Аренда зданий / Жилищное право - 2458 советов адвокатов и юристов
Да, если содержит в себе рекламный характер (например "парикмахерская -" Наличие согласования администрации не означает что вы не обязаны платить аренду за пользование имуществом разумеется если Вы не являетесь собственником помещения в этом здании Если вы заключили с ней договор об аренде - да. Если к вам пришли представители УК с таким требованием - шлите в суд их Если вывеска согласована Администрацией города как знаково-информационная, нужно ли платить за аренду фасада УК?
Наличие согласования администрации не означает что вы не обязаны платить аренду за пользование имуществом разумеется если Вы не являетесь собственником помещения в этом здании
Спросить
Если вы заключили с ней договор об аренде - да. Если к вам пришли представители УК с таким требованием - шлите в суд их
СпроситьУчасток в аренду с согласия администрации.
Да, можно построить здание, не капитального характера. Здравствуйте. Это возможно. Можно ли поставить дом некапитальный (афрейм) на землях с/х назначения в водоохранной зоне. Взять этот участок в аренду?
Участок в аренду с согласия администрации.
Да, можно построить здание, не капитального характера.
Спросить
Необходимо начать с определения категории землепользования, потом согласование проекта, а аренда и дальнейшая судьба дома дело не первой важности Добрый день
Можете взять в аренду.Что бы стоить дом ,нужно что бы ВРИ участка это позволяло . Вы можете указать в договоре условия - строительство и указать в нем,что здание будет принадлежать Арендатору . Можете, если разрешенное использование земельного участка предполагает строительство и размещение на нем многоквартирного дома.
Если в договоре будут соответствующие условия, и будут заранее оформлены надлежащие документы на строительство, то дом можно зарегистрировать на застройщика. Физическое лицо имеет земельный участок, можем ли мы ооо взять его в аренду и построить дом на 10 квартир? Кому будет принадлежать дом?
Необходимо начать с определения категории землепользования, потом согласование проекта, а аренда и дальнейшая судьба дома дело не первой важности
Спросить
Добрый день
Можете взять в аренду.Что бы стоить дом ,нужно что бы ВРИ участка это позволяло . Вы можете указать в договоре условия - строительство и указать в нем,что здание будет принадлежать Арендатору .
Спросить
Можете, если разрешенное использование земельного участка предполагает строительство и размещение на нем многоквартирного дома.
Если в договоре будут соответствующие условия, и будут заранее оформлены надлежащие документы на строительство, то дом можно зарегистрировать на застройщика.
СпроситьЕкатерина, арендодатель должен устранить нарушение звукоизоляции в помещении сданном в аренду арендатору. А вы уверены, что есть нарушение звукоизоляции? Возможно просто музыкальный класс слишком громко репетирует, а здание построено по проекту с заложенными проектными показателями шумоизоляции. Здравствуйте. Вопросы к застройщику Кто должен устранить нарушение звукоизоляции в арендуемом помещении? В соседнем кабинете сдали помещение под музыкальный класс, слышимость очень сильная
Екатерина, арендодатель должен устранить нарушение звукоизоляции в помещении сданном в аренду арендатору.
СпроситьСпасибо за ответ. А допускается ли вообще размещение музыкальных классов в офисных зданиях?
СпроситьА вы уверены, что есть нарушение звукоизоляции? Возможно просто музыкальный класс слишком громко репетирует, а здание построено по проекту с заложенными проектными показателями шумоизоляции.
СпроситьВозможно и правильно построено. Только музыкально-хоровое сопровождение в смежном кабинете не даёт работать.
Спросить
Бремя содержания имущества всегда несет собственник! Бремя содержания имущества несёт собственник В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и [b]условиями договора аренды[/b], обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС. Какой кодекс, (СТатьи) регулирует обязанность оплачивать услуги УК, которая обслуживает офисное здание в котором много собственников сдающих помещения в аренду. Кто должен оплачивать коммуналку? Собственник или арендатор? Если собственник не хочет заключать договор на обслуживание с УК и требует чтобы платил арендатор, на что можно сослаться чтобы заставить его оплачивать свою собственность?
В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС.
СпроситьИменно торговую, или общую площадь здания? Магазин находится в собственности а земля в аренде. Как увеличить торговую площадь? Что для этого нужно?
Главное, чтобы был четко определен предмет аренды: площадь, кадастровый номер, адрес, этаж.... Какие есть риски аренды помещения у собственника здания, если это помещение получилось в результате незаконных перепланировок и формально, на плане этажа отсутствует? То есть, по договору собственник сдаёт на этаже помещение площадью 100 м, которое фактически складываются из нескольких объединенных и перепланированных помещений. Имеет ли это значение или главное, что указана сдаваемая площадь 100 кв. м на этаже?
главное, чтобы был четко определен предмет аренды: площадь, кадастровый номер, адрес, этаж....
СпроситьФедеральным законодательством это не регламентируется. Какое по размеру здание мне надо построить на земле промназначения чтобы выкупить ее у администрации из аренды в собственность?
Долги продавца покупателю не переходят. Перейдут ли на меня (ООО) долги продавца (физ лицо) по аренде земли (не платил 12 лет и не заключал доп соглашения с муниципалитетом, если я куплю часть здания под офис и заключу соглашение аренды с множественновтью лицс муниципалитетом?
Конечно же вправе. Да. конечно вправе сдать. Добрый день.
Предприятие вправе сдать в аренду нежилое здание. Нежилое здание принадлежит предприятию на праве собственности, земельный участок под ним - на праве бессрочного пользования. Вправе ли это предприяие сдать в аренду нежилое здание?
Неизвестно. Затраты Ваши, связанные с этом фактом - сможете, просто их придется доказать. Иные суммы - зависит от конкретных обстоятельств. На моём земельном участке находится старая заброшенная котельная, которая в собственности у другого человека. Направила собственнику письмо о том, чтобы в течение 2 месяцев он вывез ее с моего участка. Могу ли я в порядке гражданского производства взыскать с него оплату за то что его здание находилось на моем участке? Договоров аренды у нас нет
Неизвестно. Затраты Ваши, связанные с этом фактом - сможете, просто их придется доказать. Иные суммы - зависит от конкретных обстоятельств.
СпроситьСогласно ст 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Каркасный дом на свайном фундаменте является капитальным строением или нет?
Если некапитальное строение, значит нежилое? Можно его сдавать в аренду?
Согласно ст 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Спросить
Выписка из БТИ и кадастра - антресоль как часть здания и право собственности на внутреннюю переделку
Выписка БТИ это технический документ, подтверждающий факт реконструкции. Собственность подтверждается выпиской из ЕГРН Росреестра
Сдавать в аренду можете С праздниками Вас. Подскажите, является ли выписка из БТИ и кадастра документом, подтверждающим право собственности на внутреннюю переделку помещения. Была сделана антресоль. Площадь антресоли больше 40% от площади помещения. В выписке БТИ антресоль отражена и указана общая площадь с учетом антресоли. Как же и в кадастре Будет ли антресоль считаться как неотъемлемая часть здания и принадлежать организации на право собственности. И можно ли антресоль сдавать в аренду?
Выписка БТИ это технический документ, подтверждающий факт реконструкции. Собственность подтверждается выпиской из ЕГРН Росреестра
Сдавать в аренду можете
СпроситьНадо смотреть договор аренды Спорный вопрос. Нужно изучать все обстоятельства. Земля принадлежит одному собственнику, здание другому, может ли собственник земли потребовать заключить договор аренды земли под зданием? Если собственник здания откажется, что делать.
Нельзя. Либо все выкупаете, либо все арендуете. Сперва надо оформить участок, только затем распоряжаться. Если участок неделимый, один, то нужно решать вместе.
Нет оснований для изъятия.
Но за пользование все равно платить Есть участок у муниципалитета, на нем расположено здание, 3 собственника на строение, перешло по суду, один собственник хочет оформить аренду на землю под зданием, а другие 2 собственника хотят выкупить эту землю, может ли один собственник взять в аренду свою часть земли, а другие выкупить? Или это надо делать что бы все собственники были согласны? А если не придём к общему решению и участок так и будет ни как не оформлен может ли муниципалитета изъять участок?
Если участок неделимый, один, то нужно решать вместе.
Нет оснований для изъятия.
Но за пользование все равно платить
СпроситьОдно с другим никак не связано, если ИП Вам не нужно, можете его закрыть в любое время. Можно ли закрыть ИП если я собственник здания, а земля в аренде у горадминистрацией
Одно с другим никак не связано, если ИП Вам не нужно, можете его закрыть в любое время.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, это платная услуга. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию и из ответа будет понятно что нужно еще предпринять для решения вопроса. Удачи В наследство досталось здание бывшего магазина но без земли под ней. как выкупить или получить землю под зданием у администрации села.
Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, это платная услуга. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги.
Спросить
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию и из ответа будет понятно что нужно еще предпринять для решения вопроса. Удачи
СпроситьПравоустанавливаюшие (документы-основания возникновения права) и правоподтверждающие (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности) на помещение, договор аренды земельного участка и постановление, на основании которого предоставлен участок. Желательно еще запросить технический паспорт, чтобы убедиться, что площадь помещения не изменялась. Все требуйте Вам оуачое все решать лично с юристом, чтоб избежать подводных камней.
Требуйте выписку из ЕГРН на здание, а также договор аренды. Далее идете, оформляет в МФЦ или у нотариуса. Собираюсь покупать коммерческую недвижимость. Помещение в собственности, земля в аренде от города. Какие нужны будут документы от продаца?
Правоустанавливаюшие (документы-основания возникновения права) и правоподтверждающие (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности) на помещение, договор аренды земельного участка и постановление, на основании которого предоставлен участок. Желательно еще запросить технический паспорт, чтобы убедиться, что площадь помещения не изменялась.
Спросить
Вам оуачое все решать лично с юристом, чтоб избежать подводных камней.
Требуйте выписку из ЕГРН на здание, а также договор аренды. Далее идете, оформляет в МФЦ или у нотариуса.
СпроситьЕсли вы не согласны с суммой и самой оплатой, обжалуйте её в суде по ст. 218 КАС РФ. Земельный участок переходит к собственнику здания на том же праве, на котором принадлежал предыдущему собственнику. Если муниципалитет обратится в суд, то можно заявить о пропуске срока исковой давности. Судя по изложенным фактам в этом случае большая часть суммы взыскана не будет. Я купила дом 2015 году, участок не был приватизирован также в аренде не находился. В 2021 году я оформила земельный участок при доме собственность. Вчера получила претензию, по которой администрация города выставляет счёт за аренду земельного участка с 2015 года по 2021 год, яко бы, за аренду земли, хотя договора по заключению участка в аренду не было То, что участок был в аренде, якобы я не знала, узнала только вчера Нужно ли оплачивать выставленную сумму 2.700 руб! Якобы за аренду с 2015 г. по 2021. Спасибо! Являюсь пенсионеркой. .
Если вы не согласны с суммой и самой оплатой, обжалуйте её в суде по ст. 218 КАС РФ.
Спросить
Земельный участок переходит к собственнику здания на том же праве, на котором принадлежал предыдущему собственнику. Если муниципалитет обратится в суд, то можно заявить о пропуске срока исковой давности. Судя по изложенным фактам в этом случае большая часть суммы взыскана не будет.
Спросить
Если он есть на всё здание, то зачем вам ещё одно? Нужно ли получать заключение пожарной безопасности при аренде офисного помещения в торговом центре?
Мы снимаем помещение под офис в торговом центре, должны ли мы брать заключение пожарной безопасности. Заключение выдаётся на само здание, то бишь соответствует ли здание пожарной безопасности.
Мы не читали ваш договор, а в нём всё это и написано. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. 1. Факт проживания должен быть подтвержден регистрацией... что недопустимо в отношении нежилого здания.
2. Решать вопрос с правом на землю нужно по другому.
Аренда этого участка не предоставляется без торгов. В собственности нежилое здание землю администрация предлогает взять в аренду под бытовое обслуживание. Если я буду проживать в этом здании может ли это быть основанием для расторжение договора аренды?
Мы не читали ваш договор, а в нём всё это и написано. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь.
Спросить
1. Факт проживания должен быть подтвержден регистрацией... что недопустимо в отношении нежилого здания.
2. Решать вопрос с правом на землю нужно по другому.
Аренда этого участка не предоставляется без торгов.
СпроситьАнтон здравствуйте.
Нужно Вам читать договор аренды земельного участка. И искать в тексте основания для продажи. Если не найдете, то нет нельзя продавать. Но еще есть судебная практика по аналогичным делам. Нужно искать там. Вот когда и в судебной практике не найдете аналогичног дела, тогда все. Нельзя. Удачи. Да, если оформили право собственности, а покупателю потребуется заключить соглашение о замене стороны по договору аренды. Гражданин взял в аренду земельный участок для строительства магазина, построил только вспомогательный объект недвижимости, теперь хочет его продать вспомогательный объект, возможно ли заключить договор купли-продажи вспомогательного объекта если основного здания магазина еще нет?
Антон здравствуйте.
Нужно Вам читать договор аренды земельного участка. И искать в тексте основания для продажи. Если не найдете, то нет нельзя продавать. Но еще есть судебная практика по аналогичным делам. Нужно искать там. Вот когда и в судебной практике не найдете аналогичног дела, тогда все. Нельзя. Удачи.
Спросить
Да, если оформили право собственности, а покупателю потребуется заключить соглашение о замене стороны по договору аренды.
СпроситьМожно, если право собственности на объект зарегистрировано. Возможно лишь то, что предусмотрено договором аренды. Такая недвижимость (сделка по ней) не пройдет регистрацию. Гражданин взял в аренду земельный участок для строительства магазина, построил только вспомогательный объект недвижимости, теперь хочет его продать вспомогательный объект, возможно ли заключить договор купли-продажи вспомогательного объекта если основного здания магазина еще нет?
Возможно лишь то, что предусмотрено договором аренды. Такая недвижимость (сделка по ней) не пройдет регистрацию.
СпроситьОбразовательная деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ.
1, 2) Одним из лицензионных требований к соискателю лицензии является наличие либо в собственности. Либо на праве аренды пригодного помещения, что указано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 сентября 2020 года N 1490 «О лицензировании образовательной деятельности». При этом, требование к срокам не предъявляется.
В том случае, если проводить образовательную деятельность допускает договор субаренды, то допустимо. Закон указывает, что помещение должно быть занятым на основании:
[b]на праве собственности или[u] ином законном основании зданий, строений, сооружений, помещений[/u], необходимых для осуществления образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам.[/b] Нет Скажите пожалуйста возможно ли получить образовательную лицензию на дополнительное образование имея на руках договор субаренды?
Образовательная деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ.
1, 2) Одним из лицензионных требований к соискателю лицензии является наличие либо в собственности. Либо на праве аренды пригодного помещения, что указано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 сентября 2020 года N 1490 «О лицензировании образовательной деятельности». При этом, требование к срокам не предъявляется.
В том случае, если проводить образовательную деятельность допускает договор субаренды, то допустимо. Закон указывает, что помещение должно быть занятым на основании:
на праве собственности или ином законном основании зданий, строений, сооружений, помещений, необходимых для осуществления образовательной деятельности по заявленным к лицензированию образовательным программам.
Спросить
Требование неправомерно, если не было официальных договоренностей. Нет. Это бюджетное учреждение и услуг аренды, коммерческих услуг без разрешения Министерства просвящения оказывать не может т.к. здание принадлежит муниципалетету. Вы можете подать жалобу в Департамент образования. Имеет ли право заведующая детского сада требовать оплату аренды помещения д/с для проведения фотосессии. Фотограф выбран родителями не из тех вариантов, что предлагал детский сад. При чем мне сегодня просто дали реквизиты для оплаты аренды
Нет. Это бюджетное учреждение и услуг аренды, коммерческих услуг без разрешения Министерства просвящения оказывать не может т.к. здание принадлежит муниципалетету.
Спросить
Читайте также:
