Аренда места в офисе / Жилищное право - 246 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
В качестве самозанятого нельзя сдавать в аренду офисы или иные нежилые помещения. Такой вид бизнеса не подпадает под спецрежим, Минфин (письмо от 27.12.2019 № 03-11-11/102607). Могу ли я как самозанятая сдать в аренду рабочее место в собственном офисе?
Здравствуйте.
В качестве самозанятого нельзя сдавать в аренду офисы или иные нежилые помещения. Такой вид бизнеса не подпадает под спецрежим, Минфин (письмо от 27.12.2019 № 03-11-11/102607).
Спросить
Здравствуйте, зависит от того, что указано в договоре аренды офиса Это незаконно. Вы вправе [b]опираться на [/b]ранее заключенный договор аренды, ст.420-421 ГК. Это навязывание услуги Арендодатель заставляет подписать доп соглашение об оплате парковочного места, которым я не пользуюсь, нет л/авто. Грозит выселением из офиса, это законно?
Это незаконно. Вы вправе опираться на ранее заключенный договор аренды, ст.420-421 ГК.
Спросить
Да, можно установить ячейки для вещей в офисе и сдавать их в аренду. Это может быть выгодным бизнесом, так как многие люди нуждаются в удобном месте для хранения своих вещей в рабочее время. Однако, необходимо убедиться, что такой бизнес не нарушает правил и политик компании, а также законов и правил аренды в вашем регионе. Возможно, потребуется получить соответствующие разрешения и лицензии на этот вид деятельности. В учредительных документах прописана подобная деятельность? Можно ли поставить ячейки для вещей в офисе и сдавать их?
Да, можно установить ячейки для вещей в офисе и сдавать их в аренду. Это может быть выгодным бизнесом, так как многие люди нуждаются в удобном месте для хранения своих вещей в рабочее время. Однако, необходимо убедиться, что такой бизнес не нарушает правил и политик компании, а также законов и правил аренды в вашем регионе. Возможно, потребуется получить соответствующие разрешения и лицензии на этот вид деятельности.
СпроситьПо закону - не требуется. По практике - лучше документы (копии) находятся в месте, где проверяют права на помещение, меньше вопросов и лиц будет в головном офисе. А чем регламентируется необходимость нахождения устава, договора аренды в магазине?
По закону - не требуется. По практике - лучше документы (копии) находятся в месте, где проверяют права на помещение, меньше вопросов и лиц будет в головном офисе.
СпроситьРегистрация ИП производится по месту его жительства. А вот местом осуществления деятельности вполне может стать офис по иному адресу. Если с договором аренды на эти помещения всё будет в порядке, то оснований для отказа по данному факту не будет. Может ли стоматолог зарегистрироваться как ИП для осуществления медицинской деятельности?
Возможна ли регистрация такого ИП по юридическому адресу, где уже зарегистрировано ООО стоматологическая клиника? Спасибо.
Регистрация ИП производится по месту его жительства. А вот местом осуществления деятельности вполне может стать офис по иному адресу. Если с договором аренды на эти помещения всё будет в порядке, то оснований для отказа по данному факту не будет.
СпроситьПодать заявление в ИФНС о закрытии ООО, тогда адрес автоматически перестанет быть юридическим адресом при закрытии ООО в ИФНС.
С уважением. Добрый день! Надо найти новый адрес (место нахождения) ООО (например, заключить договор аренды офиса (небольшое помещение) на период ликвидации ООО (примерно 1 год); принять решение об изменении адреса; заполнить заявление по форме № Р 13014 (вступает в силу с 25.11.2020), подать в ИФНС).
Если эту процедуру не соблюсти, налоговая проведет проверку достоверности прежнего адреса, направит уведомление о недостоверности и т.д. и это будет препятствием для ликвидации ООО. Я единственный учредитель ООО, зарегестрированного по своему домашнему адресу. Квартира продана и куплена другая. Хочу снять ООО с прошлого домашнего адреса. Ставить на новый адрес не хочу. Буду закрываться. Вопрос: как снять ООО с домашнего адреса?
Подать заявление в ИФНС о закрытии ООО, тогда адрес автоматически перестанет быть юридическим адресом при закрытии ООО в ИФНС.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Надо найти новый адрес (место нахождения) ООО (например, заключить договор аренды офиса (небольшое помещение) на период ликвидации ООО (примерно 1 год); принять решение об изменении адреса; заполнить заявление по форме № Р 13014 (вступает в силу с 25.11.2020), подать в ИФНС).
Если эту процедуру не соблюсти, налоговая проведет проверку достоверности прежнего адреса, направит уведомление о недостоверности и т.д. и это будет препятствием для ликвидации ООО.
СпроситьСдать в аренду помещение самозанятый может)
только налогообложение этих доходов будет другое, не в рамках режима самозанятости, а по общим правилам. Почему вы, юристы пишите, что самозанятый сможет сдать в субъаренду рабочее место или часть офиса? Самозанятый не имеет прав сдавать в аренду и субъаренду нежилое помещение! Что касается сдачи в аренду, то согласно ст. 6 422-ФЗ такой доход не может облагаться налогом на профессиональный доход
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
Сдать в аренду помещение самозанятый может)
только налогообложение этих доходов будет другое, не в рамках режима самозанятости, а по общим правилам.
СпроситьДоброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи. Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов. Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами. Вот я Ип самозанятая, снимаю офис под маникюр и брови, могу я сдавать рабочие места за ежемесячную оплату и работать сама?
Возможно ли составить Такой договор, чтобы я не несла никакой ответственности?
Доброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи.
СпроситьДобрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов.
Спросить
Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами.
СпроситьСчитаю, что необходимо подать форму 14001, в противном случае административный штраф и запись в ЕГРЮЛ о недостоверности адреса. Нужно, т.к. фактически у Вас поменялся юр.адрес.
Если этого не сделать, то при следующей проверке ФНС внесёт в ЕГРЮЛ запись о недостоверности сведений относительно адреса места нахождения ООО. И Вы не сможете внести другие изменения, пока не поменяете адрес. А в последующем, Вас принудительно ликвидируют. Мы открыли новое ООО, арендодатель нам написал гарантийное письмо, что после регистрации ООО мы заключим договор аренды нежилого помещения, но в связи с обстановкой в стране (СОVID-19) мы не можем платить за офисное помещение, будем снимать помещение в этом же здании только другой номер офиса. Нужно ли подавать в налоговую заявление что поменялся номер офиса и собственник помещения? И какие последствия если мы никому не будем сообщать?
Нужно, т.к. фактически у Вас поменялся юр.адрес.
Если этого не сделать, то при следующей проверке ФНС внесёт в ЕГРЮЛ запись о недостоверности сведений относительно адреса места нахождения ООО. И Вы не сможете внести другие изменения, пока не поменяете адрес. А в последующем, Вас принудительно ликвидируют.
СпроситьНе достаточно. Адрес местонахождения общества не может быть на голом земельном участке. Это должно быть здание или здание и офис с уточнением вплоть до этажа. Налоговая прислала уведомление по результатам проверки сведений ЕГРЮЛ, установлена недоставерность адреса общества Регистрация по месту нахождения зем. участка Достаточно для подтверждения место нахождения общества договора аренды на 49 лет?
Не достаточно. Адрес местонахождения общества не может быть на голом земельном участке. Это должно быть здание или здание и офис с уточнением вплоть до этажа.
СпроситьХодить в туалет ест потребность и лишать её, значит нарушать права работника.
Аренда помещения предполагает и пользование местами общего пользования. Пишите жалобу в трудовую инспекцию по этому поводу. Вопрос простой и банальный и возможно глупый. Фирма арендует помещение под офис, сам являюсь сотрудником компании, которая арендует помещение. Этот вопрос давно (полгода примерно) просто запретили ходить в туалет. Придирки глупые (как будто под лупой каждую каплю выискивали. Имеют ли право? Договор аренды автоматически должен разрешать пользоваться туалетом. Сразу говорю-сговор. Либо таки путем уволить, либо просто помучать морально.
Ходить в туалет ест потребность и лишать её, значит нарушать права работника.
Аренда помещения предполагает и пользование местами общего пользования.
Спросить
Если позволяет место и согласны все собственники, можете организовать. Либо на условиях аренды. Семиэтажный дом ТСЖ, требуется на лестничной площадке 7 этажа выделить помещение для офиса. Какие препятствия могут быть?
Если позволяет место и согласны все собственники, можете организовать. Либо на условиях аренды.
СпроситьПомещение жилое или не жилое? Что за личные цели? Как происходила оплата по договору? Если снимаете койко место или в договоре аренды указаны особые условия про одного проживающего, тогда да. В противном случае, требование в отношении другого человека не обосновано. Для выполненя своих работ, т.е. работаем сами себе на аренде. Помещения офисные, здание предоставляет офисы для аренды. Оплата происходила следующим образом: я переводила на личную карту того человека с кем находилась в помещении, а она уже по счёту выставленному по договору. Договора на субаренду нет. Т.е. второй, попросту говоря, может выставить стол за дверь? Какие мои дальнейшие действия. Если я прихожу, мой стол возле двери? Прошу помочь. Двое людей снимают аренду помещения для личных целей. Договор заключён только на одного человека. Можен ли теперь он выгнать второго и что делать если человек, на которого заключили договор выгоняет второго и имеет ли право выгнать?
Помещение жилое или не жилое? Что за личные цели? Как происходила оплата по договору?
Спросить
Если снимаете койко место или в договоре аренды указаны особые условия про одного проживающего, тогда да. В противном случае, требование в отношении другого человека не обосновано.
Спросить
Для выполненя своих работ, т.е. работаем сами себе на аренде. Помещения офисные, здание предоставляет офисы для аренды. Оплата происходила следующим образом: я переводила на личную карту того человека с кем находилась в помещении, а она уже по счёту выставленному по договору.
СпроситьЕсли в договоре аренды указана возможность субаренды без согласия арендодателя, тогда требования не правомерные. А если требуется согласие на субаренду, тогда запросить лучше у арендодателя согласия на субаренду, либо не афишируйте данные обстоятельства.
СпроситьДоговора на субаренду нет. Т.е. второй, попросту говоря, может выставить стол за дверь?
СпроситьКакие мои дальнейшие действия. Если я прихожу, мой стол возле двери? Прошу помочь.
СпроситьЕсли у вас оплачено согласно договоренности и обязательства не исполнены, вправе обратиться в правоохранительные органы или в суд.
СпроситьЗдравствуйте, если договор аренды по которому Вы снимаете офис, предусматривает субаренду, то можете. Я самозанятая. Хочу снимать офис. Могу ли я в этом офисе сдать в субаренду рабочее место другому самозанятому?
Здравствуйте, если договор аренды по которому Вы снимаете офис, предусматривает субаренду, то можете.
СпроситьДобрый день, да Вы можете зарегистрировать на домашний адрес. Другие способы регистрации это аренда офиса, либо рабочего места в офисе что тоже возможно. Если собственником является другое лицо Вам необходимо от него получить согласие. Также некоторые налоговые инспекции при регистрации требуют согласие всех прописанных в квартире граждан.
Из рисков только то, что не все банки открывают счета при такой регистрации. Не будет проблем, регистрируйте по домашнему. Можно ли «ООО» зарегистрировать по домашнему адресу (чем чревато)? Может есть другие способы присвоить юридический адрес?
Добрый день, да Вы можете зарегистрировать на домашний адрес. Другие способы регистрации это аренда офиса, либо рабочего места в офисе что тоже возможно. Если собственником является другое лицо Вам необходимо от него получить согласие. Также некоторые налоговые инспекции при регистрации требуют согласие всех прописанных в квартире граждан.
Из рисков только то, что не все банки открывают счета при такой регистрации.
Спросить
В разумный срок должен. Здравствуйте!
Исполнитель при одностороннем расторжении договора возвращает сумму аванса в день, когда договор прекратил фактическое действие. Если дело рассматривалось в суде, то в день принятия решения. Если имеет место отказ от выплаты авансовых сумм, то с момента прекращения действия договора на эту сумму будет производиться начисление процентов за использование чужих средств. В течении какого времени арендодатель должен вернуть авансовый платеж?
Договор аренды офиса был расторгнут досрочно, оповестили заранее за месяц, как было прописано в договоре.
Здравствуйте!
Исполнитель при одностороннем расторжении договора возвращает сумму аванса в день, когда договор прекратил фактическое действие. Если дело рассматривалось в суде, то в день принятия решения. Если имеет место отказ от выплаты авансовых сумм, то с момента прекращения действия договора на эту сумму будет производиться начисление процентов за использование чужих средств.
СпроситьПереговорить с бухгалтером на предмет того, чтоб она изменила юридический адрес своих организаций. Если разговоры не помогают, написать заявление в ИФНС по месту регистрации организаций бухгалтера заявление о том, что при регистрации своих организаций бухгалтером указан не соответствующий действительности адрес их местонахождения и о том, что собственник офиса согласия на размещения офиса не давал, договоров аренды или безвозмездного пользования не подписывала. В Офисе владельцем которого является ооо «ДРЦ МОРСВЯЗЬСПУТНИК» в котором я единственный учредитель, зарегестрировала своё ооо «ТерраИстСат» бывший главный бухгалтер. Договора аренды я не подписывал. Что мне следует сделать что бы признать адрес регистрации ее ооо не действительным. Названия фирм реальные. Можно проверить по Росреестра. С уважением, Зеленцов Игорь Александрович.
Переговорить с бухгалтером на предмет того, чтоб она изменила юридический адрес своих организаций. Если разговоры не помогают, написать заявление в ИФНС по месту регистрации организаций бухгалтера заявление о том, что при регистрации своих организаций бухгалтером указан не соответствующий действительности адрес их местонахождения и о том, что собственник офиса согласия на размещения офиса не давал, договоров аренды или безвозмездного пользования не подписывала.
СпроситьЗдравствуйте! Если дом жилой, то в аренду под коммерческую деятельность, сдавать нельзя. Зарегистрировать юр.адрес, может учредитель по месту своей регистрации. Могу ли я сдать часть дома в аренду под офис компании и зарегистрировать юр.адрес этой фирмы по моему адресу?
Здравствуйте! Если дом жилой, то в аренду под коммерческую деятельность, сдавать нельзя. Зарегистрировать юр.адрес, может учредитель по месту своей регистрации.
СпроситьНекоторые виды предпринимательской деятельности можно вести непосредственно по месту жительства. В любом случае при регистрации ИП указывается адрес места жительства предпринимателя.
По договору аренды или безвозмездной ссуды жилое помещение передавать можно, то назначение использования остается неизменным - для проживания. Меня интересует штраф если выявлено что не есть нарушение законодательства. Вид деятельности друга торговля через интернет. Могу ли я передать в безвозмездное пользование свою квартиру другу для осуществления им предпринимательской деятельности? Жильё является жилым. Какова моя ответственность и сколько сумма штрафа при выявлении нарушения в части использования как офис?
Некоторые виды предпринимательской деятельности можно вести непосредственно по месту жительства. В любом случае при регистрации ИП указывается адрес места жительства предпринимателя.
По договору аренды или безвозмездной ссуды жилое помещение передавать можно, то назначение использования остается неизменным - для проживания.
СпроситьДоговор изначально недействителен.
Обращайтесь в суд с соответствующим иском. И немедленно.
Срок 20 дней, возможно, предложен с целью ненахождения их по прежнему адресу (ввиду со сменой места аренды офиса)
составление иска - на платной основе, при обращении на личную почту. Заключили договор на прелоставление услуг по найму жилья. Оплатили. Приехали по адресу прождали "хозяйку", она не явилась. Хотим вернуть денежные средства оплаченные агенству (написать заявление на возврат). Они согласнв, но говорят что возврать производится до 20 дней.
Договор изначально недействителен.
Обращайтесь в суд с соответствующим иском. И немедленно.
Срок 20 дней, возможно, предложен с целью ненахождения их по прежнему адресу (ввиду со сменой места аренды офиса)
составление иска - на платной основе, при обращении на личную почту.
СпроситьОбязательно нужно, даже если в Вашей компании 1 человек. Это регламентировано Федеральным законом от 28.12.13 № 426-ФЗ «О специальной оценке условий труда».
Роструд считает: есть аренда офиса — есть рабочее место, пусть не всех работников, но генерального директора — точно. И пусть аренда офиса, это вынужденные траты из-за юрадреса, а генеральный работает дома. Нужно платить — или за спецоценку, или штраф.
Штраф - 60-80 тысяч рублей (ч.2 ст. 5.27.1 КоАП РФ) с 01 января 2019 года. Я по спецоценке? Мы работаем с мужем у нас ООО, я директор, он коммерческий директор, снимаем офис в аренду, у нас 4 стола и 2 ком-ра, других сотрудников у нас нет. О какой спецоценке идет речь? Зачем нам это надо и для кого?
Обязательно нужно, даже если в Вашей компании 1 человек. Это регламентировано Федеральным законом от 28.12.13 № 426-ФЗ «О специальной оценке условий труда».
Роструд считает: есть аренда офиса — есть рабочее место, пусть не всех работников, но генерального директора — точно. И пусть аренда офиса, это вынужденные траты из-за юрадреса, а генеральный работает дома. Нужно платить — или за спецоценку, или штраф.
Штраф - 60-80 тысяч рублей (ч.2 ст. 5.27.1 КоАП РФ) с 01 января 2019 года.
СпроситьЗарегистрировать ООО вы можете в любом городе, законодательство не содержит ограничений по этому поводу. Однако, процедура смены места нахождения юридического лица сейчас довольно длительная, поскольку проходит в два этапа. И вам в любом случае потребуются документы, подтверждающие изменение места нахождения (договор аренды по новому адресу, копия свидетельства о праве собственности). Зарегистрировать ООО вы можете в любом городе, законодательство не содержит ограничений по этому поводу. Однако, процедура смены места нахождения юридического лица сейчас довольно длительная, поскольку проходит в два этапа. И вам в любом случае потребуются документы, подтверждающие изменение места нахождения (договор аренды по новому адресу, копия свидетельства о праве собственности). Прописан в Москве, хочу снять офис и зарегистрировать ООО в Курске, могу я так поступить, чтобы в дальнейшем перерегистрироваться на Москву?
Зарегистрировать ООО вы можете в любом городе, законодательство не содержит ограничений по этому поводу. Однако, процедура смены места нахождения юридического лица сейчас довольно длительная, поскольку проходит в два этапа. И вам в любом случае потребуются документы, подтверждающие изменение места нахождения (договор аренды по новому адресу, копия свидетельства о праве собственности).
СпроситьЗарегистрировать ООО вы можете в любом городе, законодательство не содержит ограничений по этому поводу. Однако, процедура смены места нахождения юридического лица сейчас довольно длительная, поскольку проходит в два этапа. И вам в любом случае потребуются документы, подтверждающие изменение места нахождения (договор аренды по новому адресу, копия свидетельства о праве собственности).
СпроситьДобрый день. Как правило индивидуальный предприниматель регистрируется по месту своей регистрации. А далее, сможете ли вы заниматься предпринимательской деятельностью зависит только от того, какую деятельность Вы планируете вести. Если это бух. услуги, то без проблем. Добрый день! Моя дочь решила стать предпринимателем (почти год стояла на бирже труда в поисках работы, но ей так и не нашли работу с прежнего места работы главного бугалтера ее уволили в связи с реконструкцией учреждения) .Какие могут возникнуть подводные камни при регистрации частного предпринимательства если адрес будет в квартире где мы с дочкой проживаем? Т.к.офис из за безденижья мы арендовать не в силах.
Добрый день. Как правило индивидуальный предприниматель регистрируется по месту своей регистрации. А далее, сможете ли вы заниматься предпринимательской деятельностью зависит только от того, какую деятельность Вы планируете вести. Если это бух. услуги, то без проблем.
СпроситьДобрый день
Вы не правы, в гарантийном письме указывается, что ООО такое при создании заключило договор и арендодатель не возражает, о том, что юр.адрес будет по месту аренды офиса. Более того, выезд обязателен. Найдите такого арендодателя, у которого нет проблем с налоговой или обратитесь к специалистам, которые вам помогут. Видите ли очень много случаев, именно "не нахождения" организации по адресу, т.е.после прохождения регистрации организация на самом деле так не располагается и возникает много разных последствий и ситуаций)). Налоговая отказала в регистрации ООО, главная причина отказа, что на юр. адресе, который был указан в гарантийном писме никого не было! Кабинет был закрыт! Подскажите пожалуйста, как там можно находиться, если еще нет договора аренды, а только гарантийное письмо, что собственник его нам предоставит в аренду с юр. Адресом при успешной регистрации, для чего это необходимо?
Добрый день
Вы не правы, в гарантийном письме указывается, что ООО такое при создании заключило договор и арендодатель не возражает, о том, что юр.адрес будет по месту аренды офиса. Более того, выезд обязателен. Найдите такого арендодателя, у которого нет проблем с налоговой или обратитесь к специалистам, которые вам помогут. Видите ли очень много случаев, именно "не нахождения" организации по адресу, т.е.после прохождения регистрации организация на самом деле так не располагается и возникает много разных последствий и ситуаций)).
СпроситьЗдравствуйте, Рита. Регистрация ИП происходит по месту вашей регистрации, т.е. по домашнему адресу. В зависимости от того какая у вас будет система налогообложения, зависит и список документов. Относительно договора аренды, то он вам не нужен, т.к. снимать офис вы не собираетесь. Оказывая услуги, вами составляется договор возмездного оказания услуг, но можно и без него. В любом случае у вас должна быть своя печать и приходные кассовые ордера, подтверждающие получение дохода. Поскольку услуга связана с парикмахерской, то у вас должны быть соответствующие разрешения. Спасибо что обратились к нам на сайт. С наступающим Новым годом! Добрый вечер. Имею ли я право работать выездным парикмахером если открою ИП. То есть выезжать к клиенту на дом. Нужно указать место работы или предоставить трудовой договор, договор об аренде и тд. Что мне указать? Могу ли я работать без разрешения от роспотребнадзора и санпидемстанции, я ведь не открываю салон красоты?
Здравствуйте, Рита. Регистрация ИП происходит по месту вашей регистрации, т.е. по домашнему адресу. В зависимости от того какая у вас будет система налогообложения, зависит и список документов. Относительно договора аренды, то он вам не нужен, т.к. снимать офис вы не собираетесь. Оказывая услуги, вами составляется договор возмездного оказания услуг, но можно и без него. В любом случае у вас должна быть своя печать и приходные кассовые ордера, подтверждающие получение дохода. Поскольку услуга связана с парикмахерской, то у вас должны быть соответствующие разрешения. Спасибо что обратились к нам на сайт. С наступающим Новым годом!
СпроситьЧитайте также:
- Аренда помещения под офис
- Аренда места в магазине
- Ип аренда офиса
- Компания аренда офисов
- Договор аренды помещения под офис
- Аренда места на рынке
- Оплатить аренду офиса
- Плата за аренду офиса
- Право аренды торгового места
- Аренда части офиса
- Аренда офиса жилой дом
- Аренда торгового места на рынке
- Организация рабочего места в офисе
- Аренда рекламного места
