Как защитить свои интересы, если арендатор не погасит кредит под залог переданного имущества?
Я, юридическое лицо. Передаю некоторое имущество в аренду другому юридическому лицу, которое в последствии берёт кредит в банке под залог этого имущества.
Что предпринять, если кредит не будет погашен?
СПАСИБО!
В вашем случае, предметом залога это имущество никак не может быть. В силу ст. 335 ГК РФ арендатор может передать в залог только право аренды, да и то - с согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором). Таким образом, в случае невозврата кредита, обращение взыскания на само имущество не соответствует закону и не может быть осуществлено.
С уважением,
Спросить
Скажите пожалуйста, если юридическое лицо берет кредит в банке под залог квартиры физического лица, кем будет физическое лицо по договору залога, если залогодатель юрид лицо а залогодержатель банк, спасибо.
Некоторое время назад была личным поручителем по банковскому кредиту юридическому лицу, юридическое лицо собирается банкротиться, часть кредита покроется за счет заложенной собственности юр лица, мое личное недвижимое имущество тоже находится в залоге (получается, ипотека?). Будут ли возможности при дальнейших разбирательствах у меня выкупить у банка мою недвижимость, если не удастся вывести мою часть залога?
Будут ли возможности при дальнейших разбирательствах у меня выкупить у банка мою недвижимость
Такой возможности у вас точно не будет её не нужно терять, а чтобы не потерять , вы можете предъявить в суд заявление или (при обращении банка в суд встречное исковое заявление) к банку (банкам) о расторжении договора (договоров) займа ст. 451 ГК РФ и снижении штрафных санкций. пени неустойки и иных, и зачёте ранее уплаченных денег по кредиту в счёт оплаты долга по кредиту. а также можно у суда просить РАССРОЧКУ по выплате оставшейся части кредита допустим в сумме ежемесячной оплаты в размере 25% от предусмотренной графиком по платежам или ОТСРОЧКУ допустим на 6 месяцев. выплачивать кредит придётся в любом случае, но за минусом штрафных санкций, и с учётом ранее выплаченных сумм по кредиту, а решать будет суд
СпроситьИмеет ли право юридическое лицо в отношении которого проводится конкурсное производство передать право пользование своим имуществом находящимся на реализации в пользу кредиторов другому лицу которое сдаст это имущество в аренду третьему лицу? Имеет ли силу обременения такой договор аренды при смене собственника имущества?
Здравствуйте,
Консультации для организации коммерческого характера на нашем сайте осуществляются на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Аренда это однозначно обременение и переходит к новому собственнику. Юридическое лицо может передать недвижимость в аренду третьему лицу, но если это приведет к нарушению прав кредиторов, кто-то из кредиторов оспорит эту сделку и признает ее тут же недействительной, в том числе и из-за заниженной арендной платы или из-за снизившейся стоимости ввиду продажи недвижимости с "подарком" и т/д. С момента введения конкурсного производства только конкурсный управляющий распоряжается всем имуществом и никто более. Если Все эти обременения недвижимости арендой подтвердить 100% согласием кредиторов, то проблем не будет. Но как мне кажется как раз целью является сохранить за собой имущество в виде аренды или создать проблемы в его продаже. Конкурсный управляющий вправе отказать от исполнения сделок, заключенных до него. Т/е может отказать от договоров аренды. Я бы отказался, если есть какие-то длительные договоры и заключил краткосрочные с правом расторжения. Если конкурсный управляющий согласен с арендой и никто не оспорил это, то он должен указать в документации на продажу о том, что продается недвижимость обремененная арендаторами с такими-то сроками...
СпроситьЮридическое лицо передает другому юридическому лицу имущество в целях погашения долга. Заключается договор с актами о передаче имущества. Облагается ли налогом подобная сделка? Спасибо!
Сама по себе эта сделка не облагается налогом.
Облагается Ваша первая сделка, во исполнение которой Вы передаете имущество.
Вот её и смотрите, но еще и систему налогообложения того, кто доход получил.
Спросить(Т.е. не представителю юр. лица, а именно самому юр. лицу в лице Директора)? Спасибо!
Уважаемая Анна!
На основании ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому ЛИЦУ для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Следовательно как доверителем, так и представителем могут выступать и физические и юридические лица.
СпроситьФизическое лицо взяло кредит. В качестве залогодателя выступает иное юридическое лицо со своим имуществом, а в качестве поручителя выступает иное физическое лицо. Заёмщик не платит по кредиту. Может ли банк забрать имущество поручителя, если в качестве заложенного имущества выступает имущество залогодателя - иного юридического лица.
Если ни заемщик ни поручитель не платят, то банк обращает взыскание на заложенное имущество...
СпроситьМуж директор и один из учредителей предприятия, в банке есть кредит на предприятие под залог имущества предприятия. Так же муж взял кредит на себя как физ лицо в этом же банке под залог имущества этого же предприятия. Есть задержка выплат по кредиту на физ лицо.
Могут ли быть наложены аресты на личное имущество мужа как физ лица? Могу ли быть наложены аресты на личное имущество его жены? Что посоветуете в данной ситуации? Спасет развод (пока судебного производства нет) от требования к имуществу жены?
В рамках исполнительного производства по кредиту,взятому на физ.лицо пристав будет разыскивать имущество,счета Вашего мужа. А также до 50% его доходов.. Поэтому стоит позаботиться о том,чтобы не возникло последствий. Развод не поможет.могут наложить арест на имущество,но если жена докажет,что имущество принадлежит ей,то без негативных последствий. Если нужна будет помощь,обращайтесь
Спросить
Долг перед банком 3,2 миллиона. Квартира (6 млн) на мне, на муже нет имущества, но куплена в этом году. Могут на квартиру наложить арест?
Да и кредит под залог имущества предприятия, которое гораздо дороже кредита. Имущество предприятия в первую очередь будут изымать?
СпроситьМужу и жене принадлежит по 1/2 если брачным договором не установлено другое, как оформлено - значения не имеет. Если квартира единственная, то не арестуют. Имущество нужно формально разделить соглашением об определении долей, движимое имущество - договорами дарения и другими документами. Имущество предприятия будут изымать в последнюю очередь.
СпроситьИ что является доказательством того, что имущество принадлежит жене? Св-во о собственности на квартиру на жену или надо доказывать на что куплена квартира?
Спросить
Развод не спасет, но есть иные выходы правильно юридически оформить документы. Раз кредит на физ лицо значит и имущество могут его арестовать и совместно нажитое с женой тоже. Обращайтесь, поможем. Необходимо грамотное юридическое оформление документов и тогда ничего не надо будет доказывать.
СпроситьВ апреле 2013 г. был взят кредит в банке на юридическое лицо. Я как директор этой компании подписал договор с банком от физического лица. Кредит в настоящее время не погашен и банк передал права требования другому юридическому лицу. За этот период от банка я исков не получал. Действительно ли мое поручение в настоящее время и могут ли на меня подать в суд.
Если Вы подписали за юр.лицо договор поручительства, то он действителен в соответствии с ГК РФ
Гражданский кодекс РФ:
Статья 363. Ответственность поручителя
1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьНужна ли доверенность на распоряжение автомобилем, который одно юридическое лицо сдало в аренду другому юридическому лицу по договору аренды.
Физическое лицо дало деньги взаймы юридическому лицу по договору займа. При этом был заключен между ними и 2-ым физическим лицом договор залога имущества - земли. Юрид. лицо не может вернуть кредит. Как может кредитор по договору займа забрать заложенное имущество?
