Аренда помещения на первом этаже жилого дома - 33 советов адвокатов и юристов
Законно. За это не штрафуют. Нарушений в данном случае нет. Здравствуйте, главное чтобы помещение было нежилое. Законно. За это не штрафуют Можете, если не запрещено решением общего собрания. Законно ли арендовать помещение в жилом доме на первом этаже для складской работы (продажа товаров на вайлдберис) или за это могут оштрафовать?
Самозанятость это услуги, строить, учить, лепить, продавать, а вопрос в чем? Если будете сдавать в аренду жилое помещение, то можете оформить статус самозанятого. На своём участке деревянное здание. На первом этаже баня, второй этаж хочу сделать жилой. Вопрос: могу ли я открыть самозанятость? Если под баню нельзя, то может быть под второй этаж как жилое?
Если будете сдавать в аренду жилое помещение, то можете оформить статус самозанятого.
СпроситьСквер-это не образовательное учреждение. Поэтому для открытия алкомркетп нет никаких препятствий. У меня в собственности в г. Челябинске нежилое помещение, оно расположено на первом этаже жилого дома. Хочу сдать его в аренду, например сети магазинов Красное-белое. В прошлом году перед окнами нашего дома благоустроили территорию, сделали детскую площадку и назвали все это - сквер. Какое расстояние допустимо между магазином КБ (алкоголь) и сквером с детской площадкой. Сквер это же не образовательное учреждение.
Добрый день, Можно!
Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.
Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:
Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;
Медкнижки продавцов;
Договор на аренду помещения;
Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;
Договор о вывозе мусора;
Договор о дезинсекции и дератизации;
Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором. Нет. В Оренбурге нет. Постановление правительства Оренбургской области. Можно ли открывать магазин разливного пива 24/7 на первом этаже жилого дома?
Добрый день, Можно!
Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.
Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:
Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;
Медкнижки продавцов;
Договор на аренду помещения;
Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;
Договор о вывозе мусора;
Договор о дезинсекции и дератизации;
Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором.
Спросить
Здравствуйте, можете только обратиться в администрацию с обращением. Муниципальное имущество продается только через торги. Исключением является преимущественное право арендатора, то есть если помещение сдавалось в аренду и принято решение его продать, тогда без торгов (159-ФЗ). Может быть имеет смысл Вам для начала заключить с администрацией договор аренды этого помещения. Не жилое помещение на первом этаже в жилом доме пустует 2 года. Как сподвигнуть администрацию продать это помещение физическому лицу (не ИП) С чего начать?.
Здравствуйте, можете только обратиться в администрацию с обращением. Муниципальное имущество продается только через торги. Исключением является преимущественное право арендатора, то есть если помещение сдавалось в аренду и принято решение его продать, тогда без торгов (159-ФЗ). Может быть имеет смысл Вам для начала заключить с администрацией договор аренды этого помещения.
СпроситьДобрый день, можете сдать по договору аренды, но Вам придется платить за это налог. Если вы не предприниматель будете платить подоходный налог 13%. Здравствуйте!
Можно сдавать дом в аренду и платить НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года. Если планируете получать регулярный, постоянный доход - необходимо оформить ИП.
Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре.
Всего хорошего! Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования веть он относится к жилому частному дому. Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования ведь он относится к жилому частному дому. Там не будет производиться продажа. У меня частный дом 2 этажа на первый этаж гараж и подсобные помещения Могу ли я сдать его в аренду и как.
Добрый день, можете сдать по договору аренды, но Вам придется платить за это налог. Если вы не предприниматель будете платить подоходный налог 13%.
Спросить
Здравствуйте!
Можно сдавать дом в аренду и платить НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года. Если планируете получать регулярный, постоянный доход - необходимо оформить ИП.
Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре.
Всего хорошего!
Спросить
Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования веть он относится к жилому частному дому.
Спросить
Может ли там находиться выстовочный зал отопительного оборудования ведь он относится к жилому частному дому.
Спросить
Если это нежилое помещение то почему нет? Это десятиэтажный жилой дом. Это жилое помещение. Кроме всего на прилегающей частной территории, которая в аренде ОСББ они хотят строить дорожки и во дворе будут постоянно посторонние люди. На первом этаже десятиэтажного домахотят сдедать салон красоты. Имеют ли они на это право?
Это десятиэтажный жилой дом. Это жилое помещение. Кроме всего на прилегающей частной территории, которая в аренде ОСББ они хотят строить дорожки и во дворе будут постоянно посторонние люди.
Спросить
Как уже ранее пояснил коллега, если в МКД на первом этаже есть нежилые помещения, то имеют полное право на открытие данного магазина.
СпроситьСбор платы за вывоз ТБО правомерен. Оплата услуги начинается с момента владения или заключения договора аренды на нежилое помещение. Региональный орган власти определяет тариф на сбор, вывоз и захоронение ТБО в вашем регионе и по запросу должны предоставить Вам утверждённые тарифы за весь интересуемый период. Можно получить консультацию по вопросу оплаты вывоза мусора. У нас коммерческое помещение на 1 этаже жилого дома. Два месяца назад нам принесли договор и счет на оплату вывоза мусора начиная с 2018 г и цена просто неадекватная 2200 в месяц с 44 кв.м. У меня вопрос: могут ли с меня требовать оплаты за вывоз мусора начиная с 2018 года, якобы с момента возникновения их организации. И второе, откуда такие тарифы? Если с 1 жильца в доме берётся 98 руб.
Сбор платы за вывоз ТБО правомерен. Оплата услуги начинается с момента владения или заключения договора аренды на нежилое помещение. Региональный орган власти определяет тариф на сбор, вывоз и захоронение ТБО в вашем регионе и по запросу должны предоставить Вам утверждённые тарифы за весь интересуемый период.
СпроситьУважаемый Артем, согласовать вывеску с названием магазина с администрацией города не нужно, но если она закрывает фасад не арендованной части дома, то необходимо согласование с жильцами или органом (ТСН, Совет дома) который их представляет. Планирую арендовать помещение на первом этаже жилого дома. Хочу повесить вывеску над входом. Нужно ли согласовать вывеску с названием магазина с администрацией города?
Уважаемый Артем, согласовать вывеску с названием магазина с администрацией города не нужно, но если она закрывает фасад не арендованной части дома, то необходимо согласование с жильцами или органом (ТСН, Совет дома) который их представляет.
СпроситьПопробуйте опубликовать объявление о сдаче в аренду квартиры с последующим переводом в нежилое помещение. Надеюсь Вы в курсе, что для перевода квартиры в нежилое помещение нужно получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме?
Всех и каждого. Непонятно... И?я имею ввиду, могу ли я воспользоваться помощью инвестора для покупки изначально обычной жилой квартиры на первом этаже для дальнейшего перевода ее в нежилое помещение? Продадим нежилое помещение, а прибыль делим на мою и инвестора. Нет, я не вкурсе, теперь буду знать. А что делать, если кто то не согласиться? Я хочу купить квартиру на первом этаже, чтобы в дальнейшем перевести её в нежилле помещение и продать как нежилое. Я хочу воспользоваться в этом случае помощью инвестора, привлечь его к участию. Возможно ли это? как и где мне искать инвестора? Может ли в этом случае быть инвестором государство?
Попробуйте опубликовать объявление о сдаче в аренду квартиры с последующим переводом в нежилое помещение.
Спросить
Надеюсь Вы в курсе, что для перевода квартиры в нежилое помещение нужно получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме?
Всех и каждого.
Спросить
Непонятно... И?я имею ввиду, могу ли я воспользоваться помощью инвестора для покупки изначально обычной жилой квартиры на первом этаже для дальнейшего перевода ее в нежилое помещение? Продадим нежилое помещение, а прибыль делим на мою и инвестора.
СпроситьЖить в квартире. Но не использовать её по другому назначению.
Это я всё к тому, что прежде, чем браться за бизнес проект, неплохо для начала изучить предмет и взвесить всё риски и свои возможности.
СпроситьКонечно, ВЫ имеете право воспользоваться помощью инвестора.
Но, если Вы найдете такого инвестора.
Никто Вам же его предоставлять, кроме Вас, не будет.
СпроситьПривлечь можете, государство вам в этом наварено не поможет, договор нужно будет заключать с инвестором, где все расписывать подробно и грамотно, чтобы не было потом проблем. Перевод нежилое это достаточно долгое, сложное и затратное мероприятие, изучите сначала, что хотите делать и надо ли вам оно. Если кто-то не согласиться, вам разрешение не выдадут на перевод. Люди годами не могут это сделать.
СпроситьЖить в квартире. Но не использовать её по другому назначению.
Это я всё к тому, что прежде, чем браться за бизнес проект, неплохо для начала изучить предмет и взвесить всё риски и свои возможности.
СпроситьУважаемый Вадим г. Челябинск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что сдать в аренду ЖИЛОЕ помещение! Под салон красоты - НЕЛЬЗЯ! (ст.607 ГК РФ).
При этом, сдать в аренду помещение под салон красоты можно только после его перевода в НЕЖИЛОЕ помещение.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.06.2018 г. Можно ли сдать в аренду жилое помещение под салон красоты. Помещение расположено на первом этаже МКД, не переведено в нежилое, но имеет отдельный выход на улицу.
Уважаемый Вадим г. Челябинск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что сдать в аренду ЖИЛОЕ помещение! Под салон красоты - НЕЛЬЗЯ! (ст.607 ГК РФ).
При этом, сдать в аренду помещение под салон красоты можно только после его перевода в НЕЖИЛОЕ помещение.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.06.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте Не совсем понятен ваш вопрос я так понимаю что ника организация арендует управляющей компанией нежилое помещение пользуется им и оплачивает в управляющую компанию аренда оплату Если это так то денежные средства полученные от использования общего имущества собственников жилого помещения должны расходоваться на их нужно таким образом из этих денежных средств уплаченных за арендную плану управляющая компания вправе оплачивать общедомовые расходы жильцов. Если помещение, сдающееся в аренду является общим имуществом МКД, то распоряжение им, как и доходами от его использования, осуществляется по решению собрания собственников. Если помещение принадлежит УК, то можно распоряжаться доходами по своему усмотрению. Деньгами за аренду первого этажа можно-ли оплачивать коммунальные услуги жильцов?. (обслуживание домофонов, телесети, оплата вахтеров, общедомовые расходы ГВС. ХВС.Цо.комиссия за прием платежей, работы по энергосбережениюю.
Здравствуйте Не совсем понятен ваш вопрос я так понимаю что ника организация арендует управляющей компанией нежилое помещение пользуется им и оплачивает в управляющую компанию аренда оплату Если это так то денежные средства полученные от использования общего имущества собственников жилого помещения должны расходоваться на их нужно таким образом из этих денежных средств уплаченных за арендную плану управляющая компания вправе оплачивать общедомовые расходы жильцов.
СпроситьЕсли помещение, сдающееся в аренду является общим имуществом МКД, то распоряжение им, как и доходами от его использования, осуществляется по решению собрания собственников. Если помещение принадлежит УК, то можно распоряжаться доходами по своему усмотрению.
СпроситьЯ хочу открыть свое ИП (услуги фотографа). Собираюсь арендовать квартиру в жилом доме на первом этаже. Эта квартира мне не принадлежит, но у сдающего мне, она находиться в собственности. Будут ли у меня какие-нибудь проблемы? Квартира жилая, в нежилое помещение не переведена.
[b]
Полагаю, что проблем никаких не должно возникнуть.[/b] Здравствуйте! В данном случае можно и без перевода если только услугами фотографии будете заниматься.[quote] Будут ли у меня какие-нибудь проблемы? [/quote] А если начнут жаловаться жильцы, такие всегда найдутся, и нагрянет какая-нибудь проверка, договор аренды будет весомым аргументом? Я хочу открыть свое ИП (услуги фотографа). Собираюсь арендовать квартиру в жилом доме на первом этаже. Эта квартира мне не принадлежит, но у сдающего мне, она находиться в собственности. Будут ли у меня какие-нибудь проблемы? Квартира жилая, в нежилое помещение не переведена.
Я хочу открыть свое ИП (услуги фотографа). Собираюсь арендовать квартиру в жилом доме на первом этаже. Эта квартира мне не принадлежит, но у сдающего мне, она находиться в собственности. Будут ли у меня какие-нибудь проблемы? Квартира жилая, в нежилое помещение не переведена.
Полагаю, что проблем никаких не должно возникнуть.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае можно и без перевода если только услугами фотографии будете заниматься.
Будут ли у меня какие-нибудь проблемы?Спросить
А если начнут жаловаться жильцы, такие всегда найдутся, и нагрянет какая-нибудь проверка, договор аренды будет весомым аргументом?
Спросить
Вам нужно обратиться в органы местного самоуправления для перевода жилого помещения в нежилое помещение (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! Видимо, жаловаться арендодателю, если Вы - арендатор. Светлана! Зафиксировать отравление, обратиться с жалобой к арендодателю и потербовать перерасчета, так же убытков из-за болезни работников. Более подробно можно ответить только ознакомившись с договором аренды. Арендодателю жаловались.В СЭС писали.Может в прокуратуру написать?Надо что то делать!!!Работать невозможно,а аренду требует в полном размере. В арендуемом помещении стоит ужасный запах от прорыва канализационной трубы. Помещение находится на первом этаже жилого дома. Это уже не первый раз происходит. Кто должен отвечать? Кому можно пожаловаться? У сотрудников токсичное отравление.
Светлана! Зафиксировать отравление, обратиться с жалобой к арендодателю и потербовать перерасчета, так же убытков из-за болезни работников. Более подробно можно ответить только ознакомившись с договором аренды.
Спросить
Арендодателю жаловались.В СЭС писали.Может в прокуратуру написать?Надо что то делать!!!Работать невозможно,а аренду требует в полном размере.
СпроситьСветлана! Все вопросы рашаются в судебном порядке. Арендную плату Вы платить обязаны, но арендодатель обязан Вам возмещать убытки.
СпроситьЗдравствуйте.
Тут нужно знать Ваш адрес и со списком сличить. Уважаемая Ирина! Разъясняю Вам, что право сдавать в аренду подвалы принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений МКД. Реализация такого права происходит посредством принятия ими соответствующего решения квалифицированным большинством (2/3) от общего количества голосов собственников помещений дома. [u]Примечание:[/u] председатель правления ТСЖ, или ЖСК либо любое иное лицо управляющей компании, его коллегиальный либо единоличный орган управления не вправе принимать самостоятельное решение о передаче общедолевого имущества во временное пользование кого-либо, не говоря уже о его отчуждении. Скажите, правда ли арендатор перового этажа МКД (этаж откреплен от жилого фонда передан в Федеральную собственность) имеет право на подвальные помещения?
Уважаемая Ирина! Разъясняю Вам, что право сдавать в аренду подвалы принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений МКД. Реализация такого права происходит посредством принятия ими соответствующего решения квалифицированным большинством (2/3) от общего количества голосов собственников помещений дома. Примечание: председатель правления ТСЖ, или ЖСК либо любое иное лицо управляющей компании, его коллегиальный либо единоличный орган управления не вправе принимать самостоятельное решение о передаче общедолевого имущества во временное пользование кого-либо, не говоря уже о его отчуждении.
СпроситьВам как собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве собтсвенности и доля в общей собственности (ст. 36 ЖК РФ), а одним из составных элементов общей собственности является земельный участок, прилегающий к дому. Оплачивать аренду в данном случае нельзя, т.к. Вы один из собственников данного имущества Имею нежилое помещение в многоэтажном доме на первом этаже, статус здания жилой фонд, что платить налог на землю или аренду?
Вам как собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве собтсвенности и доля в общей собственности (ст. 36 ЖК РФ), а одним из составных элементов общей собственности является земельный участок, прилегающий к дому. Оплачивать аренду в данном случае нельзя, т.к. Вы один из собственников данного имущества
СпроситьЗдравствуйте! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Вопрос, хочу купить нежилое помещение в жилом доме на первом этаже. Это помещение уже с готовым арендным бизнесом) я его буду сдавать в аренду! Буду покупать как физическо лицо. Можете по налогам? Буду ли я платить 13% и еще какие дополнительные налоги буду платить?
С Уважением, Георгий.
Здравствуйте! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьДоговор аренды неправомерен.Земля согласно ст36 жК РФ находится на праве общей долевой собственности между собственниками помещений МКД.Поэтому вначале напишите претензию Арендодателю о возврате денег Можно требовать за три года Нежилое имущество находится на первом этаже жилого дома. Ежегодно платится аренда земли... насколько это правомерно и как вернуть деньги и за какой срок.
Договор аренды неправомерен.Земля согласно ст36 жК РФ находится на праве общей долевой собственности между собственниками помещений МКД.Поэтому вначале напишите претензию Арендодателю о возврате денег Можно требовать за три года
СпроситьБезусловно неправомерно. Все жилые помещения в МКД должны содержаться в надлежащем состоянии. Обратитесь с жалобой в УК, Жилищную инспекцию, прокуратуру. Проведут проверку, заставят устранить нарушения. Все квартиры, в том числе и на 1 этаже должны отапливаться. Обратитесь с заявлением в ЖЭК,РЭУ или УК. Квартира на первом этаже сдана в аренду и не отапливается, в зимний период она промерзает. Правомерно ли это?
Все жилые помещения в МКД должны содержаться в надлежащем состоянии. Обратитесь с жалобой в УК, Жилищную инспекцию, прокуратуру. Проведут проверку, заставят устранить нарушения.
Спросить
Все квартиры, в том числе и на 1 этаже должны отапливаться. Обратитесь с заявлением в ЖЭК,РЭУ или УК.
СпроситьМожет, но не должно. У него такие же права как и у собственников квартир. От этажа это никак не зависит. Да должен согласно ст65 Земельного кодекса РФ использованием земель в РФ является платным В многоквартирном доме земля под домом оформляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора - ст. 36 Земельного кодекса РФ. Должно ли юр. лицо - собственник нежилого помещения арендовать землю под помещением? Помещение встроенно-пристроенное, находится на 1 этаже жилого, многоквартирного дома в Москве.
Может, но не должно. У него такие же права как и у собственников квартир. От этажа это никак не зависит.
СпроситьДа должен согласно ст65 Земельного кодекса РФ использованием земель в РФ является платным
Спросить
В многоквартирном доме земля под домом оформляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора - ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Как правильно оформить разрешение на вывеску баннера в жилом доме первого этажа, помещение в аренде.
Для начала, НАДО получить разрешение от собственников помещений, обладающих 2/3 всех голосов в данном многоквартирном доме. Такое решение принимается на общем собрании таких собственников.
На ЭТОМ же собрании должно быть принято и решение о ЦЕНЕ размещения рекламной вывески на стене этого дома.
Помимо этого Вы ОБЯЗАНЫ согласовать внешний вид и содержание вывески с соответствующими органами власти, занимающимися вопросами размещения рекламы в вашем городе. Как правильно оформить разрешение на вывеску банера в жилом доме первого этажа, помещение в аренде.
Для начала, НАДО получить разрешение от собственников помещений, обладающих 2/3 всех голосов в данном многоквартирном доме. Такое решение принимается на общем собрании таких собственников.
На ЭТОМ же собрании должно быть принято и решение о ЦЕНЕ размещения рекламной вывески на стене этого дома.
Помимо этого Вы ОБЯЗАНЫ согласовать внешний вид и содержание вывески с соответствующими органами власти, занимающимися вопросами размещения рекламы в вашем городе.
СпроситьЕсли помещение нежилое, то его можно сдать в аренду под любой, не запрещенный вид деятельности, также использовать самому в том числе и под магазин. Согласия жильцов дома для этого не требуется. Сейчас строится много домов, где первые этажи нежилые помещения -используются под офисы и магазины и согласия остальных собственников не требуется. Если помещение числится ак "жилое", то его сначала надо перевести в нежилое, а для этого требуется согласие остальных собственников этого дома. Был задан вопрос на тему: можно ли открыть магазин на 1 этаже многоквартирного дома без согласия жильцов. Получено 2 ответа. Один, что нельзя, другой, что можно. Где же правда?
Если помещение нежилое, то его можно сдать в аренду под любой, не запрещенный вид деятельности, также использовать самому в том числе и под магазин. Согласия жильцов дома для этого не требуется. Сейчас строится много домов, где первые этажи нежилые помещения -используются под офисы и магазины и согласия остальных собственников не требуется. Если помещение числится ак "жилое", то его сначала надо перевести в нежилое, а для этого требуется согласие остальных собственников этого дома.
СпроситьДа, вам нужно обратиться к юристу, который все правильно сделает. Купить его невозможно, чтобы взять в аренду необходимо решение общего собрания собственников помещений всего дома о передаче Вам в аренду данного участка, размере арендной платы и порядка ее оплаты. Хочу купить участок на первом этаже под лестницей в 5 этажном жилом доме, или взять в аренду что нужно для этого могу ли я нанять юриста?
Купить его невозможно, чтобы взять в аренду необходимо решение общего собрания собственников помещений всего дома о передаче Вам в аренду данного участка, размере арендной платы и порядка ее оплаты.
СпроситьПо общим правила оплачивать данные расходы обязан собственник помещения, а уж каким образом он распределит данные расходы на арендаторов будет прописано в договорах аренды/субаренды. Есть один арендатор общей торговой площади расположенной в жилом доме на первом этаже Он сдает нескольким ИП отдельные площади в суб. аренду. Должны ли ИП оплачивать расходы на общедомовые нужды (свет, отопление и тд.), а также расходы на пожарную охрану и охрану объекта согласно пропорциональной площади.
В каждом субъекте своя. вам необходимо получить согласие всех сособственников на перевод в нежилое. А затем обратиться в администрацию. Часть жилого дома в нежилое перевести не возможно. Только целиком. Хотим перевести часть частного дома (первый этаж) в нежилое помещение, чтобы сдать в аренду. Вход отдельный не требуется, хозяин не меняется. Из каких этапов состоит процедура и какова ее ориентировочная стоимость?
В каждом субъекте своя. вам необходимо получить согласие всех сособственников на перевод в нежилое. А затем обратиться в администрацию.
Спросить
