Аренда комнаты в коммуналке / Жилищное право - 123 советов адвокатов и юристов
С порядком предоставления [b]жилья вдовам ВОВ[/b]
---ваша тётя. не вдова. а дочь. разницу понимаете? Действительно, жилье положено не просто всем подряд ветеранам и вдовам, а только нуждающимся. Например сниматет для бабушки комнату в коммуналке и составляете с наймодателем договор аренды, надо еще чтобы когда придут обследовать она была там. То есть надо создать условия нуждаемости по метрам. она теоретически не обязана жить с дочерью. Ну и в собственности у бабушки разумеется ничего быть не должно. Разницу я понимаю. Возможно вы не понимаете она и вдова ветерана ВОВ и дочь погибшего в ВОВ Моя тетя вдова ВОВ, дочь погибшего на ВОВ. В предоставлении квартиры ей отказали, сославшись, что квартира (она проживает у дочери) соответствует нормам. Где можно ознакомиться с порядком предоставления жилья вдовам ВОВ и предосталении субсидии на жилье. Заранее благодарна за ответ.
с порядком предоставления жилья вдовам ВОВ
---ваша тётя. не вдова. а дочь. разницу понимаете?
СпроситьДействительно, жилье положено не просто всем подряд ветеранам и вдовам, а только нуждающимся. Например сниматет для бабушки комнату в коммуналке и составляете с наймодателем договор аренды, надо еще чтобы когда придут обследовать она была там. То есть надо создать условия нуждаемости по метрам. она теоретически не обязана жить с дочерью. Ну и в собственности у бабушки разумеется ничего быть не должно.
Спросить
Разницу я понимаю. Возможно вы не понимаете она и вдова ветерана ВОВ и дочь погибшего в ВОВ
СпроситьДа, закон этого не запрещает. Получите согласие соседки. Я купила на материнской капитал комнату в коммуналке. Комната как доля. 2/3 доли у соседки, у меня 1/3.Доли на детей я выделила. Имею ли право сдавать комнату.?
Да, имеете право -согласие соседей не требуется Уважаемый Сергей,
Конечно же Вы имеет право сдавать комнату, если она является Вашей собственностью.
Если понадобиться помощь для составления договора об аренде, всегда будем рады помочь.
Всего наилучшего. Могу ли я сдать комнату в коммуналке если комната моя собственность? Спасибо.
Уважаемый Сергей,
Конечно же Вы имеет право сдавать комнату, если она является Вашей собственностью.
Если понадобиться помощь для составления договора об аренде, всегда будем рады помочь.
Всего наилучшего.
СпроситьАренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке.
Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу) , то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного. Имею ли я право сдавать свою комнату в коммунальной кв-ре (комната приватизирована), без согласия соседей. Какие документы для этого необходимы. Соседи против.
Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке.
Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу) , то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.
СпроситьДа, без согласия соседей сдать ее будет нельзя.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Есть комната в коммуналке (не приватизирована). Как я понимаю, чтобы ее сдавать без согласия соседей нужно ее приватизировать. Не смогут ли после этого соседи запретить моим жильцам пользоваться общим имуществом (ванна, кухня...)?
Спасибо!
Да, без согласия соседей сдать ее будет нельзя.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьИП можете зарегистрировать - быстро.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Все довольно просто. Обратитесь в налоговую с заявлением да, можно Ограничений законо не предусмотрено
Необходимо обратится в ИФНС и подать заявление на открытие ИП (стоимость от 1500 р) Можно ли сдавать комнату в коммуналке, если я сделаю ип? Как сложно и дорого сделать ип?
ИП можете зарегистрировать - быстро.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
да, можно Ограничений законо не предусмотрено
Необходимо обратится в ИФНС и подать заявление на открытие ИП (стоимость от 1500 р)
СпроситьНет не обязаны, тем более это только по согласию собственницы, но временную регистрацию желательно сделать Через 90 дней могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП РФ. Коммуналку насчитают с первого дня Здравствуйте, Александр Иванович!
В соответствии с ФЗ N 5242-I
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Вы обязаны встать на рег.учет по новому месту жительства. Нарушение может повлечь наложение на вас административного штрафа в размере от 2000 до 5000 рублей.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Прошу совета!
Я, выписался с места постоянной прописки, уехал в другой город, заключил договор аренды комнаты с хозяйкой квартиры... Вопрос: Обязан ли я прописаться в этой съемной квартире? И если не буду прописываться, то какие санкции мне ожидать?
Через 90 дней могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП РФ. Коммуналку насчитают с первого дня
Спросить
Здравствуйте, Александр Иванович!
В соответствии с ФЗ N 5242-I
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Вы обязаны встать на рег.учет по новому месту жительства. Нарушение может повлечь наложение на вас административного штрафа в размере от 2000 до 5000 рублей.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьРегина Федоровна, добрый день!
Распоряжение общей долевой собственностью возможно только с согласия всех собственников, в т.ч. на аренду. Есть комната в коммуналке, поделенная перегородками на 2, проданные, как 2 отдельные комнаты. Разделение не узаконено, сособственники посторонние люди. Вопрос вот в чем-если собственник одной из долей комнаты сдает свою часть без ведома и разрешения второго собственника асоциальным элементам, можно ли их выселить или еще как-то повлиять на этого собственника? Ведь по идее если даже прописать родственника оба не могут без согласия своего соседа, то и на аренде это тоже должно отразиться? И комната всего 10 м, а заселено аж 2 человека...
В соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам)». В соответствии со ст. 16 ЖК. Комната так же относится к виду жилых помещений.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.
К правомочию распоряжения относится в, том числе, и сдача имущества в аренду, если мы говорим о жилом помещении, то в найм.
Формально в России действует принцип: «что прямо не запрещено законом, то разрешено» см.: ст.1 ГК РФ.
Прямого запрета в законодательстве, на сдачу комнаты в коммунальной квартире по договору найма, без поучения согласия других проживающих в квартире граждан, нет.
Таким образом, согласия соседей на сдачу комнаты в наем, не требуется. Могу ли сдать комнату в коммуналке в найм. Без согласия соседей.
В соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам)». В соответствии со ст. 16 ЖК. Комната так же относится к виду жилых помещений.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.
К правомочию распоряжения относится в, том числе, и сдача имущества в аренду, если мы говорим о жилом помещении, то в найм.
Формально в России действует принцип: «что прямо не запрещено законом, то разрешено» см.: ст.1 ГК РФ.
Прямого запрета в законодательстве, на сдачу комнаты в коммунальной квартире по договору найма, без поучения согласия других проживающих в квартире граждан, нет.
Таким образом, согласия соседей на сдачу комнаты в наем, не требуется.
СпроситьВам правильно сказали налоги платятся в случае регистрации договора аренды со сроком на 1 год, то есть налог начисляется с 1 года. Ирина, Вы сдаете свою недвижимость за плату, получаете доход и почему-то считаете, что не должны платить налог? Полагаю, заблуждаетесь. С изменением законодательства у вас могут быть неприятности с налоговой. Подумайте об этом. Скажите, пожалуйста, если я сдаю комнату в коммуналке по договору 6 месяцев, потом снова 6 месяцев. Должна ли я платить налог со сдачи комнаты в налоговую? Мне сказали, что нет, т.к. сдаю на 6 месяцев.
Ирина, Вы сдаете свою недвижимость за плату, получаете доход и почему-то считаете, что не должны платить налог? Полагаю, заблуждаетесь. С изменением законодательства у вас могут быть неприятности с налоговой. Подумайте об этом.
СпроситьОльга, если комнаты в коомунальной квартире оформлены в собственность, то в данном случае действуют нормы ст. ст. 246, 247 ГК РФ, т.е без согласия остальных сособственников сдавать комнату нельзя. Если сдаваемая комната находится в собственности, а остальные нет. то собственник имеет право без согласия соседей сдавать комнату. Закон о так называемых "резиновых" комнатах ( квартирах) до настоящего времени еще не принят. Всего доброго. Сдают комнату в трехкомнатной коммуналке двоим соседям муж жена на 13 метров! Могут ли сдавать на такую площадь двоим? Должен ли спрашивать согласии всех соседей арендатор! Какие документы должны предъявить нам? И риелтора не видели он непоказывал комнату! А показывал комнату арендатор! Какие законы должен соблюдать арендатор!
Ольга, если комнаты в коомунальной квартире оформлены в собственность, то в данном случае действуют нормы ст. ст. 246, 247 ГК РФ, т.е без согласия остальных сособственников сдавать комнату нельзя. Если сдаваемая комната находится в собственности, а остальные нет. то собственник имеет право без согласия соседей сдавать комнату. Закон о так называемых "резиновых" комнатах ( квартирах) до настоящего времени еще не принят. Всего доброго.
СпроситьПричем к аренде жилья амнистия и судья вообще непонятно.
Без согласия соседей вы действительно не можете сдавать комнату в аренду. Могу ли я сдавать комнату (частная собственность) без согласия соседей? Заранее спасибо. Судья сказала, что не могу.
Причем к аренде жилья амнистия и судья вообще непонятно.
Без согласия соседей вы действительно не можете сдавать комнату в аренду.
СпроситьНет, для сдачи в аренду комнаты в общей долевой собственности, требуется согласие всех совладельцев квартиры. Может ли сосед сдавать свою комнату в коммуналке без согласия других собственников.
Нет, для сдачи в аренду комнаты в общей долевой собственности, требуется согласие всех совладельцев квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
В этом случае надо будет платить в социальные фонды примерно 30 тыс. руб. в год, вести бланки строгой отчетности или иметь кассовый аппарат, журнал доходов-расходов и сдавать отчетность в налоговую. Возможно ли оформить для сдачи комнаты в коммуналке Инд. Предпринимательство, чтобы платить налог не 13% а меньше. Если можно, то с какими трудностями для (как человека простого, не бухгалтера) меня это связано?
Нет, не можете. Вы можете только продать свою долю с уведомлением сособственников. Здравствуйте, Максим.
Без согласия других собственников Вы не можете сдавать комнату. Потому что у Вас ДОЛЕВАЯ собственность, Если бы была коммуналка, и комната была бы отдельным объектом права - другое дело Являюсь долевым собственником (1/4) квартиры (2 х комнатная проходная) могу ли я сдать в аренду эту комнату (проходную) конечно остальные против? Нарушаются какие-то законы? Если такая возможность есть, то могут они выгнать арендаторов?
Цель от этого добиться размена, жить иначе невозможно, постоянные провокации и угрозы, пришлось даже снять жилье на время.
Нет, не можете. Вы можете только продать свою долю с уведомлением сособственников.
СпроситьАнна, здравствуйте! Не в аренду, а внаем (если будет сдавать физическим лицам). Для того, чтобы все было абсолютно законно, нужно заключить договор найма, а нанимателям - зарегистрироваться в комнате, если срок договор более трех месяцев. Обратиться нужно в МГЦАЖ (Больничный пер., д. 7). В Москве именно там все договоры найма проходят учетную регистрацию.
С уважением,
Харченко О.В. Уважаемые юристи Скажите пожалуйста могу ли я сдать приватизированую комнату в комуналке. Комунальная квартира двухкомнатная. Одна комната моя, я собственник, а вторая комната соседи живут по соц. найму, они стоят на очереди ещё. Могу ли я законно сдать свою комнату в аренду так, чтобы потом мои наёмщики спокойно жили и законно. Я слышала про налог что нужно платить. Я соглассна на всё только чтобы было законно. Как это правильно сделать и, с чего начать и куда пойти дальше. Спасибо заранее.
Анна, здравствуйте! Не в аренду, а внаем (если будет сдавать физическим лицам). Для того, чтобы все было абсолютно законно, нужно заключить договор найма, а нанимателям - зарегистрироваться в комнате, если срок договор более трех месяцев. Обратиться нужно в МГЦАЖ (Больничный пер., д. 7). В Москве именно там все договоры найма проходят учетную регистрацию.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДобрый день! Закон предусматривает право лишь преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире. Собственник вправе сдавать комнату по договору найма (или договору аренды юридическим лицам). При этом разрешение от других собственников и соседей по коммуналке не требуется, подобных указаний законодательство РФ не содержит. Сосед по коммунальной квартире намерен сдать свои комнаты в наём имею я преимущественное право в найме этих комнат и какие мои действия если комнаты сданы и мне не было предложено их арендовать комнаты которые сдаются в аренду приватизированы и как должны быть зарегистрированы данные отношения?
Добрый день! Закон предусматривает право лишь преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире. Собственник вправе сдавать комнату по договору найма (или договору аренды юридическим лицам). При этом разрешение от других собственников и соседей по коммуналке не требуется, подобных указаний законодательство РФ не содержит.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Если, сдавать то нужно получать письменное согласие на сдачу в аренду жилое помещение. Сдана по договору? Если да то можете написать жалобу в налоговую, если они не платят налог. Если комната выделена под №, можно сдавать без согласия соседей, в случае отсутствия грубых нарушений ЖК, ничего сделать нельзя. Если собственность долевая, то необходимо согласие остальных собственников. Если разные лицевые счета, можно сдавать без согласия. Если долевая собственность, сдавать не имеют право. И нужно обращаться в суд. Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей? А если уже сдана, то куда идти жаловаться?
Спасибо!
Здравствуйте, Александр.
Если, сдавать то нужно получать письменное согласие на сдачу в аренду жилое помещение. Сдана по договору? Если да то можете написать жалобу в налоговую, если они не платят налог.
Спросить
Если комната выделена под №, можно сдавать без согласия соседей, в случае отсутствия грубых нарушений ЖК, ничего сделать нельзя. Если собственность долевая, то необходимо согласие остальных собственников.
Спросить
Если разные лицевые счета, можно сдавать без согласия. Если долевая собственность, сдавать не имеют право. И нужно обращаться в суд.
СпроситьДа.в соответствии с законом сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире является Вашим дополнительным источником дохода. Поэтому в налоговую необходимо отчитаться. Должны ли мы что то платить в налоговую за сдачу в аренду комнаты в коммуналке, если мы сами снимаем 1 комн. Кв.?
Татьяна, вы можете получить комнату по соцнайму в соответствии с ч.2 ст.59 ЖК РФ. Освободилась комната в коммуналке. Кроме моей семьи (3 человека) никого не осталось, на очереди мы не стоим, но на каждого приходится менее 18 м. Можем ли мы претендовать на эту комнату по договору купли продажи? А если докажем, что мы малоимущии, можем получить в соцнайм?
Татьяна, вы можете получить комнату по соцнайму в соответствии с ч.2 ст.59 ЖК РФ.
СпроситьСогласие соседей на то, что Вы решили сдавать в наем, принадлежащую Вам на праве собственности комнату, расположенную в коммунальной квартире, НЕ требуется. Заключите в письменной форме договор найма жилого помещения и зарегистрируйте квартирантов по месту пребывания или по месту жительства на основании этого договора.
Ничего соседи сделать не смогут...
Все споры решаются в суде....Но закон на Вашей стороне. Владельцам приватизированных комнат в коммуналках при сдаче их в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма. Хочу сдать свою комнату в коммунальной квартире 14 чел. Имеют ли право соседи по квартире чинить мне в этом препятствия? Они против вселения этих людей, но Я ведь собственник и комната находится у меня в собственности. Что они могут сделать мне?
Согласие соседей на то, что Вы решили сдавать в наем, принадлежащую Вам на праве собственности комнату, расположенную в коммунальной квартире, НЕ требуется. Заключите в письменной форме договор найма жилого помещения и зарегистрируйте квартирантов по месту пребывания или по месту жительства на основании этого договора.
Ничего соседи сделать не смогут...
Все споры решаются в суде....Но закон на Вашей стороне.
Спросить
Владельцам приватизированных комнат в коммуналках при сдаче их в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.
СпроситьЗдравствуйте, Ирель!
Такая доверенность дает Вам право на доступ в квартиру, а также управление, которое обычно в доверенности расшифровывают или уточняют, например представлять интересы собственника перед управляющей компанией, оплачивать коммунальные платежи, производить ремонт и т.д.Право проживания, если такое право доверителем предоставлено, должно быть указано в доверенности. Как правило, доверенностью такое право не предоставляется, обычно заключается договор аренды.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Я временно проживаю в Санкт-Петербурге в комнате коммуналки. Владелец собственной комнаты выдала мне Доверенность управлять принадлежащей ей на праве частной собственности квартирой и иметь свободный доступ.
Здравствуйте, Ирель!
Такая доверенность дает Вам право на доступ в квартиру, а также управление, которое обычно в доверенности расшифровывают или уточняют, например представлять интересы собственника перед управляющей компанией, оплачивать коммунальные платежи, производить ремонт и т.д.Право проживания, если такое право доверителем предоставлено, должно быть указано в доверенности. Как правило, доверенностью такое право не предоставляется, обычно заключается договор аренды.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Нет, не требуется. Если комната будет сдаваться физическим лицам (не юридическому лицу), то договор Ваш будет называться не договором аренды, а договором найма жилого помещения.
С уважением,
Харченко О.В. Я владею приватизированной комнатой в коммуналке. Хочу сдать ее в аренду. Требуется ли какое-то письменное согласие соседей?
Сдайте свою комнату другой, более многочисленной толпе, кавказцев, например. И пусть там выясняют отношения :)
Аля, если серьёзно, то в принципе, если комната приватизированная, то согласия соседей не требуется. Нужно заключить договор аренды, желательно также зарегистрировать жильцов по месту пребывания, особенно если они не москвичи. Может ли собственник комнаты в коммуналке сдавать свою комнату без согласия соседа? Может ли он зарегистрировать (временно) на своей площади дальних родственников, чтобы они там жили, без согласия соседа? Что делать, если сосед сдал свою комнату целой толпе азиатов?
Сдайте свою комнату другой, более многочисленной толпе, кавказцев, например. И пусть там выясняют отношения 
Аля, если серьёзно, то в принципе, если комната приватизированная, то согласия соседей не требуется. Нужно заключить договор аренды, желательно также зарегистрировать жильцов по месту пребывания, особенно если они не москвичи.
СпроситьЕсли комната в собственности, то по договору аренды возможно без согласия соседей! Уважаемая Нина!
Только учтите, что если Вы не зарегистрируете этих квартирантов с данной квартире, соседи по коммуналке будут вправе обратиться в суд с иском о их выселении. Можно ли пустить в свою комнату в коммунальной квартире квартирантов, если соседи против. В их семье есть инвалид первой группы и маленький ребенок. И на основании чего.
Если комната в собственности, то по договору аренды возможно без согласия соседей!
Спросить
Уважаемая Нина!
Только учтите, что если Вы не зарегистрируете этих квартирантов с данной квартире, соседи по коммуналке будут вправе обратиться в суд с иском о их выселении.
Спросить
