Составление законного договора субаренды помещения после обнаружения, что арендодатель также является субарендатором
Открыли магазин по продаже ковров, арендовали помещение, оказалось что у кого арендовали, сам является субарендатором. Как нам составить договор субаренды, будет ли он законным?
Ознакомьтесь с уже имеющимися договорами аренды и субаренды, выясните, есть ли у арендатора и субарендатора право сдавать помещение в субаренду, требуется ли для этого согласие собственника/арендатора/субарендатора.
Если требуется, предлагайте представить письменное согласие собственника/арендатора/субарендатора.
Спросить
, если он сам владеет помещением на правах аренды у ДГМИ г.Москвы сроком на 5 лет? Хотим мнять помещение в субаренду на длительный срок, но не знаем, как правильно определить статус сдающего в договоре субаренды, будем договор регистрировать в органах госрегистрации, поэтому хочется правильно его составить.
Огромное спасибо.
Добрый день!
Составить грамотный договор субаренды Вы можете у юриста, услуга эта платная.
Есть есть необходимость - обращайтесь, помогу составить данный договор.
С уважением,
СпроситьНесколько субарендаторов объединились в одном помещении. Арендодатель заявил, что не может заключить несколько договоров, так как сам является арендатором. Предложил заключить один договор на одного субарендатора, а помещения будут снимать все под одним договором. Теперь, спустя 1,5 года субаренды обвиняет этого одного, что он без его ведома сдал помещения в субаренду и накладывает по условиям договора штраф - три арендных платы. Почти 300 т.р.
Здравствуйте. Юридически заключен один договор субаренды и арендная плата вносилась одним субарендатором. Арендатор пусть обращается в суд и доказывает, что субарендатор, без его ведома, помещение сдавал еще кому-то.
СпроситьЯ месяц назад подписала договор о субаренде торгового помещения в большом магазине. Досрочно хочу расторгнуть срочный договор субаренды, в виду того, что помещение оказалось со скрытыми дефектами, неприятный запах в помещении, ряд других факторов при которых невозможна комерческая деятельность.
Читайте условия договора о расторжении и уточняйте какие штрафные санкции вы несете.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Во первых прочитайте договор субаренды относительно расторжения договора. Там должно быть указано, за какой срок вы обязаны уведомить субарендадателя. Если этот срок более месяца, то в любом случае направляйте письменную претензию. Претензию составляете в двух экземплярах. Один отдаете под роспись или направляете по почте, заказным письмом с описью вложения. Второй экземпляр остаётся у вас. Во вторых в претензии опишите подробно в связи с чем происходит досрочное расторжение. В третьих постарайтесь заручиться на случай судебных разбирательств свидетелями. Дефекты, если они видимые запишите на видео и сделайте фото. По возможности с выставлением даты и времени съёмки.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
Спросить
Частный Предприниматель арендует помещение. Согласно Договору об аренде имеет право сдавать в субаренду данное помещение. Заключен договор на субаренду с субарендатором. Субарендатор не выполняет условия по оплате за субаренду. Какие меры и в какой последовательности необходимо предпринять к субарендатору для расторжения договора субаренды, понудительного выселения и оплаты задолженности по договору?
Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьЯ арендую помещение у бизнес ценра и планирую часть помещения сдать в субаренду. На текущий момент у меня с БЦ договор до 31 мая, и далее пролонгируется на 3 года. Необходимо составить договор с субарендатором чтобы он имел юридическую силу на год + мои субарендаторы просят оформить понитийный договор к договору субаренды, просьба также прокомментировать что это и зачем? Необходимо подготовить сегодня.
"понятийное соглашение", должно являтся частью договора, если в нем используются термины и слова буквальное или законодательно установленное значение неоднозначно
СпроситьЯ ИП заключил договор аренды нежилого помещения, для сдачи его в субаренду. Дохода от субаренды у меня нет, так как я сам плачу арендную плату за занимаемую мной площадь в этом помещении и собираю деньги с других субарендаторов.
Должен ли я платить какой то налог?
Все зависит от системы налогообложения,если у Вас УСН 6%,то обязаны заплатить.
Если Вы "собираете" деньги с субарендаторов,значит у Вас есть доход.
СпроситьГоспода юристы, объясните пожалуйста, если наша фирма является субарендатором по договору субаренды, можем ли мы сдать наше помещение и заключить еще один договор субаренды с другой фирмой, выступая как субарендодатель?
Уважаемая Ирина!
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В вашем случае, раз Вы получили имущество в субаренду, значит в договоре аренды Вашего арендодателя с собственником имущества было оговорено собственником право сдачи имущества арендатором в субаренду. Однако в договоре с Вами Ваш арендодатель такого права оговорить не мог, поскольку собственником не является. Поэтому заключить от себя договор с другой фирмой, выступая как субарендодатель Вы не вправе.
СпроситьЯвляясь арендатором нежилого помещения, сдавала это помещение в субаренду, теперь помещение является моей собственностью. Как поступить с договором субаренды? Нужно просто переделать на договор аренды?
Вам надо расторгнуть договор субаренды и заключить договор аренды с моменты получения права собственности на данное помещение.
- см. ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Светлана, добрый вечер. Конечно надо вносить изменения.
Стороны свободны в заключении договора, согласно статьи 421 ГК РФ
-----
Вас надо расторгнуть договор субаренды и заключить новый договор аренды.
С уважением.
Спросить
А как мне поступить, если договор аренды будет с 1 января, за январь уже оплата прошла, а мне нужно прописать сумму за аренду новую. Получается в договоре будет одна сумма но по факту они уже оплатили другую. Можно прописать что с февраля месяца изменится тариф аренды?
СпроситьА здесь Вам нужно смотреть старый договор аренды. Есть ли у вас вообще право повышать арендную плату в одностороннем порядке? При смене собственника помещения, - условия договора аренды должны сохраняться.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Спросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
