Аренда участка земли на 49 лет / Жилищное право - 337 советов адвокатов и юристов
Если дом является собственностью, то есть на него есть такое свидетельство то продать можно. что касается земли то новому собственнику придется перезаключать договор аренды земельного участка ну или оформлять его в собственнсть дом можно, землю нет Можно продать дом на арендованной земле на 49 лет?
если дом является собственностью, то есть на него есть такое свидетельство то продать можно. что касается земли то новому собственнику придется перезаключать договор аренды земельного участка ну или оформлять его в собственнсть
Спросить
Мы тоже не знаем что они имели в виду. Напишите им писменное заявление Возможно ли перевести мой участок земли выделенный мне в 2008 году в Аренду на 49 лет-из земель запаса-в земли поселений? У наших соседей такие же участки-на землях поселений! Рядом с деревней! Все уже построились, а мы опасаемся, хотя Арендную плату оплачиваем исправно! В Зем. Коме г.Выборга Ленинградсой Области нам сказали подождать нового закона о переносе границ, чтобы мы успокоились и никому не надоедали со сбором документов и разрешений! О каком законе идет речь мы конкретно не знаем и вышел ли он в 2012 году?
Срока на выкуп земельного участка под строениями сооружениями нет, выкуп по кадастровой стоимости участка. Если у Вас орган местного самоуправления не установил меньшую цену, скорее всего не установлена, потому как нет еще решения по краевым землям. У меня такой вопрос, Магазин стоит на земле, Аренда которого на 49 лет, Хочу узнать срок окончания привотизации земли? Заранее спасибо!
Срока на выкуп земельного участка под строениями сооружениями нет, выкуп по кадастровой стоимости участка. Если у Вас орган местного самоуправления не установил меньшую цену, скорее всего не установлена, потому как нет еще решения по краевым землям.
СпроситьДобрый день, Назар!
Как правило, в договоре аренды земельного участка предусматривается компенсация арендатором арендодателю земельного налога, так что необходимо ознакомиться с договором и проверить предусмотрена ли такая компенсация. При этом оплату земельного налога в любом случае производит собственник, а арендатор лишь может его компенсировать (или не компенсировать, если это не предусмотрено условиями договора). Арендатор в этом случае платить земельный налог не должен. Заключая договор аренды земли на 49 лет, Минимущество субъекта РФ оговаривает в условиях Договора размер земельного налога и обязывает арендатора уплатить его. ИП заключил договор аренды земли с Минимуществом на 49 лет. Должен ли арендатор в этом случае платить земельный налог? С уважением ИП Баудинов Б.
Добрый день, Назар!
Как правило, в договоре аренды земельного участка предусматривается компенсация арендатором арендодателю земельного налога, так что необходимо ознакомиться с договором и проверить предусмотрена ли такая компенсация. При этом оплату земельного налога в любом случае производит собственник, а арендатор лишь может его компенсировать (или не компенсировать, если это не предусмотрено условиями договора).
СпроситьЗаключая договор аренды земли на 49 лет, Минимущество субъекта РФ оговаривает в условиях Договора размер земельного налога и обязывает арендатора уплатить его.
СпроситьС этим вопросом советую обратиться в администрацию города, собственнику замли. Ирина,добрый день! Согласно ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, нужно подать заявление в администрацию муниципального образования.... У Вас отдельный бокс в гараже в собственности? У моего папы в собственности находится гараж в гск. Земля под гаражом находится в аренде на 49 лет, как можно выкупить данный участок земли?
Ирина,добрый день! Согласно ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, нужно подать заявление в администрацию муниципального образования.... У Вас отдельный бокс в гараже в собственности?
СпроситьМожно ли ворота убрать а проходную реконструировать? - если согласуете этот вопрос с собственником земли и имущества. Хочу взять в аренду участок земли 2 сотки на 49 лет. На этом участке расположены ворота и здание бывшей проходной. Можно ли ворота убрать а проходную реконструировать? Заранее спасибо. Евграфов Александр.
Можно ли ворота убрать а проходную реконструировать? - если согласуете этот вопрос с собственником земли и имущества.
СпроситьИнформацию о земельных участках вблизи моря вы пожете получить в департаментах земельных и имущественных отношений соответствующих администраций соответствующих поселений. Администрация муниципального образования г.г. Туапсе, Анапа, Геленджик, Новороссийск и тд. Цена аренды земельных участков определяется в договоре аренды конкретного земельного участка и зависит от его местоположения, площади и в в целом зависит от его кадастровой стоимости, расчитывается по прозрачной формуле, определяемой соответствующим решением Администрации. Я хотела бы взять в аренду землю у моря на 49 лет под комерцию.., подскажите с чего начать и к кому обращаться.
Информацию о земельных участках вблизи моря вы пожете получить в департаментах земельных и имущественных отношений соответствующих администраций соответствующих поселений. Администрация муниципального образования г.г. Туапсе, Анапа, Геленджик, Новороссийск и тд. Цена аренды земельных участков определяется в договоре аренды конкретного земельного участка и зависит от его местоположения, площади и в в целом зависит от его кадастровой стоимости, расчитывается по прозрачной формуле, определяемой соответствующим решением Администрации.
СпроситьНаталья, земельный участок под принадлежащим вам на праве собственности домом приобретается в собственность по правилам ст.36 ЗК РФ. Вначале надо провести МЕЖЕВАНИЕ, затем поставить земельный участок на КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ и обратиться с заявлением о купле-продаже земельного участка в местную администрацию муниципального образования с заявлением о выкупе земельного участка по кадастровой стоимости. Вам помогут в этом организации, имеющие право на межевые работы. Удачи! Наталья, первым делом узнайте - сформирован ли участок вообще и идентифицирован на местности. Возможно участок имеет уже кадастровый номер и Вам достаточно будет заключить договор аренды сроком на 49 лет, либо выкупить земельный участок.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Мы купили дом в Волгограде А ЗЕМЛЯ ОКАЗАЛАСЬ НЕ ОФОРМЛЕННА. МЫ ЭТО УЗНАЛИ ВО ВРЕМЯ СДЕЛКИ... СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТВА КАК НАМ ЕЕ ОФОРМИТЬ... И ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО... СПАСИБО...
Наталья, земельный участок под принадлежащим вам на праве собственности домом приобретается в собственность по правилам ст.36 ЗК РФ. Вначале надо провести МЕЖЕВАНИЕ, затем поставить земельный участок на КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ и обратиться с заявлением о купле-продаже земельного участка в местную администрацию муниципального образования с заявлением о выкупе земельного участка по кадастровой стоимости. Вам помогут в этом организации, имеющие право на межевые работы. Удачи!
Спросить
Наталья, первым делом узнайте - сформирован ли участок вообще и идентифицирован на местности. Возможно участок имеет уже кадастровый номер и Вам достаточно будет заключить договор аренды сроком на 49 лет, либо выкупить земельный участок.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКоэффициент определяемый субъектом от кадастровой цены участка. В 2000 году построил дом на предоставленной в аренду на 49 лет земле для эксплуатации жилого дома. Есть свидетельство о собственности на жилой дом и договор долгосрочной аренды. Г. Москва.
Здравствуйте, Лидия! В соответствии со ст.17 Закона Самарской области "О земле" от 11 марта 2005 г. № 94-ГД, максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 2 гектара. "Иное право" - это, в частности, аренда. Т.е. то ограничение, о котором Вы упоминаете в своем вопросе, не только соответствует закону, более того, оно прямо в законе указано.
С уважением, А.Д.Руслин. Хочу взять в аренду землю на 49 лет а администрация не дает физическим лицам больше 2 га!законно ли это?
Здравствуйте, Лидия! В соответствии со ст.17 Закона Самарской области "О земле" от 11 марта 2005 г. № 94-ГД, максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 2 гектара. "Иное право" - это, в частности, аренда. Т.е. то ограничение, о котором Вы упоминаете в своем вопросе, не только соответствует закону, более того, оно прямо в законе указано.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьУважаемая Юлия, г.Уфа !
То что на Земельный участок оформлено право аоенды АЖ на 49лет !!!, вас должно настораживать !!!
Поэтому, чтобы ответить на ВСЕ !!! ваши вопросы рекомендую вам со ВСЕМИ !!! документами по данному делу обратиться на месте на ОЧНУЮ !!! консультацию к квалифицированному юристу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2012г
09:13 моск. Нам предложили купить землю в аренде на 49 лет (получается за деньги перекупить право аренды), сможем ли мы в дальнейшем выкупить эту землю и может ли нам что либо препятствовать.
Уважаемая Юлия, г.Уфа !
То что на Земельный участок оформлено право аоенды АЖ на 49лет !!!, вас должно настораживать !!!
Поэтому, чтобы ответить на ВСЕ !!! ваши вопросы рекомендую вам со ВСЕМИ !!! документами по данному делу обратиться на месте на ОЧНУЮ !!! консультацию к квалифицированному юристу !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2012г
09:13 моск.
СпроситьУ Вас так и получится, что только через аренду, поскольку как я полагаю, текущий участок уже состоит на кадстровом учете. Обращайтесь с зявлением о предоставлении участка в аренду в местную администрацию. Есть участок в собственности в Подмосковье Мытищинский район (свид ноябрь 2007 г) на маму-инвалид 3 группы. Хотим расширит границы участка и присоединить террирорию до общественной дороги к участку (с переносом забора).
Как можно оформить этот кусок (примерно 1-1,5 соток) с наименьшими затратами? Если в собственность, то нужно ли выкупать землю? Предлагают оформить его в аренду на 49 лет. Могу ли я (дочь) оформить кусок на себя. (В последствии - не сейчас-мама будет делать дарение на основоной участок на меня). Спасибо за скорый ответ.
Да рискуете поскольку будет использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Принудительное прекращение права владения земельным участком, права пользования земельным участком, осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа. Если риск? Дом находиться в собстенности продавца, а участок в аренде на 49 лет. Я хочу использовать его под стоянку и в дальнейшем построиль в место дома автосервис, реально ли будит это сделать, не ждт ли меня роблемы?
Да рискуете поскольку будет использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Принудительное прекращение права владения земельным участком, права пользования земельным участком, осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.
СпроситьЕлена,
Бесплатно уже вряд ли. Возможно получить землю в аренду на 49 лет. Обращайтесь в администрацию. Здравствуйте! Земельные участки в РФ приобретаются платно. Если Вы относитесь к категории лиц, которым, при покупке зем. участка, предоставлена льгота, можете обратиться в местную Администрацию. Каким образом можно бесплатно получить земельный участок?
Здравствуйте! Земельные участки в РФ приобретаются платно. Если Вы относитесь к категории лиц, которым, при покупке зем. участка, предоставлена льгота, можете обратиться в местную Администрацию.
СпроситьВы не можете купить того чего нет
у него нет права собственности а есть только право аренды
переоформите арендные права на вас
через администрацию МО
если участок категории земель населённых пунктов и
предоставлен для строительства
в последующем вы сможете его приватизировать по статье 36 Земельного Кодекса РФ
только так Покупаем участок у частного лица, а он находится в аренде у МО на 49 лет. Какие могут быть трудности? Как оформить в собственность? Какие расходы будут при перевода в собственность.
вы не можете купить того чего нет
у него нет права собственности а есть только право аренды
переоформите арендные права на вас
через администрацию МО
если участок категории земель населённых пунктов и
предоставлен для строительства
в последующем вы сможете его приватизировать по статье 36 Земельного Кодекса РФ
только так
СпроситьИгорь,добрый день! Земля не может быть "ничейной"( либо муниципальной, либо федеральной). Рекомендую обратиться в администрацию муниципального образования города с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду сроком на 49 лет, а через некоторое время оформить в собственность. Желаю удачи Ничейной земли не бывает. Если она не выделена физическим или юридическим лицам - то она принадлежит государству (муниципальная либо федеральная). Обращайтесь в орган, в ведении которого находится земля (скорее всего это будет администрация района или города). Они в соответствии с установленным порядком рассмотрят Ваше заявление. К принадлежащему мне земельному участку граничит прилигает ничейная земля. Как лучше оформить в собственность ничейную землю? Спасибо.
Игорь,добрый день! Земля не может быть "ничейной"( либо муниципальной, либо федеральной). Рекомендую обратиться в администрацию муниципального образования города с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду сроком на 49 лет, а через некоторое время оформить в собственность. Желаю удачи
Спросить
Ничейной земли не бывает. Если она не выделена физическим или юридическим лицам - то она принадлежит государству (муниципальная либо федеральная). Обращайтесь в орган, в ведении которого находится земля (скорее всего это будет администрация района или города). Они в соответствии с установленным порядком рассмотрят Ваше заявление.
СпроситьОбратитесь в администрацию того района, где находиться выбранный вами участок земли. Если возможно взять землю там в аренду, то вам разъяснят там все условия.
Удачи! Как взять землю в аренду на 49 лет под ИЖС? Куда обращаться? С чего начинать?
Обратитесь в администрацию того района, где находиться выбранный вами участок земли. Если возможно взять землю там в аренду, то вам разъяснят там все условия.
Удачи!
СпроситьЕлена. на данный момент такой возможности у Вас точно нет. Но можно попробовать пойти на расторжение договора- аренды. хотя в одностороннем порядке, это сделать проблематично.Если хотите решить вопрос путём приобретения участка с торгов, 1. нужно расторгать договор аренды, 2. просить администрацию выставлять этот участок на торги. Но есть одно но. смотря к какой категории земель. этот участок относится, если это категория земель сельхоз назначения. ничего не получится и договор аренды расторгнете, и участка лишитесь. Думайте. Елена, Вы вправе ее приобрести в собственность путем выкупа по госцене (ст. 36 Земельного кодекса РФ) .Удачи Возможно ли мне преобрести в собственность землю, на данный момент она в аренде на 49 лет, меня это не устраивает. Земля федеральная собственность. Строение оформленно в собственность есть кадастровый паспорт. Подскажите что делать? Спасибо, или я уже опоздала с выкупом за маленький% от стоимости кадастра.
Елена. на данный момент такой возможности у Вас точно нет. Но можно попробовать пойти на расторжение договора- аренды. хотя в одностороннем порядке, это сделать проблематично.Если хотите решить вопрос путём приобретения участка с торгов, 1. нужно расторгать договор аренды, 2. просить администрацию выставлять этот участок на торги. Но есть одно но. смотря к какой категории земель. этот участок относится, если это категория земель сельхоз назначения. ничего не получится и договор аренды расторгнете, и участка лишитесь. Думайте.
Спросить
Елена, Вы вправе ее приобрести в собственность путем выкупа по госцене (ст. 36 Земельного кодекса РФ) .Удачи
СпроситьВам необходимо решать вопрос о приобретении в собственность не только дома но и земельного участка. выкупайте дом(с привлечением средств материнского капитала это возможно, кредитная схема у вас оптимальная) , как только обременение будет снято и вы будете являться собственниками дома и вам передадут права арендаторов на ЗУ, отказывайтесь от аренды и просите передать земельный участок в собственность.
Данная процедура требует вложений как материальных так и эмоциональных.........
Всего доброго!!! Наша семья планирует приобрести дом с привлечением материнского капитала, но земля под ним находится в аренде на 49 лет. Мы продаем жилье и остаток средств на дом нам кредитует кооператив под капитал. В дальнейшем дом находится в обременении до поступления денег из пенсионного фонда на счет кооператива.
Вам необходимо решать вопрос о приобретении в собственность не только дома но и земельного участка. выкупайте дом(с привлечением средств материнского капитала это возможно, кредитная схема у вас оптимальная) , как только обременение будет снято и вы будете являться собственниками дома и вам передадут права арендаторов на ЗУ, отказывайтесь от аренды и просите передать земельный участок в собственность.
Данная процедура требует вложений как материальных так и эмоциональных.........
Всего доброго!!!
СпроситьДа,она вправе ставить вопрос о включении ее в договор аренды. В связи с тем, что незавершенный дом находится на земельном участке, взятом в аренду на 49 лет, она действительно может требовать на основании решения суда у администрации о ее включении в договор аренды, и при отказе, решить данный вопрос в судебном порядке. Она, наряду с Вами полноправный владелец как дома, так и по распоряжению земельным участком. Она имеет право на включение ее в договор аренды земли как собственник 1/2 доли дома (даже недостроенного). Как собственник, она имеет право, на включение договора аренды на землю. Решение суда: Признать за бывшей супругой право на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома. Ответе пожалуйста имеет ли она право на землю на котором построен дом (дом взят в аренде на 49 лет, документы оформленные на меня). Спасибо.
В связи с тем, что незавершенный дом находится на земельном участке, взятом в аренду на 49 лет, она действительно может требовать на основании решения суда у администрации о ее включении в договор аренды, и при отказе, решить данный вопрос в судебном порядке. Она, наряду с Вами полноправный владелец как дома, так и по распоряжению земельным участком.
Спросить
Она имеет право на включение ее в договор аренды земли как собственник 1/2 доли дома (даже недостроенного).
Спросить
Здравствуйте. Николай!
Вы сможете оформить земельный участок после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию в собственности либо на праве долгосрочной аренды (49 лет). Для этого Вам будет нужно обратиться в комитет по управлению госимуществом.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Земля под строительство дома находиться в аренде. Как оформить землю в собственость? Возможно ли это зделать?
Здравствуйте. Николай!
Вы сможете оформить земельный участок после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию в собственности либо на праве долгосрочной аренды (49 лет). Для этого Вам будет нужно обратиться в комитет по управлению госимуществом.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУчастки земель лесфонда можно приобрести только в аренду в том числе на длительный срок до 49 лет Имею в собственности выделенную долю частного, деревянного дома (50 кв. м), она приватизированна и я там прописан. К дому прилегает участок земли (15 сот), земля по кадастр. Плану пренадлежит лесфонду для разведения леса. Дом стоит уже около 70 лет и изначально давался как жильё для рабочих лесного хозяйства. В нём всего 3 доли и 3 семьи. Все мы заинтересованы в улучшении жил. условий. Сейчас часть дома перешла ко мне по наследству. Моя доля выделена из остальных 2-х жильцов признана квартирой через суд и я оплачиваю кварплату. Удобства отсутствуют (туалет на улице, душ в сарае) Рядом (в 15-20 метрах) построен 17 эт. жилой дом. Сносить нас к сожалению не планируют (ответ администрации) Возможна ли приватизация земли (хотя бы санитарной зоны 6 соток) прилежащей к дому? Либо обмен на квартиру?
участки земель лесфонда можно приобрести только в аренду в том числе на длительный срок до 49 лет
СпроситьЗдравствуйте, Марина! Риск покупки коттеджа в пределах нормы. Но с арендой надо разобраться. Для строительства выделяются земельные участки в аренду сроком, как правило на 3-5 лет, с правом последующего выкупа. Долгосрочная аренда - 49 лет, такого выкупа может не предусматривать, что в замен, право субаренды? ЖСК сдает Вам в субаренду участок на оставшийся срок? Будет ли у Вас право на прямой договор аренды с собственником. Возможен ли выкуп участка? Ответы на эти вопросы должны быть документально подтверждены пунктами договора аренды ЖСК-собственник. Пользоваться каоттеджем Вы, конечно, будете, но вот арендная плата за землю может заставить пожалеть о таком приобретении. Господа юристы. Скажите, пож-ста: мы хотим купить коттедж в ЖСК. Оданко, коотедж находится на земельном участке, принаждежащем ЖСК на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет. ЖСК арендовал участок у г. Москвы специально под застройку коттеджей. Есть ли здесь риски, подвох? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Марина! Риск покупки коттеджа в пределах нормы. Но с арендой надо разобраться. Для строительства выделяются земельные участки в аренду сроком, как правило на 3-5 лет, с правом последующего выкупа. Долгосрочная аренда - 49 лет, такого выкупа может не предусматривать, что в замен, право субаренды? ЖСК сдает Вам в субаренду участок на оставшийся срок? Будет ли у Вас право на прямой договор аренды с собственником. Возможен ли выкуп участка? Ответы на эти вопросы должны быть документально подтверждены пунктами договора аренды ЖСК-собственник. Пользоваться каоттеджем Вы, конечно, будете, но вот арендная плата за землю может заставить пожалеть о таком приобретении.
СпроситьУважаемый Геннадий,на каком основании сейчас находится земельный участок у продавца дома? По поводу срока аренды, да, срок действия права аренды является диспозитивным в полном объеме, поскольку определяется волей сторон (ст. ст. 610, 689 ГК РФ), хотя закон и допускает установление предельных сроков аренды отдельных имущественных объектов. В настоящее время отсутствуют предельные сроки аренды земельными участками (кроме некоторых категорий,где предельный срок 49 лет). Срок действия договора арендыможет быть как определенным, так и неопределенным. Но если вам предлагают аренду, то скорее всего земля или государственная или муниципальная,обычно муниципалы редко заключают договор аренды на срок выше 49 лет.
С уважением Наталья Николаевна. Право собствености на земельный участок.
Уважаемый Геннадий,на каком основании сейчас находится земельный участок у продавца дома? По поводу срока аренды, да, срок действия права аренды является диспозитивным в полном объеме, поскольку определяется волей сторон (ст. ст. 610, 689 ГК РФ), хотя закон и допускает установление предельных сроков аренды отдельных имущественных объектов. В настоящее время отсутствуют предельные сроки аренды земельными участками (кроме некоторых категорий,где предельный срок 49 лет). Срок действия договора арендыможет быть как определенным, так и неопределенным. Но если вам предлагают аренду, то скорее всего земля или государственная или муниципальная,обычно муниципалы редко заключают договор аренды на срок выше 49 лет.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьОтветить однозначно на Ваш вопрос невозможно, т.к. мало информации. На основании какого документа вы пользуетесь землей с 1997 г.? Для чего используется эта земля? Каков размер земельного участка?
Если этот участок предоставлялся на основании постановления главы, администрации и т.д. под жилищное строительство, то можно сразу оформить в собственность (в зависимости от того участвовали вы в приватизации или нет, то оформление будет бесплатное или путем выкупа).
Но а если это участок производственный, под коммерческой недвижимостью, сельскохозяйственные угодья, то это другие правоотношения. Пользуемся землей с 1997 г. Можем ли оформить землю сразу в собственность через выкуп при этом не оформляя ее в аренду на 49 лет.? Или всетаки вначале надо оформить аренду а затем выкупать? Спасибо.
Ответить однозначно на Ваш вопрос невозможно, т.к. мало информации. На основании какого документа вы пользуетесь землей с 1997 г.? Для чего используется эта земля? Каков размер земельного участка?
Если этот участок предоставлялся на основании постановления главы, администрации и т.д. под жилищное строительство, то можно сразу оформить в собственность (в зависимости от того участвовали вы в приватизации или нет, то оформление будет бесплатное или путем выкупа).
Но а если это участок производственный, под коммерческой недвижимостью, сельскохозяйственные угодья, то это другие правоотношения.
Спросить
