Арендодатель / Жилищное право - 14095 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Уточните, кто именно запретил? Что прописано в договоре аренды нежилого помещения относительно графика работы?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте для решения вашего вопроса нужно смотреть договор аренды нежилого помещения. Здравствуйте, Алла!
Если в договоре аренды говорится о времени открытия и закрытия бутика, торговой точки, то его следует придерживаться. Требования арендодателя законны! Необходимо ознакомиться с договором аренды и с правилами ТЦ, чтобы ответить на ваш вопрос Что у вас прописано в договоре аренды помещения? Есть ли там пункты по поводу часов закрытия магазина? У нас в торговом центре запретили закрывать свой отдел на час пораньше. Законно ли это?
Добрый день!
Уточните, кто именно запретил? Что прописано в договоре аренды нежилого помещения относительно графика работы?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЯ думаю, что можно оспорить данный запрет. Однако, тут все зависит от условий договора.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте для решения вашего вопроса нужно смотреть договор аренды нежилого помещения.
Спросить
Здравствуйте. В первую очередь, исходите из того, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей", режим работы организаций, осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей, а также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно. Во-вторых, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Соответственно, если в договоре с ТРК режим работы Вашего торгового объекта не оговорен, требования администрации неправомерны.
Спросить
Необходимо ознакомиться с договором аренды и с правилами ТЦ, чтобы ответить на ваш вопрос
Спросить
Что у вас прописано в договоре аренды помещения? Есть ли там пункты по поводу часов закрытия магазина?
СпроситьВ результате правопреемства дополнительное соглашение к договору аренды обязательно. К новому собственнику переходят права арендодателя и условиями взимания арендной платы. Автоматически изменения не происходят и не вступают в силу. Обычно оформляется трехстороннее соглашение о замене стороны в договоре аренды В случае изменения собственника земли, арендатор должен подписать с новым собственником дополнительное соглашение к Договору аренды или нет, чтобы новый собственник мог знать, что ему положено за аренду земли?
В результате правопреемства дополнительное соглашение к договору аренды обязательно. К новому собственнику переходят права арендодателя и условиями взимания арендной платы. Автоматически изменения не происходят и не вступают в силу.
Спросить
Так вот в том то и дело, что арендатор не хочет подписывать данное соглашение к Договору аренды. Что можно сделать? И еще должен по идее внести изменения в Договор аренды. Потому что изменения в договор вносятся в судебном порядке без согласия сторон только в одном случае, когда изменяется собственник.
Спросить
Это ваше право. Сообщайте, запрета на это не имеется. Сергей, это не только Ваше право, но даже и обязанность. Сделайте это. Удачи. Будьте здоровы. Сергей вы можете поступить как считаете нужным в этом вопросе, ваше право. Откуда у Вас такая информация? В открытом доступе ее нет. За разглашение налоговой тайны сотрудника ИФНС могут привлечь к уголовной ответственности 2—4 ст. 183 УК РФ. Хочу сообщить в налоговую инспекцию о том что мой арендодатель не платит налоги от сдачи двух квартир в Люберцах
Откуда у Вас такая информация? В открытом доступе ее нет. За разглашение налоговой тайны сотрудника ИФНС могут привлечь к уголовной ответственности 2—4 ст. 183 УК РФ.
СпроситьДобрый день! Нужно смотреть условия договора, если у сторон есть право одностороннего отказа от исполнения договора, то нужно направить соответствующее уведомление арендодателю Если же такого права нет, то расторгнуть договор можно только заключив соответствующее соглашение с арендодателем или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ. Либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд. Зависит от условий договора... Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором и составить соглашение о расторжении Как правильно оформить расторжение договора о субаренде нежилого помещения? Договор заключали с 01 мая 2023 г по 28 февраля 2023 г. По условиям должны были заплатить за июнь и июль, сумму внесли полностью. На сегодня сумма аренды неподъемная, хотим сменить помещение на более дешевое. Как решить вопрос? Хотим расторгнуть договор.
Добрый день! Нужно смотреть условия договора, если у сторон есть право одностороннего отказа от исполнения договора, то нужно направить соответствующее уведомление арендодателю Если же такого права нет, то расторгнуть договор можно только заключив соответствующее соглашение с арендодателем или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ.
Спросить
В договоре прописано: Субарендатор освобождает и сдает арендуемое помещение не позднее дня окончания настоящего договора субаренды или дня досрочного расторжения договора, указанной в письменном уведомлении одной из сторон, если настоящий договор не будет продлен сторонами на новый срок.
Возврат арендуемого помещения Субарендодателю оформляется актом сдачи-приемки.
Спросить
Либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд. Зависит от условий договора...
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором и составить соглашение о расторжении
СпроситьДа, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд. Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию. Если претензию уже направляли, то смело обращайтесь в суд Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.
Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.
Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?
Да, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд.
Спросить
Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию.
Спросить
Все вопросы решайте с арендодателем. Мне принадлежит 2/73 земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Земля находится в аренде. Могу ли я сделать выдел из данного участка? Если да, что для этого нужно и сколько будет стоить?
Разногласия по предупреждению при смене арендного помещения - как разрешить конфликт с арендодателем
Прочтите внимательно договор, если обязанность об уведомлении о досрочном расторжении договора предусмотрена, то ее нужно соблюдать. Здравствуйте!
К сожалению никак. В данном случае все завит от условий договора. Арендодатель вправе требовать соблюдения условий договора. Уведомляйте и торгуйте там и там. Снимаю арендное помещение под магазин. Арендодатель выставила секцию на продажу, ходят люди, смотрят. Мне подвернулось новое место, но ждать они меня месяц тоже не будут. Арендодатель начала возмущаться, что мы должны предупредить за 30 календарных дней (как в договоре), иначе мы должны платить неустойку. Как я могу аппелировать её ответ?
Прочтите внимательно договор, если обязанность об уведомлении о досрочном расторжении договора предусмотрена, то ее нужно соблюдать.
СпроситьЗдравствуйте!
К сожалению никак. В данном случае все завит от условий договора. Арендодатель вправе требовать соблюдения условий договора.
СпроситьВ отсутствие арендатора арендодатель не может посещать квартиру, если иное не предусмотрено договором. 1 раз в месяц в вашем присутствии может входить для проверки состояния дома Хозяйка заходит в дом, который мы снимаем, когда нас нет
В отсутствие арендатора арендодатель не может посещать квартиру, если иное не предусмотрено договором.
СпроситьС согласия собственника помещения. Можно ли арендатору клеить рекламу на оконном стекле, если арендодатель получил паспорт фасада? Спасибо.
Все зависит от статуса того и другого.
По ТБО у каждого "предприятия" есть нормы накопления ТБО, которые он обязан вывозить и оплачивать их утилизацию.
Однако если вы арендуете к примеру офис в офисном помещении, то данные расходы могут быть заложены уже в арендную плату, т.к. вид деятельности арендодателя (по нормам накопления) и арендатора совпадают.
А так форма агентского договора вам думаю подойдет, по которой арендодатель по вашему поручению и от вашего имени заключит договора с РО и будет принимать и оплачивать счета,, оставляя себе вознаграждение, а вы ему оплачиваете все это. Скажите пожалуйста, можно ли будучи арендатором, заключить доп договор с арендодателем, о том что договор с региональной управляющей компанией будет заключен с арендодателем, а арендатор будет выплачивать арендодателю возмещение?
Все зависит от статуса того и другого.
По ТБО у каждого "предприятия" есть нормы накопления ТБО, которые он обязан вывозить и оплачивать их утилизацию.
Однако если вы арендуете к примеру офис в офисном помещении, то данные расходы могут быть заложены уже в арендную плату, т.к. вид деятельности арендодателя (по нормам накопления) и арендатора совпадают.
А так форма агентского договора вам думаю подойдет, по которой арендодатель по вашему поручению и от вашего имени заключит договора с РО и будет принимать и оплачивать счета,, оставляя себе вознаграждение, а вы ему оплачиваете все это.
Спросить
Не возникнут ли претензии у региональной компании, как вообще по закону есть такая возможность через арендодателя или каждый ип должен сам заключать договор строго с компанией по вывозу мусора, не сделают они потом пересчет со штрафами?
СпроситьДля ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором найма Здравствуйте, если кран находится в общедоступном месте и у арендодателя нет доказательств того, что вы виноваты в затоплении, то платить ущерб вы не обязаны. Также, в акте о затоплении должна быть указана причина затопления, то есть тот самый кран, который находится в общедоступном месте. На с'емном жилье (комната общежития) произошла протечки воды проведённой в комнату, до этого тоже была протечки и хозяйка была поставлена в известность по телефону, после первой протекания воду на комнату наниматель перекрыл на общ. кухне теперь кто то открыл кран на комнату и пока наниматель был на работе произошёл потоп, хозяева требуют с нанимателя оплатить ущерб всем, договор найма на 11 мес и есть пункт что в случае возражения с обоих сторон, договор считать продолжение без срока, кто будет оплачивать ущерб
Здравствуйте, если кран находится в общедоступном месте и у арендодателя нет доказательств того, что вы виноваты в затоплении, то платить ущерб вы не обязаны. Также, в акте о затоплении должна быть указана причина затопления, то есть тот самый кран, который находится в общедоступном месте.
Спросить
Если договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя. Уступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке Торги по аренде земельного участка ИЖС - так в итоге, есть новая судебная практика по переуступке прав аренды, если в договоре нет ни слова ни про переуступку ни про субаренду!? Разрешена она или нет?!?
Если договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя.
СпроситьУступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке
СпроситьЗависит от условий договора Наниматель имеет право в любое время отказаться от исполнения договора, но обязан предупредить наймодателя об отказе от исполнения договора за 3 месяца до дня расторжения, если иной срок не согласован в договоре найма, согласно ст 687 Гражданского кодекса Российской Федерации часть 2 от 26 января 1996 года N 14-ФЗ
Если квартирант съезжает ранее указанных сроков, возвращать денежные средства Вы не обязаны Арендатель не сообщал заранее, что съезжает. А сейчас просто вернуть ему деньги за не прожитые 20 дней. Обязана ли я вернуть ему деньги?
Наниматель имеет право в любое время отказаться от исполнения договора, но обязан предупредить наймодателя об отказе от исполнения договора за 3 месяца до дня расторжения, если иной срок не согласован в договоре найма, согласно ст 687 Гражданского кодекса Российской Федерации часть 2 от 26 января 1996 года N 14-ФЗ
Если квартирант съезжает ранее указанных сроков, возвращать денежные средства Вы не обязаны
СпроситьПредложите наймодателю вернуть часть арендной платы за неудобства.
Удачи. Здравствуйте, Марина!
В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. У вас указано в договоре аренды пункт про поломку/починку и компенсацию?
Потребовать компенсацию от арендодателя Вы можете в претензионном порядке, либо в дальнейшем в судебном.
Поговорите с собственником квартиры для разрешения данной ситуации мирным путем, разумно потребовать часть денежных средств за аренду в те дни пользования, когда удобства были недоступны, то есть за два дня в вашем случае.
Если мирным путем собственник не согласиться, можете обратиться с претензией, но взыскать моральную компенсацию получится только через суд. Сняли квартиру посуточно на 10 суток, оплатили. Потекла душевая кабина, хозяйка вызвала мастера, в итоге в санузел барак, пользоваться кабиной два дня почти нельзя. Как возместить за наши неудобства? Спасибо
Здравствуйте, Марина!
В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. У вас указано в договоре аренды пункт про поломку/починку и компенсацию?
Потребовать компенсацию от арендодателя Вы можете в претензионном порядке, либо в дальнейшем в судебном.
Поговорите с собственником квартиры для разрешения данной ситуации мирным путем, разумно потребовать часть денежных средств за аренду в те дни пользования, когда удобства были недоступны, то есть за два дня в вашем случае.
Если мирным путем собственник не согласиться, можете обратиться с претензией, но взыскать моральную компенсацию получится только через суд.
СпроситьНаталья Алексеевна, имеете право с письменного согласия арендодателя. Я самозанятая, снимаю помещение в аренду, хочу сдать в субаренду рабочее место для мастера
Не ждут. Иные налоговые режимы ИП - влекут за собой лишь уменьшение причитающегося по этому виду деятельности налога. Сдаю помещение в аренду, арендаторы являются моими налоговыми агентами и удерживают с аренды 13 % налога. В декабре 2022 года я изменила статус на ИП, но в договор изменения не вносились, и он продолжает действовать. Ждут ли меня негативные последствия со стороны налоговой инспекции, и является это нарушением?
Не ждут. Иные налоговые режимы ИП - влекут за собой лишь уменьшение причитающегося по этому виду деятельности налога.
СпроситьА чем он нарушает их права? Детей внутрь не допускают, а снаружи зачастую все оформлено максимально нейтрально. Добрый день, Анастасия!
Действуйте юридически грамотно, в "обход" претензии!
Обратитесь в органы прокуратуры, по факту проведенной проверки, будет установлено имеются ли нарушения, в случае их выявления, будет вынесено предписание об их устранении! [b] (согласно ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")[/b]
Пока Вы составляете претензию, ждете 30 дней отведенные на законодательном уровне для ответа на претензию, и т д, пройдет масса времени! Арендодатель сдал помещение рядом с детским психологом магазину-сексшоп.
На основании каких НПА можно написать претензию арендодателю, о том, что нахождение сексшопа рядом с детским психологом нарушает права детей.
А чем он нарушает их права? Детей внутрь не допускают, а снаружи зачастую все оформлено максимально нейтрально.
Спросить
Добрый день, Анастасия!
Действуйте юридически грамотно, в "обход" претензии!
Обратитесь в органы прокуратуры, по факту проведенной проверки, будет установлено имеются ли нарушения, в случае их выявления, будет вынесено предписание об их устранении! (согласно ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ")
Пока Вы составляете претензию, ждете 30 дней отведенные на законодательном уровне для ответа на претензию, и т д, пройдет масса времени!
СпроситьКопию заключенного договора аренды представляете в ИФНС с документами, подтверждающими право собственности/владения и форму Р 14013. Как правильно оформляется согласие на представление юридического адреса от арендодателя?
В интернете нашла только образцы гарантийных писем при открытии ООО, мы же работаем давно, арендуем помещение давно, но юридический адрес был по прописке директора - единственного учредителя. Сейчас же учредитель меняет прописку на другой регион, соответственно, юридический адрес перенести не может, а арендодатель не против предоставить юр.адрес.
Копию заключенного договора аренды представляете в ИФНС с документами, подтверждающими право собственности/владения и форму Р 14013.
СпроситьМожно, предупредив о расторжении договора не менее, чем за 14 дней. Да, можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, следует составить соглашение о расторжении договора. Договаривайтесь с арендодателем по условиям. Катя, сообщите о выселении за 14 дней и договор будет расторгнут. Такой вопрос, сняли квартиру через риэлтора на 12-ть месяцев, в договоре указано, что нужно сообщить о выселении за 14-ть дней, но произошла ситуация, что завтра ровно месяц как мы здесь живем и только вчера мы нашли реально хороший вариант квартиры и хотим съезжать туда. Возможно ли расторжение договора в одностороннем порядке? Свет, воду конечно мы оплатим. Заранее благодарю за ответ и чем это возможно чревато
Да, можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, следует составить соглашение о расторжении договора. Договаривайтесь с арендодателем по условиям.
Спросить
Посмотрите внимательно условия заключенного вами договора. Полагаю, что наличие хороших или иных отношений с соседями не является основанием не платить арендные платежи.
Более того, если помещение было передано по акту приема передачи, то с этой даты арендатор обязан платить аренду вне зависимости живет он там или нет, пользуется он имуществом и ли нет до даты возврата помещения арендодателю. Квартирант отдал за месяц вперёд аренду полностью. Въехал, а через день съехал сказал, что не поладил с соседями. Должна ли я вернуть аренду. Он же не стал жить.
Посмотрите внимательно условия заключенного вами договора. Полагаю, что наличие хороших или иных отношений с соседями не является основанием не платить арендные платежи.
Более того, если помещение было передано по акту приема передачи, то с этой даты арендатор обязан платить аренду вне зависимости живет он там или нет, пользуется он имуществом и ли нет до даты возврата помещения арендодателю.
СпроситьНичего не понятно. Кто умер и когда? Если договор найма заключался по доверенности от имени наймодателя после смерти наймодателя, то такой договор недействителен, т.к. смерть лица, выдавшего доверенность, прекращает ее действие. Если договор заключён при жизни наймодателя и наймодатель умер, то договор действует до окончания его срока. Наследники наймодателя заменяют его в договоре. Вероятно все таки не договор найма, а договор аренды. Смерть арендодателя (наймодателя) не влечет недействительность такого договора. Он действует до сркоа, указанного в договоре Договор найма заключенный арендодателем от имени его сына (по доверенности) в случае смерти арендодателя, когда прекращает свое действие и прекращает ли, при такой ситуации?
Ничего не понятно. Кто умер и когда? Если договор найма заключался по доверенности от имени наймодателя после смерти наймодателя, то такой договор недействителен, т.к. смерть лица, выдавшего доверенность, прекращает ее действие. Если договор заключён при жизни наймодателя и наймодатель умер, то договор действует до окончания его срока. Наследники наймодателя заменяют его в договоре.
Спросить
Вероятно все таки не договор найма, а договор аренды. Смерть арендодателя (наймодателя) не влечет недействительность такого договора. Он действует до сркоа, указанного в договоре
СпроситьДа! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ИП может при сдаче нежилого помещения юр лицу указать себя в договоре как физ лицо, без статуса ИП?
Да! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
СпроситьДоп. соглашение можно от текущей даты с указанием обстоятельств, действующих с 01.06.2023 Хочу заключть договор электроснабжения в отношении арендуемого нежилого помещения. С арендодателем делаем доп соглашение, что я сам должен заключать договор с ресурсоснабжающей организацией. Если договор электроснабжения будет датирован 20.07.23 г,и содержать условие, что распространяет свое действие на отношения сторон с 01.06.23, то доп. соглашение между мной и арендодателем должно быть от текущего числа или дата доп. соглашения д.б. указана до 01.06.23?
Доп. соглашение можно от текущей даты с указанием обстоятельств, действующих с 01.06.2023
СпроситьЗадаток можно вернуть письменной претензией в адрес арендодателя. Ссылайтесь на ст. 381 ГК РФ и условия договора. Условия договора не должны противоречить закону. Как вернуть задаток за посуточный съем квартиры?
Задаток можно вернуть письменной претензией в адрес арендодателя. Ссылайтесь на ст. 381 ГК РФ и условия договора. Условия договора не должны противоречить закону.
СпроситьНЕТ конечно, это не проблемы арендодателя что вы отменили своё мероприятие, это ваша проблемы и ваша вина. Да, но это судебный порядок взыскания и в суде придется доказывать, что услуга не оказывалась либо была навязана (если речь о защите прав потребителей). Пишите претензию, требуйте возврата средств. Заключили договор аренды помещения для проведения мероприятия. В услуги входило: консультация и организация банкетного обслуживания. Нами был внесен аванс для бронирования даты. Но в самом договоре прописано как "оплата за консультационные услуги". Мероприятие отменилось, консультационные услуги были выполнены не полностью. Возврат делать отказываются. Можно ли вообще вернуть деньги?
НЕТ конечно, это не проблемы арендодателя что вы отменили своё мероприятие, это ваша проблемы и ваша вина.
Спросить
Да, но это судебный порядок взыскания и в суде придется доказывать, что услуга не оказывалась либо была навязана (если речь о защите прав потребителей). Пишите претензию, требуйте возврата средств.
Спросить
