Аренда зданий / Жилищное право - 2458 советов адвокатов и юристов
Если речь о признании судом права собственности на жилой дом в порядке наследования, то можно зарегистрировать право собственности на земельный участок (если дом не снят с кадастрового учета). Надо знакомиться с документами о которых вы пишите. Начните с аренды земельного участка, потом выкупите. Здание зарегистрировано на основание решения суда, земля в муниципальной собственности. Помогите пожалуйста! Получили свидетельство в судебном порядке на знание, на основании свидетельства здании, хотели получить свидетельство на земельный участок, но здание сгорело, фундамент остался. Можем ли мы оформить земельный участок на основании свидетельства здания?
Если речь о признании судом права собственности на жилой дом в порядке наследования, то можно зарегистрировать право собственности на земельный участок (если дом не снят с кадастрового учета).
Спросить
Здание зарегистрировано на основание решения суда, земля в муниципальной собственности.
Спросить
Не сможете оформить земельный участок на основании свидетельства здания. Участок надо либо брать в аренду, либо покупать.
СпроситьВы не указали, в чьей собственности здание, чем оно мешает электросети и есть ли документы на его предполагаемый снос. У электросетей есть свои охранные зоны. Добрый вечер!
Все зависит что первично.
Если на момент возведения здания не были внесены сведения в ЕГРП об обременении земельного участка, тогда зданию не угрожает снос.
Если же сведения в ЕГРП имелись об обременении земельного участка сетями и несмотря на это здание построено, тогда есть риск сноса здания по иску сетевой компании. Муниципальный участок отдан в аренду на полтора года, через участок проходит электролиния, электросеть угрожает сносу построенного здания, правы они?
Вы не указали, в чьей собственности здание, чем оно мешает электросети и есть ли документы на его предполагаемый снос.
Спросить
Добрый вечер!
Все зависит что первично.
Если на момент возведения здания не были внесены сведения в ЕГРП об обременении земельного участка, тогда зданию не угрожает снос.
Если же сведения в ЕГРП имелись об обременении земельного участка сетями и несмотря на это здание построено, тогда есть риск сноса здания по иску сетевой компании.
СпроситьЗдравствуйте!
В случае, если Вы собственник объектов недвижимости (построек), то вправе оформить земельный участок.
[quote]"Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках" (ст.39.20 ЗК РФ).[/quote] Как можно оформить землю не снося постройки?
Здравствуйте!
В случае, если Вы собственник объектов недвижимости (построек), то вправе оформить земельный участок.
"Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках" (ст.39.20 ЗК РФ).Спросить
Принудить собственника имущества заключить договор на выгодных Вам условиях Вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Принцип свободы договора гласит, что такие вопросы возможно решать только путём соглашения сторон. Договориться о безвозмездном пользовании здания с администрацией можно, но в обмен на какие-то преференции с Вашей стороны (например, Вы там будете облагоустраивать территорию, делать за свой счёт ремонт или что-то в этом роде). На территории города имеется нежилое (заброшеное/неиспользуемое) здание. Собственник здания администрация города. Возможно ли законными способом получить безвозмездную аренду данного здания? И если возможно то как?
Принудить собственника имущества заключить договор на выгодных Вам условиях Вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Принцип свободы договора гласит, что такие вопросы возможно решать только путём соглашения сторон. Договориться о безвозмездном пользовании здания с администрацией можно, но в обмен на какие-то преференции с Вашей стороны (например, Вы там будете облагоустраивать территорию, делать за свой счёт ремонт или что-то в этом роде).
СпроситьНет, платит собственник здания.. Здание в собственности ООО, мы арендуем офис, в договоре аренды вывоз мусора прописан арендодателем, должны ли мы уведомить регионального оператора, что не должны платить за мусор.
Возможно отразить данные условия в договоре. Для подготовки документа обратитесь в личные сообщения к юристу/адвокату сайта.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вы можете поискать образец на просторах Интернета. Если потребуется помощь в составлении договора применительно к вашей ситуации, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Мне нужен договор аренды между физ лицом (мной) и ООО где я яввляюсь учредителем и директором, но хочу, что бы вместо арендных платежей за счет ООО сделать текущий, капитальный ремонт, провести реконструкцию и пристроить капитальной здание, возможно ли получить такой договор?
Возможно отразить данные условия в договоре. Для подготовки документа обратитесь в личные сообщения к юристу/адвокату сайта.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВы можете поискать образец на просторах Интернета. Если потребуется помощь в составлении договора применительно к вашей ситуации, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте! Ответственность в данном случае будет нести собственник земельного участка, если в договоре аренды указано что помещение арендуется для коммерческих целей и имеет статус нежилого. У нас такая ситуация Мы как юридическое лицо арендуем помещение под розничную торговлю у собственника, а земля под этим помещением имеет вид разрешенного использования ИЖС а не коммерция, земельный комитет города выставил нам претензию и насчитали штраф 120000 тысяч рублей за неиспользование земли по назначению, кто должен нести ответственность за данное нарушение, собственник земли или арендатор здания которое стоит на этой земле.
Если арендатора в в письменной форме уведомили о переходе права требования к новому собственнику, то надо оплачивать аренду новому собственнику. Если не уведомили, то нужно оплачивать старому собственнику. Исполнение будет надлежащим. После продажи доли у здания появился второй собственник, т. е. их теперь два. вопрос в том может ли все платежи принимать один собственник, а второму перечислять его долю. Был заключен договор аренды здания. Собственник продал 2/5 доли в праве собственности (помещения не выделяли, какие за кем закреплены). Арендаторов уведомили о появлении второго собственника. Вопрос: Могут ли Арендаторы вносить арендные платежи первому собственнику, а уже он будет перечислять полагающуюся долю второму собственнику? Нужно ли первому собственнику иметь какой-то разрешенный вид деятельности, чтобы перечислять долю второму собственнику. Налоги на прибыль будут платить оба? СОБСТВЕННИКИ являются ИП.
Если арендатора в в письменной форме уведомили о переходе права требования к новому собственнику, то надо оплачивать аренду новому собственнику. Если не уведомили, то нужно оплачивать старому собственнику. Исполнение будет надлежащим.
Спросить
После продажи доли у здания появился второй собственник, т. е. их теперь два. вопрос в том может ли все платежи принимать один собственник, а второму перечислять его долю.
СпроситьВы получили ответ на свой вопрос исходя из той информации, которую Вы предоставили. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьДобрый день, майнинг криптовалюты не запрещен на законодательном уровне. Тем более, если они оплачивают там стоимость аренды и электричества-подкопаться сложно. Попробуйте пообщаться с собственником фермы, как правило туда еще кондиционеры ставят, чтобы майнеры лучше охлаждались. У нас в офисном здание второй год живет ферма на 2 этаже, в помещение примерно на 300 кв.м. Офисы на 3 этаже отапливаются круглогодично благодаря Ферме. Осенью, зимой это как то не заметно, но усталость к концу рабочего дня есть, состояние полной изношенности. Когда уходишь с работы, примерно через 1-2 часа, силы восстанавливаются. Весной и летом не выносимо работать, кондиционер работает 8 часов при-22, но температура в офисе на отпускается ниже+26 (офис 25 кв.м) Менять адрес местоположения не очень хочется, так как много лет арендуем офис в данном здание, это потеря части клиентов.
Добрый день, майнинг криптовалюты не запрещен на законодательном уровне. Тем более, если они оплачивают там стоимость аренды и электричества-подкопаться сложно. Попробуйте пообщаться с собственником фермы, как правило туда еще кондиционеры ставят, чтобы майнеры лучше охлаждались.
СпроситьСо дня подписания акта следует оплачивать. Щербо, ну если нет указания в договоре, то с момента подписания акта.
С уважением. Со дня передачи арендуемого имущества арендатору. Арендная плата вносится за пользование имуществом, а пользоваться им арендатор может не ранее, чем имущество передано в его пользование. Ст.614 ГК РФ. Конечно, со дня подписания Акта приёма-передачи (с начала самой аренды). Спасибо! Смотрите арендатор ссылается на параграф, который посвящен аренде здания. Ст 650 гк рф. у него же помещение в здании. Договор аренды муниципального имущества сроком на 5 лет, заключён 09.11.2018 года, в этот день подписан акт приёма передачи. Зарегистрирован 10.06.2019 года. С какого периода необходимо оплачивать арендную плату? В договоре ничего не написано по данному поводу Только что договор подлежит регистрации.
Щербо, ну если нет указания в договоре, то с момента подписания акта.
С уважением.
СпроситьСо дня передачи арендуемого имущества арендатору. Арендная плата вносится за пользование имуществом, а пользоваться им арендатор может не ранее, чем имущество передано в его пользование. Ст.614 ГК РФ.
Спросить
Это - лишь общая статья об аренде здания или сооружения, а не отдельного помещения в зданииЕсли это не предусмотрено договором аренды - то нет. Может он еще сусальным золотом покрасит все стены и поставит алмазные окна - в счет аренды..._))). Арендатор сделал капитальный ремонт частично здания с счет арендной платы. Правомерно?
Что значит отказаться, это не предусмотрено нормой права. Хочу отказаться от права собственности на нежилое здание должен ли я оплачивать аренду земли под ним.
Можете, для этого обратитесь с заявлением в муниципалитет. Могу ли я взять в аренду помещения для парикмахерских услуг в муниципальном здании. И что для этого необходимо. Спасибо.
Не совсем понятен ваш вопрос. Необходимо изучать документы. Коротко. Если есть договор аренды, здание построено на законных основаниях - опасности нет. Вместе с этим, можно задуматься о приобретении земли в собственность, если позволяют обстоятельства. Помогите мне пожалуйста в такой ситуации. Есть мини гостиница на берегу черного моря оформлена как частная собственность, но она находиться на земле ккоператива у которого земля в аренде на 49 лет. Каки опасности можно ожидать. Спасибо.
Необходимо изучать документы. Коротко. Если есть договор аренды, здание построено на законных основаниях - опасности нет. Вместе с этим, можно задуматься о приобретении земли в собственность, если позволяют обстоятельства.
СпроситьЗдание самострой?
Потребуется земля - заставят снести. Не добром, так через суд. Какие риски если земля в аренде у администрации а на ней стоит твоё здание.
Здравствуйте!
Нет, не нужно регистрировать такой договор. ИП собирается сдать здание（его собственность）в аренду. Земля под зданием и прилегащая территория в аренде （УЗИО муниципалы）.Если срок договор менее 12 мес. нужно его регистрировать.？
До покупки участка данный вопрос с землей выясните у председателя СНТ, а у продавца требуйте снижение цены, неучтенные строения и расположены за границами участка. В СНТ учитывать строения не обязательно. Если здания находятся вне покупаемого участка то нужно найти собственника и все вопросы решать с ним. если это ЗОП то с председателем. Хочу приобрести участок земли в СНТ. На участке имеются не учтёные строения (после покупки строения хочу оформить). Судя по карте межевания часть строений находится не на участке, а на территории общего пользования.
Есть ли варианты решения проблемы? Например, купить или взять в аренду недостающую территорию. К кому обращаться по поводу аренды?
В СНТ учитывать строения не обязательно. Если здания находятся вне покупаемого участка то нужно найти собственника и все вопросы решать с ним. если это ЗОП то с председателем.
СпроситьДобрый день
Оспаривайте оформление земли прежней хозяйкой, собственник здания имеет исключительное право арендовать или приобрести в собственность земельный участок занятый зданием.
[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/quote] Купила дом под материнский капитал но земля у продавца не оформлена, говорила как оформит переоформит на нас, а теперь оформила на себя, а нам говорит чтоб мы хоть по воздуху летали мы даже не можем забор поставить чтоб чужие не лазили и дети спокойно во дворе играли есть ли какая нибудь управа на нее?
Добрый день
Оспаривайте оформление земли прежней хозяйкой, собственник здания имеет исключительное право арендовать или приобрести в собственность земельный участок занятый зданием.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Они правы формально! Решайте ситуацию по иному. А на момент обращения с иском в суд договор аренды еще действовал? Мое мнение - есть основание обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке. Для более детальной консультации надо знакомиться с документами.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] На момент обращения в суд уже не действовал. Но обжаловал я уже четвёртый по счету отказ администрации в выдаче акта ввода в эксплуатацию. И суд в мотивировочное части указал, что первый отказ администрации (когда ещё действовал договор аренды) был незаконный. Акт ввода в эксплуатацию здания выдан администрацией после истечения договора аренды земли на основании судебного решения. Росреестр отказывает в регистрации право собственности на здание по причине отсутствия действующего договора аренды земли. И на том основании что акт ввода выдан после истечения действия договора аренды земли.
А на момент обращения с иском в суд договор аренды еще действовал? Мое мнение - есть основание обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке. Для более детальной консультации надо знакомиться с документами.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
На момент обращения в суд уже не действовал. Но обжаловал я уже четвёртый по счету отказ администрации в выдаче акта ввода в эксплуатацию. И суд в мотивировочное части указал, что первый отказ администрации (когда ещё действовал договор аренды) был незаконный.
СпроситьЕсть ли есть разрешение, то почему нет. Это же ваш участок. В случае, когда участок земли предоставляется в аренду только на срок строительства здания, в случае несоблюдения условий, договор аренды подлежит аннулированию. В этом случае арендатор, нарушавший соглашение, теряет преимущества на заключение договора аренды на очередной срок. Я имела ввиду из этого леса, который нам дали при оформлении участка в аренду. Два участке в одном поселке. Один в аренде на 10 лет, другой в собственности. Оформили лес на строительство дома-150 куб. (на арендованном участке), но планы поменялись и хотим строить на собственном участке. Разрешение на строительство есть на оба участка. Имеем ли право строить дом на собственном участке?
В случае, когда участок земли предоставляется в аренду только на срок строительства здания, в случае несоблюдения условий, договор аренды подлежит аннулированию. В этом случае арендатор, нарушавший соглашение, теряет преимущества на заключение договора аренды на очередной срок.
Спросить
В случае, когда участок земли предоставляется в аренду только на срок строительства здания, в случае несоблюдения условий, договор аренды подлежит аннулированию. В этом случае арендатор, нарушавший соглашение, теряет преимущества на заключение договора аренды на очередной срок.
СпроситьЗдравствуйте! Да конечно можно с согласия собственника здания. Возможно ли зарегистрировать ООО в помещении, находящихся в собственности муниципального образования? Далее арендовать это помещение?
Добрый день! Такие подробности вы можете уточнить только в Департаменте городского имущества г. Москвы. Вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, приложить документы о собственности на помещение. Если договор аренды под зданием уже имеется, то с вами заключат соглашение к договору аренды о вступлении в договор аренды путем принятия на себя обязательств арендатора в размере (будет указана площадь участка соразмерно площади помещения).
Всего хорошего! Здравствуйте! В данном случае необходимо обратиться в ДГИ г. Москвы с уведомлением о покупке помещения и уведомлением о необходимости заключения договора, предоставить копии правоустанавливающих документов на помещение. ЮЛ приобрело нежилое помещение в офисном здании. Дата регистрации в Росреестре 19.04.2019 г. Нужно оформить аренду земельного участка у Департамента городского имущества города Москвы.. Как это сделать, через какой департамент, какие нужны документы, сроки?
Добрый день! Такие подробности вы можете уточнить только в Департаменте городского имущества г. Москвы. Вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, приложить документы о собственности на помещение. Если договор аренды под зданием уже имеется, то с вами заключат соглашение к договору аренды о вступлении в договор аренды путем принятия на себя обязательств арендатора в размере (будет указана площадь участка соразмерно площади помещения).
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день
Заключайте договор с каждым арендатором отдельно, и цены за аренду могут быть разные и сроки и условия в целом. Я сдаю в аренду несколько помещений в одном здании. Арендаторы - адвокаты, земеустроители, страховщики. Как правильно поступить, заключить договор мне или каждому арендатору отдельно?
Добрый день
Заключайте договор с каждым арендатором отдельно, и цены за аренду могут быть разные и сроки и условия в целом.
СпроситьПродлевать аренду - если отказ.
Иск о понуждении заключить договор. Третий раз можно продлить разве, здание уже эксплуатируется, работаю. Обратится в арбитражный суд посоветовали в администрации. Если аренда закончилась и не одна из сторон не заявили об отказе, то договор пролангируется? Закончилась аренда земли под нежилое помещение (парикмахерская) продлевала аренду и тоже кончилась, разрешение на строительство есть, администрация в воде в эксплуатацию отказала т к аренда закончилась. Что делать дальше?
Третий раз можно продлить разве, здание уже эксплуатируется, работаю. Обратится в арбитражный суд посоветовали в администрации.
СпроситьЕсли аренда закончилась и не одна из сторон не заявили об отказе, то договор пролангируется?
Спросить
В соответствии со ст. 621 ГК РФ п. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать какие документы есть у продавца на недвижимость; ознакомиться с документами на недвижимость, знать условия заключенного договора по субаренде земли.
Вы можете выяснить вопросы у собственника земельного участка по оформлению земли в субаренду, аренду, либо собственность.
Вы можете обратиться к юристу на сайте для персональной консультации, можете направить копии документов, которые у вас есть, чтобы помочь вам в дальнейшем оформлении. Хочу купить здание ржд рядом с переездом, у частного лица земля в субаренде на 11 месяцев какие могут быть сложности в оформлении, здание покупается под магазин.
Здравствуйте, Владимир!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать какие документы есть у продавца на недвижимость; ознакомиться с документами на недвижимость, знать условия заключенного договора по субаренде земли.
Вы можете выяснить вопросы у собственника земельного участка по оформлению земли в субаренду, аренду, либо собственность.
Вы можете обратиться к юристу на сайте для персональной консультации, можете направить копии документов, которые у вас есть, чтобы помочь вам в дальнейшем оформлении.
Спросить
