Аренда с залогом договор / Договор - 495 советов адвокатов и юристов
Почитайте внимательно договор, скорее всего, в нем имеется условие, ограничивающее право залогодателя (Ваше право) на распоряжение предметом залога (квартирой), в том числе, права сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование, наем, вселение других лиц и т.д. Необходимо заручится согласием залогодержателя (кредитной организации) на сдачу квартиры в аренду. Грозит это досрочным взысканием по кредиту, обращением взыскания на квартиру и штрафами.
С уважением. Совершаю ли я что-то противозаконное и если да, то чем это мне грозит если купив по ипотеке квартиру я пускаю туда работать ту организацию, в которой работаю сам. Денег я с организации не беру, договора аренды естественно нет, но квартира не переведена в нежилое и ипотека еще не выплачена. Заранее благодарен за ответ. С уважением Олег.
Почитайте внимательно договор, скорее всего, в нем имеется условие, ограничивающее право залогодателя (Ваше право) на распоряжение предметом залога (квартирой), в том числе, права сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование, наем, вселение других лиц и т.д. Необходимо заручится согласием залогодержателя (кредитной организации) на сдачу квартиры в аренду. Грозит это досрочным взысканием по кредиту, обращением взыскания на квартиру и штрафами.
С уважением.
СпроситьЕсли иное не предусмотрено в заключенном Вами с банком договоре залога, то Вы можете сдавать в аренду, продавать, заложенное имущество, в том числе выписывать ген. доверенность на заложенное имущество, только с разрешения банка (залогодержателя) - ст. 346 п.2 ГК РФ. Скажите пожалуйсто, возможно ли оформление ген. доверенности, если ТС средство находится в кредите, а ПТС является залогом в банке, за эту же машину?
Если иное не предусмотрено в заключенном Вами с банком договоре залога, то Вы можете сдавать в аренду, продавать, заложенное имущество, в том числе выписывать ген. доверенность на заложенное имущество, только с разрешения банка (залогодержателя) - ст. 346 п.2 ГК РФ.
СпроситьСветлана, добрый день!
Поскольку практически все виды сделок с автомобилем (договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога и др.) могут совершаться в простой письменной форме, то и доверенности на совершение этих сделок также не требуют нотариального удостоверения.
Если Вы собственник автомобиля и желаете доверить владение, пользование и даже распоряжение им другому лицу, то, по общему правилу, Вы вправе выдать доверенность в простой письменной форме. При этом никто не вправе обязать Вас заверять ее нотариально. Если доверенность имеет установленную законом форму и содержит все необходимые реквизиты, то лицо, которому она выдана, может уверенно пользоваться ею. Она будет являться законным документом и для сотрудников ГИБДД, как при проверке права на управление автомобилем, так и при регистрации автомобиля, прохождении техосмотра и т.п. В каком случае доверенность надо заверять нотариально?
Светлана, добрый день!
Поскольку практически все виды сделок с автомобилем (договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога и др.) могут совершаться в простой письменной форме, то и доверенности на совершение этих сделок также не требуют нотариального удостоверения.
Если Вы собственник автомобиля и желаете доверить владение, пользование и даже распоряжение им другому лицу, то, по общему правилу, Вы вправе выдать доверенность в простой письменной форме. При этом никто не вправе обязать Вас заверять ее нотариально. Если доверенность имеет установленную законом форму и содержит все необходимые реквизиты, то лицо, которому она выдана, может уверенно пользоваться ею. Она будет являться законным документом и для сотрудников ГИБДД, как при проверке права на управление автомобилем, так и при регистрации автомобиля, прохождении техосмотра и т.п.
СпроситьСогласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Таким образом, Вы должны получить письменное согласие вашей двоюродной сестры на сдачу квартиры в аренду. Если в силу беспомощного состояния она этого сделать не может, то необходимо признавать ее недееспособной и назанчать опекуна, который должен будет дать такое согласие с разрешения органов опеки и попечительства
С уважением, Сатрапинская Ольга.
т.372-90-21 Являюсь владельцем квартиры по договору ренты. В квартире не прописан и не проживаю В сентябое с получателем ренты (моя двоюродная сестра) случился очень сильный инсульт. Хочу попробовать сдать квартиру бесплатно за помощь по уходу. Имею ли я на это право, на что следует обратить внимание. Мы не снимаем с себя обязанности по уходу и по уплате ренты, просто хотим обеспечить более качественный уход.
Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Таким образом, Вы должны получить письменное согласие вашей двоюродной сестры на сдачу квартиры в аренду. Если в силу беспомощного состояния она этого сделать не может, то необходимо признавать ее недееспособной и назанчать опекуна, который должен будет дать такое согласие с разрешения органов опеки и попечительства
С уважением, Сатрапинская Ольга.
т.372-90-21
СпроситьВы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Заключите договор аренды и до 30 апреля следующего за отчётным периодом года подавайте налоговую декларацию о полученных доходах, оплатите с них 13% налога. И все дела! Я являюсь сотрудником милиции. У меня в собственности находится нежилое помещение. Я являюсь физическим лицом и не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и не являюсь учредителем ни одного юридического лица. Имею ли я право сдавать нежилое помещение в аренду. Каким образом это сделать, чтобы не нарушить закон?
Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Заключите договор аренды и до 30 апреля следующего за отчётным периодом года подавайте налоговую декларацию о полученных доходах, оплатите с них 13% налога. И все дела!
СпроситьП.2 ст.346 ГК РФ регулирует, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Таким образом, все зависит, что написано у Вас в договоре. Наша организация хочет выпустить облигации со сроком погашения 3 года, обеспеченные залогом. В качестве залога будут выступать акции Газпрома. В связи с этим вопрос: обязана ли наша организация хранить акции газпрома до расчета с инвесторами или можно их продать?
П.2 ст.346 ГК РФ регулирует, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Таким образом, все зависит, что написано у Вас в договоре.
СпроситьВообще правильно не доверенность выдавать, а заключать договор аренды (ст. 606 ГК РФ) или безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ). Но раз уж наши гаишники доверенность принимают, то поступайте так. Удостоверьте у нотариуса (в случае чего хоть какие-то следы останутся).
Как сделать так чтобы по истечении года человек вернул машину? Возьмите что-нибудь в залог. И самое главное не выдавайте доверенность с правом продажи, тогда вероятность вернуть машину стремится к нулю.
Что сделать если человек через год не вернет машину? Обращаться в суд с требованием о возврате автомобиля, в милицию для розыска (если не известно место жительства).
С уважением, У меня есть машина 1982 года выпуска. Хочу отдать человеку на 1 год по доверенности. Как сделать так чтобы по истечении года человек вернул машину и что я смогу сделать если человек через год не вернет ее мне?
Вообще правильно не доверенность выдавать, а заключать договор аренды (ст. 606 ГК РФ) или безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ). Но раз уж наши гаишники доверенность принимают, то поступайте так. Удостоверьте у нотариуса (в случае чего хоть какие-то следы останутся).
Как сделать так чтобы по истечении года человек вернул машину? Возьмите что-нибудь в залог. И самое главное не выдавайте доверенность с правом продажи, тогда вероятность вернуть машину стремится к нулю.
Что сделать если человек через год не вернет машину? Обращаться в суд с требованием о возврате автомобиля, в милицию для розыска (если не известно место жительства).
С уважением,
СпроситьВ вашем случае арендодатель вправе воспользоваться положениями п. 1 ст. 359 ГК РФ об удержании, а затем удовлетворить требования по задолженности арендатора по аренндной плате за счет удержанного имущества, в том же порядке, что и обращение взыскания на предмет залога (ст. 360 ГК РФ).
С уважением, Что делать в следующей ситуации: Арендатор недвижимого имущества до истечения срока действия договора аренды "исчез", оставив долги по оплате аренды за 2 месяца и свое имущество. Договор аренды расторгли в одностороннем порядке, что делать с имуществом арендодателя?
В вашем случае арендодатель вправе воспользоваться положениями п. 1 ст. 359 ГК РФ об удержании, а затем удовлетворить требования по задолженности арендатора по аренндной плате за счет удержанного имущества, в том же порядке, что и обращение взыскания на предмет залога (ст. 360 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьЭто зависит от того, что понимается под словом "консервация" и от условий договора.
С уважением Алла, из Вашего вопроса нельзя понять, о каком имуществе идет речь и что понимается Вами или Залогодателем под консервацией такого имущества...
Если договором залога вопрос о такой консервации не регламентирован, то действует общее правило, исходя из принципов добросовестности и разумности, Залогодателю следует получить письменное согласие Залогодержателя на любые изменения в ликвидности или оборотоспособности предмета залога. Ответе пожалуйста на ворос: Необходимо ли согласие Залогодержателя, на консервацию имущества находящегося в аренде по договору? (договор аренды заключен с согласия Залогодержателя).
Алла, из Вашего вопроса нельзя понять, о каком имуществе идет речь и что понимается Вами или Залогодателем под консервацией такого имущества...
Если договором залога вопрос о такой консервации не регламентирован, то действует общее правило, исходя из принципов добросовестности и разумности, Залогодателю следует получить письменное согласие Залогодержателя на любые изменения в ликвидности или оборотоспособности предмета залога.
СпроситьВ вашем случае, предметом залога это имущество никак не может быть. В силу ст. 335 ГК РФ арендатор может передать в залог только право аренды, да и то - с согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором). Таким образом, в случае невозврата кредита, обращение взыскания на само имущество не соответствует закону и не может быть осуществлено.
С уважением, Я, юридическое лицо. Передаю некоторое имущество в аренду другому юридическому лицу, которое в последствии берёт кредит в банке под залог этого имущества. Что предпринять, если кредит не будет погашен? СПАСИБО!
В вашем случае, предметом залога это имущество никак не может быть. В силу ст. 335 ГК РФ арендатор может передать в залог только право аренды, да и то - с согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором). Таким образом, в случае невозврата кредита, обращение взыскания на само имущество не соответствует закону и не может быть осуществлено.
С уважением,
СпроситьУважаемый Александр!
Отчуждать- продавать, дарить, т.е. совершать сделки, при которых происходит переход права собственности.
Залог - производить залог квартиры для получения ссуды, кредита, в счет погашения долга.
Иным образом обременять - сдавать в аренду, в найм, производить регистрация третьих лиц на жилой площади.
Все эти перечисленные действия с квартирой либо разрешены ( при определенных условиях), либо запрещены. Извините, но сразу к вопросу... в договоре "пожизненной ренты", есть фраза... "... ОТЧУЖДАТЬ, СДАВАТЬ В ЗАЛОГ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ ОБРЕМЕНЯТЬ..." слово обременять, по всей видимости имеет какой то определенный перечень действий с жилплощадью, как и где можно узнать полный список этих действий... может быть, Вы напишете? Заранее благодарю... С огромным уважением к Вам... Александр.
Уважаемый Александр!
Отчуждать- продавать, дарить, т.е. совершать сделки, при которых происходит переход права собственности.
Залог - производить залог квартиры для получения ссуды, кредита, в счет погашения долга.
Иным образом обременять - сдавать в аренду, в найм, производить регистрация третьих лиц на жилой площади.
Все эти перечисленные действия с квартирой либо разрешены ( при определенных условиях), либо запрещены.
СпроситьЧитайте условия кредитного договора и договора ипотеки (залога). Если Вы владеете данной квартирой на праве собственности, а в кредитном договоре и договоре залога (при наличии такового) отсутствует прямой запрет на сдачу данного имущества в аренду, то Вы вправе сдавать квартиру в аренду.
С уважением, Возможно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в кредит?
Если Вы владеете данной квартирой на праве собственности, а в кредитном договоре и договоре залога (при наличии такового) отсутствует прямой запрет на сдачу данного имущества в аренду, то Вы вправе сдавать квартиру в аренду.
С уважением,
СпроситьУважаемый Александр! В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В силу статьи 10 ФЗ "Об ипотеке" договор об ипотеке (залога недвижимости) должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Мы хотим взять кредит в Банке. В качетсве залога банк берет Договор аренды на нежилое помещение. Надо ли регистрировать настоящий Договор? Надо ли согласие Арендодателя на сдачу права аренды в залог, если Договором не предусмотрено получение такого согласия?
Уважаемый Александр! В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В силу статьи 10 ФЗ "Об ипотеке" договор об ипотеке (залога недвижимости) должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
СпроситьВ этом случае не может быть правых и неправых. Это есть предмет договоренности сторон. На равных началах существуют обе формы - купля-продажа с рассрочкой оплаты и аренда с правом выкупа. Продавец явно решил воспользоваться нормой ст. 624 ГК РФ. В соответствии со статьей 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (оплата товара в рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Данная норма о залоге является диспозитивной, договором может быть предусмотрено иное. Заключаем договор купли-продажи оборудования с рассрочкой платежа. Продавец требует заключить договор аренды на это оборудование до момента полной оплаты стоимости (на шесть месяцев). Прав-ли продавец. Если можно, то ответьте аргументированно.
В этом случае не может быть правых и неправых. Это есть предмет договоренности сторон. На равных началах существуют обе формы - купля-продажа с рассрочкой оплаты и аренда с правом выкупа. Продавец явно решил воспользоваться нормой ст. 624 ГК РФ.
СпроситьВ соответствии со статьей 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (оплата товара в рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Данная норма о залоге является диспозитивной, договором может быть предусмотрено иное.
СпроситьНина!
Не надо так кричать :-). Я видел это условие. Надо - исключений нет. В соответствии со статьей 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В силу пункта 5 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Надоли отдавать на регистрацию залог прав аренды ЕСЛИ ЗАЛОГ МЕНЬШЕ ГОДА? Именно ЕСЛИ ЗАЛОГ МЕНЬШЕ ГОДА.
. Я видел это условие. Надо - исключений нет.В соответствии со статьей 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В силу пункта 5 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
СпроситьПодлежит. Об этом говорит Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
" 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с
момента его государственной регистрации." (ст.10).
" 5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно
применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого
имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным
законом и не противоречит существу арендных отношений." (ст.5). Подлежит ли государственной регистрации залог прав аренды, если залог меньше одного года (на землю)?
Подлежит. Об этом говорит Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
" 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с
момента его государственной регистрации." (ст.10).
" 5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно
применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого
имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным
законом и не противоречит существу арендных отношений." (ст.5).
СпроситьУважаемая Галина!
В силу ст. 346 ГК РФ Вы как залогодатель вправе передавать автомобиль в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя-банка, если иное не предусмотрено договором. Внимательно прочтите договор залога автомобиля.
С уважением, Моя машины находится в залоге у банка до окончательных расчетов по кредиту за эту машину. Могу ли я сдать эту машину в аренду без экипажа? Если да, то в каком случае? Заранее спасибо.
Уважаемая Галина!
В силу ст. 346 ГК РФ Вы как залогодатель вправе передавать автомобиль в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя-банка, если иное не предусмотрено договором. Внимательно прочтите договор залога автомобиля.
С уважением,
СпроситьУважаемый Сергей! Можно ли сдавать в аренду заложенное имущество, должно быть оговорено в договоре залога. По общему правилу, даже при смене собствнника залог не утрачивает силу, поэтому Вам лучше посмотреть данный вопрос в договоре залога, заключённым с банком. Что касается регистрации договора аренды, практика исходит из того, что договор аренды нежилого помещения, заключённый на срок менее одного года, регистрировать не обязательно.
С уважением Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. У меня есть в собственности кафе, находящееся в залоге в банке. Я хочу сдать его в аренду. Обязательно ли регистрировать договор в учреждении юстиции, для того чтобы он имел юридическую силу. И могу ли я это сделать, если помещение в залоге. С уважением, Сергей.
Уважаемый Сергей! Можно ли сдавать в аренду заложенное имущество, должно быть оговорено в договоре залога. По общему правилу, даже при смене собствнника залог не утрачивает силу, поэтому Вам лучше посмотреть данный вопрос в договоре залога, заключённым с банком. Что касается регистрации договора аренды, практика исходит из того, что договор аренды нежилого помещения, заключённый на срок менее одного года, регистрировать не обязательно.
С уважением
СпроситьУважаемая Мария!
Как показывает практика, имущество, находящееся в лизинге может быть передано в залог в целях обеспечения привлечения кредитных ресурсов для приобретения этого имущества лизигодателем. При этом, в соответствии с законом "О финансовой аренде (лизинге)", лизинг подразумевает переход права собственности от лизингодателя к лизингополучаетелю и договор лизинга, как правило содержит обязательтство лизингодателя об отсутствии любых прав третьих лиц на сдаваемое в лизинг имущество. Поэтому, если у Вас отношения только между лизингодателем и лизингополучателем, то проблем нет. Если же у Вас в отношениях залога будет участвовать третье лицо - то смотрите внимательно договор лизинга. Законом прямо не запрещено отдавать в залог имущество, находящееся в лизинге.
Желаю удачи Возможен ли залог имущества, находящегося в лизинге на сумму оплаченных лизинговых платежей? Если да, то каким нормативным актом это предусмотрено?
Уважаемая Мария!
Как показывает практика, имущество, находящееся в лизинге может быть передано в залог в целях обеспечения привлечения кредитных ресурсов для приобретения этого имущества лизигодателем. При этом, в соответствии с законом "О финансовой аренде (лизинге)", лизинг подразумевает переход права собственности от лизингодателя к лизингополучаетелю и договор лизинга, как правило содержит обязательтство лизингодателя об отсутствии любых прав третьих лиц на сдаваемое в лизинг имущество. Поэтому, если у Вас отношения только между лизингодателем и лизингополучателем, то проблем нет. Если же у Вас в отношениях залога будет участвовать третье лицо - то смотрите внимательно договор лизинга. Законом прямо не запрещено отдавать в залог имущество, находящееся в лизинге.
Желаю удачи
СпроситьРегистрация сервитута это регистрация обременения, в СПб. утверждено специальное положение о регистрации обременений. Действующий ГК РФ прямо предусматривает виды таких договоров: аренда на срок свыше года, договор ренты, залог недвижимости и.т.п. Какой из этих договоров Вас интересует? Неужели в Вашем городе нет книг с образцами гражданско-правовых договоров? Компания, в которой я работаю юристом, приобретает недвижимость. Я регистрирую сделку в Рег. управлении. Но дело в том, что за 2 года своего существования наше рег. управление ни разу не проводило гос. регистрацию сервитута. Поэтому приходится собственными силами. Если есть наработан-ная форма договора (соглашения) о сервитуте, очень прошу переслать. Огромное спасибо.
Регистрация сервитута это регистрация обременения, в СПб. утверждено специальное положение о регистрации обременений. Действующий ГК РФ прямо предусматривает виды таких договоров: аренда на срок свыше года, договор ренты, залог недвижимости и.т.п. Какой из этих договоров Вас интересует? Неужели в Вашем городе нет книг с образцами гражданско-правовых договоров?
Спросить
