Арендодатель субаренда / Жилищное право - 659 советов адвокатов и юристов
Да, это возможно. С согласия арендодателя можно Если в договоре аренды предусмотрено, то можно Если в договоре аренды прописано это действие, то ради бога, но как правило этого не прописывают. При нарушении договора аренды с вами собственник расторгнуть его вправе и это прописано в договоре. Если Вы заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды и зарегистрировали его в Росреестре, то на данный момент Арендатором этого участка уже является другое лицо (кому Вы уступили право аренды), а у Вас нет никаких прав на дальнейшее распоряжение земельным участком. все по согласованию сторон возможно, проблем нет Может ли арендатор земельного участка (договор с администрацией города от 2010 г) одновременно переуступить право аренды на земельный участок (договор 2011 г) и сейчас сдать в субаренду второму третьему лицу?
Если Вы заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды и зарегистрировали его в Росреестре, то на данный момент Арендатором этого участка уже является другое лицо (кому Вы уступили право аренды), а у Вас нет никаких прав на дальнейшее распоряжение земельным участком.
Спросить
Только с согласия арендодателя. Это право арендатора должно быть закреплено в договоре аренды. Вправе, если.. Ооо с лицензией на алкоголь арендует помещение. Может ли оо о сдать в субаренду часть помещения
Здравствуйте, могут расторгнуть договор аренды, соответственно, это касается и Вас, как субарендатора, поскольку у лица, которое сдает Вам, не будет этого права. Смотрите условия вашего договора.
Его условиями и определят последствия расторжения договора с арендодателем.
Должны быть прописаны определенные условия в связи с субарендой.
Возможно платить будете напрямую арендодателю , зависит от условий вашего договора, далее по закону Какие будут последствия, если арендатор не платит арендодателю ежемесячный платеж? Я субарендатор, платежи вношу регулярно по графику без просрочек. Какие риски у меня?
Здравствуйте, могут расторгнуть договор аренды, соответственно, это касается и Вас, как субарендатора, поскольку у лица, которое сдает Вам, не будет этого права.
Спросить
Смотрите условия вашего договора.
Его условиями и определят последствия расторжения договора с арендодателем.
Должны быть прописаны определенные условия в связи с субарендой.
Возможно платить будете напрямую арендодателю , зависит от условий вашего договора, далее по закону
СпроситьЕсли у вас субаренда, то вы ничего не переведёте без собственника.
С уважением. Здравствуйте. По субаренде - никак. Закон не предусматривает Здравствуйте,
В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица). Купили участок в субаренду на 50 лет, как переводить в собственность теперь?
Здравствуйте,
В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица).
СпроситьЕсли договором предусмотрена субаренда, то можете сдать в субаренду Никаких проблем для субаренды с разрешения арендодателя нет Можете и в субаренду сдать, а можете включить их в договор аренды, если арендодатель согласен. Можете, Имею парикмахерскую, в арендованном помещении (есть разрешение на субаренду), могу ли я сдать в субаренду рабочие места своим бывшим сотрудникам, или лучше как-то оформить совместную аренду помещения.
Просто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
СпроситьПросто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
СпроситьТрудовые отношения и договоры аренды никак между собой не связаны
Это разные правоотношения
Спросить
Можете и в субаренду сдать, а можете включить их в договор аренды, если арендодатель согласен.
СпроситьПросто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
СпроситьПросто нашла информацию, что ИП не могут с самозанятыми, бывшими сотрудниками иметь гражданско-правовые отношения в течении 2-хлет, а договор субаренды от носится к таким отношениям?
СпроситьМогут, не должно возникнуть. Думаю, что договором подразумевается, что вы будете привлекать каких либо работников для свой деятельности, поэтому разрешено работать не Вам одной. А другая деятельность, не относящаяся к Вам, недопустима, если она не согласована с собственником (арендодателем).
Субаренду всегда нужно согласовывать с арендодателем.
Налоговой всё равно, кому собственник помещения сдает свое имущество, лишь бы помещение использовалось по целевому назначению. Арендую помещение (самозанятая) у арендодателя (ИП). Я одна прописана в договоре. По договору разрешено работать не только мне одной, не прописано, что только я могу пользоваться помещением. Могут ли со мной мои подруги работать без договора субаренды. Так же они самозанятые, просто не в писаны в договор аренды с арендодателем? Со стороны налоговой могут ли возникнуть какие либо вопросы?
Думаю, что договором подразумевается, что вы будете привлекать каких либо работников для свой деятельности, поэтому разрешено работать не Вам одной. А другая деятельность, не относящаяся к Вам, недопустима, если она не согласована с собственником (арендодателем).
Субаренду всегда нужно согласовывать с арендодателем.
Налоговой всё равно, кому собственник помещения сдает свое имущество, лишь бы помещение использовалось по целевому назначению.
Спросить
Можете сдать в субаренду, для переуступки решайте вопрос с арендодателем Нет это отдельное соглашение.
Субаренда, и то не факт надо смотреть договор согласие Переуступка возможна с согласия арендатора, если иное не установлено самим договором (ст.420 ГК). Да Мне государство выдоле по моему запросу землю в аренду но через пару месяцев я понял что не могу заниматься землёй, вопрос могу ли я через генеральную доверенность переуступить право аренды третьему лицу?
Нет это отдельное соглашение.
Субаренда, и то не факт надо смотреть договор согласие
Спросить
Переуступка возможна с согласия арендатора, если иное не установлено самим договором (ст.420 ГК).
СпроситьЗдравствуйте.
Все зависит от условий договора. Трудно сказать, не ознакомившись с ним. Практически это бесполезная схема.
Цех то чей в итоге будет? Только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором, ст.420 ГК. Может ли арендатор (ООО) арендовавший земельный участок, принадлежащий администрации (муниципалитету) сдать в субаренду этот земельный участок для строительства производственного цеха, другому ООО? Цех не сельхозназначения.
Можно привлечь и того, и другого. Договор аренды (субаренды) призван урегулировать все вопросы, возникающие в процессе пользования участком. Понятие "ответственность сторон" говорит само за себя и одноименный раздел должен быть включен в текст любого договора. Исходя из вышесказанного, очевидно, что арендатор отвечает по своим обязательствам перед арендодателем, а субарендатор-перед арендатором, который по отношению к нему является арендодателем. Могут ли привлеч к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП СУБАРЕНДАТОРА за не целевое использование земли? Или отвественным будет первоначальный Арендатор?
Договор аренды (субаренды) призван урегулировать все вопросы, возникающие в процессе пользования участком. Понятие "ответственность сторон" говорит само за себя и одноименный раздел должен быть включен в текст любого договора. Исходя из вышесказанного, очевидно, что арендатор отвечает по своим обязательствам перед арендодателем, а субарендатор-перед арендатором, который по отношению к нему является арендодателем.
СпроситьДобрый день! Нужно смотреть условия договора, если у сторон есть право одностороннего отказа от исполнения договора, то нужно направить соответствующее уведомление арендодателю Если же такого права нет, то расторгнуть договор можно только заключив соответствующее соглашение с арендодателем или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ. Либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд. Зависит от условий договора... Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором и составить соглашение о расторжении Как правильно оформить расторжение договора о субаренде нежилого помещения? Договор заключали с 01 мая 2023 г по 28 февраля 2023 г. По условиям должны были заплатить за июнь и июль, сумму внесли полностью. На сегодня сумма аренды неподъемная, хотим сменить помещение на более дешевое. Как решить вопрос? Хотим расторгнуть договор.
Добрый день! Нужно смотреть условия договора, если у сторон есть право одностороннего отказа от исполнения договора, то нужно направить соответствующее уведомление арендодателю Если же такого права нет, то расторгнуть договор можно только заключив соответствующее соглашение с арендодателем или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ.
Спросить
В договоре прописано: Субарендатор освобождает и сдает арендуемое помещение не позднее дня окончания настоящего договора субаренды или дня досрочного расторжения договора, указанной в письменном уведомлении одной из сторон, если настоящий договор не будет продлен сторонами на новый срок.
Возврат арендуемого помещения Субарендодателю оформляется актом сдачи-приемки.
СпроситьЛибо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд. Зависит от условий договора...
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором и составить соглашение о расторжении
СпроситьЕсли договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя. Уступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке Торги по аренде земельного участка ИЖС - так в итоге, есть новая судебная практика по переуступке прав аренды, если в договоре нет ни слова ни про переуступку ни про субаренду!? Разрешена она или нет?!?
Если договором уступка не запрещена, то она разрешена при отсутствии задолженности по арендной плате. На субаренду нужно письменное согласие арендодателя.
Спросить
Уступка разрешена в силу закона-Земельным кодексом, с обязательным уведомлением собственника участка о состоявшейся уступке
СпроситьНаталья Алексеевна, имеете право с письменного согласия арендодателя. Я самозанятая, снимаю помещение в аренду, хочу сдать в субаренду рабочее место для мастера
Субаренда возможна с согласия арендодателя Возможна ли переуступка права аренды лесного участка под рекреацию самозанятому лицу
Если в договоре разрешена субаренда, от можете, предварительно уведомив Арендодателя. Здравствуйте!
Да, вы можете сдавать место в субаренду, раз это предусмотрено договором. Я ИМ, аренду парикмахерскую. У меня в налоговой 69.02 предоставление парикмахерских услуг. Могу ли я предоставлять место в аренду. В договоре аренды указано разрешение сдала в субаренду?
Здравствуйте!
Да, вы можете сдавать место в субаренду, раз это предусмотрено договором.
СпроситьЗдравствуйте. Если субаренда не предусмотрена договором, то получите письменное согласие арендодателя на субаренду Коворкинг - это американизм. У нас его нет, а есть договор субаренды. У компании юр адрес это рабочее место, можно ли сдать «часть» рабочего места в аренду?
Арендодатель не возражает, субарендатору тоже подходит этот вариант. Интересен момент с правовой стороны?
Нет ли никаких юридических последствий?
Договор будет на 2 месяца. Или сделать договор коворкинга лучше?
Кто-нибудь сталкивался?
Здравствуйте. Если субаренда не предусмотрена договором, то получите письменное согласие арендодателя на субаренду
СпроситьДобрый день, можно с согласия арендодателя, если иное не установлено договором. Можно заключить договор субаренды, если в вашем договоре аренды предусмотрено условие заключения договоров субаренды. Можно. С согласия арендодателя (если иное не установлено договором аренды). Арендуем у администрации 4 участка по одному договору аренды, можно ли сделать переуступку прав в отношении двух из этих участков?
Можно заключить договор субаренды, если в вашем договоре аренды предусмотрено условие заключения договоров субаренды.
СпроситьДобрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Если договор аренды заключен между физ лицом и физ лицом на нежилое помещение, в договоре указано что арендатор берет помещение и будет сдавать его под суб аренду. Нужно ли уведомлять собственника (арендодателя) о договоре суб аренды заключенный на 3 месяца
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьСмысл в том, что непонятно кому он отдаст это авто. И кто на нем будет ездить. Отдаю автомобиль в аренду с последующим выкупом. Арендатор настаивает на добавление в договор пункта о том, что он может сдавать авто в субаренду. Какие подводные камни у меня, как арендатора, могут быть в этом случае?
Заключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.
Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.
Для каких целей сдается земля в аренду изначально? Здравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него. Кому выдано разрешение на строительство? Нужно по документам смотреть. Как правильно оформить отношения между арендатором муниципальной земли и субарендатором, если разрешение на строительство получено арендатором и кто будет являтся правообладателем построенных объектов на данном земельном участке
Заключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.
Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.
Для каких целей сдается земля в аренду изначально?
СпроситьЗдравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него.
Спросить
Добрый день.
Если у вас в договоре аренды есть право на сдачу в субаренду, если нет, то переговорите с собственником помещения, думаю договоритесь, ведь арендодателю выгоден постоянный ежемесячный доход. У меня ооо стоматологический кабинет, лицензированый терапия и ортопедия, есть в этом же помещение второй кабинет, хочу сдать в субаренду врачу стоматологу с его оборудованием, он хочет оформить ип, законно ли это? Спасибо
Добрый день.
Если у вас в договоре аренды есть право на сдачу в субаренду, если нет, то переговорите с собственником помещения, думаю договоритесь, ведь арендодателю выгоден постоянный ежемесячный доход.
СпроситьСубаренда возможна только с согласия арендодателя. Оформляется - договором. Что вы подразумеваете под передать? Субаренду или уступку права как арендатора? Для этого необходимо смотреть условия договора Можете оформить договор Может ли мой гражданский муж передать пруд который находится у него в аренде мне для ведения бизнеса я ип он нет и как это сделать по доверенности можно через натариуса
Что вы подразумеваете под передать? Субаренду или уступку права как арендатора? Для этого необходимо смотреть условия договора
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Это неверно, в плане терминологии, но на действительность договора субаренды не влияет. Алексей, это не правомерно. Более юридически грамотно второй договор назвать Договором субаренды и его участников-арендатором и субарендатором. Так же в первом договоре должно быть условие, что сдача помещения в субаренду допускается Арендодателем. В договоре аренды недвижимости, в преамбуле фигурируют "арендодатель" и "арендатор". Затем по согласованию сторон "арендатор" по данному договору сдаёт данное помещения (зеркально предмету договора) в субаренду, но при этом второй договор также называется "договор аренды...", а стороны во втором договоре в преамбуле также указаны "арендодатель" и "арендатор". Правомочно ли это?
Здравствуйте, Алексей. Это неверно, в плане терминологии, но на действительность договора субаренды не влияет.
Спросить
Алексей, это не правомерно. Более юридически грамотно второй договор назвать Договором субаренды и его участников-арендатором и субарендатором. Так же в первом договоре должно быть условие, что сдача помещения в субаренду допускается Арендодателем.
СпроситьЕсли в Договоре аренды предусмотрено право субаренды. Можете, если договором аренды предусмотрена субаренда (либо по письменному согласию арендодателя), Светлана. Может ли складское помещение по договору аренды передаваться в субаренду как офис?
Можете, если договором аренды предусмотрена субаренда (либо по письменному согласию арендодателя), Светлана.
СпроситьДобрый день! Согласно ст. 450 ГК РФ, в одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон и только в судебном порядке. Так что можете просто игнорировать требования арендодателя, пока срок договора не истек. Здравствуйте!
Требования арендодателя не правомерны и противоречат ст.ст. 309,310 ГК РФ
[quote]Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.[/quote] Арендодатель просит расторгнуть договор субарендаторы, заявляя, что от субаренды у них не идёт выручка. Им нужен новый субарендатор. Есть ли у них на это право?
Платежи вносим вовремя, договор действителен еще на 7 месяцев. Съезжать не хотим.
Добрый день! Согласно ст. 450 ГК РФ, в одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон и только в судебном порядке. Так что можете просто игнорировать требования арендодателя, пока срок договора не истек.
Спросить
Здравствуйте!
Требования арендодателя не правомерны и противоречат ст.ст. 309,310 ГК РФ
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Спросить
Ни в каких если это не предусмотрено договором, который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Арендодатель собственник ст 209 ГК РФ и он распоряжается своим имуществом. Добрый день! Все зависит от того, что указано в самом договоре аренды между арендодателем и арендатором, есть ли там право сдавать объект в субаренду.
Если такое право предусмотрено, то может, если нет, то сдавать другим лицам не имеет права. Добрый день!
У Вас скорее всего даже в договоре аренды должно быть прописано о том, что Арендатор не имеет права передавать земельный участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Ни в каких случаях нельзя!
Всего Вам доброго! В договор нужно ваш смотреть. Арендатор имеет право передать арендованный участок другому лицу без согласия арендодателя и в каких случаях. Ответ нужен срочно.
Ни в каких если это не предусмотрено договором, который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Арендодатель собственник ст 209 ГК РФ и он распоряжается своим имуществом.
СпроситьДобрый день! Все зависит от того, что указано в самом договоре аренды между арендодателем и арендатором, есть ли там право сдавать объект в субаренду.
Если такое право предусмотрено, то может, если нет, то сдавать другим лицам не имеет права.
Спросить
Добрый день!
У Вас скорее всего даже в договоре аренды должно быть прописано о том, что Арендатор не имеет права передавать земельный участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Ни в каких случаях нельзя!
Всего Вам доброго!
Спросить
