Арендодатель субаренда / Жилищное право - 659 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич. Глава 36 ГК РФ и не запрещает передачу в аренду. Просто не понятно как ссудополучатель может выступать арендодателем? Это право собственника. А если Ссудополучатель как арендатор передает в субаренду... Ссудополучатель сдает в аренду нежилое помещение с разрешения ссудодателя (безвозмездный договор). Какой договор должен следовать аренды или субаренды, кем выступает Ссудополучатель - арендодателем или арендатором?
Здравствуйте, ! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
Спросить
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Как правило такое согласие прописывается в договоре аренды между арендатором и арендодателем. Нет у арендатора не может попасть, может сдавать если есть пункт в договоре аренды. В аренду взято здание универмага. Может ли оно попасть под обременение у арендатора и может ли он с обременением сдавать данное помещение в субаренду.
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Как правило такое согласие прописывается в договоре аренды между арендатором и арендодателем.
Спросить
Нет у арендатора не может попасть, может сдавать если есть пункт в договоре аренды.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. ИП, для начала, надо затребовать у ООО 1 подтверждения своих прав на имущество, сданное в субаренду. ООО 1 заключили договор аренды с собственником помещений, действие договора 2012-по 2013 г. ИП заключил договор субаренды с ООО 1 с 2018 г с продлением по настоящее время.
На 2022 г Собственник утверждает, что эти помещения у него на сегодняшний день арендует ООО 2.
ООО 1 и ООО 2 принадлежат одной группе родственников.
Может ли ИП в одностороннем порядке расторгнуть договор СУБаренды с ООО 1 и вывезти свое оборудование/товар из помещения, не соблюдая указанные в договоре сроки, уведомить за два месяца о расторжении.?
Здравствуйте, Ирина. ИП, для начала, надо затребовать у ООО 1 подтверждения своих прав на имущество, сданное в субаренду.
СпроситьО разрешении на сдачу в субаренду ищите положения в договоре аренды. Тем более муниципальный арендодатель такие положения всегда проговаривает в договоре аренды.
В Росреестре надо регистрировать договор на срок свыше 12 месяцев.
Последствия о заключении договора субаренды без разрешения арендодателя ищите в договоре аренды, вероятнее всего - это расторжение договора аренды и штрафные санкции к Вам. Возможно ли сдать арендованный у города объект в субаренду по краткосрочному договору без регистрации в росреестре. Какие последствия могут быть?
О разрешении на сдачу в субаренду ищите положения в договоре аренды. Тем более муниципальный арендодатель такие положения всегда проговаривает в договоре аренды.
В Росреестре надо регистрировать договор на срок свыше 12 месяцев.
Последствия о заключении договора субаренды без разрешения арендодателя ищите в договоре аренды, вероятнее всего - это расторжение договора аренды и штрафные санкции к Вам.
СпроситьНет, так нельзя. Вам надо договорится с арендодателем, чтобы он просто перезаключил договор.
С уважением. Добрый день! Можно в субаренду, если такая возможность предусмотрена договором аренды. Как правильно передать земельный участок, арендованный, другому лицу (родственнику) , купля-продажа или же она невозможна?
Здравствуйте, если это разрешено договором аренды то да. Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики). Арендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая. Допустим помещение нельзя сдать в субаренду, а кресло (рабочее место) можно? Я оформлена самозанятой. Хочу снять помещение под парикмахерскую и ремонт одежды. Могу ли я сдать в субаренду лишнюю площадь орендуемого помещения?
Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики).
Спросить
Арендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая.
Спросить
Нет, не можете. Сдача нежилых помещений в аренду или субаренду не допускается для налогового режима НПД.
СпроситьВыйти на арендатора и арендодателя и запросить субаренду. Хотим взять в аренду участок на берегу озера под базу отдыха. Земли относятся к лесному фонду и находятся в аренде у лесозаготовителя. Возможно ли это сделать, и если да, то какие шаги нужно предпринять.
А у Вас вообще право есть арендованный телефон передавать третьим лицам? Собственник Вам разрешил заключать договор субаренды?
Арендодатель - это собственник, он не может вносить платежи. Взяла в аренду телефон и сразу отдала его другому арендодателю. Оба договора на руках. Но второй арендодатель перестал вносить платеж за телефон. Позже написали, что договор заключён мошенниками, хотя печать и оформление договора соответствует. Долг растет. Подавать в МВД заявление о мошенничестве?
А у Вас вообще право есть арендованный телефон передавать третьим лицам? Собственник Вам разрешил заключать договор субаренды?
Арендодатель - это собственник, он не может вносить платежи.
СпроситьМошенничества нет. Но есть основания для обращения а суд для взыскания убытков. Дело в том, что я заплатил 2 500 000 за право субаренды на весь срок действия договора аренды. У него был заключён договор с собственником на 5 лет, но по истечении 6 месяцев он расторг договор с арендодателем и я как субарендатор тоже утерял право на субаренду. На требование вернуть мне даже часть денег, категорично отказывается. К тому-же со мной договор субаренды был заключён без согласия арендодателя, что недопустимо и прописано в основном договоре аренды. Я купил право субаренды. А арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя. Арендатор досрочно расторг договор аренды и я как субарендатор тоже лишился арендуемой площади. При этом деньги заплаченные мной возвращать отказывается. Я вляется ли это признаком статьи о мошенничестве?
Дело в том, что я заплатил 2 500 000 за право субаренды на весь срок действия договора аренды. У него был заключён договор с собственником на 5 лет, но по истечении 6 месяцев он расторг договор с арендодателем и я как субарендатор тоже утерял право на субаренду. На требование вернуть мне даже часть денег, категорично отказывается. К тому-же со мной договор субаренды был заключён без согласия арендодателя, что недопустимо и прописано в основном договоре аренды.
Спросить
Александр, можете с согласия арендодателя. Глава 34. ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670 ГК РФ). Могу ли я огородить своё арендуемое помещение в субаренде ширмой или любым другим способом от других арендодателей в помещении?
Александр, можете с согласия арендодателя. Глава 34. ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670 ГК РФ).
СпроситьНет, нужно заключать новый. Разият, при указанном в вопросе обстоятельстве, договор аренды с арендодателем после обретения статуса ИП, вам придется заключить вновь (Глава 34. ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670). Я субарендатор и арендодатель решил расторгнуть договор заключённый на 11 месяцев в одностороннем порядке на основании того, что я вышла из ИП,могу ли я восстановить ИП и будет ли договор все ещё в силе?
Разият, при указанном в вопросе обстоятельстве, договор аренды с арендодателем после обретения статуса ИП, вам придется заключить вновь (Глава 34. ГК РФ Аренда (ст. ст. 606 - 670).
СпроситьВ соответствии с ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В данном случае вам надо ознакомиться с договором аренды Арендатора, если он обладает правом передавать имущество в субаренду и есть письменное согласие собственника, то можно заключать договор с Арендатором, в ином случае договор необходимо заключать с собственником арендуемого имущества. С каким арендодателем нужно заключать договор между ген директором ООО и арендатором, если арендатор сам снимает помещение у собственника помещения т.е. заключать договор с собственником помещения или с тем кто его арендует на данный момент?
В соответствии с ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В данном случае вам надо ознакомиться с договором аренды Арендатора, если он обладает правом передавать имущество в субаренду и есть письменное согласие собственника, то можно заключать договор с Арендатором, в ином случае договор необходимо заключать с собственником арендуемого имущества.
СпроситьЕсли допускается по условиями договора аренды... См. договор. Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без. В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия. Кфх имеет договор аренды земельного участка и заключило договор о совместном использовании данного участка с другим кфх правомерно ли это.
Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без.
Спросить
В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. См. ч. 6 ст. 22 ЗК РФ. В частности, арендатор земельного участка, ... имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателяпри условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
СпроситьЕлена,
не поняла - как вы "продадите" салон, если есть Арендодатель (с ваших слов), значит, только он является собственником. И только он может распоряжаться салоном - продавать, сдавать в аренду дарить.
А так понимаю, что у вас договор аренды этого салона? Вы хотите сдать его в субаренду, а не продать?
Скорее всего, вы не имеете такого права - но надо смотреть ваш догвоор - что там написано?
Но "продавать" вы точно не имеете права. Такой вопрос; я продаю салон, аренда до 26 марта, потом я освобождаю помещение. Арендодатель если сейчас найдёт арендатора, то я не смогу продать салон-это его слова, мой вопрос Вам-какие у меня права? Ведь если у меня договор до 26 марта, то я могу до 26 числа и продать салон, или прав арендодатель-в том что если он находит арендатора например 15 марта то уже я на могу продать салон?
Елена,
не поняла - как вы "продадите" салон, если есть Арендодатель (с ваших слов), значит, только он является собственником. И только он может распоряжаться салоном - продавать, сдавать в аренду дарить.
А так понимаю, что у вас договор аренды этого салона? Вы хотите сдать его в субаренду, а не продать?
Скорее всего, вы не имеете такого права - но надо смотреть ваш догвоор - что там написано?
Но "продавать" вы точно не имеете права.
СпроситьСтатья 618 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Нужно смотреть условия договора аренды. Я арендодатель сдал нежилое помещение в аренду ООО. Это ООО с моего согласия сдало это помещение в субаренду. Могу ли я при расторжении договора аренды выселить и субарендатора?
Статья 618 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Нужно смотреть условия договора аренды.
СпроситьНет законного основания для данной деятельности, если:
- по договору аренды не предусмотрена субаренда;
- участок и жилой дом имеют назначение - ИЖС. Я арендовала у знакомой дом и 2 комнаты в нем хочу сдавать на краткосрочную аренду. Нужно ли мне оформлять классификацию для гостиниц и если нет, какие мне нужно предоставить аргументы и документы проверяющим органам в случае чего.
Нет законного основания для данной деятельности, если:
- по договору аренды не предусмотрена субаренда;
- участок и жилой дом имеют назначение - ИЖС.
СпроситьНу только согласовать этот договор с арендодателем. Иначе и по-другому это незаконно.
С уважением. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
Так же можно расторгнуть старый договор по соглашению сторон и подписать новый с актуальным арендатором. Как переоформить длительный договор аренды на другого.
Ну только согласовать этот договор с арендодателем. Иначе и по-другому это незаконно.
С уважением.
Спросить
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
Так же можно расторгнуть старый договор по соглашению сторон и подписать новый с актуальным арендатором.
СпроситьДа, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду. Сняли земельный участок в аренду, хотим сдать третьим лица. Получается мы Субаредадатель, а кто будет снимать Субарендатор да? как правильно указать в договоре.
Да, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду.
СпроситьВСе зависит от того что записано по этому поводу в основном договоре аренды с собственником. Нет, это не будет субарендной, но цели использования сообщить арендодателю нужно, Вы же еще переустройство будете делать. Такие отношения думаю не могут расцениваться как отношения аренды.
Т.к. нет приема - передачи помещения, возложение обязанностей по текущему ремонту помещения, оплата коммунальных, эксплуатационных услуг.
Следует расценивать как возмездное оказание услуг по предоставлению во временное пользование части помещения по часам. Нет, субарендой не является, но данный вопрос следует решить через договор с собственником помещения. По сути у Вас оказание услуг по договору типа ст. 779 ГК РФ. Константин, здравствуйте. Нет, это не субаренда.
С уважением. Если я арендую помещение большой площадью, делю его на несколько кабинетов, сажу администратора и буду сдавать почасово, без договора, это будет считаться субарендой?
Нет, это не будет субарендной, но цели использования сообщить арендодателю нужно, Вы же еще переустройство будете делать.
Спросить
Такие отношения думаю не могут расцениваться как отношения аренды.
Т.к. нет приема - передачи помещения, возложение обязанностей по текущему ремонту помещения, оплата коммунальных, эксплуатационных услуг.
Следует расценивать как возмездное оказание услуг по предоставлению во временное пользование части помещения по часам.
Спросить
Нет, субарендой не является, но данный вопрос следует решить через договор с собственником помещения. По сути у Вас оказание услуг по договору типа ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Для оценки рисков нужно изучать условия нового договора.
Смена арендодателя в договоре не влияет никак.
Другое дело, что перезаключение договора может происходить с целью выставить вам другие условия аренды или выставить вас. Являюсь представителем частной организации оказывающей образовательные услуги.
Мы арендуем помещения, данный адрес указан у нас как юридический и там же находятся аккредитованные помещения для образовательной деятельности. Сейчас арендодатель просит нас заключить субаренду и ИП, который будет арендовать помещения у собственника.
Какие риски у нас есть в связи изменением условий.
Важно понимать, что в случае отказа в аренде нам нужно пройти процедуру смены юридического адреса, аккредитовать новые помещения и внести изменения в лицензию.
Здравствуйте.
Для оценки рисков нужно изучать условия нового договора.
Смена арендодателя в договоре не влияет никак.
Другое дело, что перезаключение договора может происходить с целью выставить вам другие условия аренды или выставить вас.
СпроситьНадо заключить договор с администрацией об аренде участка. Заключите договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды с прежним хозяином. Если конечно у договора не истек срок. Перенаем илим субаренда. Перенаем с согласия аредодателя. Субаренду можно без согласия арендодателя если в договоре аренды не указано что такое согласие при суб аренде обязательно. Покупаю ларек... как переоформлять у прежнего хозяина участок под ларек (Он у них взят в аренду у админ. Города... спасибо.
Заключите договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды с прежним хозяином. Если конечно у договора не истек срок.
Спросить
Здравствуйте Альбина
Можете с согласия арендатора
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Можно ли снимая аренду торгового помещения в субаренду, пересдать часть ещё кому то?
Здравствуйте Альбина
Можете с согласия арендатора
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
СпроситьОбращайтесь в налоговую. Здравствуйте! Можете заключить трехсторонний договор: арендодатель, арендатор, субарендатор и предусмотреть в этом договоре, что субарендатор платит определенную договором часть напрямую арендодателю. Но если субарендодатель находится на УСН 6%, то в доход будет включаться вся сумма за субаренду: плата и маржа. Таким образом, при УСН 6% налоговая база – сумма оплачиваемая субарендатором, независимо от порядка ее оплаты (полностью субарендодателю или частями арендодателю и субарендодателю). Компания (УСН) основной вид деятельности - сдача в субаренду помещений.
Можно ли сделать так, чтобы субарендаторы платили напрямую арендодателю (сумму по договору аренды), и часть субарендодателю (разницу между арендой и субарендой)? И какая в таком случае будет налоговая база у субарендодателя?
Здравствуйте! Можете заключить трехсторонний договор: арендодатель, арендатор, субарендатор и предусмотреть в этом договоре, что субарендатор платит определенную договором часть напрямую арендодателю. Но если субарендодатель находится на УСН 6%, то в доход будет включаться вся сумма за субаренду: плата и маржа. Таким образом, при УСН 6% налоговая база – сумма оплачиваемая субарендатором, независимо от порядка ее оплаты (полностью субарендодателю или частями арендодателю и субарендодателю).
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Это два разных вида договора. Людмила, [b]договор субаренды в любом случае является договором ГПХ, так как регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.[/b]
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) Договор субаренды является договором ГПХ. У нас спортивное пространство, которое мы сдаем в аренду тренерам, подписываем договор субаренды. Вопрос: можно ли считать договор субаренды договором ГПХ?
Людмила, договор субаренды в любом случае является договором ГПХ, так как регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)
Спросить
Добрый вечер. Вы можете сдать земельный участок в субаренду с согласия собственника. Если он у вас в аренде, то возможна субаренда (по условиям договора согласие или увомление) арендодателя.
Если догоовр кончился... не понятно в чем вопрос. Мы его взяли уже у того, кто арендовал. Тоесть у нас на руках договор аренды и "переаренды". Можем ли мы теперь передать его в аренду другому человеку ещё раз? Возможно ли я теперь ещё раз переоформить аренду земельного участка другому человеку после единожды переданного мне от предыдущим арендатором?
Добрый вечер. Вы можете сдать земельный участок в субаренду с согласия собственника.
Спросить
Если он у вас в аренде, то возможна субаренда (по условиям договора согласие или увомление) арендодателя.
Если догоовр кончился... не понятно в чем вопрос.
СпроситьМы его взяли уже у того, кто арендовал. Тоесть у нас на руках договор аренды и "переаренды". Можем ли мы теперь передать его в аренду другому человеку ещё раз?
Спросить
