Аренда зданий / Жилищное право - 2458 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Павел.
У Вас короткий вопрос с пояснением. Гадать и отвечать трудно. Нужны причины для расторжения. Скорее всего да можно. Но для того, что бы не расторгнуть арендатору нужно возражать в суде. А вот это уже его задача. И или устранять причины для расторжения. Нет Может растогнуть. Может ли МУГИСО через суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключённый на 49 лет, если на этом участке есть здание находящееся в собственности арендатора
Здравствуйте Павел.
У Вас короткий вопрос с пояснением. Гадать и отвечать трудно. Нужны причины для расторжения. Скорее всего да можно. Но для того, что бы не расторгнуть арендатору нужно возражать в суде. А вот это уже его задача. И или устранять причины для расторжения.
Спросить
Может расторгнуть.
Надо смотреть условия договора.
Вы его не прикрепили.
Здание там так и останется
СпроситьДобрый день.
Вы приобрели помещение в здании, а не все здание, поэтому кроме как пользоваться землей для доступа к помещению у вас прав больше нет. Налог платит собственник земельного участка. Заключать договор на з/у не нужно. Договор заключать не нужно, земельный налог Вы не обязаны платить Я приобрел коммерческую недвижимость (помещение в здании), права собственности на землю нет. Договор аренды земли с городом не заключен. Есть ли у меня обязанность заключать такой договор? И есть ли ответственность за незаключение этого договора? Кто при этом платит земельный налог?
Добрый день.
Вы приобрели помещение в здании, а не все здание, поэтому кроме как пользоваться землей для доступа к помещению у вас прав больше нет. Налог платит собственник земельного участка. Заключать договор на з/у не нужно.
Спросить
Земельный налог платят собственники Здравствуйте, обязательства по уплате земельного налога зависят от ряда обстоятельств: что за здание-МКД/либо нет, кому принадлежит земельный участок - продавцу, либо муниципальная собственность...
Если участок принадлежал продавцу, то налог уплачивать нужно. Я приобрел коммерческую недвижимость (помещение в здании), договор аренды земли с городом не заключен. ИФНС присылает налог на имущество, а на землю - нет. Права собственности на землю нет. Нужно ли платить самостоятельно земельный налог?
Здравствуйте, обязательства по уплате земельного налога зависят от ряда обстоятельств: что за здание-МКД/либо нет, кому принадлежит земельный участок - продавцу, либо муниципальная собственность...
Если участок принадлежал продавцу, то налог уплачивать нужно.
СпроситьСогласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором не возложено эта обязанность на арендатора, то это собственник делает. Здравствуйте.
Если договором аренды данный вопрос не оговорен, то мыть фасады должен владелец, так как он несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ). Здравствуйте!
Законом обязанность возложена на собственника имущества (то есть арендодателя) , если иное не предусмотрено договором аренды (ст.210 ГК РФ).
Поэтому прочтите текст своего договора.
Удачи Вам! Кто должен мыть фасады отдельностоящено здания, владелец или арендатор?
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором не возложено эта обязанность на арендатора, то это собственник делает.
Спросить
Здравствуйте.
Если договором аренды данный вопрос не оговорен, то мыть фасады должен владелец, так как он несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Законом обязанность возложена на собственника имущества (то есть арендодателя) , если иное не предусмотрено договором аренды (ст.210 ГК РФ).
Поэтому прочтите текст своего договора.
Удачи Вам!
СпроситьМожет, если есть договор аренды. Может ли частная аптека располагаться здании поликлиники?
Не требуется регистрировать договор субаренды, тк он заключён на срок, не превышающий года. Нотариальное удостоверение не предусмотрено. Оформите менее года-11 месяцев 29 дней, тогда заверять не нужно. Если Вы про государственную регистрацию, то при аренде недвижимости действует следующая норма:
[quote]2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
[/quote] Обязательно ли заверять субаренду, если оформить её на 1 год
Не требуется регистрировать договор субаренды, тк он заключён на срок, не превышающий года. Нотариальное удостоверение не предусмотрено.
Спросить
Если Вы про государственную регистрацию, то при аренде недвижимости действует следующая норма:
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Спросить
Здравствуйте. Размер арендной платы во многом зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Администрация руководствуется ст. 654 ГК РФ (установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено). Если кадастровая стоимость з/у в разных районах одинаковая, нельзя исключить злоупотребления как со стороны правления кооператива, так и со стороны администрации при установлении размера арендной платы. В указанной ситуации имеет смысл обратиться с жалобами в прокуратуру и в УФАС (антимонопольная служба). В одном ГК, где у меня гараж плата за аренду земли под гаражом составляет 50 р, а в другом ГПК аренда земли под гаражом составляет 300 р как такое может быть?!
Здравствуйте. Размер арендной платы во многом зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Администрация руководствуется ст. 654 ГК РФ (установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено). Если кадастровая стоимость з/у в разных районах одинаковая, нельзя исключить злоупотребления как со стороны правления кооператива, так и со стороны администрации при установлении размера арендной платы. В указанной ситуации имеет смысл обратиться с жалобами в прокуратуру и в УФАС (антимонопольная служба).
СпроситьЭто уже как сторонам удобнее. Не имеет значения. На всякий, можете 10 число указать. Расторжение договора возможно по соглашению сторон. Собственник здания заключил договор аренды с другим ООО с 11.09.2023 г. Сначала он нам сдавал в аренду это помещение. Тогда последний день аренды у нас будет 10.09.2023 г. В договоре нужно прописать, что стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 11.09.2023 г. или с 10.09.2023 г.? Спасибо.
Если вид разрешенного использования под ИЖС-то нельзя использовать под гостиничный бизнес, поскольку гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг. Удачи Нет Можно ли на участке ИЖС строить госинвые дома и сдавать их в аренду?
Если вид разрешенного использования под ИЖС-то нельзя использовать под гостиничный бизнес, поскольку гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг. Удачи
СпроситьЗдравствуйте, если договором аренды данное условие не согласовано, то арендатор здания имеет право на использование земельного участка в той же части, которой пользуется собственник.
В порядке ст.652 ГК РФ
[quote]1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования[/quote] Мы арендуем здание, Возможно ли использование прилегающей земли, если да то какую площадь?
Здравствуйте, если договором аренды данное условие не согласовано, то арендатор здания имеет право на использование земельного участка в той же части, которой пользуется собственник.
В порядке ст.652 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использованияСпросить
Ответ на этот вопрос находится в договоре аренды. Там должны быть оговорены сроки для его досрочного прекращения. Кратко, в одном здании находится бар и танцы, танцы решили сделаться учебным заведением, по закону получается что бару надо переехать, есть момент до которого можно по закончу докопаться не переезжая?
Ответ на этот вопрос находится в договоре аренды. Там должны быть оговорены сроки для его досрочного прекращения.
СпроситьЗдесь как минимум две консультации. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. Тарифы на вывоз тбо устанавливаются на региональном уровне. Здравствуйте.
Конечно же за все здание. Здравствуйте.
Если в договоре аренды прописано, что Вы сдаете в аренду только 70 кв. м., то да, для расчета стоимости договора на вывоз ТКО надо брать именно 70 кв. м.
Если Вам необходима более развернутая консультация и у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в сообщения.
С уважением! Я являюсь собственником здания магазина, все здание 295 кв м. 70 кв м сдаю в аренду. За вывоз мусора надо платить за все здание или за то что сдаю в аренду? Если можно ссылку на статью
Здесь как минимум две консультации. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.
Спросить
Здравствуйте.
Если в договоре аренды прописано, что Вы сдаете в аренду только 70 кв. м., то да, для расчета стоимости договора на вывоз ТКО надо брать именно 70 кв. м.
Если Вам необходима более развернутая консультация и у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в сообщения.
С уважением!
СпроситьУточняйте возможности в местной администрации, могут ли они Вам продать землю под вашим зданиям и на каких условиях. Или только аренда допустима...
Очень странно, что здание в собственность оформлено, а земля нет. Как оформить землю под магазин? Здание куплено в 2009 году, земля не оформлена. Магазин работает, формат у дома, товары первой необходимости. Земля где расположен относиться к территории поселения муниципального района.
Уточняйте возможности в местной администрации, могут ли они Вам продать землю под вашим зданиям и на каких условиях. Или только аренда допустима...
Очень странно, что здание в собственность оформлено, а земля нет.
СпроситьПомимо статуса ИП или ООО, нужно сделать разрешение на ведение данного вида деятельности, получить лицензию на реализацию топлива от Министерства топлива и энергетики, сертификат Санэпидемстанции на работу с топливом, договор на поставку топлива, акт аренды земельного участка. Общие требования технического регламента по обеспечению пожарной безопасности, где указано, что расстояние между АЗС и жилыми домами должно быть не менее 50 метров В собственности земля, ВРИ придорожный сервис. Нежилое здание АЗС (в данный момент не действующая) В планах установить контейнерную заправку. Какие то разрешения нужны или нет?
Помимо статуса ИП или ООО, нужно сделать разрешение на ведение данного вида деятельности, получить лицензию на реализацию топлива от Министерства топлива и энергетики, сертификат Санэпидемстанции на работу с топливом, договор на поставку топлива, акт аренды земельного участка. Общие требования технического регламента по обеспечению пожарной безопасности, где указано, что расстояние между АЗС и жилыми домами должно быть не менее 50 метров
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ст. 617 ГК РФ, при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. В данном случае необходимо заключить соглашение к договору аренды о переводе прав и обязанностей по договору на другое лицо, указав также новые реквизиты для внесения арендной платы. Направляйте уведомление о смене собственника с предложением заключить такое соглашение. Собственник продал здание, арендаторы остались, как правильно уведомить арендаторов о смене собственника? Как известить арендатора по долгосрочному договору аренды, зарегистрированному в кадастре?
Здравствуйте! Согласно ст. 617 ГК РФ, при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. В данном случае необходимо заключить соглашение к договору аренды о переводе прав и обязанностей по договору на другое лицо, указав также новые реквизиты для внесения арендной платы. Направляйте уведомление о смене собственника с предложением заключить такое соглашение.
СпроситьДа, надо. Надо ли заключить договор аренды земли в г. Москва, если здание выкуплено у города
Да, может отказать, если был предварительный договор без таких условий. Ст.421 ГК. Здравствуйте. Может, если не предусмотрено договором Здравствуйте, Наталья.
Покажите договор аренды, можете прикрепить здесь или выслать в личный чат, тогда получите точный ответ на свой вопрос.
По общему правилу установка временных сооружений (контейнеров) для хранения муки [b]не противоречит разрешенному виду использования земельного участка[/b], следовательно отказ арендодателя на установку временных контейнеров будет незаконным. Но повторю, надо смотреть условия договора аренды. В собственно находиться здание пекарни, в аренду администрация передала земельный участок под зданием (неразграниченные земли) с разрешенным видом использования под эксплуатацию здания пекарни. Подскажите может ли администрация отказать в установке временных сооружений (контейнеров) для хранения муки?
Да, может отказать, если был предварительный договор без таких условий. Ст.421 ГК.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Покажите договор аренды, можете прикрепить здесь или выслать в личный чат, тогда получите точный ответ на свой вопрос.
По общему правилу установка временных сооружений (контейнеров) для хранения муки не противоречит разрешенному виду использования земельного участка, следовательно отказ арендодателя на установку временных контейнеров будет незаконным. Но повторю, надо смотреть условия договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо смотреть договор аренды, что в нем прописано Ваш вопрос требует углубленной проработки для ответа, что в рамках бесплатного ответа сделать не получится. Но вы можете заказать частную консультацию юристов Здравствуйте.
Если участок неделимый, и невозможен выдел части участка для последующего строительства, то согласие у арендаторов получать нужно, а также разрешение у собственника в порядке ст.51 ГрК РФ. Земельный участок с множественностью лиц на стороне Арендатора. Арендодатель - администрация города. Арендаторы - собственники нежилых зданий, находящегося на данном земельном участке. Один из арендаторов решил построить на земельном участке нежилое здание. Что необходимо для такого строительства? Как увеличить свою долю в аренде земельного участка, чтобы на свободном месте осуществить строительство? Нужно ли получать согласие на строительство у остальных Арендаторов?
Ваш вопрос требует углубленной проработки для ответа, что в рамках бесплатного ответа сделать не получится. Но вы можете заказать частную консультацию юристов
СпроситьЗдравствуйте.
Если участок неделимый, и невозможен выдел части участка для последующего строительства, то согласие у арендаторов получать нужно, а также разрешение у собственника в порядке ст.51 ГрК РФ.
СпроситьНужно построить то, для чего участок взят в аренду.
И это должен быть объект капитального строительства. Иное не предусмотрено законом. Строение должно быть признано жилым. К объектам индивидуального жилищного строительства, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, относятся отдельно стоящие жилые здания, которые предназначены для проживания одной семьей (высотой не более 20 метров, количеством надземных этажей не более трех и не могут состоять из квартир или блок-секций). Приобрели участок в аренду на 20 лет. Для освоения участка необходимо возвести на нём строение и тогда можно его уже выкупить. Мы хотим выкупить как можно скорее, что бы нам вернули оставшуюся за неиспользованный период арендную плату. Какое строение нужно возводить? Можно ли домик на сваях с печным отоплением и тёплым полом? Мои просто можно избушку без всего ставить? Или вообще сарай или баню?
Нужно построить то, для чего участок взят в аренду.
И это должен быть объект капитального строительства. Иное не предусмотрено законом.
Спросить
К объектам индивидуального жилищного строительства, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, относятся отдельно стоящие жилые здания, которые предназначены для проживания одной семьей (высотой не более 20 метров, количеством надземных этажей не более трех и не могут состоять из квартир или блок-секций).
СпроситьНет, нельзя. Исключительное право на земельный участок имеет собственник расположенного на нём строения. Нет Нельзя.
Ст. 1 ЗК РФ. Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц на приобретение земельных участков в собственность или в аренду
при условии, что такие лица являются собственниками зданий, сооружений,
расположенных на испрашиваемых земельных участках.
Исходя из этого, правообладатель объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в силу закона, обладает правомочиями пользования
и распоряжения земельным участком. В дальнейшем эти правомочия подле-жат оформлению в виде права аренды или собственности. У меня земельный вопрос: Мой дядя имеет дом с участком земли. Дом оформлен в собственность на него, а земля нет. Можно ли оформить ему землю на своего внука?
Нет, нельзя. Исключительное право на земельный участок имеет собственник расположенного на нём строения.
СпроситьСт. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц на приобретение земельных участков в собственность или в аренду
при условии, что такие лица являются собственниками зданий, сооружений,
расположенных на испрашиваемых земельных участках.
Исходя из этого, правообладатель объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в силу закона, обладает правомочиями пользования
и распоряжения земельным участком. В дальнейшем эти правомочия подле-жат оформлению в виде права аренды или собственности.
СпроситьНу без торгов - это вряд ли. Да и не так просто договорится об аренде для строительства. Обременений вам выставят кучу. У вас юр.лицо в сфере строительства (судя по вашему вопросу), т.е. у вас - бизнес. И вы расчитываете решить вопрос относительно вашей дальнейшей деятельности бесплатно? Заплатите вашим юристам, чтобы они нашли ответ на вопрос
Если вы им уже платите, то вопрос - за что? Может, на конкурсной основе, если будет собственник будет согласен сдать в аренду. Может ли Юридическое лицо, ООО производящее импортозамещающую продукцию взять в долгосрочную аренду участок земли (земли поселений) для строительства жилого здания для личных нужд. Организация подходит по производству и законодательству, аренда без торгов. Спасибо.
Ну без торгов - это вряд ли. Да и не так просто договорится об аренде для строительства. Обременений вам выставят кучу.
Спросить
У вас юр.лицо в сфере строительства (судя по вашему вопросу), т.е. у вас - бизнес. И вы расчитываете решить вопрос относительно вашей дальнейшей деятельности бесплатно? Заплатите вашим юристам, чтобы они нашли ответ на вопрос
Если вы им уже платите, то вопрос - за что?
СпроситьМожет, на конкурсной основе, если будет собственник будет согласен сдать в аренду.
СпроситьПомещение? - Можно. Здание? - нет, если земля в собственности... Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц на приобретение земельных участков в собственность или в аренду при условии, что такие лица являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемых земельных участках.
Исходя из этого, правообладатель объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в силу закона, обладает правомочиями пользования и распоряжения земельным участком. В дальнейшем эти правомочия подлежат оформлению в виде права аренды или собственности. Можно ли подарить нежилое помещение без земельного участка?
Ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан, юридических лиц на приобретение земельных участков в собственность или в аренду при условии, что такие лица являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемых земельных участках.
Исходя из этого, правообладатель объекта недвижимости, расположенного на земельном участке в силу закона, обладает правомочиями пользования и распоряжения земельным участком. В дальнейшем эти правомочия подлежат оформлению в виде права аренды или собственности.
СпроситьДобрый день! Нет, не нужно, поскольку договор заключён на срок, не превышающий 1 год Здравствуйте Глеб!
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В данном случае договор аренды недвижимости заключен на 11 месяцев, поэтому он государственной регистрации не подлежит. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Здравствуйте 🤝
Нет не нужно,
С уважением! Если вы заключите договор на 11 месяцев, то такой договор в Росреестре регистрировать не нужно Я хочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, мне нужно его регистрировать в росреестре?
Здравствуйте Глеб!
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В данном случае договор аренды недвижимости заключен на 11 месяцев, поэтому он государственной регистрации не подлежит.
Спросить
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить
Если вы заключите договор на 11 месяцев, то такой договор в Росреестре регистрировать не нужно
СпроситьА кому оно принадлежит?
С уважением. ВЫ можете оформить с собственником здания договор аренды. Да - при наличии договора на пользование зданием с собственником. Нет, не можете, если здание никак не оформлено.
Необходимо оформлять сперва право собственности на здание или легализовывать его, раз у Вас есть право собственности на землю. Имеется право на комерческую деятельность, право собственности на землю, ИП, но не имеется право собственности на здание в котором будет осуществляться торговля тем или иным продуктом. Имею ли я право на осуществление коммерческой деятельности в этом здании не имея право собственности на него
Был куплен земельный участок. На котором было построено здание под коммерцию. На землю прово собственности есть а на здание что то долго тянут с правом. Могу ли я имея разрешение на коммерцию, на землю и ИП осуществлять торговлю бе каких либо проблем
Спросить
Был куплен земельный участок. На котором было построено здание под коммерцию. На землю прово собственности есть а на здание что то долго тянут с правом. Могу ли я имея разрешение на коммерцию, на землю и ИП осуществлять торговлю бе каких либо проблем
СпроситьБыл куплен земельный участок. На котором было построено здание под коммерцию. На землю прово собственности есть а на здание что то долго тянут с правом. Могу ли я имея разрешение на коммерцию, на землю и ИП осуществлять торговлю бе каких либо проблем
СпроситьНет, не можете, если здание никак не оформлено.
Необходимо оформлять сперва право собственности на здание или легализовывать его, раз у Вас есть право собственности на землю.
СпроситьДа, можете. Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются на общем собрании собственников.
Единственно важно понимать, а давно ли это здание стоит Разьясните пожалуйста вот такую ситуацию.
На земельном участке на котором стоит наш МКД, и который является общедомовой территорией по кадастровой карте и по всем документам, расположено отдельно стоящее здание (в нём швейка, коммерческое предприятие). Могут ли собственники нашего МКД предьявить собственнику этого предприятия предьявить плату за аренду земельного участка принадлежащего нашему МКД и которое является общедомовым имуществом так как это придомовая территория?
Да, можете. Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются на общем собрании собственников.
Единственно важно понимать, а давно ли это здание стоит
Спросить
