Арендодатель субаренда / Жилищное право - 659 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Да, может, никаких проблем. Добрый вечер!
С начала 2019 года сдача в аренду любых помещений самозанятыми гражданами подпадает под критерии применения специального налогового режима, они будут платить налоги на полученную прибыль в размере 4 и 6% (3 и 4% – с учетом вычета). В других регионах арендодателям, желающим вести законную деятельность, пока необходимо декларировать доходы и платить налог с прибыли 13% или оформить ИП по УСН, при применении которого можно платить в казну 6% с прибыли.
Исходя из этого, сдавать жилые помещения в аренду Вы можете...
Насчёт субаренды: пропишите ее возможность в договоре с собственником арендуемого Вами жилого помещения. Или Вы - не арендатор жилого помещения, а третье лицо, желающее подзаработать на субаренде?
С уважением, М.А. Субаренда.
Добрый вечер!
С начала 2019 года сдача в аренду любых помещений самозанятыми гражданами подпадает под критерии применения специального налогового режима, они будут платить налоги на полученную прибыль в размере 4 и 6% (3 и 4% – с учетом вычета). В других регионах арендодателям, желающим вести законную деятельность, пока необходимо декларировать доходы и платить налог с прибыли 13% или оформить ИП по УСН, при применении которого можно платить в казну 6% с прибыли.
Исходя из этого, сдавать жилые помещения в аренду Вы можете...
Насчёт субаренды: пропишите ее возможность в договоре с собственником арендуемого Вами жилого помещения. Или Вы - не арендатор жилого помещения, а третье лицо, желающее подзаработать на субаренде?
С уважением, М.А.
СпроситьПропишите в договоре ответственность. Аренда, субаренда недвижимости на срок более 1 года подлежит гос. регистрации.
Договор субаренды заключается с разрешения Арендодателя.
Предусмотреть случаи расторжения договора.
Предусмотреть санкции за расторжение договора субаренды. Хочу взять магазин в субаренду, как подстраховаться, чтобы арендатор, когда пойдут продажи, не разорвал договор субаренде.
Аренда, субаренда недвижимости на срок более 1 года подлежит гос. регистрации.
Договор субаренды заключается с разрешения Арендодателя.
Предусмотреть случаи расторжения договора.
Предусмотреть санкции за расторжение договора субаренды.
СпроситьВ указанном случае - по этому помещению, при соблюдении таких взаимоисключающих условие арендодателя и лицензирующего органа - не сможете. Выхода здесь собственно два:
1 Договариваться с арендодателем, чтобы было изменено условие договора стст 450-452 ГК РФ о ежегодном перезаключении договора субаренды.
2 Если не получится договориться с арендодателем на этот счет-нужно искать другое помещение, где возможно заключение договора на пять лет Лицензирующий же орган свои требования не изменит
Больше у вас нет вариантов. Вопрос... мы хотим открыть аптеку, у нас лицензия на 5 лет, нашли помещение в суб аренду, но там условие договор перезаключать каждый год, тоесть регистрировать тоде кажлый год, но по условиям лицензии как минимум 5 лет, можем ли мы найти какой то выход?
В указанном случае - по этому помещению, при соблюдении таких взаимоисключающих условие арендодателя и лицензирующего органа - не сможете.
Спросить
Выхода здесь собственно два:
1 Договариваться с арендодателем, чтобы было изменено условие договора стст 450-452 ГК РФ о ежегодном перезаключении договора субаренды.
2 Если не получится договориться с арендодателем на этот счет-нужно искать другое помещение, где возможно заключение договора на пять лет Лицензирующий же орган свои требования не изменит
Больше у вас нет вариантов.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нужно их заключать в том случае, если вашими договорами аренды/субаренды предусмотрена самостоятельная оплата коммунальных услуг, т.е. Вы оплачиваете их без арендодателя. У нас ООО. Приемные пункты по разным городам московской области. Мы не собственники. Оформлены договора аренды и субаренды. Необходимо ли нам заключать договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором?
Здравствуйте.
Вам нужно их заключать в том случае, если вашими договорами аренды/субаренды предусмотрена самостоятельная оплата коммунальных услуг, т.е. Вы оплачиваете их без арендодателя.
СпроситьС согласия арендодателя можно. Добрый день
Как правило условие о возможности сдачи объекта в субаренду, устанавливается договором аренды этого объекта. Разрешено ли сдавать комнату в коммунальной квартире В субаренду.
Добрый день
Как правило условие о возможности сдачи объекта в субаренду, устанавливается договором аренды этого объекта.
СпроситьДобрый день. Можете только с согласия арендодателя.
ЗК РФ позволяет аренду одного ЗУ разбивать на участки для субаренды - нет минимальных размеров ЗУ для субаренды. В договоре пишите долю от общего размера ЗУ. Хочу сдать арендуемый земельный участок площадью 50 га в субаренду по частям (по 10 га), с регистрацией в регпалате. Как это сделать?
Добрый день. Можете только с согласия арендодателя.
ЗК РФ позволяет аренду одного ЗУ разбивать на участки для субаренды - нет минимальных размеров ЗУ для субаренды. В договоре пишите долю от общего размера ЗУ.
СпроситьЗдравствуйте.
По условиям договора. Добрый день, Ольга!
Арендная плата платится так:
арендатор платит арендную плату арендодателю,
а субарендатор платит арендную плату арендатору.
Если стороны не согласовали другой порядок выплаты арендной платы. Вы выясните у арендодателя имеет ли по договору аренды арендатор сдавать в субаренду помещение. Помещение в аренде. Арендатор сдаёт в субаренду. Как платится аренда? Только субарендаторами или вместе с арендатором?
Добрый день, Ольга!
Арендная плата платится так:
арендатор платит арендную плату арендодателю,
а субарендатор платит арендную плату арендатору.
Если стороны не согласовали другой порядок выплаты арендной платы.
СпроситьНе важно где главное условие подлежащее применению которое должно быть соблюдено, что согласно договора аренды арендатор имеет право и может сдавать арендуемое имущество в субаренду. Либо по согласованию с арендодателем. Т.е. получив разрешение арендодателя.. Можно ли в Крыму арендатору, оформить субаренду?
Не важно где главное условие подлежащее применению которое должно быть соблюдено, что согласно договора аренды арендатор имеет право и может сдавать арендуемое имущество в субаренду. Либо по согласованию с арендодателем. Т.е. получив разрешение арендодателя..
СпроситьЗдравствуйте. Да конечно можете. Почему нет? Согласно ст. 421 ГК РФ действует свобода договора. Письменное разрешение получите от арендодателя или к договору аренды дополнение оформите. Я взяла помещение в аренду, как физ лицо. Хочу половину сдать в субаренду, арендодатель не против. Могу ли я как физ лицо, выступать как субарендодатель?
Зависит от того, как Вы её получили. Если это служебная - то нельзя, если получили в собственность, то можно. В соответствии со. ст.615 п.2, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Можно ли сдавать в аренду квартиру, которую получили от армии?
Зависит от того, как Вы её получили. Если это служебная - то нельзя, если получили в собственность, то можно.
Спросить
В соответствии со. ст.615 п.2, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
СпроситьДобрый день!
Вы заключаете договор аренды для осуществления предпринимательской деятельности.
Если вы будете сдавать парикмахерам часть помещений, тогда предусмотрите в договоре аренды возможность сдачи помещения в субаренду без согласия арендодателя. Я хочу взять в аренду салон красоты, и хочу сдавать в субаренду места парикмахерам, какой договор для этого нужен.
Добрый день!
Вы заключаете договор аренды для осуществления предпринимательской деятельности.
Если вы будете сдавать парикмахерам часть помещений, тогда предусмотрите в договоре аренды возможность сдачи помещения в субаренду без согласия арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ. Составление исков - платная услуга. Был составлен договор субаренды 10 октября 2017 по 10 октября 2020 года, где указывалось, что при досрочном расторжении договора субаренды арендодатель обязуется выплатить неустойку в размере ежемесячного платежа за не прожитые месяцы. Арендодатель расторгнут договор 7 сентября 2019 года, как мне составить иск на выплату неустойки.
Земля значит находится в муниципальной собственности, выдается под определенное разрешенное использование. Следовательно субаренда должна быть согласована с Арендодателем. Одним из основополагающих оснований признания права собственности на гараж, это строительство на земельном участке на законных основаниях. А споры с росреестром возникают потом, что они требуют разрешение на ввод в эксплуатацию именно от ГПК. Этот вопрос вам нужно уточнить в отделе архитектуры строительства администрации. Являюсь членом ГПК, в котором уже есть существующие гаражи, и сейчас собрались строить еще один ряд их 15 гаражей. У председателя ГПК есть договор аренды на землю под всеми гаражами и свободной землёй, сейчас он нам предлагает сдать по договору места в субаренду для гаражей, чтобы каждый индивидуально занимал строительством и сдачей, а не целиком обьекта (из 15 гаражей) , нормально ли это? Сможем мы потом построить на этих местах гаражи? Какие нужны будут разрешительные документы?
Земля значит находится в муниципальной собственности, выдается под определенное разрешенное использование. Следовательно субаренда должна быть согласована с Арендодателем. Одним из основополагающих оснований признания права собственности на гараж, это строительство на земельном участке на законных основаниях. А споры с росреестром возникают потом, что они требуют разрешение на ввод в эксплуатацию именно от ГПК. Этот вопрос вам нужно уточнить в отделе архитектуры строительства администрации.
СпроситьМарина Владимировна, что бы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить договор аренды. Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) В договоре должно быть прописано? Там есть пункт, в котором написано, что нельзя сдавать землю в субаренду. Это именно это? Я как "Молодая семья" получила от государства в аренду участок под ИЖС, времени и денег на постройку дома нет. Можно ли мне переуступить права на этот участок третьему лицу, с уведомлением в Администрацию?
Марина Владимировна, что бы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить договор аренды.
Спросить
Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
СпроситьВ договоре должно быть прописано? Там есть пункт, в котором написано, что нельзя сдавать землю в субаренду. Это именно это?
Спросить
Можете субаренду заключать. В соответствии со ст. 615 ГК РФ, Арендатор [b]вправе [u]с согласия[/u] арендодателя[/b] сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. У меня салон красоты в собственности. Могу ли я сдавать рабочие места в аренду физ лицам? Или это незаконно?
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.
СпроситьНадо смотреть условия договора аренды. Штрафные санкции там могут быть предусмотрены (ст. 330 ГК РФ) Зависит от условий договора и от ситуации. Возможно и так, что он так поступил, чтобы сберечь имущество, тогда после завершения ситуации форс-мажора авто должны вернуть арендатору. Или же вы арендодатель может его забрать и снова передать арендатору для продолжения действия договора. Возможно, что была передача в субаренду, тогда всё зависит от того, возможна ли она по договору и если да - то свободная или заявительно-разрешительная. Что будет, если арендатор авто передал в ситуации форс-мажор арендованный Автомобиль третьим лицам, кому и что будет, если об этом узнал арендодатель.
Надо смотреть условия договора аренды. Штрафные санкции там могут быть предусмотрены (ст. 330 ГК РФ)
СпроситьЗависит от условий договора и от ситуации. Возможно и так, что он так поступил, чтобы сберечь имущество, тогда после завершения ситуации форс-мажора авто должны вернуть арендатору. Или же вы арендодатель может его забрать и снова передать арендатору для продолжения действия договора. Возможно, что была передача в субаренду, тогда всё зависит от того, возможна ли она по договору и если да - то свободная или заявительно-разрешительная.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Буду открывать салон красоты с гос. поддержкой, помещение будет в аренде, могу ли я сдавать рабочие места в субаренду мастерам у которых нет ИП, или лучше сдавать оборудование?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
СпроситьА кто оплачивал аренду: доверенное лицо от имени ООО или само ООО?
Если платило ООО, то тем самым полномочия доверенного лица ООО подтвердило и долг должно оплачивать само Общество. Арендодатель здесь не при чем. Кто пользовался ттот и обязан платить... надо смотреть договор аренды и субаренды... вины арендодателя нет. Оплачивало аренду доверенное лицо. Без печати. Но платежки выписывали непосредственно на ООО. Была выписана доверенность на право снятия аренды доверенному лицу от ООО сроком на 1 год с 2016-2017, отношения по окончанию срока действия доверенности прекратились. Но он продолжил арендовать по старой доверенности до 2019. И в 2019 не оплатил 4 месяца аренды, за которые собственно на мое ООО прислали претензию об просьбе оплатить. Вопрос кто должен платить? И второй не личная ли это проблема арендодателя не провнряющего в срок документы?
А кто оплачивал аренду: доверенное лицо от имени ООО или само ООО?
Если платило ООО, то тем самым полномочия доверенного лица ООО подтвердило и долг должно оплачивать само Общество. Арендодатель здесь не при чем.
Спросить
Кто пользовался ттот и обязан платить... надо смотреть договор аренды и субаренды... вины арендодателя нет.
Спросить
Оплачивало аренду доверенное лицо. Без печати. Но платежки выписывали непосредственно на ООО.
СпроситьАкт приема-передачи помещений наверняка подписывало ваше доверенное лицо. Каким образом были продлены арендные правоотношения: по умолчанию или было подписано дополнительное соглашение? И кто непосредственно занимал арендованные площади? ООО?
Конечно, желательно бы посмотреть сам договор аренды.
СпроситьНе арендатор а арендодатель. Риск большой. Ему могут не продлить аренду в дальнейшем и будет проблема с новым, а если земля будет в собственности вы можете его потерять. Риски всегда есть, надо знать договор аренды и если он до 2023 подумайте вы рискуете или нет. надо знать назначение земель.
Нюансов очень много. В том то и дело, что арендодатель администрация города, некое лицо арендует и предлагает строить без субаренды мне. Участок под строительство гаражей. Поступило предложение о строительстве гаража на арендованной земле, арендатор не я, какие риски? Земля в аренде до 2023 года, арендатор еще просит внести сумму за место под строительство?
Риски всегда есть, надо знать договор аренды и если он до 2023 подумайте вы рискуете или нет. надо знать назначение земель.
Нюансов очень много.
Спросить
В том то и дело, что арендодатель администрация города, некое лицо арендует и предлагает строить без субаренды мне.
СпроситьОсновное надо знать назначение земельного участка, под что он выделяется в аренду, может под сенокос.
СпроситьЛучше сразу направьте официального представителя ТСЖ к собственнику арендуемого вами помещения и пусть они решают этот вопрос между собой. Например, путем заключения договора о выполнении таких работ. А вы действуйте строго в рамках договора субаренды, чтобы потом не нести ответственность без вины. Вопрос? Какие документы должен получить субарендатор от арендодателя при замене скрытого стояка отопления, что бы не было претензий от арендодателя к субарендатору по снимаемой площади. Замена стояков будет производить ТСЖ. Стояки изночально были закрыты арендодателем.
Лучше сразу направьте официального представителя ТСЖ к собственнику арендуемого вами помещения и пусть они решают этот вопрос между собой. Например, путем заключения договора о выполнении таких работ. А вы действуйте строго в рамках договора субаренды, чтобы потом не нести ответственность без вины.
СпроситьВсе действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя. Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки. С физ. лицом заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Мы-ООО. Можем ли мы сдавать один офис в этом здании в субаренду другому ООО под офис?
Спасибо.
Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя. Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.
СпроситьЗдравствуйте Вячеслав.
Продавать имущество может только собственник. Вы не собственник. Вы не можете продавать. Нет Вы не можете передавать права аренды.
Вы можете расторгнуть досрочно договор аренды. А вот решать все остальные вопросы, это нужно смотреть Ваш договор аренды. Добрый вечер! Надо смотреть условия договора аренды. Юридически это не продажа, а передача прав аренды. Составляется соглашение о замене стороны в обязательстве и регистрируется в Росреестре. Можете уточнить возможность замены в ОМС.
Всего хорошего! Здравствуйте. Водоем Вы не можете продать, т. к. это не Ваша собственность. Право аренды не передается, но Вы можете в свою очередь сдать водоем в субаренду или расторгнуть договор аренды с арендодателем досрочно. У меня имеется водоем в аренде, срок аренды заканчивается в 2025 г. Водоем зарыбляется мною за мой счет, соответственно. Могу я продать водоем? Передать право аренды, с возможностью продления аренды.
Здравствуйте Вячеслав.
Продавать имущество может только собственник. Вы не собственник. Вы не можете продавать. Нет Вы не можете передавать права аренды.
Вы можете расторгнуть досрочно договор аренды. А вот решать все остальные вопросы, это нужно смотреть Ваш договор аренды.
Спросить
Добрый вечер! Надо смотреть условия договора аренды. Юридически это не продажа, а передача прав аренды. Составляется соглашение о замене стороны в обязательстве и регистрируется в Росреестре. Можете уточнить возможность замены в ОМС.
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте. Водоем Вы не можете продать, т. к. это не Ваша собственность. Право аренды не передается, но Вы можете в свою очередь сдать водоем в субаренду или расторгнуть договор аренды с арендодателем досрочно.
СпроситьКак сохранить? Здесь только договариваться с арендодателем и арендатором, о перезаключении договора субаренды на ваше имя. Арендодатель уже закрылся. После закрытия фирмы у нее остался земельный участок взятый в субаренду. Как сохранить этот земельный участок за собой.
Как сохранить? Здесь только договариваться с арендодателем и арендатором, о перезаключении договора субаренды на ваше имя.
СпроситьОксана добрый день!
Такой вариант возможен. Единственной необходимо в договоре аренды предусмотреть право сдавать помещение в субаренду. Может, само по себе. Здесь только один вопрос неясен - а разрешит ли арендодатель передачу части помещения в субаренду. Скажите, пожалуйста. Если я зарегистрировалась как ип. Арендовала помещение под фитнес студию. Мне нужен один сотрудник, но оформлять его я не хочу. Может ли он также зарегистр. Как ип и быть на субаренде. То есть мы работаем вместе в одном помещении, но оплата и прочие расходы отдельно.
Оксана добрый день!
Такой вариант возможен. Единственной необходимо в договоре аренды предусмотреть право сдавать помещение в субаренду.
СпроситьМожет, само по себе. Здесь только один вопрос неясен - а разрешит ли арендодатель передачу части помещения в субаренду.
СпроситьДвойного налогообложения не будет. По субаренде налог платит арендодатель по субаренде, а не арендодатель по изначальной аренде. ИП снимает за 6000, сдает в субаренду за 7000. ИП на 6%, какой договор сделать, чтобы платить с 1000, а не со всех поступивших денег? Заключен договор аренды с правом субаренды. По какому договору можно сдать в субаренду, чтоб не попасть на двойное налогообложение?
ИП снимает за 6000, сдает в субаренду за 7000. ИП на 6%, какой договор сделать, чтобы платить с 1000, а не со всех поступивших денег?
СпроситьНикакой, потому что в договоре будет указываться сумма 7000. Будет указана 1000 - с неё и будете платить.
Вариантов 2:
1. Указать в договоре субаренды 1000, а 6000 получать на руки, но другая сторона может не принять такое условия;
2. Производить расчёт наличными по акту расчёта каждый месяц (чёрный расчёт, но зато никаких налогов).
Спросить
