Возможно ли приобрести земельный участок на праве аренды и преобразовать его в собственность?
Хочу приобрести земельный участок для постройки дома у человека, земля у которого находиться на праве аренды сроком на 20 лет. возможно ли это сделать? Какие документы он мне должен предоставить на землю!? и после приобретения мною земельного участка могу ли я его приобрести в собственность и после начать строительство? Спасибо. Просто боюсь быть обманутым.
Если у человека нет права собственности. Вы не можете купить данный участок. ДОговоре же аренды рано или поздно закончится и земля может перейти другим лицам. Поэтому нужно начинать с приобретения права собтсвенности либо переводить аренду на себя с согласия арендодателя земли, если это муниципальная земля.
Спросить
Планируем приобрести землю у частного лица. Эта земля находиться в аренде у государства на 49 лет. На земельном участке есть незавершенное строительство (фундамент). При покупке земли с недостроем достаточно ли сделать только переуступку прав на землю? И не возникнет ли проблем после постройки дома на оформление земельного участка в собственность? Дорогая ли процедура оформление в собственность земли от государства? Или нужен выкуп земли? Г.Казань. Заранее, спасибо!
Делаете переуступку, достраиваете то, что там есть, оформляете на себя и пишите заявление на приобретение участка в собственность. Это может быть долго, но не дорого.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Хочу купить участок для строительства жилого дома. Обратилась по объявлению о продаже участка, как мне пояснили земля находится у них в аренде на 49 лет. У меня вопрос: Могут ли в таком случае сами арендаторы продавать землю. Ведь она не находится в собственности..? Стоит ли приобретать такой участок? Каким образом право аренды перейдет на меня? Как оформить землю после покупки в собственность, или перед продажей это должен сделать продавец?
Мой муж был арендатором земельного участуа сроком на 10 лет по август 2019 г. Умер он в 2013 г. Но я ничего не оформляла после его смерти. Только исправно платила за аренлу земли вплоть до 2019 г. На учаске есть незаверш. Строительство хоз. Постройки. Участок для лпх и строительства дома могу ли я в судебном порядке получить право аренды на этот участок и право собственностм на хрз. постройку.
Здравствуйте Минигуль
По ст.617 ГК вы фактический приняли наследство в виде аренды земельного участка до того срока указанный в договоре, но для заключения нового договора аренды вам надо обратиться в администрацию и только при отказе в суд
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьЗемля находится в долгосрочной аренде у администрации города. За это время произведены постройки на этой земле (не оформлены). Какие документы нужны для приобретения земли в собственность?
нужно сначало узоконить эти постройки. для этого вызовите бти, они составять план экспликации вашего дома, определять координаты и вы получите свидетельство. делее вы можете уже на этом основании приобретать право собственности на дом.
СпроситьХочу приобрести кусок земли у человека у которого она дана в аренду сроком на три года под строительство жилого дома! Как мне оформить передачу денег на эту землю? И если поставить фундамент на этой земле то можно ее оформлять в собственность?
Поскольку земля не в собственности ,то и купить ее нелзя.Она государственная. Даже если вы построите фундамент или дом, вы не сможете его зарегистрировать, т к земля не ваша собственность. Дом будет принадлежать тому. у кого в аренде земля. Не советую вам заниматься такой " сделкой" Наживете себе хлопот и потеряете деньги.
СпроситьА Вы, уважаемый, считаете что можно купить., если много денег?
Нельяз купить то, что не принаджлежит продавцу.Это недвижимсоть. а не табуретка.
Покупайте, только потом не говорите, что вас не предупреждали о последствиях.
Но собственником вы никогда не станете.
Удачи.
СпроситьПредлагают приобрести участок с переуступкой прав аренды. Данный участок выделялся многодетной семье в аренду на 49 лет (прошло 6 лет после выделения).
Вопрос:
1. Могу ли я после оформления переуступки прав аренды построить дом и оформить его в собственность?
2. Могу ли я оформить землю в собственность, после строительства и регистрации?
3. Могу ли я, пользоваться всеми условиями аренды для многодетных семей, после переуступки (многодетной семьей не являемся).
4. Какова может быть стоимость выкупа земельного участка (после строительства дома).
Заранее благодарен!
P.S.
Категория земель: Земли поселений (земли населённых пунктов)
Для ведения дачного хозяйства.
Вид разрешенного использование для дачного хозяйства, дом нет, так как вид разрешенного использования не соответствует для жилого дома, садовый дом да, без право проживания в нем и регистрации. 3-ий вопрос вообще не понятен. Приобрести в собственность не сможете, так как в аренду предоставляются земельные участки с большей вероятностью которые не подлежат по каким-то причинам приватизации (например земли лесного фонда и т.д.). Выкупная цена будет только по кадастровой стоимости (если конечно можно). Еще условия аренды (поставление о выделе читать, может вообще запрещено на нем какое либо-строительство. Приобретете такой земельный участок "хлебнете проблем с полна", а не выгоду получите с него, люди не просто так от него избавляются, но это Вам решать.
Спросить
Максим, для того, чтобы ответить на ваши вопросы надо ознакомиться с договором аренды: возможна ли цессия вообще, пользоваться условиями аренды для многодетных вы не сможете - это однозначно.
СпроситьЧто такое "Земля сельхозназначения"? Что нужно знать, прежде, чем покупать земельный участок такого статуса? Возможно ли там строительство дома? Какие обязательства могут возникать у собственника после приобретения такого участка земли? Возможно ли приобретение на 3-4 человек одного участка? Какие права и обязанности возникают у собственника после приобретения? Какие "подводные камни" могут быть при сделке? Или же с такой землей лучше не связываться? Спасибо. С уважением, Мария.
Уважаемая Мария. Земли сельхозназначения подразумевают под собой земли, не входящие в черту поселения (города, поселка) и предназначенные для сельхозработ. Соответственно использование этой земли должно совпадать с ее назначением. Строительство дома возможно только при определенном назначении земли, но без права прописки. Чтобы иметь полноценный дом на таком участке, его (участок) нужно переводить в другую категорию земель. Приобретение такого участка на правах общей собственности возможно. С уважением.
СпроситьЕсли я хочу приобрести земельный участок под строительство дома:
1. Какие документы должны быть у продавца, подтверждающие его право на продажу участка
2. Какие документы, подтверждающие мое право на участок, должны остаться у меня после сделки
3. В какой срок после приобретения участка я должен начать строительство.
1.У продавца должно быть свидетельство о государственной регистраци права собственности на земельный участок, выданное Учреждением юстиции (или его филиалом) на основании провоустанавливающего документа (договор купли- продажи, договор дарения, постановление о выделении земельнго участка в собственность и т. п. ) Кроме того, должна быть выписка из ЕГРП, согласно ст. ст.9,12 ФЗ "О государственной регистраци права на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. У вас после сделки купли-продажи земельного участка также должно быть свидетельство о государственной регистраци права собственности на землю, выданное Учреждением юстиции и нотариально удостоверенный договор купли- продажи земельного участка, заключенного между Вами и продавцом.т. е.
Сначала Вы заключаете договор купли-продажи земельного участка , удостоверяете его у нотариуса и после этого идете в Учреждение юстиции и регистрируете переход права собственности с продавца на Вас, после чего Вам (покупателю) выдадут свидетельство о государственной регистраци права собственности на землю.
Эти два документа и будут подтверждать Ваше право собственности на земельный участок.
3. Согласно ст. 284 строительство Вы должны начать в течение 3-х лет.
Спросить
