Арендодатель / Жилищное право - 14095 советов адвокатов и юристов
Менять существенные условия договора в одностороннем порядке законом не предусмотрено ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Вы в праве обратиться в суд, но лучше следовать требованиям соглашения.
Единственный верный способ не указывать эту информацию поймать за неверное использования конфиденциальных данных. И соответственно с высоким уровнем инфляции скорее всего цена будет пересматриваться. Пойти на мировую, но если бизнес убыточный или имеет факторы "неустойчивости". Вас буду пересматривать «это капитализм». Проблема малого бизнеса к обладанию денежными средствами. Сама торговая точка построена в «кредит». Нужна типовая отчетность о доходах, чтобы оплачивать само здание. Как поступить ссылаясь на закон? Если на данный период в договоре прописано отчёт по выручке. Как его продлить без отчёта по выручке арендатора, но при этом остаться арендовать помещение, так как ТЦ ставит условия либо с отчётом либо уходите?
Менять существенные условия договора в одностороннем порядке законом не предусмотрено
Спросить
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Вы в праве обратиться в суд, но лучше следовать требованиям соглашения.
Единственный верный способ не указывать эту информацию поймать за неверное использования конфиденциальных данных. И соответственно с высоким уровнем инфляции скорее всего цена будет пересматриваться. Пойти на мировую, но если бизнес убыточный или имеет факторы "неустойчивости". Вас буду пересматривать «это капитализм». Проблема малого бизнеса к обладанию денежными средствами. Сама торговая точка построена в «кредит». Нужна типовая отчетность о доходах, чтобы оплачивать само здание.
СпроситьОтсутствие отчета вт договоре указано как существенное нарушение? Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Важный момент в не только в самих условиях договора, а и в позиции арендодателя.
Обязанность арендатора предоставлять арендодателю информацию о своей выручке законодательством не предусмотрена: ни главой 34 ГК РФ, ни Гражданским кодексом в целом, никаким другим нормативным актом. Соответственно, требования арендодателя о предоставлении подобной информации не основаны на законе или ваш размер аренды п привязан к выручке? Выполнять условия договора Как поступить ссылаясь на закон? Если на данный период в договоре прописано отчёт по выручке. Как его продлить без отчёта по выручке арендатора, но при этом остаться арендовать помещение, так как ТЦ ставит условия либо с отчётом либо уходите?
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Важный момент в не только в самих условиях договора, а и в позиции арендодателя.
Обязанность арендатора предоставлять арендодателю информацию о своей выручке законодательством не предусмотрена: ни главой 34 ГК РФ, ни Гражданским кодексом в целом, никаким другим нормативным актом. Соответственно, требования арендодателя о предоставлении подобной информации не основаны на законе или ваш размер аренды п привязан к выручке?
Спросить
Вы можете оформить статус самозанятого и если сдаете в аренду физ. лицу, то налог составляет 4 % от суммы арендной платы. И никаких льгот в данной части Не я арендодателю, не арендатору Налог обычный 13% от дохода, никаких льгот нету Сдача квартиры в аренду от инвалида 2 гр, какой налог и есть ли льготы
Вы можете оформить статус самозанятого и если сдаете в аренду физ. лицу, то налог составляет 4 % от суммы арендной платы.
Спросить
Здравствуйте. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров. Не важно один арендатор или несколько, если договор заключён, пусть отвечают ИП сдаёт в аренду нежилое помещение по договору аренду физ. лицам примерно 5 раз в год
Раз в пол года приходят пожарные инспекторы и выписывают штрафы ИП но при сдаче в аренду помещение за пожарную безопасность отвечают и арендатор и арендодатель по договору аренду.
И на момент проверки пожарных инспекторов помещение не сдаётся в аренду, а ИП находится один. Подскажите какие ссылки в законах помогут ИП?
Здравствуйте. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров. Не важно один арендатор или несколько, если договор заключён, пусть отвечают
СпроситьВ зависимости от наличия такого условия в договоре аренды. Если такого условия нет, то не обязан. Все эти моменты должны быть прописаны в договоре аренды Бесплатный туалет должен быть. По сути должен обеспечить бесплатным с учетом норм СаНПина. Я арендатор на центральном рынке. Скажите пожалуйста, имеет ли право арендодатель ставить платный туалет на территории рынка, или он обязан по закону поставить бесплатный? Спасибо.
В зависимости от наличия такого условия в договоре аренды. Если такого условия нет, то не обязан.
Спросить
Товар можете.
С уважением. Продать можете только товар, аренда может быть переоформлена на покупателя с согласия арендодателя Я не являюсь собственником магазина, я просто арендую помещение.
Но магазин мой.
Могу ли я продать в рассрочку покупателю данный магазин?
Продать можете только товар, аренда может быть переоформлена на покупателя с согласия арендодателя
СпроситьСубаренда возможна с согласия арендодателя Возможна ли переуступка права аренды лесного участка под рекреацию самозанятому лицу
Светлана, если договора нет и нет документа об оплате, то вернуть можно только в случае добросовестности и порядочности арендодателя - по его решению. Попробуйте договориться.
Юридических рычагов для принудительного возврата денег нет, так как нет никаких документов. Не представляется возможным. Арендовали домик на месяц, хотим уехать раньше, можем ли вернуть деньги. Заплатили наличными, договора нет.
Светлана, если договора нет и нет документа об оплате, то вернуть можно только в случае добросовестности и порядочности арендодателя - по его решению. Попробуйте договориться.
Юридических рычагов для принудительного возврата денег нет, так как нет никаких документов.
СпроситьВ обязательном порядке получите расписку. Если он недобросовестный, может ещё и в суде с вас за него взыскать. Да, потребуйте расписку дабы избежать неблагоприятных последствий.
Если же откажется, можете перевести деньги на счет с указанием назначения платежа... Обязательно возьмите Вы можете вообще ничего не платить и тем более без договора жили. Сам он испортил всё.
Если решили оплатить, то в обязательном порядке расписка в получении денег за то-то. Ситуация такова: жили два года на съёмной квартире исправно платили но вскоре ерендодатель попросил нас освободить квартиру! И когда принимал квартиру на нас повесил возместить ущерб порванного линолеума и на словах договорились оплатить ему покупку этого ламината. Мы всё урегулировали спокойно и я согласился оплатить сумму в 30000 рублей. Нужна ли от него расписка о получении денежных средств за линолеум и что нет претензий! Квартира сдавалась без договора аренды! Спасибо!
В обязательном порядке получите расписку. Если он недобросовестный, может ещё и в суде с вас за него взыскать.
Спросить
Да, потребуйте расписку дабы избежать неблагоприятных последствий.
Если же откажется, можете перевести деньги на счет с указанием назначения платежа...
Спросить
Залог наличкой отдавали или переводом на карту? Добрый день!
Отправляйте их в суд. Пусть доказывают факт передачи денежных средств.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Можете не беспокоиться В данном случае необходимо доказать факт передачи денежных средств в судебном порядке. Сдала квартиру без договора и расписки. Взяла залог, словестно было обговорено, залог возвратный, если нет порчи имущества. Съехали через 2 месяца, сломана техника. Залог я не возвращаю. Теперь угрожают милицией и налоговой. Ключи от квартиры не отдают.
Если на карту, то могут потребовать подать в суд на взыскание неосновательного обогащения.
Вообще, соглашусь с коллегой, посылайте их в суд. Пусть доказывают.
Спросить
Добрый день!
Отправляйте их в суд. Пусть доказывают факт передачи денежных средств.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В данном случае необходимо доказать факт передачи денежных средств в судебном порядке.
СпроситьДа, в договоре должны быть указаны его реквизиты и реквизиты доверенности, расписаться от его имени может поверенный. Добрый день, Анастасия!
С учетом наличия доверенности, второй собственник не должен фигурировать в договоре, также как и не обязан подписывать договор, однако данные "обстоятельства" должны быть отражены в доверенности (о том, что второй собственник передает право подписи, а также распоряжения имуществом, Вашему арендодателю). Купи сегодня должен есть же доверенное лицо которое по доверенности подписывает на договоре указывать его надо, он тоже собственник У организации заключен договор аренды с собственником владеющим 2/3 доли помещения. При этом второй собственник передал первому по доверенности право сдавать помещения в аренду и брать за это плату. Должен ли второй собственник фигурировать в договоре? И должен ли он его тоже подписывать?
Да, в договоре должны быть указаны его реквизиты и реквизиты доверенности, расписаться от его имени может поверенный.
Спросить
Добрый день, Анастасия!
С учетом наличия доверенности, второй собственник не должен фигурировать в договоре, также как и не обязан подписывать договор, однако данные "обстоятельства" должны быть отражены в доверенности (о том, что второй собственник передает право подписи, а также распоряжения имуществом, Вашему арендодателю).
СпроситьКупи сегодня должен есть же доверенное лицо которое по доверенности подписывает на договоре указывать его надо, он тоже собственник
СпроситьКогда подписывали договор, Вас не беспокоили санкции за допущенное ДТП, и Вы спокойно его подписали. Вам придётся оплатить те суммы, которые прописаны в договоре с компанией Делимобиль, так как Вы были согласны с его условиями. При таких обстоятельствах («…Делимобиль требует подъехать оформить ДТП оплатить штраф, штрафстоянку и полный ремонт…», чтобы вам дать юридически обоснованную рекомендацию «как лучше поступить в этом деле» надо знать на каких условиях был заключен у вас с каршеринг-сервисом «Делимобиль» договор аренды транспортного средства, какие права и обязанности арендодателя и арендатора при совершении дорожно-транспортного происшествия, нарушении Правил дорожного движения. Попал в ДТП на арендованном автомобиле, сейчас Делимобиль требует подъехать оформить ДТП оплатить штраф, штрафстоянку и полный ремонт. Как лучше поступить в этом деле
Когда подписывали договор, Вас не беспокоили санкции за допущенное ДТП, и Вы спокойно его подписали. Вам придётся оплатить те суммы, которые прописаны в договоре с компанией Делимобиль, так как Вы были согласны с его условиями.
Спросить
При таких обстоятельствах («…Делимобиль требует подъехать оформить ДТП оплатить штраф, штрафстоянку и полный ремонт…», чтобы вам дать юридически обоснованную рекомендацию «как лучше поступить в этом деле» надо знать на каких условиях был заключен у вас с каршеринг-сервисом «Делимобиль» договор аренды транспортного средства, какие права и обязанности арендодателя и арендатора при совершении дорожно-транспортного происшествия, нарушении Правил дорожного движения.
СпроситьДобрый день!
Направляйте досудебную претензию наймодателю с требованием возврата денежных средств.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте
Если вы перевели деньги на счет арендодателя, то вы можете в судебном порядке вернуть деньги Сняла квартиру посуточно в сочи. Заплатила залог и за 6 суток. Не понравилось. Хозяева не отдают деньги. Нет ни договора, ни расписки
Добрый день!
Направляйте досудебную претензию наймодателю с требованием возврата денежных средств.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте
Если вы перевели деньги на счет арендодателя, то вы можете в судебном порядке вернуть деньги
СпроситьДа, вы можете такое прописать, но делать надо все максимально корректно, чтобы не было разночтений. Да, можете, согласно ст. 421 ГК РФ. Добрый день
Укажите, что вас должны предупредить за месяц до расторжения договора и сумма арендной платы может быть увеличена. Это допустимо, в силу ст.421 ГК РФ-свобода договора Нет. Арендодатель может изменить размер аренды раз в год. По договору возможна неустойка. Пропишите неустойку Хочу сдать квартиру на длительную аренду, не менее 6 месяцев. Могу ли я в договоре указать, что если наниматель расторгнет договор ранее чем 6 месяцев, сумма арендной платы за месяц увеличится и указать сумму выше?
Да, вы можете такое прописать, но делать надо все максимально корректно, чтобы не было разночтений.
Спросить
Добрый день
Укажите, что вас должны предупредить за месяц до расторжения договора и сумма арендной платы может быть увеличена. Это допустимо, в силу ст.421 ГК РФ-свобода договора
Спросить
Нет. Арендодатель может изменить размер аренды раз в год. По договору возможна неустойка.
Спросить
С согласия арендодателя, если это не обговорено договором, Сергей. Добрый день
Нужно обратиться в администрацию за разрешением муниципалитета на установку и внесением НТО в схему размещения Пожалуйста можно ли поставить на арендованной земле поставить СТАЦИОНАРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ПАВИЛЬОН 50 квадратов заранее спасибо.
Добрый день
Нужно обратиться в администрацию за разрешением муниципалитета на установку и внесением НТО в схему размещения
СпроситьИзменение собственника никак на договор аренды не влияет (происходит замещение арендодателя в договоре новым собственником). А на счет обязанности уплачивать неустойку - рекомендую передать текст договора на правовой анализ юристу для определения порядка действий Смена собственника никак не влияет на Ваши права и обязанности по договору. Вообщем, я снял квартиру с договором на 11 месяцев, всё как надо, но в договоре есть пункт о неустойке которую нужно заплатить если съедешь раньше. Вчера я узнал, что у квартиры сменился собственник, договора с ним у меня нет, если съехать после 1 месяца проживания, неустойку же не нужно платить?
Изменение собственника никак на договор аренды не влияет (происходит замещение арендодателя в договоре новым собственником). А на счет обязанности уплачивать неустойку - рекомендую передать текст договора на правовой анализ юристу для определения порядка действий
СпроситьОлеся, правовой анализ документов - платная услуга. Таковы правила сайта. К тому же, прикреплённые файлы не лучшего качества. Здравствуйте!
Уточните, какую цель преследует арендатор? Пожалуйста что можно с этим сделать? Арендатор подписала договор не глядя, тк арендодатель не дал возможности его прочитать
Олеся, правовой анализ документов - платная услуга. Таковы правила сайта. К тому же, прикреплённые файлы не лучшего качества.
СпроситьДоговор аренды. Ничего. Права и обязанности по договору аренды переходят по наследству. Ничего. Произошло универсальное правопреемство, когда права и обязанности арендодателя просто перешли наследнику в момент смерти. Никаких дополнительных сделок подписывать не нужно Ничего не должен заключать. Действует предыдущий договор. Арендатор новый собственник правильно внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя Что должен Арендатор заключить с Новым Собственником который вступил в наследство после смерти родителей
Ничего. Произошло универсальное правопреемство, когда права и обязанности арендодателя просто перешли наследнику в момент смерти. Никаких дополнительных сделок подписывать не нужно
Спросить
Должен подписать Дополнительное соглашение к Договору аренды, из которого новый собственник узнает, что ему Арендатор должен выплачивать за аренду. В данном случае новый собственник имеет право вносить изменения в Дополнительной соглашение, а Арендатор или согласится с изменениями или нет.
СпроситьАрендатор новый собственник правильно внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя
СпроситьДобрый день, Юлия!
В данном случае все зависит от условий заключенного договора!
Чтобы ответить Вам конкретно, необходимо прежде всего провести юридический анализ договора.
[quote]По сути это же является собственностью арендодателя (собственника квартиры), значит и он должен за него платить?[/quote]
По сути Вы правы, но если договором определено иное, правда на стороне арендодателя Арендодатель.
Бремя содержания своего имущества несет собственник, т.е. арендодатель. Но договором может предусмотрено иное. Наймодатель, если иное не прописывается в договоре. Такой вопрос:
При съеме жилья, кто должен платить за техническое обслуживание-арендатор или же арендодатель? Коммуналку оплачивает арендатор, все вовремя. А вот техническое обслуживание газового оборудования? По сути это же является собственностью арендодателя (собственника квартиры), значит и он должен за него платить?
Добрый день, Юлия!
В данном случае все зависит от условий заключенного договора!
Чтобы ответить Вам конкретно, необходимо прежде всего провести юридический анализ договора.
По сути это же является собственностью арендодателя (собственника квартиры), значит и он должен за него платить?
По сути Вы правы, но если договором определено иное, правда на стороне арендодателя
Спросить
Арендодатель.
Бремя содержания своего имущества несет собственник, т.е. арендодатель. Но договором может предусмотрено иное.
СпроситьДобрый день, Наталья!
Необходимо сослаться на условия заключенного договора аренды, с указанием, что договором не предусмотрен доступ своим сотрудникам и внешним курьерам и их транспорту на территорию после окончания времени работы арендодателя Как арендодателю отказать в изменении графика работы арендатору, если в договоре нет пункта, предусматривающего график работы? Арендатор арендует часть помещения и в связи с изменением своего графика требует обеспечить доступ своим сотрудникам и внешним курьерам и их транспорту на территорию после окончания времени работы арендодателя
Добрый день, Наталья!
Необходимо сослаться на условия заключенного договора аренды, с указанием, что договором не предусмотрен доступ своим сотрудникам и внешним курьерам и их транспорту на территорию после окончания времени работы арендодателя
СпроситьОбжаловать, претензионно, потом в судебном порядке. Если ранее он об этом не говорил и только на момент выкупа решил вспомнить, то вправе обратиться с иском в суд.
Однако, сразу не нужно бежать никуда, чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела. Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения. На платной основе все изучат и проконсультируют. Ваш спор подлежит разрешению судом. Руководствуйтесь условиями договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст 309 ГК РФ). Взял машину в аренду с правом выкупа, но арендодатель не хочет отдавать мушину изза того что аренда автомабили не вовремя, (указонной день) на договоре написано что если аренда не во время до 17:00 каждого дня или это повториться боле 3 раза аренда будет растрогнут. Кратго говоря арендодатель хочет кинуть. Что делать в таком случе?
Если ранее он об этом не говорил и только на момент выкупа решил вспомнить, то вправе обратиться с иском в суд.
Однако, сразу не нужно бежать никуда, чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела. Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения. На платной основе все изучат и проконсультируют.
СпроситьВаш спор подлежит разрешению судом. Руководствуйтесь условиями договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст 309 ГК РФ).
СпроситьМожете подключить электроэнергию. Могу ли я на основании договора аренды земельного участка (ИЖС) подключить к нему свет используя свои льготы (я инвалид 3 группы)? Сможет ли арендодатель после окончания договора аренды пользоваться электроэнергией?
Выписку из егрн О праве собственности наследодателя хотя бы ещё. Какие документы нужно проверить у арендодателя, при аренде квартиры, если он вступил в наследство, но еще не прошло пол года и к него есть только документ о праве наследства
Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как я понимаю, арендодатель принимал платежи и не возражал против использования земли. То есть фактически договор стал бессрочным, это можно юридически оформить, заключив дополнительное соглашение. Ваш случай не для консультации в таком формате. Нужно работать с юристом! Всем доброго времени суток! Вопрос по земельному участку. Договор аренды под Ижс просрочен на 5 лет. На участке есть фундамент, не оформленный в собственность. Что надо предпринять, чтобы заключить новый договор аренды? Плата за аренду все годы вносилась по квитанциям, которые присылали. Как применить земельный кодекс, что когда договор не расторгнут, то он считается продленным?
Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как я понимаю, арендодатель принимал платежи и не возражал против использования земли. То есть фактически договор стал бессрочным, это можно юридически оформить, заключив дополнительное соглашение.
СпроситьАрендодатель это Администрация и им требуется, чтобы были зарегистрированные постройки. А как зарегистрировать фундамент, я не знаю..
СпроситьА почему Администрация требует наличия построек? Чтобы подтвердить факт землепользования?
СпроситьНа ваши вопросы трудно ответить, не видя документов. Можно только посоветовать написать официальное письмо о продлении аренды в Администрацию, и если получите отказ, либо не будет ответа в течение месяца, можно будет обратиться в суд с требованием о признании договора бессрочным, на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
Спросить
Можете. В общем случае, если у вас нет письменного договора об аренде земли, то вы не имеете права использовать эту землю без согласия ее владельца. Если арендодатель отказывается платить за землю, то вам следует обратиться к юристу для консультации и возможного решения этой проблемы. Самостоятельное скосить землю может привести к юридическим последствиям и ухудшить вашу ситуацию. Кто такой арендатель? По любому договору есть арендатор и арендодатель.. Вы из них сделали какое то третье лицо? ИЛи речь идёт всё таки об арендаторе?
Куда и что хотите скосить? Если нет письменного договора, то нет никаких обязанностей и прав по не существующему договору. Арендателем отказано платить за землю которую он использовал на протяжении 5 лет. Договор был устный. Могу ли я скосить в честь долго самостоятельно
В общем случае, если у вас нет письменного договора об аренде земли, то вы не имеете права использовать эту землю без согласия ее владельца. Если арендодатель отказывается платить за землю, то вам следует обратиться к юристу для консультации и возможного решения этой проблемы. Самостоятельное скосить землю может привести к юридическим последствиям и ухудшить вашу ситуацию.
Спросить
Кто такой арендатель? По любому договору есть арендатор и арендодатель.. Вы из них сделали какое то третье лицо? ИЛи речь идёт всё таки об арендаторе?
Куда и что хотите скосить? Если нет письменного договора, то нет никаких обязанностей и прав по не существующему договору.
Спросить
Здравствуйте. Я хозяин участка. Человек сеял на протяжении 5 лет без нашего ведома когда я обратился за возмещением в денежных средств. Он отказался. Могу ли я скосить посев ячмень в честь погашения его долга?
СпроситьЕсли у вас нет договорных обязательств, то всё что находится на вашем земельном участке принадлежит вам. И даже если постороннее лицо там что то вырастило это выращенное имущество принадлежит вам. Попытается убрать урожай можете смело вызвать полицию с заявлением о о попытке кражи посевов. Обратного он не сможет доказать. Можете так проучить
Спросить
