Вопрос о фигурировании второго собственника в договоре аренды и необходимости его подписания
У организации заключен договор аренды с собственником владеющим 2/3 доли помещения. При этом второй собственник передал первому по доверенности право сдавать помещения в аренду и брать за это плату. Должен ли второй собственник фигурировать в договоре? И должен ли он его тоже подписывать?
Да, в договоре должны быть указаны его реквизиты и реквизиты доверенности, расписаться от его имени может поверенный.
Спросить
Добрый день, Анастасия!
С учетом наличия доверенности, второй собственник не должен фигурировать в договоре, также как и не обязан подписывать договор, однако данные "обстоятельства" должны быть отражены в доверенности (о том, что второй собственник передает право подписи, а также распоряжения имуществом, Вашему арендодателю).
Спросить
Купи сегодня должен есть же доверенное лицо которое по доверенности подписывает на договоре указывать его надо, он тоже собственник
Спросить
Обратились в земельный отдел с просьбой внести в договор аренды преддомовой территории второго собственника. В земельном нам сказали, что дом является многоквартирным и нам вообще не положенна по закону преддомовая территория. Договор аренды на эту землю был составлен в 2004 г., Правомерны ли действия?
Можно ли прописать человека без второго собственника, второй собственник второй собственник за границей, но может выслать доверенность.
Здравствуйте. К сожалению нет, так как присутствие другого собственника с правоустановливающими документами на жилое помещение обязательное условие.
Спросить
В каких случаях?то есть юридическое лицо может заключить договор аренды помещения до своей регистрации и это вполне законно?
Спросить
Юридическое лицо может получить от арендодателя гарантийное письмо, которое можно предоставить в ИФНС для юридического адреса.
Договор до регистрации быть заключен не может.
СпроситьВо всех случаях такой договор будет считаться законным, так как факт заключения договора ранее даты гос.регистрации юр.лица не влечет за собой недействительность договора.
СпроситьМожно ли расценивать заключение договора аренды вторым собсвенником комнаты в нашей двухкомнатной коммуналке, как нарушение ст. 246 п 1, без моего согласия (это первый вопрос)? Собственников всего два, она - свой 10-ти метровой комнаты, я - своей 19-ти метровой. У меня нет желания пускать в квартиру посторонних. У меня несовершеннолетняя дочь, которая после школы остаётся одна, да и должна ли я как-то мотивировать своё несогласие (это второй вопрос)? Вторая собственница пришла с риэлтером и на меня стали давить, что если я не согласна снимать эту вторую комнату, то они найдут любого кто согласится плать и мне же будет хуже. Что-же действительно в случае моего отказа, они могут сдавать любому с улицы (это тритий вопрос)? Я собираюсь всем претендентам на съём без моего согласия говорить, что они тем самым нарушают закон.
Если в собственности именно комната, а не доля в квартире, то могут ее сдавать без Вашего согласия. А ст. 246ГК РФ регулирует именно долевую собственность.
Спросить
Помимо комнаты,которой собственник вправе распорядиться, есть еще места общего пользования в коммунальной кв-ре.
Вот на эксплуатацию данных мест и нужно Ваше согласие,с учетом проживания в кв-ре несовершеннолетнего.
Вы вправе также потребовать медицинскую справку с заселяемых лиц,копии их паспортов,копию Д-ра аренды.
СпроситьНаписала только заявление о приёме на работу. Договор о тру не подписывала. Решила уйти с работы, мне сказали нужно написать заявление на увольнение. Я не трудоустроена официально, с меня требуют подписать договор.
Вам лучше подписать договор и заявление на увольнение. Возможно вам это поможет для пенсии.
СпроситьНа основании решения суда жилой дом был разделен на две квартиры. На основании решения суда и техплана обратились в Росреестр для регистрации права на квартиру, пришло уведомление что необходимо написать заявление на изменение назначения с жилого дома на многоквартирный. Пришел отказ в связи с тем, что заявление должно быть от двух собственников, но по решению суда наша долевая собствченность прекратилось. Что делать в данном случае? И как мне признать в суде данный отказ Росреестра незаконным, потому как я не могу второго человека заставить обратиться со мной в Росреестр для написания этого заявления.
Хотелось бы точно знать резолютивную часть решения суда и на какие нормы закона ссылается Росреестр. Вы вправе обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке.
СпроситьКвартира находится в немецком фонде и принадлежит двум собственникам. Есть договор аренды земли для обслуживания жилого дома, оформленный на одного из собственников. Как в этот договор вписать второго собственника?
Направить заявление в администрацию об изменении/дополнении договора аренды з/у.
Спросить
Доброе утро! А подскажите: в земельном отделе администрации принуждают меня расторгнуть этот договор, ссылаются на то что многоквартирным домам земля не положена, хотя договор аренды заключён был в 2004 г и статус дома не изменился. Насколько они правы в этом?
Спросить
Здравствуйте, нужно вносить изменения в договор или составлять новый. Пишите запрос арендодатель с указанным предложением.
Спросить
Нас 2 собственника квартиры. Второй не живет в городе и возможно даже в стране, где он находится я не знаю. В квартире незаконно проживают посторонние люди. Могу ли я подать иск о их выселении без второго собственника, или я должен искать второго собственника?
с чьего согласия проживают люди. если необходимо согласие второго собственника, вы ничего сделать не сможете
Спросить
При сдачи квартиры в аренду во время подписания договора аренды, были сделаны копии паспорта и правовых документов. Можно ли без ведома владельца продать квартиру?. Как защитить себя?
Чтобы мошенникам продать квартиру нужно иметь паспорт. Раньше нужно было еще и свидетельство о праве собственности. Сейчас просто берется выписка из ЕГРП. По ксерокопии паспорта не удастся. Если только поддельный сделают, использовав все данные.
Спросить---Здравствуйте, а для чего они арендатору. Вы для чего их ему сняли и отдали? По общим правилам ничего без собственника не сделают. Но исключать ничего также нельзя. Удачи Вам и всё у Вас получится.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, без ведома владельца продать квартиру не получиться. Согласно ст.209 ГК РФ только собственник имеет право на продажу квартиры.
Спросить
Здравствуйте! Нет, нельзя произвести отчуждение недвижимости без личного участия собственника при заключении договора в Росреестре.
СпроситьУ меня была просрочена регистрация. Хозяин квартиры, отказывается меня регистрировать. Я нашёл человека который меня зарегистрирует. НО. Он является собственником дома, собственность на который оформлена на двоих. Необходимо ли присутствие второго собственника и необходимо ли согласие второго собственника вообще.
Здравствуйте!
Нет, можно оформить миграционный учет с согласия и одного собственника.
СпроситьПосле окончания договора аренды второй собственник больше не хочет давать согласия на сдачу в аренду нежилого помещения, как выгнать арендатора его директор и учредитель второй собственник.
Я собственик 1/2 доли дома могу прописаться без согласия второго собственника? Второй собственник прописан в этом доме.
Могу ли я продать свою половину дома. Без согласия второго собственника, второй собственник несовершеннолетний ребенок, его опекун-мать ребенка. Которая не дает согласие на продажу, мне нужно срочно продать и уехать.
1-комнатная квартира преватизированая, два собственника. Один собственник хочет выкупить долю второго собственника, второй собственник не хочет продовать, не выкупать. Что делать.
Забрали машину на штраф стоянку за перегруз, теперь чудо майор требует доверенность или договор аренды собственника, собственник индивидуальный предприниматель? На сколько он прав 7 спасибо за ответ.
Забрать машину со штрафстоянки может только собственник или его представитель по доверенности. Пусть напишет ваш ИП такую доверенность и поставит печать ИП. Даже к нотариусу ходить не нужно.
СпроситьВ каком случае мне возвращаются денежные средства агентством недвижимости переданные за оказание информационных услуг по аренде недвижимости и имею ли я право требовать ден. ср-ва обратно если после подписания договора аренды по моей просьбе пришлось его расторгнуть через сутки после подписания?
Здравствуйте, нужно смотреть условия договора. Обычно по таким договорам не хотелось бы вас разочаровывать, но придется, вернуть не представляется возможным. Были случаи когда получилось помочь клиентам через полицию. Но там сотрудник попался добросовестный, стал копать под эту компанию и они всем кто написал заявления вернули деньги.
СпроситьДва собственника нежилого помещения, хотим подписать трехсторонний договор аренды, нужно ли согласие второго собственника или же подписи в договоре достаточно. Или нужно прописать про согласие в договоре аренды.
Здравствуйте!
В трехстороннем договоре, указывается на согласие обоих собственников для заключения.
Таким образом, если сторонами договора выступают оба собственника и имеются их реквизиты и подписи, никаких дополнительных согласий не требуется.
Исключение, если один из собственников несовершеннолетний.
Спросить
Это будет двусторонний договор, на одной стороне которого будут 2 собственника (арендодатели) на другой арендатор.
СпроситьУ меня в собственности есть земельный участок сельхозназначения. На данном участке сетевая компания построила лэп. сейчас сетевая компания подала на нас в суд об обязании заключить договор аренды земельного участка, но сумма аренды и площадь которую они хотят арендовать нас не устраивает. Они хотят арендовать площадь только под опорой, не учитывая подъездные пути и охранную зону. Правомерно поступает сетевая компания,?
Я индивидуальный предприниматель. В договоре аренды собственник указал помимо шрафа за пользование чужими денежными средствами (по ГК РФ) и штраф за просрочку оплаты в размере 5% в день от суммы просрочки. Правомерно ли это и можно ли уменьшить эти проценты?
Уважаемая Мария, а какими чужими денежными средствами вы пользуетесь как арендатор? Может здесь имеется в виду что вы имеете право на этот штраф?
Спросить
Уважаемая Мария, добрый день!
Ответственность по договору аренды устанавливается по соглашению Сторон, между арендодателем и арендатором. При подписании договора данный вопрос обсуждается между арендатором и арендодателем. В законодательстве конкретный размер штрафов за просрочку оплаты не установлен, кроме ст. 395 ГК РФ - за использование чужих денежных средств. Общепринятая практика применения ответственности по договорам аренды за ппросрочку оплаты по договору аренды от 0,1% до 1% от неоплаченной суммы по договору аренды.
Спросить
