Возможные проблемы при аренде квартиры для работы фотографом
Я хочу открыть свое ИП (услуги фотографа). Собираюсь арендовать квартиру в жилом доме на первом этаже. Эта квартира мне не принадлежит, но у сдающего мне, она находиться в собственности. Будут ли у меня какие-нибудь проблемы? Квартира жилая, в нежилое помещение не переведена.
Я хочу открыть свое ИП (услуги фотографа). Собираюсь арендовать квартиру в жилом доме на первом этаже. Эта квартира мне не принадлежит, но у сдающего мне, она находиться в собственности. Будут ли у меня какие-нибудь проблемы? Квартира жилая, в нежилое помещение не переведена.
Полагаю, что проблем никаких не должно возникнуть.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае можно и без перевода если только услугами фотографии будете заниматься.
Будут ли у меня какие-нибудь проблемы?Спросить
А если начнут жаловаться жильцы, такие всегда найдутся, и нагрянет какая-нибудь проверка, договор аренды будет весомым аргументом?
Спросить
Вам нужно обратиться в органы местного самоуправления для перевода жилого помещения в нежилое помещение (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ).
Спросить
Я парикмахер, ИП открыто, долгое время арендовала ком. помещения, но недавно купила квартиру, на 7 этаже многоквартирного дома. Могу ли свои услуги предоставлять а в моей квартире? Работников у меня не было и нет.
Ответ на ваш вопрос полностью освещён статьёй 17 Жилищного кодекса РФ.
Так, чать 1 этой статьи говорит, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Это его главное предназначение. Но не единственное.
Часть 2 этой статьи прямо говорит, что допускается использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а так же требования, которым должно отвечать жилое помещение. . Другими словами, не мешая соседям и другим членам семьи вы вполне можете заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, используя для этого часть жилого помещения.
А вот третья часть статьи 17 прямо запрещает размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Таким образом, если вы не собираетесь у себя в квартире плавить сталь и выпускать трактора, вы имеете полное право открыть свою парикмахерскую или косметический салон, продолжая проживать в этой же квартире и соблюдая правила прожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ) .
СпроситьМогу ли я в своей квартире на первом этаже открыть магазин (с отдельным входом) у меня ИП, без перевода в нежилой фонд согласно статьи 17 Жилищного Кодекса РФ.
Добрый день!
Вам нужно собрать согласие всех жильцов дома, перевести помещение из жилого в нежилое, получить разрешение на перепланировку и после оформления всех требований сможете.
Спросить
Здравствуйте, жилое помещение вы должны использовать по его прямому назначению. Открыть парикмахерскую вы права не имеете.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет конечно, это просто невозможно. Только путем перевода в нежилое помещение. Ну, либо нелегальная деятельность, на свой страх и риск
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
В данном случае, Вас просто закидают жалобами соседи.
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Всего хорошего.
СпроситьНашла помещение пустующее хотела взять в аренду под парикмахерскую, когда нашла хозяина помещения выяснилось что его перевели из нежилого в жилой фонд. Место очень удобное для моего бизнеса, да и хозяин не против, хотелось бы знать точно можно ли организовать парикмахерскую, если да какие документы нужно оформлять? Спасибо, Любовь.
Добрый день, Любовь.
Обычно, в подобной ситуации арендуют нежилые помещения. Однако, п.2 ст. 17 Жилищного кодекса гласит, что "допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение".
Жилищное законодательство содержит прямой запрет лишь на размещение в жилых помещениях промышленных производств, к которым парикмахерская, безусловно, не относится.
Для полного соблюдения положений п.2 ст. 17, исходя из ее смысла, Вам необходимо будет заключить с владельцем договор найма жилого помещения, то есть Вы будете иметь законную возможность на проживание в арендуемом помещении, и, соответственно будете иметь право на осуществление профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.
В случае спора с управляющей компанией, либо ТСЖ, Вы вполне обосновано сможете сослаться на данную правовую норму.
Спросить, я самозанятый гражданин.
Нужен ли отдельный вход и перевод квартиры в нежилой фонд, если я хочу сдать её в аренду под парикмахерскую. Квартира на втором этаже жилого дома. Первый этаж нежилой (магазин с отдельным входом).
В соседней с моей жилой квартирой открыли салон красоты без вывода в нежилое. Вход в салон через общий подъезд. Сразу напишу, что салон мне мешает: клиенты салона мешают мне войти в в мою квартиру и выйти из нее, постоянно получаю удары дверью, от химических запахов чихаю и кашляю, началась аллергия. Заявление в местную администрацию ничего де дало. Ссылаются на ЖК РФ ст. 17 п.2. Роспотребнадзор официального ответа на заявление не дает, ссылается (по телефону), что без разрешения прокуратуры не могут провести проверку жилого помещения. Такое ощущение, что хозяева салона красоты всем чиновницам выдали пожизненные сертификаты на бесплатное обслуживание (мне тоже предлагали).
Что делать и как с этим безобразием бороться? Куда еще обратиться за помощью?
Здравствуйте, вам следует написать грамотное и аргументированное исковое заявление в суд согласно требованиям Закона и ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день!
В вашем случае нарушение санитарных норм и гражданского законодательства.
Правильно сделали, что направили жалобу в Роспотребнадзор.
Получите от них официальный письменный отказ от проведения проверки, наложат штраф и приложите его к заявлению в Прокуратуру.
Можно такое же Обращение направить в местный орган власти (администрацию), привлеките Участкового.
Удачи!
Спросить
Советую обратиться в Государственную Жилищную инспекцию. Адрес: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит. А. Жалобу можно подать через сайт ГЖИ.
Районная администрация не права, т.к. нарушаются Ваши права. Вам надо представить доказательства того, что квартира используется не по назначению. Это может быть фотофиксация, видеозапись, документы. Обратитесь в налоговую с запросом о том, каким образом зарегистрирована деятельность салона в квартире.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСтатья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)СпроситьСтатья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Здравствуйте, Ольга Евгеньевна. Я сторонник собственного дела, но тут на лицо нарушение прав собственников жилых помещений. Кроме перевода жилого помещения в нежилое необходимо согласие всех собственников жилых помещений на размещение в их доме салона. Оформляется оно протоколом собрания собственников жилых помещений Вашего дома. И только по решению общего их собрания салон может размещаться. Поэтому Вы сами либо через Вашу управляющую компанию можете обратиться с иском в суд о ликвидации этого салона.
СпроситьМеня в жилом доме открывают массажный салон под моей квартирой на первом этаже нужно ли моё разрешение Я например против как что делать.
Здравствуйте. Уточните информацию На первом этаже-квартиры или нежилые помещения?
Спросить1.Помещение, в котором открывается массажный салон, должно иметь статус нежилого.
2.Для перевода из жилого в нежилое, перепланировки, переустройства помещения (если присоединяется/используется общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок) необходимо согласие собственников многоквартирного дома в виде протокола собрания.
3.Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Рекомендую вам обратиться за консультацией непосредственно на прием к юристу, т.к. сроки обращения в суд достаточно короткие (в зависимости по какому пути вы решите идти). Пропуск срока без уважительной причины-самостоятельное основания в отказе в удовлетворении ваших требований.
Спросить
Обратитесь в Администрацию района с жалобой в которой укажите почему Вы не согласны. Если помещение имеет статус нежилого помещения и салон будет открыт с соблюдением всех норм, то его откроют и без Вашего согласия.
Спросить
