Как заключить договор с человеком на установку автоматов в чужих магазинах?
199₽ VIP
У меня с торговой сетью заключен договор аренды под торговый автоматы. Мне предлагаю поставить их в другие магазины, но пока нет возможностей, есть человек который хочет поставить свой автоматы на эти места. Какой договор с ним лучше заключить? Под субаренду сдавать там нельзя.
В данном случае вы можете заключит договор аренды либо размещения автоматов в торговых сетях согласно ст.421 ГК РФ, обязательно обратите внимание на каком праве находиться сдаваемое помещение, в аренде либо в собственности. Если будет иметь место государственная собственность либо муниципальная, как часто бывает, требуйте согласия собственника на заключение договора, в противном случае органы прокуратуры могут привлечь к административной ответственности согласно КоАП РФ.
Спросить
Если субаренда исключена, то никакого договора не может быть, иначе вам грозит досрочное расторжение договора вашей аренды по ГК ПФ арендодатель имеет на это полное право.Вам стоит ли рисковать своим бизнесом ради друга??? Не советую.
СпроситьМы торговый комплекс, у нас имеются объекты недвижимости, торговые киоски (роллеты), которые сдаются в аренду, самим торговым комплексом торговой деятельности не ведется. Кто должен уплачивать муниципальный торговый сбор.
Здравствуйте. Уплачиваете Вы. Имеете право включить эти расходы в арендную плату.
Спросить
Ограничения арендатора - нельзя субарендовать торговый павильон. Есть ли другие варианты сдачи?
У меня стоит торговый павильон на арендованном участке. Аренда с администрацией на 49 лет. В договоре есть пункт, что арендатор не в праве "сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу..." Вопрос: 1. Значит ли это что я не имею право сдавать торговый павильон в аренду? 2. Есть ли какие либо другие варианты сдачи, так как у меня нет времени торговать самой?
Здравствуйте. Да, если такой пункт в договоре есть, то не имеете право сдавать павильон в аренду, но как вариант нанять продавца.
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды.
Спросить
1 да это прямо значит, что сдавать в субаренду вы можете участок только по "левой", чтобы администрация не узнала, в принципе это возможно
Дело в том что договора аренды до 1 года не подлежат регистрации в Росреестре, поэтому теоретически на свой страх и риск сдавать такой павильон вы можете, администрация об этом врятли узнаёт быстро
609-610 ГК РФ
2. Вы можете привлечь по договору гпх например физлицо или самозанятого для торговли за вас, в вашем павильоне но под определённый процент, если сами не хотите этим заниматься.
Спросить
Добрый вечер.
1. Эти условия договора аренды запрещают Вам сдавать в субаренду имущество, которое принадлежит администрации. В частности, земельный участок. В силу прямог о указания в договоре аренды, ст.421,606 ГК РФ. что касается торгового павильона. То если Вы собственник его, то можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе путем сдачи в аренду, ст.209 ГК РФ.
2. Если Вы ИП, то можете нанять также реализатора, например. Если нет времени торговать самим. Можете рассмотреть вопрос продажи торгового павильона, ст.454 ГК РФ.
Спросить
Вы сами указали... и по сути ответили.
На основании условий договора Вы не можете заниматься субарендой арендованного участка без согласия собственника, Вам прямо запрещено сдавать торговый павильон в аренду и вариантов обхода договора нет, иначе через суд заплатите хорошую неустойку.
- см. ст. 606 ГК РФ.
Спросить
1. Да, это запрет сдавать павильон в субаренду. Это следует из закона и договора -
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Ваша мысль, что Вы павильон сдавать собрались а не землю, и имеете на то право, неверно.
2. Особых вариантов нет. Кроме как наёмных работников, работающих на Вас, не принять... У Вас ИП или ООО? нанимайте работников и пусть работают...
Спросить
Земельный участок, на котором находится стационарный павильон (на фундаменте) находится у Вас в аренде. Сам павильон - Ваша собственность.
Землю Вы не можете сдавать в субаренду в соответствии с условиями договора аренды и статья 615 часть 2 ГК РФ.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, ...
При нарушении данного условия договора, которое является существенным,
у арендодателя есть право досрочного расторжения договора в соответствии со статья 450 часть 2 ГК РФ.
Но Вы можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, т.е. сдавать в аренду сам павильон, а не земельный участок.
Рекомендую заключать договор аренды павильона сроком до 1 года, не требующим гос. регистрацию в Росреестре (МФЦ). А потом ежегодно перезаключать договор еще на 1 год при желании сторон.
Спросить
Оксана, здравствуйте!
О чем разговор?
Если павильон в Вашей собственности, то на основании ст.209 Содержание права собственности ГК РФ Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Т.е. сдавать в аренду свой павильон на основании ст.650. Договор аренды здания или сооружения ГК РФ Вы имеете все законные основания.
Это ни в коей мере не отразится на Ваших правоотношениях с администрацией в отношении аренды земельного участка
Спросить
Здраствуйте!
На основании ст.209 ГК РФ Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Можете сдавать в аренду, это не запрещено. Никаких последствий для вас не будет. ст.650 ГК РФ
СпроситьМоё ИП использует торговый павильон в торговом комплексе по договору Субаренды с торговым комплексом. Есть ли возможность у моего ИП заключить договор аренды (или субаренды) с третьей организацией, чтобы эта третья организация могла вести розничную торговлю из этого павильона и выбивала чеки при этом.
Да, конечно. Это предпринимательская деятельность, для ее ведения регистрация ИП обязательна. Да и собственник торговой точки с Вами как физ.лицом договор на предоставление площади под автомат в аренду не заключит.
СпроситьУ меня такой вопрос, я хочу перейти на ЕНВД, торговый ларек 20 кв.м, розничная торговля стройматериалов, какой код предпринимательской деятельности выбрать?
07: Розничная торговля осущ-я через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы. И
08: розн. Торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а так же объекты не стационарной торговой сети, площадь торгового места в которых не превышает 5 метров. Или 0
09: розн торг., осущ-я через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а так же через объекты не стационарных торговой сети, площадь торгового места в которых превышает 5 кв. м. В первом случае получается физ. показатель:
07:площадь торгового зала (в м.кв)-1800 р
08: торговое место: 9000 руб
09: площадь торгового места (в кв. м.)-1800 р.
Ситуация такая: заключен долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. по договору аренды передано здание магазина. В этом здании магазина еще одна организация хочет арендовать несколько полок под продажу алкогольной продукции., т.е. заключить договор субаренды. Но как я понимаю сдавать в аренду (субаренду) возможно только часть помещения или здания или все таки возможно оформить субаренду например на оборудование (полки в магазине). Подскажите пожалуйста, возможно ли это как то сделать, если да то как: заключить договор субаренды на часть нежилого помещения или оборудования и не возникнет ли каких то проблем с продажей алкогольной продукции?
Здравствуйте.
Именно в целях продажи алкогольной продукции договор субаренды невозможен в связи с особенностями лицензирования такой продажи.
В иных случаях субаренда возможна.
СпроситьНаша компания открыла магазин и планирует назвать его либо торговый дом, Торговый центр или торговый комплекс. Не можем определиться какое название лучше для магазина. Часть торговой площади планируется сдавать в аренду предпринимателям для торговли. Сама наша фирма занимается продажей мебельной фурнитуры, офисной мебели и торгового оборудования. Помогите, какие могут быть последствия открытия ТД, ТК. и ТЦ.
Уважаемая Юлия!! Само по себе название магазина не влечет каких либо юридических последствий. Юридидические последствия несет деятельность, независимо от того под какой вывечкой оно осуществляется. Вы можете назватьсяи ТД и ТЦ и ТК. Какое их этих названий Вам более нравится, тем и назовитесь.
СпроситьКак заключить договор с владельцем магазина для установки и оплаты механического торгового автомата?
Хочу установить механический торговый автомат в магазине, владелец магазина арендует помещение под магазин, какой договор мне необходимо заключить с владельцем магазина чтобы автомат стоял на территории магазина, а налоги за автомат платил я. P.S. Вопрос необходимо решить именно с владельцем магазина.
Планирую снять помещиние, сделать там 5-10 мест (маникюрное, визаж, наращивание ресниц), есть ИП, по договору аренду можно сдавать в субаренду. Как лучше сдавать, если в одном посещении будут работать несколько человек? В субаренду места или же оборудование (стол, стул и т.п...)? Если заключать договор аренды с физ лицом, то какие могут быть последствия при осуществлении его деятельности, которые могут коснуться меня? Спасибо!
Аренда торгового места на рынке.
Здравствуйте. У меня на рынке есть торговое место. Договор на аренду этого места заключен на мое ИП. Субаренда по договору запрещена. Возможно ли переуступить право аренды за вознаграждение третьему лицу?
Пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ.
В нём говорится об удержании имущества как одном из способов обеспечения обязательств.
Однако исходя из правил статьи, а также судебной практики (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой») можно вывести следующие правила законного удержания:
Договор аренды должен быть расторгнут (через суд или по соглашению сторон).
Имущество должно поступить во владение арендодателя законно, что возможно только одним способом — арендатор не вывез его после расторжения договора.
У арендатора обязательно должна быть задолженность перед арендодателем.
На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.
Эти действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием. Так как до расторжения договора в соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах, даже несмотря на задолженность.
Что можно сделать при незаконном удержании? Либо смириться, оплатить задолженность и забрать свои вещи, либо взять договор аренды и документы на своё ИП или ООО, вызвать полицию и вывезти имущество с их поддержкой. В моей практике такие прецеденты были.
Вопрос второй: может ли арендодатель ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды?
По закону однозначно нет.
Однако такие условия могут быть включены в договор, и если вы его подписали, то придётся смириться.
Почему?
Вообще, отключение электричества либо ограничение доступа сотрудников арендатора и самого арендатора в арендуемое помещение — самые популярные и незаконные способы, которые существуют на практике.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ за все нарушения арендатора, в том числе и за несвоевременное внесение арендной платы, арендодатель может применить лишь одну меру — потребовать досрочного расторжения договора.
Никаких иных способов законом не установлено.
В 90% договоров аренды таких условий нет, хотя такие действия совершаются. В таком случае можно требовать возмещения убытков, которые были вызваны невозможностью вести деятельность. В подтверждение посмотрите решение суда.
Однако в некоторых всё-таки такие условия встречаются. И поскольку их включение законно и договор подписан, то такие меры уже можно применять без проблем, даже если это причинит вам убытки. В подтверждение посмотрите решение суда.
Вопрос третий: может ли арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
Ответ зависит то того, на какой срок заключён договор.
Если договор заключен на неопределённый срок, то да. На каком основании? Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
Если договор заключен на конкретный срок — то по закону нет. Но может, если разрешение на это есть в условиях договора.
Где это сказано?
В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Общее правило по договору аренды — расторжение договора, только в судебном порядке (пункт 2 статьи 450, статья 619, 620 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону.
Вопрос четвёртый: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Ответ абсолютно такой же, как на третий вопрос. Не буду его копировать, чтобы не засорять одним и тем же текст.
Вопрос пятый: может ли арендодатель повысить арендную плату в одностороннем порядке?
По закону — нет.
А точно?
Точно. В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса указано: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».
Следовательно, чтобы иметь право повысить оплату в одностороннем порядке, арендодатель должен включить такое условие в договор.
Вопрос шестой: может ли арендодатель отказать в предоставлении юридического адреса?
К сожалению, да.
С одной стороны, само наличие договора аренды автоматически позволяет вам внести данные об этом адресе как о юридическом.
С другой, собственник может попросить с вас за это дополнительную плату, а если вы откажетесь платить, может не подтверждать налоговой ваше нахождение, не передавать вам почту и так далее.
Здесь у собственника фактически более сильная позиция, с которой ничего нельзя сделать.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»:
«Регистрирующий орган на основании подпункта р пункта 1 статьи 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтверждённой информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.
О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее: имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости».
Вопрос седьмой: что делать, если арендодатель не возвращает залог?
Напоминаю, что список вопросов был взят из самых популярных в поисковике.
Этот вопрос очень общий, тут всё-таки нужно смотреть договор, иначе непонятно, зачем это арендодателю.
Есть ответить на общий вопрос — провести сверку взаиморасчётов и подать в суд, если не возвращают, а договор расторгнут и подписан акт приёмки-передачи.
Вопрос восьмой: что делать, если арендодатель не подписывает акт приёма-передачи?
Вопрос, кстати, очень серьёзный.
Немногие знают, что после расторжения договора и фактического съезда самое главное — подписать акт приёмки-передачи помещения.
Если акт не подписан, то считается, что вы никуда не съехали, а значит, вам продолжают начислять арендную плату, даже если вы добросовестно съехали и не находитесь в помещении.
Очень многие новички в бизнесе сильно обжигаются на этом.
А арендодатели любят манипулировать словами, если что не так, мы вам акт не будем подписывать.
Статья 622 Гражданского кодекса РФ: «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки».
Спросить
