Возможно ли заключить общий договор аренды земельных участков на разных правах собственности?
Помогите пожалуйста! Можно ли заключить общий договор аренды земельных участков, принадлежащих Арендодателю на разных правах собственности (а точнее, на праве аренды, на праве общедолевой собственности и на праве собственности).
Нет нельзя. Нужно заключать разные договоры. Договор аренды, договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя и договор субаренды, с согласия арендатора,по основному договору.
Спросить
Помогите пожалуйста
Вопрос такой: по предварительному договору аренды (земельного участка) арендатор производит выдел зем. участка из общедолевой собственности действуя по доверенности, и сдает документы на регистрацию прав собственности, я как арендодатель после получения документов подтверждающих право собственности, в течении 10 рабочих дней обязан заключить основной договор аренды, сроком на 5 лет. Но так как арендатор намеренно не производил выдел, и не регистрировал права собственности в течении 2 лет пользуясь земельным участком - могу я считать что предварительный договор аренды не действительным? И может арендатор через суд принудить меня заключить с ним договор аренды?
Вы его не можете считать недействительным, так как у Вас уже как минимум действуют арендные отношения. Предварительный договор - это организационный договор, по которому, как указано в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Несмотря на то что в предварительном договоре имеется указание на имущество, в отношении которого будет заключен основной договор, предварительный договор не влияет на права на это имущество и не создает ограничений (обременений) этих прав, поскольку предметом такого договора является обязательство сторон по поводу будущего договора. Через суд можно обязать к совершению всех неисполненных действий.
Спросить
Если предметом будущего договора аренды является земельный участок, подлежащий выделу, то в настоящее время он фактически отсутствует. В отношении чего заключать договор аренды, если его объект не создан? А арендные отношения на какой земельный участок фактически существовали?
СпроситьНаша компания хочет заключить договор аренды на нежилое помещение. Потенциальный арендодатель имеет право собственности на земельный участок, на котором расположено помещение. Однако каких-либо прав (в том числе права собственности) на само помещение у него нет. Можно ли в таком случае заключить договор аренды на земельный участок, прописав в договоре наличие права использовать здания, расположенные на данной уч-ке?
С кем можно заключить договор арены на сенокосные угодия, если право собственности на земельные участки не зарегистрировано органами местного самоуправления? Собственники земельных долей также не производили выдела земельных участков и права собственности на землю не оформляли?
Как написать претензию по договору аренды земли?
Мы оплачивали аренду земельного участка, арендодателю, а департамент земельных отношений выставил нам не законное обогащение, мотивируя свои претензии тем, что арендодатель не имел права сдавать в аренду земельный участок.
Уточните вопрос - по тексту, вы оплачивали (тратили свои средства),а что является обогащением?
Спроситьсобственности земельные доли, продавцы через представителя обязались произвести выделение земельных долей в натуре и заключить договор купли продажи земельных участков, срок оговоренный в предварительном договоре истёк денежные средства по предварительному договору выплачены, но земельные доли не выделены и договор купли продажи не заключён, что делать?
Во первых необходимо знать назначение земельных учатсков (долей). И исходя из этого, либо обязывать исполнить договор, либо взыскивать денежные средства обратно.
Спросить
Можете обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения. Ваш предварительный договор ничтожен, поскольку вы не являлись дольщиком и не имели право приобретать земельные паи, а также отсутствовал предмет договора - выделенного участка юридически не существует. У меня есть знакомый в Лабинске, он обычно сидит на другом форуме.
СпроситьПраво председатель СНТ заключить договор на межевание СНТ и всех зельных участков, принадлежащих членам СНТ? Или члены товарищества должны в индивидуальном порядке заключать такие договора?
собрание нужно проводить по этому поводу, если в уставе такое право председателя не указано.
СпроситьЗдравствуйте, был арендован земельный участок сельскохозяйственного назначения на 10 лет. договор истек и арендодатель отказывается его продлевать. Арендатор считает, что, несмотря на истечение договора аренды, он сохраняет право собственности на высаженные за этот период деревья, в связи с чем он направил требование арендодателю о сохранении права пользования участком. Арендодатель отказал ему в доступе на участок. Как быть в данной ситуации?
Добрый вечер! А кто является арендодателем земельного участка? И какие условия прописаны в договоре аренде в пункте о порядке продления срока действия договора?
Спросить
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором аренды. Вы подавали требование?
СпроситьДля регистрации кадастрового паспорта на гараж необходимо заключить договор субаренды на землю под гаражом с гаражным обществом. Но в договоре аренды земли есть пункт: без согласия Арендодателя заключать договор субаренды гаражное общество не имеет права. Арендодатель (земельный комитет) не дает согласие на субаренду - на основании нецелесообразности ю Что мы можем предпринять?
Здравствуйте. Без собственника земли ничего. Можете обратиться в суд о понуждении заключения договора субаренды.
СпроситьИмеет ли право Арендодатель в договоре аренды написать, что Арендатор обязан заключить дополнительный договор поручительства, и без данного договора не заключит Договор аренды?
Здравствуйте. Все условия договора аренды устанавливаются сторонами, и если вы не согласны с этим условием, то имеете право отказаться от заключения договора аренды.
Спросить
Здравствуйте! Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации это возможно.
Спасибо что воспользовались услугами нашего сайта. Всего Вам хорошего!
Спросить
--- Здравствуйте, Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Поручительство - это способ обеспечения основного обязательства по договору. Есть императивные и диспозитивные нормы. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
