Арендодатель субаренда / Жилищное право - 659 советов адвокатов и юристов
Галина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды). Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды. Надо ли платить за аренду помещения, если торговля была запрещена во 2 квартале 2020 г.ОКВЭД 47.43 Помещение снималось в магазине Пятерочка 15 кв.м?
Галина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды).
Спросить
Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды.
СпроситьДобрый день!
Договор написанный от руки будет иметь юридическую силу в том случае, если арендодатель подтвердит свое право сдавать имущество в аренду. Это может быть доверенность от собственника либо договор аренды между собственником и арендодателем, предусматривающий право на сдачу помещения в субаренду. Арендодатель не являющийся собственником жилья сдаёт комнату.
Будет ли иметь договор юридическую силу написанный от руки о сдачи комнаты с указанием паспортных данных.
Добрый день!
Договор написанный от руки будет иметь юридическую силу в том случае, если арендодатель подтвердит свое право сдавать имущество в аренду. Это может быть доверенность от собственника либо договор аренды между собственником и арендодателем, предусматривающий право на сдачу помещения в субаренду.
СпроситьСколько угодно. Лишь бы не был против этого арендодатель, который только и может разрешить субаренду. Я директор одной организации (УСН 15%).арендую офис. У учредителя моей организации есть еще одно ООО (ОСНО нулевая). Он там директор. Учредитель хочет взять в субаренду половину арендованного мной офиса. Можно ли это сделать?
Сколько угодно. Лишь бы не был против этого арендодатель, который только и может разрешить субаренду.
СпроситьНе вижу проблем. Только вам с арендодателем надо переговорить. Если в договоре нет п. на субаренду и тд. Продажей оборудования по адресу такому то.
Плюс замена стороны арендатора в договоре аренды. Нужно спросить арендодателя. Скажите пожалуйста как правильно составить договор купли-продажи готового бара, при этом помещение в котором находится бар в аренде.
Продажей оборудования по адресу такому то.
Плюс замена стороны арендатора в договоре аренды. Нужно спросить арендодателя.
СпроситьНаталья, есть подтверждение оплаты денег арендодателю? Нет, но есть свидетель который видел, что я давала деньги. Нет, но у меня еще есть ключи от магазина. Заехали, отдали деньги, а через 2 дня узнали, что они не имеют права сдавать помещение в суб аренду, и вообще до 1 июня не имеют права работать из за карантина, так как помещение числится как общепит. Мы заплатили деньги за аренду торгового помещения без договора. А арендатор не имел права сдавать помещение в суб аренду, и мы ушли, деньги вернуть отказались.
Наталья, к сожалению свидетельскими показаниями передача денег подтверждена быть не может. А переписка может быть есть?
СпроситьСмотрите в договоре, передача прав с согласия Арендодателя или уведомительный характер. Передать права можно и на часть участка.
Если нужно составить договор, помогу. Услуга платная. Нужны документы на участок. Можно просто передать второму в субаренду, если по условиям договора не предусмотрено обязательное согласие арендодателя.
Для внесения изменений в действующий договор аренды нужно составлять соглашение с арендодателем и регистрировать в Росреестре. Земельный участок в аренде на 49 лет. Арендатор один человек. Как сформулировать соглашение о передаче прав аренды на земельный участок, чтобы стало два арендатора, включая того, кто был ранее арендатором?
Смотрите в договоре, передача прав с согласия Арендодателя или уведомительный характер. Передать права можно и на часть участка.
Если нужно составить договор, помогу. Услуга платная. Нужны документы на участок.
СпроситьМожно просто передать второму в субаренду, если по условиям договора не предусмотрено обязательное согласие арендодателя.
Для внесения изменений в действующий договор аренды нужно составлять соглашение с арендодателем и регистрировать в Росреестре.
СпроситьМожно при условии, что договором это предусмотрено. Если не предусмотрено, то необходимо запросить письменное согласие Арендодателя. Может ли арендатор (долгосрочная аренда) земли у государства, передать часть участка в субаренду.
Можно при условии, что договором это предусмотрено. Если не предусмотрено, то необходимо запросить письменное согласие Арендодателя.
СпроситьТатьяна, добрый день.
Да, все верно. По договору вторичной субаренды Вы своего арендатора можете указать как субсубарендатора. Обязательно укажите основания владения и пользования между Вами и Арендатором и между Арендатором и арендодателем (т.е. указания на договоры, на основании которых у каждого из участников возникает право передачи в аренду).
Также, рекомендовано прилагать согласие вышеуказанных Арендатора и Арендодателя.
По всем остальным вопросам, Вы можете обратиться ко мне через личные сообщения.
С уважением, Харитонова В.В. Татьяна, составление и редактирование договоров возможна только на платной основе. Я субарендатор, хочу сдать часть площади. Арендатор согласен. Как в договоре написать: Я Субарендатор сдаю площадь Субсубарендатору?
Татьяна, добрый день.
Да, все верно. По договору вторичной субаренды Вы своего арендатора можете указать как субсубарендатора. Обязательно укажите основания владения и пользования между Вами и Арендатором и между Арендатором и арендодателем (т.е. указания на договоры, на основании которых у каждого из участников возникает право передачи в аренду).
Также, рекомендовано прилагать согласие вышеуказанных Арендатора и Арендодателя.
По всем остальным вопросам, Вы можете обратиться ко мне через личные сообщения.
С уважением, Харитонова В.В.
Спросить
Татьяна, составление и редактирование договоров возможна только на платной основе.
СпроситьСмотрите основной договор аренды, возможна и субаренда. У кого у арендатора? Если он не против, нужно читать договор аренды, возможно что субаренда запрещена вообще, либо запрещена без согласия арендодателя. Если орендатор не пользуются землей то государство имеет право передать другому пользователю. Земля сельхоз назначения орендованая и необробатываетца можно ли орендовать.
У кого у арендатора? Если он не против, нужно читать договор аренды, возможно что субаренда запрещена вообще, либо запрещена без согласия арендодателя.
Спросить
Если орендатор не пользуются землей то государство имеет право передать другому пользователю.
Спросить
В случае внесения арендных платежей в срок и в полном объеме, при отсутствии нарушения договора аренды на каком основании государство будет изымать участок? Пользоваться арендуемым имуществом или нет право арендатора.
СпроситьДобрый день!
Нет Вы не вправе пользоваться собственностью наследодателя. Вам необходимо обратиться к наследникам с целью заключения нового договора аренды. Я сама являюсь наследодателем, так как умер мой родной брат и я являюсь единственным наследником, но в наследство я вступлю только через пол года, а технику я продолжаю сдавать в субаренду. Договор аренды с братом был заключен давно когда он был еще жив. Заключен договор аренды спецтехники с ИП, но Ипешник умер, могу ли продолжать пользоваться арендованной техникой, если ИП закрыли по причине смерти Ипешника?
Добрый день!
Нет Вы не вправе пользоваться собственностью наследодателя. Вам необходимо обратиться к наследникам с целью заключения нового договора аренды.
Спросить
Я сама являюсь наследодателем, так как умер мой родной брат и я являюсь единственным наследником, но в наследство я вступлю только через пол года, а технику я продолжаю сдавать в субаренду. Договор аренды с братом был заключен давно когда он был еще жив.
СпроситьДобрый день, Кирилл! Может, в субаренду. Может ли арендодатель давать в аренду авто который не оформлен на него.
Добрый день, Кристина! О факте субаренды уведомить собственника помещения (арендодателя), а о наличии договора аренды (получение дохода) уведомить налоговый орган. Значит Вы - арендатор.
В субаренду Вы можете сдавать только с разрешения арендодателя-собственника.
Вообще такое прописывается в Вашем договоре аренды с собственником, где могло быть указано, что разрешается субаренда и только с согласия собственника. У меня открыто ип. (студия красоты) что нужно сделать что бы я могла сдавать в субаренды кв метры и рабочее место для маникюра и наращивания ресниц?
Добрый день, Кристина! О факте субаренды уведомить собственника помещения (арендодателя), а о наличии договора аренды (получение дохода) уведомить налоговый орган.
Спросить
Значит Вы - арендатор.
В субаренду Вы можете сдавать только с разрешения арендодателя-собственника.
Вообще такое прописывается в Вашем договоре аренды с собственником, где могло быть указано, что разрешается субаренда и только с согласия собственника.
СпроситьПозвав других мастеров к себе у Вас может быть изменен статус самозанятого на ИП, поскольку в одном кабинете будут работать несколько человек и оправдаться будет нереально. А если каждый из них заключит договор аренды с арендодателем, то тогда что будет? У меня нет банера, у каждой своя страница в соц. Сетях, нет общего графика рабочего времени, девочки работают самостоятельно у каждой рабочий график свой, я сейчас клиентам объяснить не могу адекватно почему у меня нет банера. У меня вопрос: я работаю в сфере красоты и столкнулась с некоторыми трудностями. Я оформлена как самозанятая и у меня большой кабинет, так же я хочу позвать к себе на аренду таких же самозанятых. Могу ли я сдать в суббаренду часть кабинета другим мастерам? И как мне можно назвать такой кабинет, чтобы это не выходило за рамки закона? Назваться салоном или студией или парикмахерской я не могу, это противоречит закону и совсем другая система тогда мне придется открывать ИП.
А если каждый из них заключит договор аренды с арендодателем, то тогда что будет?
СпроситьВариантов на самом деле много, но вот как Вы объясните налоговой, когда те с проверкой придут, что у Вас и базы клиентов разные и работаете Вы не вместе а раздельно... Если сможете в момент прихода проверки все грамотно с юридической точки зрения изложить то и переживать не стоит, а если нет, тогда это уже работа на грани риска...
СпроситьУ меня нет банера, у каждой своя страница в соц. Сетях, нет общего графика рабочего времени, девочки работают самостоятельно у каждой рабочий график свой, я сейчас клиентам объяснить не могу адекватно почему у меня нет банера.
Спросить
Неизвестно, изучайте условия договора. И если относительно порядка осуществления платежей более ничего нет - оплачивает сам арендатор, обязательств со стороны арендодателя в таком случае нет. В договоре субаренды земельного участка прописано, что арендная плата производится путем перечисления денежных средств ежемесячно на расчетный счет арендодателя. Вопрос: должен ли арендодатель выставлять платежное поручение на уплату или арендатор должен сам оплачивать.
Неизвестно, изучайте условия договора. И если относительно порядка осуществления платежей более ничего нет - оплачивает сам арендатор, обязательств со стороны арендодателя в таком случае нет.
СпроситьЗдравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема. Можно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru Являюсь ген директором ооо, хочу снять в аренду нежилое помещение, собственник физ лицо просит делать договор между ним физ лицом и мной как физ лицо, а не как ооо, могу ли я в помещении вести деятельность фирмы и какие нюансы этого договора, спасибо.
Здравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема.
СпроситьМожно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru
СпроситьЕвгения. Согласно п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.
В то же время срок действия договора аренды может быть изменен по соглашению арендодателя и субарендатора, что должно быть отражено в договоре.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И, к.ю.н. Скажите пожалуйста, земля в аренде, а при смене арендатора срок аренды остаётся прежним?
Евгения. Согласно п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.
В то же время срок действия договора аренды может быть изменен по соглашению арендодателя и субарендатора, что должно быть отражено в договоре.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И, к.ю.н.
СпроситьНужно перезаключить договор на нового собственника. Добрый день, Лиана! Нотариально--ДД на дом, а договор аренды з/участка либо через торги, либо в субаренду при согласии арендодателя. Хочу подарить дом дочери. Как оформить договор дарения на дом, если земля в аренде на 49 лет (договор заключён год назад)?
Добрый день, Лиана! Нотариально--ДД на дом, а договор аренды з/участка либо через торги, либо в субаренду при согласии арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте. Можете. Но при этом не сдавая в субаренду, либо с разрешения хозяйки. Если арендодатель не будет против-никаких проблем. Ответственность, в случае чего, будете нести лично вы. Могу ли я снять квартиру, но жить в ней буду не я, а другой человек?
Всё зависит от того, как вы составите договор. Но прежде всего в договоре аренды между вами и арендодателем должна быть вообще предусмотрена возможность субаренды, а иначе этого не получится.
Если нужна будет помощь с договором - обратитесь к кому пожелаете. Я арендую помещение под парикмахерскую хочу сдать в аренду кресло парикмахера и место мастеру маникюра. В договоре аренды субаренда не предусматривается. Как правильно оформить? И как за них отчитываться за доход.
Всё зависит от того, как вы составите договор. Но прежде всего в договоре аренды между вами и арендодателем должна быть вообще предусмотрена возможность субаренды, а иначе этого не получится.
Если нужна будет помощь с договором - обратитесь к кому пожелаете.
СпроситьНа прямую по назначению если таковое указано в договоре аренды. Здравствуйте, Наталья, этот вопрос нужно решить с арендодателем, в рамках заключенного договора аренды. Если субаренда договором непредусмотрена, то заключить допсоглашение, регламентирующий этот вопрос. Помещение может быть передано в субаренду только с тем функциональным назначением, которое предусмотрено в договоре аренды, соответственно, помещение может быть передано в субаренду под административно-офисные цели, если иное не указано в договоре аренды. Помещение взято в аренду с назначением административно офисное. Под что я имею право его сдавать в субаренду.?
Здравствуйте, Наталья, этот вопрос нужно решить с арендодателем, в рамках заключенного договора аренды. Если субаренда договором непредусмотрена, то заключить допсоглашение, регламентирующий этот вопрос.
СпроситьПомещение может быть передано в субаренду только с тем функциональным назначением, которое предусмотрено в договоре аренды, соответственно, помещение может быть передано в субаренду под административно-офисные цели, если иное не указано в договоре аренды.
СпроситьНа передачу помещений 27 кв.м. составьте и подпишите с Арендатором акт приема - передачи.
Договоритесь о зачете оплаченной суммы в счет арендной платы с момента предоставления помещения 27 кв.м. и подписания акта либо потребуйте её возврата. Мы субарендатор в,по договору арендатор должен предоставить нам 27 КВ м за 100000 рублей, в договоре субаренды прописано, что стоимость 1 КВ м 3700 рублей. Мы оплатили, но пошел уже 2 месяц аренды а мы до сих пор пользуемся площадью 6 м 2 Что делать в этом случае.
На передачу помещений 27 кв.м. составьте и подпишите с Арендатором акт приема - передачи.
Договоритесь о зачете оплаченной суммы в счет арендной платы с момента предоставления помещения 27 кв.м. и подписания акта либо потребуйте её возврата.
СпроситьВключите пункты материальной ответственности, за порчу арендованного имущества. Добрый день
Укажите в договоре цель использования нежилого помещения, если субарендаторы нарушат условия договора, виновными будут именно они. Договор субаренды фактически заключается так же как и договор аренды. В Вашем договоре аренде, где Вы являетесь арендатором помещения прописаны Ваши права и обязанности по содержанию имущества, так и Вы в свою очередь с субарендаторами можете продублировать в договоре данные обязанности, чтобы потом не было рисков перед Вашим Арендодателем. Есть салон красоты, хотим сдавать кабинеты в субаренду (в договоре аренды с собственником это предусмотрено), физлицам, без регистрации ИП. Какие у нас риски? И как правильно оформить договора субаренды чтоб не нести ответственость за субарендаторов.
Спасибо.
Добрый день
Укажите в договоре цель использования нежилого помещения, если субарендаторы нарушат условия договора, виновными будут именно они.
Спросить
Договор субаренды фактически заключается так же как и договор аренды. В Вашем договоре аренде, где Вы являетесь арендатором помещения прописаны Ваши права и обязанности по содержанию имущества, так и Вы в свою очередь с субарендаторами можете продублировать в договоре данные обязанности, чтобы потом не было рисков перед Вашим Арендодателем.
СпроситьНе договор, а соглашение о разрешении субаренды.
С уважением. Вечер добрый,, нужно доп договор между арендодателем и арендатором чтоб сдать нежелое помещение в субаренду?
Конечно нет. Любая субаренда должна согласовываться с арендодателем. Если иное не указано в договоре аренды.
С уважением. Необходимо смотреть заключённый между вами договор, возможно что это предусмотрено в нём. Арендодатель не уведомил арендаторов о том что заезжает ещё один арендатор с таким же ассортиментом. Имел ли он на это право?
Конечно нет. Любая субаренда должна согласовываться с арендодателем. Если иное не указано в договоре аренды.
С уважением.
Спросить
Необходимо смотреть заключённый между вами договор, возможно что это предусмотрено в нём.
СпроситьЗдравствуйте! Для анализа вопроса возврата денежных средств по договору субаренды необходимо изучить такой договор. Олег, срок действия договора субаренды не должен превышать срока договора аренды. Ваш партнер Вас обманул, надо предъявить ему к возврату за два месяца. Претензия, арбитражный иск. С 1 сентября арендовали помещение у фирмы "А". Которая в свою очередь арендовала её у МОЭК. По глупости не прочитали договор между "А" и МОЭК. Договор между МОЭК и "А" закончил свое действие 30 ноября. Нас выселили. Не хотят возвращать деньги оплаченные нами за Декабрь и Обеспечительный платеж за последний месяц. Деньги от нас "А" переводили с расчетного счета на их расчетный счет. Есть ли возможность вернуть деньги? Из документов на руках только наш договор с "А" (прикрепляю).
Здравствуйте! Для анализа вопроса возврата денежных средств по договору субаренды необходимо изучить такой договор.
Спросить
Олег, срок действия договора субаренды не должен превышать срока договора аренды. Ваш партнер Вас обманул, надо предъявить ему к возврату за два месяца. Претензия, арбитражный иск.
Спросить
