нужно грамотно составить договор купли-продажи и в нём предусмотреть порядок расчётов. Деньги желательно передавать через банковскую ячейку, в договоре аренды ячейки предусмотреть условия, при которых допуск к ячейке получает продавец (предоставление им зарегистрированного в ЕГРП перехода права собственности по договору купли-продажи), а также условия, при которых Вы имеете доступ к ячейке и можете забрать назад свои деньги, если переход права не пройдёт гос. регистрацию. Могу помочь с юридическим сопровождением.
Спросить
