Аренда подвального помещения в жилом доме / Жилищное право - 30 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[/quote]
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение[b] будет отнесено к общему имуществу собственников МКД [/b]то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу. Если при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет. Как можно сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме, у нас сдают всё подвальное помещение застройщик дома.
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение будет отнесено к общему имуществу собственников МКД то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу.
Спросить
Если при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет.
СпроситьСдавайте подвал в аренду. Здравствуйте! Подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По решению общего собрания собственников дома они могутбыть проданы или переданы физлицу или юрлицу. Как это сделать - зависит от содержания правоустанавливающих документов на объект, наличия ТСЖ и их Устава. Разве в вопросе было слово,, аренда,,? Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу? Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу? Можно ли выкупать или передавать часть подвала многоквартирного жилого дома постороннему лицу или организации под коммерческие нужды? И как это сделать?
Здравствуйте! Подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По решению общего собрания собственников дома они могутбыть проданы или переданы физлицу или юрлицу.
Спросить
Как это сделать - зависит от содержания правоустанавливающих документов на объект, наличия ТСЖ и их Устава.
Спросить
Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу?
Спросить
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьМожно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу?
СпроситьМожно, согласно ЖК РФ, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
ДА, в обязательном порядке согласно нормам ЖК РФ. Мы купили подвальное помещение в жилом доме и хотим сдавать его в аренду. Нужно ли согласие ТСЖ или жильцов этого дома.
До недавнего времени размещать парикмахерскую в подвальных помещениях было нельзя. Но в 2016 году в нормы СанПиН ввели изменения, разрешающие такие действия. Но опять же, действуют серьезные требования:
— Для аренды подвального помещения под парикмахерскую, у её хозяев должно быть разрешение владельцев. Если это подвал жилого дома, то большинство жильцов должны подписать согласие на его использование
— Опять же, отдельный вход, чтобы люди не заходили в парикмахерскую через подъезд
— Одно из обязательных условий — оборудование вентиляции
— Обычно, в подвалах нет естественного света. В парикмахерской, размещающейся в подвальном помещении, должны быть оборудованы лампы дневного света с улучшенной цветопередачей. Можно ли открыть парикмахерскую в полуподвальном помещении?
До недавнего времени размещать парикмахерскую в подвальных помещениях было нельзя. Но в 2016 году в нормы СанПиН ввели изменения, разрешающие такие действия. Но опять же, действуют серьезные требования:
— Для аренды подвального помещения под парикмахерскую, у её хозяев должно быть разрешение владельцев. Если это подвал жилого дома, то большинство жильцов должны подписать согласие на его использование
— Опять же, отдельный вход, чтобы люди не заходили в парикмахерскую через подъезд
— Одно из обязательных условий — оборудование вентиляции
— Обычно, в подвалах нет естественного света. В парикмахерской, размещающейся в подвальном помещении, должны быть оборудованы лампы дневного света с улучшенной цветопередачей.
СпроситьТак и пропишите в обязанностях и правах, а также в цене аренды укажите как она измениться в результате ремонта или как будут учтнены средства потраченные на ремонт помещения. Это обстоятельство и указывайте в договоре. Либо в дополнительных условиях, либо в правах и обязанностях. Да все так же, арендуете подвал, как не жилое помещение и пишите о ремонте, стоимость которого должна включаться в арендную плату. Мы ООО хотели снять у Физического лица в аренду подвал жилого помещения (для склада и мелкого производства) и заключить договор. Имеем ли права заключать с физическим лицом такого вида договор. Просим подсказать. Заранее спасибо.
Можно ли ООО арендовать подвальное помещение в частном доме у физического лица. Какие нужны для этого документы и права. Мы хотели снять в аренду подвал жилого помещения. И сделать капитальный ремонт в подвале. Как это все сформулировать в договоре. Просим подсказать. Заранее спасибо.
Мы ООО хотели снять у Физического лица в аренду подвал жилого помещения (для склада и мелкого производства) и заключить договор. Имеем ли права заключать с физическим лицом такого вида договор. Просим подсказать. Заранее спасибо.
Спросить
Да такое право у вас есть.
Договор подлежит государственной регистрации в соот ветствии со ст.609 ГК РФ.
В договоре пропишите кап. ремонт прозводится в счет арендной платы. Цена согласовывается.
СпроситьСможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды. Снимаю подвальное помещение в жилом доме (50 кв. м)по договору аренды с председателем тсж. Помещение использую как склад под мебель. Реклама в соцсетях/авито/юла. Покупка и выдача товара производится в подвале. Планирую открыть ИП.Реально ли как то зарегистрировать это помещение как склад/пункт выдачи?
Сможете зарегистрировать как нежилое помещение в Росреестре на основании договора аренды.
СпроситьУважаемый Сергей, знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома могут на правах собственника общего имущества. Да все собственники жилых и нежилых помещений имею право знакомиться с договором аренды подвального помещения так как оно является общим имуществом собственников МКД, и данное помещение принадлежит всем собственникам МКД в равной степени. Могут ли знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома.
Уважаемый Сергей, знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома могут на правах собственника общего имущества.
Спросить
Да все собственники жилых и нежилых помещений имею право знакомиться с договором аренды подвального помещения так как оно является общим имуществом собственников МКД, и данное помещение принадлежит всем собственникам МКД в равной степени.
СпроситьТо что у вас в собственности подвальное помещение лучше никому не говорить. Дело в том что в жилом доме есть помещения которые принадлежат на праве общей собственности всем жильцам дома. К таким относятся например лестничные пролеты и коридоры, технический этаж и подвальные помещения (особенно те где проходят коммуникации)
А если сейчас удумать еще и потребовать аренду то найдется хоть один жилец который задаст вопрос (платный) на 9111 и получит неприятный для вас ответ. Так что извините но это правда. У меня в собственности подвальное помещение жилого дома, комуникации которого проходят в моём подвале. Могу ли я на законных основаниях потребовать аренду за проходящие комуникации через моё помещение?
То что у вас в собственности подвальное помещение лучше никому не говорить. Дело в том что в жилом доме есть помещения которые принадлежат на праве общей собственности всем жильцам дома. К таким относятся например лестничные пролеты и коридоры, технический этаж и подвальные помещения (особенно те где проходят коммуникации)
А если сейчас удумать еще и потребовать аренду то найдется хоть один жилец который задаст вопрос (платный) на 9111 и получит неприятный для вас ответ. Так что извините но это правда.
СпроситьПоскольку собственники МКД дали такое согласие, то соответственно можно оформить в аренду. Согласие жильцов должно быть оформлено в письменной форме в виде решения общего собрания стст 44-46 ЖК РФ Если подобным образом оформлено согласие, то не т проблем с заключением договора аренды ст 606 гК РФ. Физическое лицо хочет оформить подвальное помещение жилого многоквартирного аренду на 10 лет. Согласие жильцов имеется.
Поскольку собственники МКД дали такое согласие, то соответственно можно оформить в аренду.
Спросить
Согласие жильцов должно быть оформлено в письменной форме в виде решения общего собрания стст 44-46 ЖК РФ Если подобным образом оформлено согласие, то не т проблем с заключением договора аренды ст 606 гК РФ.
СпроситьДобрый день. Да правомерно так-как плату за содержание и коммунальные услуги в многоквартирном доме должны вносить собственники помещений (жилых и не жилых), а не только собственники квартир. Я арендую подвальное помещение в мкд под торговую точку, плачу аренду, делаю сам ремонт помещения, убираю придомовую территорию при входе в подвал, но муп требует с меня еще оплаты эксплуатационных услуг, оплата состоит такая же,как у собственников квартир, правомерно ли это?
Добрый вечер. Согласия на сдачу в аренду необходимо согласовать со всеми жильцами дома иначе возникнут проблемы. Всего хорошего приятного вечера. Подвальное помещение оформлено как нежилое на собственника в многоквартирном жилом доме. Как и кому можно сдать в аренду данное помещение? Требуется ли разрешение жильцов дома? Буду признательна за развёрнутый ответ.
Добрый вечер. Согласия на сдачу в аренду необходимо согласовать со всеми жильцами дома иначе возникнут проблемы. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьЗдравствуйте! Договор аренды, между собственником помещения и Арендодателем. у вас субаренда, требуйте представления договора аренды, свидетельство и смотрите вид использования помещения Я заключил договор аренды подвального помещения в жилом доме под продажу эл. товаров. Арендодатель не является собственником помещения, а так же арендует его у государства. Я хочу убедиться что я имею право оказывать в этом помещение торговый вид деятельности. Какие документы мне нужно потребовать от арендодателя, чтобы убедиться в том что я могу там торговать? Спасибо!
у вас субаренда, требуйте представления договора аренды, свидетельство и смотрите вид использования помещения
Спросить
Да, можно (вопрос продажи индивидуален), Лариса Павловна Можно ли взять подвальное помещение 9-этажного жилого дома в долгосрочную аренду с последующей продажей этой аренды?
Обратиться к юристу чтобы он разобрался кто уполномочен заключить с Вами договор Хочу открыть магазин в подвальном помещении жилого дома собственниками которого являются сами жильцы как лучше составить договор аренды.
Обратиться к юристу чтобы он разобрался кто уполномочен заключить с Вами договор
СпроситьЗдравствуйте, Анна Викторовна!
Это относится к работам, связанным с капитальным ремонтом. Поэтому это обязанность арендодателя, т.к. он будет контактировать с эксплуатирующей организацией. Арендуем подвальное помещение в жилом доме. В договоре прописано: Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, Арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения. Периодически в туалете на полу появляется вода, так как забивается канализация дома, и необходимо вызывать коммунальные службы для откачки воды во дворе. Вопрос: кто должен заниматься этой проблемой (вызывать коммун. Службы, контролировать их действия) и на ком будет ответственность в случае затопления арендуемого помещения? Спасибо.
Если речь идет о подвальном помещении МКД которое относится к общему имуществу то платить аренду должны Должны ли мы платить за аренду подвального помещения управляющей компании жилого многоквартирного дома?
если речь идет о подвальном помещении МКД которое относится к общему имуществу то платить аренду должны
СпроситьВсе зависит от планировки подвала, обычно из практики, там где располагаются магазины и парикмахерские нет коммуникаций обслуживающих жилой дом. УК отказывает в аренде подвального помещения (под моей квартирой на 1 этаже), ссылаясь на то что там проходят коммуникации дома. В тоже время половину подвала дома занимает магазин и парикмахерская. Как быть.
Здравствуйте.
Тут нужно знать Ваш адрес и со списком сличить. Уважаемая Ирина! Разъясняю Вам, что право сдавать в аренду подвалы принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений МКД. Реализация такого права происходит посредством принятия ими соответствующего решения квалифицированным большинством (2/3) от общего количества голосов собственников помещений дома. [u]Примечание:[/u] председатель правления ТСЖ, или ЖСК либо любое иное лицо управляющей компании, его коллегиальный либо единоличный орган управления не вправе принимать самостоятельное решение о передаче общедолевого имущества во временное пользование кого-либо, не говоря уже о его отчуждении. Скажите, правда ли арендатор перового этажа МКД (этаж откреплен от жилого фонда передан в Федеральную собственность) имеет право на подвальные помещения?
Уважаемая Ирина! Разъясняю Вам, что право сдавать в аренду подвалы принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений МКД. Реализация такого права происходит посредством принятия ими соответствующего решения квалифицированным большинством (2/3) от общего количества голосов собственников помещений дома. Примечание: председатель правления ТСЖ, или ЖСК либо любое иное лицо управляющей компании, его коллегиальный либо единоличный орган управления не вправе принимать самостоятельное решение о передаче общедолевого имущества во временное пользование кого-либо, не говоря уже о его отчуждении.
СпроситьДобрый день,
К жилым помещениям относятся (ст.16 Жилищного кодекса РФ):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Подвал не относится к жилым помещениям. Мы хотим сдать свой подвал в аренду. Умные люди нам сказали, что сначала надо передать его из жилого фонда в нежилой, а потом сдавать. Так ли это? И является ли подвальное помещение жилым?
Добрый день,
К жилым помещениям относятся (ст.16 Жилищного кодекса РФ):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Подвал не относится к жилым помещениям.
СпроситьМы снимаем подвальное помещение в жилом многоквартирном доме. С арендой не справляемся. Хотим сдать часть помещения или все в аренду /субаренду. Но к сожалению, по договору не имеем таких полномочий. Подскажите пожалуйста, как нам можно решить этот вопрос?
Мне не разрешают арендовать данный подвал администрация нашего поселения.
---не исключено что отказывают на законных основаниях. смотря что за подвал. Скажите, пожалуйста, могу ли я взять в аренду подвальное помещение в жилом доме у собственников, живущих в этом доме и вести там торговую деятельность? Мне не разрешают арендовать данный подвал администрация нашего поселения. Спасибо.
Мне не разрешают арендовать данный подвал администрация нашего поселения.
---не исключено что отказывают на законных основаниях. смотря что за подвал.
СпроситьПишите заявление председателю.
В случае согласия - составляйте договор.
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте. Если есть у ТСЖ право сдавать в аренду, то к ним, если нет, то придётся ОС собирать Здравствуйте, нужно проверить устав ТСЖ на предмет полномочий председателя. Если он может решать такие вопросы единолично - договариваться с ним и подписывать договор аренды, если нет - созывать общее собрание и подписывать договор с собранием жильцов в лице того, кого на собрании изберут.
Обращайтесь, поможем провести сделку. Хочу взять в аренду подвальное помещения у жилого дома с ТСЖ. Каков должен быть порядок моих действий?
Здравствуйте. Если есть у ТСЖ право сдавать в аренду, то к ним, если нет, то придётся ОС собирать
СпроситьЗдравствуйте, нужно проверить устав ТСЖ на предмет полномочий председателя. Если он может решать такие вопросы единолично - договариваться с ним и подписывать договор аренды, если нет - созывать общее собрание и подписывать договор с собранием жильцов в лице того, кого на собрании изберут.
Обращайтесь, поможем провести сделку.
СпроситьПользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ) Пож-ста хотим взять в аренду подвальное помещение в доме где мы собственно проживаем, имеет ли УК право выставлять свои тарифы по арендной плате? Или этот вопрос обсуждается на собрании собственников жилого дома.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьДолжен обеспечить. если ухудшение здоровья связаны с условиями труда, обратитесь в трудовую инспекцию. На основании заключения комиссии, вы сможете обратиться в суд, если будет установлена причинная связь. Не должен ли работодатель обеспечить безопасное место работы?
---жалобу в Гострудинспекцию по охране труда У меня следующий вопрос. Мой работодатель арендует офис в подвальном помещении жилого дома. В подвале нет окон и вентиляции, часто прорывает канализацию и недавно начали бегать мыши по потолку. Последнее время у меня плохое самочувствие. Обращался к врачу, описал ситуацию на работе. Врач сказал, что проблема может быть в радоне, т.к. подвалы служат для отвода радона из жилых помещений. Работодатель отказал устанавливать вытяжку в офисе, сказал, что если нам нужно, то сами устанавливаете. Это правомерно? Не должен ли работодатель обеспечить безопасное место работы?
Должен обеспечить. если ухудшение здоровья связаны с условиями труда, обратитесь в трудовую инспекцию. На основании заключения комиссии, вы сможете обратиться в суд, если будет установлена причинная связь.
СпроситьНе должен ли работодатель обеспечить безопасное место работы?
---жалобу в Гострудинспекцию по охране труда
СпроситьОтвет пишите сами в произвольной форме. Желаете юридического оформления, это платная услуга. В ГосЖилинспекцию пожаловались собственники нежилого помещения 1-го этажа жилого дома о том, что ЖСК сдает часть подвальных помещений в аренду. У нас есть протокол общего собрания о принятии решения для сдачи помещений в аренду и два договора аренды. Как правильно написать ответ в Жил инспекцию?
Ответ пишите сами в произвольной форме. Желаете юридического оформления, это платная услуга.
Спросить
