Аренда собственника / Жилищное право - 16597 советов адвокатов и юристов
Виталий, [b]никакого права охотники не имели права устраивать стрельбу![/b]
Так как нарушаются права собственника, который по договору права владения и пользования передал арендодателю.
[b]Иначе просто нарушается право владения арендованным имуществом:[/b]
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На участке взятый в аренду на 49 лет сельхозназначения на котором работали люди, охотники устроили стрельбу, имели они на это право?
Виталий, никакого права охотники не имели права устраивать стрельбу!
Так как нарушаются права собственника, который по договору права владения и пользования передал арендодателю.
Иначе просто нарушается право владения арендованным имуществом:
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
СпроситьЗдравствуйте.
Комнату в коммунальной квартире сдавать в аренду можно только с согласия собственников или нанимателей других комнат, независимо от того, находится ли сдаваемая комната в собственности или в отношении неё существует договор социального найма. Нет. Тут только договориться, убедить, что наниматель порядочный, что будете часть коммунальных общих платить больше.. и т.д. По закону должны спросить Согласие, но закон для того и существует, чтобы его обходить Могу ли я сдавать комнату в коммунальной квартире если соседка по другой комнате против?
Здравствуйте.
Комнату в коммунальной квартире сдавать в аренду можно только с согласия собственников или нанимателей других комнат, независимо от того, находится ли сдаваемая комната в собственности или в отношении неё существует договор социального найма.
Спросить
Нет. Тут только договориться, убедить, что наниматель порядочный, что будете часть коммунальных общих платить больше.. и т.д.
Спросить
Спасибо за ответ. С ней не договориться, я предлагал деньги со сдачи комнаты ей, она отказалась. Все жизнь человек пропил, жизни нам там не давал с женой и сыном, отец сейчас умер и комната теперь моя. Только у меня уже есть жилье. А соседка на старости перестал пить курить и сделал группу. Ей 50% возвращается за коммуналку . И жизни можно сказать опять не дает.
Дайте совет пожалуйста как можно по закону ей наговнить. Есть одна идея не знаю пройдет не пройдёт. Места общего пользования в ужасном состоянии. Хочу съездить в роспотребнадзор, чтоб бумагу дали, что места общего пользования не пригодны для проживания. Я сделаю от этой бумаги ремонт и взыщу с нее деньги.
Спросить
По закону должны спросить Согласие, но закон для того и существует, чтобы его обходить
СпроситьБез решения общего собрания и договора с УК установка ретрансляторов незаконно. Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение
В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,
[quote] «объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».[/quote]
Уважением! Незаконно. Причём они ещё и платить должны за аренду крыши Нет, незаконно. Законно ли устанавливать на крыше дома ретрасляторы сотовой связи без согласования с жильцами от управляющей компании
Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение
В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,
«объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».
Уважением!
Спросить
Как и обычно -- зарегистрировать соответствующее заявление, да и попросить. :sm_bk: Установить собственника и заключить с ним договор аренды Добрый вечер, Людмила!
Предлагаю Вам свежую и полезную статью с Российской газеты https://rg.ru/2024/02/17/v-gosdume-rasskazali-kak-stat-sobstvennikom-beshoznogo-doma-ili-kvartiry.html
Удачи Вам во всем! Попробуйте присвоить Как взять соседний заброшенный дом в аренду в деревне, с дальнейшим проживанием?
Добрый вечер, Людмила!
Предлагаю Вам свежую и полезную статью с Российской газеты Подробнее ➤
Удачи Вам во всем!
СпроситьБремя содержания имущества всегда несет собственник! Бремя содержания имущества несёт собственник В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и [b]условиями договора аренды[/b], обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС. Какой кодекс, (СТатьи) регулирует обязанность оплачивать услуги УК, которая обслуживает офисное здание в котором много собственников сдающих помещения в аренду. Кто должен оплачивать коммуналку? Собственник или арендатор? Если собственник не хочет заключать договор на обслуживание с УК и требует чтобы платил арендатор, на что можно сослаться чтобы заставить его оплачивать свою собственность?
В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС.
СпроситьРита, добрый день!
1. Плата взимается при наличии платного сервитута.
2. Размер платы устанавливается на основании ставки аренды земельного участка.
3. Содержание объектов расположенных на земельном участке, это обязанность его собственника. Как плату за сервитут имеет право взыскать. У меня есть земельный участок в ТСН, дорога ведущая к земельному участку находится в частной собственности. Прошу ответить на следующие вопросы: 1. Имеет ли право, собственник дороги, взимать плату за проезд к земельному участку? 2. Если да, то по какому принципу рассчитывается эта сумма? 3. Кто должен следить за состоянием дорожного полотна и его ремонтировать?
Рита, добрый день!
1. Плата взимается при наличии платного сервитута.
2. Размер платы устанавливается на основании ставки аренды земельного участка.
3. Содержание объектов расположенных на земельном участке, это обязанность его собственника.
СпроситьУ вас нет обязанности предоставлять копию паспорта, для составления договора можете прислать нужные данные, а при подписании предоставить паспорт. Никакой, он просит фото паспорта для указаний ваших реквизитов в договоре найма жилья.
А еще для взыскания в случае если договор нарушите - по ГПК необходимо указывать идентификатор Ответчика.
с другой стороны тут все просто - не нравятся условия не берите жилье. Никакая норма закона это не определяет, это сами решаете.
Наймодатель может вообще не проверять никаких документов. Заказал жилье в наем, со мной связался собственник для заключения договора просит фото паспорта 2 и 3 стр. и ещё страницу с регистрацией (прописка). Насколько это правомерно, насколько я знаю для установления личности гражданина достаточно 3-й страницы паспорта., какая норма закона это определяет?
У вас нет обязанности предоставлять копию паспорта, для составления договора можете прислать нужные данные, а при подписании предоставить паспорт.
Спросить
Никакой, он просит фото паспорта для указаний ваших реквизитов в договоре найма жилья.
А еще для взыскания в случае если договор нарушите - по ГПК необходимо указывать идентификатор Ответчика.
с другой стороны тут все просто - не нравятся условия не берите жилье.
СпроситьНикакая норма закона это не определяет, это сами решаете.
Наймодатель может вообще не проверять никаких документов.
СпроситьЗдравствуйте, необходимо направить в администрацию уведомление о реконструкции старого дома, а также заявление о формировании участка, если потребуется. для начала закажите выписку из ЕГРН на данный участок, чтобы понимать в чей собственности он находится На участке, на котором стоит мой и ещё нескольких собственников дом, оформлена аренда нескольких собственников. Я хотела также оформить аренду для строительства, но мне отказали, ссылаясь на то, что участок не разграничен, не принадлежит государству. Как тогда оформить аренду земли, на котором стоит мой дом, для строительства новго дома? Так как нынешнее жильё пришло в непригодность. Заранее спасибо
Здравствуйте, необходимо направить в администрацию уведомление о реконструкции старого дома, а также заявление о формировании участка, если потребуется.
Спросить
для начала закажите выписку из ЕГРН на данный участок, чтобы понимать в чей собственности он находится
СпроситьОригинал У Арендатора только один оригинал договора аренды был, второй должен был оставаться у мамы. Арендатору негде взять для Вас оригинал договора аренды. Заключайте дополнительное соглашение к договору аренды об изменении на стороне Арендодателя, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
А договор аренды с предыдущим собственником (умершей) арендатор передавать Вам и не должен.
Получите копию договора аренды в Росреестре (через МФЦ). Я вступила в наследство и получила земельный пай, который находится в аренде у фермера. Ранее собственником земельного пая была мама. После передачи в аренду земли, фермер не выдал договор аренды. А сейчас дает только копию договора аренды. Договор аренды, передаваемый собственнику должен быть оригинал или копия?
У Арендатора только один оригинал договора аренды был, второй должен был оставаться у мамы. Арендатору негде взять для Вас оригинал договора аренды.
Спросить
Заключайте дополнительное соглашение к договору аренды об изменении на стороне Арендодателя, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
А договор аренды с предыдущим собственником (умершей) арендатор передавать Вам и не должен.
Получите копию договора аренды в Росреестре (через МФЦ).
СпроситьЕсли вы являетесь собственником, то можете Добрый день. Только если Вы являетесь собственником всей квартиры. Здравствуйте, если Вы собственник, то можете. Конечно можете, если вы собственник этой квартиры. Вы можете их выселить, но сначала предупредите их об этом, хотя бы за 1 месяц (мин.2 недели) . Чтобы они смогли найти себе что-то другое для жилья. Можно ли выселить арендаторов квартиры? Моя квартира сдавалась в аренду моей матерью, когда я была несовершеннолетней. Имею ли я право прервать аренду после достижения 18-и лет.
Право пользования парковкой может быть указано в договоре аренды. Здравствуйте Алена
Данный вопрос решается на общем собрании МКД собственниками МКД
Если у арендатора есть соглашение от собственника для размещения тс , то имеют право Да, запрета для них нет. У нас жилой дом, на первом этаже офисного типа помещения, там арендует помещение социальный фонд, имеют ли они право ставить на нашей стоянке во дворе свои машины?
Здравствуйте Алена
Данный вопрос решается на общем собрании МКД собственниками МКД
Если у арендатора есть соглашение от собственника для размещения тс , то имеют право
СпроситьЗдравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно. Нежилое помещение, находящееся в долевой собственности сдаётся в аренду. Договор аренды подписан обоими собственниками. В договоре прописано, что доход от аренды уплачивается на счёт одного из собственников. Как в бухучете отражать этот доход - только в КУДИР того предпринимателя, на счёт которого приходит доход или в КУДИР обоих предпринимателей?
Добрый день, земельный участок не в вашей собственности, он конкурсную массу не войдет, но право аренды земельного участка может быть передано новому собственнику дома, который купит его на торгах. Объясните пожалуйста, банкротиться физическое лицо. У него имеется в собственности жилой дом (не единственное жилье), этот дом стоит на земельном участке, который находится в аренде у Администрации района. Вопрос: входит ли земельный участок, находящийся в аренде у Администрации в конкурсную массу?
Добрый день, земельный участок не в вашей собственности, он конкурсную массу не войдет, но право аренды земельного участка может быть передано новому собственнику дома, который купит его на торгах.
СпроситьПраво аренды на земельный участок входит в конкурсную массу. Если дом под которым находиться земельный участок будет продан с торгов, то автоматически и право аренды на земельный участок перейдет к новому собственнику. Объясните пожалуйста, банкротиттся физическое лицо. У него имеется в собственности жилой дом (не единственное жилье), этот дом стоит на земельном участке, который находится в аренде у Администрации района. Вопрос: входит ли земельный участок, находящийся в аренде у Администрации района в конкурсную массу?
Право аренды на земельный участок входит в конкурсную массу. Если дом под которым находиться земельный участок будет продан с торгов, то автоматически и право аренды на земельный участок перейдет к новому собственнику.
СпроситьЗначит он кому-то принадлежит. Тогда только с собственником можно решить этот вопрос. Обратиться к лицу в чьём пожизненном наследуемого владения он находится Хочу взять в аренду. Департамент имущественных и земельных участков сообщил следующее статус-пожизненное наследуемое владения третьего лица, НО при этом участок пустует много лет и нет ни одной постройки. Как быть? Хочу выкупить его или в аренду взять.
Значит он кому-то принадлежит. Тогда только с собственником можно решить этот вопрос.
СпроситьНужно изучать документы которые подписаны между Вами и с собственником этих помещений. Только тогда можно ответить на Ваш вопрос. Здравствуйте, такие вопросы нужно в договоре аренды прописывать, кого и на основании каких документов нужно пропускать. Человеку не надо, об это должны были договориться владельцы помещений и территории Если не согласны, то вправе подать жалобу или суд, там разберётесь нет оснований,т.к. человек имеет разрешение на проход. Собственник территории и арендатор решают эти вопросы.а не спихивать всё на человека, который вообще не при делах. НА определенной территории, принадлежащей одной организации расположены два учреждения: владелец территории и другая организация. Может ли владелец запретить кому либо проход в помещение другой организации, если он не является ее работником, но у него есть разрешение на вход в эту организацию? Нужно ли этому человеку брать разрешение у владельца, если у организации владельца действует пропускной режим.
Нужно изучать документы которые подписаны между Вами и с собственником этих помещений. Только тогда можно ответить на Ваш вопрос.
Спросить
Здравствуйте, такие вопросы нужно в договоре аренды прописывать, кого и на основании каких документов нужно пропускать.
Спросить
Купить участок у арендатора невозможно. Купить можно только у собственника.Либо надо, чтобы опекун расторг договор аренды, и потом покупать свободный участок у собственника, либо покупать с таким обременением в виде аренды. Для заключения договора с обременением в виде аренды согласие опекуна не требуется. Нужно. Хочу купить земельный участок, он в аренде на 20 лет, у инвалида коиорый признан недееспособным и от его имени договор хочет подписать его опекун. Нужно ли разрешение тут органов опеки?
Купить участок у арендатора невозможно. Купить можно только у собственника.Либо надо, чтобы опекун расторг договор аренды, и потом покупать свободный участок у собственника, либо покупать с таким обременением в виде аренды. Для заключения договора с обременением в виде аренды согласие опекуна не требуется.
СпроситьЗдравствуйте, Игорь. Да - может. При этом, с полученного в качестве арендной платы дохода, надо уплачивать налог. Игорь, добрый вечер. Возможно сдавать только в том случае, физ лицу без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если данная деятельность не направлена на систематическое получение прибыли
Не забывайте нажимать спасибо юристам.
С уважением, Дарья Алексеевна Собственник может. Может если правильно составить договор По договору аренды либо без него.
Офомить самозанятого и платить налог. Может ли физлицо сдавать в аренду мотоцикл?
Здравствуйте, Игорь. Да - может. При этом, с полученного в качестве арендной платы дохода, надо уплачивать налог.
Спросить
Игорь, добрый вечер. Возможно сдавать только в том случае, физ лицу без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если данная деятельность не направлена на систематическое получение прибыли
Не забывайте нажимать спасибо юристам.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Арест наложен на землю, на дома наложен ли арест? Здравствуйте.
В общем случае, в соответствии со статьями 64, 320 и 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственнику (арестованного имущества) не запрещено законом распоряжаться имуществом, то он может продолжать сдавать его в аренду.
В данном случае следует обратить внимание на условия и основания, на которых было принято решение об аресте земли. Если решение основывается на нарушении прав собственника, то арест может ограничить или полностью прекратить возможность сдачи имущества в аренду. Домики же не арестованы. Сдавайте.
Более того, арест может быть с правом пользования. Аренда дома, если земля под ним находится под арестом. Возможно ли сдавать в аренду домики (типа коттеджных), если земельный участок, на котором они находятся, под арестом? Хотелось бы сдавать сейчас, а арест снимут еще не скоро. Возможно, можно сдавать в краткосрочную аренду?
Здравствуйте.
В общем случае, в соответствии со статьями 64, 320 и 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственнику (арестованного имущества) не запрещено законом распоряжаться имуществом, то он может продолжать сдавать его в аренду.
В данном случае следует обратить внимание на условия и основания, на которых было принято решение об аресте земли. Если решение основывается на нарушении прав собственника, то арест может ограничить или полностью прекратить возможность сдачи имущества в аренду.
Спросить
Домики же не арестованы. Сдавайте.
Более того, арест может быть с правом пользования.
СпроситьПишите в личные сообщения, проконсультирую Здравствуйте
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте для индивидуальной, полной консультации. Выберите юриста, и лично к нему обратитесь. Ищите с практикой работы. см. почту Для начала можно посмотреть на публичной кадастровой карте поставлен ли ЗУ на кадастровый учёт, если да, то можно запросить выписку из Росреестра. Если собственника нет мдм собственник муниципалитет, тогда нужно обратиться в администрацию о предоставлении ЗУ в аренду или собственность. Заявление можно подать от имени собственников МКД в лице уполномоченного лица по решению общего собрания. Хотим с жителями дома многоквартирного парковку сделать. С чего начать и куда обращаться не знаем. Нужна консультация.
Здравствуйте
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте для индивидуальной, полной консультации.
Спросить
Для начала можно посмотреть на публичной кадастровой карте поставлен ли ЗУ на кадастровый учёт, если да, то можно запросить выписку из Росреестра. Если собственника нет мдм собственник муниципалитет, тогда нужно обратиться в администрацию о предоставлении ЗУ в аренду или собственность. Заявление можно подать от имени собственников МКД в лице уполномоченного лица по решению общего собрания.
СпроситьНе совсем понятен Ваш вопрос. Если вы один собственник недвижимости, то вы можете в залог оставить её при получении кредита. если банк согласится. Могу ли задать квартиру/ дом, банку в аренду или продать?
Собственники, владеющие домом - родственники? Семья? Или посторонние? Дом разделен на доли?
Кем вам передана земля? И почему она в аренде, и у кого конкретно? Обратитесь по вопросу в местную администрацию. Здравствуйте, Алекса.
По завещанию ваш отец не имел права распоряжаться землей, ведь она не в собственности а в аренде.
Земля по прежнему в собственности муниципалитета (государства). Значит, исключительные права на землю имеют все собственники жилого дома.
По вопросу оформления земли вам надо всем собственникам подать совместное заявление в администрацию о передаче земли в собственность бесплатно. Дом принадлежит трем собственникам. Земля в аренде. И передана по завещанию только мне, одному собственнику дома. Что нужо что бы оформить собственность на землю и кто имеет право на данную землю. Спасибо
Собственники, владеющие домом - родственники? Семья? Или посторонние? Дом разделен на доли?
Кем вам передана земля? И почему она в аренде, и у кого конкретно?
Спросить
Здравствуйте, Алекса.
По завещанию ваш отец не имел права распоряжаться землей, ведь она не в собственности а в аренде.
Земля по прежнему в собственности муниципалитета (государства). Значит, исключительные права на землю имеют все собственники жилого дома.
По вопросу оформления земли вам надо всем собственникам подать совместное заявление в администрацию о передаче земли в собственность бесплатно.
СпроситьОн пишет, что земля "передана по завещанию". Значит, папа каким-то образом консолидировал всю придомовую землю в своей собственности. Каким - вот сейчас пытаюсь выяснить у наследника.
СпроситьСамый быстрый и верный вариант - посмотреть выписку из ЕГРН на землю по кадастровому номеру участка. Там будет указано право на землю. Также, можете навести справки в администрации района.
Писать можно все что угодно, может быть ваш отец предполагал, что земля его, поэтому написал так в завещании.
СпроситьЭто решать собственнику земли, в лице местной администрации, каким образом и на каких условиях продавать или отдавать в аренду свою землю... Они устанавливают правила. В Вашем случае, если на земле ничего не построено, то конечно через торги скорее всего. Можно ли преобрести муниципальную не межованную землю под ИЖС без торгов
Это решать собственнику земли, в лице местной администрации, каким образом и на каких условиях продавать или отдавать в аренду свою землю... Они устанавливают правила. В Вашем случае, если на земле ничего не построено, то конечно через торги скорее всего.
СпроситьДобрый вечер!
В Российской Федерации собственник имеет право сдавать свою квартиру в аренду, включая квартиру, приобретенную на херсонский сертификат.
Херсонский сертификат - это документ, выдаваемый в рамках программы жилищного обеспечения граждан, которые были вынуждены покинуть территорию Херсонской области Украины. Приобретение квартиры на херсонский сертификат не ограничивает право собственника на сдачу квартиры в аренду.
Однако, при сдаче квартиры в аренду рекомендуется соблюдать требования и процедуры, установленные законодательством и местными нормативными актами. Это может включать регистрацию договора аренды, уплату налогов и соблюдение прав и обязанностей как собственника, так и арендатора. Могу ли я сдавать квартиру купленную на херсонский сертификат если я собственник?
Добрый вечер!
В Российской Федерации собственник имеет право сдавать свою квартиру в аренду, включая квартиру, приобретенную на херсонский сертификат.
Херсонский сертификат - это документ, выдаваемый в рамках программы жилищного обеспечения граждан, которые были вынуждены покинуть территорию Херсонской области Украины. Приобретение квартиры на херсонский сертификат не ограничивает право собственника на сдачу квартиры в аренду.
Однако, при сдаче квартиры в аренду рекомендуется соблюдать требования и процедуры, установленные законодательством и местными нормативными актами. Это может включать регистрацию договора аренды, уплату налогов и соблюдение прав и обязанностей как собственника, так и арендатора.
СпроситьВ УК (ТСЖ) узнать законность установки и порядок аренды, если официально в документах имеется. Общее собрание собственников имущество в аренду предоставляет. Обратитесь в УК вашего дома. Купили квартиру, рядом с квартирой есть отгороженная отсечка. Каким образом ее снять в аренду?
