Аренда у субарендатора / Жилищное право - 298 советов адвокатов и юристов
Евгения. Согласно п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.
В то же время срок действия договора аренды может быть изменен по соглашению арендодателя и субарендатора, что должно быть отражено в договоре.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И, к.ю.н. Скажите пожалуйста, земля в аренде, а при смене арендатора срок аренды остаётся прежним?
Евгения. Согласно п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.
В то же время срок действия договора аренды может быть изменен по соглашению арендодателя и субарендатора, что должно быть отражено в договоре.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И, к.ю.н.
СпроситьВключите пункты материальной ответственности, за порчу арендованного имущества. Добрый день
Укажите в договоре цель использования нежилого помещения, если субарендаторы нарушат условия договора, виновными будут именно они. Договор субаренды фактически заключается так же как и договор аренды. В Вашем договоре аренде, где Вы являетесь арендатором помещения прописаны Ваши права и обязанности по содержанию имущества, так и Вы в свою очередь с субарендаторами можете продублировать в договоре данные обязанности, чтобы потом не было рисков перед Вашим Арендодателем. Есть салон красоты, хотим сдавать кабинеты в субаренду (в договоре аренды с собственником это предусмотрено), физлицам, без регистрации ИП. Какие у нас риски? И как правильно оформить договора субаренды чтоб не нести ответственость за субарендаторов.
Спасибо.
Добрый день
Укажите в договоре цель использования нежилого помещения, если субарендаторы нарушат условия договора, виновными будут именно они.
Спросить
Договор субаренды фактически заключается так же как и договор аренды. В Вашем договоре аренде, где Вы являетесь арендатором помещения прописаны Ваши права и обязанности по содержанию имущества, так и Вы в свою очередь с субарендаторами можете продублировать в договоре данные обязанности, чтобы потом не было рисков перед Вашим Арендодателем.
СпроситьКаковы условия договора аренды, субаренды. Если уведомление противоречит договору, надо действовать согласно договора. Все договора закончились. Дело не в договорах, а в законности схемы передачи собственнику здания. Законно ли: По решению суда я должна освободить от движимого имущество муниципальное нежилое здание. Субарендаторы извещены об окончании договора субаренды, а съезжать отказываются. Соственник здания предложил схему передачи здания: в один день подписываем акты приема здания арендатор/субарендатор, субраендатор/арендодатель и доровора оренды на 1 месяц со всеми.
Каковы условия договора аренды, субаренды. Если уведомление противоречит договору, надо действовать согласно договора.
Спросить
Все договора закончились. Дело не в договорах, а в законности схемы передачи собственнику здания.
Спросить
Если считаете, что схема незаконна и это затрагивает ваши интересы, то оспаривайте в суде такую передачу..
СпроситьСергей Станиславович, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо посмотреть договоры аренды и субаренды.
По правилам делового оборота и в соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Субарендаторов, в данном случае нет. Сторона 1-Арендатор трансформаторной подстанции, Сторона 2 - Присоединенный Собственник здания, за границей земельного участка Стороны 1 Юридическое лицо взяло в аренду (Арендатор) у другого юридического лица (Арендадатель) земельный участок, здания и ТП. К ТП технологически присоеденены соседние здания, находящиеся за границей земельного участка Арендатора и в собственности (сторонние Собственники). Вопрос - кто должен оплачивать потери, Арендатор или Собственники?
Сергей Станиславович, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо посмотреть договоры аренды и субаренды.
По правилам делового оборота и в соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Спросить
Субарендаторов, в данном случае нет. Сторона 1-Арендатор трансформаторной подстанции, Сторона 2 - Присоединенный Собственник здания, за границей земельного участка Стороны 1
Спросить
Сергей Станиславович, то что нет субарендаторов - это они о чём не говорит т.к. у вас есть присоединённые собственник. Следовательно убытки (потери) оплачиваете вы и после этого взыскиваете их с присоединённых собственников.
Для правильной консультации, нужно читать ваш договор.
СпроситьЗдравствуйте.
По условиям договора. Добрый день, Ольга!
Арендная плата платится так:
арендатор платит арендную плату арендодателю,
а субарендатор платит арендную плату арендатору.
Если стороны не согласовали другой порядок выплаты арендной платы. Вы выясните у арендодателя имеет ли по договору аренды арендатор сдавать в субаренду помещение. Помещение в аренде. Арендатор сдаёт в субаренду. Как платится аренда? Только субарендаторами или вместе с арендатором?
Добрый день, Ольга!
Арендная плата платится так:
арендатор платит арендную плату арендодателю,
а субарендатор платит арендную плату арендатору.
Если стороны не согласовали другой порядок выплаты арендной платы.
СпроситьВопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор? Арендодатель-Администрация города, Арендатель-”ООО”,
Покупатель-Субарендатор (физ. лицо) К договору аренды жилья, акт-приема передачи квартиры-субарендатору и протокол разногласий прилагается? Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?
В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)
'
Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор?
Спросить
Арендодатель-Администрация города, Арендатель-”ООО”,
Покупатель-Субарендатор (физ. лицо)
Спросить
Не "арендатель", а арендатор ООО. Субарендатор - физ. лицо.
Для сделок с квартирой арендодатель-администрация должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. К договору аренды с выкупом и субаренды - Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве на недвижимость, технический паспорт на квартиру, доверенность лица, действующего от администрации.
СпроситьВо-первых - необходимо, чтобы помещение стояло на кадастровом учете и его площадь и кадастровый номер совпадали с данными договора субаренды. Если помещение не выделено отдельно, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления тех. плана данного помещения и постановки его на кадастровый учет.
Далее, для регистрации долгосрочной субаренды, необходим сам договор и акт приема-передачи (не менее 2 х экземпляров).
Если в договоре аренды не сказано, что Арендатор может сдавать в субаренду без согласия собственника, то потребуется такое согласие.
Если субарендатор - юр. лицо, то потребуется пакет учредительных документов.
Ну и оплата гос. пошлины. Регистрация договора субаренды нежилого помещения на три года части помещений. Что необходимо пакет документов?. Ранее заключен и заргистрирован договор арендв на все здания арендатора и собственника.
Во-первых - необходимо, чтобы помещение стояло на кадастровом учете и его площадь и кадастровый номер совпадали с данными договора субаренды. Если помещение не выделено отдельно, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления тех. плана данного помещения и постановки его на кадастровый учет.
Далее, для регистрации долгосрочной субаренды, необходим сам договор и акт приема-передачи (не менее 2 х экземпляров).
Если в договоре аренды не сказано, что Арендатор может сдавать в субаренду без согласия собственника, то потребуется такое согласие.
Если субарендатор - юр. лицо, то потребуется пакет учредительных документов.
Ну и оплата гос. пошлины.
СпроситьДобрый день! Но тут нужно смотреть сам договор аренды, а так же назначение земельного участка, без этих данных ответить однозначно сложно.
С Уважением! Нужно смотреть договор аренды, какие там права и какие есть ограничения, в нем все написано. Без текста договора невозможно сказать точно. Может ли субарендатор сдать в аренду земельный участок для стоянки автомобиля?!
Добрый день! Но тут нужно смотреть сам договор аренды, а так же назначение земельного участка, без этих данных ответить однозначно сложно.
С Уважением!
СпроситьВсе зависит от условий договора аренды и субаренду и то, как он мешает. Если субарендатор делает ремонт в помещении и мешает торговли?
На основании договора аренды заключается договор субаренды. При смене субарендатора надлежит заключить договор субаренды с новым субарендатором. Меняется субарендатор, нужно ли перезаключать договор субаренды.
На основании договора аренды заключается договор субаренды. При смене субарендатора надлежит заключить договор субаренды с новым субарендатором.
Спросить
Арендатор земли подал иск о взыскании неустоек после удаления металлического гаража - вопрос о сумме
Здравствуйте, Надежда!
На каком основании там стоял гараж и сколько платит за аренду арендатор? Получается вы были субарендаторами? На земельном участке стоял металлический гараж, до суда его убрали, но иск подал арендатор земли о взыскании неустоек! Какую сумму могут запросить?
Здравствуйте, Надежда!
На каком основании там стоял гараж и сколько платит за аренду арендатор? Получается вы были субарендаторами?
СпроситьДобрый день! Вы являетесь уже субарендатором и обязаны с согласия арендодателя сдавать. Добрый день, Алиса. На какой системе налогообложения Вы как ИП? Если на ЕНВД или патентной системе, то сдача рабочего места в аренду подпадает под УСН или основную систем налогообложения. Если Вы не подавали в налоговую уведомление об УСН при регистрации или до 31.12.2018, то данные доходы будут облагать по общей системе налогообложения (прибыль, НДС). Я имею в виду налог я должна платить. Если я ип варендованном помещении сдаю стол в аренду под маникюр человеку с ип я должна за это платить и если да сколько?
Добрый день! Вы являетесь уже субарендатором и обязаны с согласия арендодателя сдавать.
СпроситьДобрый день, Алиса. На какой системе налогообложения Вы как ИП? Если на ЕНВД или патентной системе, то сдача рабочего места в аренду подпадает под УСН или основную систем налогообложения. Если Вы не подавали в налоговую уведомление об УСН при регистрации или до 31.12.2018, то данные доходы будут облагать по общей системе налогообложения (прибыль, НДС).
Спросить
За сдачу имущества в аренду Вы должны платить налог в соответствии с выбранной Вами системой налогообложения.
Спросить
Если Вы ИП, то должны платить налог с любого дохода от предпринимательской деятельности, размер налога зависит от выбранной Вами системы налогообложения. Если у Вас УСН, то это будет 6%
Спросить
Ответственным за ущерб приченный Вашему имуществу субарендатором, остается арендатор, вне зависимости от того, прописано ли это в договоре аренды (ст. 615 ГК РФ). Я сдаю помещение в аренду с возможностью субаренды. Как я должна закрепить юридически ответственносьб субарендатора за возможный ущерб?
Ответственным за ущерб приченный Вашему имуществу субарендатором, остается арендатор, вне зависимости от того, прописано ли это в договоре аренды (ст. 615 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Нет, потому что вы несете свою ответственность перед арендодателем согласно договора аренды. А субарендаторов вы уже контролируете и выбираете сами и согласовываете с ними условия договора субаренды. То есть субарендаторы отвечают уже перед Вами в случае нарушения пунктов договора. Зависит от использованных формулировок. По тому, как изложено - не должен, от арендодателя заранее получено ничем не обусловленное согласие на заключение договоров субаренды по переданному в аренду помещению. В договоре аренды нежилого помещения есть пункт о том, что арендодатель не возражает против сдачи арендатором помещения в субаренду. Если субарендаторов несколько, то обязан ли арендатор согласовывать каждого субарендатора с арендодателем? И может ли арендодатель по каким-либо причинам быть против конкретного субарендатора? Нужно ли свое несогласие арендодателю обосновывать?
Здравствуйте. Нет, потому что вы несете свою ответственность перед арендодателем согласно договора аренды. А субарендаторов вы уже контролируете и выбираете сами и согласовываете с ними условия договора субаренды. То есть субарендаторы отвечают уже перед Вами в случае нарушения пунктов договора.
Спросить
Зависит от использованных формулировок. По тому, как изложено - не должен, от арендодателя заранее получено ничем не обусловленное согласие на заключение договоров субаренды по переданному в аренду помещению.
СпроситьОтвет на этот вопрос содержится в условиях договора субаренды. Данные отношения являются договорными либо зависят от ряда обстоятельств. Вопрос: может ли субарендатор платить за аренду помещения сразу арендодателю, минуя арендатора?
Вы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны. Добрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи. Я ип.снял нежилое помещение целиком в субаренду у ооо которое является арендатором. Теперь ооо не разрешает мне повесить название моего магазина мотивируя тем, что там у него числится точка под другим названием. Правомерно? Или он что-то недоговаривает.
Вы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны.
СпроситьДобрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи.
СпроситьЕсли написано, что нельзя, то или договариваться заново или нарушать договор. Но думаю, что субарендаторы не захотят заключать договор субарнеды, тк в этой ситуации в любой момент город может расторгнуть договор. Здравствуйте Алексей! Сдача помещения в субаренду возможна только с письменного согласия собственника. Если речь идет о субаренде муниципального имущества, для его аренды субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования. День добрый! Можно сдать в субаренду помещение арендованное у города? В договоре прописано что нельзя. Что можно сделать в этом случае?
Если написано, что нельзя, то или договариваться заново или нарушать договор. Но думаю, что субарендаторы не захотят заключать договор субарнеды, тк в этой ситуации в любой момент город может расторгнуть договор.
Спросить
Здравствуйте Алексей! Сдача помещения в субаренду возможна только с письменного согласия собственника. Если речь идет о субаренде муниципального имущества, для его аренды субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования.
СпроситьНет не имеет. Вы собственник помещения. Если в договоре ничего нет, то с согласия арендодателя можете. При заключении договора субаренды субарендатору рекомендуется потребовать от арендатора подтверждение выдачи арендодателем согласия на совершение этой сделки. Это связано с тем, что договор субаренды, заключенный без такого согласия, может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что субарендатор на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия. На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, [b]управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренд[/b]у.
В соответствии с этой нормой арендатор должен получить разрешение собственника. Если в договоре не прописан пункт субаренды, имеет ли право арендатор пересдавать ком недвижимость в субботу аренду?
При заключении договора субаренды субарендатору рекомендуется потребовать от арендатора подтверждение выдачи арендодателем согласия на совершение этой сделки. Это связано с тем, что договор субаренды, заключенный без такого согласия, может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что субарендатор на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия.
Спросить
На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с этой нормой арендатор должен получить разрешение собственника.
СпроситьНадо внимательно читать договор аренды.
Имели вы право сдавать в субаренду? Какие изменения вносятся с разрешения арендодателя?
Привлекать субарендатора в качестве третьего лица. В ходе процесса установите кто надлежащий ответчик.
В случае проигрыша в порядке регресса взыскать с субарендатора. Наш субарендатор повесил на фасаде кондиционер, а на нашу фирму подали в суд, просят произвести демонтаж, мы явяемся надлежащими ответчиками?
Надо внимательно читать договор аренды.
Имели вы право сдавать в субаренду? Какие изменения вносятся с разрешения арендодателя?
Привлекать субарендатора в качестве третьего лица. В ходе процесса установите кто надлежащий ответчик.
В случае проигрыша в порядке регресса взыскать с субарендатора.
СпроситьА это возможно т к ответственность субарендатора приравнивается к ответственности арендатора по договору аренды. Меня интересует будет он действительным или подлежит расторжению. Влияет ли то что он был взят в аренду Индивидуальным Предпринимателем, а сдан в субаренду как физическим лицом. В субаренду сдает тоже лицо что взяло в аренду, но в аренду взят участок как ИП, а сдано в субаренду как физ лицом не где в договоре субаренды не говорится что это ИП. Будет ли действительным договор субаренды земельного участка, если он взят в аренду у админисрации ИП для коммерческих целей а сдан в субаренду организации как от физического лица.
А это возможно т к ответственность субарендатора приравнивается к ответственности арендатора по договору аренды.
СпроситьЕсли в основном договоре аренды арендатор имел право сдать земельный участок по договору субаренды то он действителен.
СпроситьВлияет ли то что он был взят в аренду Индивидуальным Предпринимателем, а сдан в субаренду как физическим лицом.
Спросить
Если физ лицо действует от имени ИП по доверенности или же физ лицо само является субарендатором, в противном случае договор не действителен поскольку у физ лица нет прав на эти действия. Арендодателя еще необходимо уведомить о намерении сдать в субаренду.
СпроситьВ субаренду сдает тоже лицо что взяло в аренду, но в аренду взят участок как ИП, а сдано в субаренду как физ лицом не где в договоре субаренды не говорится что это ИП.
Спросить
Если договор аренды (основной) допускает возможность передачи земельного участка в субаренду, то проблем возникнут не должно.
Более того, действительность договора определяет суд, а не субъективное мнение стороны договора.
Другое дело, если в основном договоре аренды прописан определенный порядок передачи земельного участка в субаренду и арендатор его не выполнил. Плюс надо смотреть основной договор на предмет последствий неисполнения данного условия.
В случае целевого использования земельного участка и своевременной оплаты арендной платы вопросов к ИП со стороны администрации не возникнет.
Но вот у налоговой вопросы могут появиться, т.к. налогообложение доходов у ИП и физического лица разные.
СпроситьТакую же, что и договор аренды, такой же вид договора. Равную юридическую силу для обеих сторон договора (субарендодателя и субарендатора). При условии соблюдения общих требований к такому виду договора, включая предусмотренные пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. Такие дела. Расшифруйте ваш вопрос и он о чем? Какую юридическую силу имеет договор на субаренду?
Равную юридическую силу для обеих сторон договора (субарендодателя и субарендатора). При условии соблюдения общих требований к такому виду договора, включая предусмотренные пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. Такие дела.
Спросить
Обязательно вам нужно туда бежать. Здравствуйте.
Исходя из положений ст.8 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и п.12 Приложения №1 к Правилам представления уведомления о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений, утверждённых Постановлением Правительства РФ №584 от 16.07.2009 «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности» [u]лица, оказывающие услуги общественного питания обязаны уведомить о начале осуществления такой деятельности органы Роспотребнадзора[/u]. Я ИП,Открыл кофе на вынос, + поставщики готовых булочек, нужно ли бежать в СЭС и пожарным? Аренда в подвальном помещении не жилой фонд. Имею возможность субаренды, буду ли я отвечать за их род деятельности? Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Исходя из положений ст.8 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и п.12 Приложения №1 к Правилам представления уведомления о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений, утверждённых Постановлением Правительства РФ №584 от 16.07.2009 «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности» лица, оказывающие услуги общественного питания обязаны уведомить о начале осуществления такой деятельности органы Роспотребнадзора.
СпроситьТот доход, что получили.
Раз оплаты не было, то и дохода нет.
ВЫ же не ИП и не используете методы начисления и т.п.
Ничего можете не прикладывать. Здравствуйте, Диля!
В декларации Вам нужно указать тот фактический доход, который Вы реально получили от субарендаторов. Арендую как ФЛ у ЮР (у банка свое же имущество - нежилые помещения). Далее сдаю в субаренду, в договоре аренды согласие на сдачу в субаренду прописано. Субарендаторы не платят по 5 месяцев или вообще не возможно забрать арендную плату. Как и какой доход я должна показать в декларции 3-НДФЛ? Какие документы я должна приложить к декларации 3-НДФЛ в случае получения денег за аренду?
Тот доход, что получили.
Раз оплаты не было, то и дохода нет.
ВЫ же не ИП и не используете методы начисления и т.п.
Ничего можете не прикладывать.
Спросить
Здравствуйте, Диля!
В декларации Вам нужно указать тот фактический доход, который Вы реально получили от субарендаторов.
СпроситьУважаемая Наталья! В договоре аренды есть право арендатора сдавать технику в субаренду?7 Если да, то никакого умысла здесь - нет. Просто арендатор выставляет субарендатору счета с учетом НДС и уплачивает его в бюджет в общем порядке. Расчет арендатора с арендодателем производится без учета НДС. ИП собственник техники безНДСник сдал в аренду технику не взаимозависимому ООО, а это ООО в свою очередь сдало эту технику в субаренду другой компании, которая является соственностью ИП (как раз владельца техники) . Все ООО НДСники и субарендатор попал под подозрение у налоговой инспекции в занижении НДС. Как доказать не виновность и отсутствие злого умысла?
Уважаемая Наталья! В договоре аренды есть право арендатора сдавать технику в субаренду?7 Если да, то никакого умысла здесь - нет. Просто арендатор выставляет субарендатору счета с учетом НДС и уплачивает его в бюджет в общем порядке. Расчет арендатора с арендодателем производится без учета НДС.
СпроситьПодавайте иск на выселение. Нужно смотреть основной договор аренды, есть право сдачи в субаренду. Либо собственник вправе решать вопросы. Я сдал в субаренду помещение под скупку (с разрешения собственника). Субарендатор попросил сам зарегистрировать договор и после этого подписать акт приемки-передачи. Субарендатор отдал мне деньги за первый и последний месяц. После одного месяца работы, он перестал платить за субаренду и заявил, что договор он не зарегистрировал и т.к. акт приемки-передачи он не подписывал, он официально не приступил к работе и платить ничего не будет, до истечения срока действия договора. Насколько это легально и как мне правильно поступить в данной ситуации? Доступ в помещение ограничить не могу, т.к. там отдельный вход и были поменяны замки перед въездом.
Подавайте иск на выселение. Нужно смотреть основной договор аренды, есть право сдачи в субаренду. Либо собственник вправе решать вопросы.
Спросить
