Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Вопросы субарендатора по закрытию магазина - права и возможности

Максим Григорьевич, добрый день!

Полагаю, что Вы вправе потребовать от Вашего арендодателя, с которым у Вас заключен договор субаренды, возврата арендной платы за ту часть времени, в течение которого фактически не сможете воспользоваться арендуемыми площадями.

Что касается иных убытков, то необходимо анализировать все условия Вашего договора субаренды.

Присылайте скан договора, проанализирую, отвечу на Ваш вопрос более подробно и квалифицированно. Взял в субаренду 5 м в магазине универсам, прошел месяц, плачу за новый, после оплаты через неделю я узнаю от продавцов что магазин будут закрывать, слухи подтвердились, по договору они меня обязаны предупредить за 15 дней и устно и в письменной форме, осталась неделя до закрытия. Арендаторы трубку не берут, неизвестно когда опавестят и выплатят ли деньги за оставшиеся дни если в договоре ничего такого не прописано? И вправе ли я потребовать с них компинсацию убытков?

Вопрос - Какой термин правильно использовать при заключении договора субаренды? Арендодатель или Субарендодатель?

Арендатор и субарендатор Я арендую нежилое помещение и хочу сдать одну комнату в субаренду. При заключении договора субаренды, как правильно я буду называться. Арендодатель или Субарендодатель?

Возможность субаренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Ольга Владимировна!

Как правило, право на передачу имущества в субаренду указывается в договоре аренды. Если же право на субаренду в договоре аренды не прописано, то предполагается что в субаренду имущество сдавать нельзя. В таком случае надо либо заключить дополнительное соглашение к договору аренды с арендодателем на право арендатора передавать имущество в субаренду, либо получить от арендодателя письмо с привязкой к договору с разрешением на передачу арендатором имущества в субаренду.

Удачи, Можно ли арендатору передать в субаренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, если основной договор аренды заключен сроком до 1 года и договором аренды не предусмотрена передача в субаренду.

Могу ли я сдать в субаренду помещения супругу?

Во первых посмотрите имеете ли вы право сдавать помещение в субаренду по договору между вами и первым арендодателем и каков порядок. А по поводу цены, у нас свобода договора ст . 421, 424 ГК Можете, главное чтобы субаренда была предусмотрена в договоре аренды, если нет - согласие арендодателя могу ли я (ИП) сдать в субаренду ООО помещение по цене ниже чем снимаю сам?

Насколько маленькой может быть цена?

Требования к получению согласия арендодателя на субаренду и нормы закона

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор по общему правилу не вправе без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Илья Игоревич, если в договоре отсутствует пункт, в соответствии с которым, арендатор вправе передавать объект в субаренду, то согласие арендодателя обязательно. Обязан ли арендатор получать согласие арендодателя на передачу полученного им в аренду имущества третьему лицу по договору субаренды и где это зафиксировано в законе?

Необходимость временного кадастрового учета для сдачи в субаренду части помещений при наличии долгосрочного договора

Если договор будет краткосрочный, то ничего делать не нужно. Нет не нужно. Но для сдачи в субаренду необходимо получить разрешение от собственника (арендодателя). Есть долгосрочный договор аренды на весь этаж. Арендатор хочет сдать часть помещений в субаренду. Нужно ли ему ставить эти помещения на временный кадастровый учет?

Как переоформить договор аренды земельного участка и передать его другому лицу?

Вы не можете продать данный земельный участок, вы можете толдько сдать его в субаренду с согласия арендодателя. Ситуация: приобретен земельный участок у муниципалитета в аренду на 10 лет. Вопрос: как переоформить договор аренды на другое лицо? (по факту-продать).

Возможно ли заключить прямой договор аренды помещения при наличии действующего субарендного договора

Светлана, нет конечно!))Пусть арендодатель (собственник помещения) расторгнет с арендатором договор аренды, автоматически прекратит действовать договор субаренды. Почитайте ст. 618 ГК РФ.Удачи! Существует действующий договор субаренды с согласия собственника. Приняли решение заключить прямой договор аренды с собственником и действующим субарендатором. Субарендатор отказывается расторгать договр субаренды пока не получит зарегистрированный в ГБР договор, а это как минимум месяц, с собственником помещения. Во время регистрации работать собирается по действующему договору субаренды. Возможно ли на одно комерческое помещение иметь одновременно два договора аренды от разных лиц? Заранее Спасибо!

Как оформить правоотношения по сдаче помещений третьему лицу без использования термина \'субаренда\'?

Скорее всего тогда по договору никак. Арендатор может сдать только в субаренду и как правило с согласия Арендодателя (собственника). Попробуйте вообще без договора, только тогда деньги вперед... а вот как потом избавиться от такого субарендатора в случае конфликта, подумайте сами. В вашем случае официально никак не возможно без договора субаренды Как обойти договор субаренды?

Проблема в следующем.

Есть организация А, которая владеет зданием и сдает помещения в аренду. Есть организация Б, которая арендует первый этаж для фитнеса, танцев и прочего.

Организация Б в силу своих причин решила сдать часть помещений на определенное время в сутки (допустим с 14 до 20 по будням) третьему лицу, которое будет проводить там свои тренировки\курсы.

Организация А не возражает, но не хочет, чтобы в договоре фигурировало слово субаренда, как можно оформить данные правоотношения?

Заранее благодарен.

Возможно ли заключить общий договор аренды земельных участков на разных правах собственности?

Да можно.

Но если участки в аренде - у вас будет субаренда.

Удачи Нет нельзя. Нужно заключать разные договоры. Договор аренды, договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя и договор субаренды, с согласия арендатора,по основному договору. Помогите пожалуйста! Можно ли заключить общий договор аренды земельных участков, принадлежащих Арендодателю на разных правах собственности (а точнее, на праве аренды, на праве общедолевой собственности и на праве собственности).

Как заключить договор с человеком на установку автоматов в чужих магазинах?

₽ VIP

В данном случае вы можете заключит договор аренды либо размещения автоматов в торговых сетях согласно ст.421 ГК РФ, обязательно обратите внимание на каком праве находиться сдаваемое помещение, в аренде либо в собственности. Если будет иметь место государственная собственность либо муниципальная, как часто бывает, требуйте согласия собственника на заключение договора, в противном случае органы прокуратуры могут привлечь к административной ответственности согласно КоАП РФ. Если субаренда исключена, то никакого договора не может быть, иначе вам грозит досрочное расторжение договора вашей аренды по ГК ПФ арендодатель имеет на это полное право.Вам стоит ли рисковать своим бизнесом ради друга??? Не советую. У меня с торговой сетью заключен договор аренды под торговый автоматы. Мне предлагаю поставить их в другие магазины, но пока нет возможностей, есть человек который хочет поставить свой автоматы на эти места. Какой договор с ним лучше заключить? Под субаренду сдавать там нельзя.

Как переоформить аренду земли на другого человека?

Если договором аренды разрешена субаренда, Вы можете заключить договор субаренды земельного участка и уведомить об этом собственника ( арендодателя ) земельного участка. Но для начала выясните у собственника, сможете ли вы потом приобрести участок в собственность У знакомого есть земля в аренде под строительство дома, он передумал сториться и хочет отдать ее мне, Вопрос как нам переоформить аренду земли на меня.

Как вернуть оборудование и продолжить работу после расторжения договора субаренды?

Подобные действия арендодателя неправомерны.Он не имеет права не отдавать чужое имущество.Напишите жалобу по поводуц незаконного удержания имущества в прокуратуру Договор субаренды расторгнут по соглашению сторон т.к. имеется долг по аренде и арендодатель на настоящее время не может выплачивать аренную плату. По условиям договора арендодатель обязан освободить помещение в теч 5 дней. Но арендатор заблокировал вход в помещение и удерживает оборудование находящееся в помещении, аргументируя, что пока не будет возвращен долг имущество не отдаст. Имущество принадлежит физическому лиц, он же является генеральным директором ооо. На сколько это правомочно? И что можно сделать что бы вернуть оборудование и продолжить работу в другом помещении, т.к. возместить долг ооо не отказывается. Спасибо.

Возможно ли заключить договор субаренды нежилого помещения Арендодатель ИП, Арендатор Физ. лицо.

Да, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом). Да, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом). Возможно ли заключить договор субаренды нежилого помещения Арендодатель ИП, Арендатор Физ. лицо.

Возможна ли субаренда части нежилого помещения находящегося уже в субаренде.

Если это не запрещено договором с арендодателем. Возможна ли субаренда части нежилого помещения находещегося уже в субаренде.

Как оформить право переаренды земли (физ. лица) ,предназначенной для ИЖС? Спасибо!

Здравствуйте. Заключается договор субаренды. При этом нужно смотреть, требуется ли для этого согласие арендодателя либо только извещение его. Срок договора субаренды не может превышать срока, указанного в договоре аренды, оформляется в такой же форме, как и договор аренды. Как оформить право переаренды земли (физ. лица) ,предназначенной для ИЖС? Спасибо!

Правильность указания адреса проживания генерального директора в реквизитах договора аренды ООО?

Здравствуйте, Катя. Право на распоряжение имуществом имеет только собственник, поэтому в договоре в качестве Арендодателя Вы можете указывать только собственника. Но, если он передал данный земельный участок в аренду ООО, то у Вас будет с ООО договор субаренды. Организация заключает договор аренды с ООО (Арендодатель). Арендодатель предоставляет свид-во о госуд. Регистр. Права на физ. лицо (он явл. ген. директором ООО) и в реквизитах указывает адрес проживания физ. лица. Правильно ли это или собственником жилья в нашем случае должно быть ООО?

Проблемы с субарендой - арендодатель угрожает выселением и не предоставляет документы

Вам не плохо бы уведомить об этом хозяйку, у неё прав менять замки без разрешения хозяйки нет. Имущество Ваше она удерживать тоже рава никакого не имеет, где бы оно не находилось, приезжайте сразу с участковым Помогите пожалуйста! Я снимаю комнату в квартире по договору субаренды которвй истек 2 г назад, арендодател сдает комнату мне без ведоиа хозяев. Я бываю в комнате 2 недели. В момент моего отсутствия моюм обитель поснщают ее гости, квартира не убирается.. Я стала возиущаться и она дала мне срок 2 недели на выезд. Хотя я нахожусь в др.городе, она угрожаеь сменить замок. А за 2 года цифра за комнату поднялась в полтора раза, а на просьбу показать фактическую сумму за квартиору, она молчит. Завтра она сменит замок и я по приезду не смогу попасть в квартиру и..в свою комнату. Где справедливость? Что делать? Вправе она делать все что хочется ей,ведь она нн хозйка?!

Может ли техника взятая в аренду сдаваться опять же в аренду или это будет уже субаренда.

Это будет субаренда. Может только с согласия арендодателя Может ли техника взятая в аренду сдаваться опять же в аренду или это будет уже субаренда.

Кому нам платить аренду за нежилое помещение?

Субарендатор будет платить. но в случае если субаренда разрешена арендодателем Хочу взять помещение арендованное у администрации другим лицом, в субаренду. Кто должен платить аренду.

Продажа права аренды на торговое помещение в Москве - как корректно переоформить его на ИП и избежать риска потерять помещение?

Здравствуйте. Все зависит от условий договора между нынешними арендодателем (городская администрация) и арендатором. Если в нем нет запрета, то можете купить, но уведомление арендодателя обязательно и договор перезаключается, в связи со сменой реквизитов, наименования арендатора (вас). В субаренду сможете сдавать, опять же если нет запрета на сдачу в субаренду. продают право аренды на торговое помещение, находится в собственности у г.Москвы. Как правильно переоформить его на ИП? Нужно перезаключать договор непосредственно с префектурой района?

Может ли случиться так, что я куплю ППА, начну сдавать в субаренду, а потом от города скажут мол мы с вами договор не заключали, и помещение перейдёт обратно к ним?

Помогите разобраться, пожалуйста!

Заранее благодарна.

Возможность сдачи части арендованного земельного участка в субаренду

ДЛя сдачи в субаренду вам нужно получить разрешение у арендодателя, заключайте договор на срок не более 11 м. чтобы не регистрировать его в рос реестре, в договоре укажите ч пункт что субарендатор без вашего согласия не имеет право передать земельный участок третьим лицам. Алмаз, субаренда возможна только с разрешения собственника участка (арендодателя). Обычно условия о возможности сдавать участок в субаренду отражаются в договоре аренды.

Прочитайте условия. Я являюсь ИП у меня в аренде земельный участок для стоянки такси. Могу я сдать часть земельного участка в субаренду ИП занимающегося таким же видом деятельности. Какие документы мы с ним должны составить? Если договор субаренды должен он где то регистрироваться. И не может такое случиться что субарендатор имеет право сдать от своего имени субаренду без моего ведома.

Может ли ООО, получившее автотранспорт в аренду от физических лиц, сдать его в субаренду другому ООО?

Это будет договор субаренды, но его заключение возможно только с согласия физических лиц-арендодателей Физ. лица сдали в аренду автотранспортные средства без экипажа в ооо, может ли теперь у этого ооо взять другое ооо? договор аренды будет или субаренды?

Возможность сдачи в аренду помещения на 11 месяцев после окончания срока аренды в 2015 году - стоит ли обратиться в департамент?

Нужно смотреть условия договора аренды по поводу возможности сдачи имущества в субаренду. по общему правилу на такую сдачу требуется согласие арендодателя Здравствуйте. по общему правилу, если иное не определено договором аренды, сдача в субаренду допускается с согласия собственника. Поэтому, вам следует детально изучить ваш договор. во всем остальном - все в норме. С 2003 г предприятие арендует у департамента имущества помещение. По последнему доп. соглашению срок аренды заканчивается летом 2015 г. может ли предприятие сдать в аренду помещение на 11 месяцев. Заявлять об этом в департамент или нет.?

Советы по составлению договора с собственником не жилого помещения для передачи в субаренду или ведения коммерческой деятельности

В раздел Договора "Права арендатора ", внести пункт: "Арендатор вправе сдавать Имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя". Рекомендую, кроме того, детализировать налоговые обязанности сторон в тексте договора. Как лучше составить договор с собственником не жилого помещения, чтобы Я (индивидуальный предприниматель) смог распоряжаться, управлять этой недвижимостью т.е. передача в суб аренду или вести собственную коммерческую деятельность?

Спасибо. centr-metall@yandex.ru

Арендодатель субаренда / Жилищное право - 659 советов адвокатов и юристов